Privātmājas hipotēkas īpatnība ir īpašā uzmanība, ko banka pievērš iegādātajam īpašumam. Ja mājokļi daudzdzīvokļu namos Krievijā kredītiestādēm ir samērā “saprotami” (projekti ir standartizēti, tie iet caur kontrolējošām iestādēm utt.), tad ar atsevišķām ēkām situācija ir citādāka.

Komunikāciju esamība, apmierinoši piebraucamie ceļi, pabeigtie būvdarbi šajā gadījumā nav “par pašsaprotamu”. Un Tinkoff Bank interesē likvīds nodrošinājums. Līdz ar to nebūs iespējams paņemt kredītu katram mājoklim.

2019. gadā Krievijas bankas piedāvā daudzas kreditēšanas programmas mājokļa iegādei. Uz šī fona ļoti interesants šķiet Tinkoff Credit Systems (TCS) piedāvājums.

Tinkoff Bank bija pirmā Krievijā, kas darbojās kā starpnieks hipotekārā kredīta saņemšanā (brokeru pakalpojumi). Viņš pats hipotēkas neizsniedz - to dara banku grupa, ar kuru viņam ir noslēgti attiecīgi līgumi.

Viņš apkopo pieteikumus un pārsūta tos saviem partneriem. Saņēmis atbildi no potenciālā aizdevēja, viņš iepazīstina pretendentu ar piedāvātajiem nosacījumiem un pavada darījumu līdz iegādātā īpašuma ieķīlāšanas brīdim. Par to viņš saņem komisijas naudu no saviem partneriem.

Hipotekārās kreditēšanas nosacījumi TCS

Tā kā pati Tinkoff Bank neizsniedz aizdevumus, tā savā tīmekļa vietnē ievietoja pārskatītus savu partneru piedāvājumus, kur tie norādīja minimālo un maksimālo vērtību.

Tātad "Tinkoff Bank" hipotēkas ietvaros piedāvā šādus nosacījumus:

• valūta - Krievijas rubļi;
• hipotēkas summa - 300,0-99 000 tūkstoši rubļu;
• izdošanas termiņš - līdz 25 gadiem;
• īpašuma ķīla - bez kavēšanās;
• kredīts vai dzīvības apdrošināšana - jā.

Procentu likme ir atkarīga no iegādātā mājokļa veida.

Mājoklis iekšā mājas būvniecības stadijā (jaunbūve) kreditēts 6% vai vairāk. Pirmā iemaksa - 10% no hipotēkas summas.

"Tinkoff Bank" hipotēka sekundārie mājokļi, dzīvokļi un dzīvokļu (istabas) daļas gatavs aizdot par 8,25% vai vairāk ar sākotnējo maksājumu 10%.

Privātmāju, kotedžu un rindu māju būvniecība banku klientiem izmaksās vismaz 9,75% no gada likmes ar sākotnējo iemaksu 20%.

Balstoties uz klienta maksātspēju, tiek izstrādāti individuāli kreditēšanas nosacījumi. Jo mazāki ģimenes ienākumi, jo stingrāki nosacījumi un līdz ar to arī lielāka pārmaksa par hipotēku.

Prasības aizņēmējam

Hipotēkas Tinkoff Bank ir pieejamas personām, kuras atbilst vairākiem kritērijiem. Tie tiek prezentēti hipotekārā kredīta pretendentiem, lai samazinātu gan kreditora, gan parādnieka riskus.

• Pilsonība. Hipotēkas pieteikumi tiek pieņemti tikai no Krievijas Federācijas pilsoņiem. Personas bez pilsonības. strādāt tieši ar izstrādātājiem, saņemot tur, uz stingrākiem nosacījumiem, nomaksas.
• Reģistrācija. Kredīts mājokļa iegādei var tikt saņemts visā Krievijā, nepiesaistoties teritorijai, kurā atrodas partnerbankas pārstāvniecība. Vienīgā prasība ir tāda, ka pasei jābūt pastāvīgai vai pagaidu reģistrācijai.
• Vecuma ierobežojums. Hipotēkas Tinkoff Bank 2019. gadā var izsniegt vīrieši un sievietes vecumā no 18 līdz 75 gadiem. Galvenais, lai aizdevuma līguma termiņa beigu brīdī aizņēmējs nebūtu vecāks par 75 gadiem.
• Kam ir ienākumu avots. Bankas atklātajā piedāvājumā norādīts, ka kredīta pieprasītājam jābūt ar kopējo darba stāžu vismaz gadu un jānostrādā pirms pieteikšanās vismaz mēnesis pēdējā vietā.

