นักจิตวิทยา เวรา แอนดรูว์ ทำงานในทิศทางของการบำบัดแบบผสมผสานอย่างเห็นอกเห็นใจในลอนดอน เป็นสมาชิกที่ได้รับการรับรองของ British Association for Psychotherapy (BACP) และตอนนี้ก็เป็นผู้นำการปฏิบัติส่วนตัวในใจกลางกรุงมอสโก เธอบอกพอร์ทัลไซต์เกี่ยวกับกรณีที่เป็นการดีกว่าที่จะละเว้นจากการจำนองเพื่อไม่ให้เป็นอันตรายต่อสุขภาพจิตของคุณ

มีความพร้อมทางด้านจิตใจสำหรับการจำนองหรือไม่? มันหมายความว่าอะไร?

ไม่ต้องสงสัยเลยว่ามีปรากฏการณ์ดังกล่าว ความพร้อมทางจิตวิทยาคือการตระหนักรู้ในการเลือกและความสะดวกสบาย นั่นคือ ความเข้าใจว่าทำไมคุณถึงทำบางสิ่ง สิ่งนั้นจะให้อะไรคุณ รวมไปถึงความเต็มใจที่จะยอมรับผลของการเลือกนี้ การจำนองเป็นทางเลือกระยะยาวทั้งด้านการเงินและจิตใจ ต้องเป็นของคุณทั้งหมดและยอมรับด้วยเหตุผลของคุณ

คุณไม่ควรตัดสินใจภายใต้แรงกดดันทางสังคม เพื่อนทุกคนของคุณมีอพาร์ทเมนต์ของตัวเองอยู่แล้ว พ่อแม่ของคุณคิดว่าคุณต้อง "ตกลง" ฯลฯ มันเป็นการตัดสินใจของคุณ การซื้ออพาร์ทเมนต์มีความสำคัญในช่วงนี้ของชีวิตจริงหรือ ประการหนึ่ง การจำนองเป็นโอกาสในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องพึ่งเจ้าของบ้าน ในทางกลับกัน คุณอาจสูญเสียความยืดหยุ่นในการตัดสินใจอย่างอื่น ตัวอย่างเช่น การเปลี่ยนขอบเขตงานอย่างสิ้นเชิง ลาพักร้อนโดยไม่ได้รับค่าจ้างนาน จ่ายค่าฝึกอบรมเพิ่มเติมได้ยากขึ้น คุณพร้อมสำหรับการสูญเสียความยืดหยุ่นนี้และโอกาสอื่นๆ หรือไม่?

ผู้กู้ที่มีศักยภาพสามารถตั้งค่าทางจิตวิทยาสำหรับการจำนองได้อย่างไร?

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการจำนองเป็นภาระผูกพันทางการเงินที่ยาวที่สุดและใหญ่ที่สุด หากคุณมั่นใจว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์มีความสำคัญและจำเป็นอย่างยิ่งในขั้นตอนนี้ ขั้นตอนต่อไปคือการทำให้แน่ใจว่าจะสะดวกสบายจากมุมมองทางการเงิน คุณไม่ควรพาตัวเองไปอยู่ในสถานการณ์ที่รายจ่ายเยอะเกินไปและต้องเสียค่าใช้จ่ายที่สำคัญอื่นๆ เช่น วันหยุด พักผ่อน ฯลฯ ไม่ต้องพูดถึงค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงที่เกิดขึ้นในชีวิต จะดีกว่าถ้าสถานการณ์อื่นๆ ในชีวิตและการรับรู้ตนเองมีเสถียรภาพ

คุณไม่ควรรับภาระผูกพันเพิ่มเติมหากในช่วงเวลานี้ในชีวิตของคุณคุณกำลังประสบความยากลำบากในความสัมพันธ์ - ในครอบครัวหรือที่ทำงาน เมื่อคนที่คุณรักกำลังมีปัญหาและคุณสนับสนุนพวกเขา มันอาจจะคุ้มค่าที่จะเลื่อนการตัดสินใจเพิ่มความมุ่งมั่นในช่วงเวลานี้ ในทางจิตวิทยาก็จะถูกต้องมากขึ้น โดยทั่วไปแล้ว คุณต้องแน่ใจว่าการตัดสินใจจำนองเป็นสิ่งสำคัญและมีความสำคัญเป็นลำดับต้นๆ ในระยะยาว

คุณจำเป็นต้องตั้งค่าตัวเองจริงๆหรือ? บางทีคนที่ตัวเองควรมาที่นี่?

คุณต้องพร้อมด้วยเหตุผลทั้งหมดที่เรากล่าวถึงข้างต้น การตัดสินใจไม่ควรหุนหันพลันแล่น นั่นเป็นเหตุผลที่ดีที่จะคิดถึงคำถามเหล่านี้ทั้งหมด ถ้าเป็นไปได้ กับคนที่คุณไว้วางใจ ที่มีความรู้ทางการเงินและไม่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจของคุณ

โดยทั่วไปแล้ว ผู้กู้รู้สึกอย่างไรกับหนี้หลายล้านเหรียญ? คุณสามารถอธิบายสภาพจิตใจปกติและผิดปกติในสถานการณ์นี้ได้หรือไม่?

สภาพจิตใจปกติคือเมื่อคุณตระหนักว่าคุณได้ทำภาระผูกพันที่คำนวณไว้อย่างดีและเป็นจริง ปฏิบัติต่อสินเชื่อบ้านอย่างใจเย็น เนื่องจากเป็นความรับผิดชอบอื่นที่คุณเลือกนอกเหนือจากหน้าที่ที่มีอยู่แล้ว คุณจำได้ว่าคุณประสบความสำเร็จในการจัดการความรับผิดชอบรูปแบบอื่นๆ ตั้งแต่ความรับผิดชอบต่อตนเองไปจนถึงครอบครัว ลูกๆ ภาระผูกพันในการทำงาน และอื่นๆ

อีกกรณีหนึ่งคือเมื่อหนี้มีน้ำหนักกับคุณ เป็นไปได้มากว่านี่หมายความว่าคุณไม่ได้คำนวณด้านการเงินอย่างรอบคอบ ดังนั้นคุณต้องละทิ้งทางเลือกอื่นเพื่อชำระหนี้ หรือบางทีการซื้ออพาร์ตเมนต์อาจไม่สำคัญขนาดนั้น และคุณไม่แน่ใจว่าได้เลือกถูกแล้ว ไม่ว่าในกรณีใด การชำระเงินจำนองที่เป็นมากกว่าภาระผูกพันทางการเงินทำให้เกิดความรู้สึกวิตกกังวลและไม่สบาย

จะทำอย่างไรกับสภาพจิตใจที่ผิดปกติ? ขายอพาร์ทเมนต์และจ่ายเงินกู้?

มันคุ้มค่าที่จะเข้าใจว่าเกิดอะไรขึ้น ทุกกรณีเป็นเรื่องเฉพาะบุคคล และคุณต้องเข้าใจว่าอะไรคือสาเหตุของสภาวะทางจิตใจที่ยากลำบาก พูดคุยกับนักจิตวิทยา - เมื่อคุณระบุสาเหตุของความรู้สึกไม่สบายได้ถูกต้องแล้ว คุณก็จะสามารถหาวิธีแก้ไขได้ การขายอพาร์ตเมนต์และการชำระคืนเงินกู้ถือเป็นการตัดสินใจในกรณีที่ไม่มีทางเลือกอื่น

บุคคลประเภทใดที่ไม่ได้ทำการจำนองและสินเชื่อโดยทั่วไป? ท้ายที่สุดมีผู้ที่จะช่วยชีวิตอยู่เสมอ แต่ไม่เคยไปธนาคาร

ในความคิดของฉัน มีปัจจัยหลายประการ เช่น ความเข้าใจการจัดลำดับความสำคัญที่แตกต่างกัน ทัศนคติต่อเงินที่เลี้ยงดูในครอบครัว ทัศนคติของตนเองต่อเงิน ฯลฯ แม้จะมีความแพร่หลายของสินเชื่อ แต่ก็มีคนที่ยึดมั่นในกฎว่าจะไม่กู้ยืมหากพวกเขาไม่ได้รับเงิน นี่น่าจะเป็นทัศนคติต่อเงินที่เลี้ยงดูมาในครอบครัวมากที่สุดและมีข้อได้เปรียบที่ปฏิเสธไม่ได้ ตำแหน่งนี้เป็นแบบอนุรักษ์นิยมแต่มีความรับผิดชอบ หลีกเลี่ยงการตัดสินใจที่หุนหันพลันแล่นหรือคิดไม่ดี และให้ความรู้สึกมั่นคงแก่บุคคล

แต่ก็มีคนที่รักการกู้ยืม แถมยังกลายเป็นคนเสพติดอีกด้วย อะไรคือสาเหตุของปรากฏการณ์นี้? เป็นคนพิเศษหรือเปล่า?

ฉันจะไม่เรียกมันว่าเป็นคนประเภท แต่เป็นพฤติกรรมที่อิงจากแรงกระตุ้นบางอย่าง ผลที่ตามมาจะไม่ถูกคำนวณเมื่อทำการตัดสินใจ การเสพติดทุกชนิดเป็นเพียงการตัดสินใจเพื่อพยายามเปลี่ยนแปลงหรือรับอารมณ์บางอย่าง อารมณ์เหล่านี้ (ความปิติยินดี ความโล่งใจ) เป็นเรื่องระยะสั้น แต่ในขณะนั้นถือว่าเป็นอารมณ์เดียวที่เป็นไปได้ เช่น "เล่นวันนี้จ่ายพรุ่งนี้" ลักษณะการทำงานนี้รองรับการเสพติดทั้งหมดและถูกนำมาใช้ในการขายในระดับต่างๆ ได้สำเร็จ

โดยปกติผู้ใหญ่ในครอบครัวจะแสดงให้เห็นพฤติกรรมนี้ในระดับหนึ่ง และต่อมาบุคคลนั้นไม่ได้ตระหนักและไม่ได้แก้ไข แน่นอนว่าความรู้ทางการเงินที่ไม่สมบูรณ์มีบทบาทสำคัญ

คุณคิดว่าคนที่ทำงานในภาคการธนาคารมีทัศนคติต่อสินเชื่อที่ง่ายกว่ามากไหม?

