ใช่ เป็นไปได้ แต่มีลักษณะเฉพาะบางอย่าง ชาวต่างชาติมีสิทธิที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับตัวเองในคอนโดมิเนียม แต่ถ้าไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดของคอนโดมิเนียมเอง ในการซื้อบ้านคุณต้องจดทะเบียนบริษัทไทยเพราะ ภายใต้กฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ อสังหาริมทรัพย์นั้นจดทะเบียนกับบริษัทไทย ดังนั้นคุณจึงกลายเป็นเจ้าของบริษัทที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณสามารถรับข้อมูลโดยละเอียดเพิ่มเติมจากผู้เชี่ยวชาญของเรา รวมถึงเพื่อนร่วมงานชาวไทยของเรา ซึ่งสามารถแนะนำคุณผ่าน skype หรือโดยการตอบคำถามของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร

คุณสามารถจองอพาร์ตเมนต์ที่คุณเลือกได้โดยลงนามในข้อตกลงการจองทันที เมื่อจองวัตถุ 50,000 บาท ตามกฎแล้วภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ลงนามในข้อตกลงข้างต้นจะมีการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย จำนวนเงินที่เหลือจะชำระเป็นงวดระหว่างการก่อสร้างอาคารหรือบางส่วนหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ คุณสามารถชำระเป็นเงินสดในสถานที่หรือโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร ในการนำเข้าสกุลเงินในประเทศไทย คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับการนำเข้าสกุลเงินหรือเช็คตามกฎหมาย สกุลเงินที่นำเข้าจะต้องแลกเปลี่ยนเป็นสกุลเงินท้องถิ่น - บาท โอนเงินผ่านธนาคารดำเนินการจากบัญชีต่างประเทศเป็นคนไทย ในทั้งสองกรณี คุณต้องได้รับใบรับรองพิเศษจากธนาคาร หลังจากที่ผู้ซื้อจ่ายภาษีในช่วงเปลี่ยนผ่าน เขาจะได้รับใบรับรอง - ชาโน๊ต ซึ่งได้รับการรับรองจากกรมที่ดินแห่งประเทศไทย โดยอาศัยพื้นฐานที่ชาวต่างชาติกลายเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เต็มรูปแบบ

มีสองทางเลือกทางกฎหมายสำหรับการซื้อบ้าน:

1. การเช่าที่ดินระยะยาวเป็นเวลาสามสิบปีโดยมีสิทธิในการขยายเวลาเป็นสองเท่าต่อไปในระยะเวลาเดียวกันซึ่งจะต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าที่ดิน ที่ดินที่คุณเช่าจากเจ้าของชาวไทยนั้นจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน
2. วิธีที่พบมากที่สุดคือการจดทะเบียนบริษัทไทย โดย 51% ทุนจดทะเบียนต้องเป็นของคนไทย นอกจากนี้ บริษัทนี้ซื้อบ้าน ดังนั้น คุณคือเจ้าของบริษัทที่จดทะเบียนบ้าน

ไม่สามารถคืนเงินมัดจำได้ในกรณีที่ข้อตกลงการจองสิ้นสุดลงเพียงฝ่ายเดียว

ในประเทศไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้อย่างเต็มที่ แต่เขาสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในคอนโดมิเนียมได้ แต่เพียงผู้เดียวซึ่งเขามีสิทธิที่จะยกมรดกได้ ไม่มีภาษีมรดกพิเศษในประเทศไทย แต่เมื่อคุณจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อีกครั้ง คุณต้องชำระภาษี พินัยกรรมควรจะร่างขึ้นในประเทศไทยกับทนายความชาวไทย สำหรับที่ดินที่เช่า: ในกรณีที่ผู้เช่าที่ดินเสียชีวิต ทรัพย์สินในที่ดินนี้จะไม่ตกทอดไปยังทายาทของคนต่างด้าว ในกรณีนี้ ทำได้เพียงครอบครองสิทธิ์การเช่า แต่ไม่มีสิทธิ์ขยายระยะเวลาเพิ่มเติม

ไม่มีภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ในประเทศไทย มีสิ่งที่เรียกว่า "ภาษีเฉพาะกาล" ซึ่งจ่ายเป็นก้อนเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

ค่าคอมมิชชั่นของเอเจนซี่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้นจ่ายโดยผู้ขายไม่ใช่ผู้ซื้อ!

ในขณะที่ได้รับหลักฐานแสดงตำแหน่ง คุณจะต้องชำระภาษีในช่วงเปลี่ยนผ่านต่อไปนี้:

• 0.5% ของราคาซื้อที่ประเมิน - อากรแสตมป์
• ภาษี 2% สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์
• ภาษีธุรกิจ 3.3%
• ภาษีมูลค่าเพิ่ม 1%

ตามกฎแล้ว ภาษีเหล่านี้จะถูกเรียกเก็บอย่างเท่าเทียมกันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ หรือโดยข้อตกลงร่วมกัน - โดยคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง รายการนี้ควรรวมอยู่ในสัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ตเมนต์ล่วงหน้า

ไม่ ไม่มีการให้สินเชื่อจำนองแก่ชาวต่างชาติ นักพัฒนาสามารถจัดเตรียมแผนการผ่อนชำระให้กับคุณโดยมีการชำระเงินครั้งแรกและการชำระเงินรายเดือนครั้งต่อไปตามข้อตกลง เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในคอนโดมิเนียมจะมีการผ่อนชำระเป็นระยะเวลาสองปี

ราคาเช่าในประเทศไทยเฉลี่ย 0.8 ถึง 1.2% ต่อเดือนของต้นทุนที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียมราคา 800,000 ถึง 1,000,000 บาท ให้เช่าระยะสั้นตั้งแต่ 10,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน และระยะยาวตั้งแต่ 7,000 ถึง 9,000 บาทต่อเดือน

ราคาเช่าอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับฤดูกาล (ความต้องการ) อสังหาริมทรัพย์ที่ตกแต่งครบครันอยู่ในความต้องการมากที่สุด ความใกล้ชิดกับทะเลก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน

อาจจะ. คำถามนี้มักเป็นที่สนใจของพลเมืองรัสเซียมากที่สุด ในรัสเซีย ค่าคอมมิชชันของเอเจนซี่บอกเป็นนัยถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับบริการของนายหน้า เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ค่าคอมมิชชั่นจะจ่ายให้กับหน่วยงานโดยผู้พัฒนาหรือเจ้าของทรัพย์สิน ไม่ใช่ผู้ซื้อ แม้ว่าคุณจะติดต่อผู้พัฒนาโดยตรง แต่ราคาสำหรับคุณก็จะเท่ากับราคาที่คุณจ่ายผ่านเอเจนซี่