Faktiski hipotēka tiek izsniegta, neievērojot šos nosacījumus, ja tā tiek sniegta kā papildu ķīla, papildus iegādātajam mājoklim, citam nekustamajam īpašumam vai dokumentu (izziņu) nodrošināšanai par citu ģimenes budžeta papildināšanas avotu pieejamību. Tādējādi oficiāli bez darba palikušais klients var saņemt hipotekāro kredītu.

• Kredītvēsture. Valsts lielākās bankas ļoti rūpīgi izpēta hipotekārā kredīta pretendenta IC. Tinkoff Bank gadījumā slikta kredītvēsture nav šķērslis kredīta saņemšanai mājokļa iegādei. Paskaidrojums hipotēkas apdrošināšanā, pirmajā iemaksā un ķīlā, kas pilnībā novērš aizdevēja riskus. Pat ja pēc līdzekļu pārskaitīšanas izstrādātājam nebūs neviena maksājuma, banka uzvarēs.
• Līdzaizņēmēji. Precētie pāri noteikti darbojas kā aizņēmējs un līdzaizņēmējs. Nav stingras prasības, lai būtu līdzaizņēmēji. Viņu skaits nedrīkst pārsniegt 4 cilvēkus.

Pieprasītie dokumenti

Nodrošinājuma pieejamība ļāva līdz minimumam samazināt hipotēkai nepieciešamo dokumentu skaitu.

1. Pieteikums. Pieteikuma veidlapa hipotēkas noformēšanai tiek pieņemta bankas mājaslapā.

2. Personu apliecinoši dokumenti. Jūs varat apstiprināt pieteikuma iesniedzēja identitāti ar Krievijas Federācijas pilsoņa iekšējo pasi. Lai to izdarītu, jāskenē visas pases lapas (arī tukšās) un jānosūta bankas darbiniekiem.

3. Pieredzes apliecinājums. Bankas prasību pēc nepārtrauktas darbības noteiktu laiku var apstiprināt:

• darba grāmata - jums ir jāskenē visas lapas un jānosūta uz banku;
• tiek ieskenēts un nosūtīts arī izraksts no darba grāmatiņas, kas apliecināts ar zīmogu;
• izziņu no darba vietas vai līguma kopiju, ja darba grāmatiņu kārtošana nav paredzēta likumā.

4. Sertifikāti, kas apliecina ienākumu avotu.Ņemot vērā, ka kredīts tiek izsniegts pret dzīvokļa nodrošinājumu un pirmo iemaksu, bankas īpaši nekoncentrējas uz izziņām, kas apliecina ienākumu avotus. Viņiem nepieciešama izziņa 2-iedzīvotāju ienākuma nodokļa formā.

Ja darba devēja organizācijai ir aizliegums izsniegt dokumentus uz šīs veidlapas, tiek izsniegts sertifikāts pēc bankas parauga, ko apliecina ar vadītāja parakstu un apaļu zīmogu. Turklāt darba devēja zīmogam jābūt papīra augšpusē.

Ir atļauts ņemt vērā arī ienākumus no darba saskaņā ar civiltiesībām un autortiesību līgumiem, ja principā nevar nodrošināt izziņu 2-NFDL formā.

Ja nav iespējams iesniegt dokumentus saskaņā ar punktiem. 3 un 4, hipotēku var izsniegt Dom.RF tikai ar diviem dokumentiem:

• vispārējā pase;
• SNILS.

Maternitātes kapitāla izmantošanas noteikumi.

Kā pieteikties

Jums jāpiesakās hipotēkai TCS vietnē (https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/form/). Lai to izdarītu, sadaļā "Hipotēka" ir jāaktivizē funkcija "Pieteikties". Ekrānā redzamā veidlapa ir rūpīgi jāaizpilda. Tiek nodrošināti 3 soļi:

1. Pirmajā rindā tiek ievadīts pieteikuma iesniedzēja uzvārds, vārds, uzvārds, pēc tam tiek norādīts mobilā tālruņa numurs ar SIM karti uz viņa vārda un e-pasta adrese.
2. Attiecīgajos laukos tiek ievadīti pases dati un reģistrācijas vieta.
3. Tiek norādīts mājokļa veids (no tā atkarīga hipotēkas procentu likme), tā aptuvenās izmaksas, klienta iespējas veikt iemaksu vai Tinkoff hipotēku bez pirmās iemaksas, darba vieta un avota apliecinājuma forma par ienākumiem, tostarp atteikšanos sniegt attiecīgas izziņas.

Anketa ir jāaizpilda precīzi – pretējā gadījumā pieteikums tiks noraidīts jau pirmajā posmā. Tāpēc tikai pēc visu datu pārbaudes var nosūtīt pieteikumu.