ตามกฎแล้วคนที่ทำงานในภาคการเงินมีความรู้มากกว่า มักคิดว่ากู้ได้เพื่อลงทุนเท่านั้น พวกเขาเข้าใจวิธีการสร้างโครงสร้างของเงินกู้ พวกเขารู้วิธีพิจารณาทางเลือกต่าง ๆ คำนวณผลประโยชน์และความเสี่ยง ประเมินรายได้และโอกาสของพวกเขาตามความเป็นจริง ทัศนคติต่อเงินมีความรับผิดชอบไม่มีความหุนหันพลันแล่น

อาชีพใดที่ผู้คนผ่อนคลายมากขึ้นเกี่ยวกับการจำนอง?

ในภาคการเงิน ในสาขาเศรษฐศาสตร์ พลังงาน พูดได้คำเดียวว่ามีความรู้ทางการเงินสูง สินเชื่อที่อยู่อาศัยถือเป็นการลงทุน คำนวณทางเลือกต่างๆ รายได้และความมั่นคงของพื้นที่เหล่านี้สูงขึ้น ความสามารถในการพูดภาษาเดียวกันกับผู้ให้กู้เพื่อเจรจาตัวเลือกที่เป็นประโยชน์มากขึ้นสำหรับตัวคุณเองเป็นข้อได้เปรียบที่ดี

ตามสถิติในรัสเซีย เงินกู้จำนองจะได้รับการชำระคืนเร็วกว่ากำหนดตามกำหนดการชำระเงินมาก ทำไมผู้กู้ต้องการออกจากหนี้มาก?

ความไม่ไว้วางใจแบบดั้งเดิมในเสถียรภาพของระบบธนาคาร กฎหมาย นโยบาย และผลิตภัณฑ์ทางการเงินมีบทบาท โดยทั่วไปความไม่แน่นอนเกี่ยวกับอนาคต ในประเทศตะวันตก ผู้คนมักจะยังคงจำนองต่อไป แม้ว่าพวกเขาจะสามารถชำระหนี้ได้เร็วกว่ากำหนด โดยนำเงินไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นและรับรายได้จากสิ่งนี้ กระจายและเป็นที่นิยมแม้หลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินเกือบ 100% จำนองสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า หลายคนซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สองด้วยวิธีนี้

ความต้องการทางจิตวิทยาที่จะไม่พึ่งพาหนี้สิน ไม่สามารถคิดเกี่ยวกับมันได้ หมายความว่าผู้คนจะพยายามชำระหนี้จำนองให้เร็วขึ้นหากพวกเขามีโอกาสดังกล่าว

ในอนาคต อะไรๆ ก็สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในจิตใจของผู้คน และการจำนองจะไม่ถูกมองว่าเป็นทาส? จะเกิดอะไรขึ้น?

ประการแรก สถานการณ์ทางการเมือง กฎหมาย และระบบธนาคารต้องมีเสถียรภาพ ระดับความรู้ทางการเงินของประชาชนต้องเปลี่ยน ธนาคารควรเสนอผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้นในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ทำให้การจำนองเป็นวิธีการซื้อบ้านแบบดั้งเดิมและเป็นที่ยอมรับมากขึ้น จากนั้นผู้คนจะตัดสินใจทางการเงินได้ง่ายขึ้นและมั่นใจมากขึ้น และในด้านจิตใจ พวกเขาจะรู้สึกสบายใจมากขึ้น

วันที่ตีพิมพ์ 26 มิถุนายน 2558

สำหรับคนที่ไม่เคยยืมเงิน มันไม่ง่ายเลยที่จะตัดสินใจกู้อพาร์ทเมนต์ทันที สามีของฉันและฉันคิดว่าเราทำได้ดีทีเดียว ในกรณีของเรา กระบวนการสะสมชวนให้นึกถึง aporia ของ Zeno เกี่ยวกับ Achilles และเต่า เมื่อถึงเวลาที่เราสะสมจำนวนที่ต้องการ มันก็ไม่เพียงพอ และเราต้องประหยัดมากขึ้น และในฤดูใบไม้ผลิ สำหรับเราดูเหมือนว่า "เต่า" ตัวเดียวกับที่พยายามไล่ตาม Achilles ด้วยเหตุผลบางอย่างและตรงกันข้ามกับสามัญสำนึก Zenon พร้อมกับ aporia ของเขาสูบบุหรี่อย่างประหม่าที่สนาม

อันที่จริงการจำนองเราไม่เคยกลัวเลย ความกลัวทั้งหมดเหล่านี้มาจากซีรีส์เรื่อง "จะเกิดอะไรขึ้นถ้า ... " และ "จะเป็นอย่างไรถ้า" และแม้แต่สิ่งที่น่ากลัวที่สุด - "ถ้าจู่ๆ ....?! พวกเขาไม่ได้ทำให้เราตกใจ พวกเขาเพียงแค่ทำให้เราศึกษาปัญหาและประสบการณ์ของผู้อื่นอย่างรอบคอบก่อน (กฎของอินเทอร์เน็ต!) คำนวณตัวเลือกและเปรียบเทียบโปรแกรมของธนาคารต่างๆ

เป็นผลให้ส่วนใหญ่เกิดจากฟอรัมและการประชุมธนาคารมอสโกระหว่างประเทศได้รับเลือก มีคนยืมเงินหลายคนติดต่อกัน และทุกคนก็มีความสุข และธนาคารก็มีอัตราที่ดูเหมือนจะต่ำที่สุด - 9% เป็นดอลลาร์และ 11% ในรูเบิล รูเบิลที่เราพิจารณาและปฏิเสธ แต่สามีคิดอยู่นาน พิจารณาแล้วบอกว่าเป็นดอลลาร์ ดูเหมือนว่าจะทำกำไรได้มากกว่า ฉันจะไม่ให้ข้อโต้แย้งทั้งหมด แต่ฟังดูน่าเชื่อถือ นอกจากนี้ฉันมีพวกเขาเขียนไว้ถ้าปรากฎว่ามันทำกำไรได้มากกว่าในรูเบิลเขาจะล้างจานกับฉันจนกว่าจะเกษียณโดยไม่มี "ทีละคน"

โอ้ ใช่ ... พูดตามตรง เรายังอยู่ในตำแหน่งที่มีสิทธิพิเศษ เรามีอพาร์ทเมนต์อันโอ่อ่าในแถบชานเมืองอยู่แล้ว อพาร์ทเมนต์ธรรมดา - odnushka ใน Khrushchev เราไม่ได้อาศัยอยู่ในนั้นเป็นเวลานาน (ในตอนแรกพวกเขาให้เช่าแล้วพวกเขาก็หยุด) แต่กับพื้นหลังของความบ้าคลั่งในวันนี้มันดึงออกมาได้ดีมาก เนื่องจากเราพูดนอกเรื่อง - เรายังขายให้กับ "ผู้ถือจำนอง" ดังนั้นเราจึงไม่ได้จ้างนายหน้าด้วยซ้ำ ไม่จำเป็นต้องประกาศใน "จากมือถึงมือ" ให้มาก และเขาไม่ต้องการอะไรอีก

ธุรกรรมทั้งหมดอยู่ภายใต้การควบคุมของธนาคาร เอกสารทั้งหมดเป็นแบบทั่วไป การทำธุรกรรมจะดำเนินการทุกวันโดยแบ่งเป็นหลายส่วน เช่น บนสายพานลำเลียง แน่นอนว่ามีการโทรจากเอเจนซี่ - สมมติว่าเราจะหาผู้ซื้อให้คุณในราคา 3-5 พันดอลลาร์ แต่สามีของพวกเขาหยุดพวกเขาทันทีและผู้อุปถัมภ์ถูกส่งไปอย่างสุภาพ แต่แน่นหนา หากคุณขาย "จำนอง" ผู้ขายได้รับการคุ้มครอง!

ตอนแรกพวกเขาต้องการทำข้อตกลงอื่น เหล่านั้น. เราหาผู้ซื้อ มองหาตัวเลือกสำหรับตัวเราเองอย่างรวดเร็ว จากนั้นทำธุรกรรมสองรายการพร้อมกัน แต่ความคิดนี้ก็ต้องละทิ้งไปอย่างรวดเร็ว ไม่มีใครอยากให้รอ บอกตามตรงว่าเราจะไม่ขึ้นราคาพวกเขาไม่เชื่อ การเพิ่มขึ้นของราคาอย่างต่อเนื่อง มันน่าเสียดาย นอกจากนี้ IMB ฝึกฝนการขายแบบเคาน์เตอร์ เหล่านั้น. คุณไม่สามารถชำระเงินดาวน์ แต่ส่งเงินจากการขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ เด็กผู้หญิงจากแผนกสินเชื่อบ้านรับรองว่าไม่มีอะไรซับซ้อน และเมื่อพิจารณาจากการทำงานเพิ่มเติมกับพวกเขาแล้ว ก็น่าจะเป็นเช่นนั้น

มันน่ากลัวไหม? แน่นอนว่ามันน่ากลัว สามีของฉันบางครั้งมองมาที่ฉันแปลก ๆ เมื่อทุกวันในตอนเย็นฉันมีคำถามอื่นที่ไม่เคยคิดมาก่อน ผู้ชายชอบที่จะแสดงให้เห็นว่าพวกเขารู้ทุกอย่างและควบคุมทุกอย่าง แม้ว่าในความเป็นจริง พวกเขาแค่ปล่อยให้สิ่งต่างๆ เป็นไปตามวิถีทางของพวกเขาโดยหวังว่าจะมีโอกาส

