บทที่ 2 การค้ำประกันกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์
บทที่ 6 ประเด็นการจัดทำบัญชีและการรายงานภาษี
|
|
แนวคิดของการประกันภัย.
ประเภทของประกันภัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ประกันภัยแบ่งออกเป็น 3 สาขาหลัก ได้แก่ ประกันส่วนบุคคล(รับประกันชีวิต สุขภาพ ความสามารถในการทำงานของผู้คน) การประกันภัยทรัพย์สิน(ประกันทรัพย์สินและผลประโยชน์ในทรัพย์สิน) และ การประกันภัยความรับผิดซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการประกันทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ (ความรับผิดของผู้เอาประกันภัยต่อบุคคลที่สามเป็นผู้เอาประกันภัย)
ที่มีชื่อเสียงที่สุดคือประกันแบบคลาสสิกซึ่งให้สำหรับ การประกันภัยทรัพย์สิน.การประกันภัยประเภทพิเศษ ได้แก่ การประกันภัยที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ได้มา ในตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง ประกันตัว(ความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียความเป็นเจ้าของของวัตถุ) และในหลัก - ประกันความเสี่ยงทางการเงินสมาชิกของอาคารใหม่ ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีความแตกต่างหลายประการในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักและรอง และเป็นการรวมกันของการประกันทรัพย์สินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับการประกันชีวิตส่วนบุคคลและความทุพพลภาพทางวิชาชีพของผู้กู้ นอกจากประเภทประกันข้างต้นแล้ว ควรจัดสรรกลุ่มพิเศษ การประกันภัยความรับผิดทางวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์.
การพัฒนาวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (การพัฒนา, การพัฒนาที่ดิน, การพัฒนาขื้นใหม่
สถานที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ถูกครอบครองโดยกิจกรรมของผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาและพัฒนาที่ดิน ดินแดน โครงสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในประเทศที่มีเศรษฐกิจแบบตลาดพัฒนาแล้ว กิจกรรมนี้เรียกว่าการพัฒนา
สาระสำคัญของปรากฏการณ์การพัฒนาสามารถแสดงได้ดังนี้:
1)กิจกรรมผู้ประกอบการประเภทพิเศษเพื่อที่จะได้รับรายได้จากการเปลี่ยนแปลงของกระบวนการทางวัตถุที่แสดงในการพัฒนาการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการคัดเลือกทีมผู้เข้าร่วมโครงการ การวิจัยตลาด การตลาด การออกแบบ การก่อสร้าง การเงิน การบัญชี การจัดการทรัพย์สิน กิจกรรมในพื้นที่นี้ต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างมากและมีวัฏจักรที่ยาวนาน และอ็อบเจกต์ด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างกระแสปกติได้เป็นเวลานาน เงิน. ดังนั้นการพัฒนาจึงเป็นโครงการลงทุนรูปแบบหนึ่ง
2) การเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์อันเป็นผลจากการก่อสร้าง (ซ่อมแซม) และงานอื่น ๆ ที่มีอาคาร สิ่งปลูกสร้าง หรือที่ดิน หรือการแปรสภาพเป็นอสังหาฯ ใหม่ (การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งาน) ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าของเดิม
นักพัฒนาคือผู้ประกอบการที่ริเริ่มและจัดระเบียบตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการพัฒนาวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการจัดหาเงินทุนโครงการและการดำเนินการตามวัตถุที่สร้างขึ้น
ปัจจุบันเกือบทุกองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านเรียกตัวเองว่านักพัฒนา และไม่ใช่โดยไม่มีเหตุผลเนื่องจากส่วนใหญ่ที่ดินที่สามารถดำเนินการก่อสร้างได้นั้นไม่ได้เตรียมไว้อย่างแน่นอน: ไม่มีการจดทะเบียนทางกฎหมายไม่มีเครือข่ายวิศวกรรม ฯลฯ องค์กรก่อสร้างยังต้องแก้ปัญหาในการเตรียมที่ดิน กับพวกเขาแต่ละคนมีส่วนร่วมในการพัฒนาตามกฎสำหรับธุรกิจของตัวเอง: องค์กรก่อสร้างสร้างบ้านบนที่ดินที่เตรียมไว้ดึงดูดการลงทุนในนั้นและต่อมาได้จัดให้มีการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้น
