ธุรกิจที่ทำกำไรได้มากคือการสร้างบ้านเพื่อขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ประกอบการที่มีเงินทุนเพียงพอในการลงทุน

ในขณะเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องเป็นผู้สร้างมืออาชีพ ความกระตือรือร้นและแนวทางที่จริงจังในการทำธุรกิจก็เพียงพอแล้ว ธุรกิจดังกล่าวสามารถสร้างผลกำไรที่ดีและกลายเป็นแหล่งรายได้ที่เชื่อถือได้คำแนะนำและคำแนะนำของเราจะช่วยให้คุณตระหนักถึงแนวคิดทางธุรกิจนี้

ตัดสินใจว่าคุณจะสร้างอะไรอย่างแน่นอน มันจะเป็นหมู่บ้านกระท่อมหรือไม่ บ้านอพาร์ทเม้น, ทาวน์เฮาส์หรือบ้านในชนบทแยก - ตัดสินใจด้วยตัวเอง แต่อย่าลืมว่าความนิยมของกระท่อมไม่ได้ลดลง มีคนจำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้านหลังนี้ ดังนั้น ความคิดที่ดีที่สุดคือการสร้างกระท่อมในชนบท

พล็อต โครงการ การสื่อสาร

เรากำลังซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้าง เหมาะถ้าคุณมีมันอยู่แล้ว เลือกไซต์ในทิศทางที่ได้รับความนิยม ในพื้นที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านและมีการสื่อสาร ผู้ซื้อจะไม่พอใจกับสถานที่ที่อึดอัดและไม่น่าสนใจ ดังนั้น ให้ใส่ใจกับภูมิทัศน์โดยรอบ ประเมินตำแหน่งของบ้าน ติดต่อนายหน้าที่คุ้นเคยเพื่อช่วยคุณในการเลือกไซต์และแนะนำ ค่าใช้จ่ายโดยประมาณบ้านในพื้นที่. เป็นความคิดที่ดีที่จะซื้อที่ดินผืนหนึ่งผ่านการประมูล แต่ต้องใช้เงินลงทุนเพิ่มขึ้น

ติดต่อบริการ geodetic เพื่อวิเคราะห์ดิน สิ่งนี้จะต้องทำเพื่อให้มั่นใจในความน่าเชื่อถือของโลกใต้ฐานราก

ขั้นตอนต่อไปคือเอกสารโครงการ สั่งซื้อการออกแบบเบื้องต้นและแพ็คเกจเอกสารจากผู้เชี่ยวชาญ เมื่อพร้อมแล้วให้ส่งไปยังหน่วยงานกำกับดูแลเพื่อขออนุมัติ ทั้งหมดนี้ต้องใช้เวลาและเงิน หลังจากได้รับอนุมัติแล้ว คุณจะได้รับ TU ( ข้อมูลจำเพาะ) สำหรับการเชื่อมต่อกับโครงข่ายไฟฟ้า เช่นเดียวกับท่อน้ำทิ้งและน้ำประปา หากคุณกำลังสร้างภายในเมือง

เรานำการสื่อสาร งานเหล่านี้ควรดำเนินการโดยองค์กรพิเศษที่คุณจ่ายค่างานนี้เอง เช่นเดียวกับสายเคเบิลและท่อที่วางไว้ที่จุดเชื่อมต่อของคุณ การเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรมทั้งหมดต้องดำเนินการด้วยคุณภาพสูง เห็นด้วย เป็นความคิดที่ดีที่จะนำสายโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตมาที่บ้านด้วย

กลับไปที่ดัชนี

รับสร้างบ้าน

เรากำลังมองหาทีมผู้สร้างที่จะทำงานที่จำเป็นด้วยคุณภาพและตรงเวลา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทีมงานเป็นเจ้าของเทคนิคการปู, หุ้ม, เทรากฐาน เชิญมาทำธุรกิจนี้ บริษัทรับเหมาก่อสร้าง- ความคิดที่ไม่ดี มันไม่มีประโยชน์ เธอจะ "กลืน" ผลกำไรทั้งหมด ทีมงานที่ได้รับการว่าจ้างจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่ามาก แต่คุณจะต้องควบคุมอย่างเข้มงวดและเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างบ่อยครั้ง

หากคุณเป็นผู้สร้างที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและโครงการของบ้านนั้นเรียบง่าย คุณสามารถดำเนินการก่อสร้างด้วยตัวเองโดยเชื่อมต่อผู้ช่วย หรือขั้นตอนการก่อสร้างแยกต่างหากที่คุณเป็นผู้เชี่ยวชาญ ให้ทำเอง นี้จะช่วยให้คุณรักษาผลกำไรสูงของโครงการ

การซื้อวัสดุก่อสร้างจากผู้ค้าส่งรายใหญ่หรือโดยตรงจากโรงงาน เลี่ยงร้านค้าและตลาด คุณจะประหยัดเงินได้ประมาณ 20% อย่ามองข้ามคุณภาพและความน่าเชื่อถือของวัสดุก่อสร้าง

ทางที่ดีควรเริ่มการก่อสร้างในต้นฤดูใบไม้ผลิ เพื่อที่คุณจะได้กำไรในฤดูใบไม้ร่วง แต่สำหรับสิ่งนี้จำเป็นต้องทำงานอย่างรวดเร็วโดยไม่ทำลายกำหนดเวลา หากเร่งก่อสร้างบ้านสามารถขายได้ภายใน 2 เดือน เพื่อให้แนวคิดทางธุรกิจนี้สร้างผลกำไรสูงสุด จะดีกว่าถ้าสร้างบ้านหลายหลังพร้อมกัน คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับตัวเลือกการตกแต่ง: ผิวหยาบหรือขั้นสุดท้าย มีผู้ซื้อที่ต้องการซื้อบ้านแบบเบ็ดเสร็จทันที แต่บางคนอาจไม่ชอบการออกแบบห้องของคุณ

กลับไปที่ดัชนี

การคำนวณและการขาย

มาพูดถึงสิ่งที่ยากที่สุด - การชำระด้วยเงินสด ธุรกิจนี้ต้องการเงินทุนเพื่อซื้อที่ดิน วัสดุก่อสร้าง ชำระค่าเอกสารโครงการและผู้รับเหมา หากคุณวางแผนที่จะดึงดูดนักลงทุน คุณจะต้องมีแผนธุรกิจพร้อมการคำนวณโดยละเอียดในส่วนการเงิน หลังการก่อสร้าง ให้คำนวณกระบวนการทั้งหมดเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของบ้าน แน่นอนว่าราคาบ้านในภูมิภาคต่าง ๆ ของรัสเซียนั้นแตกต่างกันไป ตัวอย่างเช่น 1 ตร.ม. ม. ของการก่อสร้างในเขตกลางของประเทศของเรามีราคาประมาณ 20,000 รูเบิล (ในเมืองใหญ่มากถึง 40,000) หลังจากใช้เงิน 2 ล้านรูเบิลในการสร้างบ้านและขายได้ 3 ล้านรูเบิล คุณจะทำกำไรได้ 1 ล้านรูเบิล

บ้านสร้างเสร็จแล้วต้องขาย คุณสามารถค้นหาผู้ซื้อเองหรือจ่ายนายหน้า บ้านชั้นประหยัดขายได้เร็วกว่าบ้านราคาแพง ลงโฆษณาในสื่อต่างๆ พิจารณาว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่จะมาจากอินเทอร์เน็ต ความคิดที่ดี - โล่และสตรีมเมอร์

• ลักษณะเด่นของบ้านไม้
• การรับสมัคร

ลักษณะเด่นของบ้านไม้

เป็นเวลานาน มีความต้องการบ้านที่ทำจากไม้เพิ่มขึ้น วันนี้มากกว่า 40% ของบ้านทั้งหมดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นบ้านไม้ และมีคำอธิบายสำหรับเรื่องนี้ ประการแรกไม้เป็นวัสดุธรรมชาติที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมซึ่งทำให้บุคคลมีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย บ้านที่ทำจากไม้มีการแลกเปลี่ยนอากาศเพิ่มขึ้น ดังนั้นความเป็นอยู่ที่ดีของบุคคลในบ้านหลังนี้จึงดีกว่ามาก ประการที่สอง บ้านไม้เป็นสิ่งที่ใกล้ชิดกับบุคคลโดยธรรมชาติมากขึ้น บ้านในชนบทที่ทำจากไม้ช่วยให้บุคคลสามารถหลบหนีจากความพลุกพล่านของเมืองและใกล้ชิดกับธรรมชาติมากขึ้น ประการที่สาม การก่อสร้างบ้านไม้หลังเล็กไม่ต้องใช้เงินมาก บ้านไม้ขนาด 6 x 9 เมตรพร้อมเข้าอยู่จะมีราคาเพียง 600,000 รูเบิล ด้วยปัจจัยทั้งสามนี้ ความต้องการบ้านไม้จึงเพิ่มขึ้นทุกปี