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง คุณต้องเข้าใจกฎหมายไทยเป็นอย่างดี เป็นเจ้าของ ภาษาอังกฤษ... คุณจะไม่ประหยัดเงิน แต่คุณจะใช้พลังงานและเวลามากขึ้น

เมื่อเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ให้ขอใบอนุญาตและให้ความสนใจกับองค์ประกอบของเจ้าหน้าที่สำนักงานด้วย ตามกฎหมายท้องถิ่น หน่วยงานต้องไม่จ้างเฉพาะชาวต่างชาติเท่านั้น แต่ยังต้องจ้างพนักงานชาวไทยด้วย

แท้จริงแล้วพัทยาถือได้ว่าเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ไม่เพียง แต่ในเมืองเท่านั้นที่มีการทัศนศึกษามากมาย แต่ยังจัดทริปไปทุกมุมของประเทศจากที่นี่ จากที่นี่ คุณสามารถไปยังประเทศเพื่อนบ้านได้ เช่น ลาว เวียดนาม และกัมพูชา ที่น่าพึงพอใจเป็นพิเศษสำหรับนักท่องเที่ยวคือราคาค่าทัศนศึกษาจากพัทยายังต่ำกว่าเมืองอื่นๆ ในประเทศไทยมาก อาจเป็นเพราะมีข้อเสนอมากมายที่นี่

ตามกฎแล้วนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ถูกทรมานด้วยคำถาม - พวกเขาสามารถซื้อการทัศนศึกษาแบบเดียวกันนี้ได้ที่ไหน? บริษัททัวร์หรือเอเจนซี่ตามท้องถนน? มีความคิดเห็นมากมายเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่ในท้ายที่สุด คุณเป็นผู้เลือกทั้งหมด และจะมาจากประสบการณ์ส่วนตัว งบประมาณ และความต้องการส่วนบุคคล

นักท่องเที่ยวที่เดินทางมาประเทศไทยในทันทีมีความคิดเห็นที่ขัดแย้งกันว่าจะซื้อทัศนศึกษาที่ไหนดีกว่า ผู้ให้บริการนำเที่ยวที่มัคคุเทศก์นำเสนอมักจะกีดกันคุณจากการซื้อการทัศนศึกษาจากสิ่งที่เรียกว่า "ตัวแทนข้างถนน" และในทีวีและหน่วยงานเหล่านี้จะกำหนดความคิดของคุณอย่างต่อเนื่องว่าการทัศนศึกษาของพวกเขานั้นเหมือนกัน แต่มีราคาถูกกว่ามากเท่านั้น สงครามข้อมูลประเภทนี้สร้างความสับสนและกระตุ้นความคิดอย่างลึกซึ้งสำหรับหลาย ๆ คน

สำหรับค่าใช้จ่ายในการทัศนศึกษาควรสังเกตว่าผู้ประกอบการทัวร์ได้เริ่มลดค่าใช้จ่ายในการทัศนศึกษาเนื่องจากการแข่งขันที่รุนแรงดังกล่าว พวกเขาพยายามรักษาราคาให้เทียบเท่ากับ "เอเจนซี่ริมถนน" และประสบความสำเร็จในหลายๆ ด้านด้วยซ้ำ และสำหรับการทัศนศึกษาบางประเภท เช่น ราคาของผู้ให้บริการทัวร์จะต่ำกว่าเล็กน้อย

จากนั้นคำถามเกี่ยวกับตัวตนของการทัศนศึกษาของผู้ให้บริการทัวร์และ "หน่วยงานข้างถนน" นั้นขัดแย้งกันมาก สิ่งนี้ไม่สอดคล้องกับความจริงเสมอไป และหากเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น ไม่น่าเป็นไปได้ที่ผู้ให้บริการทัวร์จะทำให้ค่าใช้จ่ายในการเดินทางสูงขึ้นในตัวอย่างนี้ อย่าลืมว่าความสะดวกสบายของเอเจนซี่ตามท้องถนนยังต่ำกว่ามากเมื่อเทียบกับบริษัททัวร์ ยิ่งไปกว่านั้น ยังพลาด "ไฮไลท์" ที่น่าสนใจมากมายสำหรับนักเดินทาง บ่อยครั้งที่ไม่มีมัคคุเทศก์ที่พูดภาษารัสเซียในการทัศนศึกษาหรือเขาอยู่ในบางส่วนของการเดินทางเท่านั้น

หากคุณกำลังจะมาเที่ยวประเทศไทยในปี 2560 แน่นอนว่าคุณจะต้องสนใจราคาค่าทัศนศึกษาในพัทยาจากตัวแทนข้างถนนและจากผู้ประกอบการท่องเที่ยว
บนเว็บไซต์ของเรา คุณสามารถหาคำตอบสำหรับคำถามพื้นฐานได้แล้ว - ชายหาดในพัทยามีอะไรบ้าง ประเภทของการนวดแผนไทย ราคาอาหาร ตลาดพัทยา และสิ่งที่น่าสนใจอีกมากมาย
และวันนี้เรากำลังพูดถึงการทัศนศึกษาที่จะเลือกในพัทยาและราคาสำหรับการทัศนศึกษาเหล่านี้ในปี 2560 คืออะไร? เลือกอะไรดี? ตัวแทนท่องเที่ยวตามท้องถนน หรือ ไว้วางใจบริษัททัวร์?
ทริปท่องเที่ยวที่น่าสนใจที่สุดในพัทยาในปี 2015 มีอะไรบ้าง และต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเยี่ยมชมสิ่งที่น่าสนใจที่สุด?

สำหรับคุณ ฉันเลือกราคาทัศนศึกษาในบริษัทท่องเที่ยวตามท้องถนน 5 แห่ง และค้นหาราคาทัศนศึกษาในพัทยาจากบริษัททัวร์ Tez Tour
นั่นคือหลังจากอ่านบทความนี้แล้ว คุณจะได้รับข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับราคาค่าทัศนศึกษาในพัทยาในปี 2560

ปรับปรุงเดือนกุมภาพันธ์ 2560

เพื่อน! บทความนี้ล้าสมัย ราคามีการเปลี่ยนแปลงตลอดหลายปีที่ผ่านมา และหน่วยงานหลายแห่งที่ระบุในบทความนี้ไม่ทำงานอีกต่อไป
หากคุณไม่รู้ว่าจะไปทัศนศึกษาที่ไหนดีกว่าเขียนถึงฉันในความคิดเห็นฉันจะส่งรายชื่อผู้ติดต่อที่ได้รับการตรวจสอบ
เราเป็นสำนักทัวร์
และฉันแนะนำให้คุณอ่านบทความใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการทัศนศึกษา ALL-ALL ในพัทยาพร้อมราคาและคำอธิบาย

–

ทัศนศึกษาในพัทยา - ราคา 2015 - หน่วยงานที่จะเลือก?