ในทางปฏิบัติในบ้าน นิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของหรือเช่าที่ดินได้ตัดสินใจสร้างหรือสร้างวัตถุขึ้นมาใหม่ (วัตถุที่ซับซ้อน) กำหนดแผนการเงินสำหรับการก่อสร้าง (การสร้างใหม่) และประสานงานการดำเนินงานจาก ขั้นตอนก่อนโครงการเพื่อนำวัตถุไปปฏิบัติหรือขั้นตอนการปฏิบัติงานเรียกว่า นักพัฒนา. คำถามที่เป็นธรรมชาติเกิดขึ้น: แนวคิดเหล่านี้เทียบเท่าหรือไม่? ไม่แน่นอน! ในกรณีนี้ นักพัฒนาจะรวมฟังก์ชั่นการพัฒนาเข้าด้วยกัน
บทบาทของนักพัฒนาในฐานะผู้ประกอบการมืออาชีพถูกกำหนดโดยหน้าที่ของเขา สิ่งสำคัญที่สุดคือการเลือกทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการพัฒนาวัตถุอสังหาริมทรัพย์ การจัดหาโครงการที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการเพื่อการพัฒนาวัตถุอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินโครงการ ตลอดจนการดำเนินการ ของวัตถุที่สร้างขึ้นโดยการขาย ให้เช่า ฯลฯ
การพัฒนาเป็นทิศทางที่สายธุรกิจอื่น ๆ ที่ทำกำไรได้โอนส่วนสำคัญของรายได้ของพวกเขา และเงินทุนที่ยืมมาในวงกว้าง การพัฒนากลไกสำหรับการมีส่วนร่วมในการหมุนเวียนและความหลากหลายของเครื่องมือทางการเงินสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาและ การทำงานของการพัฒนา ในขณะเดียวกัน การพัฒนาก็เหมือนกับธุรกิจประเภทอื่นๆ ขึ้นอยู่กับบรรยากาศการลงทุนในภูมิภาค
ตามหลักการสำคัญ เศรษฐกิจตลาดนักพัฒนาอาจไม่ดำเนินการ โครงการลงทุนและขายด้วยความพร้อมในระดับสูงสำหรับการเริ่มต้นงานก่อสร้างและเข้าร่วมโครงการลงทุนอื่น
การเติบโตของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศส่งผลให้ความต้องการและราคาที่ดินเพิ่มขึ้น (โดยเฉพาะการก่อสร้างเชิงพาณิชย์) ส่งผลให้มีการพัฒนาที่ดินอย่างแข็งขัน ซึ่งงานหลักคือการเตรียมพื้นที่สำหรับ เริ่มกระบวนการก่อสร้าง การพัฒนาที่ดินแบบคลาสสิกคือการก่อตัวของที่อยู่อาศัย เพิ่มสภาพคล่องของพื้นที่และความน่าดึงดูดใจในการลงทุน
นักพัฒนาและนักลงทุนต่างประเทศและรัสเซียไม่ต้องการเสียเวลาแก้ปัญหาการโอนที่ดินจากประเภทหนึ่งไปอีกประเภทหนึ่ง ประสานผลประโยชน์ของเจ้าของส่วนตัวในกระบวนการซื้อที่ดินจากพวกเขาหรือค้นหาความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรม .
ในเงื่อนไขของรัสเซียคำว่า "การพัฒนาที่ดิน" นั้นรวมถึงกิจกรรมที่หลากหลาย - ตั้งแต่การโอนที่ดินจากหมวดหมู่ของวัตถุประสงค์ทางการเกษตรไปจนถึงการพัฒนาแบบบูรณาการของดินแดน] และผลลัพธ์ของการพัฒนาที่ดินส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์การลงทุน คือที่ดินผืนหนึ่งที่เตรียมไว้สำหรับขั้นตอนการก่อสร้างเบื้องต้น เพื่อให้บรรลุผลนี้ จำเป็นต้องแก้ปัญหาสามกลุ่ม:
- การพัฒนาแนวคิด (การเลือกรูปแบบการใช้ที่ดินที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด)
- การสนับสนุนทางกฎหมายของที่ดินรวมถึงการเปลี่ยนประเภทของที่ดินเหล่านี้
วิศวกรรมและเทคนิค (การเชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภค การก่อสร้างถนนและเครือข่าย ตลอดจนการจัดวาง)
นักพัฒนาที่ดินมืออาชีพมีความเชี่ยวชาญในบริการแบบครบวงจร โดยเลือกการให้คำปรึกษา การตลาด บริการด้านกฎหมาย การจัดการโครงการหรือวิศวกรรมเป็นกิจกรรมหลักและจ้างบริการที่เหลือจากภายนอก และแทบไม่สร้างบนที่ดินทั้งหมดเลย พวกเขาดำเนินการเตรียมที่ดินทางวิศวกรรม จัดทำโครงการวางแผน จากนั้นจึงขายที่ดินแปลงเล็กในแปลงให้แก่ผู้พัฒนารายอื่น
ในอนาคตอันใกล้นี้ บริษัทต่างๆ จะปรากฏในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยเสนอบริการที่ครอบคลุมเพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย การเงิน องค์กร และการประสานงาน กล่าวคือ การแก้ไขปัญหาทั้งหมด - ตั้งแต่การสรุปธุรกรรมไปจนถึงการได้รับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของและการว่าจ้าง วัตถุ.