และหากก่อนหน้านี้ความต้องการบ้านไม้ถูกจำกัดโดยแนวคิดที่ว่าบ้านดังกล่าวผลิตยาก หดตัว และบิดเบี้ยวหลังการก่อสร้าง เทคโนโลยีที่ทันสมัยที่มีอยู่ในปัจจุบันในการก่อสร้างช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงจุดลบเหล่านี้

บ้านไม้หลากหลายรูปแบบและลักษณะเฉพาะ

• บ้านไม้กรอบ
• บ้านทำจากไม้ซุง
• บ้านไม้จากคานติดกาว
• บ้านไม้ซุงประกอบด้วยมือ

ตามกฎแล้วบ้านกรอบไม้มีราคาถูกที่สุดและในเวลาเดียวกันค่อนข้างอบอุ่น แต่ด้อยกว่าบ้านที่ทำจากไม้ซุงและไม้ในแง่ของความสะดวกสบายและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเนื่องจากมีวัสดุสังเคราะห์อยู่ในผนัง

บ้านที่ทำจากไม้ซุงมักจะมีราคาแพงกว่าบ้านเฟรม 10-15% และมีข้อดีทั้งหมดของไม้เป็นวัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ในเวลาเดียวกัน กระบวนการที่ใช้แรงงานเข้มข้นที่สุดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างบ้านล็อกจะถูกโอนจากสถานที่ก่อสร้างไปยังการผลิต และเทคโนโลยีการติดตั้งนั้นถูกกำหนดในขั้นตอนการออกแบบของบ้าน ในยุโรป บ้านที่สร้างจากท่อนซุงถือเป็นบ้านที่ทรงเกียรติที่สุด

บ้านที่สร้างจากไม้มีราคาไม่แพงและสร้างขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่มีข้อเสียเปรียบประการหนึ่งคือไม่มีตัวล็อคความร้อน ด้วยเหตุนี้ บ้านหลังนี้จึงป้องกันฉนวนได้ไม่ง่ายนัก และค่าสัมประสิทธิ์การพัดของบ้านหลังนั้นก็จะสูงกว่าบ้านที่สร้างด้วยท่อนซุง ดังนั้นเพื่อลดการสูญเสียความร้อนจึงใช้ฉนวนเพิ่มเติมกับซับในยูโร ผนังหรือวัสดุอื่นๆ อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ บ้านที่ทำจากไม้ได้พิสูจน์ตัวเองเป็นอย่างดีในสภาพอากาศของเรา ท้ายที่สุดแล้วต้นไม้ก็มีการนำความร้อนต่ำมาก ผนังไม้ 20 ซม. เทียบเท่ากำแพงอิฐ หนา 1.05 เมตร ประหยัดไฟ

ค่าใช้จ่ายของบ้านไม้ที่สร้างจากคานติดกาวจะทำให้ลูกค้าเสียค่าใช้จ่าย 20,000 รูเบิลต่อลูกบาศก์เมตร จากไม้แปรรูป - จาก 11,000 รูเบิลต่อลูกบาศก์เมตร จากท่อนซุง - จาก 6,000 รูเบิลต่อลูกบาศก์เมตร

ทุกวันนี้ความสำเร็จของบริษัทก่อสร้างไม่ได้ขึ้นอยู่กับคุณภาพของบ้านที่สร้างขึ้นเท่านั้น แต่ยังขึ้นกับความซับซ้อนของบริการก่อสร้างที่บริษัทมอบให้แก่ลูกค้าด้วย ตัวอย่างเช่น ลูกค้าบางรายไม่ต้องการรบกวนตัวเองด้วยช่วงเวลาที่ยากลำบาก เช่น การหาสถานที่ก่อสร้าง สรุประบบวิศวกรรม การจัดสวน ฯลฯ ง่ายกว่าสำหรับคนเหล่านี้ที่จะซื้อวัตถุแบบเบ็ดเสร็จซึ่งพร้อมสำหรับการใช้ชีวิตทันที ในการนี้ บริษัทก่อสร้างบางแห่งกำลังพัฒนาสายธุรกิจโดยการสร้างหมู่บ้านสาธารณะทั้งหมดจากบ้านไม้

แต่นี่เป็นคำถามสำหรับอนาคตมากกว่า เพราะสำหรับสตาร์ทอัพ ประเด็นเรื่องการลงทะเบียนกิจกรรม การหาบุคลากร อุปกรณ์ วัตถุดิบและวัสดุก่อสร้าง และตัวลูกค้าเองมีความสำคัญมากกว่า

แผนทีละขั้นตอนในการเริ่มต้นธุรกิจ

นอกเหนือจากการจดทะเบียนบริษัท (LLC) เพื่อให้บริการก่อสร้าง "ตามกฎหมาย" จำเป็นต้องเป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเอง (SRO) โดยส่งเอกสารชุดเล็ก ใบอนุญาตก่อสร้างที่เรียกว่าจะออกตามการตัดสินใจของคณะกรรมการ SRO หลังจากบริจาคเงินให้กับกองทุนชดเชยและดำเนินการตามพิธีการที่จำเป็น ตามแนวทางปฏิบัติ สามารถรับใบอนุญาตก่อสร้างได้ค่อนข้างเร็ว แต่ควรคำนึงว่า SRO จะใช้การควบคุมบางอย่างเกี่ยวกับความคืบหน้าของงานก่อสร้างและติดตั้ง และระยะเวลาในการว่าจ้างโรงงาน ใบอนุญาตมีอายุ 5 ปี โดยรวมแล้วค่าใช้จ่ายในการรับใบอนุญาตมักจะอยู่ที่ประมาณ 50,000 รูเบิล

รายการต้นทุนเพิ่มเติมคือการได้มา เครื่องมือก่อสร้าง. อาจต้องใช้มากถึง 300 - 350,000 rubles ขึ้นอยู่กับประเภทราคาของเครื่องมือและประเภทของงาน (เลื่อย, เจาะ, เจียร, ฯลฯ ) เครื่องมือหลัก ได้แก่ เลื่อย สว่าน ไขควง จิ๊กซอว์ ลวดเย็บกระดาษ เครื่องบด ค้อน

สิ่งสำคัญคือต้องแก้ไขปัญหาการจัดหาวัตถุดิบและวัสดุก่อสร้าง การแข่งขันในตลาดการก่อสร้างบ้านไม้มีการเติบโตทุกปี และหากบริษัทก่อนหน้านี้ต่อสู้เพื่อลูกค้า ตอนนี้หาวัตถุดิบ (ไม้) เพื่อสร้างบ้านได้ยากขึ้น

ซัพพลายเออร์ของวัสดุไม้จะต้องถูกค้นหาผ่านอินเทอร์เน็ตหรือในนิทรรศการเฉพาะ ดังนั้น ส่วนสำคัญของบริษัทก่อสร้างที่จัดขึ้นในวันนี้จึงเริ่มด้วยการแปรรูปไม้และการจัดหาไม้แปรรูปจากแปลงป่าให้เช่า เนื่องจากวัตถุดิบของบริษัทเอง ทำให้บริษัทมีความได้เปรียบทางการแข่งขัน ทั้งในแง่ของการปฏิบัติตามคำสั่งซื้อและต้นทุน เพื่อให้ได้ฐานวัสดุไม้ของคุณเอง คุณต้องชนะการประมูลเพื่อเช่าพื้นที่ป่าไม้ในภูมิภาคของคุณ

ต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้าง

การลงทุนทั้งหมดโดยคำนึงถึงการลงทะเบียนกิจกรรม การขอใบอนุญาตก่อสร้าง การซื้อเครื่องมือและอุปกรณ์ และค่าใช้จ่ายขององค์กรอื่น ๆ จะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 500 ถึง 600,000 รูเบิล

การรับสมัคร

ไม่มีบริษัทก่อสร้างรายใดที่ประสบความสำเร็จหากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ไม่ทำงานในพนักงาน องค์กรก่อสร้างที่มั่นคงต้องการนักออกแบบ สถาปนิก และผู้จัดการบัญชี ในการฝึกอบรมพนักงานของบริษัท คุณสามารถดึงดูดผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างที่มีประสบการณ์ ซึ่งจะฝึกอบรม (มาสเตอร์คลาส) ทีมของคุณโดยตรงที่สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง การลงทุนในการฝึกอบรมพนักงานจะช่วยให้บริษัทของคุณสร้างบ้านไม้ในทุกระดับ ทุกระดับความซับซ้อน และไม่พลาดลูกค้าแม้แต่รายเดียว

