მართლაც, პატაია მთელ ტაილანდში ითვლება ყველაზე, ალბათ, საექსკურსიო ქალაქად. არა მხოლოდ თავად ქალაქში არის მრავალი ექსკურსია, არამედ აქედან ეწყობა მოგზაურობები ქვეყნის ყველა კუთხეში. აქედან შეგიძლიათ მეზობელ ქვეყნებშიც მოხვდეთ - ლაოსი, ვიეტნამი და კამბოჯა. ტურისტებისთვის განსაკუთრებით სასიამოვნოა ის ფაქტი, რომ პატაიადან ექსკურსიების ფასები ჯერ კიდევ გაცილებით დაბალია, ვიდრე ტაილანდის სხვა ქალაქებში. ალბათ იმიტომ, რომ აქ ბევრი ასეთი წინადადებაა.

ტურისტების უმეტესობას, როგორც წესი, აწუხებს კითხვა - ბოლოს და ბოლოს, სად შეიძლება შეიძინონ იგივე ექსკურსიები? ტუროპერატორები თუ ქუჩის სააგენტოები? ამაზე ბევრი მოსაზრება არსებობს, მაგრამ საბოლოო ჯამში არჩევანი მთლიანად თქვენზეა. და ეს იქნება პირადი გამოცდილებიდან, ბიუჯეტიდან და პირადი საჭიროებებიდან.

ნებისმიერ ტურისტს, რომელიც დაუყოვნებლივ ჩადის ტაილანდში, აქვს წინააღმდეგობრივი აზრი იმის შესახებ, თუ სად ჯობია ექსკურსიების შეძენა. სასტუმროს გიდის მიერ წარმოდგენილი ტუროპერატორი ბუნებრივად გაგაჩერებთ ეგრეთწოდებული „ქუჩის სააგენტოებიდან“ ექსკურსიების ყიდვისგან. და ტელევიზორში და თავად ეს სააგენტოები გამუდმებით მოგაწესებენ იმ აზრს, რომ მათი ექსკურსიები პრაქტიკულად იგივეა, მხოლოდ გაცილებით იაფია. ამგვარი საინფორმაციო ომი ბევრისთვის უბრალოდ დამაბნეველი და ღრმად დამაფიქრებელია.

რაც შეეხება ექსკურსიების ღირებულებას, აღსანიშნავია, რომ ტუროპერატორებმა, ასეთი ინტენსიური კონკურენციის გამო, დაიწყეს ექსკურსიების ღირებულების მნიშვნელოვნად შემცირება. ისინი ცდილობენ თავიანთი ფასები შეადარონ „ქუჩის სააგენტოებს“ და ბევრ რამეში წარმატებას მიაღწიეს კიდეც. და ზოგიერთი სახის ექსკურსიებისთვის, მაგალითად, ტუროპერატორების ფასები ოდნავ დაბალია.

მაშინ კითხვა ტუროპერატორისა და „ქუჩის სააგენტოების“ ექსკურსიების ვინაობაზე ძალიან, ძალიან საკამათოა. ეს ყოველთვის არ შეესაბამება სიმართლეს. და თუ ეს მოხდება, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ტუროპერატორმა ამ მაგალითში მათი ექსკურსიის ღირებულება უფრო მაღალი გახადოს. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ქუჩის სააგენტოების კომფორტი ჯერ კიდევ გაცილებით დაბალია ტუროპერატორთან შედარებით, უფრო მეტიც, მათ გამოტოვებენ მოგზაურთათვის უაღრესად საინტერესო მრავალი „აღნიშნება“. ხშირად ხდება, რომ ექსკურსიაზე რუსულენოვანი გიდი არ არის, ან მოგზაურობის მხოლოდ რაღაც ნაწილშია.