อพาร์ตเมนต์ถูกค้นหาเพียงสามสัปดาห์ ในตอนเช้าเรียกตาม "จากมือถึงมือ" และไซต์ต่างๆ ปรับปรุงฟรีขายหรือทดแทนทรัพย์สินเก่า เพราะหากน้อยกว่าสามผู้ขายจะต้องเสียภาษีหรือระบุในสัญญาว่าน้อยกว่า 1 ล้านรูเบิล IMB ตกลงตามนี้ แต่เราต้องการได้รับการหักภาษี

รูปวาดไปแล้วในวันแรก มีตัวเลือก เราไปดูวันเว้นวัน พยายามจะดูห้อง 2-3 ห้องพร้อมกันในที่เดียว ในสัปดาห์แรก พวกมันเป็นอันตราย พวกเขากำลังมองหาตัวเลือกที่ "เหมาะสม" แต่เนื่องจากพวกเขาจำกัดเวลาอย่างมาก พวกเขาจึงลดมาตรฐานลงเล็กน้อย

เมื่อถึงปลายสัปดาห์ที่สาม ทางตะวันตกเฉียงใต้อันเป็นที่รักก็ได้เลือก มีราคาแพงกว่า แต่โครงสร้างพื้นฐานและพื้นที่ดีมาก อพาร์ตเมนต์เป็นอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องที่ชั้นบนสุดของแผงที่ค่อนข้างใหม่สูง 17 ชั้น น่าเสียดายที่รถไฟใต้ดินอยู่ไกล แต่ Bitsevsky Park อยู่ใกล้มาก

เอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์ถูกรวบรวมไว้จริง (ใบรับรองหนึ่งฉบับหายไป) IMB ตรวจทานและอนุมัติใน 3 วัน อีกวันสำหรับการประกัน (อย่างไรก็ตาม พวกเขาพบเพียง 0.8%) และอีกสองวันสำหรับการประเมิน (กระบวนการทำงานควบคู่กัน) โดยทั่วไป หลังจากที่เราส่งเอกสารทั้งหมดแล้ว เราก็เข้าสู่ข้อตกลงภายในหนึ่งสัปดาห์ อีกสัปดาห์ของการลงทะเบียนและเอกสารในมือ

แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเพลง "จะไม่กลัวการจำนองได้อย่างไร"

ที่นี่คุณทั้งหมดหัวเราะ และถ้าคุณดู ก็ไม่มีคำถามใด ๆ ตกในอสังหาริมทรัพย์! ดูดัชนีด้วยตัวคุณเอง [link-1] แต่อย่าลืมเชื่อมโยงราคาในรูปของเงินดอลลาร์เมื่อเปรียบเทียบกับเงินเดือนและราคาของเรา และปรากฎว่าราคาลดลงอย่างเห็นได้ชัด อันที่จริงพวกเขากำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว !!

01.11.2016 19:55:40,

เกี่ยวกับข้อจำกัด ในช่วงวัย 80 ปีที่ฉันเป็นนักศึกษา ฉันมีเพื่อนคนหนึ่งซึ่งพ่อของเขามีเวลา 20 ปีจำกัดตัวเองและครอบครัวในทุกสิ่ง พวกเขากินแต่เนื้อในวันหยุด ดังนั้นเขาจึงต้องการ Zhiguli พวกเขามี Cossack !!! สยองขวัญที่พวกเขาอาศัยอยู่ เมื่อจำนวนเงินใกล้จะเก็บได้ จู่ๆ เขาก็! เสนอให้ไปทำสัญญาทำงานในแองโกลา และที่นั่นไม่ได้จ่ายค่าจ้างเป็นรูเบิล แต่เป็นเช็คเช่น สกุลเงิน. ฉันทำงานมา 1 ปีแล้ว ... ซื้อรถ เสื้อโค้ทขนสัตว์ให้ภรรยา เสื้อหนังแกะให้ลูกสาว ฯลฯ ฯลฯ คำถามคือ จำเป็นต้องทำให้ครอบครัวอดอยากนานถึง 20 ปี จำเป็นหรือไม่? เหล่านั้น. ฉันได้ข้อสรุปด้วยตัวเองเมื่อนานมาแล้ว - เราต้องดำเนินชีวิตตามความสามารถของเรา แล้วเราจะเห็น ฉันไม่เคยคิดเลยเมื่อ 10 ปีที่แล้วว่าฉันสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์บางประเภทเป็นอย่างน้อยและเราขี่มอเตอร์ไซค์ และตอนนี้ฉันเป็นเจ้าของร้านค้า อพาร์ตเมนต์ และรถยนต์ต่างประเทศ และขอบคุณพระเจ้าที่ไม่ปล่อยให้ครอบครัวนั่งหิวโหย

09/07/2007 13:09:41 น. มิลามิลา

ทุกคนรู้ว่าอพาร์ตเมนต์มีราคาแพงขึ้น อืม .. ฉันจำไม่ได้ว่าปีที่แล้วห้องของเราราคาครึ่งหนึ่งเท่าตอนนี้ ความแตกต่างดังกล่าวเกิดขึ้นเมื่อห้าปีที่แล้ว แต่เมื่อห้าปีที่แล้ว ครอบครัวของเราไม่มีเงินพอที่จะลงทุนแบบนี้! จริงๆ.
ผมจะยกตัวอย่าง...
ตอนนี้เป็นอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน! มีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 150 และมากกว่าพันดอลลาร์ ที่จะได้รับจำนวนดังกล่าว? แม้แต่องค์กรของฉันก็ยังมีเงินเหลือเฟือโดยไม่มี! พวกเขาจะไม่ให้เปอร์เซ็นต์ฉันฉันจะต้องไถไม่เกิน 5 หรือ 10 ปีและสามีของฉันด้วยเพื่อคืนเงินจำนวนนี้ โดยเฉลี่ยแล้วพวกเขาให้เงินกู้ 5! (ห้าปี) ในอัตรา 10% ต่อปี นั่นคือจากราคา 150,000 ดอลลาร์ คุณต้องจ่ายเพิ่มอีก 15,000 ดอลลาร์ต่อปีด้านบน คูณด้วยห้าปี เราได้รับว่านอกเหนือจากค่าอพาร์ตเมนต์รายเดือน คุณจะต้องจ่าย 50,000 ดอลลาร์ด้านบน . สิ่งที่รวมอยู่ในค่าบริการรายเดือน: เนื่องจากอพาร์ตเมนต์มี 150,000 คุณต้องแบ่งเงินจำนวนนี้ออกเป็นห้าปี - ปรากฎ 30,000 ต่อปีและ 12 เดือน - ออกมาที่ 2,500 พันดอลลาร์ต่อเดือน นี่คือจำนวนเงินที่คุณต้องได้รับในครอบครัวเพื่อให้ตัวเองจ่ายเงิน 2.5 เหรียญต่อเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์และอย่าลืมดอกเบี้ย? บรรทัดล่าง: +50,000 คุณจะต้องจ่าย 200,000 แล้ว บอกฉันทีว่ามีประโยชน์ตรงไหน? เพื่อใคร? บางทีฉันอาจไม่ใช่นักคณิตศาสตร์ที่ดี แต่ถึงอย่างนั้นฉันก็สามารถคำนวณเบื้องต้นได้ และอพาร์ตเมนต์จะไม่ใช่ทรัพย์สินของคุณจนกว่าคุณจะให้เงินก้อนสุดท้าย มีโอกาสที่จะแยกทางกับอพาร์ทเมนต์ใหม่เสมอ หากความสามารถทางการเงินของคู่สมรสอย่างน้อยหนึ่งคนตกต่ำลงอย่างรวดเร็ว และชีวิตก็ไม่แน่นอนจนฉันจะไม่เดิมพันอพาร์ทเมนต์เก่าของฉันเพื่อซื้อใหม่ และตามกฎแล้วการให้กู้ยืมจำนวนมากเช่นนี้สำหรับทรัพย์สินบางประเภทคุณจะไม่แปลกใจกับทุกคนที่มีรถเป็นเวลานานดังนั้นอพาร์ตเมนต์เก่าจะต้องเสี่ยงภัยอย่างแน่นอน มีโอกาสสูญเสียทุกอย่าง ฉันกำลังพูดถึงเงินกู้สำหรับอพาร์ทเมนท์ในธนาคาร
ผมขอยกตัวอย่างเกี่ยวกับการจำนอง
เราได้รับการเสนอให้เป็นผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น
เนื่องจากตอนนั้นเราอยู่ในคิวมา 11 ปีแล้ว เงิน "ให้" 70% ของค่าอพาร์ตเมนต์ "ให้" ฉันเขียนในวงเล็บ tk คุณจะไม่ได้รับเงินเป็นเงินสดทุกอย่างจะถูกโอนไปยังบัญชีธนาคาร เงินผ่านคุณ: อันดับแรกจากเส้นเลือด เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีธนาคารจากนั้น - จากบัญชีธนาคารไปยังบัญชีขององค์กรก่อสร้าง
พวกเขาให้เงินเรา $300 ต่อเมตร ไม่มีราคาดังกล่าวแม้แต่ห้าปีที่แล้วสำหรับอพาร์ทเมนท์ในมอสโก เฉพาะในเขตชานเมือง - Zhulebino, Butovo และพื้นที่ใกล้เคียง ขณะอยู่ในมอสโก ราคาอยู่ที่ 600 ดอลลาร์ต่อเมตร ขณะนี้อพาร์ตเมนต์กำลังสร้างขนาดใหญ่ กล่าวคือ คูณมาตรฐาน 18 เมตรต่อคนด้วย 3 ปรากฎว่ากฎหมายกำหนดให้ 48 เมตรใน 48 เมตรเหล่านี้จ่ายเพียง 70% ในราคา $ 300 ต่อเมตร ขณะนี้ยังไม่มีการสร้างอพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดเล็กกว่า 60-70 เมตร นั่นคือปรากฎว่าเราต้องการอีก 30 เมตรด้วยตัวเอง! ซื้อแล้วไม่จ่าย 300 ดอลลาร์อีกต่อไป ... โดยทั่วไปแล้วสามีของฉันและฉันคำนวณแม้ในขณะนั้น รับถึง 70% ของการไม่! ต้นทุนจริง เราต้องรายงานจำนวนเท่ากันเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ บอกฉันทีว่าครอบครัวเล็กจะได้รับ 35-50,000 ทันทีที่ไหน? ออกเงินกู้ธนาคารอีกครั้ง? ฉันเขียนเกี่ยวกับเงินกู้ข้างต้น ดังนั้นฉันจึงผ่านทั้งหมดนี้คำนวณกับสามีของฉันฉันไม่แนะนำคุณ

