ปัญหาที่อยู่อาศัย จะแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้อย่างไร? "ครอบครัวหนุ่มสาว" - เงินอุดหนุนสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์

ที่แบบสำรวจเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ตเมนต์ของพวกเขาเองเช่นเดียวกับที่เดนิสให้ไว้ด้านล่างถูกถามฉันด้วยความสม่ำเสมอที่น่ากลัว

คำถามนี้ยากและเจ็บปวดอย่างยิ่ง เต็มไปด้วยอารมณ์รุนแรงและเผชิญหน้าอย่างเฉียบขาด ทุกคนไม่ต้องพูดเกินจริง

ใช่ ให้เสียงโดย Denis “อพาร์ทเม้นท์” คณิต อึ้ง! ท้ายที่สุด มีเพียงการตระหนักว่าในอีก 20-30 ปีข้างหน้าคุณจะต้องดำเนินชีวิตด้วยมือต่อปากและปฏิเสธทุกสิ่งที่คุณต้องการและครอบครัวของคุณ ( รวมทั้ง ในเสื้อผ้าดี อาหารอร่อย และสดใส ท่องเที่ยว-บันเทิง) - สามารถดึงบุคคลใด ๆ เข้าสู่ภาวะซึมเศร้าอย่างรุนแรงเป็นเวลานาน

นี่คือคำถามที่ฉันได้รับจาก เดนิส :

"ปานกลาง"เงินเดือนในภูมิภาคของเรา ( ไซบีเรียตะวันตก) - 20 ต. ร./เดือน ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องอยู่ที่ประมาณ 1200-1500 รูเบิล ในการซื้อบ้าน คุณต้องกู้เงินธนาคารประมาณ 1 ล้านรูเบิล

ถ้าเราใช้เวลา 20 ปี การชำระเงินกู้รายเดือน: 13 tr. ใช้เวลาประมาณ 5-7 พันรูเบิลสำหรับอาหาร + การเดินทาง นอกจากนี้ยังมีบิลค่าสาธารณูปโภคสำหรับอพาร์ทเมนต์: 2-3 tr

ทางนี้, ค่าครองชีพขั้นต่ำมากกว่าเงินเดือน "เฉลี่ย"ต่อเดือนและคุณต้องทำงานหนักมากเพียงเพื่อชำระเงินภาคบังคับและไม่หิว

สถานการณ์เหมือนกันทุกประการกับการเช่าอพาร์ตเมนต์

คำถาม: คุณจะแนะนำอะไรให้กับคนงาน "ธรรมดา" ที่รายได้ไม่เติบโตเร็วมากเพื่อแก้ปัญหาเรื่องบ้าน

20 ปีแห่งการเป็นผู้นำ การดำรงอยู่กึ่งอดอาหาร และถูกธนาคาร "กดขี่" จริงหรือ? นั่นคือถ้าทุกอย่างเป็น "ปกติ" เมื่ออายุ 50 ปีอพาร์ทเมนท์จะกลายเป็น "ของฉัน" ในที่สุด

แน่นอนคุณสามารถทำเบี้ยเลี้ยงในการซื้ออพาร์ทเมนต์ร่วมกันเป็นครอบครัวได้ แต่คุณต้องคำนึงว่าจะมีการเพิ่มลูก ๆ ภรรยาจะไม่ทำงานเป็นระยะเวลาหนึ่งและค่าอาหาร / ค่าเดินทาง / ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มขึ้นตามสัดส่วน คุณสามารถปรับการเติบโตของรายได้และอัตราเงินเฟ้อ โดยทั่วไป ฉันต้องการทราบความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในประเด็นนี้

ใช่ ฉันลืมบอกไปว่าจำเป็นต้องแก้ปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย เพราะไม่สามารถเช่าบ้านเพื่อการเกษียณได้ นั่นคือคุณสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณเองและชำระค่าสาธารณูปโภค

หรือผู้เชี่ยวชาญอาจเสนอทางเลือกอื่นในการจัดการเงิน?

ดูคำตอบวิดีโอของฉันสำหรับคำถามของเดนิส - คลิกที่สามเหลี่ยมสีดำตรงกลางเพื่อดูวิดีโอ

ฉันเปล่งตัวเลือกมากมายในการแก้ปัญหานี้ในวิดีโอของฉัน คำตอบของ Denis ( ดูวิดีโอของฉันด้านบน).