უეცარი ეკონომიკური კრიზისების ტენდენცია რუსებს აიძულებს მოიძიონ ფულის ინვესტიციის ალტერნატიული გზები. ბოლო წლებში კი ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულად ითვლება უცხოეთში უძრავი ქონების შესაძენად ფულის დაბანდების საშუალება. ხოლო ტაილანდში უძრავი ქონება განსაკუთრებული მოთხოვნაა, შედარებით იაფისა და რეგისტრაციის სიმარტივის გამო. ღირს მხოლოდ ბლოგები და გვერდები სოციალურ ქსელებში ასეთი საცხოვრებლის ბედნიერი მფლობელების: ზღვა, მზე, ბედნიერი სახეები და მაშინვე გინდა შეუერთდე ცხოვრებით კმაყოფილი ხალხის ამ არმიას. ფაქტობრივად, ყველაფერი ისეთი ვარდისფერია და ყველგან არის ხაფანგები. და უფრო ხშირად, ვიდრე არა, ისინი უკვე პირველ ეტაპზე ჩნდება - სანდო უძრავი ქონების სააგენტოს შერჩევა.

სააგენტოს არჩევა

თუ უძრავი ქონების დამოუკიდებლად ძებნას არ აპირებთ, მაშინ აუცილებლად დაგჭირდებათ სპეციალისტების დახმარება. ტაილანდში ყველა უძრავი ქონების სააგენტო შეიძლება უხეშად დაიყოს ორ ნაწილად: იურიდიული სააგენტოები ლიცენზიით, გადასახადების გადამხდელი და სერტიფიცირებული თანამშრომლები და "შავი" რეალტორები, რომლებიც მუშაობენ ექსკლუზიურად საკუთარი თავისთვის და საკუთარი თავისთვის.

თუ მათ საქმიანობას ზოგადად გავითვალისწინებთ, მაშინ დიდ განსხვავებას ვერ ნახავთ. ორივე და სხვები ირჩევენ საცხოვრებლის ვარიანტებს, შეიყვანენ მათ მონაცემთა ბაზაში და სთავაზობენ მათ, ვისაც ქირავდება. მაგრამ განსხვავებები მაშინვე გამოჩნდება, როგორც კი გადაწყვეტთ არა გადაღებას, არამედ ყიდვას, მაშინ აქ მიხვდებით განსხვავებას:

• ინფორმაციის შესაბამისობა. ტაილები განთქმულნი არიან თავიანთი შეხედულებისამებრ, ამიტომ მათთვის ჩვეულებრივია ტელეფონის ნომრის, უძრავი ქონების ფასების შეცვლა და უბრალოდ „რადარიდან გაქრობა“. სააგენტო და მით უმეტეს, რომელიც რამდენიმე წელია მუშაობს ტაილანდში, კარგად იცნობს ამ ეროვნულ თავისებურებას, ამიტომ ინახავს და აახლებს მსგავს ინფორმაციას, სისტემატიურად ამოწმებს და ადასტურებს მონაცემებს. კერძო რეალტორები ამით თავს არ იწუხებენ. ერთი ჩამოვარდა, მეორეს ვიპოვით.
• მონაცემთა ბაზის განახლება. სააგენტო ცდილობს მუდმივად განაახლოს მონაცემთა ბაზები, ეძებს ახალ დეველოპერებს და ახალ შეთავაზებებს. კერძო მოვაჭრეები უბრალოდ მიათრევენ ყველაფერს, რისი მიღწევაც შეუძლიათ თავიანთ ბაზებამდე. აქედან გამომდინარე, მათი არჩევანი მნიშვნელოვნად დაბალია და მისი აქტუალობა ძალიან საეჭვოა.
• გარიგების რეგისტრაცია. სააგენტომ კარგად იცის ტაილანდის კანონების თავისებურებები, რეგისტრაციის მთელი პროცესი, ყველა ნაკლი და ნიუანსი. თუ ნამდვილად გამოცდილ უძრავი ქონების სააგენტოს ეძებთ, პატაია ან ფუკეტი იქნება თქვენი არჩევანი – არა უშავს, კარგ სააგენტოს ფილიალები ყველგან აქვს. თანამშრომელს კი უნდა ჰყავდეს ადვოკატი და სხვა სერტიფიცირებული სპეციალისტები. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ კერძო ტრეიდერები დაგეხმარებიან გარიგების დასრულებაში. მაქსიმუმ, ისინი გირჩევენ ნაცნობ ადვოკატის კონტაქტებს.