และฉันจะเพิ่ม:
พนักงานของฉันที่ทำงานกู้เงินจากบริษัทมา 7 ปี ตอนที่เราพบกัน เธอจ่ายเงินไปแล้วสองปีเมื่อถึงเวลานั้น และเธอมีอีกห้าครั้งเมื่อฉันลาคลอด
ดังนั้นเมื่อหมดหนี้บริษัทก็จะเกิน 30 แล้ว สามียังไม่เป็นลูกด้วย เธอจำกัดตัวเองในทุกสิ่ง tk นอกจากการชำระค่าอพาร์ตเมนต์แล้ว เธอยังต้องช่วยพ่อแม่เก่าของเธอซึ่งไม่ได้อาศัยอยู่ในมอสโกอีกด้วย
เธอซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องด้วยราคา 27,000 ดอลลาร์ (ฉันคิดว่า) ในเวลาที่เธอได้รับเงินเดือน 500 ดอลลาร์ คำนวณ: จะเป็นอย่างไรสำหรับผู้หญิงที่เป็นผู้ใหญ่ที่มีรายได้ 200-300 ดอลลาร์ต่อเดือน ตอนนี้เงินเดือนของเธอเพิ่มขึ้นเล็กน้อย และนี่ทั้งที่เธอชำระหนี้โดยไม่มีดอกเบี้ย
เธอมีห้องเดียวและถ้าเธอแต่งงานและถ้าลูกเกิดมา? ที่จะเป็นทาสตัวเองอีกครั้ง? ฉันไม่ต้องการที่จะมีชีวิตอยู่ใน 25 ปีเมื่อฉันจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์ฉันต้องการที่จะมีชีวิตอยู่ในขณะนี้แม้ว่าจะอยู่ในพื้นที่เล็ก ๆ แต่ฉันสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายต่างๆได้และไม่ต้องกังวลว่าฉันจะถูกไล่ออกเนื่องจากไม่ได้ชำระเงิน เงินกู้.
ฉันจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ไปเพียงพอแล้ว ดังนั้นอย่างน้อยก็บางส่วน แต่ของฉันเอง ก็ยังเป็นของฉันเอง ไม่ใช่อาของคนอื่น
แต่มันขึ้นอยู่กับคุณ ฉันไม่เล่นเกมเหล่านั้น

การซื้อจำนวนมาก (ในราคาถูก) ลงทุนในการซ่อมแซมค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ตเมนต์ และตอนนี้ อพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างจำนวนมากถูกเช่าโดยที่ยังไม่ได้สร้างเสร็จ ดังนั้นจะต้องรายงานเงินมากกว่าหนึ่งเหรียญ และถ้าคุณคิดว่าอพาร์ตเมนต์ใหม่ คุณต้องการเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ทุกอย่างเป็นของใหม่ นอกจากนี้ - เงิน สำหรับฉัน - ไม่มีเงิน ไม่ต้องกู้ยืม มี - เพื่อประโยชน์ของพระเจ้า ครอบครัวของเราไม่มีเงินเพิ่ม คางคกจะบีบคอฉันเพื่อให้ดอกเบี้ยธนาคาร สาวๆ คนไหนอยากอยู่หลัง 50 บ้าง? ฉันไม่คิดแบบนั้น..

และเกี่ยวกับการใช้ชีวิตอย่างมีเครดิต ฉันจะเล่าเรื่องสั้นให้คุณฟัง:
แม่ทำงานกับผู้ชายคนเดียวมานานหลายปี!!! เก็บเงินซื้อรถ. เขาไม่ได้ทานอาหารกลางวัน เขามักจะนำแซนวิช ข้าวต้ม บะหมี่ติดตัวไปด้วย เขาสวมชุดเดียวกันมาหลายปี รองเท้าของเขาพัง ตลอดเวลาที่ครอบครัวของเขาไม่เคยไปเที่ยวพักผ่อน ยกเว้นไปในหมู่บ้าน เขาเลื่อนโฆษณาออกไปประมาณ 15 ปี แม่บอกว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะมองเขาโดยไม่เสียน้ำตา และโอ้ปาฏิหาริย์ .. ในที่สุดจำนวนเงินก็ถูกรวบรวม .... ลองนึกภาพ .. เป็นเวลา 15 ปีที่ชายคนหนึ่งได้ไปสู่เป้าหมายที่เขาหวงแหน จำกัด ตัวเองในทุกสิ่ง ... เขายอมให้ตัวเองซื้อรถ .. . แต่ ... เห็นได้ชัดว่าเขาประสบ "เล็กน้อย" ในชีวิตของเขาที่เกิดอุบัติเหตุและรถเสียและไม่สามารถกู้คืน ... คุณคิดอย่างไร: เขาประสบอะไรเมื่อเขารู้ว่าสิ่งที่เขาได้รับ ดิ้นรนมา 15 ปี พังทลายลงต่อหน้าต่อตาเขา? หมดความหมายชีวิต - พูดไม่พอ ...

08.11.2006 17:45:02,

รวม 82 ข้อความ .

เพิ่มเติมในหัวข้อ "ฉันกลัวที่จะจำนอง":

มีอพาร์ตเมนต์เล็ก ๆ ฉันต้องการขยาย อยากจำนองแต่ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ คุ้มไหม? ครอบครัว 2 + ลูก 2 รายได้รวมประมาณ 220 ฉัน 80% / สามี 20% เราไม่รู้จักออมเลย ฉันต้องการจำนองอาคารใหม่ให้เช่าบ้านใน 2 ปี

หากไม่มีการชำระเงินดาวน์ เงินกู้จำนองสามารถเป็น: 1) คุณจะต้องกู้เงินจำนองเท่าไหร่? คุณจะสามารถชำระค่าจำนองได้หรือไม่และคุณจะเหลือสำหรับการซ่อมแซม ...

จะไม่กลัวการจำนองได้อย่างไร? เรามีอพาร์ทเมนต์อันโอ่อ่าในแถบชานเมืองอยู่แล้ว อพาร์ทเมนต์ธรรมดา - odnushka ใน Khrushchev เราไม่ได้อาศัยอยู่เป็นเวลานาน (ตอนแรกเราปล่อยให้เช่า แต่ฉันเกรงว่าฉันจะไม่ได้รับการจำนองคุณจะต้องรับเท่าไหร่ จำนอง?

จะไม่กลัวการจำนองได้อย่างไร? เรามีอพาร์ทเมนต์อันโอ่อ่าในแถบชานเมืองอยู่แล้ว อพาร์ทเมนต์ธรรมดา - odnushka ใน Khrushchev เราไม่ได้อาศัยอยู่เป็นเวลานาน (ตอนแรกเราปล่อยให้เช่า แต่ฉันเกรงว่าฉันจะไม่ได้รับการจำนองคุณจะต้องรับเท่าไหร่ จำนองได้หรือไม่ คุณสามารถชำระค่าจำนองและ ...

ขายอพาร์ทเมนต์จำนอง อันที่จริงโครงการนี้มีรายละเอียดอยู่ในอินเทอร์เน็ต ขายอพาร์ทเมนต์จำนอง สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ผิดกฎหมาย ส่วน: การซื้ออพาร์ทเมนต์ (วิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนอง VTB 24 โดยมีภาระผูกพันในการลบการพัฒนาขื้นใหม่)

มีใครเอาพาร์ทเมนต์ในการจำนองตั้งแต่เริ่มต้น? ด้วยรายได้อย่างเป็นทางการ 40,000 รูเบิลเราจำนองสองคนกับสามีของฉันในธนาคารเดียวกันที่ 12.5% ​​พ่อแม่ของฉันออกให้ตัวเองเมื่อ ...

ถามเรื่องการจำนอง. กฎหมายสิทธิ ถูกกฎหมาย. อภิปรายประเด็นทางกฎหมาย ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เรื่องมรดก คำถามเกี่ยวกับการจำนอง สวัสดีผู้ใช้ที่รัก ก่อนถามคำถามฉันต้องการอธิบายปัจจุบัน ...

การตัดสินใจของธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย 3 เดือน ฉันแค่กลัวว่าถ้าธนาคารตกลง และฉันมีอพาร์ตเมนต์อยู่ใน ดูตัวเลือกต่างๆ เพื่อพิจารณาว่าคุณจะเลือกอะไร แล้วไปธนาคารเพื่อ...

