Potenciālajam aizņēmējam, kurš meklē banku iestādi, lai saņemtu kredītu, ir skaidri jāsaprot, kādus mērķus viņš tiecas, noformējot hipotēkas programmu. Dienas kārtībā ir nopietnas finansiālas saistības, kuras tiek uzņemtas uz ilgu laiku, tāpēc ir vērts prātīgi izvērtēt savas iespējas. Lai ņemtu hipotēku ar izdevīgiem nosacījumiem, ir jāsalīdzina likmes un jāizlemj par citiem bankas programmas faktoriem.

Kam pievērst uzmanību, izvēloties aizdevēju?

Mūsdienās vadošās Krievijas bankas piedāvā klientiem hipotēkas programmas, pamatojoties uz līdzīgiem nosacījumiem. Ir vērts pievērst uzmanību sekojošajam faktoriem:

• Kredīta maksājumiem aprēķinātais periods ir no viena gada līdz 50 gadiem;
• Aizņēmēja minimālais vecums ir 21 gads;
• Maksimālā hipotekārā kredīta summa ir līdz 85% no iegādātā īpašuma vērtības;
• Pirmā iemaksa – no 10% līdz 50%;
• Procentu likme ir no 9,1%.

Katrai bankai ir tiesības izstrādāt un uzrādīt savas prasības attiecībā uz ķīlas lielumu un veidu, aizņēmēja raksturojumu (darba pieredze, reģistrācija, ģimenes stāvoklis) utt.

Labākā piedāvājuma noteikšana

Izdarot izvēli par labu vienam vai otram aizdevējam, atceries, ka visi uzskaitītie faktori var ietekmēt ne tikai galīgo procentu likmi, bet arī to, vai tev principā tiks izsniegts kredīts.

Uz noteikt labāko hipotēkas piedāvājumu, seko:

• Izpētiet visas hipotēkas programmas no lielākajām bankām jūsu reģionā;
• Ja procentu likme šķiet ārkārtīgi pievilcīga zemo izmaksu dēļ, ņemiet vērā, ka banka oficiāli norāda zemāko robežu. Piesakoties, atkarībā no jūsu īpašībām un dažādiem kombinētiem nosacījumiem, procentu likme var ievērojami palielināties;
• Jūs varat atstāt galīgo iespaidu un izdarīt pareizo izvēli, tikai klātienē apmeklējot bankas filiāli, pēc sazināšanās ar organizācijas pārstāvi, kas nodarbojas ar hipotekārajiem kredītiem.

Jautājumi hipotēku speciālistam

Konsultējoties ar hipotēkas speciālistu, mēģiniet noskaidrot šādus punktus:

• Vai ir iespēja aizdevuma pirmstermiņa atmaksai? Vai par šādu rīcību tiek uzlikts naudas sods, jo dažas bankas uzliek sodu 3% apmērā no atlikušā parāda;
• Vai konkrētā banka atļauj izsniegt kredītu aizņēmējam, ja ikmēneša maksājuma daļa ir lielāka par 40% no paša kredītņēmēja kopējiem ienākumiem vai viņa ģimenes kopējiem ienākumiem;
• Kādas darbības banka veiks, ja aizņēmējs kavē kredīta maksājumus vienu līdz vairākus mēnešus utt.

Prakse uzlikt sodus par sistemātiskiem hipotēku maksājumu pārkāpumiem ir sastopama lielākajā daļā banku. Izvēloties aizdevēju, ir jānoskaidro, ar ko tieši jūs saskaraties par nemaksāšanu (tīšu vai piespiedu).

Dažas banku organizācijas uzsāk tiesa. Ja ieķīlātais dzīvoklis tiek atsavināts, to pēc tam var pārdot un iegūtos līdzekļus izmantot parāda dzēšanai.

Šajā gadījumā skartajam aizņēmējam ir vismaz viena iespēja: viņam tiks piedāvāts īrēt dzīvojamo platību specializētā viesnīcas tipa objektā vai izvēlēties iespēju norēķināties rezerves dzīvojamajā fondā, kas paredzēts hipotēkas klientiem, kuri nonākuši maksātnespējīgā stāvoklī.