ความรับผิดชอบของนักพัฒนาโดยทั่วไปรวมถึงการเลือกและกำหนดแนวคิดทางธุรกิจสำหรับโครงการ การเลือกไซต์ที่เหมาะสมกับแนวคิดนี้ที่สุดและรับสิทธิ์ การตลาด ค้นหากลไกในการดึงดูดนักลงทุน (รวมถึงผ่านการพัฒนาแผนการลงทุนโดยรวม กระชับความสัมพันธ์กับตลาดการเงิน) การจัดโครงการจัดหาเงินทุน; การจัดการการออกแบบและการก่อสร้าง ให้เช่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสร็จสมบูรณ์พร้อมกับการดำเนินการในภายหลังหรือขายมัน ทั้งหมดนี้นำหน้าด้วยการวิเคราะห์การพัฒนาที่ดีที่สุดของวัตถุ ขึ้นอยู่กับการวางแนวการทำงานมี สำนักงาน,ซื้อขาย,ที่อยู่อาศัย,โรงแรม,กีฬา,ความบันเทิง,การพัฒนานันทนาการและแบบผสมผสาน
กิจกรรมผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นวัตถุใหม่ที่มีจุดประสงค์ในการทำงานที่แตกต่างกันซึ่งเป็นผลมาจากการที่มูลค่าของวัตถุเพิ่มขึ้นในเศรษฐกิจตะวันตกเรียกว่า การพัฒนาขื้นใหม่. ในทางปฏิบัติภายในประเทศ ทิศทางของกิจกรรมผู้ประกอบการนี้เรียกว่าการพัฒนาอาณาเขต (การพัฒนารอง) ผู้พัฒนาใหม่ -นี่คือบุคคลที่จัดการกระบวนการพัฒนาดินแดน
เครื่องมือทำงานที่ช่วยดึงดูดการลงทุนในขั้นตอนต่าง ๆ ของการพัฒนาโครงการพัฒนาและลดความเสี่ยงคือ แผนแม่บท.คำนี้สามารถแปลเป็นต้นแบบการมองการณ์ไกลของโครงการความพยายามที่จะดูการพัฒนาอาณาเขตในอนาคต แผนแม่บทแบบคลาสสิกเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่ (การฟื้นฟูดินแดน) เช่นเดียวกับการพัฒนาพื้นที่หลักขนาดใหญ่ (มากกว่า 100 เฮกตาร์) และสำหรับโครงการที่เรียกว่าโอกาสซึ่งคล้ายกับโครงการ ของอาณาเขตโอลิมปิกในลอนดอนอดีตดินแดน ZIL ในมอสโก "เขื่อนยุโรป" ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเช่น ในโครงการที่ดำเนินการโดยความพยายามร่วมกันของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายราย
12, การจัดการทรัพย์สิน: เป้าหมาย, คำจำกัดความ, แนวทางการจัดการทรัพย์สิน
การจัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นกิจกรรมที่ดำเนินการด้วยความเสี่ยงของตนเอง โดยมุ่งเป้าไปที่การทำกำไร (ในนามของตนเองหรือในนามของเจ้าของ) จากการใช้อำนาจการครอบครอง การใช้ และการกำจัดอสังหาริมทรัพย์
การจัดการทรัพย์สินสามารถเป็นได้ทั้งภายในและภายนอก
การจัดการอสังหาริมทรัพย์ภายในเป็นกิจกรรมของหน่วยงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งควบคุมโดยเอกสารกำกับดูแลของตนเอง (รหัส กฎบัตร ข้อบังคับ กฎ สัญญา คำแนะนำ ฯลฯ)
การจัดการอสังหาริมทรัพย์ภายนอกเป็นกิจกรรมของโครงสร้างของรัฐ (หรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ) ที่มุ่งสร้างกรอบการกำกับดูแลและติดตามการปฏิบัติตามข้อกำหนดของทุกหัวข้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้
จากมุมมองของการจัดการอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการประเภทต่อไปนี้ต่ออสังหาริมทรัพย์:
1. กฎระเบียบของรัฐของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ก) โดยการแทรกแซงโดยตรงเช่น การควบคุมการบริหารโดยตรง ได้แก่ :
การจัดทำกฎหมาย ระเบียบ ข้อบังคับ คำแนะนำและข้อบังคับเกี่ยวกับการทำงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์
การแนะนำกลไกความรับผิดสำหรับการละเมิดข้อกำหนดเมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์
การตรวจสอบการปฏิบัติตามทุกเรื่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้
การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับพวกเขา
ใบอนุญาตของกิจกรรมผู้ประกอบการในด้านอสังหาริมทรัพย์
b) โดยอิทธิพลทางอ้อมเช่น วิธีเศรษฐกิจของการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์:
การเก็บภาษีวัตถุอสังหาริมทรัพย์และการจัดหาผลประโยชน์
การดำเนินการตามโปรแกรมเป้าหมายของรัฐ
การกำหนดอัตราค่าเสื่อมราคา
การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
การแก้ปัญหาที่ครอบคลุมของปัญหาการใช้ที่ดินและการแปรรูปที่ดิน การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรม ฯลฯ
2. ผลกระทบต่อสาธารณะ ปฏิกิริยาของสังคมในวงกว้าง ซึ่งรวมถึงผู้ที่มีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ ต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บางประเภท ซึ่งทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับกฎระเบียบ ข้อบังคับ ฯลฯ
3. การจัดการวัตถุอสังหาริมทรัพย์บางอย่าง:
การดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของใช้เพื่อดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจเฉพาะ
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของใช้เพื่อผลกำไรสูงสุด
4. การจัดการระบบวัตถุอสังหาริมทรัพย์ของสหพันธ์:
การจัดการระบบอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
การจัดการระบบอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
แนวทางการตลาด