เมื่อคุณมาถึงพัทยาแล้ว ไกด์ของโรงแรมจะบอกคุณเกี่ยวกับทริปท่องเที่ยวที่น่าสนใจในพัทยา 2015 อย่างแน่นอน และจะมีตัวเลือกมากมายให้คุณเลือก
คุณสามารถเลือกตัวเลือกนี้โดยไม่ลังเล (tez tour, Sayama, Pegasus ฯลฯ) หรือเดินไปที่ถนนที่ใกล้ที่สุดและดูเปรียบเทียบราคาสำหรับการทัศนศึกษากับบริษัททัวร์ตามท้องถนน

ทำไมผู้คนถึงกลัวที่จะซื้อทัศนศึกษาจากตัวแทนท่องเที่ยวตามท้องถนน? พวกเขากลัวคาดไม่ได้ผล (โกหก) ทัศนคติของคุณคืออะไร ประกันการเดินทางต้องอยู่กับใคร
ไปเที่ยว? จากนั้นตัวแทนท่องเที่ยวตามท้องถนนในพัทยา 100% เขียนว่าประกันรวมอยู่ในราคาทัวร์แล้ว

ผู้คนต่างหวาดผวากับราคาทัศนศึกษาในพัทยา หรือมากกว่าความแตกต่างระหว่างราคาของ บริษัท ทัวร์และตัวแทนท่องเที่ยวตามท้องถนน ที่จริงดูเหมือนว่าในเมื่อคุณจ่ายมากเป็นสองเท่า บางอย่างก็ต้องรอคุณอยู่
พิเศษแต่ไม่ใช่ คุณจะขึ้นรถบัสคันเดียวกันพร้อมมัคคุเทศก์คนเดียวกัน (ซึ่งมีความเป็นไปได้สูงสำหรับหนึ่งในผู้ประกอบการทัวร์ แต่เหลือ "ขนมปังฟรี") ไปยังสถานที่เดียวกัน
โรงแรม ฯลฯ

ทำไมถึงมีความแตกต่างในราคา? ฉันไม่รู้. จากความโลภ? จากที่บริษัทใหญ่ๆ พนักงานเยอะ และทุกคนต้องจ่ายเงินเดือน? โดยทั่วไปฉันไม่ค่อยสนใจเรื่องนี้ฉันไม่ใช้บริการ
บริษัททัวร์มาเป็นเวลานานและบอกตามตรงฉันไม่แนะนำคุณเช่นกัน แน่นอนว่าคุณไม่ได้กังวลเกี่ยวกับการจ่ายเงินเกิน 2-3 ราคาคุณก็ไม่ต้องกังวล

โปรคุณภาพ. ฉันจะบอกทันทีว่าฉันจะไม่แนะนำตัวแทนการท่องเที่ยวใด ๆ ให้คุณซื้อทัศนศึกษาในพัทยาจากพวกเขาด้วยเหตุผลง่ายๆประการหนึ่ง
คุณผู้อ่านของฉันจะอาศัยอยู่ในพื้นที่ต่างๆ ทุกคน แท้จริงแล้วทุกคน มีตัวแทนการท่องเที่ยวเป็นของตัวเอง และคุณจะไม่ไปที่บริษัทที่แนะนำโดยฉันทั่วทั้งเมือง และมันก็ไม่สมเหตุสมผล
ใด ๆ แม้แต่ตัวแทนการท่องเที่ยวที่เจ๋งที่สุดและไร้ที่ติที่สุดก็สามารถ "เมา" กับการทัศนศึกษาและในกรณีนี้ฉันจะสุดขีด
บอกเลยว่าไม่ต้องกลัว! ด้านล่างนี้ฉันจะบอกคุณถึงวิธีลดความเสี่ยงในการทำให้เสียความประทับใจในการทัศนศึกษาในพัทยา

อัปเดต - ในช่วงเวลานี้ ฉันมีประสบการณ์ที่ดีและยังคงสามารถแนะนำเอเจนซี่หนึ่งๆ ให้คุณได้ ซึ่งบริการ ราคา และคุณภาพที่ฉันไว้วางใจ พวกมันตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกมาก ในความคิดของฉันมันสะดวกที่จะไปที่นั่น หากคุณต้องการเขียนความคิดเห็นฉันจะส่งรายชื่อติดต่อทางไปรษณีย์

ทัศนศึกษาในพัทยา 2015 - เปรียบเทียบราคาของหน่วยงานข้างถนนและ บริษัท ทัวร์ Tez Tour

ลองมาทัศนศึกษาที่เป็นที่นิยมมากที่สุดใน พัทยา และเปรียบเทียบราคา:

แม่น้ำแคว+น้ำตกเอราวัณ ล่องแพ และขี่ช้าง 2 วัน 1 คืน. ค้างคืนในโรงแรมลอยน้ำซึ่งโดยทั่วไปจะแปลกใหม่
ทุกคนที่เดินทางต่างประทับใจ (ยกเว้นคู่รักที่มีลูกเล็ก) ดังนั้นถึงแม้จะมีค่าใช้จ่ายสูง แต่การเที่ยวนี้ก็เป็นที่นิยมมากเพราะมีความแปลกใหม่
ถนนเป็นทางยาวสำหรับผู้ที่ขึ้นรถยากเป็นเวลานาน เราขอแนะนำให้คุณปฏิเสธการเดินทางครั้งนี้

การค้นพบมีทัวร์ จากพัทยาสู่แม่น้ำแควต่อ 2800 บาท 2 วัน 1 คืน

การท่องเที่ยวส่ง สู่แม่น้ำแควต่อ 2600 บาท 2 วัน 1 คืน .

