Ипотекийн зээл авснаар зээлдэгч олон жилийн турш өр төлбөрөө төлөхийн тулд сар бүрийн төлбөрөөс хамааралтай болдог. Хэсэг хугацааны дараа хүн орон сууцаа өргөжүүлэх, өөрчлөх хэрэгцээ байгааг олж мэдэв. Заримдаа эхний өрийг төлөхийг хүлээхэд удаан хугацаа шаардагддаг бөгөөд энэ нь үйлчлүүлэгчийн хувьд үргэлж тохирдоггүй. Ипотекийн зээлийн төлбөр нэлээд өндөр байгаа тул эхний зээлээ төлөхгүйгээр хоёр дахь удаагаа орон сууцны зээл авах боломжтой юу гэдэг эргэлзээ төрж байна.

Орон сууц худалдаж авах зээлийг тохиролцох нь илүү хэцүү байдаг. Банкны зөвшөөрөл авахын тулд шинэ зорилтот бус зээл авахын тулд үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвар, нэр хүндийг шалгахад хангалттай боловч ипотекийн зээлийн хувьд зээлдүүлэгчийг зээлийн найдвартай байдалд итгүүлэхийн тулд хүчин чармайлт гаргах шаардлагатай болно.

Эхний зээлийг төлөхгүйгээр хоёр дахь орон сууцны зээл авах боломжтой юу?

Арилжааны санхүүгийн байгууллагын бүтээгдэхүүн болох ипотекийн зээлийг холбооны хуулиар зохицуулдаг. Зээлийн ач холбогдлыг харгалзан банкууд 102 дугаар хуулиар тогтоосон журмыг баримтлах үүрэгтэй бөгөөд гэрээгээр хүлээсэн үүргийг Иргэний хуулиар зохицуулсан байна. Хоёр ипотекийн зээлийг зэрэг авах боломжтой юу гэсэн асуултыг авч үзэхэд хоёр дахь удаагаа орон сууцны зээл авахыг хуулиар хориглоогүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Шинэ зээлийн үүргийн боломжийг тодорхойлохдоо банк бусад параметрүүдийг шалгадаг.

Зөвхөн зээлийн үлдэгдэл байгаа тул банк өргөдөл гаргахаас татгалзах магадлал багатай юм. Гэсэн хэдий ч, хоёр дахь орон сууцны зээл авахаасаа өмнө зээлдэгч хоёр өрийг төлж чадах эсэхээ сайтар бодож үзэх хэрэгтэй. Ипотекийн зээлээр өөр орон сууц худалдаж авахад тулгардаг гол бэрхшээл нь хоёр орон сууцны зээлийг нэгэн зэрэг авч, амжилттай төлөхөд үйлчлүүлэгчийн орлого хангалттай байх болно гэсэн итгэл үнэмшилтэй нотлох баримтыг бүрдүүлэх явдал юм. Бусад тохиолдолд эхний төлбөрийн дүнг хуримтлуулахад хүндрэлтэй байж болно.

Хэрэв өөр орон сууц зохион байгуулах шаардлагатай бол зээл авахад нэлээд хэцүү нөхцөл байдалд бэлэн байх ёстой. Банкны мэргэжилтэн нэр дэвшигчийг нягтлан шалгаж, нэмэлт бичиг баримт, өгөгдлийг шаардах бөгөөд энэ нь таныг ажлаасаа халагдсан эсвэл орлогоо бууруулсан ч төлбөр үргэлжлэх болно гэдэгт итгэлтэй байх болно.

Хамгийн хялбар арга бол эхний ипотекийн зээлийг төлөх явцад зээлдэгчийн санхүүгийн байдал сайжирч, нэмэлт орлого олох тухай гэрчилгээ, гэрээгээр нотлогддог. Үйлчлүүлэгч ажил, орлоготой холбоотой асуудал гарвал зээлийн өрийг хэрхэн төлөхөө тодорхой мэдэж байвал илүү дээр байх болно.

Ипотекийн хоёр төлбөрөөс гадна хоёр орон сууцны хэрэглээний төлбөр, мөн хөрөнгийн татварыг хамтад нь төлөх шаардлагатай болно.

Хэрэв хоёр дахь байрыг түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол энэ баримтыг урьдчилан тохиролцох шаардлагатай. Зарим зээлдүүлэгчдийн хувьд энэ хэрэглээний тохиолдол нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөх баталгааг өгдөг. Стандарт гэрээнд ипотекийн орон сууц түрээслэхийг шууд хориглосон байдаг тул бусад санхүүгийн байгууллагууд ийм мэдэгдэлд дургүй байж магадгүй юм. Түүгээр ч зогсохгүй банкны төлөөлөгчид зээлдэгч энэ заалтыг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг хүссэн үедээ шалгаж болно.

Ямар ч тохиолдолд зээлдэгчийн байр суурь үндэслэлтэй байх ёстой. Бүх өрийг амжилттай төлөхөд хангалттай нөөц байгаа эсэхийг нотлох шаардлагатай бөгөөд зээлийн ачааллын нийт хэмжээ нь тухайн хүний ​​нийт орлогын 40-45 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Зээлдэгчийн гэр бүл хүүхэд болон бусад асрамжийн хүмүүстэй бол нэг хүнд ногдох дундаж орлогыг гэр бүлийн гишүүдийг тэжээн тэтгэх зардлыг харгалзан тооцно.