การสนับสนุนทางการตลาดควรเป็นองค์ประกอบพื้นฐานในการพัฒนาชุดมาตรการทั้งหมดในด้านการวางแผน องค์กร กฎระเบียบ การบัญชี และการควบคุม
แนวคิดการตลาดสมัยใหม่- เป็นแนวคิดในการปฐมนิเทศกิจกรรมใดๆ ต่อผู้บริโภค แนวคิดนี้แสดงถึงการใช้งานหน้าที่หลักต่อไปนี้ในด้านการจัดการทรัพย์สิน:
การวิจัยตลาดที่ครอบคลุม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเปลี่ยนแปลงในด้านความต้องการส่วนบุคคลและสังคม
การประยุกต์ใช้ความรู้ที่ได้รับเกี่ยวกับตลาดเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่ตลาดต้องการ สามารถตอบสนองความต้องการทั้งเก่าและใหม่ได้อย่างเต็มที่ ดีขึ้น และมีประสิทธิภาพมากกว่าที่มีอยู่
การใช้ความรู้เกี่ยวกับตลาดเพื่อจัดระเบียบการก่อสร้างและการขาย (การขายต่อ การเช่า) ของวัตถุและเพื่อให้บรรลุผลทางการค้าที่ยิ่งใหญ่ที่สุดจากการดำเนินโครงการ
การจัดการการตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นระบบที่ซับซ้อนเพื่อให้มั่นใจว่าพารามิเตอร์การแข่งขันของวัตถุที่คาดการณ์ไว้หรือระบบที่ซับซ้อนสำหรับการนำแนวคิดการตลาดของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นไปใช้จริง
ก่อนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องศึกษาตลาดและพัฒนามาตรฐานเพื่อให้มั่นใจว่าสามารถแข่งขันกับวัตถุได้ กล่าวอีกนัยหนึ่ง มีความจำเป็นต้องกำหนดสิ่งที่จะสร้าง ด้วยตัวบ่งชี้คุณภาพ ระดับใด ราคาเท่าไหร่ ในกรอบเวลาใด เพื่อใคร และราคาเท่าไหร่ที่จะขาย
การดูแลให้การดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างสมบูรณ์ตลอดอายุการกำกับดูแลนั้นทำได้โดยใช้ "ชุดเครื่องมือ" ชนิดหนึ่ง ซึ่งรวมถึงบรรทัดฐานทางเทคนิคและกฎเกณฑ์ วิธีการวิจัยและประเมินสถานะขององค์ประกอบโครงสร้างแต่ละรายการ การวิเคราะห์กิจกรรมการบำรุงรักษาทรัพย์สินใน ต่างประเทศแสดงให้เห็นว่าหนึ่งในเครื่องมือหลักคือหนังสือเดินทางทางเทคนิคของทรัพย์สิน รวมหนังสือเดินทางทางเทคนิคข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานและการบำรุงรักษาและทำหน้าที่ของระบบสารสนเทศ งานหนึ่งของการใช้ใบรับรองการลงทะเบียนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์คือการถ่ายโอนข้อมูลเกี่ยวกับอาคารและเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องในรูปแบบที่ใช้งานง่ายไปยังเจ้าของและผู้เช่าอาคารองค์กรดูแลทรัพย์สิน
เอกสารทางกฎหมายสำหรับการกรอกรายงานการประเมิน:
- กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย;
- กฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย" ในกิจกรรมการประเมินค่าในสหพันธรัฐรัสเซีย;
- กฎหมายสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 157-F3 ลงวันที่ 27 กรกฎาคม 2549;
- มาตรฐานการประเมินของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
วันที่จัดทำรายงาน
หมายเลขซีเรียลของรายงานการประเมิน
เหตุผลในการประเมิน
งานสำหรับการประเมินซึ่งจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดและมาตรฐานของรัฐบาลกลาง
ข้อเท็จจริงหลักและข้อสรุปที่ร่างขึ้น (ควรมีข้อมูลที่กำหนดวัตถุประสงค์ของการประเมิน ผลลัพธ์ที่ได้ในกระบวนการใช้วิธีการต่างๆ) รวมถึงระดับสุดท้ายของมูลค่าของวัตถุประสงค์ของการประเมิน
ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญที่ทำการประเมิน (สถานที่ของเขารวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับ บริษัท ที่เขาทำงาน)
คำอธิบายโดยละเอียดของวัตถุประสงค์ของการประเมิน (หากเป็นเจ้าของโดยนิติบุคคล คุณต้องระบุมูลค่าตามบัญชีของวัตถุและรายละเอียดของนิติบุคคล
มาตรฐานการประเมินและเหตุผลในการใช้งาน
รายการข้อมูลที่ใช้ในการดำเนินการประเมิน ตลอดจนแหล่งที่มาของการรับ
ข้อจำกัดและสมมติฐานที่ใช้ในกระบวนการประเมินผล
การวิเคราะห์ปัจจัยภายนอกหลักที่ส่งผลต่อต้นทุนของวัตถุ
อัลกอริธึมสำหรับกำหนดมูลค่าของวัตถุที่ประเมิน
ต้นทุนรวมของวัตถุ
ข้อ จำกัด เช่นเดียวกับข้อ จำกัด ในการใช้ผลลัพธ์ที่ได้
คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับกระบวนการประเมินวัตถุในกระบวนการโดยใช้วิธีเปรียบเทียบ ต้นทุนและรายได้ และการตกลงในผลลัพธ์ที่ได้รับด้วยความช่วยเหลือ
วันที่แน่นอนของการกำหนดขั้นสุดท้ายของมูลค่าของวัตถุที่มีค่า
รายการเอกสารที่กำหนดคุณสมบัติเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณของวัตถุ (ระบุเฉพาะที่ผู้เชี่ยวชาญใช้เท่านั้น)
เป้าหมายและวัตถุประสงค์ของการประเมิน
ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้ประเมินราคาและลูกค้า
นอกจากรายงานหลักแล้ว เมื่อสิ้นสุดการประเมินแล้ว ยังมีการสร้างภาคผนวกอีกด้วย ประกอบด้วยสำเนาของเอกสารที่ผู้เชี่ยวชาญใช้ในการดำเนินการ (เอกสารที่กำหนดสิทธิ์ในวัตถุประสงค์ของการประเมิน ข้อสรุปของการตรวจสอบต่างๆ การกระทำของสินค้าคงคลังทางเทคนิคตลอดจนเอกสารอื่น ๆ หากผู้ประเมินใช้) .