თანამშრომლობის ფასი

რაც შეეხება სააგენტოს ან კერძო რეალტორის მომსახურების გადახდას, ისინი ყველა იყენებენ სხვადასხვა ვარიანტს:

• კომისია. თანხის მხოლოდ პროცენტი. მოსახერხებელია თქვენთვის და მეორე მხარისთვის. ყველაზე ცნობილი და ყველაზე გამჭვირვალე გზა.
• თანხის გადასახადი. არც თუ ისე პატიოსანი გზა, როდესაც გარკვეული თანხა უბრალოდ ემატება სახლის ფასს და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ არც კი იცოდეთ რომელი. ამ შემთხვევაში, დიდი ალბათობით, საკომისიოსაც გადაიხდით.
• საკომისიო ქონების მფლობელისგან. იშვიათი შემთხვევა, მაგრამ თქვენთვის ოპტიმალური. თუ გაგიმართლათ, გამყიდველი მხარე გადაიხდის ყველა საკომისიოს.

არ დაგავიწყდეთ, რომ კერძო რეალტორებს შორის ბევრი თაღლითია და ყოველთვის არ არის შესაძლებელი იმის შემოწმება, რამდენად გულწრფელია ის თქვენთან. ვინაიდან სააგენტო ყველანაირად ცდილობს გააძლიეროს თავისი რეპუტაცია და ამით მოიპოვოს ახალი კლიენტები.

ჩვენ დავეხმარებით

კომპანია "ტაიინვესტი" დამსახურებულად ითვლება ტაილანდის ერთ-ერთ უძველეს უძრავი ქონების სააგენტოდ, რომელიც ორიენტირებულია რუსულენოვან კლიენტებზე. ჩვენ ყოველთვის გვაქვს უახლესი ინფორმაცია, ახალი განახლებები უძრავი ქონების ბაზაზე და სერტიფიცირებული სპეციალისტები, რომლებიც მზად არიან კანონიერად ახლდნენ თქვენს ტრანზაქციას. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა პატაიასა და პუკეტში, დახმარება უძრავი ქონების გაქირავებაში და იჯარაში, ვილების და ძვირადღირებული საცხოვრებლის შეძენა - ამ ყველაფრისთვის შეგიძლიათ თავისუფლად დაუკავშირდეთ.

კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება ტაილანდში, თქვენი შესაძლებლობების ქვეყანაში!

• ბინა 700 ათასი რუბლიდან (მეორადი საცხოვრებელი), 1300 ათასიდან (პირველადი საცხოვრებელი)
• სახლები 900 ათასი რუბლიდან (მეორადი საცხოვრებელი)

უძრავი ქონების საკუთრების ღირებულება:

• კონდო: გარდა წყლისა და ელექტროენერგიის ყოველთვიური გადასახადისა, გადაიხდით წელიწადში ერთხელ გარკვეულ თანხას კონდო ინფრასტრუქტურის მოვლაზე (წელიწადში 20-40 ათასი ბატი, კადრების მიხედვით). თქვენი არყოფნის შემთხვევაში, გარკვეული თანხა ამოღებულია ერთი დახლიდან ელ.ფოსტის შესანარჩუნებლად. ქსელი მუშა მდგომარეობაში (პატაიაში 40 ბატი თვეში).
• სახლები:ვინაიდან ფარანგს (ნეტაი) შეუძლია მხოლოდ კომპანიისთვის სახლის ყიდვა, საჭირო იქნება საბუღალტრო სახელწოდების ჩაბარება წელიწადში ერთხელ. ადვოკატის მომსახურება ნულოვანი წლიური ანგარიშის მომზადებისა და წარდგენისთვის არის დაახლოებით 12 ათასი ბატი. არ არსებობს უძრავი ქონების გადასახადი, თუ ქონება არ გამოიყენება კომერციული მიზნებისთვის. თუ კომპანია ბიზნესშია - მაშინ ყოველთვიური მომსახურება დაბალი ბრუნვისთვის 4-5 ათასი ბატი / თვე.

უძრავი ქონების სააგენტოების შავი სია პატაიაში (მიმოხილვები):

”მაგრამ მეორე დღეს გვინდოდა მეგობრისთვის ბინის დაქირავება, წავედით Fair Propetiys-ში, ასე რომ, ისინი 15 წუთი იდგნენ და ელოდნენ საკუთარ ყურადღებას, საიტზე შერჩეული 12 წინადადებიდან, არც ერთი არ იყო და შემდეგ საიდუმლო ისე უხეშად გველაპარაკა, რომ ჩემი ცოლი ატირდა. ნალექი უსიამოვნო დარჩა. პირველად ეს თაეში დაფიქსირდა.