Ипотекийн 2 зээл авах нь эдийн засгийн тогтворгүй нөхцөл байдалд маш эрсдэлтэй хоёр дахин их хэмжээний өр төлбөрийг хүлээнэ гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв та төлбөр нь гэр бүлийн амьдралын чанарт ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй гэдэгт итгэлгүй байгаа бол эхний зээлээ төлж, дараа нь хоёр дахь удаагаа моргежийн зээл авах нь дээр.

Харамсалтай нь ипотекийн зээлийг төлөхийг хүлээх нь үргэлж боломжгүй байдаг. Орлого нь давхар шимтгэл төлөх боломжийг олгож л байвал ашигтай хөтөлбөрийн давуу талыг ашиглаж, өөр өмчтэй болох хүсэл эрмэлзэл байдаг. Дундаж орлоготой бол та томоохон зорилтот зээл авна гэж найдаж болохгүй, ялангуяа банк орон сууцны тооцоолсон өртгийн дор хаяж 1/5-ийн урьдчилгаа төлбөрийг шаарддаг.

Орлогын гэрчилгээнээс гадна хадгаламж, одоогийн чек эсвэл картын данс, нэмэлт орлого, орлого олж авах гэрээнд хадгаламж байгаа эсэхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ шаардлагатай байж болно. Бүртгэлийн журмаар стандарт ипотекийн зээлээс ялгаатай биш, хоёр дахь зээл нь нэр дэвшигчид тавигдах шаардлагыг нэмэгдүүлсэн гэсэн үг юм.

Зөвхөн шинэ зээлийг тооцсон төлбөрөөс хоёр дахин илүү тогтвортой орлоготой, эхний ээлжинд төлөх хөрөнгөтэй хүн л зөвшөөрөл авна гэж найдаж болно.

Одоогийн үүргээ цаг тухайд нь төлөөгүй найдваргүй зээлдэгч шинэ төлбөрийг хугацаанд нь төлнө гэдэгт зээлдүүлэгчийг итгүүлэх боломжгүй болно. Одоогийн гэрээнээс гадна BCI мэдээллийн сангаас зээлийн түүхийг бүхэлд нь шалгах болно.

Өргөдлийг авч үзэхэд эерэг нөлөө үзүүлэх өөр нэг хүчин зүйл бол зээлдэгч эсвэл моргейжийн орон сууцанд юу тохиолдсоноос үл хамааран барьцаалагдсан объектын бүрэн даатгалд хамрагдах хүсэл эрмэлзэл, хүүгийн хамт өрийг буцааж өгөх баталгаа юм.

Дараах үзүүлэлтүүдийг үнэлнэ.

1. Өндөр төлбөрийн чадвар (маш сайн орлого, нэмэлт тогтмол орлого, цаасан дээр баталгаажсан). Хоёр орон сууцны зээлийн төлбөр нь өргөдөл гаргагчийн орлогын 50 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.
2. BCH-ийн мэдээллээс үзэхэд хамгийн тохиромжтой зээлийн түүх, төлбөр төлөгчийн найдвартай нэр хүнд.
3. Ажил дээрээ тогтвортой байр суурь, урт хугацааны туршлага - сүүлчийн ажил олгогчтой адилхан.
4. Эхний ипотекийн зээлийг ихэвчлэн төлсөн (өрийн 70 гаруй хувийг банкинд буцааж өгсөн).
5. Орон сууцны үнийн зарим хэсгийг бие даан төлөх хүсэл эрмэлзэл (10-30%).
6. Барьцаа хөрөнгийн хязгаарлалтад ороогүй бусад хувийн өмчөөс нэмэлт барьцаа гаргах хүсэлтэй байх.

Хэрэв эдгээр үзүүлэлтүүд хангагдсан бол хоёр дахь орон сууц, байшин эсвэл бусад орон сууцны ипотекийн зээл авах, амжилттай төлөх магадлал өндөр байна.

Заримдаа зээлдэгчид тавигдах үндсэн шаардлагыг биелүүлэхэд хангалтгүй байдаг. Дараахь арга хэмжээ нь боломжийг нэмэгдүүлэхэд тусална.

1. Хөдөлмөрөөс гадна орлогын талаархи нэмэлт баримт бичгийг бүрдүүлэх (тэтгэвэр, тэтгэмжийн суутгал, хувьцааны ногдол ашиг гэх мэт).
2. Нэмэлт барьцаа болж болох эд хөрөнгийн баримт бичгийг банкинд ирүүлэх.
3. Тухайн хүнд баталгаа гаргах, зээлээ буцааж өгөх баталгаа гаргахад бэлэн хүмүүс байгаа эсэх. Батлан ​​даагчдаас гадна та банкинд дээрх хүмүүсийн баримт бичгийг иж бүрнээр нь бэлдэж хамтран зээлдэгчдийг татах боломжтой.

Хамтран зээлдэгч, батлан ​​даагч нь шинээр орон сууцны зээл авах боломжийг нэмэгдүүлэхээс гадна ипотекийн зээлд хамрагдах талуудын нийт орлогод үндэслэн олгосон хязгаарт эерэгээр нөлөөлөх боломжтой.

Хоёр дахь ипотекийн зээл авах журам нь стандарт схемтэй төстэй боловч шинэ үүрэг хариуцлага хүлээх банкийг тодорхойлоход хэцүү байдаг.

Олон банкууд, жишээлбэл, Сбербанк нь байнгын, найдвартай үйлчлүүлэгчдэдээ тусгай нөхцөлөөр хангах боломжийг авч үзэхэд бэлэн байна.