เธอจะไม่ได้รับเงินกู้จำนองหรือจะได้รับ แต่มีเงื่อนไขการชำระเงินก่อน 60 ปีของเธอ (นี่คือในหนึ่งปี - เราจะไม่มีเวลา) สามีของฉันสามารถจำนองได้ประมาณ 50,000 เป็นเวลา 5 ปีหรือมากกว่านั้น (สามีไม่เห็นด้วยกับตัวเลือกนี้ - ฉันคิดว่าเขากลัวที่จะทำให้แม่ของเขาขุ่นเคืองซึ่งเราสงสัยว่าจะไม่ตกลงที่จะ "ให้")

และถ้าพวกเขาเอาการจำนองออกไป ด้วยการจ่ายเงินเดือนละ 2,000 เป็นเวลา 20 ปี พวกเขาจะดึงเพียง kopeck ชิ้น ที่ไหนสักแห่งใกล้ถนนวงแหวนมอสโก และที่เหลืออีก 3,000 พันจะพออยู่ย้อนหลังได้

การจำนองเป็นการหลอกลวงสำหรับผู้ขายอพาร์ตเมนต์ จะอธิบาย. ฉันผ่านนรกนี้ด้วยตัวเอง ไม่เสมอไป) มีผู้ให้กู้จำนองที่นำเงินจำนองออกสำหรับจำนวนเงินที่ขาดหายไป .. รวม ...

การจำนองสองครั้งในเวลาเดียวกัน ที่อยู่อาศัย ถูกกฎหมาย. ปรึกษาปัญหากฎหมาย ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เรื่องมรดก อสังหาริมทรัพย์ จำนองพร้อมกัน 2 รายการ ผู้รู้ช่วยบอกที สถานการณ์เป็นอย่างนี้ สามีรับจำนองเมื่อปลายเดือนสิงหาคม (จนถึงปี 2021) สำหรับ ...

เราไปที่ธนาคารออมสิน ที่ซึ่งเงินกู้นั้นไม่ใช่การจำนองอีกต่อไป นั่นคือไม่มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ค้ำประกัน จะไม่กลัวการจำนองได้อย่างไร? อุปถัมภ์ครอบครัวและการจำนอง ฉันต้องการจำนอง (อันเล็กประมาณ 10 โดยวิธีการขายอพาร์ทเมนต์จำนองคุณจะไม่อยู่ในสีดำเลยสำหรับเป้าหมายของคุณ ...

ส่วน: - การชุมนุม (ฉันกลัวที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์) ซื้ออพาร์ทเมนต์ - กลัวไปตลอดชีวิต? ทำใจไม่ได้ดูทีวีเพราะรู้ว่าไร้ยางอาย ...

แนะนำบริษัทจำนอง. จำนอง. ทรัพย์สิน. ซื้อ ขาย ที่อยู่อาศัย ให้เช่า นายหน้า ตัวแทน เอเจนซี่ ส่วน: สินเชื่อที่อยู่อาศัย (เราวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมืองด้วยความช่วยเหลือจากการจำนอง) แนะนำบริษัทจำนอง.

สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ใช่พันธนาการ การจำนองเป็นโอกาส โอกาสที่จะได้สิ่งที่คุณไม่อาจฝันถึงได้ คุณมี 1 ล้านรูเบิล เงินดาวน์และอีก 4 ล้านคุณ ...

ใช้เวลานานในการเตรียมการจำนองด้วยสมุดบันทึก ปากกา และเครื่องคิดเลขในมือ หากคุณกำลังคิดว่าจะทำกำไรได้มากกว่าที่ธนาคารจะขายหมดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าได้อย่างไร โปรดอ่านข้อผิดพลาดที่อาจทำลายความเป็นทาสทั้งหมดของคุณและวิธีหลีกเลี่ยง

ข้อผิดพลาด 1. การจำนองด้วยการชำระเงินสูงสุดบังคับ

ตรรกะนั้นแข็งแกร่ง: ยิ่งการชำระเงินรายเดือนมากเท่าไหร่ การชำระเงินจำนองก็จะยิ่งเร็วขึ้น การจ่ายเงินมากเกินไปก็จะน้อยลง นี่คือการออมโดยตรง

ในทางปฏิบัติจะแตกต่างกันเล็กน้อย สมมติว่ารายได้คือ 30,000 รูเบิล ค่าจำนองคือ 17,000 นี่มากกว่าครึ่ง แต่ผู้กู้ได้อ่านบทความหนึ่งร้อยเรื่องเกี่ยวกับการใช้ชีวิตด้วยเงิน 5,000 รูเบิลต่อเดือน ดังนั้นเขาจึงสามารถประหยัดเงินได้

อย่าพูดถึงความจริงที่ว่าการใช้ชีวิตในเศรษฐกิจที่เลวร้ายนั้นเป็นอันตรายและคุณสามารถหลุดพ้นจากมันได้ - มันขึ้นอยู่กับความมุ่งมั่นแล้ว แต่ในกรณีเช่นนี้ เหตุสุดวิสัยแม้เพียงเล็กน้อยก็เกิดความล่าช้า

วิธีการทำ

กู้เงินอย่างน้อย 30 ปี แต่มีเงื่อนไขที่คุณทำได้โดยไม่ต้องเครียด

แม้ว่าคุณจะคาดหวังว่ารายได้ของคุณจะเพิ่มขึ้น ให้นำสินเชื่อจำนองที่คุณสามารถจ่ายได้ตอนนี้ออกไป เงินจะปรากฏขึ้น - ปิดการจำนองก่อนกำหนดหรือค้นหาการใช้งานอื่น

ในการทำเช่นนี้ คุณต้องตรวจสอบตัวเลือกและข้อเสนอที่เป็นไปได้ทั้งหมดของธนาคาร: มีคนเสนอโปรแกรมที่สร้างผลกำไรให้กับผู้กู้รายใหม่ ครอบครัว ลูกค้าธนาคาร ผู้ที่ลดอัตราพร้อมประกันเพิ่มเติม หรือตามเงื่อนไขที่คุณรวบรวมเอกสารจำนวนมากเพื่อยืนยันความน่าเชื่อถือ .

ข้อผิดพลาด 2. ให้เช่านานเกินไปและไม่จำนอง

รุ่งอรุณ Huczek / Flickr.com

การจำนองเป็นเรื่องที่น่ากลัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเช่าบ้าน เมื่อเช่า คุณจะไม่ปวดหัวเพราะภาษี ค่าซ่อม และบริการส่วนกลาง คุณสามารถทิ้งทุกอย่างและไปที่เทือกเขาหิมาลัยโดยไม่ต้องกลัวว่าพนักงานธนาคารจะบินเข้ามา และเงินก็เข้าไปสู่เงินกู้ และดูเหมือนว่ามันจะไม่สิ้นสุด แต่เพื่อให้แน่ใจว่าถึงเวลาต้องจำนอง เพียงแค่ใช้เครื่องคิดเลขแล้วคำนวณ

ฉันใช้เงินกู้ธนาคาร 1,550,000 รูเบิลเป็นเวลา 10 ปี ชำระรายเดือน - 21,700 รูเบิล หากคุณจ่ายตามกำหนดเวลา การจ่ายเงินเกินจะเป็น 1,054,000 รูเบิล แต่ฉันพยายามใช้หนี้ให้หมดก่อนเวลา และหากฉันรักษาจังหวะให้ดี ฉันจะไม่จ่ายเกิน 600,000

หากตลอดเวลาที่ฉันเช่าอพาร์ทเมนต์เดียวกันฉันจะให้อย่างน้อย 1,800,000 รูเบิลและนี่คือถ้าราคาเช่าไม่เพิ่มขึ้น

วิธีการทำ

หาธนาคาร นั่งลงและคำนวณอพาร์ทเมนต์ที่คุณสามารถซื้อได้ในตอนนี้ หากคุณมีที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอซึ่งคุณสามารถย้ายไปอยู่ได้ทันที ให้ทำการจำนองในบ้านที่กำลังก่อสร้าง นอกจากนี้ยังเป็นไปได้หากคุณค้นหาและวิเคราะห์ข้อเสนอของธนาคาร

DeltaCredit Bank มีเครื่องหมาย "" ซึ่งเป็นโปรแกรมที่ลดการชำระเงินงวดปีแรกหรือสองเดือนลงครึ่งหนึ่ง ซึ่งเพียงพอสำหรับการเช่าและจำนองในขณะที่สร้างบ้าน

และเมื่อบ้านได้รับการว่าจ้างแล้วและไม่ต้องการเช่าอะไร งบประมาณส่วนนี้จะเริ่มไปชำระคืนเงินกู้ แต่พึงระลึกไว้เสมอว่าไม่มีธนาคารแห่งเดียวที่จะแจกซาลาเปาเพื่อดวงตาที่สวยงาม โดยปกติอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่มีสัมปทานจะสูงกว่าอัตราปกติ

ความผิดพลาด 3. ลืมเรื่องการเคลื่อนไหว

ประเด็นนี้มักถูกโยนออกจากหัวโดยหลายๆ คน แต่ลองนึกภาพว่าคุณอายุน้อย คุณมีอาชีพที่น่าสนใจ คุณได้รับข้อเสนอให้ย้าย แต่มีสิ่งหนึ่งที่: การจำนองเป็นเวลา 30 ปี หรือครอบครัวของคุณกำลังเติบโต คุณต้องมีอพาร์ทเมนต์ที่ใหญ่ขึ้น แต่คุณมีการจำนองที่ถูกต้องสำหรับชิ้นส่วน kopeck แล้ว

วิธีการทำ

ทำไมไม่ย้ายไปอยู่เมืองอื่นหรือทางเหนือเพื่อเงินเดือนสูง เช่าบ้านที่นั่นและเพิ่มเงินจำนองล่ะ? ทำไมไม่ลองขายอพาร์ทเมนท์ด้วยการประกันตัวล่ะ?