"Fair propetiys რეალურად არის ოფისი, რომლის ასობით არის პატაიაში, მათ უბრალოდ აქვთ კარგი ვებსაიტი. და ამ საიტზე ხშირად შეგიძლიათ ნახოთ შეთავაზებები, რომლებიც ბუნებაში არ არსებობს. თქვენ მიდიხართ მათთან და ისინი გთავაზობენ სხვა ვარიანტებს. ფოტოები ასახავს კარგ ავეჯს და მშვენიერ დეკორაციას, თვალს ხუჭავ და რაღაც უბედურებაა. უბრალოდ დრო დავკარგე."

„სამართლიანი პროპორციების მემამულეებს არ ეძლევათ ფული იჯარით გაცემულ უძრავ ქონებაში, რაც იწვევს კრიზისს, მოიჯარეებს არ უბრუნდებათ დეპოზიტი (ანაბარი)“

ტაილანდში ქონების ყიდვის პროცესი:

1. შეიძინეთ American Express ჩეკები

თუ სისულელეა 100,000 დოლარად ჩეკების ყიდვა ერთ ბანკში ერთდროულად, მაშინ ბანკი სავარაუდოდ შეატყობინებს საგადასახადო ოფისს თქვენს შესახებ. შეიძინეთ ავარიულად, 300000 რუბლის ოდენობით. და არავის სჭირდები.

2. აეროპორტში გამგზავრებისას უნდა განაცხადოთ ისინი საბაჟოზე. ნებისმიერი თანხის გატანა შესაძლებელია რუსეთიდან სამოგზაურო ჩეკებში (უბრალოდ არ დაგავიწყდეთ საბაჟოზე წერილობითი დეკლარირება).

თქვენ ავსებთ დეკლარაციის ორ ასლს - ერთი მიდის საბაჟოზე, მეორე თქვენთანაა და ყურადღება მიაქციეთ - ყველა ბეჭედი, ხელმოწერა და გაშვების ნებართვა უნდა იყოს მეორე ეგზემპლარში.

ეს დაგჭირდებათ, როდესაც, თუ გარიგება არ განხორციელებულა და უკან იღებ ჩეკებს, მაშინ კვლავ, რუსეთის ფედერაციაში ჩასვლისას, შეავსებთ დეკლარაციას ჩეკების შემოტანის შესახებ და დაურთოთ დეკლარაციას, რომლითაც გაათავისუფლეს რუსეთის ფედერაციიდან.

რუსეთის ფედერაციიდან საბანკო გადარიცხვით თანხის გადარიცხვისას ანგარიშიდან იქ, ზოგიერთ ადამიანს აქვს პრობლემები რუსეთის საგადასახადო ორგანოებთან, ამიტომ American Express არის საუკეთესო ვარიანტი.

ასევე, დეკლარაციები გამოდგება ტაილანდში უძრავი ქონების გაყიდვის შემთხვევაში, რათა ახსნას ფულის წარმომავლობა რუსეთში შესვლისას.

3. ბანგკოკის აეროპორტში, ჩასვლისთანავე იღებთ სერთიფიკატს, რომ ლეგალურად შემოიტანეთ ჩეკები ქვეყანაში (ეს ის ადგილია, სადაც უნდა იპოვოთ სერთიფიკატები, მათ მაშინვე არ ესმით რა გჭირდებათ, მაგრამ დაჟინებით, ყველაფერი არის მიღწევადი). თქვენი მონაცემები აღირიცხება წიგნში და გაიცემა ცნობა თანხის მითითებით. საპასპორტო კონტროლის გავლის შემდეგ ჩადით ესკალატორით 1 სართულზე და მოძებნეთ საბაჟო განყოფილება, შორს წასვლა არ გჭირდებათ - იკითხეთ ან დახედეთ აბებს.

4. უძრავი ქონების შეძენამდე ტაილანდში, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა მიწის ოფისიდან (როგორც უცხოელი) სახლის შესაძენად. და ამას 2 კვირა სჭირდება.

5. ესაუბრეთ მფლობელებს ან უძრავი ქონების აგენტებს – მათ შორის ბევრია.