พัทยาทัวร์ - 2500 บาท.มัคคุเทศก์ชาวรัสเซีย ค้างคืนที่โรงแรมริมแม่น้ำพร้อมสระว่ายน้ำ

สตาร์ทัวร์จะถวายแคว+เอราวัณ 2 วัน 1 คืน ในราคา 2,700 บาท

7 ทัวร์ขายทัวร์แคว+น้ำตกเอราวัณ ขี่ช้าง และอีกมากมาย ในราคา 2800 บาท... ขณะเดียวกันระบุว่าหากพบว่าถูกกว่าจะได้รับส่วนลด

Tez Tourจะพาไปแคว+เอราวัณเพื่อ 4300 บาท หรือ 4900 บาท

สตาร์ทัวร์จะพาคุณไปสยามปาร์คในราคา - 1,000 บาท, สำหรับ - 1100

ทัศนศึกษาในพัทยา - รูปถ่ายของราคาสำหรับการทัศนศึกษาจากหน่วยงานข้างถนนและผู้ประกอบการทัวร์ Tez tour

คุณสามารถเขียนเกี่ยวกับการทัศนศึกษาในพัทยาเป็นเวลานาน บางทีฉันจะเขียนบทความแยกต่างหากเกี่ยวกับการทัศนศึกษาที่โดดเด่นและน่าสนใจที่สุดจากพัทยาและ
ที่นี่เราจะ จำกัด ตัวเองไว้ที่ข้อเท็จจริงที่ฉันจะเผยแพร่ราคาและคุณจะเปรียบเทียบและก่อนการเดินทางคุณจะมีความคิดว่าอะไรรอคุณอยู่ด้วยราคาในพัทยา
บางทีคุณอาจจะอ่านและเลือกบางอย่างล่วงหน้าเพื่อไม่ให้เสียเวลาและไม่ต้องสงสัย

พัทยาในแง่ของการทัศนศึกษาอยู่ในทำเลที่ดีมาก บางทีอาจประสบความสำเร็จมากกว่าเมืองตากอากาศของประเทศไทยทั้งหมด จากที่นี่ก็สะดวกพอๆ กันที่จะเดินทางไปตามมุมต่าง ๆ และแม้แต่ในต่างประเทศ ไปกัมพูชา เป็นต้น หรือ
เวียดนาม พม่า.

ดังนั้นนี่คือราคาสำหรับการทัศนศึกษาในพัทยา เลือกเอง!

สิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อเลือกและชำระค่าทัศนศึกษาในพัทยา?

อย่าลังเลที่จะถามสิ่งที่คุณสนใจเกี่ยวกับการทัศนศึกษา จะนำคุณไปยังสถานที่ใดเพิ่มเติมและใช้เวลานานเท่าใด
สิ่งที่รับประกันได้หากพวกเขามาไม่ตรงเวลาหรือไม่มาเลย จะโทรไปที่ไหนและจะร้องเรียนที่ไหน ใช่ โชคไม่ดีที่มันเกิดขึ้น

เรามีเหตุการณ์ที่ไม่พึงประสงค์กับทัวร์ Alyonushka ดังนั้นฉันจึงไม่แนะนำให้คุณอย่างเด็ดขาด เมื่อฉันเริ่มเข้าใจ ปรากฎว่าคนรู้จักของฉันหลายคน "ทุกข์ทรมาน" จาก
ทัศนคติต่อนักท่องเที่ยว
ค่าเข้าชมสวนนงนุชรถมาไม่ตรงเวลา โดยทั่วไป. เช้าตรู่เสียงง่วงจะตอบหลังจากหยุดสาย เมื่อถูกถามว่าที่ไหน? และจะทำอย่างไร?
เริ่มจะขี้เกียจ เมื่อขอคืนเงินการละเมิดตลาดแบบเปิดเริ่มต้นขึ้นเป็นผล - อารมณ์ถูกทำลายเงินหายไปและวันนั้นก็เช่นกัน

และเพียงเพราะฉันมีหมายเลขโทรศัพท์ของมัคคุเทศก์จาก "Alyonushka" คนเดียวกันซึ่งเราไปเมื่อวันก่อนเราจึงสามารถบันทึกสถานการณ์ได้
มัคคุเทศก์คนนี้พยายามอธิบายให้เราฟังว่าเหตุใดจึงเกิดขึ้นและเสนอแนะทางเลือกต่างๆ ซึ่งเราเลือกทริปไปนงนุชในวันเดียวกัน แต่ต่อมา

ในเวลาเดียวกันตามที่คุณเข้าใจตะกอนยังคงอยู่ ตอนซื้อผู้ชายที่หยาบคายกับฉันทางโทรศัพท์และพูดสิ่งที่น่ารังเกียจเป็นประโยชน์มาก !!
ฉันจำชื่อเขาไม่ได้ แต่อีกหนึ่งปีต่อมา ฉันรักษาคำมั่นสัญญาว่าจะเขียนเกี่ยวกับ "บริษัทที่ยอดเยี่ยม" ที่คุณมี
บางทีหลังจากอ่านรีวิวของฉันแล้ว อาจมีใครบางคนละเว้นจากการซื้อทริปจากคุณและเลือกคนอื่น ๆ เนื่องจากมีการแข่งขันสูง

สองสามปีที่แล้ว ตอนที่แม่มาเยี่ยมฉัน ฉันส่งเธอไปเที่ยวต่าง ๆ ผ่านตัวแทนที่คนรู้จักแนะนำ และทุกอย่างเรียบร้อยดีทุกอย่าง แต่ในที่สุดมีแมลงวันในครีมและ
อันที่จริงหน่วยงานเองไม่ได้ตำหนิเรื่องนี้

ฉันสั่งให้ไปส่งแม่ที่สนามบิน และคนขับแท็กซี่ที่รับเธอไปขโมยกระเป๋าเงินของฉันไป ด้วยเงินและบัตรทั้งหมด
นั่นคือแม่ถูกทิ้งโดยไม่มีเงินที่สนามบินทั้งน้ำตาและหิว 3 ชั่วโมงก่อนออกเดินทางโดยทั่วไปความประทับใจก็เสียไป
ไม่สามารถโน้มน้าวคนขับแท็กซี่ได้ แม้ว่าพวกเขาจะพบการสูญเสียทันที (กระเป๋าเงินวางอยู่บนกระเป๋า) คนขับแท็กซี่สะอื้น สะอื้นไห้ไม่ชัด และตกลงไปในอากาศหนาว แล้วจะทำอย่างไรกับมัน?

ซื้อทัวร์พัทยาอย่างไรให้ถูกวิธี?