Šādi nosacījumi ne visur ir spēkā, tāpēc tas ir praktiski pirmais, kas jājautā potenciālajam aizdevējam.

Papildu izdevumi

Bankas cenšas padarīt hipotekāro kredītu programmu noformējumu pēc iespējas pārskatāmāku, lai kredītņēmējam nerastos grūtības, izvēloties konkrēto aizdevēju.

Tomēr praksē, ņemot hipotēku, gandrīz vienmēr ir papildu izdevumi, kas ir saistīti ar šādiem faktoriem:

• Ja dzīvoklim tiek ņemta hipotēka no sekundārā nekustamā īpašuma tirgus, būs nepieciešams novērtējuma novērtējums. Tas nav bezmaksas: procedūras cena svārstās no trīs līdz divdesmit tūkstošiem rubļu, atkarībā no vērtētāja kvalifikācijas, bankas prasībām un pašas hipotēkas programmas;
• Pēc īpašuma tirgus vērtības noteikšanas banka aprēķina tā ķīlas vērtību. Maksājumus par saņemto starpību sedz aizņēmējs. Vidēji atšķirība būs aptuveni 15% - 20%. Tā, piemēram, ja dzīvoklis maksā apmēram 2 miljonus, banka no šīs summas atņems aptuveni 15% (mājokļu nolietojums, pārdošanas izmaksas u.c.), nodrošinot aizņēmējam 1,6 miljonus.. Izrādās ka papildus maksājums īpašniekam būs aptuveni 380 tūkstoši rubļu . Šo summu maksā aizņēmējs;
• Noņemot hipotekāro kredītu, esiet gatavi papildu izmaksām par obligāto apdrošināšanas pakalpojumu paketi. Dažas bankas iekasē procentu likmi par klienta atteikšanos iegādāties dzīvības un veselības apdrošināšanu;
• Apliecību, dokumentu noformēšana un nodevu nomaksa arī ir neizbēgama izmaksu pozīcija, noņemot hipotēku.

Ienesīgākās hipotēkas programmas 2019. gadam

Izvēloties kredītbanku, nevar paļauties tikai uz to, vai tā piedāvā zemāko hipotēkas procentu likmi. Aizdevuma saņemšanas panākumus ietekmē daudzi nosacījumi, kas aprakstīti banku programmās. Šobrīd eksperti kredītņēmēju vidū nosaka piecus favorītus.

Sberbank

Vadošais vietējais aizdevējs ir izstrādājis unikālu programmu aizņēmējiem ar nosaukumu “Gatavo mājokļu iegāde”. Tās būtību var īsi aprakstīt divos punktos:

• Pievilcīgi zema procentu likme - no 10,5% (ja darījums reģistrēts elektroniski);
• Iespēja iegādāties dzīvokli otrreizējā tirgū.

Lai kļūtu par programmas dalībnieku, jums ir jāpiekrīt bankas nosacījumi. Viņu sarakstā ir:

• Aizdevums aizņēmējam tiek izsniegts no 300 tūkstošiem līdz 15 miljoniem rubļu;
• Aizņēmējs var atmaksāt hipotēku uz 30 gadiem;
• Pirmā iemaksa būs viena piektā daļa no dzīvojamā īpašuma izmaksām;
• Klientam ir jāiesniedz ķīla.

Ieslēgts procentu likmju veidošana, saskaņā ar Sberbank programmu, ietekmē šādi faktori:

• Pirmās iemaksas summa;
• Aizņēmēja vēlme iegādāties veselības un dzīvības apdrošināšanu;
• Ja pretendents ir bankas algots klients, viņam tiek piemērotas zemākas likmes;
• Aizdevuma nosacījumi;
• Ja klients uzrādīs ienākumu avotu apliecinošus dokumentus, tas pozitīvi ietekmēs viņa kredītreputāciju;
• Vēl viens faktors, kas nosaka procentu likmi, ir ķīlā sniegtā īpašuma likviditāte.

Programmas papildu priekšrocības ir komisijas maksas un soda sankciju neesamība par pirmstermiņa atmaksu. Bankas mājaslapā ir pieejams arī tiešsaistes kalkulators, kas ļauj pirmo reizi noteikt aptuvenās izmaksas.