ฉันได้ลงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำงานต่างๆ ในการแก้ปัญหาทางการเงิน อ้างแล้วมีการให้คำแนะนำทีละขั้นตอนที่เฉพาะเจาะจงและเครื่องมือที่ได้รับการทดสอบโดยนักเรียนของฉันหลายพันคนเพื่อเพิ่มรายได้ส่วนบุคคล

ป.ป.ส.

คนส่วนใหญ่แข็งแกร่งกว่าที่พวกเขาคิด พวกเขาแค่ลืมที่จะเชื่อในบางครั้ง

ทุกอย่างจะได้ผลสำหรับคุณ!

ค่าจำนองมีราคาแพงอย่างไม่เหมาะสม และคุณสามารถประหยัดเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์ได้จนถึงวัยชรา ครอบครัวรัสเซียธรรมดาสามารถปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาและไม่ตกหลุมหนี้ได้อย่างไร? คุณสามารถหวังว่าจะได้รับมรดก หางานที่สาม หรือวางแผนที่จะย้ายไปยังพื้นที่ที่ถูกกว่า รัฐพร้อมที่จะช่วยเหลือประชาชนบางส่วนในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย ในการทำเช่นนี้ มีโปรแกรมพิเศษเพื่ออุดหนุนที่อยู่อาศัยระดับประถมศึกษา มัธยมศึกษา และแม้กระทั่งให้เช่า ใครสามารถพึ่งพาการสนับสนุนจากรัฐและภายใต้เงื่อนไขใดบ้าง?

"ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวชาวรัสเซีย" - อาคารใหม่ราคาถูก

โปรแกรม "ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวชาวรัสเซีย" ได้รับการออกแบบมาเพื่อสร้างกองทุนที่กว้างขวางสำหรับอาคารใหม่ราคาไม่แพง ส่วนหนึ่งของความคิดริเริ่มนี้ ในปี 2557-2560 พื้นที่ 25 ล้านตร.ม. ม. ของที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่จำเป็นทั้งหมดในราคาที่ต่อรอง ค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรของ "อาคารหลัก" ดังกล่าวจะไม่เกิน 35,000 รูเบิลซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดจริง 20-50% (ขึ้นอยู่กับภูมิภาค)

ต้องการอะไรจากผู้เข้าร่วม? ประการแรก รายได้ที่มั่นคง ตามเงื่อนไขของโปรแกรม งวดแรกบังคับอย่างน้อย 20% ของราคาอพาร์ทเมนท์ และในอนาคต ครอบครัวจะต้องสามารถชำระเงินส่วนที่เหลือได้อย่างถูกต้องภายในระยะเวลาที่ตกลงกับผู้พัฒนา อย่างไรก็ตามความสามารถในการละลายได้ไม่เพียงพอ เงินอุดหนุนจากรัฐมีข้อ จำกัด เพิ่มเติมจำนวนหนึ่งซึ่ง จำกัด กลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้แคบลงอย่างจริงจัง

โปรแกรมนี้ได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับชาวรัสเซียวัยกลางคนที่ทำงาน (อายุ 25-40 ปี) โดยมีเด็กและสภาพความเป็นอยู่เจียมเนื้อเจียมตัว ซึ่งหมายความว่ามาตรฐานการจัดหาที่อยู่อาศัยไม่ควรเกิน 18 ตารางเมตร ม. ที่กำหนดไว้ m ต่อสมาชิกในครอบครัว และรายได้ - ระดับสูงสุดที่ใช้ในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง สามารถนับบน:

ครอบครัวที่มีลูกสองคนที่ต้องลงทุนในที่อยู่อาศัย ทุนการคลอดบุตร
ครอบครัวที่มีเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะตั้งแต่สามคนขึ้นไป
ครอบครัวที่มีบุตร 1 คน หากคู่สมรสมีอายุไม่เกิน 35 ปี
ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้ จะรื้อถอนหรือสร้างใหม่
พลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าต้องการที่อยู่อาศัย
ทหารผ่านศึก
ข้าราชการ นักวิทยาศาสตร์ ทหาร ฯลฯ