Нэг байгууллагад ипотекийн зээл авах нь илүү хялбар байж болох юм, учир нь банк төлбөр төлөгчийн найдвартай байдал, хариуцлага, сахилга батыг шалгахад хэцүү биш юм.

Хэрэв шинэ банкинд зээл хүсэх нь төлөгдөөгүй өр төлбөр байгаа эсэхийг нуух гэсэн оролдлоготой холбоотой бол та өөр өөр банкнаас зээлсэн мөнгө авах замаар зээлдүүлэгчийг хуурах гэж оролдох ёсгүй, учир нь одоогийн зээлийн төлбөрийн нөхцөл байдал тодорхой болно. BCH-ээс зээлийн түүхийг хүсэх явцад тодруулна.

Ипотекийн зээл авах үйл явцыг дараахь үе шатуудаар төлөөлдөг.

1. Банкны урьдчилсан зөвшөөрөл өгөх, авах.
2. Гүйлгээ хийх баримт бичгийг бэлтгэх. Орлогын нэмэлт эх үүсвэрийг харуулсан баримт бичгийн цуглуулгад анхаарлаа хандуулж байна.
3. Даатгалын гэрээг бүртгэх.
4. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах, ипотекийн гэрээ байгуулах, барьцааны бүртгэл.

Хоёр дахь ипотекийн зээл авах нөхцөл нь зээлдэгчид тавигдах шаардлагыг нэмэгдүүлж, төлбөрийн чадвар, сайн санааны үзүүлэлтүүдэд онцгой анхаарал хандуулдаг.

Дахин ипотекийн зээлийн стандарт багц нь банкинд анх мэдүүлсэнтэй адил юм. Зээлдүүлэгч нь нэг банк байгаа бол шинэ орлогын мэдүүлэг өгөх шаардлагагүй гэж битгий бодоорой. Үүний эсрэгээр, зээлдэгчийн нэмэлт орлого, тогтвортой байдлыг баталгаажуулах ямар бичиг баримтыг сайтар бодож үзэх шаардлагатай.

Үндсэн жагсаалтыг дараах үнэт цаасаар төлөөлдөг.

1. Мэдэгдэл.
2. Паспорт.
3. SNILS.
4. TIN гэрчилгээ.
5. Зээлдэгчийн гэр бүлийн байдал, хүүхэд байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
6. Хөдөлмөрийн хуулбар.
7. Орлогын гэрчилгээ, нэмэлт орлогын гэрчилгээ.
8. Эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ, техникийн баримт бичиг.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гүйлгээ нь хувь хүн байдаг тул зээлдүүлэгч нь үйлчлүүлэгчийн найдвартай байдал, гүйлгээний цэвэр байдлыг баталгаажуулах бусад гэрчилгээ, баримт бичгийг нэмж шаардаж болно.

Елена Железняк

Москва хотын Үндэсний судалгааны их сургуулийн Эдийн засгийн дээд сургуулийг Эдийн засаг, банк, банкны факультет төгссөн.

Заримдаа амьдралдаа зарим хүмүүс эхнийх нь төлөгдөөгүй байгаа хэдий ч хоёр дахь зээл авах боломжтой юу гэсэн асуулттай тулгардаг. Та тийм гэж хоёрдмол утгагүй хариулж болно, хэрэв эхнийх нь төлөгдөөгүй бол хоёр дахь зээл авч болно. Ямар тохиолдолд үүнийг хийж болохыг бид танд харуулж байна.

Эхнийх нь төлөгдөөгүй байхад хоёр дахь зээл нь юу вэ?

Юуны өмнө хоёр дахь зээлийг ямар зорилгоор авах шаардлагатайг ойлгох шаардлагатай бөгөөд үндсэн шалтгааныг авч үзэх хэрэгтэй.

Хоёр дахь зээлийг хаанаас авах вэ

• Хоёр дахь зээлийг эхний зээлийг олгосон банкнаас авах боломжтой
• Өөр банкинд
• Зээлийн компани, зээлийн хоршоо эсвэл хувийн хүн дээр
• Интернет дээр онлайн зээл авах хүсэлт гарга

Хоёр, гурав дахь зээлийг бичил санхүүгийн байгууллагад онлайнаар авах боломжтой.
Мөнгө хэрэгтэй бол аль ч банкны зээлийн картыг нээх нь хамгийн хялбар байдаг. Өнөө үед зээлийн картыг бараг бүх хүнд тарааж байна.