วันนี้เวิลด์ไวด์เว็บมีบทบาทสำคัญในการหาลูกค้าสำหรับการก่อสร้างบ้านไม้ การมีเว็บไซต์คุณภาพสูงสำหรับบริษัทรับเหมาก่อสร้างเป็นความช่วยเหลือที่ดีในการต่อสู้เพื่อลูกค้า ตามที่บริษัทบางแห่งในมอสโกระบุ พวกเขาได้รับคำสั่งซื้อ 9 ใน 10 รายการผ่านทางอินเทอร์เน็ต โดยไปที่เว็บไซต์ของตนผ่านการโฆษณาตามบริบท ในขณะเดียวกัน คำสั่งซื้อมาจากทั่วประเทศ ไม่ใช่แค่จากเมืองหลวงเท่านั้น

ความสามารถในการทำกำไรของการสร้างบ้านไม้ตามการประมาณการต่างๆอยู่ในช่วง 30 ถึง 40% มันง่ายมากที่จะเริ่มต้นในธุรกิจนี้ การยึดมั่นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง ในการทำเช่นนี้คุณต้องลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพและต่อเนื่องในการพัฒนาองค์กรซึ่ง บริษัท ก่อสร้างขนาดเล็กบางแห่งไม่ได้คำนึงถึงและในที่สุดก็ "หมดไฟ"

คุณสามารถสร้างบ้านไม้ได้เท่าไหร่

ตามสถิติในรัสเซีย ปริมาณการก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5% แต่ถึงกระนั้น ตัวชี้วัดเหล่านี้ไม่ครอบคลุมความต้องการ นั่นคือเหตุผลที่การก่อสร้างบ้านไม้มีผลกำไรสูงซึ่งอยู่ที่ 40% - 90% ตัวอย่างเช่นในการก่อสร้างบ้านกรอบคุณสามารถรับได้ตั้งแต่ 5 พันรูเบิล ต่อ ตร.ม. ม. ความสามารถในการทำกำไรของการก่อสร้างโครงสร้างไม้ขึ้นอยู่กับ:

• ไม้ที่ใช้แล้ว: คุณภาพ, เกรด;
• ขนาดล็อก;
• ต้นทุนของวัสดุ
• พื้นที่ทั้งหมดของอาคาร

จำนวนกำไรในการก่อสร้างอาคารเพิ่มขึ้นจากจำนวนบ้านที่เปิดใช้งานขนาดของพวกเขา การลงทุนครั้งแรกจะจ่ายออกใน 2-3 เดือน

OKVED ใดให้เลือกเมื่อลงทะเบียนธุรกิจ

1. 30.2 - การผลิตโครงสร้างไม้สำเร็จรูปเพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ
2. 25.3 - วางแบบหล่อคอนกรีตและงานคอนกรีตอื่น ๆ
3. 42 - การจัดตั้งโครงสร้างไม้ของการผลิตที่ไม่ใช่ของตัวเอง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการลงทะเบียน

ขึ้นอยู่กับว่าดึงดูดนักลงทุนหรือไม่ การลงทะเบียนธุรกิจจะดำเนินการ เมื่อใช้ Equity ในตอนเริ่มต้น ก็เพียงพอที่จะจัดระเบียบ IP หากจะยืมเงินจำนวนมากจากภายนอก ขอแนะนำให้เปิด LLC เป็นที่น่าสังเกตว่า LLC เป็นผู้ออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารสูงซึ่งมีจำนวนมากกว่าสามชั้น เอกสารสำหรับการเปิด IP:

• กรอกใบสมัครตามแบบฟอร์มที่เหมาะสม
• สำเนาหนังสือเดินทางสูติบัตร;
• ใบเสร็จรับเงินของการชำระภาษีอากรของรัฐ

เลือกระบบภาษีแบบไหน

ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายคือการใช้ระบบภาษีแบบง่าย 6%

ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการเริ่มต้นธุรกิจหรือไม่?

สำหรับการก่อสร้าง อาคารแนวราบ(สูงสุด 3 ชั้น) ไม่จำเป็นต้องสมัครสมาชิก SRO และซื้อใบอนุญาต ธุรกิจสร้างบ้านไม้ไม่ต้องขออนุญาตเพิ่มเติม

การสร้างบ้านเป็นธุรกิจที่ทำกำไร ความต้องการอสังหาริมทรัพย์แทบไม่ลดลงเลยแม้แต่ในภาคเอกชนก็เพิ่มขึ้นด้วย ครอบครัวต้องการอาศัยอยู่ในเขตชานเมืองไม่ใช่ในจอมปลวก

หากบริษัทก่อสร้างขนาดเล็กทำงานบนกระแสน้ำ ผลกำไรของธุรกิจจะสูงถึง 30 เปอร์เซ็นต์ รายได้ต่อเดือนไม่รวมภาษีจะอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านรูเบิล

เพื่อให้บริษัททำกำไรได้ จำเป็นต้องจัดระเบียบเวิร์กโฟลว์อย่างเหมาะสม

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ก่อนลงทุนในธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ศึกษาความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบที่ใกล้ที่สุด การตั้งถิ่นฐาน. สิ่งนี้จะช่วยคุณเลือกประเภทของกิจกรรมที่สร้างผลกำไรสูงสุด:

• การก่อสร้างทาวน์เฮาส์
• ก่อสร้างบ้านส่วนตัวเพื่อขาย
• การก่อสร้างกระท่อมตามสั่ง

จากการวิเคราะห์ตลาด มีการร่างแผนธุรกิจขึ้น ต้องคำนึงถึงข้อดีและความเสี่ยงของการสร้างบ้าน: ฤดูกาล ราคาเฉลี่ย ความสามารถทางการเงินของผู้อยู่อาศัยในภูมิภาค

ในช่วงเริ่มต้นของธุรกิจ คุณไม่ควรกระจัดกระจาย: เลือกช่องแคบ ๆ ที่นำไปสู่ผลตอบแทนจากเงินทุนเริ่มต้นอย่างรวดเร็ว

ด้วยคู่มือนี้ คุณสามารถสร้างบ้านหลังแรกเพื่อขายและเริ่มต้นธุรกิจก่อสร้างตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างง่ายดาย

เราอาศัยอยู่ในรัสเซีย และเรารู้ว่าการก่อสร้างเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มากสำหรับผู้ที่เกี่ยวข้อง

ลองนึกภาพว่าคุณสามารถสร้างรายได้มหาศาลได้เช่นกัน และไม่จำเป็นต้องมีเงินทุนมหาศาลในการเริ่มต้น

1. เงินลงทุนในการก่อสร้างบ้านไม้เช่นใน Bashkiria จำนวน 1.2-1.3 ล้านรูเบิลพร้อมกับ ที่ดิน(ไอซ์) นี่คือค่าใช้จ่าย

2. มูลค่าตลาดของบ้านหลังนี้ ณ เดือนธันวาคม 2555 อยู่ที่ประมาณ 3.5 ล้านรูเบิล

3. รายได้จากการขายประมาณ 2.2 ล้านรูเบิล เราหักภาษี 13% ได้กำไรสุทธิประมาณ 2 ล้านรูเบิล

ราคาของบ้านในภูมิภาคต่าง ๆ ของรัสเซียจะแตกต่างกัน แต่สาระสำคัญของการทำกำไรจากการก่อสร้างนั้นเหมือนกันทุกที่ นั่นคือการลดต้นทุนในทุก ๆ ทางที่เป็นไปได้ และขายบ้านที่สร้างเสร็จแล้วในราคาตลาด

ในตัวอย่างข้างต้น ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจเกือบ 167%. การลงทุนอื่นๆ ในหุ้น กองทุนรวม เกมแลกเปลี่ยนหุ้นที่มีความเสี่ยงสูงและสถานการณ์ตลาดที่ไม่แน่นอนสามารถให้เปอร์เซ็นต์ของรายได้และความเสี่ยงน้อยที่สุดแก่คุณได้อย่างไร

ถูกต้องไม่มี การลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงมีความเสี่ยงสูง

แต่สิ่งที่เกี่ยวกับการก่อสร้าง? อสังหาริมทรัพย์เป็นอีกเรื่องหนึ่ง

ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่งเติบโตในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองใหญ่ ดังนั้น การก่อสร้างจึงมีแนวโน้มสูง ธุรกิจที่ทำกำไรที่คนประสบความสำเร็จหลายคนทำกันอยู่แล้ว เงินของคุณเพียงแค่ย้ายจากสินทรัพย์ประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง

คุณสามารถขายที่ดินพร้อมบ้านและรับเงินได้ไม่น้อยกว่าจำนวนเงินที่ใช้ไป ดังนั้นจึงไม่มีความเสี่ยงหากในตอนแรกเอกสารทั้งหมดถูกร่างขึ้นอย่างถูกต้อง ตามที่อธิบายการออกแบบไว้ในคู่มือของเรา

หากคุณต้องการสร้างรายได้ คุณไม่สามารถจ้างบริษัทก่อสร้างได้ ทำไมถึงเป็นอย่างนั้น?