ปัญหาร้ายแรงประการหนึ่งในการดำเนินการตามโปรแกรมคือช่องว่างระหว่างราคาต่อตารางเมตรที่ระบุกับความเป็นจริงของตลาดมากเกินไป ด้วยเหตุผลนี้ โดยเฉพาะ "ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวชาวรัสเซีย" ในเมืองหลวงและเมืองที่มีมากกว่าล้านเมืองจึงเป็นคำถามสำคัญ และในชนบทห่างไกล ความเร็วของการก่อสร้างตารางเมตรของงบประมาณยังคงตามหลังพื้นที่ที่ประกาศไว้อย่างมีนัยสำคัญ

"ครอบครัวหนุ่มสาว" - เงินอุดหนุนสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์

โครงการของรัฐบาลกลาง "Young Family" จ่าหน้าถึงคู่สมรสที่มีบุตร มันแตกต่างจากโครงการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของประชาชนภายใต้กรอบของ "ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวรัสเซีย" ตามอายุของคู่สมรส: ทั้งคู่ต้องมีอายุต่ำกว่า 35 ปีอย่างเคร่งครัด นอกจากนี้ ชาวรัสเซียที่ตัดสินใจปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนภายใต้โครงการนี้ ไม่ได้พึ่งพาพื้นที่ตารางเมตร "ราคาไม่แพง" ในตำนานที่รัฐให้คำมั่นว่าจะสร้างขึ้น แต่เป็นเงินอุดหนุนเฉพาะสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ ตามที่เจ้าหน้าที่วางแผนไว้ การดำเนินการนี้จะช่วยในการย้ายคู่สามีภรรยาชาวรัสเซียมากกว่า 170,000 คู่ โปรแกรมดำเนินการตั้งแต่ปี 2011 ถึงปี 2015 และโดยการตัดสินใจของ Dmitry Medvedev จะขยายเวลาไปจนถึงปี 2020

นอกจากอายุแล้ว ยังมีข้อกำหนดอื่นๆ สำหรับชาวรัสเซียที่หวังจะได้รับความช่วยเหลือทางการเงินจากรัฐ:

พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 15 ตร.ม. สำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน
ที่อยู่อาศัยร่วมกันของคู่สมรส
รายได้ที่เพียงพอ (ขั้นต่ำ 21,621 รูเบิลสำหรับสองคน ขั้นต่ำ 32,510 สำหรับสามคน)
มีลูกอย่างน้อยหนึ่งคน

ครอบครัวควรได้รับการยอมรับว่าต้องการสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น ในการทำเช่นนี้ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนหรืออยู่ในคิวของเมือง: พื้นที่ตารางเมตรต่อคนจะน้อยกว่าปกติก็เพียงพอแล้ว อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเจ้าหน้าที่จะพิจารณาไม่เพียงแต่ทรัพย์สินของผู้เข้าร่วมโครงการ แต่ยังรวมถึงพื้นที่ใช้สอยที่พวกเขามีสิทธิที่จะอาศัยอยู่บนพื้นฐานของการจดทะเบียน (เช่น อพาร์ตเมนต์ของปู่ย่าตายาย) นอกจากนี้ สิทธิในการได้รับเงินอุดหนุนจะหายไปโดยอัตโนมัติโดยผู้ที่มีสภาพความเป็นอยู่เสื่อมโทรมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

จำนวนเงินอุดหนุนที่ผู้เข้าร่วมโปรแกรมสามารถไว้วางใจได้จะไม่เกิน 30% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ ตัวเลขเฉพาะจะขึ้นอยู่กับองค์ประกอบของครอบครัว ยิ่งคนมาก เงินก็มากขึ้น สำหรับสองคน (ผู้ปกครองคนเดียวที่มีลูก) รัฐพร้อมที่จะจัดสรร 600,000 rubles สำหรับสาม - 800,000 rubles และสำหรับสี่ - มากถึง 1,000,000 rubles อย่างไรก็ตาม สิ่งที่จะใช้จ่ายเงินเหล่านี้เป็นคำถามใหญ่

เมื่อพิจารณาจากราคาจริงในตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว จำนวนเงินดังกล่าวก็เกินพอประมาณ ไม่จำเป็นต้องนับการซื้ออพาร์ทเมนต์เหลวในเมืองใหญ่ นอกจากนี้ ในขณะนี้ เงื่อนไขของโครงการสำหรับปี 2558 ให้เงินอุดหนุนเฉพาะที่อยู่อาศัยหลักและห้ามการใช้จ่ายเงินที่ได้รับจากการชำระคืนเงินกู้ แต่มีความเป็นไปได้ที่จุดเหล่านี้จะได้รับการแก้ไขในอนาคต

ค่าเช่าไม่แพง ช่วยคนที่รอคิว

ทางการพร้อมที่จะเสนอเงื่อนไขพิเศษให้กับประชาชนที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่อย่างเป็นทางการและอยู่ในรายชื่อรอ แต่จนถึงขณะนี้ไม่สามารถเก็บเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์ใหม่หรือจ่ายค่าจำนองได้ ภายในกรอบของโครงการของรัฐ "การจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและสะดวกสบายและสาธารณูปโภคสำหรับประชาชน สหพันธรัฐรัสเซีย» มีมาตรการหลายประการสำหรับที่อยู่อาศัยราคาถูกสำหรับพลเมืองที่มีรายได้ต่ำ อย่างไรก็ตาม น่าเสียดายที่ไม่มีโครงการย่อยของรัฐบาลกลางเฉพาะสำหรับการจ้างงานที่ราคาไม่แพง และเงื่อนไขสำหรับการสนับสนุนจากรัฐขึ้นอยู่กับภูมิภาคนั้นๆ

ตัวอย่างเช่น หน่วยงานของเมืองเสนอให้ชาวมอสโกซึ่งอยู่ในสายการเคหะของเมืองมาหลายปี เพื่อจ่ายค่าเช่าทรัพย์สินบางส่วน สิ่งนี้ทำให้ในทางปฏิบัติทำให้ชีวิตของผู้คนสะดวกสบายยิ่งขึ้น รายชื่อผู้รอสำหรับงานเลี้ยงขึ้นบ้านใหม่สามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ และเมืองจะชดใช้ค่าใช้จ่ายให้ จริงการชดเชยเป็นเพียง 50% ของตลาดเฉลี่ยและภูมิภาคมอสโกและจำนวนเงินอุดหนุนเฉพาะจะขึ้นอยู่กับขนาดของครอบครัว ชาวมอสโกเพียงคนเดียวมีสิทธิได้รับพื้นที่ใช้สอย 33 ตร.ม. ม. สำหรับ 2 คน - 36 ตร.ว. ม. และ 3 - 54 ตร.ว. เมตร

มีประเด็นพื้นฐานประการหนึ่งในโครงการมอสโกในการอุดหนุนค่าเช่าสำหรับพลเมืองที่ขัดสน เป็นสิ่งสำคัญที่เมื่อตกลงย้ายไปยังอพาร์ตเมนต์ที่เช่า บุคคลที่อยู่ในรายชื่อรอจะไม่สูญเสียความหวังและสิทธิ์ในการรับที่อยู่อาศัยตามสัญญาจากเมืองในอนาคตซึ่งครอบครัวของเขาอาจรอมานานหลายปี ตัวอย่างเช่น ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มีโครงการที่แตกต่างกันเล็กน้อยสำหรับการจ้างงานในเชิงพาณิชย์ของหุ้นที่อยู่อาศัยในเมือง ที่นั่น ประชาชนมีสิทธิที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกและไม่มีกำหนดจากเมืองในอัตราพิเศษ แต่ในทางกลับกัน พวกเขาจะต้องสละตำแหน่งในคิวและสูญเสียสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ใหม่จากรัฐไปตลอดกาล

ซื้ออสังหาริมทรัพย์วันนี้โดยไม่ต้องใช้ ยืมเงินค่อนข้างยาก. ราคาอพาร์ทเมนท์ไม่เพียง แต่ในมอสโก แต่ยังในภูมิภาคค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับเงินเดือนเฉลี่ยของครอบครัวโดยเฉลี่ยในรัสเซีย จำนองคือ ทางจริงซื้อบ้านของคุณเอง แต่มันสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจแค่ไหน? วิธีการบันทึก งบประมาณครอบครัวการซื้ออพาร์ทเมนต์และในเวลาเดียวกันไม่ต้องมีภาระผูกพันด้านสินเชื่อระยะยาว? เรื่องนี้รวมถึงตัวเลือกในการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องจำนองจะกล่าวถึงในบทความ

ความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจของการจำนองในสถานการณ์ปัจจุบัน

ความเป็นจริงทางเศรษฐกิจในปัจจุบันเป็นเช่นนั้น การแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยโดยเสียค่าใช้จ่ายเพียงเงินของตัวเองเท่านั้นเป็นงานที่ค่อนข้างยาก

วิธีการซื้อ อพาร์ตเมนต์ของตัวเองในมอสโกโดยไม่มีเงินเป็นจำนวนมาก? คำตอบที่ชัดเจนที่สุดคือการจำนอง

จากความต้องการที่ลดลงและราคาในตลาดสำหรับอาคารใหม่ลดลง การจำนองมีความเกี่ยวข้องอีกครั้ง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นระยะยาว ผลิตภัณฑ์ธนาคารซึ่งช่วยให้คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยของคุณเองด้วยกองทุนเครดิต การจำนองเช่นเดียวกับเงินกู้อื่น ๆ จะออกในอัตราดอกเบี้ยรายปีและต้องชำระเงินเป็นรายเดือน ในการชำระเงินแต่ละครั้ง ส่วนหนึ่งของหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยค้างจ่ายจะได้รับการชำระคืน

เงื่อนไขผู้ซื้อในปีนี้ดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ผู้ที่มีเงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ (หรือมีเงินสำหรับดาวน์) คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลง หลายคนตระหนักว่าราคาได้แตะระดับต่ำสุดแล้ว และไม่ควรพลาดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยดังกล่าว ดังนั้นจำนวนธุรกรรมการซื้อและการขายจึงเพิ่มขึ้น และตลาดก็ฟื้นขึ้นมาเล็กน้อย

เงินกู้จำนองเพื่อซื้อบ้านในสภาวะปัจจุบันมีกำไรทางเศรษฐกิจมากน้อยเพียงใด?

ในการตอบคำถามนี้ คุณต้องเข้าใจวัตถุประสงค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนอง หากเพื่อจุดประสงค์ในการทำกำไรและขายต่อหรือให้เช่าแก่ผู้เช่าต่อไปก็จะไม่ได้กำไรมากนัก ในการทำกำไรจำเป็นต้องมีรายได้ที่มากกว่าการลงทุน ตัวอย่างเช่น เพื่อให้การเช่าทรัพย์สินมีกำไร จำเป็นต้องให้อัตราการจ่ายค่าเช่าเกินอัตราเครดิต ขณะนี้ยังไม่เป็นไปตามเงื่อนไขเหล่านี้ อัตราค่าเช่าในตลาดโดยประมาณสำหรับที่อยู่อาศัยทั่วไปในปัจจุบันไม่เกิน 5% ต่อปีเมื่อเทียบกับราคาที่อยู่อาศัย อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงขึ้น 2 เท่า

ดังนั้น หากเราเปรียบเทียบความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจของการเช่าอพาร์ทเมนต์และการได้มาจากการจำนอง การเช่าบ้านก็ยังทำกำไรได้มากกว่า อีกครั้งถ้าคุณไม่คำนึงว่าคุณจะจ่ายเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัยของคุณเองและเมื่อให้เช่าสำหรับคนอื่น ก่อนเกิดวิกฤต สถานการณ์ต่างไปจากเดิม

หากเราเปรียบเทียบเงื่อนไขปัจจุบันของการจำนองกับเงื่อนไขของปีที่แล้ว การจำนองวันนี้จะน่าดึงดูดยิ่งขึ้น อัตราดอกเบี้ยภายใต้โครงการของหน่วยงานเพื่อการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลงเนื่องจากการลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย ขนาดของมันสอดคล้องกับระดับก่อนวิกฤต เมื่อพิจารณาจากต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ที่ลดลง จำนวนเงินกู้จำนองก็ลดลงด้วย และด้วยเหตุนี้ขนาดของการชำระเงินรายเดือน ดังนั้นวันนี้เงินกู้เพื่อซื้อพาร์ทเมนต์มีกำไรมากขึ้นกว่าก่อนเกิดวิกฤต