Хоёр дахь зээлийг яаж авах вэ

1. Хэрэв та эхний зээлээ төлөхийн тулд зээл авсан бол, дараа нь та өөр банк эсвэл зээлийн байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй. Ийм зээл авахад хэцүү биш, ихэнхдээ банкууд зээлийг дахин санхүүжүүлэх тусгай бүтээгдэхүүнтэй байдаг (зээл төлөх зээл) Ийм зээлийг олж болно.Ихэвчлэн ийм зээл авахад хялбар байдаг бөгөөд журам нь тийм биш юм. Эхний зээлийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөхөөс өөр. Та хоцрогдсон ч гэсэн өртэй хүмүүст зээл олгож, хожимдсоноо барагдуулах банкууд байгаа бөгөөд та илүү үнэнч нөхцөлтэй шинэ, цэвэрхэн зээл авах болно. Мөн бид дүрмийг уншихыг зөвлөж байна.
   Хоёр дахь зээл авах хамгийн хялбар аргуудын нэг бол онлайнаар өргөдөл гаргах явдал бөгөөд энэ тохиолдолд та зүгээр л анкет бөглөх хэрэгтэй.
2. Хэрэв таны хэрэгцээнд зориулж зээл хэрэгтэй бол, тэгвэл та зээл олгосон банк болон бусад банкинд нэгэн зэрэг азаа үзэх боломжтой. Энд чухал зүйл бол таны төлбөрийн чадвар байх бөгөөд хэрэв эхний зээлээс хойш энэ нь нэмэгдсэн бол та банктайгаа холбоо барьж болно. Банк нь эхнийх нь хаагдсанаас хойш нэг сарын дараа хоёр дахь нь гаргаж болно гэсэн дүрэмтэй байдаг. Яаж гэдгийг олж мэдээрэй, гэхдээ бүх банкууд өөр өөр хугацаатай байдаг. Өөр өөр банкууд үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг үнэлэх өөрийн гэсэн системтэй байдаг тул хэрэв та нэг системээр дамжаагүй бол өөр банкаар дамжиж болно, энэ нь таны хууль ёсны эрх юм. Зарим нь хоёр дахь зээлд хамрагдахдаа эхний зээлийн талаарх мэдээллийг зориуд нуудаг тул үүнийг хийхгүй байхыг зөвлөж байна. Магадгүй ийм мөрийтэй тоглоом амжилтанд хүрч магадгүй, гэхдээ жил бүр банкууд нийтлэг мэдээллийн сантай улам бүр нэгдэж байгаа бөгөөд ихэнх нь таны тухай бүх зүйлийг зөвхөн баталгаажуулалтын шатанд л мэдэж авдаг бөгөөд энэ тохиолдолд та мэдээллийн санд залилан мэхлэгч эсвэл залилан мэхлэгчээр орж болно. зээлдэгчдийн хар жагсаалтад орсон. Тэгэхээр та банкинд ирээд шууд асуусан: "Хоёр дахь зээл авах боломжтой юу?"
   

   Хэрэв та ямар нэг зүйл худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол ашиглаж болно

   , ийм бүтээгдэхүүн нь хэрэглэгчийн баталгаажуулалтыг шаарддаггүй бөгөөд дизайн хийхэд маш энгийн байдаг. Зээлийн гэрээний дагуу төлбөрийн чадвар мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөн тохиолдолд (гэрээгээ шалгана уу) банкинд мэдэгдэх үүрэгтэй гэдгийг бид танд сануулж байна. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та хоёр дахь зээл олгосон бол эхний зээлийг хаана олгосон банкинд мэдэгдэх шаардлагатай болно. Үүнийг хийх эсэх нь танаас хамаарна. Хэрэв та зээлээ хугацаанд нь төлж чадвал асуудал үүсэх ёсгүй. Хэрэв танд бага хэмжээний мөнгө хэрэгтэй бол яаралтай зээлийн холбоо эсвэл онлайн зээлийн үйлчилгээг ашиглаж болно. Ийм зээлийг бараг бүх хүнд олгодог боловч хэмжээ нь тийм ч том биш юм. Тэдний гол сул тал нь өндөр хүү, заримдаа банкны зээлээс хоёроос гурав дахин өндөр байдаг.

Хоёр дахь зээлийг авах боломжтой, гэхдээ тав дахь зээл? Мэдээжийн хэрэг та чадна, та 10-ыг хийж чадна, гэхдээ гол зүйл бол шударга, хариуцлагатай хандлага бөгөөд хүч чадлаа зөв тооцоолох нь чухал юм!

Нэг зээлээр бүх асуудлыг шийдэж чадахгүй, удалгүй иргэдэд дахин мөнгө хэрэгтэй болж байгаа тул өмнөх зээл нь төлөгдөөгүй бол хоёр дахь зээл авах боломжтой юу гэсэн асуулт гарч ирнэ.

Практикаас харахад энэ журам нь нэлээд боломжтой бөгөөд тэр байтугай банкууд өөрсдөө энэ алхамыг хийхийг санал болгож байна, гэхдээ мэдээжийн хэрэг энэ асуудалд цөөн хэдэн нюансууд байгаа бөгөөд тэдгээрийн талаар дараа нь нийтлэлд дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно.

Эхнийх нь төлөгдөөгүй байхад хоёр дахь зээл нь юу вэ?

Хэрэв үйлчлүүлэгч одоогийн банкны зээлтэй бол санхүүгийн байгууллагын төлөөлөгчид татгалзсан шууд заалт байхгүй бол энэ нь түүнд хоёр дахь зээл авах хүсэлт гаргах боломжгүй гэсэн үг биш юм.

Ихэнхдээ хоёр дахь зээл нь хэд хэдэн шалтгаантай байдаг.

• мөнгө шаардлагатай;
• өнөөгийн асуудал, хэрэгцээг шийдвэрлэхэд мөнгө шаардлагатай.

Зээлдүүлэгчид өөрсдөдөө ашигтайгаар нэг хүнд дахин дахин зээл олгохоор тохиролцсон нь тодорхой болсон.

Ихэнх хөтөлбөрүүдийн дагуу хоёр дахь зээлийг олгохдоо зээлдэгч өмнөх зээлээ нөхөхөд шаардлагатай хэмжээний мөнгийг хуваарилах үүрэг хүлээдэг тул санхүүгийн байгууллага ямар ч алдагдал хүлээхгүй бөгөөд төсвөө эрсдэлээс даатгадаг.