Tālāk notiek saskaņā ar šādu algoritmu:

1. 1-2 dienu laikā Tinkoff Bank pārstāvis zvana uz pieteikumā norādīto mobilā tālruņa numuru un precizē rekvizītus, kas nav pieteikuma veidlapā, kā arī diktē dokumentu sarakstu, kas jāiesniedz bankā elektroniskā veidā;
2. pretendents skenē uzskaitītos dokumentus un nosūta tos zvanošajam bankas darbiniekam pa e-pastu;
3. Tinkoff Bank izsūta anketu un dokumentu kopijas visiem saviem partneriem;
4. no partneriem saņemtās atbildes (pozitīvas) tiek nosūtītas pa e-pastu kādas no bankām topošajam klientam;
5. pretendents izpēta saņemtos priekšlikumus (hipotēkas summa, likme un līguma termiņš) un izvēlas aizdevēju, ar kuru strādās;
6. par savu nodomu paziņo Tinkoff Bank speciālistam, kurš sazinās ar izvēlēto partneri un vienojas par oriģinālo dokumentu iesniegšanas un līguma parakstīšanas datumu un laiku.

Priekšrocības un trūkumi salīdzinājumā ar klasisko hipotēku

Banku grupas izstrādātajai hipotēkas izsniegšanas koncepcijai ar brokera Tinkoff Bank starpniecību ir gan plusi, gan mīnusi.

Pozitīvās īpašības ietver:

• ievērojams pretendenta laika ietaupījums hipotēkas iegūšanai;
• attālināta pieteikuma iesniegšana ar vienu klikšķi uzreiz 11 finanšu iestādēm;
• hipotēkas līguma parakstīšana, neizejot no mājas;
• minimālais dokumentu skaits (tikai divi);
• atbalsts māklera vadītāju hipotēkas līguma parakstīšanas procesā līdz dokumentu piegādei par ķīlu un tā apdrošināšanu;
• iespēja izvēlēties no vairākiem piedāvājumiem.

Turklāt būtisks pluss ir tas, ka Tinkoff Bank ir atļauta hipotēka bez pirmās iemaksas.

Vairāki punkti, ko daudzi eksperti un novērotāji piedēvē šāda hipotekārā kredīta priekšrocībām, ir tīri mārketinga triki (reklāma) un patiesībā nedarbojas.

Piemēram, starpniekbankas atklātā piedāvājumā teikts, ka, līgumu noformējot ar starpnieka (brokera) starpniecību, kredīta procentu likme tiks samazināta par 0,25-1,5 punktiem. Taču šādu samazinājumu īsti “sajust” nebūs iespējams - nav skaidru kritēriju, kā katram klientam veidot hipotekārā kredīta individuālos parametrus. Tātad jūs varat šeit rakstīt, ko vēlaties.

Otrs punkts ir grupas dalībnieku apgalvojums, ka klients nemaksā par Tinkoff pakalpojumiem hipotēkas atrašanā un uzturēšanā. Pēc viņu domām, maksā konkrēti kreditori. Faktiski pietiek ar hipotēkas maksājuma procentu palielināt tikai par 0,01 punktu, kas šķiet sīkums, jo parādās ievērojamas summas, ar kurām pietiek, lai samaksātu par brokeru pakalpojumiem.

Mīnusi ietver:

• aizdevuma pieejamība personām ar zemu juridisko un finanšu pratību, kas neļauj objektīvi novērtēt savas spējas maksāt hipotēku un līdz ar to liels skaits ķīlas izņemšanas gadījumu maksājumu kavējumu dēļ (cienījamās bankās , šādi cilvēki tiek atsijāti pieteikšanās stadijā);
• aizdevuma izsniegšana bez sākotnējās iemaksas - aizdevumam ir pārmaksa vairāku simtu tūkstošu rubļu apmērā;
• hipotēkas ir dārgākas salīdzinājumā ar VTB un Sberbank.

Izvēloties aizdevēju, jāņem vērā visi iepriekš minētie argumenti. Dzīvē ir dažādas situācijas un Tinkoff Bank piedāvājums bieži vien ir vienīgais, kas ļauj atrisināt paša mājokļa problēmu.

Tinkoff partnerbankas hipotēku kreditēšanā

Tinkoff Bank partneru skaits hipotekāro kredītu ietvaros pēdējos gados nav mainījies un ir 11 dalībnieki. Taču pats partneru saraksts katru gadu tiek papildināts ar stabilākām finanšu un kredītu organizācijām. Piemēram, 2018. gadā Gazprombank iekļuva Krievijas TOP-3 bankās.

Tinkoff Bank partneru saraksts 2019. gada janvārim.