Šīs Krievijas bankas vārdu, atšķirībā no tās pazīstamākiem konkurentiem, diez vai dzirdēs lielākā daļa pilsoņu. Tomēr viņa piedāvātā jaunā hipotēkas programma ar nosaukumu “Jaunā ēka” patiešām ir ārkārtīgi interesants priekšlikums. Apkopojot visus faktorus, varam pieņemt, ka šī ir praktiski lētākā hipotēka: aizņēmējs avansā maksā tikai 10% no īpašuma izmaksām.

Citi programmas nosacījumi ir:

• Klients, tas neietekmē procentu likmes veidošanos;
• Procentu likme pēc īpašuma tiesību reģistrācijas nemainās;
• Jūs varat ņemt kredītu par pirmo iemaksu no Promsvyazbank partneriem;
• Pirmajā iemaksā varat izmantot maternitātes kapitālu.

Piesakoties aizdevumam, banka var pieprasīt divus galvotājus.

Bankai ir viena no lojālākajām programmām potenciālajiem aizņēmējiem ar nosaukumu “Dzīvoklis otrreizējā tirgū”.

IN nosacījumi aizdevuma izsniegšanai ietilpst:

• Kreditēšana uz laiku no viena līdz 25 gadiem;
• 15% no nekustamā īpašuma izmaksām tiek iemaksāta kā pirmā iemaksa;
• Aizdevums var tikt izsniegts līdz 26 milj.;
• Aizdevuma likme ir 11,9%.

Ja pretendents nepiekrīt iegādāties personas apdrošināšanu, procentu likme pieaugs par 0,5% - 3,2% (atkarībā no aizņēmēja vecuma).

Raiffeisenbank klientam ir tiesības izvēlēties:

• Kredīta atmaksas veids – noguldījums vai pārskaitījums uz pārdevēja kontu;
• Laiks, kad viņš var saņemt kredīta summu, ir pēc hipotēkas līguma parakstīšanas vai īpašuma tiesību reģistrācijas pabeigšanas.

Specializēta hipotēku banka piedāvā klientiem šādus nosacījumus:

• Likme ir 10,75%;
• Avansa summa – no 20%;
• Maksimālais aizdevuma apjoms ir 10 miljoni.

Prasības banka aizņēmējiem un nekustamajam īpašumam:

• Krievijas pilsonība;
• Dzīvošana reģionā, kurā ir BWF filiāle;
• Iegādātajam dzīvoklim jāatrodas ēkā, kuras augstums ir vismaz trīs stāvi.

plusi burka:

• Apstiprināto hipotēkas pieteikumu procentuālais daudzums ir 82%;
• Piesakoties Express+ hipotēkai, apstiprinājumu varat saņemt 24 stundu laikā;
• Hipotēku iespējams ņemt tiešsaistē un/vai izmantojot divus dokumentus (pasi un SNILS).

Aprēķinot iespējamās izmaksas un salīdzinot tās ar BLF programmas priekšrocībām, varam uzskatīt, ka šī ir visrentablākā piedāvātā hipotēka (vismaz nosacījumu elastības ziņā).

Viena no slavenākajām bankām Krievijā izsniedz hipotēkas, pamatojoties uz valdības atbalstu. Lai ņemtu kredītu, jums ir jābūt pusei no nekustamā īpašuma iegādes summas. Pārējo naudu banka aizdos ar 10,8% procentu likmi. Aizdevums tiek izsniegts uz laiku no 12 mēnešiem līdz 7 gadiem.

Cits prasībām un nosacījumiem aizņēmējiem:

• Procentu likmes palielinājums par 0,5%, samazinot sākotnējās iemaksas apmēru un/vai pagarinot aizdevuma termiņu;
• Kredīta atmaksas termiņš ir līdz 30 gadiem;
• Aizdevuma summas no 3 līdz 8 miljoniem rubļu attiecīgi galvaspilsētas/Sanktpēterburgas un reģionu iedzīvotājiem.

Viena no būtiskajām programmas priekšrocībām ir tā, ka gadījumā, ja kredītņēmējs atsakās apdrošināt dzīvību un veselību, procentu likme nepalielinās.

