Saņem (reģistrē) atļauju ēkas/būves/būves nojaukšanai. Pozitīva pieredze būvniecības nozarē ļauj garantēt ātru un kvalitatīvu rezultātu. Saņemot nojaukšanas atļauju, nojaukšanas darbus varēsiet veikt legāli un īsā laikā, kas paātrinās jaunas būvniecības uzsākšanas procesu.

Nojaukšanaēkas un būves- tā ir nekustamā īpašuma objektu iznīcināšana dažādu iemeslu dēļ.

Likumdošanas ziņā īpašuma (ēku un būvju) nojaukšana ir būvdarbības veids.

Likums aizliedz nekustamo īpašumu nojaukt bez vietējās administrācijas piekrišanas, kā arī bez nojaukšanas atļaujas saņemšanas.

Parasti nepieciešamība nojaukt ēkas un būves rodas šādu iemeslu dēļ:

1. Apbūvētu teritoriju integrēta attīstība;
2. Neatļautas būvniecības likvidācija;
3. Nekustamā īpašuma objektu (ēku, būvju) atzīšana par nolietotiem vai avārijas;
4. Ēkas/būves īpašnieka lēmums.

Ēku un būvju nojaukšana jāsāk ar sākotnējo atļauju saņemšanu.

Nojaukšanas atļauju sagatavo attiecīgā federālā izpildinstitūcija vai cita vietējās pašvaldības iestāde, kas ir pilnvarota izsniegt būvatļaujas.

Īpašuma (ēkas) nojaukšanas atļaujas pieteikumam pievieno šādu dokumentu paketi:

1. Juridiskie dokumenti par zemi.
2. Zemes gabala pilsētplānošanas plāns (turpmākai jaunai apbūvei);
3. Būvlaukuma organizācijas shēma;
4. OPS slēdziens (Maskavai) par deklarēto darbu;
5. Izziņas no ekspluatācijas organizācijām par inženiertīklu atslēgšanu un no bilances turētāja;
6. Informācija par iedzīvotāju pārvietošanu un organizāciju izstāšanos;
7. Būvgružu pārvietošanas atļauja;
8. Ciršanas biļete (zaļumu klātbūtnē);
9. Darbu izgatavošanas projekts deklarētajam darbam, saskaņots noteiktajā kārtībā;

Dokumentu saraksts nav pilnīgs.

Tātad, lai veiktu īpašuma nojaukšanu, jums ir:

1. Veikt sākotnējo atļauju vākšanu (tehniskā pasūtītāja funkcija);
2. Sagatavot projektu ēkas nojaukšanai;
3. Saņemt orderi ēkas nojaukšanai;
4. Pārvietot ēkā dzīvojošos / kontrolēt iestāžu izeju;
5. Sagatavot teritoriju (uzlikt pagaidu žogus vietā, kur paredzēta objekta nojaukšana, brīvu no pagaidu ēkām u.c.);
6. Atvienot demontēto ēku no inženierkomunikācijām;
7. Nojaukt ēku;
8. Likvidēt būvgružus un labiekārtot teritoriju;
9. Aizvērt pasūtījumu.

Nojaukšanas darbu pabeigšanu apliecina Tehniskās inventarizācijas dienests, parakstot “Objekta nojaukšanas rezultātu apsekošanas pārskatu”. Nepieciešams arī iegūt parakstus no ugunsdzēsības departamenta pārstāvja, galvenā arhitekta u.c. Pēc tam īpašniekam nepieciešams izņemt īpašumu no tehniskā reģistra.

Šo procedūru rezultātā, pamatojoties uz pašvaldību lēmumu, tiek izdarīts ieraksts valsts reģistrā par īpašumtiesību izbeigšanu saistībā ar objekta likvidāciju.

Preses centrs - GOROD GROUP

Īpašuma nojaukšanas gadījumā īpašumtiesības uz to izbeidzas ar īpašuma iznīcināšanu, tas ir, fizisko īpašību zaudēšanu. Pamatojoties uz to, uzņēmumu īpašuma nodokļa aprēķināšana būtu jāpārtrauc. Šāds secinājums ir ietverts . Izskatāmajā gadījumā, pēc nodokļu inspekcijas ieskata, organizāciju īpašuma nodoklis būtu jāaprēķina līdz brīdim, kad ziņas par administratīvo ēku tiek izslēgtas no valsts reģistra, neskatoties uz tās likvidāciju piecus mēnešus pirms ziņu izņemšanas no valsts reģistra. reģistrs.

Krievijas Federācijas Augstākā tiesa norādīja, ka īpašuma nodokļa maksāšana no nekustamā īpašuma vērtības ir viena no īpašuma uzturēšanas sloga sastāvdaļām, kas gulstas uz īpašnieku. Tajā pašā laikā informācijas par īpašumu un tā īpašumtiesībām esamība valsts kadastrālajā reģistrācijā no nodokļu maksātāja nevar būt par pamatu nodokļa iekasēšanai, ja nav ar nodokli apliekama īpašuma.

Vai organizāciju īpašuma nodokļa deklarācijā ir jāatspoguļo objekti, kas ar šo nodokli nav atzīti par nodokļa objektu? Uzziniet no materiāla "Deklarācija par organizāciju īpašuma nodokli un avansa maksājumu aprēķini". "Lēmumu enciklopēdijas. Nodokļi un iemaksas" Sistēmas GARANT interneta versija. Saņemiet 3 dienas bez maksas!

Tiesa norādīja, ka nodokļu tiesību akti saista pienākumu aprēķināt un maksāt nodokli par organizāciju īpašumu ar tādu nekustamā īpašuma objektu klātbūtni, kas var dot īpašniekam ekonomisku labumu, saistībā ar kuriem tie tiek atzīti par nodokļu maksātāja aktīviem - pamatlīdzekļiem. . Arī Krievijas Federācijas Augstākā tiesa norādīja uz nepieciešamību ņemt vērā to, ka tiesības uz lietu nevar pastāvēt atsevišķi no pašas lietas. Atbilstoši tam īpašuma tiesības uz objektu tiek izbeigtas, tai skaitā īpašuma nozaudēšanas vai iznīcināšanas gadījumā.

Atgādinām, ka iepriekš līdzīgu nostāju šajā jautājumā pauda arī Krievijas Finanšu ministrija.

Dzīvojamo telpu īpašnieku tiesību aizsardzību šobrīd paredz spēkā esošie tiesību akti.
Kas attiecas uz nedzīvojamo telpu īpašnieku tiesības (biroji, veikali, aptiekas, kas atrodas nojauktās ēkās) - viņu tiesības šobrīd aizsargā Civilkodeksa normas par zemes atsavināšanu valsts vai pašvaldības vajadzībām (šeit mēs attiecinājām mājas nojaukšanu saistībā ar " atjaunošana"):
Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 239.2
"Ēku, būvju, telpu, kas atrodas šajās ēkās, būvēs, nepabeigtās būvniecības objektos, atsavināšana saistībā ar zemes gabala izņemšanu valsts vai pašvaldības vajadzībām tiek veikta saskaņā ar noteikumiem, kas paredzēti zemesgabalu atņemšanai. valsts vai pašvaldības vajadzībām".
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 279. pantu, termiņus, kompensācijas apmēru un citus nosacījumus, saskaņā ar kuriem zemes gabals tiek izņemts valsts vai pašvaldības vajadzībām, nosaka līgums par zemes gabala un uz tā esošo nekustamā īpašuma objektu izņemšanu. valsts vai pašvaldības vajadzībām (turpmāk tekstā – izstāšanās līgums).
Piespiedu aresta gadījumā šādus nosacījumus nosaka tiesa.
Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa VII.1. nodaļas 56.9., 2001. gada 25. oktobris N 136-FZ, līgumā par nekustamā īpašuma arestu valsts vai pašvaldību vajadzībām ir ietverta ... kompensācijas summa un izmaksas Nekustamais īpašums;
Ja ir to personu piekrišana, kurām nekustamā īpašuma objekti tiek konfiscēti, līgumā par nekustamā īpašuma apķīlāšanu var paredzēt tām nodrošināt citus nekustamā īpašuma objektus apmaiņā pret konfiscētajiem.
Vienlaikus līgumā par nekustamā īpašuma arestu ir noteikts:
- uz īpašuma tiesību pamata apmaiņā pret izņemtajiem nekustamā īpašuma objektiem nodoto vai nodrošināto nekustamā īpašuma objektu tirgus vērtību;
- citu tiesību (piemēram, nomas) tirgus vērtība;
- starpību starp atlīdzības apmēru par konfiscētajiem nekustamā īpašuma objektiem un apmaiņā nodoto vai nodoto nekustamā īpašuma objektu tirgus vērtību, tiesības uz tiem, šīs starpības izmaksas kārtību personai, no kuras nekustamais īpašums ir vērsts. tiek konfiscēti.
Tajā pašā laikā saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 56. 12. pantu, tiesas lēmumu par pašvaldības vajadzībām izņemto nekustamā īpašuma objektu apķīlāšanu teritorijas integrētas attīstības nolūkā var apstrīdēt kompensācijas apmērā par arestēto nekustamo īpašumu. objektus.
Līdz ar to šobrīd, kad īpašums tiek izņemts, pienākas naudas kompensācija, bet īpašnieka LĪGUMA gadījumā – cita mājokļa nodrošināšana izņemtā vietā, apmaksājot vērtības starpību.

Taču saskaņā ar federālā likuma projektu Nr.120505-7 “Grozījumi Krievijas Federācijas likumā “Par Krievijas Federācijas galvaspilsētas statusu” un atsevišķiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem attiecībā uz Krievijas Federācijas likuma pazīmju noteikšanu. dzīvojamā fonda renovācija Krievijas Federācijas galvaspilsētā - federālās nozīmes pilsētā Maskavā (pieņemta Valsts domē pirmajā lasījumā 2017. gada 20. aprīlī), tagad dzīvoklī esošās nedzīvojamās telpas īpašnieks. renovācijas lēmumā ietvertā ēka tiek aicināta slēgt līgumu, kas nosaka nedzīvojamās telpas īpašumtiesību nodošanu attiecībā uz vienu no līdzvērtīgas nedzīvojamās telpas pieder Maskavas pilsētai vai fondam.
Līdzvērtīga nedzīvojamā telpa ir nedzīvojamā telpa, kas atrodas Maskavas pilsētas teritorijā un kuras platība nav mazāka par atbrīvotās nedzīvojamās telpas platību. .
Gadījumā, ja norādītais īpašnieks nepamatoti izvairās no šī līguma noslēgšanas vairāk nekā sešdesmit dienu laikā no dienas, kad viņam ir nosūtīts noteiktā līguma projekts, Maskavas pilsētas vai fonda pilnvarotajai izpildinstitūcijai ir tiesības vērsties ar iesniegumu tiesai ar prasību piespiest noslēgt atbilstošu līgumu, kas nosaka nedzīvojamo telpu nodošanu īpašumā.
Tas nozīmē, ka pie likuma pieņemšanas šādu telpu īpašnieka tiesības ne ar ko neaizsargās !
Tagad jūs nevarat pieprasīt pienācīgu naudas kompensāciju par savu iznīcināto īpašumu.
Tiek piedāvāts viens variants tāda paša izmēra telpai, un no tā nevar atteikties.
Neviens nekompensē zaudējumus, kas radušies pārvākšanās, īres līguma izbeigšanas laikā, cenas starpību starp vecajām un jaunajām (iespējams, daudz lētākām) telpām.
Mēs šajā situācijā saskatām būtisku Satversmē garantēto īpašnieka tiesību pārkāpumu:

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Konstitūcijas 35.