Hipotēku refinansēšana TCS

Klientiem, kuri noslēdza hipotēkas līgumus par mājokļa kredītiem ekonomiskās krīzes laikā, kad procentu likmes bija ļoti augstas, Tinkoff Bank izstrādāja hipotekāro kredītu refinansēšanas programmu. Pieteikuma iesniegšana, tā izskatīšana un līguma parakstīšana ir līdzīga hipotēkas saņemšanai. Šeit banka darbojas arī kā starpnieks starp kreditoriem un klientiem.

Refinansēšanas programmas īpatnība ir tāda, ka var palielināt sākotnējo aizdevuma summu un izmantot maternitātes kapitālu kredīta atmaksai.

Lai refinansētu Tinkoff hipotēku, ir šādi nosacījumi:

1. Dzīvokļiem celtniecībā esošajās mājās un otrreizējā mājokļu tirgū (pabeigto mājokļu tirgus):

• procentu likme - no 8%;
• aizdevuma summa — 300,0
• RUB 99 000,0 tūkstoši;

2. Mājas, kotedžas celtniecībai:

• procentu likme - no 9,9 punktiem;
• aizdevuma summa — 300,0
• RUB 99 000,0 tūkstoši;
• aizdevuma termiņš - līdz 25 gadiem.

Vai es varu paņemt hipotēku bez pirmās iemaksas.

Dzīvē nereti gadās situācijas, kad iespējams ikmēneša hipotēkas maksājums, bet pirmajai iemaksai naudas nav. Tinkoff Bankā šī situācija tika prognozēta un risinājums rasts - nekustamais īpašums tiek sniegts kā ķīla pirmās iemaksas vietā. Šādam problēmas risinājumam ir tikai viens mīnuss - milzīgas hipotēkas pārmaksas:

• augsts rādītājs - sākas no 11 punktiem;
• tiek iekasēti procenti no sākotnējās iemaksas summas;
• īpašuma vērtēšanas ekspertu darbs tiek apmaksāts;
• ieķīlātā īpašuma apdrošināšanas polises iegāde.

Vai ir iespējams ņemt hipotēku uz diviem dokumentiem

Šī uzņēmumu grupa, ko apvieno Tinkoff Bank, ir gatava izsniegt hipotekāro kredītu uz diviem dokumentiem:

• Dom.RF - saskaņā ar pasi un SNILS;
• pārējie grupas dalībnieki - pēc pases un f. 2-NFDL.

Taču rūpīgi izpētot pieteikumu-anketu, redzams, ka hipotēku var ņemt ar vienu dokumentu – pasi.

Tinkoff Ipoteka strādā ar dažāda veida nekustamajiem īpašumiem primārajos un otrreizējos tirgos, dzīvojamos un komerciālos īpašumus; palīdz veikt hipotēkas darījumus ar dažāda veida līgumiem, atrod iespēju kreditēt objektus ar pārbūvi un citām grūtībām.

Detalizēti tiks aplūkotas Tinkoff hipotēkas katram nekustamā īpašuma veidam: nosacījumi, procentu likmes, priekšrocības, kā arī trūkumi.

Vispārīgās prasības kredītu saņemšanai caur Tinkoff Ipoteka

Nekustamā īpašuma veidi

Tinkoff Ipoteka piedāvā aizdevuma produktus, kur kā ķīla ir sekojoši nekustamie īpašumi:

• dzīvoklis jaunbūvē;
• dzīvoklis otrreizējā tirgū;
• māja vai māja;
• rindu māja;
• dzīvokļi;
• istaba, daļa dzīvoklī;
• komerciālais nekustamais īpašums.

Dzīvoklis jaunā ēkā

Ar Tinkoff Ipoteka starpniecību Jūs varat iegādāties būvniecības stadijā esošu vai jau uzbūvētu dzīvojamo īpašumu, kuram vēl nav reģistrētas īpašumtiesības.

Kreditējot primāros mājokļus, bankas izvirza noteiktas prasības attīstītājiem, to uzticamībai, atļauju pieejamībai, kā arī būvniecības projektiem. Katrai kredītiestādei ir jau akreditēto iestāžu saraksts.

Izvēloties dzīvokli no šī saraksta, aizņēmējam nav jāuzrāda bankai attīstītāja juridiskie dokumenti un dokumentācija par objektu. Tas arī samazina pieteikuma apstrādes laiku.

Atsevišķos gadījumos var būt nepieciešams novērtēt iegādāto īpašumu jaunbūvē, piemēram, ja līgumā norādīta summa, kas ir mazāka par objekta patieso vērtību.