Secinājums

Ienesīgākā hipotēkas izvēle ir atkarīga ne tikai no aizdevēja reputācijas un nosacījumiem. Jums arī personīgi jānosaka daži punkti, proti:

• Pirmās iemaksas summas pieejamība;
• Vēlamais aizdevuma lielums;
• Hipotēkas apmaksas termiņš;
• Kredīta atmaksas veids.

Atcerieties, ka, izvēloties hipotēku, jūs nevarat rīkoties tā, kā piesakoties vienkāršam kredītam. Tas ir, Jūs nevarat sazināties ar vairākām bankām vienlaikus, cerot kaut kādā veidā saņemt apstiprinājumu un pēc tam izlemt atbilstoši notikumu gaitai.

Iespējams, jums būs iespēja saņemt iepriekšēju apstiprinājumu, taču turpmākās apstrādes darbības ir dārgas un laikietilpīgas, tāpēc jums rūpīgi un bez rezerves plāna ir jāizvēlas aizdevējs.

Hipotēku likmes dažādās bankās atšķiras. Tā vērtība ir atkarīga no kredīta ņemšanas perioda, no ķīlas pieejamības, apdrošināšanas un komisijas maksas.

Daudzas bankas rīko pagaidu akcijas, lai samazinātu mājokļa kredīta izmaksas.

Ķīlas un galvojumi

Pieņemot lēmumu par hipotēkas ņemšanu, ņemiet vērā, ka tirgus nestabilitātes apstākļos kredītiestādes izvirza stingras prasības kredīta nodrošinājumam.

Pirms pērkamā īpašuma īpašumtiesību reģistrēšanas Krievijas reģistrā, visticamāk, būs jāizsniedz ne tikai maksātnespējīgu personu galvojums, bet arī papildus likvīds nodrošinājums - esoša automašīna vai dzīvoklis.

Pretkrīzes hipotēkas produkti

Kredītiestādes ir ieinteresētas piesaistīt turīgus klientus. Bankas, kas izsniedz hipotēkas, aktīvi piedāvā privātpersonām jaunus produktus, kas krīzes laikā ir pieprasīti, taču ir diezgan dārgi.

Piemēram, Otkritie Financial Corporation piedāvā pakalpojumu darījumiem, kas iepriekš veikti ar citām komercbankām. Ārvalstu valūtā saņemtās saistības pēc klientu pieprasījuma tiek konvertētas rubļos. Minimālā procentu likme “aizdevumam” ir 13% gadā. Tas pieaug, ja noteikti nosacījumi visaptverošiem pakalpojumiem bankā netiek izpildīti par šādām summām:

• +0,25% - kredītņēmējiem, kuri nav bankas algu klienti;
• +1% - uzņēmumu īpašniekiem;
• +0,5% - ja atsakāties maksāt vienreizēju maksu par likmes “samazināšanu”;
• +4% - ja netiek slēgti dzīvības un darba apdrošināšanas līgumi.

Otkritie Financial Corporation piedāvā arī aizdevuma produktu Mortgage Plus: nauda tiek izsniegta pret esošo nekustamo īpašumu tā kapitālā remonta nolūkos. Dokumenti, kas apliecina paredzēto izmantošanu, nav nepieciešami. Procentu likme - 16,25% gadā. Maksimālais finansēšanas periods ir 30 gadi.

Kredīti mājokļa iegādei ar valsts atbalstu

Nozīmīgākais parametrs, ņemot hipotēku, ir likme. Katras bankas oficiālajā tīmekļa vietnē ir pieejams kalkulators pārmaksas summu aprēķināšanai.

Hipotēkas apkalpošanas izmaksas tiek samazinātas, saņemot aizdevumu valsts subsidēšanas programmā aizdevumiem nepabeigtu dzīvokļu iegādei primārajā mājokļu tirgū.

Iesaistītajām bankām tiek piešķirti līdzekļi no Pensiju fonda, kā dēļ tām ir iespēja samazināt likmes hipotekārajiem kredītiem, lai iegādātos dzīvokļus jaunbūvēs. Šobrīd programmai ir pievienojušās PJSC Sberbank of Russia, Gazprombank, VTB 24, Uralsib, Rosselkhozbank, Promsvyazbank un daudzas citas kreditēšanas organizācijas.