1. Privātīpašuma tiesības aizsargā likums.
2. Ikvienam ir tiesības uz īpašumu, valdīt, lietot un rīkoties ar to gan individuāli, gan kopīgi ar citām personām.
3. Nevienam nedrīkst atņemt īpašumu, izņemot ar tiesas lēmumu. Īpašuma atsavināšanu valsts vajadzībām var veikt tikai ar nosacījumu par iepriekšēju un līdzvērtīgu atlīdzību.

Jaunajā likumprojektā nav runa par vienādu atlīdzību (vienlīdzīgu izmaksu), bet par kaut kādām tāda paša izmēra “līdzvērtīgām” dzīvojamām telpām, kuras, kā mēs saprotam, atradīsies citā Maskavas pilsētas rajonā un tur nav jārunā par vienādām izmaksām.
Saskaņā ar Art. 15, Krievijas Federācijas Konstitūcijai ir augstākais juridiskais spēks, tieša iedarbība un to piemēro visā Krievijas Federācijas teritorijā.
Krievijas Federācijā pieņemtie likumi un citi tiesību akti nedrīkst būt pretrunā ar Krievijas Federācijas konstitūciju.
Šajā gadījumā mēs esam liecinieki tāda likuma pieņemšanai, kas ir tiešā pretrunā ar Krievijas Federācijas konstitūciju.
Tādējādi mēs varam teikt, ka visi tiesu lēmumi par piespiedu līguma noslēgšanu, kas nosaka līdzvērtīgas dzīvojamās telpas īpašumtiesību nodošanu, radīs tūlītēju sūdzību izskatīšanu Krievijas Federācijas Konstitucionālajā tiesā.
Kas galu galā novedīs pie antikonstitucionālā likuma normu atcelšanas un līdz ar to simtiem tiesu lēmumu atcelšanas.

L.A. Elīna, ekonomiste-grāmatvede
S.A. Veresčagins, neatkarīgs grāmatvedības un nodokļu metodoloģijas eksperts

Likvidējam nevēlamo īpašumu

Grāmatvedībā un nodokļu uzskaitē atspoguļojam ēkas nojaukšanu, kuras turpmākā izmantošana ir neatbilstoša

Minēto Finanšu ministrijas vēstuļu teksti pieejami: sistēmas ConsultantPlus sadaļa “Finanšu un personāla konsultācijas” (informācijas banka “Finansists”)

Nekustamā īpašuma likvidācija ir sarežģīta un dārga darbība. Parasti nekustamais īpašums tiek likvidēts, ja tas sāka traucēt organizācijai. Piemēram, tas kļuvis nerentabls: uzturēšanas izmaksas ievērojami pārsniedz no tā izmantošanas gūto ienākumu apjomu. Vai arī gadās, ka vecā objekta vietā paredzēts būvēt ko jaunāku (jaudīgāku, ekonomiskāku, modernāku), kura ekspluatācijai vai pārdošanai vajadzētu nest lielākus ienākumus. Nodarbosimies ar nodokļu un grāmatvedības uzskaiti par pamatlīdzekļos uzskaitāmo nekustamo īpašumu likvidāciju. Taču uzreiz izdarīsim atrunu: šajā rakstā nav aplūkoti jautājumi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma piespiedu nojaukšanu (kā, piemēram, neatļautu ēku nojaukšanas gadījumos).

Sagatavojam dokumentus likvidācijai

Tātad novecojis nekustamais īpašums veltīgi aizņem vietu un nenes pienācīgus ienākumus. Tā nojaukšana rada grūtības ne tik daudz no uzskaites un grāmatvedības, bet gan no organizatoriskā un koordinācijas viedokļa. Galu galā ēku nojaukšana nav skapja noņemšana birojā.

1. POSMS. Pieņemam un izpildām lēmumus par nekustamā īpašuma likvidāciju

Pirmkārt, organizācijai ir jāreģistrē uz papīra savs lēmums likvidēt nekustamo īpašumu.

Saskaņā ar pamatlīdzekļu likvidācijas noteiktajiem noteikumiem ir nepieciešams izveidot likvidācijas komisiju Yu. Lai to izdarītu, vadītājai jāparaksta rīkojums par iecelšanu amatā. Likvidācijas komisijas sastāvā jāiekļauj galvenais grāmatvedis (grāmatvedis) un personas, kuras ir atbildīgas par pamatlīdzekļu drošību.

Komisijā vēlams iekļaut arī tehniskā (vai inženiertehniskā) dienesta pārstāvjus.

Komisijas darba mērķis ir izvērtēt, vai ēka ir vai nav jānojauc. t 77. lpp. Pamatlīdzekļu uzskaites vadlīnijas, apstiprinātas. Krievijas Finanšu ministrijas 2003.gada 13.oktobra rīkojums Nr.91n (turpmāk – Pamatnostādnes). Pats šis lēmums, kā arī tā pamatojums komisijai jāatspoguļo aktā par pamatlīdzekļa objekta norakstīšanu veidlapā Nr.OS-4.

Bieži gadās, ka apsaimniekotājs (viņš ir arī vienīgais īpašnieks) patstāvīgi pieņem lēmumu par ēkas nojaukšanu. Šajā gadījumā komisiju veidot nav jēgas. Bet tomēr labāk ir veikt kādu pamatlīdzekļu objekta norakstīšanas darbību. Ciktāl formu Nr. OS-4- vienota. Un, lai nestrīdētos ar inspektoriem par jautājumu, kāpēc jūs nepareizi aizpildījāt vienoto veidlapu (un vēl jo vairāk, jūs to neaizpildījāt vispār), labāk ir sastādīt OS-4 aktu saskaņā ar instrukcijas - "kā vajadzētu".

Starp citu, skatoties uz priekšu, pieņemsim, ka OS-4 akts ir svarīgs arī ar ēkas nojaukšanu saistīto izmaksu attaisnošanai nodokļu uzskaitē. Galu galā tas (saskaņā ar joprojām spēkā esošajiem noteikumiem) ir obligāts dokuments, kas apliecina pašu ēkas nojaukšanas faktu.

No cienījamiem avotiem

Krievijas Finanšu ministrijas Nodokļu un muitas tarifu politikas departamenta galvenais speciālists-eksperts

“Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem primārie grāmatvedības dokumenti tiek pieņemti uzskaitei, ja tie ir sastādīti tādā formā, kāda ir primārās grāmatvedības dokumentācijas vienoto veidlapu albumos, un dokumentos, kuru forma šajos albumos nav paredzēta, ir jāietver obligāti norādītie rekvizīti. ar likumu “Par grāmatvedību” panta 2. punkts. 9. 1996. gada 21. novembra Federālā likuma Nr.129-FZ "Par grāmatvedību".

OS objekta likvidācijas gadījumiem vienoto veidlapu albumos ir primārā grāmatvedības dokumenta veidlapa - veidlapa Nr.OS-4 "Akts par pamatlīdzekļu objekta (izņemot mehāniskos transportlīdzekļus) norakstīšanu" apstiprināts Krievijas Valsts statistikas komitejas 2003. gada 21. janvāra dekrēts Nr.7. Līdz ar to, izbeidzot pamatlīdzekļa (ēkas) ekspluatāciju, ir jāsastāda akts Nr.OS-4 formā, kas jāparaksta likvidācijas komisijas locekļiem.

Manuprāt, organizācijas patstāvīgi sastādīts dokuments (pilnībā aizstājot aktu veidlapā Nr. OS-4) nav pieņemams uzskaitei kā primārais dokuments.

Tātad, jums būs nepieciešams akts OS-4. Bet esiet gatavi grūtībām ar tā aizpildīšanu, jo šī akta formā nav ņemtas vērā visas nekustamā īpašuma likvidācijas nianses: tas ir paredzēts dažādu pamatlīdzekļu norakstīšanai.

Ja lēmumu par likvidāciju pieņem komisija un vadītājs to apstiprina, tad, lai šo aktu aizpildītu droši, tajā būs jāievada papildu informācija. Tā kā tai līdzās pašam lēmumam par likvidāciju ir jāatspoguļo arī tā rezultāti. Galu galā nekustamo īpašumu 5 minūtēs vienkārši nav iespējams likvidēt. Šajā gadījumā akta pirmo divu pantu (sastādīts pirms likvidācijas) un tā trešās sadaļas parakstīšanas datumiem būs nepieciešamas vismaz dažādas rindas. Trešā sadaļa saucas "Informācija par izmaksām, kas saistītas ar pamatlīdzekļu objekta norakstīšanu no grāmatvedības, un par materiālo vērtību saņemšanu no to norakstīšanas", un tā būtu jāapkopo grāmatvedības nodaļai, pamatojoties uz likvidācijas rezultāti.

Bet jūs varat iet arī citu ceļu. Piemēram, jūs varat sastādīt atsevišķu rīkojumu no vadītāja, kas apstiprina lēmumu par ēkas nojaukšanu. Un OS-4 aktu sastādīs grāmatvedības nodaļa tikai tāpēc, lai grāmatvedībā atspoguļotu nojaukšanas rezultātus. Bet arī šajā gadījumā netiek atcelta prasība par šī akta parakstīšanu likvidācijas komisijā un apstiprinājumu tās vadītājam.