Хэрэглэгчид зөвхөн нэг банкинд олон зээл олгох эрхтэй төдийгүй өөр өөр салбаруудад хэд хэдэн зээл авах боломжтой, гэхдээ та одоо байгаа, нээлттэй зээл аль хэдийн бэлэн болсон гэдгийг харуулах хэрэгтэй.

Эдийн засаг, банкны салбарын мэргэжилтнүүд санхүүгийн байгууллагын ажилтнуудын орлогын талаархи бодит мэдээлэл, одоо байгаа зээлийн талаарх мэдээллийг нуухыг зөвлөдөггүй, учир нь худал нь хариултад нөлөөлж болзошгүй бөгөөд бүх нөхцөл байдлыг тодруулсны дараа мөнгөний асуудал шийдэгдэх болно. татгалзав.

Хоёр дахь зээл авах хүсэлт гаргасан зээлдэгчид банкууд ямар холбоотой вэ?

Банкны бүтэц нь зээл авахаар төлөвлөж буй бүх боломжит үйлчлүүлэгчдээс болгоомжилж байгаа бөгөөд хоёр дахь зээл авах гэж байгаа хүмүүс өргөдлийг нарийвчлан судалж, төлбөрийн чадварыг харгалзан үздэг бөгөөд энэ нь энэ асуудалд маш чухал юм.

Тус улсад хямрал эхлэхээс өмнө нэг талаас дахин дахин зээл олгогдож байсан статистик тоо баримтаар баялаг байсан бол цаг үе өөрчлөгдөж, бүх байгууллага эрсдэлээс аль болох даатгадаг болсон.

Зээлийн мөнгөө авахаар төлөвлөж буй иргэд банкны хатуу шаардлагын хүрээнд сонгогдсон санхүүгийн байгууллагын чадварлаг ажилчдад албан ёсны орлогын гэрчилгээ олгох үүрэгтэй бөгөөд хэрэв нэмэлт орлогын эх үүсвэр байгаа бол энэ тухай мэдүүлэг, баримт цуглуулах шаардлагатай.

Хоёр дахь зээл авах хүсэлт гаргахдаа зээлдэгчид эхний зээл нь бага хэмжээгээр тодорхойлогддог бөгөөд богино хугацаанд авсан тохиолдолд л эерэг хариултанд найдаж болно.

Хэрэв энэ нь ипотекийн зээл эсвэл үнэтэй автомашины зээл юм бол төлбөр төлөгчийн мөнгө нэг болон хоёр дахь зээлийг төлөхөд хүрэлцэхгүй тул татгалзах олон шалтгаан бий.

Хоёр дахь банкны зээлийг яаж авах вэ ?!

Хэрэглэгчид хэд хэдэн аргаар хоёр дахь зээл авах боломжтой.

1. Нэгдүгээрт, энэ нь нэг санхүүгийн байгууллагад үйлчилгээ үзүүлж болох бөгөөд энэ тохиолдолд давуу талтай: банк нь зээлдэгчийн талаархи мэдээлэлтэй, түүний төлбөрийн чадвар, зээлийн түүхийг мэддэг байх.
2. Хоёрдугаарт, энэ нь зээл байж магадгүй, гэхдээ энэ нь одоо байгаа анхны зээлийн талаар суралцахгүй гэсэн үг биш юм. Өөрсдийгөө үнэнч шударга, үйлчилгээтэй үйлчлүүлэгч гэдгээ баталсан хүмүүс өргөдөл хүлээн авна гэдэгт 90% итгэлтэй байж болно.

Харилцагчид нэг банкинд дахин хүсэлт гаргахдаа зээлийн маягтыг дахин бөглөж, төлбөрийн чадварын мэдээллээ дахин ирүүлж, орлогын гэрчилгээ цуглуулж, хөдөлмөрийн дэвтрээ үзүүлнэ.

Эхний зээлийг баталснаас хойш зургаан сарын өмнө хоёр дахь зээл авах хүсэлт гаргахыг зөвлөж байна.

Нэг банкинд хоёр зээл олгох нь зөвхөн зээлдүүлэгчийн үүрэг хариуцлага биш, харин хэрэглэгчийн хувьд өндөр зардалтай байдаг тул сар бүрийн төлбөрийн эргэн төлөлттэй холбоотой тооцооллоор зээлдэгч орлогынхоо талаас бага хувийг эзэлдэг. зээлдэгч, хоёр дахь зээл олгохоос татгалзах нь баталгаатай.

Ямар тохиолдолд банк эхний зээлээ төлөхийг шаардаж болох вэ?

Одоогийн зээлтэй зээлдэгчид илүү ашигтай зээл олгох боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь жилийн бага хүүтэй, илүү таатай хугацаагаар мөнгө авах боломжийг олгодог.

Ийм тохиолдолд хоёр дахь зээлийг нээх нь хамгийн зөв алхам болно. Гэхдээ банкны төлөөлөгчийн гол нөхцөл бол хүлээн авсан хөрөнгийг зориулалтын дагуу зарцуулж, анхны зээлээ төлөх явдал юм. Энэхүү шаардлага нь эдийн засгийн болон яаралтай гэсэн хоёр хүчин зүйл дээр суурилдаг.