ส่วนหลักของรายงานการประเมิน:
ข้อมูลทั่วไป;
ข้อ จำกัด;
สมมติฐานที่ทำ;
คำอธิบายของวัตถุที่กำลังประเมิน
คำอธิบายของสิทธิในทรัพย์สิน
ทบทวนตลาดอสังหาริมทรัพย์
การวิเคราะห์การดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพสูงสุด
แนวทางต้นทุน
แนวทางเปรียบเทียบ
แนวทางรายได้
ข้อตกลงเกี่ยวกับผลลัพธ์
การกำหนดมูลค่าการชำระบัญชี
แอปพลิเคชัน
แต่ละรายงานถูกปิดผนึกและเย็บ แต่ละหน้ามีหมายเลขของตัวเอง
มีความท้าทายทางเศรษฐกิจและการเมืองที่สำคัญที่เกี่ยวข้องกับการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ ในรัสเซียตอนนี้ไม่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นนี้ (ที่ดินที่มีองค์ประกอบทั้งหมดแยกออกจากกัน) แต่เป็นตลาดสำหรับองค์ประกอบส่วนบุคคลของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ - อพาร์ทเมนท์สำนักงานคลังสินค้า ฯลฯ นอกจากนี้ " การหมุนเวียน" ของส่วนตลาดแต่ละส่วนเหล่านี้ถูกจำกัดจากมุมมองของอุปสรรคทั้งด้านการบริหารและเศรษฐกิจ ตลอดจนปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการบริหารภาษีเหล่านี้
ปัญหาการเก็บภาษีที่ดิน: การประเมินราคาที่ดินที่ดำเนินการนั้นผิดกฎหมาย โดยที่จริงแล้วไม่มีตลาดที่ดิน ปัญหาในการบริหารภาษีที่เกี่ยวข้องกับเวลามาก แรงงาน ต้นทุนทางการเงิน การมีอยู่ของแปลงที่ดินจำนวนมากที่ไม่มี อาณาเขต กล่าวคือ ไม่มีการกำหนดและไม่มีผู้ถือสิทธิ์ เรากำลังพูดถึงแปลงที่ดินที่ไม่ผ่านการจดทะเบียนของรัฐ อันเป็นผลมาจากการที่แปลงเหล่านี้ไม่ต้องเสียภาษี การแก้ปัญหาของงานที่ระบุอยู่ในหลักการนำแนวคิดการปฏิรูปการเก็บภาษีของอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินการตามเอกสารนี้อย่างแม่นยำ
มีงานที่ยังไม่ได้แก้ไขมากมายที่เกี่ยวข้องกับการเก็บภาษีทรัพย์สินขององค์กร: สถานะของภาษีทรัพย์สินขององค์กรถูกกำหนดให้เป็นภูมิภาคซึ่งขัดแย้งกับทิศทางหลักของการปฏิรูปภาษีอสังหาริมทรัพย์การกำหนดฐานภาษีจะดำเนินการใน พื้นฐานของมูลค่างบดุลคงเหลือซึ่งต่ำกว่ามูลค่าตลาดหลายเท่าการมีอยู่ของวิธีการทางกฎหมายในการหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีโดยภาษีนี้: การจัดสรรทรัพย์สินในบัญชี 03 "การลงทุนที่มีกำไรในสินทรัพย์ที่เป็นวัสดุ", 08 "การลงทุนในสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ -สินทรัพย์หมุนเวียน
» อนุญาตให้คุณไม่รวมทรัพย์สินนี้ในฐานภาษีจึงไม่ต้องเสียภาษีการเก็บรักษาสังหาริมทรัพย์ในฐานภาษีของภาษีทรัพย์สินขององค์กรไม่อนุญาตให้คุณใช้ภาษีนี้เพื่อกระตุ้นการลงทุนนอกจากนี้สังหาริมทรัพย์ ง่ายต่อการถอนจากการเก็บภาษีการลงทะเบียนทรัพย์สินขององค์กรใน บุคคลช่วยให้คุณสามารถใช้ระบบภาษีที่ดีขึ้นและชำระภาษีในจำนวนที่น้อยลง
กระดาษระบุปัญหาการเก็บภาษีของทรัพย์สินของบุคคล: วัตถุจำนวนมากในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียยังไม่ผ่านการจดทะเบียนสินค้าคงคลัง มูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สินของบุคคลซึ่งเป็นฐานภาษีสำหรับภาษีนี้ไม่สะท้อนถึง ราคาจริงของทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าสินค้าคงคลังทางเทคนิค วิธีการคำนวณมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สินนั้นมีความลำเอียง ล้าสมัย และมีความขัดแย้งมากมาย
เมื่อระบุแปลงที่ดิน บริการด้านการบริหารใช้การกำหนดต่างๆ: บริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง - หมายเลขตามเงื่อนไข, บริการภาษีของรัฐบาลกลาง - หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี, "Rosnedvizhimost" - หมายเลขที่ดินของที่ดิน ในเรื่องนี้ วิทยานิพนธ์ได้พิสูจน์ให้เห็นถึงความจำเป็นในการใช้ตัวระบุตัวเดียว ซึ่งเป็นจำนวนเฉพาะของทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี ผู้เขียนเสนอให้พิจารณาหมายเลขหนังสือเดินทางของผู้เสียภาษีเป็นหมายเลขประจำตัวโดยเพิ่มรหัส FTS และหมายเลขที่ดินของแปลงที่ดิน ข้อเสนอการระบุที่ดินเหล่านี้ทำให้สามารถสร้างทะเบียนผู้เสียภาษีอากรและที่ดินของทรัพย์สินของรัสเซียได้
ไม่มีการบัญชีที่ทันสมัยและเชื่อถือได้และ การประเมินมูลค่าวัตถุทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี (ฉันต้องการทราบความต้องการที่ไม่เพียงแต่ต้องหลีกหนีจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ดำเนินการโดยหน่วยงานสินค้าคงคลังทางเทคนิค แต่ก่อนอื่นต้องแก้ไขปัญหาของการประเมินราคาร่วมกันหรือแยกต่างหากและการแยกหรือการจัดเก็บภาษีร่วมกันของสององค์ประกอบจริง อสังหาริมทรัพย์ - ที่ดินและทรัพย์สินและบนพื้นฐานนี้สร้างฐานข้อมูลแบบครบวงจรของรัสเซียทั้งหมดของวัตถุทรัพย์สิน (ที่ดินทรัพย์สิน) โดยคำนึงถึงวัตถุทรัพย์สินและเจ้าของ)
ประกันอสังหาฯ
แนวคิดของการประกันภัย.
กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 172-FZ วันที่ 10 ธันวาคม 2546“ ในองค์กรธุรกิจประกันภัยในสหพันธรัฐรัสเซีย” กำหนดประกันภัยดังนี้:
การประกันภัยคือ “ความสัมพันธ์ในการปกป้องผลประโยชน์ของบุคคลและ นิติบุคคล, สหพันธรัฐรัสเซีย, วิชาของสหพันธรัฐรัสเซียและ เทศบาลเมื่อเกิดเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยบางอย่างขึ้นโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนการเงินที่เกิดขึ้นโดยผู้ประกันตนจากเบี้ยประกันที่ชำระแล้ว (เบี้ยประกัน) รวมถึงค่าใช้จ่ายของกองทุนอื่น ๆ ของผู้ประกันตน
สามารถชี้แจงได้ว่าการประกันภัยเป็นกิจกรรมที่ผู้ประกันตนให้บริการทางการเงินโดยการขายสัญญาให้ผู้ถือกรมธรรม์จะจ่ายเงินตามจำนวนที่กำหนดเมื่อมีเหตุการณ์บางอย่างเกิดขึ้น (ในประเภทประกันสะสม) หรือเพื่อคุ้มครองทรัพย์สินของตน ดอกเบี้ยโดยเงินหรือค่าสินไหมทดแทนสำหรับอันตรายหรือความเสียหาย (ใน ประเภทความเสี่ยงประกันภัย).
RussianRealty หมายเหตุ:
กิจกรรมของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ในสหพันธรัฐรัสเซียอยู่ภายใต้การประกันภาคบังคับ
นายหน้าทำงานด้วยความกลัวและมโนธรรม ลูกค้าแต่ละรายของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เอาประกันภัยคืออะไร? จากความไม่เป็นมืออาชีพของพนักงาน และนี่ไม่ใช่แค่คำพูดที่สวยงามเท่านั้น แต่นี่คือข้อเท็จจริง ท้ายที่สุดถ้าการประกันภัยอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องสมัครใจ (แม้ว่าทางการมอสโกจะพยายามทำให้มันเป็นภาคบังคับโดยสมัครใจรวมถึงจำนวนเบี้ยประกันในคอลัมน์พิเศษในบิลค่าสาธารณูปโภค) หากไม่มีประกันกิจกรรมระดับมืออาชีพ บริษัทนายหน้าจะสามารถขอรับหรือต่ออายุใบอนุญาตได้ ดังนั้นจึงไม่สามารถทำงานได้
"มีอะไรให้ฉันบ้าง" - คุณคิดและคุณจะ ไม่ถูกต้อง ตัวอย่างเช่น คุณหันไปหาตัวแทนเพื่อขอความช่วยเหลือในการเดินทางกับญาติ "ที่รัก" เลือกอพาร์ทเมนท์สองห้องสำหรับคุณ และคุณฉลองงานเลี้ยงขึ้นบ้านใหม่ ทันใดนั้น ผ่านไปครู่หนึ่ง อดีตผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ก็ปรากฏตัวขึ้น ซึ่งรับโทษในสถานที่ซึ่งไม่ห่างไกลนัก จึงได้ออกจากพื้นที่อยู่อาศัย แต่ก็ไม่เสียสิทธิ์ในการใช้งาน
ใครจะตำหนิ? แน่นอน นายหน้าที่ไม่ได้ตรวจสอบเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์ของคุณอย่างถูกต้อง หรือธุรกรรมของคุณทำผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นโมฆะด้วยเหตุผลใดก็ตาม? อย่าสิ้นหวัง! คุณมีสิทธิยื่นคำร้อง คำให้การเรียกร้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนสำหรับความเสียหายทางศีลธรรมและทางวัตถุที่เกิดจากพนักงานของหน่วยงาน หากการเรียกร้องของคุณได้รับความพึงพอใจ บริษัทประกันจะต้องจ่ายค่าชดเชยให้คุณตามจำนวนเงินที่ศาลกำหนด ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎการประกันภัย (ประมาณภายในสองสัปดาห์)
แน่นอนว่าบริษัทประกันภัยจะกระทำการโดยฝ่ายจำเลยซึ่งก็คือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ แต่ท้ายที่สุดแล้วผู้พิพากษาก็เป็นคนเช่นกัน นั่นคือ ปัจเจก ไม่ใช่คนที่ถูกกฎหมาย ดังนั้นบ่อยครั้งที่พวกเขาเห็นอกเห็นใจไม่ใช่กับ บริษัท แต่กับประชาชนทั่วไป