หลายคนมักจะจ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาก่อสร้างมากเกินไป ไม่ต้องการเข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดในการทำงานของพวกเขา และพวกเขาทำมันไปโดยเปล่าประโยชน์ ผู้สร้างพองราคาบริการของพวกเขาหลายครั้งโกงด้วยวัสดุและลูกค้าจ่ายเงินให้ บริษัท ก่อสร้างอย่างใจเย็นเพราะ ไม่เห็นเป็นอย่างอื่น

ดังนั้น โครงการในอุดมคติสำหรับธุรกิจก่อสร้างขนาดเล็กคือการควบคุมการก่อสร้างในส่วนของคุณ (ไม่จำเป็นต้องมีสถานะถาวร) และพนักงานที่ได้รับการว่าจ้างจากคุณเป็นการส่วนตัว เราจะไม่จ้างบริษัทก่อสร้างไม่ว่าในกรณีใดๆ เพราะมันเรียกว่า "ทีมงานมืออาชีพ" ที่จะ "กิน" ผลกำไรทั้งหมดของคุณด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งที่เป็นไปได้

ดูว่าผู้สร้างสามารถใช้ประโยชน์จากความไม่รู้ของคุณได้อย่างไร:

1. ทำงานที่ไม่จำเป็นที่คุณไม่ต้องการ (เช่น แทนที่จะวางรากฐานสำหรับบ้านชั้นเดียว ให้วางแบบที่แข็งแรงและมีราคาแพงกว่าซึ่งเหมาะกับบ้านสามชั้น)

2. ประเมินค่าสูงไปของงานที่ทำในการประมาณการ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากลูกค้าไม่สามารถตรวจสอบได้หรือเพียงแค่ไม่ตรวจสอบ)

3. ความล้มเหลวในการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์หรือไม่สมบูรณ์บางส่วนตามที่โครงการต้องการ (เช่น เคลือบพื้นผิวด้วยสี 1 ชั้น แทน 2 เท่า) อย่าใช้การชุบ ไพรเมอร์ ฯลฯ โดยเจตนา แต่ให้ระบุผลงานเหล่านี้ในการประมาณการ

4. อิสระเต็มที่ในการ "สร้างสรรค์" ด้วยผลงานที่ซ่อนอยู่ซึ่งมองไม่เห็นด้วยตาเปล่า

5. ใช้เพิ่มเติม วัสดุก่อสร้างที่มันไม่จำเป็น

6. ซื้อวัสดุก่อสร้างจากคน "ของคุณ" ในราคาพิเศษ รับ "ค่าคอมมิชชั่น" ให้ตัวเอง

7. ใช้วัสดุก่อสร้างที่ถูกกว่าแทนของที่มีราคาแพงและมีคุณภาพสูง แม้ว่าจะมีการระบุของราคาแพงไว้ในการประเมิน

อย่างที่คุณเห็น ปัญหาของการพองตัวประมาณการโดยผู้รับเหมาคือข้อเท็จจริง

และนี่เป็นเพียงวิธีทั่วไปบางส่วนในการเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างให้กับลูกค้า คุณทำให้แน่ใจว่าองค์กรที่เกี่ยวข้องมีมาโดยตลอดและจะมีแผนการขยายงบประมาณการก่อสร้างจำนวนมากมาก อันเป็นผลมาจากการที่ต้นทุนของบ้านสูงกว่าที่เป็นจริงหลายเท่า

วิธีการสร้างบ้านสำหรับขายโดยไม่ต้องหันไปใช้บริการที่มีราคาแพงขององค์กรก่อสร้าง?

เราสร้างอาคารแนวราบและขายมานานกว่า 10 ปี ตามจริงแล้ว เมื่อเราเริ่มต้น มีข้อผิดพลาดที่น่าเสียดายในความสัมพันธ์ทางสัญญากับผู้รับเหมา การสูญเสียเงิน และการจ่ายเงินเกินให้คนกลางสำหรับวัสดุ นี่เป็นเส้นทางทดลองและข้อผิดพลาดทั่วไป หากคุณเริ่มต้นธุรกิจตั้งแต่เริ่มต้น และบอก ทำอย่างไร- แค่ไม่มีใคร

แต่เมื่อเวลาผ่านไป ประสบการณ์ก็เพิ่มขึ้น เราเริ่มเข้าใจว่าคุณจะสามารถประหยัดเงินได้อย่างไรและจะปกป้องธุรกิจของคุณจากนักต้มตุ๋นได้อย่างไร ด้วยประสบการณ์หลายปี เราได้เรียนรู้วิธีสร้างบ้านที่ประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากและทำให้โครงการนี้โดดเด่น

และสุดท้ายเราได้พัฒนาและเปิดตัวหลักสูตรที่มากด้วยประสบการณ์ด้านการก่อสร้างและ จะช่วยให้คุณสร้างบ้านด้วยเงินออมตามโครงการที่พิสูจน์แล้ว

มันจะง่ายกว่ามากสำหรับคุณที่จะใช้ประสบการณ์ 10 ปีของเราและรู้ตั้งแต่เริ่มต้นว่าจะทำอย่างไรและอย่างไรเพื่อไม่ให้จ่าย เงินพิเศษที่ซึ่งคุณสามารถและควรบันทึก

เราจะสอนเทคนิคพิเศษเฉพาะให้กับคุณ ซึ่งคุณไม่จำเป็นต้องมีบริษัทรับเหมาก่อสร้าง แต่จะสามารถหาคนงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในสาขาของตน ซึ่งจะยินดีตกลงตามเงื่อนไขของคุณอย่างมีความสุข นี่เป็นวิธีที่เราสร้างบ้านมาหลายปี

นี่คือคำแนะนำของเราในการลดต้นทุนการก่อสร้างบ้านของคุณ:

วิธีหารายได้ 2-3 ล้านรูเบิลจากการก่อสร้างและขายอาคารที่พักอาศัย (กระท่อม)? การลงทุนที่เหมาะสมในการก่อสร้าง

>> จองคอร์ส<<

หลักสูตรนี้เหมาะสำหรับใคร? สำหรับผู้ที่ต้องการ:

• เริ่มต้นธุรกิจก่อสร้างของคุณอย่างมั่นใจโดยใช้วิธีการที่ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าสามารถประหยัดเงินและหลีกเลี่ยงอุปสรรคที่อาจเกิดขึ้นได้ ซึ่งเราจะบอกคุณทุกอย่างในคู่มือนี้
• มีส่วนร่วมในการก่อสร้างอย่างใจเย็น โดยรู้ว่าเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดมีให้และอยู่ในลำดับที่สมบูรณ์ (จะไปที่ไหน, ได้เอกสารอะไร, มองหาอะไร - ทุกอย่างอยู่ในความรู้)
• เรียนรู้วิธีประหยัดในการสร้างบ้าน (กระท่อม, บ้านในชนบท, โรงจอดรถ, โรงอาบน้ำ) โดยไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบริการขององค์กรก่อสร้าง ที่บันทึกไว้เหมือนกับที่ได้รับ ใช่ไหม

หลักสูตรนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีความรู้ด้านการก่อสร้างเพียงเล็กน้อยหรือมีความปรารถนาอย่างแรงกล้าที่จะเข้าใจในด้านนี้

เป็นไปได้ที่จะสร้างบ้านที่ถูกกว่าราคาตลาดถึง 2 เท่า - นี่คือความจริง และเราขอแนะนำให้คุณทำเช่นนี้ด้วยความช่วยเหลือจากหลักสูตรของเรา แต่เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ คุณจะต้องควบคุมขั้นตอนสำคัญของการก่อสร้างด้วยตนเอง ปรากฏที่สถานที่ก่อสร้างเป็นระยะและตรวจสอบการทำงานของพนักงาน นี่จะเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับประโยชน์ของหลักสูตรสำหรับคุณ

คุณทำได้มั้ย? ใช่ แน่นอน หากคุณต้องการหารายได้ที่ดีและมีอนาคตที่มั่นคงสำหรับตัวคุณเองและครอบครัวของคุณ เข้มแข็งพอที่จะตัดสินใจเริ่มต้นธุรกิจของคุณเอง และไม่ทำงาน "เพื่อลุงของคุณ" ไปตลอดชีวิต