การจำนองไม่ได้ผูกติดอยู่กับสถานที่ อพาร์ตเมนต์จำนองสามารถเช่าและขายได้หากต้องการหากคุณตกลงกับธนาคาร ใช่ สิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาเพิ่มเติมเสมอ แต่ถ้าแผนมีการเปลี่ยนแปลง ความยากลำบากทั้งหมดสามารถเอาชนะได้

และอย่ากลัวที่จะกู้เงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะอาศัยอยู่เลือกอพาร์ทเมนต์ที่มีระยะขอบเมตร อย่างไรก็ตาม มีเพียงไม่กี่คนที่คิดเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่คุณสามารถจำนองได้ ไม่เพียงแต่สำหรับอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่สำหรับบ้านด้วย

ความผิดพลาด 4. ลืมเรื่องการซ่อมแซมไปเลย

Irene Mei/Flickr.com

การซื้ออพาร์ทเมนต์เมื่อนักพัฒนาแทบไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างนั้นสามารถทำกำไรได้ ราคาต่อตารางเมตรในขั้นตอนการขุดนั้นต่ำกว่าแบบบ้านสำเร็จรูปมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในรูปแบบอาคาร - นี่คือเมื่อคุณมีกล่องเปล่าอยู่ตรงหน้าคุณและมีพื้นที่สำหรับความคิดสร้างสรรค์ เฉพาะที่นี่ในความคิดสร้างสรรค์นี้คุณต้องลงทุนเป็นจำนวนมาก

แม้ว่าคุณจะซื้อบ้านในตลาดรอง แต่หลังจากย้ายแล้ว คุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องซ่อมแซม: ที่ไหนสักแห่งที่คุณต้องย้ายเต้าเสียบ ที่ใดที่วอลเปเปอร์ก็น่าขยะแขยง หากคุณลืมเกี่ยวกับเรื่องนี้ พิธีขึ้นบ้านใหม่อาจล่าช้า (หรือคุณจะต้องกู้เงินเพื่อซ่อมแซมด้วย)

วิธีการทำ

สามตัวเลือก:

• เมื่อคุณทำการจำนอง ให้จ่ายเงินดาวน์จำนวนเล็กน้อย แต่ให้นำเงิน "ซ่อมแซม" ไปทิ้งทันที เป็นการดีกว่าที่จะทำให้พวกเขาสนใจ
• ประหยัดค่าซ่อมแซมเมื่อคุณชำระค่าจำนอง วันหยุดจำนองเดียวกันที่เราพูดถึงสามารถช่วยได้
• มองหานักพัฒนาที่เช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมซ่อมแซมทันที อย่างน้อยคุณก็สามารถมีชีวิตอยู่ได้ นั่นคือ จบการจำนอง แล้วซ่อมแซมบางอย่างเท่านั้น

ความผิดพลาด 5. ไม่สร้างทุนสำรอง

โดยปกติ หากคุณชำระเงินดาวน์จำนวนมาก เงื่อนไขการจำนองก็จะอ่อนลง มีเหตุผลที่คุณต้องการให้ทุกอย่างที่ได้มาจากการทำงานหนักเกินไป แต่ในท้ายที่สุดคุณต้องใช้ชีวิตจากเช็คเงินเดือนเป็นเช็คเงินเดือน

วิธีการทำ

กันเงินจำนวนเล็กน้อยที่จะครอบคลุมการชำระเงินภาคบังคับเป็นเวลาอย่างน้อยสองเดือน และที่ดีที่สุดคือเป็นเวลาหกเดือน นี่คือการประกันในกรณีที่คุณตกงานกะทันหันหรือเกิดเหตุการณ์อื่นขึ้น

ความผิดพลาด 6. ไม่อ่านสัญญา

Barbara Krawcowicz/Flickr.com

แม้ว่าคุณจะได้พูดคุยทุกอย่างกับผู้จัดการแล้ว แม้ว่าที่ปรึกษาจะตอบคำถามของคุณเป็นร้อยก็ตาม อ่านและชี้แจงทุกสิ่งที่คุณไม่เข้าใจ ให้คุณถามความโง่ที่ชัดเจนเพียงแค่ทำมัน

วิธีการทำ

อ่านข้อตกลงและเอกสารทั้งหมดที่อ้างถึง (เช่น เงื่อนไขทั่วไปสำหรับการให้กู้ยืมที่ธนาคาร) สรุปบทบัญญัติหลัก: เมื่อคุณต้องจ่าย, เอกสารอะไรที่จะอัปเดต, บริษัท ประกัน, โทรหาที่ไหนหากมีปัญหา

ความผิดพลาด 7. ลืมเรื่องการลดหย่อนภาษีไปได้เลย

คุณรู้หรือไม่ว่าการจำนองสามารถหักลดหย่อนภาษีได้? และสำหรับการซื้อห้องชุดและดอกเบี้ยจำนอง การหักนี้สามารถเป็นผลรวมได้มากถึง 650,000 รูเบิล

วิธีการทำ

รวบรวมหนังสือรับรองรายได้และการชำระเงินนำไปใช้กับสำนักงานสรรพากร (หากคุณไม่ทราบว่ามีหลาย บริษัท ที่ให้บริการของคุณที่จะจัดการทุกอย่างให้คุณใน 20 นาที) รับเงิน อย่างไรก็ตาม หากคุณแต่งงานหรือแต่งงานแล้ว ครึ่งหลังก็สามารถได้รับการหักเงินได้เช่นกัน คู่สมรสมีสิทธิได้รับค่าชดเชยแม้ว่าจะไม่ใช่เจ้าของบ้านก็ตามและหลายคนลืมเรื่องนี้ไป

ความผิดพลาด 8. คิดว่ามันจะผ่านไปเอง

สมมติว่ามีสิ่งรบกวนเกิดขึ้น: คุณค้างชำระเงิน ไม่สำคัญว่าจะด้วยเหตุผลอะไร: ตัวเตือนไม่ทำงาน ไม่มีอารมณ์ เงินหมด มันไม่มีประโยชน์ที่จะเอาหัวของคุณไปอยู่บนพื้นทรายและชำระเงินจำนองของคุณต่อไปเหมือนไม่มีอะไรเกิดขึ้น แม้จะล่าช้าไปหนึ่งวัน ธนาคารก็สามารถออกค่าปรับหรือเรียกเก็บเงินค่าปรับ จากนั้นจะมีผลรวมเป็นรอบ

วิธีการทำ

ตัวเลือกที่เหมาะที่สุดคือการทำประกัน แต่ราคาแพง (และถ้าประกันดีก็แพงมาก) ไม่ว่าคุณจะมีประกันหรือไม่ก็ตาม ให้โทรติดต่อธนาคารในสถานการณ์ที่เข้าใจยาก ปัญหาเล็กน้อยสามารถแก้ไขได้ทันที ในกรณีที่มีปัญหาสำคัญ - เพื่อเจรจาและแก้ไขเงื่อนไขการจำนอง สิ่งสำคัญคือต้องไม่หายไปและรักษาภาระผูกพันด้วยความรับผิดชอบ

หากคุณเข้าใจว่าคุณพร้อมสำหรับการจำนอง ให้ค้นหาเงื่อนไขที่คุณสามารถวางใจได้ ใช้บริการการอนุมัติออนไลน์ของ DeltaCredit: จะช่วยให้คุณได้รับการอนุมัติสินเชื่อเบื้องต้นโดยไม่ต้องไปที่ธนาคาร ลงทะเบียน สมัคร รับการอนุมัติ และอัปโหลดเอกสารที่จำเป็น - ทุกอย่างรวดเร็วและไม่ยุ่งยาก

กี่ครั้งแล้วที่เราได้ยินว่าการจำนองเป็นการสมรู้ร่วมคิดของดาวเคราะห์ที่มุ่งเป้าไปที่การเป็นทาสของประชากรธรรมดา งั้นเหรอ? ทุกคนจะตอบคำถามนี้ด้วยตัวเอง แต่อย่าลืมว่าในโลกสมัยใหม่ที่มีระบบเศรษฐกิจแบบตลาด สำหรับคนส่วนใหญ่ การจำนองเป็นวิธีเดียวที่จะซื้อบ้านของตนเองได้

แน่นอน การจำนองเป็นหนึ่งในประเภทการให้กู้ยืมที่ยากที่สุด และคุณไม่สามารถเซ็นสัญญาโดยไม่เข้าใจว่ามันคืออะไร

หลักการพื้นฐานของสินเชื่อจำนอง

เงินกู้นี้มีจุดมุ่งหมาย นั่นคือ เงินจะถูกโอนโดยอัตโนมัติไปยังบัญชีของผู้ขาย ไม่ใช่มือของคุณ ทรัพย์สินที่ซื้อไปเป็นหลักประกัน นี่เป็นจุดที่สำคัญมาก ความจริงก็คือตามกฎหมายของรัสเซียสามารถยึดทรัพย์สินของลูกหนี้ได้รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย แต่ถ้านี่เป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวของคุณ พวกเขาก็ไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์สินนั้น แต่ไม่ใช่ในกรณีของการจำนอง หากคุณมาสายและไม่จ่ายเงินให้ธนาคาร อย่าคาดหวังให้ปลัดอำเภอหยุดทำงานเพียงเพราะคุณไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นนอกจากอพาร์ตเมนต์นี้ พวกเขาจะถูกขับไล่และควรค่าแก่การรู้

เช่นเดียวกับกรณีสินเชื่อรถยนต์เมื่อทำสัญญาเสร็จ ธนาคารจะกำหนดให้มีสัญญาประกันภัยด้วย แต่ในกรณีนี้ จะไม่ใช่ทรัพย์สินที่จะเอาประกันภัย (อพาร์ตเมนต์ แม้เกิดเหตุอัคคีภัย ไม่สูญเสียคุณค่ามากนัก) แต่ชีวิตและสุขภาพของคุณ ธนาคารต้องแน่ใจว่าในกรณีสถานการณ์วิกฤติของคุณจะไม่สูญเสียเงิน ข้อได้เปรียบเพียงอย่างเดียวคือมีประโยชน์สำหรับคุณเช่นกัน และจำนวนของข้อตกลงดังกล่าวไม่เป็นภาระหนักเท่ากับ CASCO สำหรับสินเชื่อรถยนต์