Hipotēku ar valsts atbalstu var saņemt līdz 8 miljoniem rubļu. Maskavas un Sanktpēterburgas reģionos, citos reģionos - ne vairāk kā 3 miljoni rubļu. Garākais aizdevuma termiņš Jaunās būvniecības programmā, saskaņā ar noteikumiem, ir 30 gadi. Jūsu ieguldījumam ir jābūt vismaz 20% no pērkamā īpašuma cenas.

Kvadrātmetrus var iegādāties, izmantojot subsīdiju programmas ietvaros saņemtos kredītus tikai no banku apstiprinātiem attīstītājiem.

Piesakoties kredītam ar valsts atbalstu, tiek veikts atbilstošs hipotēkas aprēķins. Sberbank nosaka fiksētu procentu likmi 12% gadā pirms un pēc iegādātā īpašuma reģistrācijas Krievijas īpašumtiesību reģistrā. Šajā gadījumā ir nepieciešams noslēgt kredīta ņēmējam dzīvības apdrošināšanas līgumu. Par polises ikgadējās atjaunošanas noteikumu pārkāpšanu likme tiek palielināta līdz 13% gadā.

PJSC VTB 24 var saņemt arī aizdevumu ar valsts atbalstu 12% gadā, obligāti noslēdzot visaptverošo apdrošināšanas līgumu.

Gazprombank hipotēkas procentu likme ir no 11,25% gadā.

PJSC VTB Bank aizdevums “Jaunbūve” tiek izsniegts ar sākotnējo iemaksu 15% apmērā no summas 11,75% gadā. Lēmums par aizdevuma piešķiršanu tiek pieņemts 24 stundu laikā.

Otkritie FC hipotēkas likme ar valsts atbalstu ir no 11,45% gadā, obligātie maksājumi (piemaksas) kopā nepārsniedz 2,5% gadā. Liela daļa attīstības uzņēmumu ir akreditēti bankā.

Aizdevumi programmas “Jaunā ģimene” ietvaros

Vēl viens veids, kā iegūt zemāku hipotēkas likmi, ir pieteikties aizdevumam Jauno ģimeņu subsīdiju programmā.

Ja abu vīra un sievas vecums nepārsniedz 35 gadus un pārim saskaņā ar likumu ir nepieciešami labāki dzīves apstākļi, vēlams sazināties ar rajona pārvaldi. Iegādājoties ekonomiskās klases māju vai dzīvokli, valsts maksās līdz 30% no mājokļa cenas.

Jaunai ģimenei tas parasti maksā mazāk. Tam tiek piemērots mazāks reizināšanas koeficients.

Jaunās ģimenes hipotēkai tas mainās atkarībā no aizdevuma termiņa un pirmās iemaksas lieluma.

Jaunās ģimenes hipotēkas procentu likmes PJSC Sberbank of Russia ir parādītas tabulā.

Daudzām komercbankām ir arī tiesības pieņemt mājokļa sertifikāta līdzekļus kā kredīta atmaksu, taču tās nesniedz procentu likmju atvieglojumus.

Taču hipotēka jaunai ģimenei tagad ir arī līdzeklis mājas vai dzīvokļa iegādei par ievērojami zemākām izmaksām.

Kā noteikt nākotnes hipotēkas izmaksas

Salīdzinot kreditēšanas nosacījumus dažādās bankās, noteikti palūdziet pārvaldniekam sagatavot provizorisku hipotēkas aprēķinu. Sberbank, VTB-24, FC Otkritie un citas bankas savās oficiālajās vietnēs parāda tikai aptuveno turpmāko aizdevuma apkalpošanas izmaksu summu.

Sazinieties ar atbildīgo darbinieku, kurš jums konsultē:

1. Vai ir nepieciešams pērkamā īpašuma novērtējums? Ja jā, uz kā rēķina tas tiek veikts?

2. Cik maksās darījuma notariāla apliecināšana?

3. Kura darījuma puse reģistrācijas palātā maksā valsts nodevu?

4. Vai hipotēkas likme būs augstāka līdz ķīlas reģistrēšanai par labu bankai?

5. Kādi papildus maksājumi tiks veikti saskaņā ar aizdevuma līgumu, neskaitot procentu likmi?

6. Vai ir nepieciešams apdrošināt ķīlu, kā arī aizņēmēja dzīvību un veselību? Cik maksās polises?

7. Kāds būs kredīta atmaksas grafiks?

8. Vai ir kādi ierobežojumi kredīta pirmstermiņa atmaksai?

9. Kādi naudas sodi un līgumsodi ir paredzēti aizdevuma līgumā?

Tikai ar pilnīgu informāciju varēsiet izlemt, vai iegādāties mājokli tieši tagad.