ดังนั้นหลักสูตรคือ:

1. ข้อมูลที่เป็นประโยชน์อย่างแท้จริง ทีละบทอย่างละเอียด ไม่มี "น้ำ"

2. แนวทางการประหยัดวัสดุ

3. แนวทางการประหยัดแรงงาน

4. ข้อมูลเกี่ยวกับแผนการฉ้อโกงการก่อสร้าง คุณจะรู้ว่าต้องทำอะไร ต้องเซ็นหรือขอเอกสารอะไร เพื่อไม่ให้เจอคนหลอกลวงในทุกขั้นตอนของการก่อสร้าง

หลักสูตรนี้จะเปิดเผยความลับทางอาชีพมากมายให้กับคุณ

ก่อนเริ่มการก่อสร้าง คุณจะได้เรียนรู้:

• วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการหาที่ดินราคาถูกที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณและใช้เวลาน้อยที่สุด
• เหตุใดรูปแบบการเป็นเจ้าของเว็บไซต์ที่ไม่ถูกต้องอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากเกินไปในอนาคต และวิธีหลีกเลี่ยง
• ความจริงทั้งหมดเกี่ยวกับการโอนที่ดินจากทรัพย์สินประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง (จริงหรือไม่?)
• จะไม่อยู่ในบ้านของคุณเอง "ในสิทธิของนก" ได้อย่างไร? คุณต้องมีเอกสารอะไรบ้างในการกำจัดของคุณ?
• เอกสารอะไรที่จะนำไปให้หน่วยงานใด (คุณจะได้รับตัวอย่างการกรอกเอกสารเหล่านี้ด้วย) เพื่อที่จะได้เป็นเจ้าของที่ดินเต็มรูปแบบและต่อมาเป็นบ้าน
• ทำไมจึงเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซื้อบ้านในหมู่บ้านกระท่อมใหม่
• ทำไมกระท่อมสองชั้นที่หรูหราของคุณสามารถถูกรื้อถอนโดยหน่วยงานท้องถิ่นอย่างถูกกฎหมาย โดยไม่มีค่าตอบแทนสำหรับบ้าน และจะป้องกันสิ่งนี้ได้อย่างไร
• ในกรณีใดการเช่าที่ดินจากรัฐจะมีกำไรมากกว่าการซื้อที่ดินสำหรับสร้างบ้านจัดสรร
• ทำไมตราประทับในหนังสือเดินทางของผู้ขายที่ดินสามารถรบกวนคุณได้? คุณต้องพิจารณาเอกสารอะไรบ้างก่อนสรุปธุรกรรมการขายและการซื้อ
• วิธีการผ่านเจ้าหน้าที่เพื่อให้ได้เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดโดยเร็วที่สุด (แผนทีละขั้นตอนสำหรับการก่อสร้างแต่ละขั้นตอน)

หลังจากอ่านกฎเกณฑ์สำหรับการก่อสร้างแบบประหยัดแล้ว คุณจะได้เรียนรู้:

• กฎการออมที่สำคัญที่สุดซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดเงินตั้งแต่เริ่มต้นการก่อสร้างและส่งผลให้ใช้เงินน้อยกว่าการซื้อบ้านสำเร็จรูปอย่างน้อย 2 เท่าตลอดการทำงาน
• จะหาแรงงานที่มีฝีมือราคาถูกได้อย่างไรและที่ไหน
• เหตุใดจึงจำเป็นต้องทำสัญญาจ้างงานกับผู้รับเหมาและต้องได้รับการรับรองหรือไม่
• อะไรคือจุดสำคัญ 2 ข้อที่ต้องอยู่ในสัญญาก่อสร้างแม้ว่าคุณจะต้อง "แค่ขุดหลุมในไซต์"
• วิธีบันทึก 45,000 rubles ที่หามาอย่างยากลำบาก (และอีกมากมาย!) หากคุณบังเอิญเจอคนหลอกลวง คุณจะรู้จักกลโกงการขายที่เป็นรูปธรรมที่ซ่อนอยู่อย่างดี และคุณจะมีกระดาษแผ่นเดียวที่จะปกป้องคุณจากปัญหาต่างๆ
• รายชื่อเว็บไซต์ที่มีประโยชน์ที่ช่วยประหยัดเงินซึ่งจะกลายเป็นตัวช่วยที่ขาดไม่ได้ในการก่อสร้าง
• ความลับอันน่าทึ่งของโปรไฟล์หน้าต่างเยอรมัน โปรไฟล์นี้คืออะไรจริง ๆ และวิธีบันทึกประมาณ 30% ของมูลค่าตลาดบน windows โดยไม่สูญเสียคุณภาพ
• ไม่ควรทำอะไรในการสร้างรั้วเพื่อไม่ให้ไปรอบโลกด้วยมือที่ยื่นออกไป
• ทำไมต้องชั่งน้ำหนักท่อเมื่อติดตั้งรั้ว และวิธีนี้จะช่วยประหยัดเงินได้อย่างไร
• หาซื้อวัสดุก่อสร้างได้ที่ไหนถูกกว่า
• ตัวอย่างที่ชัดเจนเกี่ยวกับจากุซซี่ราคาแพงจะช่วยให้ซื้อสินค้าพร้อมส่วนลด 50% (ซื้อท่อประปา ประตูหรือวัสดุสิ้นเปลือง)
• 2 วิธีในการจัดบ้านให้ถูกวิธี
• 3 วิธีทางกฎหมายในการลดจำนวนภาษีเมื่อขายบ้าน (ใบเรียกเก็บเงินไปถึงรูเบิลหลายแสนรูเบิล)
• 4 วิธีที่เชื่อถือได้ในการป้องกันตัวเองจากการฉ้อโกงในอุตสาหกรรมก่อสร้าง
• ความจริงทั้งหมดเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของธุรกิจก่อสร้าง
• วิธีที่ดีที่สุดในการเปิดธุรกิจรับเหมาก่อสร้างโดยไม่ต้องลงทะเบียน IP และลงทุนเงินเป็นจำนวนมาก

ดังนั้น การมีข้อมูลข้างต้นทั้งหมด การสร้างบ้านจึงไม่ใช่เรื่องยากสำหรับคุณ ดังนั้นคุณจึงสามารถเริ่มตระหนักถึงความฝันอันเป็นที่รักของคุณในการอาศัยอยู่ในบ้านส่วนตัว และหากต้องการ คุณสามารถเข้าสู่ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างได้ ยังไงก็มาโชว์การ์ดกัน

ค่าเล่าเรียนเท่าไหร่ ต้องขอบคุณค่าก่อสร้างที่ประหยัดได้มาก?

ราคาหลักสูตร 1980 รูเบิล 2900 รูเบิล (รุ่นอิเล็กทรอนิกส์)

>> จองคอร์ส<<

ทำไมมากมาย?

4900 rubles (เวอร์ชั่นอิเล็กทรอนิกส์) เป็นจำนวนเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเงินออมที่คุณจะได้รับอย่างแน่นอนหากคุณทำตามคำแนะนำจากคู่มือของเรา

คุณต้องการตรวจสอบสิ่งนี้หรือไม่?

นี่เป็นเพียงตัวอย่างเล็กๆ น้อยๆ ของคำแนะนำในการปรับปรุงอาคารและบ้านที่เป็นประโยชน์ของเรา ตัดตอนมาจากส่วน "การออมในการก่อสร้าง":

“... เรายังแนะนำให้ซื้อวัสดุตามน้ำหนัก ไม่ใช่ตามขนาด ในกรณีที่เป็นไปได้ ตัวอย่างเช่น นี่คือวิธีที่เราซื้อท่อสำหรับรั้ว ท่อ 2 ตัน ยาว 6 เมตร ถูกกว่าท่อที่ตัดแล้วยาว 2.20 เมตร เป็นไปได้ที่จะตัดท่อตามขนาดที่ต้องการด้วย "เครื่องบด" ภายใน 15 นาที และการประหยัดสำหรับท่อเพียงอย่างเดียวจะกลายเป็นประมาณ 20,000 รูเบิลจากรั้วทั้งหมด"

ตัดตอนมาจากหัวข้อ "การออมในการตกแต่งภายในของบ้าน" การติดตั้งฝ้าเพดานยืด ลดต้นทุนได้อย่างไร?