თუ გსურთ შეიძინოთ ბინა ჭიანჭველების და სხვა მწერების გარეშე, მაშინ მოძებნეთ ვარიანტი კონდიციონერის გარეშე.

6. არჩევის შემდეგ - განიხილავთ ყველაფერს და იმედოვნებთ, რომ სიმართლეს გეუბნებიან! წინასწარ მიუთითეთ საგანზე თითით, რომ თქვენ არ გაქვთ ავეჯი და ელექტრო ტექნიკა.

7. მიდით ბანკში ანგარიშის გასახსნელად, შეიძლება დაგჭირდეთ მიგრაციის სამსახურის წერილი.

8. გახსენით ანგარიში ადგილობრივ ბანკში, სადაც ათავსებთ ჩეკებს ანგარიშზე. ანგარიშის დანიშნულება უნდა იყოს - უძრავი ქონების შესყიდვა და არა დეპოზიტი. Ეს რისთვისაა. თანხის გაცვლისა და ანგარიშზე ჩარიცხვის შემდეგ მოგეცემათ სერტიფიკატი, რომელიც ასევე საჭირო იქნება ტაილანდიდან ფულის ექსპორტის შემთხვევაში.

9. წადით ბანკში ბინის მეპატრონესთან და მეგობართან (რომელიც საუბრობს და კითხულობს ტაილანდურ ენაზე) ან ადვოკატთან ერთად - აიღეთ ბანკიდან ჩეკი გარკვეული ოდენობით (მაგალითად 600,000 ან 1,000,000 ბატი - ამ თანხიდან გამომდინარე თქვენ მიიღებთ. გადაიხადეთ გადარიცხვა 600000 ბახიდან მოგიწევთ გადაიხადოთ 40000 ბატი - ჩვეულებრივ ნახევარში). გადარიცხვა არის გადასახადები ტრანზაქციის ოდენობაზე.

მნიშვნელოვანია ტაიელთა მენტალიტეტის გაგება - მათ არ შეუძლიათ უარი თქვან და თუ გადაიფიქრეს გაყიდვა ან უფრო მაღალი ფასის სურვილი, ისინი დიდხანს იტყუებენ თავებს, გადადებენ შეხვედრებს და ა.შ. და მათ არ შეუძლიათ ბიზნესის კეთება სწრაფად, ბევრს აქვს იპოთეკით დადებული ბინა ბანკში - ეს ჩვეულებრივი პრაქტიკაა, მაგრამ საბანკო გირაოს ამოღებას დრო და ფული სჭირდება. თუ დიდი ანაბარი გთხოვენ, მაშინ დიდი ალბათობით ბინა ბანკშია დაგირავებული. ამიტომ, სჯობს ერთდროულად გქონდეთ ყიდვის რამდენიმე ვარიანტი.

ანაბრის ოდენობა (შეძენისას წინასწარ გადახდა) 10%-მდეა, როგორც წესი ითხოვენ შეძლებისდაგვარად. სადეპოზიტო ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს მესაკუთრის პირადობის მოწმობის ასლით, სადაც ჩანს მისი ხელმოწერის ნიმუში და თუ არსებობს ჭანოტის ასლი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ანაბარი მიეცით პირს, რომელსაც არ აქვს ან ფორმალურად არ აქვს კავშირი ამ ბინასთან.

გირჩევთ, გადახედოთ ორიგინალურ ჩანოტას (საკუთრების მოწმობას) - ეს არის დიდი, ოდნავ მოყვითალო ქაღალდი თქვენი უძრავი ქონების მთელი ისტორიით (ვინ ვის და როდის მიჰყიდა, ან რომელ ბანკს დაგიპოთეკით ან ხელახლა დააგირავეთ). ). ბევრ ბინას ჯერ კიდევ არ აქვს მშენებლობის ნებართვა. და დგანან და ყიდიან მათში უძრავ ქონებას და ახერხებენ გაყიდვას ჭანოტის გარეშე, მაგრამ მხოლოდ სახლის წიგნით.

ტრანზაქციის განხორციელებისას უმჯობესია გყავდეთ ტაილანდურ-ინგლისურენოვანი, ლიცენზირებული ადვოკატი.