Atbilžu meklēšanu uz jautājumiem par to, kā pareizi aizpildīt OS-4 aktu nekustamā īpašuma nojaukšanas laikā, apgrūtina fakts, ka ne Finanšu ministrija, ne Rosstat, ne kāds cits departaments pašlaik nevar izstrādāt un apstiprināt primārās veidlapas. grāmatvedības dokumenti. Viņiem arī nav tiesību sniegt paskaidrojumus par savu pieteikumu. Yu Krievijas Finanšu ministrijas 2010.gada 14.oktobra vēstule Nr.03-04-05 / 8-622. Tikmēr Grāmatvedības likuma stingrā saistība ar šīm vienotajām formām saglabājas.

Lai noskaidrotu sarežģīto situāciju, kas izveidojusies līdz ar nekustamā īpašuma likvidācijas reģistrēšanu grāmatvedībā (konkrēti ar OS-4 akta aizpildīšanu), vērsāmies Finanšu ministrijā.

No cienījamiem avotiem

Krievijas Finanšu ministrijas Valsts finanšu kontroles, revīzijas, grāmatvedības un pārskatu sniegšanas departamenta Grāmatvedības un pārskatu metodikas nodaļas vadītājs

“Vienotās primāro dokumentu formas jau ir novecojusi parādība. Par lieku tika atzīta valsts funkcija šādu veidlapu apstiprināšana un prasību noteikšana to aizpildīšanai. Nav nevienas valsts iestādes, kuras kompetencē tas būtu iekļauts. Likumprojekts par grāmatvedību, kas šobrīd tiek izskatīts domē, neparedz nekādas standarta dokumentu formas, tajā ir tikai prasības attiecībā uz detaļām.

Tātad jautājums par to, kādi papildu dokumenti (papildus OS-4 aktam) jāsastāda, likvidējot nekustamo īpašumu, paliek organizācijas ziņā. Protams, katrā patstāvīgi izstrādātajā dokumentā ir jābūt nepieciešamajām detaļām un tam patiešām ir jāapliecina saimnieciskās dzīves fait accompli.

Tātad, neatkarīgi no tā, kuru dokumentu versiju (tostarp OS-4 aktu) jūs izvēlaties, galvenais, lai no tiem būtu skaidrs, kas un kad noticis. Tā kā šie datumi cita starpā var būt nepieciešami, lai atspoguļotu darījumus grāmatvedībā (par kuriem mēs sīkāk runāsim vēlāk).

2. SOLIS. Nekustamo īpašumu likvidāciju saskaņojam ar uzraudzības iestādēm

Lai saņemtu atļauju strādāt pie nekustamā īpašuma likvidācijas, organizācijām, kā likums, ir jāvēršas vietējā pārvaldē ar visu dokumentu paketi.

Tātad, piemēram, Maskavā ēkas īpašnieks (ja tā nav kultūras mantojuma objekts un neatrodas vēsturiski attīstītās un vēsturiski īpaši vērtīgās teritorijās) var to nojaukt, pamatojoties uz un apstiprināto Maskavas pilsētas zemes darbu sagatavošanas un izgatavošanas, būvlaukumu sakārtošanas un uzturēšanas noteikumu 2.1.4. Maskavas valdības dekrēts, datēts ar 07.12.2004., Nr.857-PP:

• <или>Maskavas Galvenās pieminekļu aizsardzības direkcijas izsniegta nojaukšanas atļauja;
• <или>administratīvā rajona prefekta (rajona padomes vadītāja) rīkojumi.

Sarežģītāka ir atļauju apstiprināšana vērtīgu ēku, kas atrodas pilsētas vēsturiskajā daļā, nojaukšanai.

Turklāt ēkas nojaukšanas laikā ar Maskavas amatpersonām nepieciešams saskaņot būvniecības atkritumu apglabāšanas un pārstrādes procesu. a lpp. 2.3.12., 2.3.13. Noteikumu ... apstiprināts. Maskavas valdības dekrēts, datēts ar 07.12.2004., Nr.857-PP.

Tāpat pirms darba uzsākšanas Maskavas Administratīvo un tehnisko pārbaužu asociācijas Tehniskajā inspekcijā ir jāsaņem to izgatavošanas orderis. Un, lai saņemtu katru papīra lapu, jums būs nepieciešama vesela dokumentu pakete.

Un, lai stimulētu īpašniekus vākt šos dokumentus un ieinteresētu saņemt saskaņojumus, par neatļautu ēku nojaukšanu Maskavā paredzēts administratīvais sods. f Art. 7.4. Maskavas pilsētas 2007.gada 21.novembra likums Nr.45 "Maskavas pilsētas administratīvo pārkāpumu kodekss":

• amatpersonām - no 1000 līdz 5000 rubļiem;
• organizācijām - no 200 000 līdz 300 000 rubļu.

Vēl viens piemērs: Gorno-Altaiska. Atļauju nojaukt ēku šajā pilsētā izsniedz Arhitektūras un pilsētbūvniecības departaments a lpp. 15.2., 15.3. Apstiprinātie Gorno-Altaiskas pilsētas zemes izmantošanas un attīstības noteikumi. Ar Gorno-Altaja pilsētas deputātu padomes 2005.gada 15.septembra lēmumu Nr.29-3. Un, protams, lai saņemtu šādu atļauju, jāiesniedz arī vairāki dokumenti (atbilstoši Zemes lietošanas noteikumos noteiktajam sarakstam).

Daudzās pilsētās objektu nojaukšanas vai demontāžas atļauju sagatavošana un izsniegšana tiek uzticēta noteiktai vietējās administrācijas nodaļai (piemēram, Arhitektūras un pilsētplānošanas departamentam, Arhitektūras un pilsētsaimniecības departamentam utt.) .

Tāpēc vietējā pārvaldē ir jānoskaidro skaidrs dokumentu saraksts, kas jums nepieciešami, lai vienotos par savas ēkas nojaukšanu.

3. SOLIS. Likvidējam nekustamos īpašumus un noformējam rezultātus

Pabeidzot nekustamā īpašuma nojaukšanu vai demontāžu, kā jau teicām, aizpildām akta 3. sadaļu veidlapā Nr.OS-4. Turklāt šim aktam būtu diezgan lietderīgi pievienot tehniskās inventarizācijas dienesta dokumenta kopiju (izziņas no BTI par nojaukšanu un dereģistrāciju )Noteikumi par valsts tehniskās grāmatvedības organizēšanu Krievijas Federācijā ... apstiprināti 9. lpp. Krievijas Federācijas valdības 2000. gada 4. decembra dekrēts Nr.921.

Nepieciešams arī nolikt inventāra kartē veidlapā Nr.OS-6 apstiprināts Krievijas Valsts statistikas komitejas 2003. gada 21. janvāra dekrēts Nr.7 atzīme par pamatlīdzekļu objekta atsavināšanu iekšā pamatnostādņu 80. punktu.

Pēdējais solis ēkas nojaukšanas dokumentēšanā būs īpašuma īpašumtiesību izbeigšanās reģistrācija, kas jāreģistrē b Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 235. pants. Galu galā tikai tad, kad Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā tiks izdarīts ieraksts par īpašuma tiesību uz nekustamo īpašumu izbeigšanu, organizācija pārstās būt šī nekustamā īpašuma īpašnieks. un lpp. 1, 3 art. 1997. gada 21. jūlija Federālā likuma Nr. 122-FZ “Par tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to valsts reģistrāciju” 2.. Bet, kā mēs redzēsim vēlāk, no grāmatvedības un nodokļu uzskaites viedokļa šis dokuments šobrīd nav tik svarīgs.

Papildus iepriekš minētajiem dokumentiem, lai atspoguļotu nekustamā īpašuma likvidācijas operācijas grāmatvedībā un nodokļu uzskaitē, jums būs nepieciešami līgumi par darbuzņēmēju pakalpojumiem, veikto darbu akti, maksājumu dokumenti un citi.

Izpratne, kad un kā norakstīt likvidētā nekustamā īpašuma atlikušo vērtību

Uzskaitot nekustamā īpašuma likvidāciju, pirmkārt, ir jāizdomā, kur un kad norakstām tā atlikušo vērtību (protams, ja īpašums nav pilnībā nolietots). Gan grāmatvedībā, gan nodokļu uzskaitē ir vairāki interesanti punkti, kas jāapsver sīkāk.

Izlemjam, kā norakstīt nekustamā īpašuma atlikušo vērtību

SITUĀCIJA 1. Ēku nojaucam un tuvākajā laikā neplānojam neko būvēt.

Nodokļu grāmatvedībā atlikušās vērtības atzīšana izdevumos ir atkarīga no nolietojuma metodes:

• <если> nolietojums tika aprēķināts, izmantojot lineāro metodi, tad:

• Jums jāpārtrauc nolietojuma uzkrāšana pēc lineārās metodes no tā mēneša 1. datuma, kas seko mēnesim, kurā pamatlīdzeklis jebkāda iemesla dēļ tika izņemts no amortizējamā īpašuma (vai tā vērtība tika pilnībā norakstīta )panta 5. punkts. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 259.1. Tas nozīmē, ka nevar amortizēt ēku, kuru neizmantojat un vairs neplānojat izmantot savā darbībā (pat ja tā vēl nav nojaukta);
• likvidējamās mantas atlikušā vērtība pilnībā jāuzskaita ar saimniecisko darbību nesaistīto izdevumu sastāvā iekšā panta 5. punkts. 259.1, apakš. 8 lpp 1 art. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 265. pants;. Tas jādara pēc ēkas nojaukšanas. es Krievijas Finanšu ministrijas vēstules Nr.03-03-06/2/27, datētas ar 2011.gada 7.februāri, Nr.03-03-06/1/454, datētas ar 2009.gada 9.jūliju, Nr.03-03-06/ 1/592, datēts ar 2008.gada 21.oktobri, datēts ar 19.septembri .2007 Nr.03-03-06/1/675, datēts ar 17.01.2006 Nr.03-03-04/1/27 un tā rezultātu atspoguļošana aktā Nr.OS-4 formā. Šīs pieejas pareizība mums tika apstiprināta Finanšu ministrijā.

No cienījamiem avotiem

“Amortizējams īpašums ir īpašums, kas pieder nodokļu maksātājam un ko viņš izmanto ienākumu gūšanai a panta 1. punkts. 256 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss. Un nolietojums tiek pārtraukts ar tā mēneša 1. datumu, kas seko mēnesim, kad amortizējamā īpašuma objekta vērtība tika pilnībā norakstīta vai kad šis objekts jebkāda iemesla dēļ izņemts no nodokļa maksātāja nolietojamās mantas. m panta 5. punkts. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 259.1. Tādējādi nolietojums pārstāj uzkrāties ar tā mēneša 1. datumu, kas seko mēnesim, kad pamatlīdzeklis tika pārtraukts izmantot organizācijas darbībā. Šajā gadījumā faktisko ēkas nojaukšanu var veikt vēlāk.