“ ... มีไซต์บนอินเทอร์เน็ตเช่น Biglion, Groupon, Vygoda - พวกเขามักจะเสนอเพดานยืดที่มีส่วนลดมากมาย มีสองตัวเลือกที่นี่:

1. คุณเพียงแค่ซื้อคูปองตามจำนวนที่ต้องการและสั่งซื้อ

2. คุณพบผู้ติดต่อของบริษัทเหล่านี้ ไปหาพวกเขา และตกลงราคา เช่น ขายคูปองติดตั้งฝ้ายืดในห้องขนาด 10 ตร.ม. สำหรับ 2,000 rubles แต่ในจำนวนนี้เพียง 50% นั่นคือ 1,000 rubles มักจะไปที่ บริษัท ที่ดำเนินการ คุณเสนอให้จ่าย 1,500 rubles และทำสัญญาโดยตรง บริษัทจะมีความสุขเท่านั้น และคุณจะประหยัดได้อีก 500 รูเบิลจากบริการซึ่งมีส่วนลดอยู่แล้ว”

โปรดทราบว่าหากคุณติดต่อบริษัทโดยไม่ระบุคูปอง คุณจะต้องจ่ายอย่างน้อย 5,000 รูเบิล แทนที่จะเป็น 1,500 สำหรับเพดานที่คล้ายกัน ประหยัดได้ 3,500 รูเบิลอย่างชัดเจน

คุณชอบคำแนะนำอย่างไร? มีประสิทธิภาพ? มีประโยชน์? เรามั่นใจว่าใช่

ลองนึกภาพว่าหลักสูตรทั้งหมดของเราเป็นกระปุกออมสินที่มีเคล็ดลับที่ผ่านการพิสูจน์แล้วหลายสิบข้อ เรานำตัวอย่างการออมเหล่านี้มาเป็นตัวอย่างโดยเฉพาะ เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าคุณจะไม่ซื้อ "หมูในพริบตา" แต่เป็นหลักสูตรที่มีประโยชน์พร้อมวิธีการออมที่ได้ผลซึ่งจะคุ้มค่ามากกว่าเดิม

ยิ่งกว่านั้นในหลักสูตรมีทั้งวิธีการออมขนาดเล็กและวิธีที่สำคัญมาก ไม่ใช่เป็นพัน แต่ด้วยรูเบิลหลายแสนรูเบิล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการจ้างแรงงานหรือการลดหย่อนภาษี แต่เนื่องจากข้อมูลนี้เป็นข้อมูลเฉพาะ และน้อยคนนักที่จะทราบ เราจะบอกความลับทั้งหมดเฉพาะในเวอร์ชันเต็มของหลักสูตรเท่านั้น

และนั่นไม่ใช่ทั้งหมด!

เรามีโบนัสฟรี (นอกเหนือจากโปรโมชั่น) มูลค่า 15,000 rubles สำหรับผู้ซื้อ 30 คนแรกเท่านั้น

(ซ้าย 5 สำเนา)

เป็นโครงการบ้านไม้ขนาด 9 x 9 ม. แบบประเมินและแบบแปลน ตลอดจนคู่มือการสร้างบ้านขนาดพื้นที่ 162 ตร.ม. (243 ตร.ม. มีชั้น 3 ใต้หลังคา)

คู่มือนี้เขียนด้วยภาษาง่ายๆ เข้าใจได้สำหรับผู้ที่ไม่มีการศึกษาพิเศษด้านการก่อสร้าง

หากคุณสั่งซื้อโครงการที่คล้ายกันในองค์กร ราคาของโครงการดังกล่าวจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 รูเบิล คุณจะได้รับโปรเจ็กต์นี้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย หากคุณสามารถเป็นหนึ่งในผู้ซื้ออาหารจานหลัก 30 คนแรก

แม้ว่าคุณจะไม่ได้สร้างบ้านเพียงหลังนี้ แต่คู่มือการก่อสร้างจะช่วยคุณในการดำเนินโครงการของคุณเองอย่างแน่นอน การดำเนินการทั่วไประหว่างการก่อสร้างจะเหมือนกัน (การเติมฐานราก การยกกล่องของบ้าน ฯลฯ)

>> จองคอร์ส<<

คุณจะได้อะไรหลังจากซื้อ:

1) หลักสูตรการก่อสร้างแบบลีนในรูปแบบ pdf (exe)

2) การสมัคร - ตัวอย่างเอกสารที่ต้องใช้ระหว่างการก่อสร้าง (ตัวอย่างสัญญาที่เป็นประโยชน์ต่อลูกค้า ตัวอย่างการสมัคร ฯลฯ)

3) โบนัส - เอกสารการออกแบบและประมาณการสำหรับบ้านมูลค่า 15,000 รูเบิล + คู่มือการก่อสร้าง แต่สำหรับคุณ - ฟรีอย่างสมบูรณ์หากคุณเป็นหนึ่งในผู้ซื้อ 30 คนแรกของหลักสูตร

ผลลัพธ์ - ข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากกว่า 110 หน้า พร้อมใช้ + ภาพวาด, รูปถ่าย, ไดอะแกรม

อสังหาริมทรัพย์จะยังคงเป็นกิจกรรมที่ทำกำไรได้เสมอ ดังนั้นการก่อสร้างกระท่อมและทาวน์เฮาส์จึงเป็นกิจกรรมที่น่าสนใจ หากคุณเลือกกลยุทธ์ที่เหมาะสมในการสร้างบริษัทเอกชน ในที่สุด คุณก็จะสามารถเปิดบริษัทขนาดใหญ่ได้ เกี่ยวกับความซับซ้อนทั้งหมดของกิจกรรมเชิงพาณิชย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบทความต่อไป

เริ่มต้นธุรกิจสร้างบ้านเพื่อขายอย่างไร?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักเป็นพื้นที่ที่ทำกำไรได้ มีความต้องการอพาร์ทเมนท์และบ้านทั้งในเมืองใหญ่และเมืองเล็ก ธุรกิจสร้างบ้านสามารถเป็นกิจกรรมที่ทำกำไรได้มากหากคุณทำตามขั้นตอนบางอย่างเพื่อสร้างมันขึ้นมา

ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบของงาน สิ่งสำคัญคือต้องเลือกที่นี่ว่าจะเปิดธุรกิจสร้างบ้านอย่างอิสระหรือมีส่วนร่วมของเงินทุนของนักลงทุน กิจกรรมผู้ประกอบการประเภทนี้มีค่าใช้จ่ายสูงและต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก เนื่องจากความเสี่ยงในการสูญเสียก็สูงเช่นกัน การพิจารณาสร้างธุรกิจพันธมิตรอาจคุ้มค่า ดังนั้นความรับผิดชอบของผู้ก่อตั้งแต่ละคนจะอยู่ในขนาดของส่วนแบ่งที่มีส่วนร่วมเท่านั้น

คุณยังสามารถเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ตัวเลือกในการทำธุรกิจนี้เกี่ยวข้องกับการชำระเงินล่วงหน้าโดยลูกค้า สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ประกอบการเร่งกระบวนการค้นหาการลงทุนเริ่มต้น แต่จะเพิ่มความเสี่ยงทางการเงินเนื่องจากภาระผูกพันต่อลูกค้า

สิ่งที่สองที่ต้องทำคือการพัฒนาแนวคิดที่จะเป็นพื้นฐานสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจต่อไป เลือกพื้นที่สร้างบ้านใกล้ป่าและน้ำสะอาดได้ดีที่สุด เป็นไปได้ที่จะนำการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดมาที่บ้าน:

• อินเตอร์เนต;
• แสงสว่าง;
• น้ำ;
• การเชื่อมต่อโทรศัพท์
• ระบบระบายน้ำ.