มองไปข้างหน้าเราสามารถพูดได้ว่ามันเป็นเรื่องจริง การจำนองที่มีกำไรจะเป็นเมื่อทรัพย์สินที่ซื้อในวันนี้ (ในราคาต้นทุนที่ลดลง) ราคาก็จะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

วิธีแก้ปัญหาบ้านไม่มีเงินเยอะ

เมื่อเงินดาวน์ไม่พอแม้แต่เงินดาวน์ ปัญหาในการรับจำนองก็หมดไปเอง ขณะนี้มีธนาคารเพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์ให้กู้ยืมแก่ผู้กู้โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์

ที่ไหนในกรณีนี้ที่จะได้รับเงินเพื่อซื้อพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องจำนอง?

คุณสามารถขอสินเชื่อจากญาติสนิทหรือตัวอย่างเช่นถ้าพ่อแม่ของคุณมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ให้เปลี่ยนเป็น 2 อันเล็ก

แต่ถ้าต้องพึ่งตัวเองอย่างเดียวล่ะ?

ข้อมูลที่คำนวณได้แสดงให้เห็นว่าในระดับ อัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินฝากที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย จะเป็นประโยชน์ในการจัดสรรเงินส่วนหนึ่งจากเงินเดือนสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ทุกเดือน อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกนี้จะเหมาะสมที่สุดหากสามารถอยู่ร่วมกับผู้ปกครองได้

โดยปกติ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ออม 10% ของรายได้ของครอบครัวทุกเดือน แต่จำนวนเงินนี้จะต้องเพิ่มขึ้นเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย

ลองพิจารณาโดยใช้ตัวอย่างเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็นการออมเพื่อที่อยู่อาศัยของคุณเองโดยไม่ต้องจำนองหรือไม่

ขั้นแรก มาคำนวณว่าการผ่อนชำระจะมีลักษณะอย่างไรหากอพาร์ตเมนต์มีราคา 5 ล้านรูเบิล และเงินสมทบเริ่มต้น 1 ล้านรูเบิล

ตารางแสดงข้อมูล เครื่องคำนวณสินเชื่อเงินกู้จำนองในอัตรา 10% ต่อปี มีอายุ 10 ปี ชำระรายเดือน RUB 52,860.29

№	การชำระเงิน	ความสนใจ	หนี้หลัก	ยอดค้างชำระ
ทั้งหมด	6342960,2	2342960,2	4000000	4000000
ธันวาคม 2017	52860,29	33969,61	18890,69	3981109,31
มกราคม 2018	52860,29	33719,78	19140,52	3961968,8
กุมภาพันธ์ 2018	52860,29	31392,65	21467,65	3940501,15
มีนาคม 2018	52860,29	33375,83	19484,47	3921016,69
เมษายน 2018	52860,29	32139,48	20720,81	3900295,87
พฤษภาคม 2018	52860,29	33035,29	19825	3880470,87
มิถุนายน 2018	52860,29	31807,14	21053,16	3859417,71
กรกฎาคม 2018	52860,29	32689,06	20171,24	3839246,48
สิงหาคม 2018	52860,29	32518,21	20342,09	3818904,39
กันยายน 2018	52860,29	31302,49	21557,8	3797346,59
ตุลาคม 2018	52860,29	32163,32	20696,98	3776649,61
…
มิถุนายน 2570	52860,29	2530,03	50330,27	257489,95
กรกฎาคม 2027	52860,29	2186,9	50673,39	206816,56
สิงหาคม 2570	52860,29	1756,52	51103,77	155712,79
กันยายน 2027	52860,29	1279,83	51580,46	104132,32
ตุลาคม 2027	52860,29	884,41	51975,88	52156,44
พฤศจิกายน 2027	52585,12	428,68	52156,44	0

จากนั้นเราคำนวณว่ามันจะออกมาเป็นจำนวนเท่าใดหากเราระบุจำนวนเงินที่เท่ากันกับธนาคารว่าเป็นเงินฝากที่อัตราเฉลี่ย 7% เราเพิ่มการไม่มีเงินดาวน์ตามเงื่อนไข