ฉันสามารถแนะนำอะไรได้อีก? ก่อนซื้อทัศนศึกษาดูบริษัททัวร์ข้างถนนให้ละเอียดก่อนว่าเปิดกี่โมง? ปิดกี่โมงครับ
ถามว่าทำงานมากี่ปีแล้วเป็นต้น. อย่าซื้อจากสถานที่ที่คุณไม่ได้เห็นด้วยตาของคุณเอง เพราะฉันได้ยินเรื่องราวจากคนที่ได้รับโฆษณาเกี่ยวกับการท่องเที่ยวที่ท่าเรือ เช่น
โทร-สั่ง ถึง เอาเงิน แต่เที่ยวไม่ขึ้น โทรไปก็ไม่รับ ไม่รู้จะไปหาที่ไหน

อย่าซื้อการทัศนศึกษาทั้งหมดในครั้งเดียว ซื้อ เดินทาง ประเมิน แล้วตัดสินใจว่าจะร่วมมือกับพวกเขาต่อไปหรือไม่

และฉันจะพูดมากขึ้นเพื่อป้องกันมัคคุเทศก์ พวกเขามีงานหนักและประหม่ามาก เป็นมนุษย์ อย่าปล่อยให้ตัวเองรอ 20-30 นาที มันรบกวนตารางเวลาและทำให้คุณประหม่า

อย่าเมาก่อนไปเที่ยว คุณไม่ได้อยู่คนเดียว ส่วนที่เหลือจะต้องดมกลิ่นของคุณตลอดทาง

รอยยิ้ม! เป็นกันเองอย่านั่งเหมือนบีชสนใจประเทศที่คุณอยู่มีสีสันมาก!

อย่าลังเลที่จะกล่าวขอบคุณและขอบคุณ ไม่ว่าในกรณีใดๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไกด์ไม่ได้ทำหน้าที่ตามหน้าที่ แต่ทำงานอย่างเต็มที่และพยายามทำให้การเดินทางของคุณพิเศษ
คุณจะรู้สึกขอบคุณได้อย่างไร? มีบุหรี่รัสเซีย ช็อคโกแลต และเงินแน่นอน

ฉันจำได้ว่าเราในกรุงเทพเจอแค่ไกด์สาวที่ยอดเยี่ยมที่รักประเทศไทยและรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับมัน เธอบอกฉันอย่างน่าสนใจและบ่นว่ามีคนอยากฟังน้อยมาก
คนส่วนใหญ่ไม่เข้าใจว่าทำไมพวกเขาถึงไป โดยทั่วไป ผู้คนมักจะอยู่กับผู้คนไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใด คุณเป็นคนนิสัยดี นิสัยดี ยิ้มเก่ง ฉันรู้แน่!

วิธีการประหยัดเงินในโรงแรมหรืออพาร์ตเมนต์สำหรับวันหยุด?

ฉันกำลังมองหา Rumguru บนเว็บไซต์ มันมีส่วนลดทั้งหมดสำหรับโรงแรมและอพาร์ทเมนท์จากระบบการจอง 30 ระบบรวมถึงการจอง ฉันมักจะพบตัวเลือกที่ทำกำไรได้มาก ปรากฎว่าประหยัดได้ 30 ถึง 80%

ประกันยังไงให้ประหยัด?

ประกันต่างประเทศเป็นสิ่งจำเป็น ค่าเข้าชมใด ๆ ที่มีราคาแพงมากและวิธีเดียวที่จะไม่จ่ายเงินออกจากกระเป๋าคือการเลือกกรมธรรม์ล่วงหน้า เราได้ทำบนเว็บไซต์มาหลายปีแล้ว

คุณมีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและต้องการเช่า: ทำอย่างไรให้ถูกต้อง

ใน "ยุคทองของการท่องเที่ยว" ในพัทยา ไม่เพียงแต่การขายทัวร์และการทัศนศึกษาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย แท้จริงแล้วการยอมจำนนต่อเสน่ห์ของรอยยิ้มแบบไทย ความสุขของการนวดแผนไทย เพลิดเพลินกับรสชาติของผลไม้ที่แปลกใหม่และความคิดของสภาพอากาศที่ยอดเยี่ยมทุกวัน มีเพียงคนเกียจคร้านเท่านั้นที่ไม่คิดว่าจะจัดสวรรค์ของเขาเองในประเทศไทย พนักงานขายโต้แย้งว่านี่เป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้สูง: รับประกันที่พักโดยไม่ต้องเสียค่าที่พักในโรงแรมและรายได้ค่าเช่าไปพร้อม ๆ กัน สันนิษฐานว่าหาผู้เช่าได้ง่ายกว่าและรับประกันรายได้ที่มั่นคงสำหรับเจ้าของ

การเปลี่ยนแปลงที่ตามมาในไม่ช้าและได้รับผลกระทบ เช่น อัตราแลกเปลี่ยน ทำลายแผนทั้งหมด: วันหยุดในต่างประเทศตีกระเป๋าอย่างหนักและด้วยค่าตั๋วเครื่องบินที่สูงขึ้นจำนวนผู้ที่ต้องการเช่าบ้านในไทยลดลงอย่างมาก . ในขณะเดียวกัน ทุกอย่างก็มาถึงกองทหารของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาที่มีความสุข: เจ้าของจะได้รับกุญแจอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง ดังนั้นปัญหาของการให้เช่าบ้านของคุณเองในพัทยายังคงมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษ

บริษัท GrandisVillas อยู่ในธุรกิจนี้มาหลายปีแล้วและพร้อมที่จะเสนอวิธีแก้ปัญหาที่ไม่เหมือนใครให้กับเจ้าของในเรื่องนี้: ไม่เพียงแต่รับรายได้จากการเช่า แต่ยังรวมถึงการดูแลที่อยู่อาศัย การรักษาให้อยู่ในสภาพที่ดีที่สุดเป็นช่วงเวลาที่สำคัญสำหรับ ผู้ที่ยังวิตกกังวลเกี่ยวกับชะตากรรมของทรัพย์สินของตนเอง มีข้อดีอื่นๆ ในการทำงานกับบริษัท แต่ลองมาดูตัวเลือกทั้งหมดตามลำดับ

วิธีที่ชัดเจนที่สุดในการเช่าบ้านของคุณแตกต่างกันไป:
ตามระยะเวลา - เช่าระยะสั้นและระยะยาว
และโดยวิธีการขององค์กร - อิสระหรือผ่านหน่วยงาน

เจ้าของส่วนใหญ่ใฝ่ฝันที่จะหาผู้เช่าโดยตรงและเป็นเวลานานและความปรารถนานี้จากผู้เช่ามักจะเกิดขึ้นพร้อมกันดังนั้นตัวเลือกนี้ยังคงทำงานแม้จะมีข้อเสียที่เป็นรูปธรรม