ต้องสังเกตว่าผู้ประกันตนไม่ชดใช้ค่าปรับ ฉันจะให้ตัวอย่างที่แท้จริงแก่คุณ ชายคนหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ผ่านนายหน้าซึ่งเป็นไปตาม "ทางเลือก" นั่นคือผู้คนที่อาศัยอยู่ในนั้นจำเป็นต้องออกจากพื้นที่อยู่อาศัยภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อที่เกี่ยวข้องของสัญญา แต่พวกเขาไม่ได้รับการปล่อยตัว และโดยไม่ใช่ความผิดของพวกเขาเอง ข้อตกลงกับอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาต้องการจะย้ายเข้าไปอยู่จนตรอก เจ้าของอพาร์ตเมนต์คนใหม่นั่งอยู่บนหมุดและเข็มเป็นเวลาสองสัปดาห์ จนกระทั่งในที่สุด ที่อยู่อาศัยที่เขาได้มาก็ว่างลง
อีกคนคงจะถอนหายใจด้วยความโล่งอกที่ทุกอย่างจบลงและเริ่มเคลื่อนไหว แต่นั่นไม่ใช่ฮีโร่ของเรา เขาฟ้องนายหน้าและไม่เพียง แต่ชนะเท่านั้น แต่ยังประสบความสำเร็จในการใช้บทลงโทษเพื่อชดเชยความเสียหายทางศีลธรรมของเขาต่อหน่วยงาน มาตรการคว่ำบาตรเหล่านี้จ่ายโดยหน่วยงานเอง ไม่ใช่บริษัทที่ทำประกันกิจกรรมทางอาชีพของเขา
มีการประกันประเภทหนึ่งที่ไม่ธรรมดาในมอสโก - การประกันความเสี่ยงของการสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สิน ส่วนใหญ่แล้วนายหน้าในกรณีนี้ทำหน้าที่เป็นตัวแทนประกัน และผู้ประกันตนออกนโยบายดังกล่าวเพียงเล็กน้อย: 5-10 ชิ้นต่อปีต่อหน่วยงาน อย่าลืมถามนายหน้าของคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ เพราะตามการประกันดังกล่าว หากคุณสูญเสียความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คุณจะได้รับเงินไม่มากเท่าที่ศาลตัดสิน แต่มูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์
นอกจากนี้ยังใช้กับกรณีที่มีการทำธุรกรรมบนพื้นฐานของใบรับรอง BTI
แน่นอน หากคุณสูญเสียสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและพื้นที่ใช้สอย ตัวอย่างเช่น เป็นผลจากไฟไหม้ คุณจะไม่มีการพูดถึงค่าชดเชยใดๆ เลย ซึ่งการประกันภัยประเภทอื่นๆ นี้เป็นผู้จัดหาให้
และสุดท้าย บริษัท ทั้งหมดที่ประกันกิจกรรมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นสมาชิกของสมาคมวิชาชีพนายหน้า (MAGR) และแบ่งออกเป็นหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและรับรองโดยรัฐบาลมอสโก เกี่ยวกับผู้ที่มิคาอิล Sergeevich กล่าวว่าเป็น xy คุณสามารถเห็นได้ในสัญญาประกันระหว่างหน่วยงานและผู้เอาประกันภัย
พระเจ้าห้ามไม่ให้คุณใช้บริการของพวกเขา แต่ในกรณีที่: จะดีกว่าถ้าเป็นบริษัทที่ได้รับอนุญาต ทนายความที่มีประสบการณ์มากคนหนึ่งของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงซึ่งได้รับการรับรองจากฉันกล่าวสั้น ๆ ว่า: "ความสดใหม่ครั้งที่สอง"
หมายความว่าอย่างไร - การประกันภัยความรับผิดทางวิชาชีพและจากความเสี่ยงที่สามารถปกป้องประชาชนทั่วไปที่ขอความช่วยเหลือจากนายหน้าได้? สำหรับคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ บรรณาธิการของนิตยสาร Real Estate Altai ได้หันไปหา Irina Popova ผู้อำนวยการสาขา AlfaStrakhovanie สาขาอัลไต ซึ่งเป็นบริษัทที่นายหน้าของอัลไตเป็นผู้ประกันตน
- Irina Valerievna บอกเราว่าทำไมนายหน้าต้องประกันความรับผิดทางวิชาชีพ?
ความจริงก็คือความผิดพลาดที่ทำโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เมื่อจัดทำเอกสารหรือเมื่อตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของธุรกรรมอาจทำให้การรับรู้ธุรกรรมไม่ถูกต้อง เป็นผลให้สถานการณ์อาจเกิดขึ้นซึ่งลูกค้าของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถรับที่อยู่อาศัยหรือคืนเงินของเขา
ดังนั้นนายหน้าจะต้องชดใช้ผู้เสียหาย และเนื่องจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ไม่มีทุนสำรองสำหรับกรณีนี้ การประกันภัยความรับผิดทางวิชาชีพจึงเข้ามาช่วยเหลือพวกเขา ซึ่งบริษัทประกันภัยจะดูแลความสูญเสียทั้งหมด
- บอกเราว่านายหน้าประกันความผิดพลาดประเภทใด?