Nojauktas ēkas atlikušo vērtību nodokļa izdevumos ir iespējams ņemt vērā, tikai pamatojoties uz pilnībā izpildītu aktu veidlapā Nr. un apakš. 8 lpp 1 art. 265 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss” .

Krievijas Finanšu ministrija

Katram gadījumam atcerieties, ka:

• nav nepieciešams atjaunot nolietojuma piemaksu (ja tā tika piemērota) nekustamā īpašuma nojaukšanas laikā. Tā kā nolietojuma prēmija tiek atgūta tikai pamatlīdzekļa pārdošanas (nevis likvidācijas) gadījumā pirms 5 gadu termiņa no iegādes datuma panta 9. punkts. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 258. pants; Krievijas Finanšu ministrijas vēstules 20.03.2009. Nr.03-03-06 / 1/169, 16.03.2009 Nr.03-03-05 / 37; Krievijas Federālā nodokļu dienesta 2009. gada 27. marta vēstule Nr. ShS-22-3 / [aizsargāts ar e-pastu] ;
• Tāpat nodokļu grāmatvedībā nav nepieciešams pakāpeniski atzīt zaudējumus no nojauktas ēkas (OS objekta) norakstīšanas. Galu galā zaudējumi, kas vienādās daļās jāiekļauj citos izdevumos atlikušajā kalpošanas laikā, var rasties tikai pārdošanas gadījumā un apakš. 1. lpp., 1. lpp., 3. lpp. 268 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss;

• <если> nolietojums aprēķināts, izmantojot nelineāro metodi, tad likvidētais īpašums vienkārši jāizslēdz no nolietojuma grupām s panta 13. punkts. 259.2, apakš. 8 lpp 1 art. 265 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss. Taču šīs grupas pamatlīdzekļu kopējās izmaksas nemainīsies, un izrādās, ka turpināsiet nekustamā īpašuma izmaksu norakstīšanu caur nolietojumu. Yu Krievijas Finanšu ministrijas 2010. gada 20. decembra vēstule Nr. 03-03-06/2/217.

2. SITUĀCIJA. Ēku nojaucam jaunai celtniecībai.

Paskatīsimies, vai ir kādas atšķirības, ja plānojat ēku nojaukt, lai tās vietā uzbūvētu ko jaunu. Kā šajā gadījumā ņemt vērā nekustamā īpašuma likvidācijas izmaksas (ieskaitot nojaukšanas vai demontāžas izmaksas), kā arī atlikušo vērtību:

• <или>kā patstāvīgi izdevumi - tas ir, tāpat kā nekustamā īpašuma likvidācijas gadījumā bez turpmākas būvniecības;
• <или>kā daļa no kapitālajiem izdevumiem jaunas ēkas celtniecībai - galu galā drupas tiek nojauktas tieši tāpēc, lai to vietā uzbūvētu jaunu objektu.

Finanšu ministrija jau ir atbildējusi uz šo jautājumu: demontāžas un likvidācijas izmaksas kā daļu no kapitālieguldījumiem jaunbūvē nav pamata ņemt vērā ne grāmatvedībā, ne nodokļu uzskaitē. e Krievijas Finanšu ministrijas 2009. gada 11. septembra vēstule Nr. 03-05-05-01 / 55; 31. lpp.PBU 6/01 "Pamatlīdzekļu uzskaite", apstiprināts. Krievijas Finanšu ministrijas 2001.gada 30.marta rīkojums Nr.26n; apakš. 8 lpp 1 art. 265, apakš. 3 lpp 7 art. 272 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss. Bet šī atbilde ir par nojaukšanu plānotai (nenoteiktai nākotnes) būvniecībai.

Bet vai būs kādas īpatnības, kad ēkas nojaukšana ir atsevišķs darba posms jaunbūvē? Patiešām, šajā gadījumā ēkas nojaukšanas izmaksas, kā likums, tiek atspoguļotas būvdarbu tāmē. Tā domā finanšu eksperti.

No cienījamiem avotiem

“ Gadījumā, ja ēkas nojaukšanas izmaksas ir iekļautas jaunbūves tāmē, iespējamas divas dažādas situācijas. Viss atkarīgs no tā, no kurienes nākusi nojauktā ēka.

1. situācija. Organizācija iegādājās vai paņēma ilgtermiņa nomu zemesgabalā ar nolietotu ēku, lai uzbūvētu jaunu objektu. Šī nolietotā ēka nav vajadzīga, tā tika iegādāta kā krava, nevis kā svētība. Šajā gadījumā visas tās nojaukšanas izmaksas tiek iekļautas jaunā īpašuma izmaksās. Ja organizācija iegādājās zemes gabalu, tad zemes gabala izmaksās.

2. situācija. Nojauktā ēka iepriekš bija organizācijas galvenā vērtība. Tad gan atlikusī vērtība, gan nojaukšanas izmaksas būtu jāattiecina uz kārtējiem izdevumiem.

Loģika ir šāda: jāskatās, ar kādiem ienākumiem ir saistītas noteiktas izmaksas. Pirmajā gadījumā organizācijas izdevumi tiek veikti nākotnes ienākumu labad. Un otrā situācijā ienākumi no ēkas lietošanas jau ir saņemti agrāk.

Krievijas Finanšu ministrija

Tā kā tiek aplūkots gadījums, kad organizācija likvidē ēku, kas bilancē tika uzrādīta kā pamatlīdzeklis, tad tās nojaukšanas izmaksas un atlikušā vērtība ir jāņem vērā kā patstāvīgie izdevumi neatkarīgi no tā, vai kaut kas tiks uzcelts. savā vietā vai nē.

Lēmuma pieņemšana, kad nekustamo īpašumu norakstīt no bilances pamatlīdzekļos

Nojauktā īpašuma atlikušo vērtību var pilnībā ņemt vērā citos izdevumos (kontā 91-2 “Citi izdevumi” )4. punkts, 11. punkts PBU 10/99 "Organizācijas izdevumi", apstiprināts. Krievijas Finanšu ministrijas 06.05.99. rīkojums Nr.33n. Ar to viss ir skaidrs (un, kā mēs jau esam noskaidrojuši, nav nozīmes tam, vai plānojat kaut ko būvēt savas vecās ēkas vietā vai nē).

Jautājums ir, kad to var un vajag darīt? Un tas ir īpaši svarīgi, jo īpašuma nodoklis ir atkarīgs no pamatlīdzekļu uzskaites vērtības. par panta 1. punkts. 374 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss. Ja īpašumu norakstīsiet agrāk nekā nepieciešams, inspektori iekasēs papildu īpašuma nodokli un soda naudu. Vēl nesen (pareizāk sakot, pirms grozījumiem grāmatvedības noteikumos, kas bija spēkā no 01.01.2011., par kuriem stāstījām, 2011, Nr.7) Finanšu ministrija uzstāja, ka nekustamo īpašumu nevar norakstīt no bilance līdz brīdim, kad organizācija reģistrēja savu īpašumtiesību zaudēšanu uz šo īpašumu b Krievijas Finanšu ministrijas 2010. gada 28. janvāra vēstule Nr. 03-05-05-01/02. Un regulējošās iestādes līdz šim prasīja maksāt īpašuma nodokli.

Bet nekustamā īpašuma uzskaite nekādā veidā nav atkarīga no tā īpašumtiesību nodošanas (izbeigšanas) valsts reģistrācijas. Minfi jau tam piekrīt n Krievijas Finanšu ministrijas 2011. gada 22. marta vēstule Nr. 07-02-10/20(vairāk par to - 5. lpp., 2011, Nr. 8).

Tātad, kā noteikt nekustamā īpašuma norakstīšanas brīdi no bilances kā pamatlīdzekļa? Skaidrības labad vērsāmies pie finanšu nodaļas speciālistiem.

No cienījamiem avotiem

“ Tas ir sarežģīts jautājums, jo prakse ir pretrunā ar normatīvo dokumentu prasībām. PBU 6/01 nosaka, ka pamatlīdzekļi ir jānoraksta, kad tie organizācijai vairs nenes ekonomisku labumu. Un izrādās, ka to ne vienmēr ir iespējams apstiprināt līdz norakstīšanas akta datumam veidlapā Nr.OS-4. Galu galā, ja lēmums par ēkas likvidāciju tiek pieņemts laikā, kad darbinieki tajā vēl strādā (tā ir lietošanā), tad tā nav norakstīšana. Pamatlīdzeklis ir jānoraksta tad, kad tas ir beigts lietot un kļuva skaidrs, ka tā izmantošana vairs nav gaidāma. Tas var būt pārvaldnieka rīkojums pārtraukt ēkas izmantošanu un sākt sagatavošanās darbus nojaukšanai. Vai kāds cits dokuments, no kura jēgpilni izriet, ka no šī datuma objekta darbība ir izbeigta un tā nojaukšanu paredzēts turpināt. Nav pat svarīgi, kad tas faktiski tiek nojaukts. Piemēram, kamēr nav naudas nojaukšanai. Galvenais, lai ēka nenes ekonomisko labumu un mēs to nevaram izmantot.”

Krievijas Finanšu ministrija

Tas nozīmē, ka nekustamo īpašumu var un vajag norakstīt no uzskaites kā pamatlīdzekļus tajā brīdī, kad kļuva skaidrs, ka tas nevar nest jums ekonomisku labumu - tas ir, jūs to vairs neizmantojat un neplānojat to izmantot arī turpmāk. Un šis brīdis noteikti nav atkarīgs no šī īpašuma īpašumtiesību izbeigšanas valsts reģistrācijas.

Ja lēmumu par ēkas nojaukšanu jūsu organizācija pieņēma vienlaikus ar lēmumu pārtraukt tās izmantošanu (un organizācija tiešām pārtrauca ēkas lietošanu), tad nav grūti no reģistra noteikt ēkas ekspluatācijas pārtraukšanas datumu. . Tas būs datums, kad pieņemts lēmums par nojaukšanu. Ja neplānojat ēku nekavējoties nojaukt, tad grāmatvedībā tās nosacīto novērtējumu vēlams atspoguļot ārpusbilances kontā. Un ēku varēs norakstīt no ārpusbilances pēc tās nojaukšanas.