ประการแรก ไม่มีใครรู้ว่าต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการหาผู้เช่า: การหาคนที่ต้องการย้ายเข้ามาอยู่อาศัยเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น และไม่เพียงแต่ช่วงไฮซีซั่นและแน่นอนว่าไม่ใช่หนึ่งเดือนนั้นยากกว่ามาก จนกว่าจะพบผู้เช่า ทรัพย์สินจะดำเนินการโดยมีต้นทุนติดลบ โดยต้องเสียค่าบำรุงรักษารายเดือนก่อนที่จะทำกำไร

ประการที่สอง กับการพำนักระยะยาวในประเทศ ปัญหาเรื่องวีซ่าก็เกิดขึ้น ในขณะนี้ ทั้งเมื่อได้รับวีซ่าที่สถานทูตหรือสถานกงสุล และเมื่อต่ออายุวีซ่าที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่ใกล้ที่สุด จำเป็นต้องมีเอกสารยืนยันที่อยู่ของถิ่นที่อยู่จริง เนื่องจากวิธีการเช่าที่อยู่อาศัยโดยเจ้าของที่ไม่มีใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมการทำงานที่เหมาะสมในราชอาณาจักรไทยนั้นผิดกฎหมาย จึงไม่มีข้อสงสัยในการจัดเตรียมชุดเอกสาร

แน่นอน คุณสามารถหาวิธีหลีกเลี่ยงกฎหมายได้เสมอ แต่ต้องจำไว้ว่าราคาความเสี่ยงดังกล่าว ทั้งสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่า มีความเป็นไปได้ที่จะไม่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในประเทศที่อบอุ่นที่ยอดเยี่ยมนี้ เป็นเวลาหลายปี.

ประการที่สาม ค่าเช่าระยะยาวยังสัมพันธ์กับข้อเท็จจริงที่ว่าหลังจากการพำนักระยะยาวแล้ว จำเป็นต้องมีการลงทุนเพิ่มเติม แม้ว่าผู้เช่าจะเรียบร้อยอย่างยิ่งและปฏิบัติต่ออพาร์ตเมนต์ด้วยความเคารพเช่นเดียวกันกับพวกเขาเอง หลังจากเข้าพักแล้ว คุณจะยังมี เพื่อดำเนินการซ่อมแซมขนาดเล็ก ... ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้เช่าจะไม่รับผิดชอบ ดังนั้นการซ่อมแซมจึงเติบโตขึ้นจนต้องใช้เงินมากกว่าครึ่งที่ได้รับไป

ระยะเวลาในการเข้าพักในอพาร์ตเมนต์เป็นสัดส่วนโดยตรงกับขนาด เงินที่จะต้องชดใช้ให้กลับคืนสู่สภาพเดิม

เพื่อหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเกินตัว คุณสามารถใช้กลยุทธ์ที่แตกต่างออกไปและเช่าบ้านเพื่อเช่า วิธีนี้จะช่วยให้ตรวจสอบสภาพได้บ่อยขึ้นและจัดบ้านให้เป็นระเบียบด้วยต้นทุนที่ต่ำลงบ่อยครั้งขึ้น มีเว็บไซต์บนอินเทอร์เน็ตที่อนุญาตให้คุณค้นหาแขกในช่วงเวลาสั้น ๆ - สำหรับทุกรสนิยมและทุกสีแม้ว่าคำถามเกี่ยวกับกิจกรรมดังกล่าวที่ผิดกฎหมายของเจ้าของยังคงเป็นเรื่องเร่งด่วน

ความซับซ้อนของวิธีการนี้ยังอยู่ในแง่มุมขององค์กร: จำเป็นต้องมี "เจ้าของ" โดยตรงสำหรับการเช็คอิน เช็คเอาต์ การทำความสะอาด การซ่อมแซมเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ชำรุด และคำตอบสำหรับคำถามจากแขกซึ่งเป็นไปได้เฉพาะเมื่ออาศัยอยู่ ในบริเวณใกล้เคียงของบ้านเช่า

หากคุณเห็นด้วยกับค่าใช้จ่าย จำนวนเล็กน้อยสำหรับบริการของพนักงานที่จะขจัดความจำเป็นในการเข้าร่วมและเล่นบทบาทของเจ้าของโดยมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยคุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าเขาจะไม่รับผิดชอบใด ๆ และมีแนวโน้มมากที่สุดคือสถานะของที่อยู่อาศัย จะลดลงอย่างรวดเร็ว

การให้ตัวแทนที่รับผิดชอบดูแลบ้านของคุณอาจเป็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าทรัพย์สินของคุณ

หน่วยงานที่เป็นมืออาชีพมากกว่า "ผู้จัดการ" ที่ได้รับการว่าจ้างต่างหากเป็นตัวเลือกที่น่าเชื่อถือกว่าและสามารถให้ความมั่นใจแก่เจ้าของได้มากขึ้น แน่นอนว่าบริษัทต้องได้รับเลือกด้วยความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ ไม่ใช่ทุกคนที่ให้บริการตามขอบเขตที่กำหนดไว้ทั้งหมดและมีความรับผิดชอบต่อลูกค้าอย่างเต็มที่

คุณจะมั่นใจในความน่าเชื่อถือของบริษัทได้อย่างไร? ทางเลือกของเธอเริ่มต้นด้วยช่วงเวลาง่ายๆ: เธอต้องมีสำนักงานที่ช่วงเวลาอย่างเป็นทางการทั้งหมดเกิดขึ้น เช่น การเซ็นสัญญาและมอบกุญแจ ข้อเสนอของ "ตัวแทนบริษัท" แทนที่จะเป็นสำนักงานเพื่อดื่มกาแฟสักแก้วในที่ใดที่หนึ่งควรเป็นเรื่องที่น่าตกใจอย่างน้อย เลขทะเบียนบริษัทที่แสดงอยู่บนใบอนุญาตสามารถตรวจสอบได้โดยบริษัทบ้าน ข้อมูลเกี่ยวกับว่าบริษัทที่มีหมายเลขคล้ายคลึงกันนั้นมีอยู่หรือไม่นั้นไม่เป็นความลับและให้ไว้ตามคำขอ การมีข้อมูลที่ครบถ้วนมากขึ้น ซึ่งรวมถึงไม่เพียงแต่ตัวเลขเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชื่อบริษัทและที่อยู่ด้วย คุณจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ของกิจกรรมที่บริษัทมีสิทธิ์ทำ