จากการคำนวณจะเห็นได้ว่าสามารถสะสมเงินด้วยการเติมเงินฝากอย่างเป็นระบบภายใน 7 ปี ประหยัดได้แม้แต่น้อย แต่นี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีโอกาสรอและไม่เสียค่าเช่าที่พักเท่านั้น ในขณะเดียวกัน ควรระลึกไว้เสมอว่าภายใต้สภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวย อัตราเงินเฟ้อสามารถลดค่าเงินออมได้

ควรให้ความสนใจกับวิธีการประหยัดค่าใช้จ่ายและเติมเต็มงบประมาณของครอบครัวด้วย

หลักการเศรษฐกิจ

การตรวจสอบรายได้และค่าใช้จ่ายอย่างสม่ำเสมอ ติดตามจำนวนเงินและสิ่งที่คุณใช้จ่ายในแต่ละวัน ซึ่งจะช่วยให้คุณได้รับข้อมูลเกี่ยวกับสถานะทางการเงินของคุณ วิเคราะห์ข้อมูล และค้นหาแหล่งเงินออม คุณสามารถจดบันทึกบนกระดาษได้ แต่จะสะดวกกว่าถ้าใช้แอปพลิเคชันพิเศษสำหรับโทรศัพท์
การปฏิเสธนิสัยที่ไม่ดี (บุหรี่และแอลกอฮอล์) หากคุณคำนวณ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นส่วนสำคัญของงบประมาณครอบครัว
ลดจำนวนสถานบันเทิง การเดินทางไปร้านอาหาร และบาร์ หากไม่สามารถลดให้เหลือน้อยที่สุดได้ คุณสามารถลองนำเงินจำนวนหนึ่งติดตัวไปกับคุณ
เมื่อไปร้านของชำ โดยเฉพาะซูเปอร์มาร์เก็ต ให้สร้างรายการซื้อของที่เจาะจงและทำตามนั้น รับเงินจำนวนจำกัด.
ซื้อผลิตภัณฑ์อาหารที่ขายส่งฐานอาหาร
หากคุณกำลังเช่าในราคาที่ไม่แพง ให้มองหาห้องเช่าที่ราคาไม่แพงหรือถ้าเป็นไปได้ ให้ย้ายไปอยู่กับพ่อแม่ของคุณ
วิเคราะห์ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของครอบครัวคุณ เป็นไปได้ว่าบางบทความสามารถย่อให้สั้นลงได้ ตัวอย่างเช่น เปลี่ยนสมาชิกยิมให้เป็นที่รู้จักน้อยกว่าและถูกกว่า

แต่การออมเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ คุณต้องคิดถึงวิธีเพิ่มรายได้ของครอบครัว:

มันคุ้มค่าที่จะลองประเมินทักษะและความสามารถทางวิชาชีพของคุณและวิธีหารายได้เพิ่มเติมด้วยความช่วยเหลือของพวกเขา ตัวอย่างเช่นความรู้ภาษาต่างประเทศจะช่วยให้คุณมีส่วนร่วมในการสอนการมีทักษะการทำงานจะช่วยให้คุณสามารถรับคำสั่งซ่อมเล็กน้อย
การศึกษาอาชีพเพิ่มเติมในเวลาว่างจะช่วยให้คุณเริ่มรับรายได้เพิ่มเติมเมื่อได้รับคุณสมบัติเบื้องต้น
พัฒนาตัวเองในงานหลัก พยายามรับการเลื่อนตำแหน่ง ยิ่งคุณปีนบันไดอาชีพสูงเท่าไหร่ คุณก็จะยิ่งสูงขึ้น ค่าจ้าง.

รายได้เสริม:

เงินที่คุณเก็บไว้ควรสร้างรายได้ด้วยตัวเอง วิธีที่ง่ายที่สุดคือการใส่เงิน เงินฝากธนาคาร. เดิมพันเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7%
นอกจากนี้ยังมีทางเลือกอื่นนอกเหนือจากการฝากเงิน - นี่คือกองทุนรวมต่าง ๆ ซื้อขายแลกเปลี่ยน Forex พวกเขามีผลกำไรสูง แต่ยังมีความเสี่ยงสูงที่จะสูญเสียเงิน
หากคุณมีรถเป็นของตัวเองซึ่งไม่ค่อยได้ใช้ คุณสามารถเช่าเพื่อทำงานบนรถแท็กซี่ได้ ในกรณีนี้ ควรระลึกไว้เสมอว่าระยะทางของรถจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก
มีหลายวิธีในการหารายได้เพิ่มเติม ขึ้นอยู่กับทักษะ ความคิด และความสามารถของบุคคลใดบุคคลหนึ่ง