Izmantojot Tinkoff Mortgage pakalpojumu jaunbūvēm, aizdevumu var saņemt, izmantojot dažādas shēmas un līgumu veidus:

• saskaņā ar līgumu par līdzdalību kapitālā (DDU);
• noslēdzot pirkuma-pārdošanas priekšlīgumu;
• saskaņā ar prasījuma tiesību (cesijas) cesijas līgumu;
• piedaloties mājokļu būvniecības kooperatīvos (HBC).

SVARĪGS! Uz dzīvokļiem, kas iegādāti, piedaloties dzīvojamo māju kooperatīvos, valsts atbalsta programma hipotekārās kreditēšanas jomā neattiecas.

Jaunās konstrukcijas priekšrocības:

1. Primārā mājokļa izmaksas ir mazākas nekā izmaksas otrreizējā tirgū. Jo zemāks objekta gatavības procents, jo zemāka cena.
2. Jauns moderns mājoklis, jaunas komunikācijas.
3. Aizdevuma procentu likme parasti ir zemāka.
4. Iespēja iegūt samazinātu likmi, izmantojot valdības subsīdijas.

1. Objekta nodošanas ekspluatācijā aizkavēšanās vai būvuzņēmuma bankrota risks.
2. Pirms objekta nodošanas ekspluatācijā nepieciešams vienlaicīgi samaksāt hipotēkas un īres maksājumus par īres mājokli.
3. Jaunajā mikrorajonā var pietrūkt attīstītas infrastruktūras.
4. Neapbūvēta blakus teritorija, rotaļu laukumu trūkums utt.

Pakalpojums Tinkoff Ipoteka piedāvā vairākus kredītu veidus ar dzīvokļa ķīlu primārajā tirgū:

• Tinkoff Hipotēka ar samazinātu likmi 6% (ar valsts atbalstu), pirmā iemaksa no 10%, līdz 25 gadiem. Ir iespēja izmantot maternitātes (ģimenes) kapitālu (MSK).

Ja nav līdzekļu pirmās iemaksas nomaksai, var pretendēt uz hipotēku, kas nodrošināta ar citu objektu. Kā avansa maksājumu varat izmantot arī maternitātes kapitāla līdzekļus.

Dzīvoklis otrreizējā tirgū

Tinkoff Bank hipotēka sekundārajam mājoklim ir viens no populārākajiem un pieejamākajiem mājokļu problēmas risinājumiem.

Sekundāro dzīvokļu priekšrocības:

1. Iegādātajā dzīvoklī var uzreiz dzīvot.
2. Parasti sekundārie dzīvokļi atrodas vietās, kur jau ir bērnudārzi, skolas, medicīnas iestādes.
3. Izvēloties opciju, var apskatīt sekundāro dzīvokli, savukārt primārais mājoklis dažkārt pastāv tikai plānā.

1. Vecajām mājām ir vecas komunikācijas.
2. Iespējama apkārtne ar sociāli mazaizsargātām personām.
3. Maz vietas autostāvvietai.
4. Var rasties problēmas ar dokumentu juridisko tīrību, īres parādiem utt.

Pakalpojums Tinkoff Ipoteka piedāvā vairāku veidu aizdevumus ar sekundāro dzīvokļu ķīlu:

• Refinansēšana no 8,25%, līdz 25 gadiem.
• Tinkoff Hipotēka no 8,25%, pirmā iemaksa no 10%, līdz 25 gadiem. Ir iespēja izmantot maternitātes kapitālu.
• Kredīts jebkuram mērķim no 11,25%, līdz 20 gadiem.

Tinkoff hipotēka, kas nodrošināta ar māju vai kotedžu

Māja ir individuāls objekts. Šāda veida īpašums bieži atrodas pilsētu nomalēs vai priekšpilsētās, ciemos vai pilsētās.

Kotedža ir neliela dzīvojamā ēka. Visbiežāk kotedžas atrodas kotedžu ciematos ārpus pilsētas, tām ir vienāds plānojums un centrālās komunikācijas.

Galvenā atšķirība starp privātmāju un kotedžu ir izmēri. Mājas platība parasti ir ap 100 kv.m, savukārt kotedžas var būt līdz 500 kv.m. Mājas ar platību virs 1000 kv.m. jau pieder savrupmājām vai īpašumiem.

Hipotēkas iegūšanas kārtība Tinkoff Bank mājas vai kotedžas iegādei ir līdzīga jebkura cita īpašuma iegādes procedūrai. Jāiesniedz tiešsaistes pieteikums, jāsagaida bankas lēmums, jāsavāc dokumenti par ēku un zemi zem tās, jāveic objekta novērtējums, jāsaņem aizdevējas bankas saskaņojums, jāparaksta līgums, jāsaņem kredīts un jāsamaksā pirkumu.