10. მიწის ოფისში (ადგილობრივი BTI) მოგიწევთ ხელი მოაწეროთ ნასყიდობის ხელშეკრულებას, გადაიხადოთ დარჩენილი თანხა ჩეკით და მოგეცემათ დიდი ქაღალდი (როგორიცაა საკუთრების მოწმობა), რომელიც შეიცავს თქვენს მთელ ისტორიას. სახლი (ვინ, როდის და ვის მიყიდა). გარდა ამისა, ასევე მოგეცემათ სახლის წიგნი - ლურჯი წიგნი. ბოლო გადარიცხვა (გაყიდვა) უნდა იყოს თქვენს სახელზე (ტაილანდურად). დაუთმეთ დრო, რათა შეამოწმოთ და გაიგოთ, თუ როგორ იწერება თქვენი სახელი ტაილანდურად.

11. ჯობია ყველა კომუნალური გადასახადი გადაიტანოთ უნაღდო – დადოს ხელშეკრულება ელექტროენერგიასა და წყალმომარაგებასთან და მრიცხველის ჩვენების მიხედვით ავტომატურად ამოიღონ თანხა თქვენი ანგარიშიდან.

• Koh Chang და ყველა კუნძული არის ეროვნული პარკი და უძრავი ქონების გარიგებები უკანონოა. ყველაფერი დროებით ხელშეკრულებებზე, იჯარაზე და ა.შ.

ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ტურისტების ნაკადი ტაილანდში და განსაკუთრებით პატაიაში საგრძნობლად გაიზარდა (არის ყოველწლიურად მინიმუმ 30%-იანი ზრდა). ეს განპირობებულია როგორც პოპულარულ ტურისტულ მიმართულებებში, როგორიცაა ეგვიპტეში არსებული ტურბულენტური ვითარებით, ასევე დასვენების ღირებულების ზოგადი ზრდით თანაბრად პოპულარულ თურქეთში. გარდა ამისა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ტაილანდში დასვენების სეზონი თითქმის მთელი წელია. პატაიაში ტურების ღირებულება არც თუ ისე მაღალია, განსაკუთრებით მაცხოვრებლებისთვის აღმოსავლეთის რეგიონებირუსეთი: ეკატერინბურგი, ნოვოსიბირსკი, ტიუმენი, ირკუტსკი, კრასნოიარსკი და შორეული აღმოსავლეთი და ფრენის დრო კიდევ უფრო ახლოსაა, ვიდრე თურქეთის ან ეგვიპტის პოპულარულ კურორტებთან.

პატაიაში რუსულენოვანი ტურისტების შემოდინებამ კურორტზე ქონებაზე მოთხოვნის მკვეთრი ზრდა გამოიწვია. გაიზარდა უძრავი ქონების სააგენტოების რაოდენობა პატაიაში, რომლებიც შექმნილია რუს კლიენტებთან მუშაობისთვის. უცხოურმა სააგენტოებმაც კი დაიწყეს რუსული განყოფილებების გახსნა.

სამწუხაროდ, მოთხოვნის ზრდამ ასევე გამოიწვია დიდი რაოდენობით "თავისუფალი" აგენტების (ე.წ. ფრილანსერების) გაჩენა, ფაქტობრივად, პატაიას მხოლოდ რუსულენოვანი მაცხოვრებლები, რომელთა ამოცანაა მხოლოდ კლიენტის მიყვანა გარკვეულ დეველოპერთან. არანაირად.

"დროებითი მუშები" ასევე გამოჩნდა პატაიას ბაზარზე - უძრავი ქონების სააგენტოები, რომლებსაც არ ჰყავთ ტაილანდური პერსონალი (რაც აკრძალულია სამეფოს კანონებით), და ხშირად არ არიან ოფიციალურად რეგისტრირებული, ან თანამშრომლებთან, რომლებსაც არ აქვთ მუშაობის ნებართვა. ასეთ სააგენტოებთან ხელშეკრულებები უკანონო და ბათილია.

პატაიაში ზოგიერთი უძრავი ქონების სააგენტო (ბოლო წლებში დარეგისტრირებულიდან) არის დეველოპერების შვილობილი კომპანია და ასეთ სააგენტოებთან დაკავშირებისას რუსი კლიენტი შეძლებს მიიღოს მხოლოდ პროექტების „კომპლექტი“ კონკრეტული დეველოპერისგან, ალტერნატივის მიღების გარეშე.