Pievērsiet uzmanību atšķirībai starp nodokli un grāmatvedību

Un vienu brīdi. Tā kā parasti no nojaukšanas lēmuma pieņemšanas dienas līdz ēkas faktiskajai nojaukšanai ir zināms laiks, tad ēkas nenolietotās pašizmaksas atzīšanas izdevumos var rasties atšķirības starp nodokļu un grāmatvedības uzskaiti. (pat ja nodokļu uzskaitē nolietojums tika uzkrāts pēc lineārās metodes). Galu galā izrādās, ka:

• nolietojumu nepieciešams pārtraukt gan grāmatvedībā, gan nodokļu uzskaitē vienlaikus - sākot ar tā mēneša 1. datumu, kas seko mēnesim, kurā pieņemts lēmums, ka ēka vairs netiek izmantota un netiks izmantota;
• datumā, kad pieņemts lēmums par ēkas lietošanas izbeigšanu, nepieciešams tās vērtību norakstīt grāmatvedībā, bet nodokļu uzskaitē jāsagaida reāla ēkas nojaukšana (pilna OS-4 akta aizpildīšana ).

Ja lēmums, ka ēka vairs nevar būt noderīga, un tās faktiskā nojaukšana iekļaujas vienā blokā, tad nekādu grūtību nav. Bet, ja šis process tiek pagarināts ilgākā laika periodā, būs jāatspoguļo pagaidu atšķirības saskaņā ar PBU 18/02.

Noskaidrojam, vai ir nepieciešams atgūt PVN no atlikušās vērtības

SITUĀCIJA 1. Īpašums ņemts vērā un nodots ekspluatācijā līdz 01.01.2001.

Uzmanību

PVN par nekustamo īpašumu, kas pieņemts atskaitīšanai līdz 2001.gadam, nav jāatjauno.

Tā kā tiek domāts par nekustamo īpašumu likvidāciju, tad ļoti iespējams, ka runa ir par kādām (morāli vai fiziski) novecojušām ēkām. Un iespējams, ka jūs tos iegādājāties diezgan sen. Ja tas noticis pirms 2001. gada, tad PVN atgūšanas pienākuma vispār nav. Saskaņā ar Nodokļu kodeksa noteikumiem ir jāatjauno tikai tas nodoklis, kas tika pieņemts atskaitīšanai saskaņā ar tā paša Nodokļu kodeksa noteikumiem (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 21. )panta 3. punkts. 170 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss. Tāpēc, ja jūs pieņēmāt PVN priekšnodokļa atskaitīšanai saskaņā ar ND likumu Ar Art. 7 Krievijas Federācijas likuma 06.12.91. Nr. 1992-1 "Par pievienotās vērtības nodokli", tad jums nekas nav jāatjauno par FAS PO 2008. gada 28. oktobra dekrēts Nr. A65-610 / 2007-SA2-22.

2. SITUĀCIJA. Nekustamais īpašums tika ņemts vērā un nodots ekspluatācijā 2001. gadā un vēlāk.

Ja neatjaunot iepriekš pieņemto PVN atskaiti par likvidētajiem nekustamajiem īpašumiem, kas iegūti pēc 2001. gada, tas var novest pie tiesvedības ar nodokļu iestādēm. Tiesa, iespēja uzvarēt strīdā ir gandrīz simts procenti.

Teiksim uzreiz, ka šajā situācijā regulējošās iestādes iestājas par to, lai organizācijas, likvidējot grāmatvedībā nepietiekami nolietotos pamatlīdzekļus, atjaunotu PVN - galu galā jūs vairs neizmantosiet šādus pamatlīdzekļus darbībās, uz kurām attiecas ND. Ar Krievijas Finanšu ministrijas 2009. gada 29. janvāra vēstule Nr. 03-07-11/22. Atjaunojamā nodokļa summa nosakāma kā daļa no iepriekš atskaitīšanai pieņemtā PVN priekšnodokļa, proporcionāla atlikušajai (bilances) vērtībai, neskaitot pārvērtēšanu. uz apakš. 1 lpp 3 art. 170 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss. Pēc PVN summas atjaunošanas to var iekļaut citos izdevumos, aprēķinot ienākuma nodokli b Krievijas Finanšu ministrijas 07.12.2007 vēstule Nr.03-07-11/617. Grāmatvedībā šo PVN var atzīt arī par izdevumiem (ņemt vērā apakškontā 91-2 “Citi izdevumi” )4. punkts, 11. punkts PBU 10/99.

Taču Nodokļu kodeksā nav noteikts pienākums atjaunot PVN, norakstot (likvidējot) nepietiekami nolietotos pamatlīdzekļus. iekšā panta 3. punkts. 170 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss. Tāpēc šķīrējtiesas atbalsta organizācijas, kuras neatgūst priekšnodokli G Maskavas apgabala Federālā pretmonopola dienesta 2010.gada 27.aprīļa dekrēti Nr.KA-A40 / 2005-10, 2009.gada 13.janvāra Nr.KA-A40 /12259-08; FAS TsO, datēts ar 03/10/2010 Nr. A35-8336 / 08-C8; FAS PO 2010. gada 23. septembrī Nr. A12-1810 / 2010, 2007. gada 11. oktobra Nr. A55-733 / 2007; FAS SKO datēts ar 02.08.2010 Nr.A32-47184 / 2009-19 / 807; FAS VSO 2007. gada 19. februāris Nr. А33-8478/06-Ф02-375/07.

Mēs ņemam vērā izmaksas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma likvidāciju, un PVN par tām

Papildus atlikušajai vērtībai parasti būs arī citi izdevumi. Piemēram, demontāžas izmaksas, atkritumu izvešana, samaksa par citiem darbuzņēmēju pakalpojumiem. Nemaz nerunājot par pašas likvidācijas koordinēšanas izmaksām. Visi šie izdevumi tiek droši ņemti vērā gan grāmatvedībā, gan aprēķinot ienākuma nodokli. b 4. punkts, 11. punkts PBU 10/99; apakš. 8 lpp 1 art. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 265. pants; Krievijas Finanšu ministrijas 2008.gada 21.oktobra vēstule Nr.03-03-06/1/592.

Bet ar PVN viss ir nedaudz sarežģītāk. Ja jūsu darbuzņēmēji vai citi darbu veicēji ir šī nodokļa maksātāji, tad jums jārisina viens sarežģīts jautājums: vai ir iespējams atskaitīt priekšnodokli no “likvidācijas” pakalpojumiem? Tradicionāli šajā jautājumā ir divas nostājas (protams, tiek izskatīta situācija, ka nojauktais īpašums iepriekš tika izmantots ar PVN apliekamās darbībās).

1. POZĪCIJA. Minfinovskaja: PVN par pamatlīdzekļu likvidācijas darbuzņēmēja darbu un pakalpojumiem nevar atskaitīt es , datēts ar 2010. gada 22. oktobri Nr. 03-07-11/420.

Finanšu departaments uzskata, ka, tā kā pamatlīdzekļu likvidācija neattiecas uz ar PVN apliekamām darbībām, tad arī nav iespējams samierināties ar priekšnodokļa atskaitīšanu par likvidācijas (demontāžas) darbiem. es panta 2. punkts. 171 Krievijas Federācijas Nodokļu kodekss.

2. POZĪCIJA. Tiesiski perspektīvs: var atskaitīt priekšnodokli par likvidācijas darbiem un pakalpojumiem.

Starp citu, pie šāda secinājuma jau ir nonācis Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidijs. F Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2010. gada 20. aprīļa dekrēts Nr. 17969/09. Viņš uzskata, ka pamatlīdzekļu izmantošana organizācijas darbībā ir sarežģīta un ietver pamatlīdzekļa uzstādīšanu, ekspluatāciju un, ja rodas ražošanas nepieciešamība, arī likvidāciju. No tā izriet, ka organizācijām ir tiesības atskaitīt līgumslēdzējam samaksāto PVN, likvidējot pamatlīdzekļu objektu.

Secinājums

Kā redzams no FM vēstulēm, regulējošo institūciju nostāju pagaidām nav ietekmējuši šķīrējtiesu viedokļi un Krievijas Finanšu ministrijas 2010.gada 2.novembra vēstules Nr.03-03-06 / 1/682, datētas ar 2010.gada 22.oktobri Nr.03-07-11 / 420.

Tātad, ja pieņemat atskaitīšanai PVN par demontāžas un likvidācijas darbiem, sagatavojieties konfliktam ar inspektoriem.

Tātad drošāk ir ievērot FM nostāju un neatskaitīt PVN par likvidācijas un demontāžas darbiem.

Bet te parādās vēl viens aizķeršanās: ko darīt ar neatskaitāmo PVN? Precīzāk, jautājumu var formulēt šādi: Vai izpildītājam samaksāto un atskaitīšanai nepieņemto PVN priekšnodokli var iekļaut likvidācijas darbu izmaksās? t panta 2. punkts. 170 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss?

Tā kā priekš PVN neatskaitījām, tad loģiski būtu to iekļaut pašu darbu izmaksās un pēc tam visu ņemt vērā kā citus izdevumus grāmatvedībā e 4. punkts, 11. punkts PBU 10/99 un kā ar saimniecisko darbību nesaistītie izdevumi nodokļu grāmatvedībā m apakš. 8 lpp 1 art. 265 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss.

PVN likvidācijas un demontāžas darbiem drošāk neņemt atskaitījumos, bet iekļaut izdevumos. Tātad nekādu strīdu ar nodokļu iestādēm nebūs.

Nevajag pukstēt: nodokļu administrācija ir pret neveiksmīgās PVN atskaitīšanas uzskaiti izdevumos. Argumenti ir šādi: priekšnodoklis tiek ņemts vērā preču (darbu, pakalpojumu) izmaksās, ja tās iegādātas darbībām, kas nav apliekamas ar nodokli. Yu apakš. 1 lpp 2 art. 170 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss, taču šādas operācijas neietver pamatlīdzekļu likvidāciju es Art. 149 Krievijas Federācijas Nodokļu kodekss. Patiešām, šajā gadījumā vispār nav ND aplikšanas ar nodokli objekta Ar panta 1. punkts. 39. panta 1. punkts Art. 146 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss. Tas nozīmē, ka, apliekot peļņu, nevar ņemt vērā PVN no demontāžas un likvidācijas darbu izmaksām. Visus šos argumentus inspektori izklāsta tiesās.