Privātmājas iegādes priekšrocības:

1. Individuālais mājoklis, nav kaimiņu.
2. Brīvs plānojums, iespēja paplašināt dzīvojamo telpu.
3. Personīgā zemes gabala un papildu ēku klātbūtne.

1. Ceļojuma laiks palielinās.
2. Var trūkt infrastruktūras.
3. Lauku mājas izmaksas bieži ir augstākas nekā dzīvokļa vai rindu mājas izmaksas.
4. Neatkarīga komunālo problēmu risināšana.
5. Mājas vai kotedžas uzturēšanas izmaksas parasti ir augstākas nekā dzīvokļa.
6. Mājas novērtējuma akts ir dārgāks nekā dzīvokļa novērtējums, jo Tiek novērtēta ne tikai māja, bet arī zeme zem tās.
7. Pirmās iemaksas summa ir lielāka nekā ar dzīvokļa hipotēku.
8. Kredīta pieteikšanās process aizņem ilgāku laiku.
9. Nav iespējas saņemt kredītu, neiesniedzot bankā ienākumus apliecinošus dokumentus.

Izmantojot Tinkoff Mortgage, jūs varat saņemt aizdevumu, kas nodrošināts ar māju vai kotedžu, izmantojot šādas programmas:

• Tinkoff Hipotēka no 9,75%, avansa maksājums no 20%, līdz 25 gadiem. Ir iespējams izmantot MSC.

Kredītu var saņemt caur Tinkoff Mortgage servisu mājas vai kotedžas celtniecībai, ieķīlājot citu īpašumu, kas, iespējams, pieder nevis aizņēmējam, bet gan trešajai personai.

Pilsētas māja - vairāku dvīņu daudzlīmeņu (2-3 stāvu) dzīvokļu mazstāvu ēka, parasti ar atsevišķām ieejām (bez kopīgas ieejas). Visbiežāk katram savrupmājas dzīvoklim ir sava garāža un neliels zemes gabals.

Pilsētas māja var kļūt par pārejas posmu starp pilsētas dzīvokli un lauku kotedžu.

Pilsētas māju priekšrocības:

1. Kaimiņu minimums. Nav kaimiņu augšā un apakšā.
2. Neliels privāts zemes gabals, kur var novietot lapeni, bārbekjū.
3. Svaigs lauku gaiss.
4. Sava garāža un autostāvvieta.
5. Ērts lielākas platības mājoklis par divistabu pilsētas dzīvokļa cenu.
6. Uzturēšana ir lētāka nekā lauku kotedžas uzturēšana.

Komunālie jautājumi: uzkopšana, atkritumu izvešana, apzaļumošana, apsardze - visbiežāk tiek organizēti centralizēti.

1. Palielināts ceļojuma laiks uz pilsētu.
2. Ne vienmēr ir attīstīta infrastruktūra: trūkst veikalu, aptieku, skolu un bērnudārzu.
3. Papildus samaksa par ciema teritorijas uzturēšanu.
4. Iegādājoties uz kredītlīdzekļu rēķina, pirmā iemaksa ir lielāka nekā ieķīlājot dzīvokli (no 20%). Ja savrupmāju iegādājas, piedaloties dzīvojamo māju kooperatīvā, avansa maksājums var būt pat lielāks.
5. Novērtējuma akta izmaksas ir lielākas nekā dzīvokļa novērtējumam.

Tinkoff hipotēkas pakalpojums piedāvā vairākus aizdevumu veidus, kas nodrošināti ar pilsētas māju:

• Refinansēšana no 9,9%, līdz 25 gadiem.
• Tinkoff Hipotēka no 9,75%, avansa maksājums no 20%, līdz 25 gadiem. Ir iespēja izmantot maternitātes kapitālu.
• Kredīts jebkuram mērķim no 16,5%, līdz 15 gadiem.

Dokumentu pakete ir atkarīga no izvēlētās aizdevējbankas un kredīta produkta, līguma veida, kas ir iegādes pamatā, attīstītāja dokumentiem (jaunbūvei), būvējamā zemes gabala statusa.

Dzīvokļi ir dzīvokļi, kas atrodas nedzīvojamā ēkā.

Dzīvokļu priekšrocības:

1. Tirgus un kadastrālā vērtība ir par 20-50% zemāka nekā pēc izmēra un atrašanās vietas salīdzināma dzīvokļa izmaksas. Jo prestižāka vieta, jo lielāka cenu atšķirība.
2. Viesnīcu apkalpošana daudzos kompleksos.
3. Bezmaksas izkārtojums. Pārbūve nav jāsaskaņo ar valsts iestādēm.