პატაიაში უძრავი ქონების სააგენტოსთან დაკავშირების ძირითადი უპირატესობები:

დიახ, შესაძლებელია, მაგრამ არის გარკვეული თავისებურებები. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს აქვთ უფლება შეიძინონ უძრავი ქონება ამხანაგობებში, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს არ აღემატება თავად ამხანაგობის მთლიანი ფართობის 49%-ს. სახლის შესაძენად, თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ ტაილანდური კომპანია, რადგან ტაილანდის კანონმდებლობით, უცხო ქვეყნის მოქალაქეს არ შეუძლია მიწის ნაკვეთის ფლობა. თავად უძრავი ქონება რეგისტრირებულია ტაილანდურ კომპანიაში. ამრიგად, თქვენ ხდებით იმ კომპანიის მფლობელი, რომელიც ფლობს ქონებას. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო დეტალური ინფორმაცია ჩვენი სპეციალისტებისგან, ასევე ჩვენი ტაილანდელი კოლეგებისგან, რომლებსაც შეუძლიათ გაგიწიონ რჩევა სკაიპის საშუალებით, ან თქვენს შეკითხვებზე წერილობითი პასუხის გაცემით.

თქვენ შეგიძლიათ დაჯავშნოთ თქვენი არჩეული ბინა ადგილზე დაჯავშნის ხელშეკრულების გაფორმებით. ობიექტის დაჯავშნისას დეპოზიტი დაახლ. 50000 ბატი. როგორც წესი, ზემოაღნიშნული ხელშეკრულების გაფორმებიდან ერთი თვის ვადაში იდება ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება. დარჩენილი თანხის გადახდა ხდება განვადებით ობიექტის მშენებლობისას ან ნაწილობრივ მისი დასრულების შემდეგ. შეგიძლიათ გადაიხადოთ ნაღდი ანგარიშსწორებით ადგილზე ან საბანკო გადარიცხვით. ტაილანდში ვალუტის შემოტანისას, თქვენ უნდა შეასრულოთ ვალუტის ან ჩეკების ლეგალური იმპორტის ყველა მოთხოვნა. იმპორტირებული ვალუტა უნდა შეიცვალოს ადგილობრივ ვალუტაში - ბახტში. საბანკო გადარიცხვაგანხორციელდა უცხოური ანგარიშიდან ტაილანდში. ორივე შემთხვევაში თქვენ უნდა აიღოთ ბანკიდან სპეციალური სერტიფიკატი. მას შემდეგ, რაც მყიდველი გადაიხდის გარდამავალ გადასახადებს, მას ეძლევა ტაილანდის მიწის დეპარტამენტის მიერ დამოწმებული სერტიფიკატი - Chanot, რომლის საფუძველზეც უცხო ქვეყნის მოქალაქე ხდება ბინის სრული მფლობელი.

სახლის შეძენის ორი იურიდიული ვარიანტი არსებობს:

1. მიწის გრძელვადიანი იჯარა ოცდაათი წლით შემდგომი ორჯერ გაგრძელების უფლებით იმავე ვადით, რაც უნდა იყოს მითითებული მიწის იჯარის ხელშეკრულებაში. მიწა, რომელსაც ქირაობთ ტაილანდის მფლობელისგან, რეგისტრირებულია მიწის ოფისში.
2. ყველაზე გავრცელებული გზაა ტაილანდური კომპანიის რეგისტრაცია, რომელშიც 51% საწესდებო კაპიტალიუნდა იყოს ტაილანდის მოქალაქის საკუთრება. გარდა ამისა, ეს კომპანია ყიდულობს სახლს. ამრიგად, თქვენ ხართ იმ კომპანიის მფლობელი, რომელზეც სახლი დარეგისტრირებულია.

დაჯავშნის ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტის შემთხვევაში ანაბარი არ ბრუნდება.