Taču šķīrējtiesas, izskatot strīdus par to, ko darīt ar atskaitīšanai nepieņemto PVN, nepiekrīt nodokļu iestāžu nostājai. Viņi nesaskata būtiskas atšķirības starp jēdzieniem "nav nodokļa objekta" un "darījumi, kas nav apliekami ar nodokli". Līdz ar to, tā kā nodokļa maksātājs nav atskaitījis PVN par demontāžas darbiem, tad, pēc tiesu ieskatiem, PVN būtu jāiekļauj pašu darbu izmaksās un jāņem vērā, aprēķinot ienākuma nodokli kā ar saimniecisko darbību nesaistītus izdevumus. d FAS MO 2009. gada 14. maija dekrēti Nr. KA-A40 / 3703-09-2; devītās apelācijas šķīrējtiesas 06/04/2009 Nr.09AP-8136/2009-AK, 06/02/2009 Nr.09AP-8085/2009-AK; FAS SZO 09/03/2007 Nr.A05-789 / 2007; FAS PO 2006. gada 26. septembrī Nr. A57-31622 / 2005-22; FAS VVO datēts ar 2007. gada 26. decembri Nr. A31-2632 / 2007-23. Kaut kādai taisnībai ir jābūt.

Starp citu, mūsu žurnālā jau ir publicēts Krievijas Finanšu ministrijas speciālistu viedoklis par šo jautājumu, kas ļauj norakstīt PVN par darbuzņēmēju darbu, kas nav atskaitāms (var lasīt E.N. Vihļajeva in, 2009, Nr. 18, 58. lpp.) .

Un nemulsina tas, ka dažas tiesas atļauj atskaitīt PVN, bet citas pieļauj šo PVN ņemt vērā izdevumos. No visiem šiem lēmumiem var izdarīt šādu secinājumu: nodokļu maksātāju tiesas atbalsta neatkarīgi no tā, kā tās rīkojas ar likvidācijas darbu priekšnodoklī (gan tad, ja to pieņēma atskaitīšanai, gan gadījumā, ja tiek ņemts vērā priekšnodoklis). darba izmaksās un norakstīts izdevumos).

Mēs uzskatām ienākumus no nekustamā īpašuma likvidācijas

Ēkas demontāžas rezultātā var veidoties daudz dažādu materiālu. Un dažus no tiem varat izmantot pats vai pārdot. Šajā gadījumā viss, kas jums šķiet noderīgs, ir jāieskaita. Lai to izdarītu, nepieciešams sastādīt aktu par ēku un būvju demontāžas un demontāžas laikā saņemto materiālo vērtību norīkošanu veidlapā Nr.M-35. apstiprināts Krievijas Valsts statistikas komitejas 1997. gada 30. oktobra dekrēts Nr. 71a.

Kapitalizētajām vērtībām ir nepieciešams noteikt to tirgus vērtību. Jums tas jāņem vērā nekustamā īpašuma ekspluatācijas pārtraukšanas datumā:

• grāmatvedībā - kā citi ienākumi iekšā 9. punkts PBU 5/01 "Krājumu uzskaite", apstiprināts. Krievijas Finanšu ministrijas 2001.gada 9.jūnija rīkojums Nr.44n; , apakš. 2 lpp 1 art. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 268. pants; Krievijas Finanšu ministrijas 2010. gada 30. septembra vēstule Nr. 03-03-06/1/621.

  Piemērs. Atspoguļošana īpašuma likvidācijas uzskaitē

  / stāvoklis / Organizācijas bilancē ir ēka (iegādāta pirms 2001. gada) ar sākotnējām izmaksām 5 000 000 rubļu. (gan grāmatvedībā, gan nodokļu uzskaitē). Lai vienkāršotu piemēru, pieņemsim, ka uzkrātā nolietojuma summa grāmatvedībā un nodokļu uzskaitē ir vienāda - 3 500 000 rubļu.

  Organizācija pārtrauca ēkas izmantošanu un nolēma to nojaukt. Abi šie lēmumi pieņemti vienlaicīgi (2011.gada aprīlī) un ir atspoguļoti pamatlīdzekļu objekta norakstīšanas akta 1. un 2.pantā veidlapā Nr.OS-4.

  Nojaukšanai organizācija piesaistīja darbuzņēmēju, tā darbu izmaksas ir 450 000 rubļu. plus PVN 81 000 rubļu. (kopā 531 000 rubļu). Ēka tika nojaukta 2011. gada maijā.

  Pēc demontāžas atlikušo materiālu izmaksas, kas ir piemēroti turpmākai lietošanai, ir noteiktas 90 000 rubļu. Nojaukšanas rezultāti atspoguļoti 2011.gada maija akta 3.sadaļā veidlapā Nr.OS-4.

  / lēmums / Tā kā ēka iegādāta pirms 2001.gada, tad, ēku nojaucot, PVN nav jāatgūst.

  Organizācija nolēma neatskaitīt PVN par trešās personas veiktajiem demontāžas darbiem un iekļāva tos šo darbu izmaksās.

  Grāmatvedībā tiks veikti šādi ieraksti.

  Darbības saturs	Dt	CT	Summa, berzēt.
  Likvidētās ēkas sākotnējo izmaksu norakstīšana		01 "Pamatlīdzekļi"	5 000 000
  Norakstīts nolietojums likvidētajai ēkai	02 "Pamatlīdzekļu nolietojums"	01, subkonts "Pamatlīdzekļu atsavināšana"	3 500 000
  Norakstīta ēkas atlikušā vērtība	91-2 "Citi izdevumi"	01, subkonts "Pamatlīdzekļu atsavināšana"	1 500 000
  Ēkas izmaksas nosacītajā novērtējumā ir atspoguļotas ārpus bilances			1 000
  Grāmatvedībā no nākamā mēneša nolietojums vairs netiks iekasēts
  Uz būves likvidācijas pabeigšanas un ēkas nojaukšanas pabeigšanas akta parakstīšanas datumu (uz akta 3.panta veidlapas Nr.OS-4 izpildes datumu - 2011.gada maijā). )
  Tiek atspoguļotas darbuzņēmēja darbu apmaksas izmaksas, ieskaitot PVN, kuru tika nolemts nepieņemt atskaitīšanai	91-2 "Citi izdevumi"	60 "Norēķini ar piegādātājiem un darbuzņēmējiem"	531 000
  	10 "Materiāli"	91-1 "Citi ienākumi"	90 000
  Ēkas izmaksas tiek atskaitītas no bilances		013 "Nojauktās ēkas"	1 000

  Likvidācijas operāciju nodokļu uzskaite.

  operācijas nosaukums	Ienākumu/izdevumu klasifikācija	Summa, berzēt.	Dokuments
  Lēmuma pieņemšanas dienā par to, ka ēka vairs netiks izmantota organizācijai (no akta 1. un 2.sadaļas vadītāja apstiprināšanas datumā veidlapā Nr.OS-4 - 2011.gada aprīlī)
  Ēka ir izslēgta no amortizējamā īpašuma, nolietojums tai tiks pārtraukts no nākamā mēneša (no 2011.gada maija)
  Uz nojaukšanas rezultātu saskaņošanas datumu (uz dokumentu par ēkas nojaukšanu noformēšanas datumu un akta 3.sadaļa veidlapā Nr.OS-4 - 2011.gada maijā)
  Izmaksas uzskaitītas ēkas atlikušās vērtības veidā (5 000 000 rubļu - 3 500 000 rubļu)	ar ekspluatāciju nesaistīti izdevumi d apakš. 8 lpp 1 art. 265 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss	1 500 000	Pilnībā aizpildīts akts veidlapā Nr.OS-4, dokumenti par ēkas nojaukšanu
  Nojaukšanas darbu izmaksas (450 000 rubļu + 81 000 rubļu)	ar ekspluatāciju nesaistīti izdevumi d apakš. 8 lpp 1 art. 265 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss	531 000	Līgumdarbu līgums, izpildītā līgumdarba akts
  Saņemti materiāli, kas piemēroti turpmākai lietošanai	ienākumi, kas nav saistīti ar pamatdarbību d panta 13. punkts. 250, apakš. 8 lpp 4 art. 271 Krievijas Federācijas nodokļu kodekss	90 000	Materiālo vērtību norīkošanas likums veidlapā Nr.M-35

  Kā redzams, nekustamo īpašumu nojaukšanā ir ļoti daudz nianšu. Gan vadībai, gan grāmatvedībai tiem visiem jāpievērš uzmanība. Un labāk to darīt PIRMS DEMORCIJAS.