Нэг талаас, ийм санхүүгийн гүйлгээ хийх нь үйлчлүүлэгчид хүүгийн хэмжээгээр илүү төлөх зардлыг бууруулж, авсан мөнгөө төлөхгүй байх эрсдэлээс банкийг даатгуулах боломжийг олгодог.

Нөгөөтэйгүүр, эхний зээл нь урт хугацаатай, хэдэн жилийн дотор эргэн төлөгдөх нөхцөлтэй байж болно.

Банкны салбарт гарсан өөрчлөлтөөс харахад түүний нөхцөл нь банкинд ашиггүй байж болзошгүй тул зээлдэгчид хоёр дахь зээлээ нээлгэх замаар эхний зээлээ дахин санхүүжүүлэхийг санал болгож байна.

Хэрхэн өөр өөр банкинд нэгэн зэрэг хэд хэдэн зээл авах вэ?

Зээлийн журам ижил төстэй хэдий ч банкуудын үйлчилгээ нь өөр өөр зээлийн хөтөлбөрүүд дээр суурилдаг бөгөөд заримд нь аль болох хатуу, заримд нь үнэнч байдгаараа ялгардаг бөгөөд зээлдэгчдэд ихээхэн тусалдаг.

Тиймээс, хэрэв танд нэг санхүүгийн байгууллагаас татгалзсан бол цөхрөл бүү зов, хэрэглэгчидтэй ажиллах нөхцөлтэй нь өмнө нь танилцаж, өөр байгууллагатай холбоо бариарай.

Зээлдэгч нар богино хугацаанд шинэ аргаар буюу анхны зээлээ зээлийн түүхийн бүртгэлд оруулаагүй гэж найдаж, хоёр дахь зээлээ хурдан нээх гэх мэт зээлийн залилан хийдэг.

Бусад хэрэглэгчид хэрэглээний зориулалтаар төрөл бүрийн зээл авах, тавилга худалдаж авах, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдаж авах гэх мэт янз бүрийн байгууллагуудтай холбоо барина.

Гол нь ийм зээлийг банкууд ихэвчлэн олгодог бөгөөд бүрэн аюулгүй, ашигтай, эрсдэлгүй гэж үздэг тул ийм зээл олгохоос татгалзах хувь хамгийн бага байдаг.

Банкны хар бүсэд унадаг үйлчлүүлэгчдийн дунд хариуцлагагүй өр төлбөртэй гэдгээ тогтоосон их хэмжээний сааталтай үйлчлүүлэгчид байдаг. Бусад тохиолдолд өөр өөр банкнаас хэд хэдэн зээл авах боломжтой.

Хоёр дахь зээлд хамрагдахдаа батлах боломжийг хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ ?!

Мэргэжлийн хүмүүс хоёр дахь банкны зээл авах боломжийг нэмэгдүүлэхэд туслах хэд хэдэн зөвлөмжийг санал болгож байна.

• Зээлдэгч нь батлан ​​даагчаар хангадаг зээлийн хөтөлбөрт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Ийм тохиолдолд зээлийн илүү таатай нөхцөлийг санал болгодог бөгөөд мөнгөний хязгаар нь хамаагүй өндөр байдаг.
• Үйлчлүүлэгчид зөвхөн албан ёсны орлого төдийгүй хоёрдогч орлогыг баталгаажуулсан аль болох олон бичиг баримт цуглуулах ёстой.
• Эхлэхийн тулд та эерэг зээлийн түүхдээ тулгуурлан танд тогтмол үйлчилдэг банктай холбоо барих хэрэгтэй. Дүрмээр бол санхүүгийн байгууллагууд байнгын үйлчлүүлэгчдэдээ хамгийн үнэнч зээлийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог.
• Хоёрдахь зээл авах хүсэлт гаргахдаа сарын төлбөрийг хамгийн бага байлгахын тулд зээлийн дээд хугацааг асуу.

Тиймээс нэг буюу өөр банкнаас хоёр дахь зээл авах олон арга байдаг бөгөөд гол зүйл бол санхүүгийн байгууллагын ажилтнуудтай хэлэлцээр хийхдээ хувь хүний ​​хандлагыг баримтжуулах явдал юм.

Хэрэв та аль хэдийн ВТБ 24-ийн зээлдэгч болсон бол энэ байгууллагын ажлын чанарыг үнэлж чадсан байна. Энд үйлчилгээний чанар маш сайн байгаа тул та хоёр дахь зээл авах санаатай байсан нь гайхах зүйл биш юм. Хэрэв ийм хэрэгцээ гарсан бол VTB 24-ээс хоёр дахь зээл авах боломжтой юу? Өөр банктай холбоо барих шаардлагагүй, дассан хүнтэй ажиллах нь дээр, гэхдээ асуулт нь VTB 24 хагаст таарах уу? Хамтдаа олж мэдэцгээе.

Би хэдэн кредит худалдаж авах боломжтой вэ?

Хүмүүсийн дунд ВТБ 24 банк нь нэг банкинд нэг зээл байгаа бол нэг гартаа хоёр хэрэглээний зээл өгдөггүй гэсэн үзэл бодол байдаг. Одоо, жишээ нь, хэрэв та VTB 24 моргейжийн зээлтэй бол түүнийгээ удаан хугацаанд төлж байгаа бол банк хагас замд уулзаж, хэрэглээний зээл олгох болно, өөр сонголт байхгүй. Энэ нь мэдээжийн хэрэг хоосон хов жив. VTB 24 нь үйлчлүүлэгчийн ашиглаж болох зээлийн бүтээгдэхүүний тоог хэзээ ч хязгаарлаж байгаагүй. Хэрэв танд 2 зээл хэрэгтэй бол 2-ыг, хэрэв танд 3 ба түүнээс дээш зээл хэрэгтэй бол 2-ыг аваарай, гэхдээ таны орлого тэдгээрийг авахыг зөвшөөрнө.