ტაილანდში უცხო ქვეყნის მოქალაქეს არ შეუძლია სრულად ფლობდეს მიწის ნაკვეთს, მაგრამ მას შეუძლია შეიძინოს ერთპიროვნული მესაკუთრე ბინა ბინაზე, რომელიც მას აქვს ანდერძის უფლება. ტაილანდში არ არსებობს სპეციალური მემკვიდრეობის გადასახადი, მაგრამ როდესაც ხელახლა დაარეგისტრირებთ თქვენს ბინას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი. ანდერძი უნდა შედგეს ტაილანდში ტაილანდურ ადვოკატთან. რაც შეეხება იჯარით გაცემულ მიწას: მიწის დამქირავებლის გარდაცვალების შემთხვევაში ამ მიწაზე არსებული ქონება არ გადადის უცხო ქვეყნის მოქალაქის მემკვიდრეებზე. ამ შემთხვევაში შესაძლებელია მხოლოდ იჯარის უფლებების აღება, მაგრამ მისი ვადის შემდგომი გაგრძელების უფლების გარეშე.

ტაილანდში არ არის გადასახადები არაკომერციულ უძრავ ქონებაზე. არსებობს ეგრეთ წოდებული „გარდამავალი გადასახადები“, რომლებიც ბინის ყიდვისას იხდიან ერთჯერადად.

სააგენტოს საკომისიოს ტაილანდში უძრავი ქონების ყიდვისას ყოველთვის იხდის გამყიდველი და არა მყიდველი!

საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის მოპოვების დროს გადასახდელია შემდეგი გარდამავალი გადასახადები:

• შეფასებული შესყიდვის ფასის 0.5% - მარკის გადასახადი,
• 2% გადასახადი საკუთრების გადაცემაზე,
• 3.3% ბიზნეს გადასახადი,
• 1% დღგ.

როგორც წესი, ეს გადასახადები გამყიდველსა და მყიდველს შორის თანაბრად იკისრება, ან ურთიერთშეთანხმებით - ერთ-ერთი მხარის მიერ. ეს ნივთი წინასწარ უნდა იყოს შეტანილი ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში.

არა, უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს იპოთეკური სესხი არ ეძლევათ. დეველოპერებს შეუძლიათ მოგაწოდოთ განვადება თავდაპირველი გადახდით და შემდგომი ყოველთვიური გადახდები შეთანხმებით. ბინათმესაკუთრეობაში ბინის ყიდვისას, როგორც წესი, გათვალისწინებულია განვადება ორი წლის ვადით.

ქირავნობის ფასი ტაილანდში საშუალოდ 0,8-დან 1,2%-მდეა თვეში საცხოვრებლის ღირებულების. მაგალითად, ბინები ამხანაგობებში 800000-დან 1000000 ბახამდე ქირავდება მოკლე ვადით 10000-დან 12000 ბატამდე თვეში და გრძელვადიან პერიოდში 7000-დან 9000 ბატამდე თვეში.

გაქირავების ფასი შეიძლება განსხვავდებოდეს სეზონის (მოთხოვნის) მიხედვით. ყველაზე დიდი მოთხოვნაა სრულად კეთილმოწყობილი უძრავი ქონება. დიდ როლს თამაშობს ზღვასთან სიახლოვეც.

Შესაძლოა. ეს კითხვა ყველაზე ხშირად აინტერესებს რუსეთის მოქალაქეებს, ტკ. რუსეთში სააგენტოს კომისია დამატებით ხარჯებს ითვალისწინებს რეალტორების მომსახურებისთვის. ტაილანდში უძრავი ქონების ყიდვისას საკომისიოს სააგენტოს უხდის დეველოპერი ან ქონების მფლობელი და არა მყიდველი. მაშინაც კი, თუ პირდაპირ დაუკავშირდებით დეველოპერს, თქვენთვის ფასი იგივე იქნება, რასაც იხდით სააგენტოს მეშვეობით.

უძრავი ქონების დამოუკიდებლად შესაძენად, თქვენ უნდა გესმოდეთ ტაილანდური კანონი, ისევე როგორც საკუთარი ინგლისური ენა... არ დაზოგავთ ფულს, მაგრამ დახარჯავთ მეტ ენერგიას და დროს.

უძრავი ქონების სააგენტოს არჩევისას მოითხოვეთ ლიცენზია, ასევე ყურადღება მიაქციეთ ოფისის პერსონალის შემადგენლობას. ადგილობრივი კანონმდებლობის მიხედვით, სააგენტომ უნდა დაასაქმოს არა მხოლოდ უცხო ქვეყნის მოქალაქეები, არამედ ტაილანდის თანამშრომლებიც.