ทางเลือกอื่นๆ ในการซื้อบ้านโดยไม่ต้องจำนอง

นอกเหนือจากความเป็นไปได้ของการใช้เงินออมของครอบครัวแล้ว ยังมีตัวเลือกต่อไปนี้สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องใช้การจำนอง:

เข้าร่วม โครงการของรัฐบาลจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับพลเมืองรัสเซีย ในขณะนี้ มีโครงการเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยหลายโครงการซึ่งพลเมืองรัสเซียบางประเภทสามารถสมัครได้ เงื่อนไขพิเศษการซื้อบ้านของคุณเอง ซึ่งรวมถึงบุคลากรทางทหาร ข้าราชการ ครอบครัวรุ่นเยาว์ นักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์ ครอบครัวขนาดใหญ่และรายได้ต่ำ ทหารผ่านศึกจากมหาสงครามแห่งความรักชาติ เด็กกำพร้า เป็นต้น หากต้องการเข้าร่วม คุณจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการและจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้กับผู้มีอำนาจ ร่างกาย. คุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับความแตกต่างของเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยโดยติดต่อผู้มีอำนาจในอาณาเขต การคุ้มครองทางสังคมประชากร.
ออกแบบ สินเชื่อผู้บริโภค. ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มี 25-30% ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ อัตราจะสูงขึ้นและระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อสามารถกำจัดได้ตามดุลยพินิจของคุณเอง
เก็บเงินดาวน์ ซื้ออพาร์ทเม้นท์แบบผ่อนชำระจากผู้พัฒนาโครงการในบ้านที่กำลังก่อสร้าง ในภาวะวิกฤต เพื่อรักษาความต้องการที่อยู่อาศัย ผู้พัฒนาก็เต็มใจที่จะจัดหาให้ เงื่อนไขที่เอื้ออำนวยผ่อนชำระ ตัวอย่างเช่น YIT ให้แผนผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยแก่ผู้ถือหุ้นจนกว่าจะสิ้นสุดการก่อสร้าง โดยงวดแรก 30%
จัดทำข้อตกลงเงินรายปีกับผู้รับบำนาญคนเดียวหรือข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะ ในกรณีแรก ผู้เช่าสามารถขอรับความช่วยเหลือทางการเงินรายเดือนเป็นจำนวนเงินอย่างน้อยสองค่าจ้างขั้นต่ำ ในขณะที่ความช่วยเหลือในครัวเรือนไม่จำเป็น ในกรณีที่สอง เพื่อแลกกับอพาร์ตเมนต์ ผู้สูงอายุจะได้รับการดูแลตลอดชีวิต การซื้ออาหารและยารักษาโรค ข้อเสียของตัวเลือกนี้: สัญญาสามารถยกเลิกได้ทางศาลหากผู้รับบำนาญคิดว่าไม่ตรงตามเงื่อนไข นอกจากนี้ยังไม่ได้กำหนดระยะเวลาในการได้รับอพาร์ตเมนต์
หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ให้ขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่โดยใช้เงินทุนสำหรับการคลอดบุตร ครอบครัวชาวรัสเซียที่มีลูกสองคนขึ้นไปสมัครทุนการคลอดบุตร คุณสามารถใช้มันในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่หลังจากที่เด็กอายุสามขวบ จำนวนเงินในปี 2560 คือ 453,026 รูเบิล

ตัวเลือกสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องพึ่ง สินเชื่อจำนองมีอยู่ แต่ทั้งหมดเกี่ยวข้องกับต้นทุนและเงื่อนไขบางประการ

คำแนะนำทางกฎหมาย:

1. ฉันอายุ 21 ปี เป็นเด็กพิการ กลุ่มที่ 3 ขอความช่วยเหลือจากรัฐในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ได้หรือไม่?

1.1. มีที่พักสำหรับผู้พิการใน คำสั่งทั่วไป. อาจมีข้อยกเว้นหากคุณเคลื่อนย้ายด้วยเครื่องมือพิเศษ - รถเข็นและอาศัยอยู่เหนือชั้นสอง