นอกจากนี้ ไม่ว่าคุณจะกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ ยังคงเตรียมเงินไว้ ไม่ใช่ธนาคารเดียวที่จะทำข้อตกลงหากคุณไม่ชำระเงินเริ่มต้น และมูลค่าของธนาคารมักจะอยู่ที่ประมาณ 30% ของต้นทุน นอกจากนี้ ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินดาวน์ ธนาคารจะคำนวณอัตราดอกเบี้ยให้กับคุณเป็นการส่วนตัว

เงินกู้ดังกล่าวออกให้น้อยมากในช่วงเวลาสั้น ๆ ตามแนวทางปฏิบัติ เงื่อนไขการให้กู้ยืมอยู่ในช่วง 10-25 ปี สิ่งนี้ควรนำมาพิจารณาและเป็นผู้จ่าย เขาต้องเชื่อมั่นอย่างแน่วแน่ว่าเป็นเวลานานเช่นนี้เขาจะยังคงเป็นตัวทำละลายและรู้ว่าในช่วงเวลานี้เขาจะสูญเสียเงินอย่างมาก และการชำระเงินจำนองก็ไม่ใช่น้อย

นอกจากนี้ยังควรทราบด้วยว่าการซื้อบ้านจากตลาดรองง่ายกว่าการสร้างใหม่ แต่ธนาคารจะออกเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลักก็ต่อเมื่อบริษัทก่อสร้างเป็นหุ้นส่วนเท่านั้น เว็บไซต์ของธนาคารระบุว่าบริษัทใดที่พวกเขาร่วมมือด้วย นี่เป็นเพราะธนาคารตรวจสอบองค์ประกอบทางการเงินขององค์กรดังกล่าวเป็นอย่างดีเพื่อไม่ให้มีหลักประกันเนื่องจากบ้านจะไม่แล้วเสร็จ สำหรับผู้ชำระเงิน วิธีนี้ช่วยได้มากเมื่อเลือกแคมเปญการก่อสร้าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหากธนาคารขนาดใหญ่ร่วมมือกับพวกเขา พวกเขาจะได้รับการตรวจสอบและตรวจสอบอีกครั้งแล้ว และคุณไม่น่าจะเป็นหนึ่งใน "ผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอก"

การจำนองไม่จำเป็นต้องกลัว พวกเขาเพียงแค่ต้องคำนึงถึง

ยินดีต้อนรับ! วันนี้เราจะมาพูดถึงว่าควรจะจำนองเลยหรือไม่ อันที่จริง ผู้อ่านของเราถามบ่อย ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญของเราจะบอกคุณในบทความนี้ว่าเมื่อใดควรจำนองและเมื่อใดไม่ จะประเมินข้อดีและข้อเสียของธนาคารจำนองและข้อเสนอว่าควรค่าแก่การจำนองอย่างไร 2020 หรือดีกว่าที่จะรอ

ก่อนสมัครจำนอง คุณไม่ควรประเมินความสามารถทางการเงินของคุณเท่านั้น แต่ควรศึกษาตัวบ่งชี้ตลาดด้วย

ตัวชี้วัดตลาด

ก่อนอื่น ให้ใส่ใจกับขนาดของอัตราดอกเบี้ย ยิ่งต่ำมากเท่าไร การจ่ายเงินมากไปก็จะยิ่งน้อยลงเท่านั้น ในประเทศของเราหากอัตราการจำนองน้อยกว่า 11-12% การทำธุรกรรมจะถือว่ามีกำไร

หากคุณดูที่ขนาด การเพิ่มขึ้นของระดับดอกเบี้ยสินเชื่อขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:

• เนื่องจากการเริ่มคว่ำบาตรระหว่างประเทศทำให้กระแสการลงทุนเข้าสู่เศรษฐกิจรัสเซียลดลง
• ในเวลาเดียวกัน ราคาน้ำมันส่งออกตก และรูเบิลอ่อนค่าลง
• ธนาคารจะดึงดูดเงินทุนใหม่ได้ยากขึ้น ส่งผลให้ดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้น

คำนึงถึงอัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์ในปัจจุบันและแนวโน้มของการเติบโตหรือลดลงด้วย หากเงินดอลลาร์แข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบกับรูเบิล อัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางจะเพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพิ่มขึ้น และการจำนอง

ตัวอย่างเช่น เมื่อในปี 2014 อัตราแลกเปลี่ยนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเป็น 17-18% ต่อปี เป็นเรื่องน่ากลัวสำหรับผู้กู้จำนวนมากที่จะกู้เงินระยะยาวในอัตราดอกเบี้ยดังกล่าว แต่ไม่มีทางออก

ดังนั้น หากการจำนองออกในอัตราดอกเบี้ยต่ำ และในขณะเดียวกันตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศมีเสถียรภาพ ก็ถึงเวลายื่นขอจำนองทันที

ความสามารถของตัวเอง

เมื่อคิดถึงวิธีตัดสินใจจำนอง ให้ประเมินพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• รายได้ของคุณ
• จำนวนเงินกู้ที่ต้องการ;
• ระยะเวลาการชำระคืนที่คาดหวัง

จากข้อมูลเหล่านี้ เมื่อทราบอัตราดอกเบี้ยแล้ว คุณสามารถคำนวณจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนและสรุปเกี่ยวกับความเป็นไปได้และความได้เปรียบในการได้รับการจำนอง

พิจารณาปัจจัยเหล่านี้ด้วย:

• รายได้เสริม (เช่น การลงทุน หรือจากเงินฝาก หรืองานนอกเวลาที่มีอยู่)
• มีเงินกู้และการชำระเงินบังคับอื่น ๆ อยู่แล้ว

ประเมินว่าคุณจะสามารถชำระเงินให้กับธนาคารตามจำนวนเงินที่กำหนดไว้เป็นรายเดือนในระยะเวลานานหรือไม่ รายได้ของคุณมั่นคงแค่ไหน จะเพียงพอหรือไม่ที่จะมีเงินเพียงพอ ไม่เพียงแต่จ่ายเงินกู้แต่ยังสำหรับชีวิตประจำวันด้วย

คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้จากโพสต์ก่อนหน้าของเรา

ข้อดีของการจำนอง

แน่นอนเงินกู้ดังกล่าวไม่ถูก แต่แง่บวกของการจำนองแสดงให้เห็นถึงความเสี่ยง:

1. คุณไม่จำเป็นต้องเก็บเงินจำนวนมากเป็นเวลาหลายปีเพื่อซื้อบ้าน คุณสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านได้ทันที ในการทำเช่นนี้คุณต้องมีจำนวนเงินบริจาคเริ่มต้นในมือเท่านั้น และระยะเวลาที่ออกเงินกู้ตามกฎไม่เกิน 1-2 เดือน
2. คุณสามารถย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ได้ทันทีหลังจากทำธุรกรรม
3. เมื่อสมัครจำนอง คุณสามารถใช้หนึ่งในโปรแกรมสังคมของรัฐ หากมีเหตุให้ทำเช่นนั้น ตัวอย่างเช่น คุณสามารถรับเงินอุดหนุนหรือเงินกองทุนเพื่อการคลอดบุตร โดยส่วนใดส่วนหนึ่งของหนี้สินจะได้รับการชำระคืน
4. หากคุณจำนองคุณสามารถได้รับการหักภาษี
5. แม้ว่าคุณจะตกงาน คุณสามารถสมัครกับธนาคารโดยสมัครรับเงินรอการตัดบัญชี
6. อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อผู้บริโภค

หากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำ รายได้ก็เอื้ออำนวย และมากยิ่งขึ้นมีโอกาสที่จะได้รับเงินช่วยเหลือ อย่ากลัวที่จะจำนอง ใช่ ด้วยเงินกู้จำนอง คุณจะต้องชำระเงินรายเดือนให้กับธนาคาร แต่ในทางกลับกัน คุณจะได้รับบ้านของคุณเอง

เมื่อไม่จำนอง

ก่อนตัดสินใจดำเนินขั้นตอนอย่างรับผิดชอบ ควรคิดให้รอบคอบเสียก่อน บางทีตอนนี้อาจเป็นช่วงเวลาที่ควรเลื่อนการลงทะเบียนสินเชื่อจำนอง

ตัวชี้วัดตลาด

คุณไม่ควรรีบตัดสินใจและยื่นขอจำนองหากสถานการณ์ในตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศไม่คงที่ หากเงินดอลลาร์เทียบกับรูเบิลเติบโตอย่างรวดเร็ว ธนาคารก็สามารถเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้ ในช่วงเวลาที่เกิดวิกฤตเศรษฐกิจ มักมีกรณีที่ผู้กู้ใช้เงินกู้ร้อยละหนึ่ง และเมื่อได้รับการอนุมัติ ธนาคารได้กำหนดอัตราดอกเบี้ยขึ้น ไม่มีทางเป็นไปได้ ไม่มีทางที่จะซื้อบ้านด้วยเงินหลายล้านรูเบิล หลายคนจึงตัดสินใจจำนองด้วยเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยสำหรับตัวเอง

ใครบางคนจะพูดว่า: "แต่ฉันกลัว!" และเขาจะพูดถูก อันที่จริงในอัตราที่สูง การจ่ายเงินเกินแม้ 10 ปีจะมากกว่าต้นทุนของอพาร์ทเมนท์เอง

การทำข้อตกลงจำนองที่ไม่ใช่รูเบิลรัสเซียนั้นมีความเสี่ยงเช่นกัน แต่เป็นดอลลาร์สหรัฐหรือยูโร ด้วยอัตราแลกเปลี่ยนที่เพิ่มขึ้น การชำระเงินรายเดือนในรูปรูเบิลจะเพิ่มขึ้นหลายเท่า