1. Nav iespējams saņemt subsīdijas mājokļa un komunālajiem pakalpojumiem un citas sociālās garantijas un pabalstus, jo dzīvokļi neietilpst dzīvojamā nekustamā īpašuma kategorijā.
2. Īpašuma nodokļa likme ir 0,5% no kadastrālās vērtības, t.i. augstāks nekā dzīvokļiem (0,1%).
3. Pastāvīgās dzīvesvietas reģistrāciju iegūt nav iespējams.
4. Nav iespējams izmantot maternitātes (ģimenes) kapitālu, pērkot dzīvokļus vai piesakoties hipotēkai Tinkoff Bank.

Izmantojot pakalpojumu Tinkoff Mortgage, jūs varat izsniegt šādus kredītu veidus ar dzīvokļu ķīlu:

• Refinansēšana no 8,25%, līdz 25 gadiem.
• Tinkoff hipotēka ar likmi 8,25%; avansa maksājums no 10%, līdz 25 gadiem.

Iegādātajiem dzīvokļiem jāatbilst šādiem nosacījumiem:

• atrašanās atsevišķā, vismaz 2 stāvu neražošanas ēkā, kas nav nojaukta vai pārbūvējama;
• vannas istabas klātbūtne un savienojums ar visām centrālajām komunikācijām.

Dzīvokļu iegādes dokumentu paketes sastāvs ir līdzīgs dzīvokļa iegādes dokumentu paketei un ir atkarīgs no izvēlētās bankas un kredīta produkta, kā arī līguma veida-iegādes pamata, attīstītāja dokumenti (būvējamo dzīvokļu iegādei).

Istaba/daļa dzīvoklī

Izmantojot pakalpojumu Tinkoff Ipoteka, jūs varat iegādāties istabu vai daļu tikai tad, ja aizņēmējam jau pieder atlikušie dzīvokļa kvadrātmetri, un pēc iegādes un reģistrācijas viņš kļūs par visa objekta īpašnieku. Šajā gadījumā viss dzīvoklis tiks izsniegts kā ķīla kreditora bankai.

Jūs varat iegādāties dzīvokļa akcijas vai istabas, izmantojot Tinkoff hipotēku ar likmi 8,25% (par 0,5% zemāku nekā dažās partnerbankās); minimālā pirmā iemaksa 10%, līdz 25 gadiem. Ir iespēja izmantot maternitātes kapitālu.

komerciālais nekustamais īpašums

Komercķīla Tinkoff tiek nodrošināta tikai gatavu mazumtirdzniecības un biroja telpu iegādei, kas atrodas galvaspilsētas ēkās.

Kreditēšanas ar komerciālo nekustamo īpašumu iespējas:

1. Tinkoff hipotēkas likme ir par 2-4% augstāka nekā mājokļa hipotēkas kredītiem, jo ​​komercīpašumiem ir mazāka likviditāte. Ja aizņēmējs pārtrauks maksāt par aizdevumu, bankai būs grūtāk realizēt ķīlu.
2. Tā paša iemesla dēļ pirmās iemaksas apmērs ir lielāks nekā hipotēkām uz dzīvojamo īpašumu.
3. Komercīpašuma novērtēšanas izmaksas ir par 30-50% augstākas nekā dzīvojamā īpašuma vai mājas novērtēšanas izmaksas.
4. Kredīta termiņš ir līdz 10 gadiem, savukārt uz dzīvojamo nekustamo īpašumu nodrošinājumu - līdz 25 gadiem.

Tinkoff Ipoteka individuālajiem uzņēmējiem, juristiem, notāriem, SIA dibinātājiem un tikai privātpersonām, kas strādā algotu darbu, piedāvā vairāku veidu aizdevumus iegādei un/vai ar ķīlu ar komerciālo nekustamo īpašumu:

• Esoša kredīta refinansēšana.
• Hipotēka no 14,5%, līdz 10 gadiem, avansa maksājums no 40%.
• Aizdevums jebkuram mērķim no 22%, līdz 10 gadiem, summa līdz 15 miljoniem rubļu.

Dokumentu komplekts ir atkarīgs no izvēlētās bankas un kredīta produkta, līguma veida, kas ir par pamatu iegādei, kā arī no aizņēmēja ienākumu avota.