แต่ละ บริษัท ยึดมั่นในหลักการทำงานของตนเองและเสนอเงื่อนไขของตนเองและความคาดหวังของเจ้าของไม่ตรงกับความเป็นจริงเสมอไป

เล็กน้อยเกี่ยวกับตัวเลข เมื่อได้ยินเกี่ยวกับการมีอยู่ของ "ค่าคอมมิชชันตัวแทน" บางอย่างแล้ว เจ้าของมักจะถามจากหน้าประตูเกี่ยวกับขนาดของค่าคอมมิชชันที่บริษัท "ใส่ไว้ในกระเป๋า" โดยหวังว่าจะได้ยินเกี่ยวกับค่าคอมมิชชันอันเป็นที่รัก 10 เปอร์เซ็นต์ อนิจจา ตรรกะง่ายๆ "ยิ่งมาร์กอัปน้อยลง อพาร์ตเมนต์ก็จะให้เช่าได้ดีขึ้น" ไม่สามารถใช้ได้ที่นี่ ภาษีมูลค่าเพิ่มที่จ่ายในประเทศไทยให้กับรัฐบาลคือ 7% และ - ใช่ หน่วยงานจะจ่ายให้สำหรับค่าเช่าเต็มจำนวน ไม่ใช่แค่จากกำไรสุทธิเท่านั้น มาคำนวณกันว่าจะได้นายหน้าเท่าไหร่เมื่อค่าห้องเดือนละ 15,000 บาท ซึ่งตัวแทนจะบวกเพิ่ม 10 เปอร์เซ็นต์ คือ 1,500 บาท

โดยทั่วไปจะจ่ายภาษี 1155 บาทจากจำนวนเงิน (7% ของยอดรวม 16,500 บาท) และรายได้ของตัวแทนหรือมากกว่าจำนวนเงินที่เขาจะได้รับจากการวางวัตถุในทุกไซต์การสนับสนุนด้านเทคนิคการค้นหา สำหรับลูกค้าจองและคุยรายละเอียดการเดินทาง , จัดทริป พบปะ สังสรรค์ และแก้ไขสถานการณ์ไม่คาดฝัน 445 บาท บริษัทที่มีพนักงานลูกจ้างตกลงจะให้บริการในจำนวนที่ใกล้เคียงกันหรือไม่? ไม่น่าจะเป็นไปได้ อย่างน้อยที่สุด คุณไม่ควรแขวนอยู่บนก้อนเมฆและพึ่งพาบุคคลในตำนานที่ไม่เกี่ยวข้องกับความเป็นจริง

อย่างไรก็ตาม หลายอย่างขึ้นอยู่กับราคา พัทยามีโรงแรมประมาณ 20,000 แห่ง รวมถึงอพาร์ทเมนท์ 7,000,000 ห้องและบ้านส่วนตัว 300,000 หลัง เหตุใดลูกค้าจึงควรเลือกที่พักแห่งนี้และที่พักประเภทนี้ ไม่ใช่ที่อื่น - ด้วยตัวเลือกที่กว้างขวางเช่นนี้ ไม่มีใครอยากจ่ายเงินมากเกินไป ดังนั้น ค่าที่อยู่อาศัยที่ถูกต้องตามการวิเคราะห์ตลาด ซึ่งบริษัทสามารถแนะนำได้เสมอจึงเป็นกุญแจสำคัญในการประสบความสำเร็จในการเช่า

การเซ็นสัญญาเป็นส่วนหนึ่งของความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน

มีความจำเป็นต้องชี้แจงล่วงหน้าในประเด็นทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นระหว่างความร่วมมือเพิ่มเติม หากไม่ได้ระบุไว้ในข้อความของข้อตกลง ตัวอย่างเช่น คำถามเกี่ยวกับ "การหายตัวไป" ของสิ่งต่าง ๆ จากอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถยอมรับได้ (ใช่ กรณีดังกล่าวยังเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของซึ่งกลับมาที่อพาร์ตเมนต์ของเขาพบว่าขณะนี้ทีวีหายไป) หรือความชัดเจนในการให้ข้อมูลเกี่ยวกับ วันที่จอง

บริษัท GrandisVillas ซึ่งอยู่ในตลาดมาหกปีแล้ว ได้จัดตั้งตัวเองเป็นหน่วยงานที่น่าเชื่อถือที่ดูแลทรัพย์สินของเจ้าของและไม่อนุญาตให้มีสถานการณ์ที่ส่งผลเสียต่อค่าเช่าหรือสภาพของค่าเช่า วัตถุถูกวางไว้ไม่เพียง แต่บนเว็บไซต์ของ บริษัท grandisvillas.ru แต่ยังอยู่ในเว็บไซต์ต่างประเทศที่มีชื่อเสียงซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่ามีอัตราการเข้าพักสูงตลอดทั้งปี (หลังจากทั้งหมดวันหยุดและวันหยุดในประเทศต่างๆ

เจ้าของที่ตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าในพัทยาและได้มอบความไว้วางใจในการดูแลที่พักอาศัยให้กับบริษัทจะสามารถเข้าถึงข้อมูลวันที่จองได้อย่างรวดเร็ว แตกต่างจากความเข้าใจผิดทั่วไปที่ว่าสัญญาเช่าระยะยาวเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด บริษัทมุ่งเน้นไปที่เงื่อนไขที่แตกต่างกันตั้งแต่สามวันขึ้นไป เจ้าของสามารถตัดสินใจทำกำไรได้เท่านั้น

ผู้อ่านของเรา Dmitry Kolomnikovพูดถึงประสบการณ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและให้คำแนะนำในการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

หลายปีก่อน พี่สาวและฉันเซ็นสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ เราตกลงที่จะจ่ายเงิน 250,000 บาททุก ๆ หกเดือน ในอัตราเดิมอีก 250,000 รูเบิล - เป็นเรื่องปกติที่เราสามารถทำได้!

ฉันกับสุริรัตน์เจอปัญหาติดอาวุธและถึงแม้จะลำบาก เราก็ย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใหม่!