ความเสี่ยงของตัวเอง

ตามกฎแล้วผู้กู้ที่รับผิดชอบกลัวที่จะออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยหาก บริษัท ที่เขาทำงานไม่เสถียรมีความเสี่ยงที่จะถูกไล่ออกหรือมีการเปลี่ยนแปลงในสาขาอาชีพ เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถละลายได้ ประเมินความน่าเชื่อถือของที่ทำงานของคุณอย่างน้อยก็ในช่วงระยะเวลาของสัญญาจำนอง

อย่าจำนองถ้าคุณวางแผนที่จะย้ายเร็ว ๆ นี้

ฉันจะได้รับเงินกู้จำนองที่มีรายได้ต่ำหรือไม่? เป็นไปได้ แต่พึงระลึกไว้เสมอว่า:

• จำนวนเงินจะยังคงเหลืออยู่หลังจากการชำระคืนการชำระเงินภาคบังคับทั้งหมด
• จะเพียงพอสำหรับการดำรงชีวิตหรือไม่
• ด้วยการชำระเงินขั้นต่ำระยะเวลาเงินกู้จะนานที่สุด (สูงสุด 30 ปี)

ข้อเสียของการจำนอง

เพื่อให้ผู้กู้และครอบครัวของเขาไม่ต้องกลัวที่จะให้เครดิตในอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องประเมินผลที่ตามมาทั้งหมดของการสรุปข้อตกลงล่วงหน้า:

1. ที่อยู่อาศัยจะจำนำไปยังธนาคาร ดังนั้นจึงไม่สามารถขายได้จนกว่าจะชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน
2. ผู้ยืมมีภาระผูกพันทางการเงินระยะยาวในการชำระเงินเป็นงวดเป็นงวด
3. เมื่อสรุปข้อตกลง ลูกค้าของธนาคารยังต้องแบกรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการประเมินอสังหาริมทรัพย์และการประกันภัย บ่อยครั้งเมื่อยื่นขอสินเชื่อจำนอง เป็นเรื่องปกติที่จะประกันไม่เพียงแต่ทรัพย์สิน แต่ยังรวมถึงชีวิตและผลงานของผู้กู้ด้วย

สินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2020

พิจารณาว่าจะออกจำนองในปีนี้หรือไม่ ค่อนข้างใช่เพราะสถานการณ์ในตลาดขณะนี้ค่อนข้างเอื้ออำนวยต่อการสรุปธุรกรรมดังกล่าว หน่วยงานของประเทศภายใต้กรอบของโครงการระดับชาติได้เลือกการจำนองเป็นหนึ่งในเครื่องมือที่พวกเขาไว้วางใจ ตามแผนของรัฐบาล อัตราการจำนองควรลดลงเหลือ 8% ภายในปี 2567 ในปี 2020 ราคาลดลงน้อยกว่า 9% และจะลดลงต่อไป เว้นแต่จะมีสิ่งเลวร้ายเกิดขึ้น

รัฐสนับสนุนผู้กู้จำนองอย่างแข็งขันโดยกระตุ้นพวกเขาด้วยโปรแกรมจำนองพิเศษพิเศษ ในปี 2020 มีหลายโปรแกรมดังกล่าว:

1. - การจำนองสำหรับครอบครัวที่มีลูกคนที่สองเกิดหลังวันที่ 1 มกราคม 2018 ภายใต้โปรแกรมนี้ คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่จากนักพัฒนาได้ในอัตราที่ต่ำกว่า 6% ต่อปี
2. สำหรับผู้อยู่อาศัยใน Far East ผู้อยู่อาศัยใน Far East มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยในอัตราที่ลดลงเพียง 2 เปอร์เซ็นต์ แต่ต้องจดทะเบียนในนั้นเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 5 ปี
3. — โปรแกรมสิทธิพิเศษสำหรับผู้อยู่อาศัยในชนบท ด้วยความช่วยเหลือ คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในอัตรา 0.1 ถึง 3% ต่อปี

นอกจากนี้ยังมีมาตรการสนับสนุนสำหรับผู้กู้จำนองที่ได้กู้ยืมเงินแล้ว:

1. ทุนแม่. ในปี 2020 มีการจัดทำดัชนีและมีจำนวน 466,617 รูเบิล ใช้ผ่อนบ้านก็ได้ หรือ
2. หากคุณมีลูกคนที่สามและคนต่อไปหลังวันที่ 1 มกราคม 2019 คุณมีสิทธิ์ได้รับเงิน 450,000 รูเบิลเพื่อชำระค่าจำนองของคุณ ในขณะเดียวกันก็ไม่มีความแตกต่างกันไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยสำรองหรืออาคารใหม่

อย่าลืมสภาพทั่วไปของประเทศคือ

1. อัตราเงินเฟ้อต่ำ
2. อัตราแลกเปลี่ยนค่อนข้างคงที่
3. ราคาในตลาดที่อยู่อาศัยขณะนี้เกือบจะน้อยที่สุด

วิธีหาเงินจากการจำนอง

ด้วยความช่วยเหลือของสินเชื่อจำนองคุณไม่เพียง แต่สามารถซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังได้รับเงินอีกด้วย

วิธีที่ 1

หากคุณมีอพาร์ทเมนต์หลักสำหรับการอยู่อาศัย แล้วมีจำนวนเงินดาวน์ คุณสามารถนำอพาร์ทเมนท์ไปจำนองจากธนาคารแล้วปล่อยให้เช่า

สิ่งสำคัญคือจำนวนเงินที่ผู้เช่าจะจ่ายเท่ากับหรือมากกว่าการชำระเงินกู้รายเดือน ดังนั้นค่าใช้จ่ายทั้งหมดภายใต้สัญญาเงินกู้จะถูกครอบคลุมโดยค่าเช่าและในที่สุดคุณจะกลายเป็นเจ้าของบ้านที่คนอื่นจ่ายไปจริง หากค่าเช่าเกินกว่าการชำระคืนเงินกู้นอกเหนือจากอพาร์ตเมนต์แล้วคุณยังจะได้รับรายได้เพิ่มเติมอีกด้วย

วิธีที่ 2

มีรายได้ต่อเดือนที่มั่นคง คุณสามารถจำนองอพาร์ทเมนต์ในบ้านหลังใหม่ที่กำลังก่อสร้างได้ ในกรณีนี้ราคาจะเป็นลำดับที่ต่ำกว่าราคาตลาดเมื่อเทียบกับเมื่อบ้านสร้างเสร็จ

ในเวลาเดียวกัน การจำนองควรจะออกในช่วงเวลาสั้น ๆ เพื่อชำระเงินกู้โดยเร็วที่สุด และการชำระเงินเกินก็น้อยที่สุด หลังจากนั้นไม่นาน เมื่อชำระคืนเงินกู้และบ้านเช่าเพื่อที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์นี้สามารถขายได้ในราคาที่สูงกว่าที่ซื้อมาโดยคำนึงถึงต้นทุนเงินกู้

วิธีที่ 3

เล่นกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีโอกาสที่จะซื้อตัวเลือกการขายต่อพร้อมส่วนลดที่ดี อพาร์ทเมนต์ที่ขายไม่ออกจำนวนมากได้สะสมในตลาดหากคุณจัดการเพื่อหาข้อเสนอที่ดีและขายในราคาของผู้ขายแล้วหลังจากที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์พร้อมข้อดีได้ ดอกเบี้ยบัญชี

วิธีเลือกธนาคารเพื่อทำสัญญาจำนอง

เมื่อตัดสินใจจำนองแล้ว ไม่เพียงแต่ต้องประเมินสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และความเสี่ยงทางการเงินเท่านั้น แต่ยังต้องเลือกธนาคารที่เหมาะสมด้วย

เหตุใดจึงไม่สามารถทำกำไรได้เสมอไปกับสถาบันการเงินที่มีเปอร์เซ็นต์ต่ำสุด? ความจริงก็คือนอกจากอัตราการจำนองรายปีแล้ว ยังมีเงื่อนไขอื่นๆ เพื่อให้เข้าใจว่าที่ไหนดีกว่าที่จะทำสัญญาให้ใส่ใจกับพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

1. จำนวนเงินค่าปรับและค่าปรับสำหรับการชำระล่าช้า
2. มีค่าคอมมิชชั่นในการออกเงินกู้และจำนวนเงินเท่าใด?
3. เป็นไปได้ไหมที่จะชำระคืนก่อนกำหนดและภายใต้เงื่อนไขใด?
4. สำรวจตัวเลือกการชำระเงินรายเดือน (ไม่ว่าคุณจะต้องติดต่อธนาคารเพื่อดำเนินการนี้หรือมีตัวเลือกสำหรับการโอนเงินออนไลน์หรือไม่)
5. ขอให้ผู้จัดการธนาคารคำนวณต้นทุนเงินกู้ทั้งหมดตลอดระยะเวลาการชำระคืนทั้งหมด เปรียบเทียบจำนวนนี้กับข้อเสนอในธนาคารอื่น
6. ค้นหาว่าธนาคารมีโครงการจำนองเพิ่มเติมหรือไม่ ตัวอย่างเช่นสำหรับครอบครัวเล็กหรือทหาร

การตัดสินใจจำนองไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ถ้าคุณประเมินความเสี่ยงและโอกาสของคุณอย่างถูกต้อง นี่คือวิธีที่แท้จริงในการเป็นเจ้าของบ้านของคุณเอง ไม่ใช่ในอนาคตอันไกลโพ้น แต่สำหรับตอนนี้ ยิ่งกว่านั้น ณ เวลาที่ลงนามในสัญญา ราคาของอพาร์ทเมนต์นั้น "คงที่" และหลายปีต่อมา เมื่อการชำระเงินสิ้นสุดลง จำนวนนี้จะน้อยกว่าค่าบ้านจริง ณ เวลาที่ทำสัญญาเงินกู้มาก ถูกปิด

เรากำลังรอคำถามของคุณในความคิดเห็น เราจะขอบคุณสำหรับการโพสต์ใหม่และการประเมินบทความ