Rakstā detalizēti tika apskatīti visi nekustamo īpašumu veidi, ar kuriem strādā Tinkoff Ipoteka, to plusi un mīnusi, kā arī hipotēkas darījumu iezīmes. Aizņēmēja uzdevums ir novērtēt savas finansiālās iespējas, izvēlēties iegādei objektu, kreditēšanas programmu un iesniegt tiešsaistes pieteikumu caur Tinkoff Ipoteka.

atsauces informācija

Reģistrācijas numurs: 2673

Reģistrācijas datums Krievijas Bankā: 28.01.1994

BIC: 044525974

Galvenais valsts reģistrācijas numurs: 1027739642281 (28.11.2002)

Pamatkapitāls: 6 772 000 000,00 RUB

Licence (izdošanas datums/pēdējā nomaiņa) Bankas ar pamata licenci ir bankas, kurām ir licence ar vārdu “pamata” nosaukumā. Visas pārējās strādājošās bankas ir bankas ar universālu licenci:
Licence banku operācijām ar naudas līdzekļiem rubļos un ārvalstu valūtā (bez tiesībām piesaistīt privātpersonu līdzekļus noguldījumiem) (24.03.2015.)
Licence privātpersonu naudas līdzekļu noguldījumu piesaistīšanai rubļos un ārvalstu valūtā (24.03.2015.)
Licences

Dalība noguldījumu apdrošināšanas sistēmā: Jā

Par Tinkoff banku

Tinkoff Bank, kas tās dibināšanas laikā bija pazīstama kā Tinkoff. Credit Systems Bank, Krievijas banka, kas darbojas visos valsts reģionos, tika dibināta 1994. gadā. Tinkoff Bank atšķirīgā iezīme ir tā, ka tā bija viena no pirmajām Krievijā, kas atteicās strādāt caur filiālēm, birojiem un bankomātiem. Fakts ir tāds, ka mijiedarbība starp klientu un banku notiek caur internetu. Tas atrisināja daudzas problēmas, piemēram, Tinkoff Bank klientiem vairs nav jāstāv rindās, kas ietaupa laiku, un banka ir kļuvusi pieejamāka: faktiski ikviens, kurš vēlas, neizejot no mājām, var veikt to vai citu bankas darbību. darbība. Tinkoff Bank augstās tehnoloģijas un efektivitāti novērtē tās klientu bāze, kas dinamiski aug. Papildus internetam klienti var izmantot tālruni un izmantot to, lai saņemtu padomu no speciālista vai vienotos par pakalpojumu.

2005.gadā AS Tinkoff Bank tika iekļauta obligātajā noguldījumu apdrošināšanas sistēmā, bankai ir arī visas pilnvērtīgai darbībai nepieciešamās licences. Tinkoff Bank sniedz pakalpojumus

Krievijas Federācijas Centrālās bankas licence: Nr.2673

Par banku

Bank Tinkoff Bank darbojas finanšu pakalpojumu tirgū 1994. gada 28. janvārī. Tā ir iekļauta obligātās noguldījumu apdrošināšanas sistēmas dalībnieku reģistrā. Galvenais birojs atrodas pēc adreses: 123060, Maskava, 1. Volokolamsky proezd, 10, 1. ēka.

Galvenais Tinkoff Bank finansējuma avots ir privātpersonu/juridisku personu līdzekļi un aizņēmumi no Krievijas Federācijas Centrālās bankas. Organizācija ir orientēta uz iedzīvotāju līdzekļu piesaisti noguldījumos, fizisko un juridisko personu kreditēšanu, uzņēmumu apkalpošanu.

Kredītiestāde piedāvā šādus pakalpojumu veidus:
Iemaksas. 4 programmas, maksimālā likme ir 6.00%, maksimālo līguma termiņu un citus nosacījumus skatīt konkrēto produktu lapās. Visizdevīgākie nosacījumi ir piedāvājumi SmartDeposit (dolāri / eiro), SmartDeposit (rubļi), Pēc pieprasījuma.
Debetkartes. 26 programmas, maksimālā likme uz līdzekļu atlikumu ir 7,00%. Populāru piedāvājumu līnija: Tinkoff BLACK METAL, Avon, Azbuka Vkusa BLACK EDITION.
Patēriņa kredīti. 3 programmas, minimālā likme ir 9,00%, noteikumi un ierobežojumi ir sīkāk norādīti katra piedāvājuma kartē. Populārie produkti: par dzīvokļa apsardzi, par auto apsardzi, skaidrā naudā.
Auto kredīti. 1 programmām, aizdevuma likme ir 9,90%. "Karstie" piedāvājumi: Auto kredīts.
Kredītkartes. 28 programmas, minimālā likme - 28%, labvēlības periods, īpašas prēmijas un atlaides, populāras programmas: Tinkoff Drive, PFC CSKA WORLD, All Airlines WORLD.

Tinkoff Bank rādītāji reitingos Maskavas reģionā:
vieta reitingā pēc aktīviem — 18;
summa reitingā pa aktīviem - 557,909 miljoni rubļu;
vieta noguldījumu reitingā - 15;
noguldījumu reitinga summa ir 165 438 miljoni rubļu;
vieta kredītreitingā — 17;
summa kredītreitingā ir 119 558 miljoni rubļu.