Likuma par dzīvojamo ēku nojaukšanu paraugs' title='Dzīvojamās ēkas nojaukšanas likums' /> Šajā sakarā jāatzīmē, ka ar Krievijas Valsts būvniecības komitejas 5. novembra dekrētu 1. Tajā pašā laikā lietas pastāvēšanas izbeigšanai, kad tā tiek iznīcināta vai iznīcināta, jābūt patiešām neatgriezeniskai. Piemēram, ja ēkas daļēji nopostītas ugunsgrēka, nogruvuma, plūdu vai citas dabas stihijas rezultātā, tad šajā gadījumā mainīsies īpašuma īpašības, nevis tā iznīcināšana vai bojāeja. Īpašuma tālākais liktenis būs atkarīgs no skartā īpašuma īpašnieka, kurš var pieņemt lēmumu par īpašuma atjaunošanu, nojaukšanu un īpašumtiesību izbeigšanu. Dzīvojamās mājas nojaukšanas likuma paraugs' title='Dzīvojamās mājas nojaukšanas likuma paraugs' />Jāņem vērā, ka kapitālās būvniecības objektu nojaukšana ir saistīta ar ēkas konstrukciju demontāžu, to demontāžu un sekojošu nojaukšanu. iznīcināšana, zemes darbi, zemes labiekārtošana, turklāt demontāžas darbos ir jāatbilst šādu darbu drošības prasībām attiecībā uz personu dzīvību un veselību, demontējamā objekta tuvumā esošo trešo personu mantu, kas var tikt bojāta šo darbu laikā. , vides drošība. Šajā sakarā objekta nojaukšana parasti tiek veikta, iesaistot specializētas organizācijas, noslēdzot attiecīgus līgumus, līgumus ar inženiertehniskajiem dienestiem par nojaukto ēku atvienošanu no inženiertīkliem, līgumus par nojaukšanu, pārvietošanu, apstrādi un nojaukšanas atkritumu izvešana un saskaņā ar līgumiem veikto darbu aktu parakstīšana, apliecinot to izpildi. Turklāt Noteikumi par projekta dokumentācijas sadaļu sastāvu un prasībām to saturam, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības dekrētu, kas datēts ar 1. Šie dokumenti ir iekļauti pārbaudes ziņojuma pielikumā. Dzīvojamās ēkas nojaukšanas akta paraugs' title='Dzīvojamās ēkas nojaukšanas akta paraugs' />Atbilstoši Prasību 9.punktam rindā Apsekošanas ziņojuma sagatavošanā izmantoto dokumentu saraksts informācija par nosaukumu un tiek ievadīta informācija par apsekojuma ziņojuma pielikumā iekļautajiem dokumentiem. Norādītais dokumentu saraksts ir atklāts, tomēr šādos dokumentos ir jāiekļauj informācija, kas ļauj identificēt īpašumu. Tādējādi, sagatavojot uzmērīšanas aktu, kadastrālais inženieris izmanto dokumentus, kas apliecina īpašuma pastāvēšanas izbeigšanos, kas ietver, piemēram, pašvaldības rīkojuma par ēkas nojaukšanu kopiju, slēgtā īpašuma nojaukšanas rīkojuma kopiju. nojaukšanas darbu pasūtījums, nojaukšanas, pārvietošanas, pārstrādes un nojaukšanas atkritumu apglabāšanas līgumu ietvaros veikto darbu pieņemšanas aktu kopijas u.c. Saskaņā ar Kadastra likuma 2.panta sesto daļu šādu nekustamā īpašuma objektu īpašniekiem, kā arī to zemes gabalu īpašniekiem, uz kuriem atradās šādi nekustamā īpašuma objekti, ir tiesības pieteikt izņemšanu no valsts kadastra. ēku reģistrācija. Saskaņā ar Kadastra likuma 1. panta otro daļu nekustamā īpašuma objekta izņemšana no valsts kadastrālās reģistrācijas tiek veikta, ja Kadastra likumā nav noteikts citādi, pamatojoties uz iesniegumu par izņemšanu no valsts kadastra. nekustamā īpašuma objekta reģistrācija un reģistrācijai atbilstoši Kadastra likumam nepieciešamie dokumenti. Saskaņā ar Kadastra likuma 2. panta pirmās daļas 4., 6. punktu izslēgšanai no valsts kadastra reģistra nepieciešamais dokuments, kas apliecina nekustamā īpašuma objekta pastāvēšanas izbeigšanu, ir uzmērīšanas akts ar dokumenta kopiju. nosakot vai apliecinot pretendenta tiesības uz attiecīgo nekustamā īpašuma objektu, ja nav ziņu par pieteicēja reģistrētajām tiesībām uz šādu īpašumu valsts nekustamā īpašuma kadastrā. Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas tiesību aktos nav noteikta kārtība, kādā no valsts kadastrālās reģistrācijas tiek izņemti objekti, kas neatbilst Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1. pantā noteiktajām prasībām, v. Tverskaya Yamskaya, Maskava, Ovchinnikovskaya nab., Maskava, st. Krasnaya Presnya, māja 3, lpp Tajā pašā laikā kapitāliekārtu nojaukšanas un demontāžas procedūra. Prasības, pārbaudes akts tiek gatavots. Objekta izvešanai nepieciešamais apskates akta dokuments. Kāda ir jaunas mājas reģistrācijas kārtība vecās nojaukšanas vietā, kāds ir izmērs. Daži citi dokumenti Mājokļu un komunālo pakalpojumu pārbaudes akts vai BTI nojaukšanas akts nav. Jūs un jūsu kaimiņš, paraugus un piemērus var apskatīt internetā. Objektā atrodas veca māja pa sarkano līniju, īpašumā dzīvojamā māja. Dzīvojamās ēkas pārdošanas līgumu paraugi, tipveida veidlapas. Līgums par dzīvojamās ēkas pārdošanu nojaukšanai. No brīža, kad Pircējs un Pārdevējs paraksta dzīvojamās ēkas nodošanas pieņemšanas aktu, saistības. Tehniskās uzskaites tehniskie plāni un apsekojumu atskaites. Pēkšņi un asi uz ekspertīzes protokola rēķina radās jautājums, proti, uz ko. Tas nozīmē, ka, dereģistrējot daudzdzīvokļu māju, jums ir nepieciešams. Ir svarīgi atzīmēt, ka pārbaudes akts, lai nodrošinātu c. Mājokļa apskates akts, Iebūvēta mājokļa komisijas apsekošanas akts, Dzīvokļa apskates akta paraugs, pielikums. Svarīgāko dokumentu izlase par ēku nojaukšanas atļauju izsniegšanas noteikumiem un pantu un ekspertu konsultāciju veidlapām. Pathfinder pamatnoteikumu grāmata krievu valodā.

Agri vai vēlu viss, arī dažāda veida un nolūka konstrukcijas, kļūst nelietojams (dzīvojamās ēkas, tilti, caurules, rūpnieciskās būves utt.). Gadījumos, kad būve rada potenciālu apdraudējumu blakus esošajām ēkām, kā arī citu cilvēku veselībai un dzīvībai, objektus nepieciešams likvidēt.

Ārkārtas vai plānotas? Kā objekti tiek likvidēti

Objektu likvidācija atkarībā no ēkas stāvokļa un to īpašnieku plāniem var būt ārkārtas vai plānota. Un katram no šiem gadījumiem ir savas nianses.

Ja objekta likvidācija tiek veikta ārkārtas/steidzamā kārtā (pēc ugunsgrēka, avārijas, nopietniem bojājumiem), tad obligāts nosacījums ir Ārkārtas situāciju ministrijas klātbūtne (neparedzētas situācijas gadījumā). Galu galā inženieriem, kuri veic objekta nojaukšanu/likvidāciju, bieži vien nav iespējas īsā laikā pilnībā novērtēt objekta stāvokli.

Plānots objektu likvidācija veic gadījumos, kad nepieciešams atbrīvot teritoriju būvdarbu veikšanai, novākt konstrukciju, kas sasniegušas pilnīgu fizisko vai novecošanos u.c. Pirms darbu uzsākšanas ir jābrīdina par tuvējo māju/būvju īpašnieku nojaukšanu (galu galā gandrīz vienmēr var atrasties kāds īpaši modrs pilsonis, kurš ziņos par ēkas nojaukšanu, un darbus var pārtraukt kompetentajām iestādēm “līdz tas ir noskaidrots”).

Veicot nojaukšanu ražotnēs, nepieciešama pilnīga ražošanas apturēšana, bet līdz ar ražošanas iekārtu pilnīgu likvidāciju – juridiski formalizēta uzņēmuma slēgšana. Arī dzīvojamo māju nojaukšanai ir savas īpatnības: ar Mājokļu pārvaldes sarakstiem jāpārbauda reģistrētie īrnieki, kā arī jāinformē iedzīvotāji par gaidāmajiem darbiem.

Svarīgs! Pirms nojaukšanas darbu sākšanas ir jānokārto visi iespējamie juridiskie jautājumi.

Objektu likvidācija ar kapitālo celtniecību saistītos darbus veic dažādi specializēti speciālisti.

Patiešām, papildus būves nojaukšanai ļoti bieži ir pareizi jāatvieno visi inženiertīkli, tehnoloģiskās komunikācijas, jānostiprina blakus esošās ēkas, jāsagatavo vieta utt.

Objektu likvidāciju var uzsākt tikai pēc saskaņošanas ar būves demontāžu vai likvidāciju saistīto darbu organizēšanas Projekta tehniskajā komisijā. Nojaukšanas/likvidācijas process tiek veikts ar mehanizētiem līdzekļiem vai manuāli (pilsētās vai blīvi apdzīvotās vietās), un objektos, kas atrodas noteiktā attālumā no apdzīvotām vietām, ir atļauts izmantot virkni secīgu virzītu sprādzienu.

Visi darbi, kas saistīti ar objekta likvidācija, pavada liels daudzums putekļu (ir nepieciešams nodrošināt strādniekus ar personīgās aprūpes iestādi) un būvniecības atkritumi, kas ir jāizved un/vai jālikvidē (aprakti).

Ja pēc objekta likvidācijas jauni būvdarbi nav paredzēti, vieta ir jārekultivē, jāveic apzaļumošana un stādīšana.

Svarīgs! Pirms dažādu mērķu objektu likvidācijas/ nojaukšanas uzsākšanas nepieciešams iegūt dokumentārus pierādījumus, ka ēka nepieder pie kultūras un arhitektūras pieminekļiem.

Krievijas Ekonomikas attīstības ministrija

Ēkas demontāžas laikā izsniegtie dokumenti

Jauns pakalpojums — Būvniecības kalkulatori tiešsaistē

jautājums:

Bāzes teritorijā atrodas noliktava, garāža, kas nav piemērotas turpmākai darbībai.

Kādi ir akti, lai reģistrētu ēku demontāžai?

Atbilde:

Saskaņā ar Civilkodeksa 263.pantu zemes gabala īpašnieks var uz tā uzcelt ēkas un būves, veikt to rekonstrukciju vai nojaukšanu, atļaut celt savā zemes gabalā citām personām (izņemot likumā noteiktos īpašos gadījumus) .

Tiesību aktos nav noteiktas obligātas būves nojaukšanas lēmuma un akta tipveida formas.

Ir vienota veidlapa, kas apstiprināta ar Krievijas Valsts statistikas komitejas dekrētu "Likums par nojaucamo (nododamo) ēku, būvju, būvju un stādījumu novērtēšanu" (veidlapa KS-10), kurā sniegta saite uz dokumentu. tas ir pamats ēkas nojaukšanai. Atkarībā no konkrētās situācijas tas var būt lēmums Krievijas Federācijas, pašvaldības vai nojauktās ēkas īpašnieka līmenī.

Saskaņā ar vispārējo praksi, ja nav ar normatīvo dokumentu apstiprināta dokumenta standarta veidlapas, kas ir obligāta lietošanai, tad dokuments tiek sastādīts patvaļīgā formā.

Ēku nojaukšana un konstrukciju demontāža saskaņā ar darbu veidu sarakstu, veicot inženierizpētes, projekta dokumentācijas sagatavošanu, būvniecību, rekonstrukciju, kapitālo būvobjektu kapitālo remontu, kas ietekmē kapitālās būvniecības objektu drošību, tiek klasificēti kā būvniecība, rekonstrukcijas darbi , kapitālais remonts.