จำนวนเงินสุดท้าย - 700,000 บาท (50% ของค่าที่อยู่อาศัย) - ต้องจ่ายเมื่อได้รับกุญแจ และเมื่อการก่อสร้างสิ้นสุดลง เงินรูเบิลก็เริ่มร่วงลงอย่างรวดเร็ว ดังนั้นเราจึงไม่รอจนถึงที่สุด กดดันตัวเอง และจ่ายทุกอย่างในครั้งเดียว และเพื่อนบ้านบางคนไม่มีเวลาหวังว่าจะจ่ายส่วนที่เหลือเมื่อได้รับกุญแจและ "เข้าไปในแอ่งน้ำ": 700,000 บาทเมื่อถึงเวลานั้นกลายเป็น 1.4 ล้านรูเบิล! พิจารณาอพาร์ตเมนต์อื่น ... ทำให้บางคนยังคงอาศัยอยู่ที่นี่โดยไม่ได้จ่ายเงินส่วนที่เหลือ แม้ว่าในสำนักงาน ข้าพเจ้ามั่นใจว่าพวกเขาจะให้กุญแจอพาร์ตเมนต์หลังจากชำระเงินเต็มจำนวนแล้วเท่านั้น

แต่ค่าเงินรูเบิลที่ร่วงลงนั้นยังห่างไกลจาก "ความประหลาดใจ" เพียงอย่างเดียวที่รอเราอยู่เมื่อซื้อบ้าน ต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการที่ฉันอยากจะบอกกับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยเฉพาะอาคารใหม่

อย่าลืมค่าธรรมเนียมรายปี

ความประหลาดใจประการแรกสำหรับเราคือค่าบำรุงรักษาคอนโดมิเนียม คำนวณตามพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ - เรามี 18,500 บาทต่อปีสำหรับ 39 ตารางเมตร ม. เมื่อสิ้นสุดสัญญาเราได้รับแจ้งว่าจะต้องจ่ายเพียงครั้งเดียว แต่ เช็คอินเสร็จก็อึ้งกับข่าวที่ต้องจ่ายทุกปี.

นอกจากนี้ ในแต่ละคอนโดมิเนียม การมีส่วนร่วมนี้จะแตกต่างกัน โปรดระลึกไว้เสมอเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย เพื่อนฉันซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่จอมเทียน เลยเสียค่าธรรมเนียมรายปี 9,000 บาท ฉันไปที่สำนักงานคอนโดมิเนียม: "ทำไมถึงมีความแตกต่างกัน!" พวกเขาตอบว่า: “นี่ยังศักดิ์สิทธิ์อยู่ คุณมี 39 บาทต่อตารางเมตรในคอมเพล็กซ์ใกล้เคียง - 41 และแม้แต่ 75 บาท ดังนั้นจงโกรธเปล่า ๆ ชื่นชมยินดีดีกว่า!”

คอนโดใหม่มักจะมีค่าบำรุงรักษาที่สูงกว่าบ้านเก่า กฎข้อนี้ยังไม่ได้รับการยกเว้นจากที่อยู่อาศัยของเราเช่นกัน

ฉันซื้ออพาร์ตเมนต์ในโควตาต่างประเทศ และน้องสาวของฉันซื้อในโควตาไทย ดังนั้นเธอจึงจ่ายน้อยลง 25% แต่ผลประโยชน์นี้หลอกลวง ฉันแนะนำให้เจ้าของคอนโดในอนาคตจ่ายเงินมากเกินไปในการซื้อ แทนที่จะใช้เงินเป็นจำนวนมากทุกปี เมื่อจดทะเบียนคอนโดภายใต้โควต้าของไทย บริษัทของไทยจะเปิดในนามของเจ้าของ และอพาร์ตเมนต์ได้จดทะเบียนไว้แล้ว เปิดบริษัท - 10,000 บาท ชำระภาษีที่ศูนย์ - 15,000 บาท บวกค่าอื่นๆ (พี่สาวผมออกมาประมาณ 75,000 บาท) และนอกนั้น ค่าธรรมเนียมรายปี 19,000 บาท เป็นผลให้เมื่อน้องสาวของฉันมาจัดอพาร์ตเมนต์เธอต้องจ่าย 75,000 + 10,000 + 19,000 + 15,000 บาท = 119,000 บาท - นั่นคือของขวัญ! เธอนับได้เพียง 75,000 อย่างที่เจ้าหน้าที่บอกกับเธอก่อนหน้านี้ ฉันต้องยืม - ดี เรายืมแล้วออกไป

ดังนั้นน้องสาวจะต้องจ่าย 19,000 บาททุกปีสำหรับการบำรุงรักษาคอนโด + ภาษี 15,000 บาทสำหรับ บริษัท ไทย = 34,000 บาท 68,000 rubles ไม่อ่อนแอ! และเพื่อนบ้านโควตาต่างประเทศจ่ายเพียง 19,000 บาท

รบกวนชี้แจงรายละเอียด!

เมื่อลงนามในสัญญาซื้อขาย ให้ระบุ "เครื่องตกแต่งฟรี" แล้วเราก็ได้รับจดหมายว่า "แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์ - 125,000 บาท"... ปรากฎว่าตัวแทนบางคนเพียงแค่ผลักสัญญาและอย่างน้อยหญ้าก็ไม่เติบโต ... ดังนั้นระวังถามเรื่องเล็กอย่าลังเล น้องสาวของฉันยังสั่งเฟอร์นิเจอร์อยู่บ้าง (ออกมาประมาณ 115,000 บาท) แต่ฉันไม่ได้ซื้อและซื้อเกือบทุกอย่างในราคาประมาณ 70,000 บาท

"เฟอร์นิเจอร์ฟรี" ในคำพูดกลายเป็นอพาร์ตเมนต์ที่ว่างเปล่าในทางปฏิบัติ

ความหวังค่าเช่าอ่อนแอ

มีปัญหากับการเช่าอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง รายได้มาเมื่อมีลูกค้าเท่านั้น แต่สถานการณ์กับผู้เช่าเป็นเรื่องยาก ในคอนโดใหม่ของเรา อพาร์ทเมนท์ขนาด 25 และ 39 ตร.ม. ราคาเพียง 10,000 บาทต่อเดือน แต่ไม่มีลูกค้า!และในการโฆษณานั้นดึงดูดให้เร็วที่สุด - ดูช่องรัสเซียในพื้นที่

โดยทั่วไปแล้ว ตอนนี้ฉันกำลังตั้งรกรากอยู่ในคอนโดใหม่ของฉันที่พระตำหนัก พยายามสมดุลว่าต้องใช้เงินต่อเดือนเท่าไรในการดำรงชีวิต จำนวนเงินไม่ชัดเจน: ฉันคิดว่าสามารถหาเงินได้ 12-13,000 บาทโดยคำนึงถึงค่าอาหารและค่าสาธารณูปโภค

อ้อ ค่าบำรุงรักษาคอนโดด้วย ...