Хоёр дахь зээлийг олгоход тулгардаг гол асуудал бол өргөдөл гаргагчийн орлого юм.Хоёрдахь зээл олгохын өмнө VTB 24 нь үйлчлүүлэгчийг онооны хөтөлбөрөөр "хөдөлгөөн" хийж, түүний санхүүгийн байдлыг олж мэдэх болно. Өргөдөл гаргагч нь хоёр дахь зээлгүй ч гэсэн хамгийн их өрийн ачаалалтай байвал татгалзаж, өрийн ачаалал зөвшөөрөгдөх дээд хязгаарт хүрсэн бол түүнд зээл олгоно.

Зээлийн тооцоолуур ашиглан та эхний зээлээ төлөөгүй тохиолдолд хоёр дахь зээл авах боломжоо өөрөө тооцоолж болно. Үүнийг хийхийн тулд та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• одоогийн зээлийн сарын төлбөрийн хэмжээ;
• таны цалин болон бусад батлагдсан орлогын хэмжээ;
• ирээдүйн зээлийн төлбөрийн тооцоолсон хэмжээ (VTB 24 вэбсайт дээр байгаа зээлийн тооцоолуур ашиглан тооцоолсон).

Зээлийн зардлаа нэмээд орлоготойгоо уялдуулна уу. "Бүдүүлэг" тооцоо хангалттай. Хэрэв таны зарлага таны сарын орлогын 50-иас дээш хувийг "залгиж" байвал та хамтран зээлдэгч татах шаардлагатай болно, эсвэл зүгээр л татгалзана.

Хэрэв бүх зээлийн өр төлбөр таны сарын орлогын талаас илүүгүй хувийг эзэлдэг бол хоёр дахь зээл авах боломж бий.

Энэхүү хамгийн энгийн хамаарлыг мэдсэнээр та хоёр дахь зээлд хамрагдахаасаа өмнө орлогынхоо ирээдүйн үүргийн параметрүүдийг "тохируулж" чадна. Хоёрдахь зээлийн сарын төлбөр бага байх тусмаа сайн, гэхдээ бүү хий. Ихэвчлэн сарын төлбөрийг бууруулахын тулд өргөдөл гаргагчид гэрээний хугацааг сунгадаг. Зээлийг удаан төлөх тусам илүү төлөх болно гэдгийг санаарай, хэзээ зогсоохоо мэдэж аваарай!

Би яаж өөр зээл авах вэ?

Хэрэв таны анхны зээл эргэн төлөгдөөгүй, хоёр дахь зээл шаардлагатай бол өргөдөл гаргах гэж яарах хэрэггүй. Бүх зүйлийг маш болгоомжтой тооцоолж, бүх зүйлийг жинлэж, дараа нь идэвхтэй үйлдлүүдийг үргэлжлүүлээрэй. Хоёрдахь зээлийг эхнийхтэй ижил аргаар худалдаж авдаг, гэхдээ VTB 24 нь танд сайнаар нөлөөлж, дахин өргөдөл гаргахдаа баримт бичгийн бүрэн багцыг шаардахгүй. Банкинд төлж буй үйлчлүүлэгчдийн орлого, зарлага ил тод байдаг тул нэмэлт мэдээлэл шаардах шаардлагагүй гэсэн үг. Тиймээс, та дараах мэдэгдлийг бичнэ үү.

1. таны авахыг хүсч буй зээлийн нэр, хэмжээ;
2. оршин суугаа газрын бүртгэлийн хаяг, бодит оршин суугаа хаяг, оршин суух хаяг;
3. Ажлын байр, албан тушаал;
4. боловсрол;
5. гэр бүлийн байдал;
6. одоогийн ачаалал болон бусад шаардлагатай мэдээлэл.

Таны санаж байгаагаар VTB 24 өргөдлийн маягт нь нэлээд том бөгөөд анхааралтай бөглөх ёстой. Хэрэв та худал мэдээлэл оруулбал тухайн байгууллага таныг залилан мэхэлсэн гэж ойлгож, зээл олгохоос татгалзах болно. Зээлийн хүүг бууруулах хэлбэрээр хөнгөлөлт авахын тулд та VTB 24 вэбсайт дээр анкет бөглөх хэрэгтэй.

Тэгэхээр, ВТБ 24 хоёр дахь зээлийг өгөх үү? Энэ нь үйлчлүүлэгч өөрөөс нь шалтгаална. Хэрэв тэр сайн мөнгө олж, эхний зээлээ тогтмол төлж, гэрээний нөхцөлийг зөрчөөгүй бол энэ нь түүнд шууд ашиг тустай тул банк талдаа уулзах нь гарцаагүй. Амжилт хүсье!

Ипотекийн зээлээр 2 байр авч болох уу? Энэ хэлэлцүүлгийн асуулт бол байнга асуудаг асуулт юм. Үүнийг аль болох нарийвчлан шинжилж үзье.