Saskaņā ar RD-11-02-2006 "Prasības būvdokumentācijas sastāvam un uzturēšanas kārtībai kapitālās būvobjektu būvniecības, rekonstrukcijas, kapitālremonta laikā un prasībām būvdarbu, būvju, inženiertehnisko daļu ekspertīzes aktiem atbalsta tīkli", kas apstiprināti ar Federālā ekoloģiskās, tehnoloģiskās un kodoluzraudzības dienesta 2006. gada 26. decembra rīkojumu N 1128 sertifikāti par darbu ekspertīzi, kas ietekmē kapitālbūves drošību un atbilst būvniecības, rekonstrukcijas, kapitālremonta tehnoloģijai, kontrole pār kuru izpildi nevar tikt veikta pēc citu darbu (turpmāk – slēptie darbi) pabeigšanas, tiek noformēti ar slēpto darbu ekspertīzes aktiem.

Tādējādi ēkas nojaukšanu (demontāžu) var noformēt ar aktu pēc parauga N 3 pielikumā RD-11-02-2006.

Jauns pakalpojums — Būvniecības kalkulatori tiešsaistē

Pārvaldnieka lēmums par ēkas nojaukšanu izsniedzams atsevišķā dokumentā.

Ziņu navigācija

Pirms veicat būvdarbus ēkas nojaukšanai pilsētā, jums ir jāiegūst. Zemes gabala īpašnieks var uz tā uzcelt ēkas un būves, veikt to rekonstrukciju vai nojaukšanu. Ēkas īpašnieka lēmums par brīvprātīgo nojaukšanas paraugu. Īpašnieka lēmums nojaukt ēkas paraugu palīdz atrast gdz. Ēkas nojaukšanas akta pieteikuma paraugs jebkuram mērķim. Veidlapas, paraugi, šabloni pamatdarbībai. Tiesas dokumentu paraugi Nojaukto ēku un būvju īpašnieka rīkojums uz to nojaukšanas apliecinātas kopijas. Likumdevējs apzīmē dzīvojamo telpu dzīvojamo ēku, dzīvojamās mājas daļu, dzīvokli, dzīvokļa daļu. Par lēmumu par nojaukšanu jāpaziņo ZhK RF. Par jautājumiem par ēkas izņemšanu no valsts kadastrālās reģistrācijas, pamatojoties uz īpašnieka lēmumu par īpašuma nojaukšanu. Kā redzams, tiesas lēmumu par neatļautu jautājumu nojaukšanu izpildes kārtība ir tāda, vai pietiek tikai ar lēmuma pieņemšanu par būves nojaukšanu. Orlova likme uz piecdesmit zelta m
. Nojaukto ēku un būvju īpašnieka rīkojums. Pirmajā variantā ēka būs jāieraksta avārijas mājokļu reģistrā, tiek parakstīts attiecīgais akts. Zemes gabala īpašnieks, citu lietu tiesību subjekts uz. Ja māja nepieder īpašumā, tad ir nepieciešams īpašnieka lēmums par nojaukšanu, piemēram, varas iestāžu lēmums. pārstāvja telpu īpašnieks. Zemes gabala īpašnieks var uz tā celt ēkas un būves, veikt to pārstrukturēšanu vai nojaukšanu, kā arī atļaut celtniecību patstāvīgi. Dzīvojamo telpu īpašnieki saskaņā ar daļu Vietnes lietotāju ievietotās informācijas saturam komentāru sadaļā. Par kapitālā remonta līdzekļu izlietojumu nojaukšanai. Protokols paraugu iegūšanai salīdzinošā pētījuma paraugam. Pārresoru komisija pieņem gala lēmumu par dzīvojamās ēkas ekspluatācijas iespējām. Aprīlī viņi bloķēja tiesu izpildītāju darbu, kuri centās izpildīt tiesas lēmumu par nojaukšanu. Piemēram, par dzīvojamās ēkas atzīšanu par dzīvojamo.Nolēma nojaukt
. Īpašnieka lēmums par ēkas parauga nojaukšanu ir apspriests. Nojaukšanas lēmums, nojaukšanas rīkojums, pasūtījuma paraugs ēkas demontāžai. Pēc tam ir atļauta bezsaimnieka īpašuma nojaukšana, kuras īpašnieks nav zināms. Ja māja nav īpašumā, tad ir nepieciešams īpašnieka lēmums par nojaukšanu, piemēram, lēmums. Vai zemes gabala īpašniekam ir tiesības piekrist bezsaimnieka ēkas nojaukšanai? Un ēkas, būves, nepabeigtās būvniecības īpašnieka lēmums par īpašuma nojaukšanu objekta labprātīgas nojaukšanas gadījumā ir kurš. Īpašnieka lēmums par objekta demontāžas nojaukšanu
”frameborder=”0″ allowfullscreen>

Aptuvenais dokumentu kopums īpašnieku kopsapulces lēmuma reģistrācijai.

Drukāt šo ziņu
13 skatījumi

Šis ieraksts tika publicēts otrdien, 2018. gada 8. maijā, plkst. 12:33 un ir reģistrēts 1.

Varat sekot visām atbildēm uz šo ierakstu, izmantojot RSS 2.0 plūsmu. Varat atstāt atbildi vai izsekot no savas vietnes.

Ēkas nojaukšana ir būvdarbu veids.

Dokumentu sagatavošana ēkas nojaukšanai

Mūsu valstī visus ar būvniecību saistītos jautājumus regulē likumdošanas akti - Civilās un pilsētplānošanas kodekss un Federālais likums. Vietējā un reģionālā līmenī tās vadās pēc normatīvajiem tiesību aktiem.

Nojaukšanas atļauja: kur saņemt

Šādu atļauju var saņemt vietējās administrācijas attiecīgajā nodaļā. Viņiem var būt dažādi nosaukumi - arhitektūras un pilsētsaimniecības departaments vai arhitektūras un pilsētplānošanas departaments, vai kaut kas līdzīgs, taču atbildības joma ir viena.

Nepieciešamo dokumentu saraksts

Privātmājas īpašniekam jāvēršas šādā nodaļā ar vietējās administrācijas vadītājam adresētu iesniegumu un jāiesniedz:

objekta un nojauktā objekta īpašumtiesību dokumenti;

komisijas protokols par mājas noplicināto stāvokli;

nojaukšanas projekts.

Pašvaldības departaments atļauju izsniegs, ja par projektu nebūs sūdzību.

Ja nolemjat nojaukt māju, kas atrodas jūsu vietā, vispirms konsultējieties ar savu pašvaldību, vai ir nepieciešams saņemt atļauju un projektu. Saskaņā ar likumu ēkai, kuras platība ir no 20 līdz 60 kvadrātmetriem, un augstums nepārsniedz 5 metrus, pietiek ar pašvaldības rakstisku piekrišanu. Lielākas ēkas nojaukšanai būs nepieciešams projektēšanas biroja veikts projekts.

Pilsētas iedzīvotājiem ar iesniegumu par mājas nojaukšanu jāvēršas Arhitektūras valsts kontroles birojā.

Pārvaldē iesniedzamo dokumentu saraksts ir šāds:

dokumenti par īpašumtiesībām uz zemes gabalu un māju (obligāti norādot ēkas robežas);

valsts akts par zemi;

nojaukšanas projekts.

Mājas nojaukšana bez attiecīgās iestādes atļaujas var novest pie bēdīgām sekām. Darba procesā jūs varat kaitēt elektrotīkliem un sakariem, turklāt pastāv liels risks nesaņemt atļauju būvēt jaunu māju savā vietā. Ēka bez pareizi noformētas atļaujas var novest pie tā, ka ēka tiks uzskatīta par neatļautu.

Lai nojaukšanas procedūra noritētu likumīgi, darbuzņēmējam ir jānodrošina atļaujas. Pēc ēkas nojaukšanas jāreģistrē objekta likvidācijas fakts un jādzēš īpašumtiesības, tas ir, vecā māja svītrojama no kadastra reģistra.

Nojaukšanas dokumenti - kas tas ir?

Lai uzbūvētu un iekārtotu jaunu māju, vecā ir jānojauc. Koka mājas demontāžas izmaksas. Nojaukšanas procedūra būs atkarīga no tā, vai veco māju īpašumtiesības ir reģistrētas un iekļautas BTI. Iespējami vairāki varianti.

Pirmkārt, var reģistrēt īpašumtiesības uz veco māju. Šajā gadījumā māja tiek automātiski reģistrēta BTI iestādēs. Tāpēc, lai nojaukšanas procedūru noformētu, vispirms ir jāveic faktiskā nojaukšana un pēc tam jāsazinās ar BTI iestādēm, lai sastādītu mājas apsekošanas aktu.

Ķieģeļu mājas demontāžas izmaksas.

Pamatojoties uz apsekojuma ziņojumu, BTI dzēsīs mājas esamības ierakstu. Pēc tam jums jāvēršas Federālā reģistrācijas dienesta birojā ar iesniegumu par ieraksta izdarīšanu par mājas pastāvēšanas izbeigšanu. Iesniegumam jāpievieno tehniskā pase (kurā būs informācija, ka objekts ir pārtraukts) un dokuments, kas apliecina mājas izveides faktu (mājas nodošanas ekspluatācijā akts, kuram jāatrodas rajona arhitektūra un pilsētplānošana).

Otrkārt, iespējams, ka māja ir iekļauta BTI, bet īpašumtiesības uz to nav reģistrētas. Šajā gadījumā tiek veikta faktiskā mājas nojaukšana, pēc kuras BTI sastāda pārbaudes aktu, un māja tiek dereģistrēta.

Ziņu navigācija

Lai likumīgi noformētu nojaukšanu, turpmākas darbības nav nepieciešamas.

Treškārt, iespējams variants, kad īpašumtiesības uz māju nav reģistrētas un māja nav iekļauta BTI. Šajā gadījumā pietiek to vienkārši nojaukt.
Jaunas dzīvojamās ēkas celtniecībai nepieciešams noformēt tās projekta dokumentāciju. Lai apkopotu šo dokumentāciju, iesaku sazināties ar arhitektūras organizāciju.
Pēc dokumentācijas saņemšanas tā jānodod rajona arhitektūras un pilsētbūvniecības nodaļā būvatļaujas saņemšanai. Pēc atļaujas saņemšanas jūs varat sākt būvēt māju.

Pabeidzot būvniecību, jāsazinās ar BTI iestādēm, lai noformētu tehnisko pasi, kā arī arhitektūras nodaļā ar izziņu par mājas nodošanu ekspluatācijā.

Pēc mājas apsekošanas komisija sastāda aktu par mājas nodošanu ekspluatācijā. Nākamais solis ir reģistrēt mājas īpašumtiesības. Lai to izdarītu, Federālā reģistrācijas dienesta birojam tiek izsniegts akts par mājas nodošanu ekspluatācijā un mājas tehniskā pase.

Pamatu nojaukšanas izmaksas