กล่าวโดยสรุป เหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยสำหรับการประกันภัยประเภทนี้ถือเป็นการเป็นตัวแทนที่ก่อให้เกิดอันตรายแก่ผู้เสียหายอันเนื่องมาจากการให้บริการที่เป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมทางวิชาชีพของนายหน้าซึ่งระบุไว้ในสัญญาประกันภัย
ตัวอย่างเช่น นี่อาจเป็นกิจกรรม:
การขายอสังหาริมทรัพย์ในการประมูลและการแข่งขัน
เมื่อทำธุรกรรมการขาย บริจาค แลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงตัวกลาง):
โดยการตั้งถิ่นฐานใหม่ อพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง, การย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยจากบ้านที่มีการสร้างใหม่; ข้อสรุปของสัญญาขายอาคารพักอาศัยพร้อมการบำรุงรักษาตลอดอายุการใช้งาน
สำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของทั้งนิติบุคคลและบุคคล ฯลฯ
- จะชดใช้ค่าเสียหายได้เท่าไหร่?
จำนวนเงินที่ประกันโดยความรับผิดทางวิชาชีพของนายหน้าครอบคลุม 99 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในพื้นที่ ดินแดนอัลไต. นั่นคือเราสามารถพูดได้ว่าความเสียหายใด ๆ สามารถชดเชยได้เต็มจำนวน ตัวอย่างเช่น หากมีการระบุอพาร์ทเมนต์มูลค่า 2.1 ล้านรูเบิลในสัญญาขาย และธุรกรรมนั้นถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ ผู้เสียหายจะได้รับการชดเชยความเสียหายทั้งหมด รวมถึงค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย หากเกิดขึ้น
ข้าพเจ้าทราบว่าแม้นายหน้าจะเป็นผู้ประกันตน แต่ผู้รับประโยชน์ก็ยังเป็นผู้บาดเจ็บ
- เงื่อนไขการโอนเงินให้เหยื่อมีอะไรบ้าง ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่โหลดระบบราชการหรือไม่?
ฉันจะไม่พูดอย่างนั้น โดยปกติจะมีการตรวจสอบเอกสาร รวมถึงการระบุการฉ้อโกงหรือการกระทำที่ผิดกฎหมายอย่างเห็นได้ชัด แต่ท้ายที่สุดแล้ว กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละหน่วยงานได้รับการตรวจสอบแล้วในขณะที่ทำประกันภัย ดังนั้นขั้นตอนการตรวจสอบจึงไม่เต็มไปด้วยพิธีการเพิ่มเติมและการชำระเงินจะทำโดยเร็วที่สุด ประมาณภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับ เอกสารครบชุด.
- มีการชำระเงินสำหรับการประกันประเภทนี้จำนวนเท่าใดในเขตอัลไตแล้ว?
เป็นที่น่าสังเกตว่าความเป็นมืออาชีพในระดับสูงของนายหน้าอัลไตของเราเนื่องจากไม่มีเหตุการณ์ผู้ประกันตนเพียงครั้งเดียวเกิดขึ้นในอาณาเขตของภูมิภาคตลอดระยะเวลาของการประกัน โดยทั่วไปการชำระเงินดังกล่าวได้ดำเนินการไปแล้วในรัสเซีย แต่ไม่มีแบบอย่างดังกล่าวในอัลไตแม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าการประกันภัยความรับผิดทางวิชาชีพสำหรับนายหน้าได้ดำเนินการมานานกว่าหนึ่งปีแล้ว
ในอีกด้านหนึ่งใช่ ประการแรกเพราะความเสียหายใด ๆ ที่เกิดจากข้อผิดพลาดของมืออาชีพของนายหน้าจะได้รับการชดใช้เต็มจำนวน ประการที่สอง เนื่องจากแต่ละหน่วยงาน ก่อนทำสัญญาประกันภัย ผ่านการตรวจสอบความเป็นมืออาชีพอย่างละเอียดถี่ถ้วน จึงสามารถเชื่อถือได้อยู่แล้ว
ในทางกลับกัน สัญญาประกันภัยความรับผิดทางวิชาชีพไม่ได้จัดให้มีการชดเชยความเสียหายอันเนื่องมาจากการกระทำโดยจงใจ เจตนาหรือฉ้อฉล หรือการเพิกเฉยของตัวแทน นั่นคือหากนายหน้าตัดสินใจที่จะหลอกลวงลูกค้าของเขาโดยเจตนาความเสี่ยงดังกล่าวจะไม่ครอบคลุมในสัญญาประกันเพราะ ตามหลักปฏิบัติสากล การฉ้อโกงของผู้ถือกรมธรรม์ถือเป็นข้อยกเว้นสำหรับการประกันภัยทุกประเภท
แต่สถานการณ์ดังกล่าวไม่น่าเป็นไปได้ เนื่องจากหน่วยงานที่พร้อมรับประกันความรับผิดทางวิชาชีพมีความกังวลเกี่ยวกับชื่อเสียงของตนอย่างมาก และจะไม่จงใจทำเพื่อผลกำไรเพียงครั้งเดียว ทำลายการเติบโตทางอาชีพของพวกเขาต่อไป
ในฐานะตัวแทนของ NP Union of Realtors of Barnaul และ Altai Krai การประกันภัยความรับผิดทางวิชาชีพได้กลายเป็นขั้นตอนที่สำคัญมากจำเป็นและทันเวลาและเพิ่มชื่อเสียงของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์
Katerina Sotnikova อสังหาริมทรัพย์อัลไต