Энэ төрлийн ипотекийн зээлийг зөвшөөрдөг.Энэ нь нэг банкны ипотекийн зээл эсвэл өөр өөр банкинд хоёр орон сууцны зээл байж болно. Мөн цэргийн ипотекийн зээлээр цэргийн албан хаагчдад зориулсан 2 байрыг ипотекийн зээлээр авах боломжтой болсон. Энэ үйл явц нь цаг хугацаа их шаарддаг бөгөөд олон тооны баримт бичгийг бэлтгэхийн тулд өөрийгөө урьдчилан тохируулах нь дээр.

Зээл олгох нөхцөл:
Хоёр дахь удаагаа орон сууцны зээл авах боломжтой ч тодорхой шалгуурыг хангасан байх шаардлагатай.

1. Зээлийн эргэн төлөлт нь одоо байгаа бүх ашгийн 45 хувиас хэтрэхгүй байна. Энэ шалгуур нь хоёр дахь ипотекийн зээлийг санхүүгийн байгууллагаас батлахад гол үүрэг гүйцэтгэдэг. Анхны үл хөдлөх хөрөнгийн зээлд ч мөн адил нөхцөл хүчинтэй.

2. Таны зээлийн түүх эерэг байх ёстой. Анхны орон сууцны зээлийн эргэн төлөлтөд анхаарлаа хандуулах болно. Хэрэв төлбөрийг хойшлуулсан хэвээр байвал банк хойшлогдсон хугацааг харгалзан үзэх болно, гэхдээ төлбөрийг цаг тухайд нь хүлээн авсан нь дээр.

3. Ил тод цалинтай албан ёсны ажил. Энэ хүчин зүйлийг эхний моргежийн зээл авах хүсэлтийг авч үзэхээс илүү нарийвчлан авч үздэг.

4. Бусад зээлд батлан ​​даагч байгаагүй, энэ хугацаанд өр төлбөргүй батлан ​​даагч болон хамтран зээлдэгчтэй байх.

Хоёр дахь ипотекийн зээл авах үүрэг нь маш ноцтой юм. Үүний дагуу хоёр дахь ипотекийн зээл авах нь танд үүнийг хийх боломжийг олгодог орлоготой байсан ч тийм амар биш юм.
5. Даатгал. Эд хөрөнгийн даатгал нь өргөдөл гаргагчийн амь нас, худалдан авсан эд хөрөнгийн эрхээ алдах зэрэг эрсдлийг банкны үзэмжээр үлдээдэг. Банктай ийм нөхцлөөр тохиролцсоноор банкны зүгээс танд хандах хандлагыг нэмэгдүүлнэ. Таны хувьд энэ бол хариуцлагатай хүний ​​алхам байх болно.

Хоёр орон сууцны зээлийг зэрэг авах нь өндөр орлоготой хүмүүсийн хувьд ч хэцүү ажил юм.

Тодорхойлох хүчин зүйл нь таны зээлийн түүх, байнгын ажлын байр, тогтвортой цалин байх болно. Энэ сонголт нь барьцаа болон батлан ​​даагч байгаа гэсэн үг юм.

Ипотекийн зээлийн баримт бичиг.

1. Иргэний үнэмлэх, паспорт, цэргийн үнэмлэхийн хамт;
3. E.G.R-д бүртгүүлсэн гэрчилгээ. Зээлдэгч;
4. EGR-д хамтран зээлдэгчийн гэрчилгээ хэлбэрээр бүртгэлийг баталгаажуулах;
5. Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн эзэмшсэн боловсролыг нотлох баримт бичиг;
6. Загварын өргөдлийн хэлбэрээр зээл худалдан авах, банкаар баталгаажуулах загвар;
7. Гэрлэлтийн байдал байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (гэрлэлтийн гэрчилгээ, гэрлэлт цуцлалтын гэрчилгээ, нөхөр (эхнэр) нас барсан гэх мэт);
8. Хүүхдүүдийн төрсний гэрчилгээ;
9. Ажиллаж байсныг нотлох баримт;
10. Хөдөлмөрийн дэвтэр;
11. Хуанлийн тайлант жилийн хугацаанд хууль ёсны ашиг, татвар төлсөн тухай ажлын байрнаас гэрчилгээ, маягтын 2-NDFL, зээлдэгч эсвэл хамтран зээлдэгчийн үйл ажиллагааны талаархи мэдээлэл;
12. Боломжтой бол хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах шаардлагатай;
13. Сүүлийн хуанлийн тайлант хугацааны цагаан ашиг, татварын гэрчилгээтэй нэмэлт ажлын гэрчилгээ - 12 сар.

Хоёр дахь ипотекийн зээл авах баримт бичиг.

Баримт бичгийг цуглуулж, банкинд танилцуулах журмыг давтах шаардлагатай болно. Анхны ипотекийн зээлийг бүртгэхдээ банкинд шаардлагатай мэдээлэл аль хэдийн бичигдсэн байх нь хамаагүй.

Баримт бичгийг танилцуулахгүйгээр таны хадгалсан мэдээлэл жингүй болно.
Паспортын эх хувь, паспортын хуулбар;
хуулбарын хамт татварын дугаар;
Одоогийн орлогын гэрчилгээ.

Ипотекийн зээлийг өөр банкинд олгож болно, хэрэв энэ банкны нөхцөл танд тохирохгүй бол банк одоо байгаа зээлээ шилжүүлэхийг санал болгож болно.
Ипотекийн зээл авахаасаа өмнө хоёр дахь удаагаа орон сууцны зээл авахын тулд хуучин эсвэл шинэ банкийг ойлгох хэрэгтэй.