มันสำคัญมากที่ผู้ซื้อมีโอกาสที่จะมีส่วนร่วมในการวางแผนบ้านเพราะมีเพียงเขาเท่านั้นที่รู้ว่าผลลัพธ์ควรเป็นอย่างไร

เมื่อเลือกภูมิภาคสำหรับการก่อสร้างควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับโครงสร้างพื้นฐานรอบบ้านในอนาคต ต้องเป็นไปตามเกณฑ์หลัก:

• ใกล้กับเมือง
• ความพร้อมของการแลกเปลี่ยนการขนส่งที่ดี
• การอนุญาตอย่างเป็นทางการในการสร้างอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่เลือก
• การปรากฏตัวของสภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (ไม่มีโรงงานเคมีและอุตสาหกรรมที่เป็นอันตรายอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง)

หลังจากเลือกที่ดินแล้วคุณต้องไปที่การได้มาโดยตรง นี่ไม่ใช่ขั้นตอนง่าย ๆ เนื่องจากมีความแตกต่างมากมายในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินและการแปรรูป นอกจากนี้ คุณต้องเตรียมพร้อมที่จะลงทุนด้วยเงินจำนวนมากในขั้นตอนนี้

มีความจำเป็นต้องจัดทำแบบแปลนสำหรับสร้างบ้าน กำลังดำเนินการสำรวจภูมิประเทศของอาณาเขตที่เลือก ในการทำเช่นนี้ได้มีการพัฒนาร่างทั้งหมดซึ่งคำนึงถึงทุกขั้นตอนของการก่อสร้างตั้งแต่การวางรากฐานไปจนถึงการจัดพื้นที่ส่วนที่เหลือ

หลังจากการพัฒนาแบบแปลนสำหรับการก่อสร้างบ้านแล้วจะต้องได้รับอนุมัติและต้องได้รับอนุญาตเพื่อดำเนินการที่เกี่ยวข้อง หลังจากได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการแล้วเท่านั้นจึงจะสามารถเริ่มงานก่อสร้างได้ ในขั้นตอนนี้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอาจอยู่ที่ประมาณ 300,000 รูเบิล

เมื่อออกแบบบ้านจำเป็นต้องคำนึงถึงวัสดุที่จะสร้าง ตัวเลือกที่เกี่ยวข้องและเชื่อถือได้มากที่สุดคืออิฐสีแดง คุณยังสามารถใช้ไม้หรือคอนกรีตมวลเบา บ้านที่ทำจากวัสดุดังกล่าวเป็นตัวเลือกยอดนิยมเนื่องจากความน่าเชื่อถือและราคาที่เหมาะสม

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกำหนดประเภทของบ้านที่จะสร้าง ตัวเลือกยอดนิยมคือกระท่อม อสังหาริมทรัพย์รูปแบบนี้ดึงดูดผู้มั่งคั่งทุกคนที่ต้องการย้ายจากมหานครไปยังบ้านในชนบท โดยปกติแล้วจะออกแบบมาสำหรับครอบครัวหนึ่งครอบครัวมีสองชั้นและลานของตัวเอง

หนึ่งในตัวเลือกที่ทำกำไรได้สำหรับผู้สร้างคือการพัฒนาทาวน์เฮาส์ เหล่านี้เป็นบ้านที่เหมือนกันหลายหลังที่สร้างพื้นที่อยู่อาศัยร่วมกัน ความสูงไม่เกิน 2 ชั้นและบ้านแต่ละหลังมีทางเข้าแยกต่างหาก บ้านดังกล่าวสามารถสร้างได้ทั้งในเมืองและนอกเมือง

คุณยังสามารถสร้างบ้านกรอบ การก่อสร้างของพวกเขาประกอบด้วยการก่อสร้างโครงโลหะสำหรับบ้านในอนาคต ต่อจากนั้นก็ทำปลอกหุ้มจากซับในหรือแผงสำเร็จรูป ผนังประกอบด้วยหลายชั้นซึ่งหนึ่งในนั้นเป็นฉนวน บ้านดังกล่าวไม่ต้องการการหดตัวซึ่งหมายความว่าแนวการก่อสร้างจะสั้นที่สุด คุณยังสามารถเริ่มงานตกแต่งภายในได้ทันทีหลังจากสร้างกรอบและหุ้ม บ้านดังกล่าวสามารถยืนยาวได้ถึง 150 ปี ระยะเวลาก่อสร้างเฉลี่ยของบ้านโครงคือ 2-4 สัปดาห์ ตั้งแต่การวางรากฐานไปจนถึงการปูพื้นและอื่นๆ

ขั้นตอนสำคัญประการหนึ่งในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างคือการค้นหาคนงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ในการสร้างบ้านตั้งแต่เริ่มต้น คุณต้องจ้างทีมพนักงานดังกล่าว:

• ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางรากฐาน
• เผชิญผู้เชี่ยวชาญ;
• ช่างทำหลังคา;
• ช่างไฟฟ้า;
• ผู้เชี่ยวชาญในการติดตั้งระบบท่อน้ำทิ้งและระบบทำความร้อน

หากผู้ประกอบการต้องการเข้าสู่ธุรกิจสร้างบ้านกรอบ เขาควรจ้างพนักงานบางส่วนในช่วงฤดูร้อนด้วย

นอกจากนี้ยังควรจ้างบุคคลแยกต่างหากซึ่งจะมีส่วนร่วมในการพัฒนาการออกแบบภูมิทัศน์

จำเป็นต้องนับความจริงที่ว่าสำหรับการปฏิบัติงานบางประเภทจำเป็นต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญสองคนขึ้นไป

ในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างบ้านในระยะแรกสามารถผ่านงานจ้างได้ แต่ในอนาคตผู้ประกอบการต้องมีพนักงานประจำ โดยปกติแล้วจะถูกสร้างขึ้นจากปรมาจารย์ที่พวกเขาได้ร่วมมือด้วยแล้วและพวกเขาก็แสดงให้เห็นเป็นอย่างดี

ค่าจ้างในสาขานี้จ่ายเมื่องานเสร็จและดำเนินการตามวัตถุประสงค์ พนักงานคนหนึ่งในการก่อสร้างสามารถรับได้ประมาณ 1,000-1500 รูเบิลต่อวัน โดยเฉลี่ยแล้วค่าแรงรายเดือนสำหรับพนักงานจะมีค่าใช้จ่าย 150,000 รูเบิล

ถ้าเราพูดถึงการเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้าง นอกจากผู้เชี่ยวชาญแล้ว คุณจำเป็นต้องจ้างนักบัญชีและผู้จัดการเป็นการถาวร ตามหลักการแล้ว ดึงดูดธุรกิจให้แยกบุคคลที่ทำงานกับลูกค้าและอีกคนหนึ่งกับพันธมิตร

มันสำคัญมากที่จะต้องจัดทำแผนธุรกิจโดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดและรายได้ที่คาดหวัง นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องวางทุนสำรองเพื่อประกันความเสี่ยง ตัวอย่างเช่น หากวางหลังคาไม่ถูกต้องเนื่องจากพนักงานไม่มีคุณสมบัติ จะต้องทำใหม่โดยเสียค่าใช้จ่ายของผู้ประกอบการ

ต้นทุนเฉลี่ยของการสร้างหนึ่งตารางเมตรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียอยู่ที่ประมาณ 30-40,000 รูเบิล

หาสำนักงานและจัดซื้ออุปกรณ์

เนื่องจากกิจกรรมใด ๆ ในด้านการค้า การเปิดธุรกิจการก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการหาสถานที่สำหรับสำนักงานใหญ่และการซื้ออุปกรณ์ที่เหมาะสม

ทางที่ดีควรมองหาสถานที่สำหรับเตรียมสำนักงานใหญ่ของบริษัทก่อสร้างที่อยู่ตรงกลาง ดังนั้นจึงมีโอกาสดึงดูดผู้ซื้อที่ร่ำรวยมากขึ้น การร่างแผนการก่อสร้าง การวิเคราะห์ และการติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคจะจัดขึ้นที่สำนักงานกลาง

ไม่เพียงแต่เจ้าของธุรกิจเท่านั้นที่จะทำงานในห้องนี้ แต่ยังรวมถึงนักบัญชี ผู้จัดการ และนักออกแบบด้วย นอกจากพื้นที่สำนักงานแล้ว การหาโกดังสินค้าได้ทันทีก็คุ้มค่า พวกเขาสามารถตั้งอยู่ในเขตชานเมือง เหมาะที่จะหาโกดังสินค้าไม่ไกลจากที่ตั้งของโครงการก่อสร้างจำนวนมาก อีกทั้งควรมีจุดเปลี่ยนการคมนาคมที่ดีอยู่ข้างๆ

สำหรับบริษัทก่อสร้างในระยะเริ่มต้น คุณไม่จำเป็นต้องซื้ออุปกรณ์ก่อสร้างราคาแพง สามารถเช่าได้ขึ้นอยู่กับประเภทของงานที่จะดำเนินการในระหว่างการดำเนินโครงการเฉพาะ เป็นมูลค่าการซื้ออุปกรณ์ที่จะใช้ในทุกโครงการโดยไม่คำนึงถึงประเภทของงาน

ในการเปิดธุรกิจรับเหมาก่อสร้างบ้านไม้ พนักงานคนตัดไม้ควรมีอุปกรณ์เฉพาะทาง จากนั้นคุณจะต้องซื้อเลื่อยไฟฟ้า เครื่องขัดไม้ และอุปกรณ์อื่นๆ สามารถเช่ารถบรรทุกสำหรับส่งชิ้นส่วนโครงไปยังสถานที่ก่อสร้างได้ ในการประกอบบ้าน คุณต้องมีกบไฟฟ้า เครื่องมือช่างไม้ เลื่อยไฟฟ้า และโรงไฟฟ้าขนาดเล็ก ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอุปกรณ์ดังกล่าวสามารถอยู่ที่ประมาณ 50-60,000 รูเบิล

การพัฒนาแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างบ้าน

ในการเปิดธุรกิจเพื่อสร้างบ้านในชนบทคุณต้องจัดทำแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ ในขั้นตอนแรกของการสร้างองค์กรดังกล่าวควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายต่อไปนี้:

• การลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของเอกสารและการดำเนินการของเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด: 5,000 rubles;
• แคมเปญโฆษณา: จาก 10,000 rubles;
• การพัฒนาโครงการ: 50,000 rubles;
• อุปกรณ์สำหรับงานก่อสร้าง: ประมาณ 400,000 รูเบิล;
• ซื้อรถบรรทุก: 500,000 rubles

จำนวนเงินลงทุนเริ่มต้นทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาณ 965,000 รูเบิล

• ค่าใช้จ่ายในการบริหารและการโฆษณา: 15,000 rubles;
• การจ่ายค่าจ้าง: ประมาณ 150,000 รูเบิล;
• การชำระภาษี กองทุนประกันสังคมบังคับ (30% ของเงินเดือนพนักงาน): 45,000 rubles

โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายรายเดือนจะมีค่าใช้จ่าย 200,000 รูเบิล

• ชำระค่าเช่าพื้นที่สำนักงาน 50 ตร.ม. ม. และเชื่อมต่อระบบสื่อสารและแหล่งจ่ายไฟ: 25,000 รูเบิล;
• บริการของนักบัญชีที่ได้รับการว่าจ้างจากภายนอก: ประมาณ 5 พันรูเบิล;
• เงินสมทบกองทุนประกันสังคมบังคับสำหรับพนักงาน: 24,000 rubles;
• เงินเดือนสำหรับผู้จัดการ นักออกแบบ และวิศวกร: 80,000 rubles

จากพนักงานในอนาคต ผู้ประกอบการต้องมีประสบการณ์และวุฒิการศึกษาที่เหมาะสม

เมื่อเปิดบริษัทก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายรายเดือนจะอยู่ที่ 134,000 รูเบิล

ระดับรายได้ในอนาคตที่เป็นไปได้จะขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ เช่น บ้านที่สร้างขึ้น ต้นทุนอุปกรณ์ก่อสร้างที่เกี่ยวข้องในโครงการ จำนวนพนักงานที่เกี่ยวข้อง นโยบายการกำหนดราคาโดยเฉลี่ยต่อตารางเมตรในพื้นที่ที่เลือก และต้นทุน ของวัสดุก่อสร้าง

การคำนวณรายได้และค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ในธุรกิจก่อสร้างไม่ใช่เรื่องง่าย นอกจากนี้ยังควรพิจารณาด้วยว่าธุรกิจรับเหมาก่อสร้างขึ้นอยู่กับฤดูกาลเป็นอย่างมาก เวลาที่ทำกำไรได้มากที่สุดในกิจกรรมดังกล่าวคือช่วงฤดูใบไม้ผลิ-ฤดูใบไม้ร่วง

รายได้เฉลี่ยต่อปีของ บริษัท ก่อสร้างขนาดเล็กสามารถอยู่ที่ประมาณ 3 ล้านรูเบิล ในเวลาเดียวกันค่าใช้จ่ายในช่วงเวลาดังกล่าวจะเท่ากับจำนวน 2,292,000 รูเบิล เจ้าของธุรกิจดังกล่าวสามารถรับรายได้สุทธิต่อปี 710,000 rubles แต่เมื่อคำนึงถึงการหักภาษีเงินได้จำนวนนี้จะลดลง 15%

ระยะเวลาคืนทุนเฉลี่ยสำหรับธุรกิจดังกล่าวคือ 1.5 ปี ในการขยายธุรกิจก่อสร้างในอนาคต คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายรายเดือนเพิ่มเติม 200,000 rubles เพื่อบำรุงรักษาสำนักงานและพนักงาน

วิเคราะห์การตลาด

ก่อนสร้างบริษัทรับเหมาก่อสร้าง จำเป็นต้องวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคที่จะเปิดทำการก่อน ที่นี่ควรพิจารณาถึงความต้องการบริการดังกล่าวและระดับการแข่งขัน การประเมินความสามารถทางการเงินของประชากรก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน

เมื่อวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะพิจารณาประเภทบ้านที่เป็นที่ต้องการและเป็นที่นิยมมากที่สุด หากการก่อสร้างทาวน์เฮาส์กำลังเป็นที่นิยมอย่างมาก อุตสาหกรรมดังกล่าวจะได้รับความนิยมในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าอย่างแน่นอน นอกจากนี้ยังควรพิจารณาตามฤดูกาลเนื่องจากระยะเวลาของการก่อสร้างบ้านส่งผลกระทบอย่างมากต่อต้นทุนของงานก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น การสร้างบ้านในฤดูใบไม้ผลิจะมีราคาถูกกว่าในช่วงเวลาที่อบอุ่น เนื่องจากผู้ประกอบการจะประหยัดค่าความร้อนในอาคารสำหรับผู้สร้าง

เมื่อเริ่มต้นธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ทางที่ดีควรเลือกเฉพาะแบบแคบ ๆ เนื่องจากระยะเวลาคืนทุนในกรณีนี้จะลดลง

การลงทะเบียนกิจกรรม

ธุรกิจก่อสร้างเช่นเดียวกับกิจกรรมเชิงพาณิชย์ใด ๆ จะต้องได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องได้รับเอกสารดังต่อไปนี้:

• ใน SRO คุณต้องได้รับสถานะเป็นบริษัทก่อสร้าง แต่ถ้ามีการวางแผนที่จะสร้างอาคารแนวราบก็ไม่สามารถทำได้
• ใบอนุญาตก่อสร้าง
• ใบอนุญาตออกแบบโครงสร้างและอาคาร
• เอกสารยืนยันสถานะอย่างเป็นทางการของผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC
• ใบอนุญาตออกแบบอาคาร

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการยังต้องเปิดบัญชีธนาคารและจดทะเบียนบริษัทกับบริการจัดหางานและประกันสังคม

วิธีที่ง่ายที่สุดคือการสมัคร IP หากคุณลงทะเบียน LLC คุณต้องรวบรวมแพ็คเกจเอกสารประกอบขององค์กรและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐเป็นจำนวน 4 พันรูเบิล

ในการสมัคร IP คุณต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

• คำขอจดทะเบียน IP ในรูปแบบ P21001
• ใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมของรัฐจำนวน 800 รูเบิล
• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ประกอบการและ TIN ของเขา

หากต้องการเปลี่ยนไปใช้ระบบภาษีแบบง่าย คุณต้องส่งใบสมัครในแบบฟอร์ม 26.2-1

การโฆษณาและการตลาดวิธีการหาลูกค้า

ธุรกิจก่อสร้างก็เช่นเดียวกัน ต้องมีแคมเปญการตลาดที่ดีและมีประสิทธิผล ในธุรกิจนี้ การโฆษณาที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดจะเป็นผลงานของโครงการที่เสร็จสมบูรณ์และการรีวิวจากลูกค้าในเชิงบวก

คุณต้องทำการตลาดทางอินเทอร์เน็ต ในการดำเนินการนี้ คุณต้องเริ่มเว็บไซต์และเพจบนโซเชียลเน็ตเวิร์ก สำหรับโครงการที่พัฒนาแล้วทั้งหมด ควรออกสิทธิบัตร - ลิขสิทธิ์ นี่จะเป็นข้อดีอย่างมากสำหรับภาพลักษณ์ของบริษัทและการปกป้องจากคู่แข่งที่ต้องการขโมยความคิด

ความเสี่ยงหลักของธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างมีการแข่งขันสูง ผู้ประกอบการมือใหม่ต้องเลือกช่องทางที่แคบสำหรับกิจกรรมและให้บริการที่ดีแก่ลูกค้า ข้อดีของบริษัทก่อสร้างขนาดเล็กคือความสามารถในการจดจ่อกับสิ่งเล็กน้อย

ทางที่ดีควรก่อสร้างโครงการให้เสร็จในฤดูใบไม้ร่วง หากยังไม่เสร็จสิ้น แสดงว่ามีความเสี่ยงสูงที่กระบวนการทั้งหมดจะหยุดนิ่งจนถึงฤดูใบไม้ผลิหน้า เป็นผลให้ค่าใช้จ่ายที่คำนวณได้เนื่องจากการแข็งค่าของเงินดอลลาร์อาจสูงกว่าที่วางแผนไว้ในตอนแรกมาก