Hipotēka no Sberbank topošajiem dzīvokļu un māju īpašniekiem otrreizējā tirgū

Kredīti privātpersonām valsts lielākajā bankā joprojām ir ienesīgi un lēti. Finansējumu gatavas mājas vai dzīvokļa iegādei var iegūt 300 000 rubļu apmērā. uz laiku līdz 30 gadiem ar procentu likmi no 12,5% līdz 16,5% gadā. Jūsu pirmā iemaksa ir 20% vai vairāk no topošā mājokļa cenas.

Nosakot aizdevuma termiņu, tiks ņemts vērā Jūsu faktiskais vecums. Saskaņā ar kreditēšanas noteikumiem aizņēmējam aizdevuma galīgās atmaksas brīdī jābūt ne vairāk kā 75 gadus vecam.

Jums piešķirtā aizdevuma summa būs mazākā no:

80% no mājas vai dzīvokļa pirkuma cenas,

80% no īpašuma novērtētās vērtības.

Iegādātais nekustamais īpašums tiek reģistrēts kā ķīla un obligāti apdrošināts pret nozaudēšanas, bojāejas un sabojāšanas riskiem.

Saņemot mājokļa kredītu līdz 15 miljoniem rubļu. Sberbankā ir iespējams neapstiprināt pastāvīgās darba vietas faktu un neiesniegt ienākumu sertifikātus.

Jums nebūs jāmaksā komisijas maksa par aizdevuma izsniegšanu.

Pirms iegādātā īpašuma īpašumtiesību rašanās aizdevuma ķīlā ir jāsniedz citi nodrošinājuma veidi: mantas ķīla vai maksātspējīgu personu galvojums.

Svarīga priekšrocība, iegūstot hipotēku no Sberbank, ir iespēja veikt pirmstermiņa atmaksu bez papildu maksas vai komisijas maksas. Taču par aizdevuma daļēju vai pilnīgu atmaksu būs iepriekš jābrīdina aizdevēja birojs.

Mājokļu kredītu izmaksu aprēķins Sberbank

Hipotēkas likme ir zemāka šādos gadījumos:

1. Aizdevuma termiņš ir 10 gadi.
2. Jūs saņemat savu algu kontā, kas atvērts Sberbank
3. Pirmā iemaksa - no 50% un vairāk.
4. Jūs esat iesniedzis bankai ienākumu apliecības. Darba pieredze jaunākajā darba vietā ir vismaz 6 mēneši. Kopējais nodarbinātības periods pēdējo 6 gadu laikā pārsniedz 1 gadu. Šī prasība neattiecas uz bankas algu saraksta klientiem.
5. Dzīvību un veselību apdrošinā kāds no akreditētajiem uzņēmumiem.

Aptuvenās hipotēkas procentu likmes ir norādītas zemāk esošajā tabulā.

Norādītajām likmēm tiek pievienots:

• +0,5% - ja nesaņem ienākumus bankas algu kontos.
• +1% - par periodu pirms īpašumtiesību reģistrācijas uz iegādāto īpašumu.
• +1% - ja aizņēmējam nav dzīvības apdrošināšanas.

Kredīta produkti gatava mājokļa iegādei

Konkurētspējīgas hipotekārās kreditēšanas programmas otrreizējā tirgū piedāvā PJSC VTB24 Bank. Tās galvenā priekšrocība ir tā, ka pirmā iemaksa var būt no 15% no mājas vai dzīvokļa izmaksām.

Aizdevumi tiek sniegti uz laiku līdz 30 gadiem ar 13,5% gadā, slēdzot visaptverošo apdrošināšanas līgumu. Ja nav apdrošināšanas polises, procentu likme ir 14,5%.

Klientiem, kuri saņem algas PAS VTB 24 kontos, tiek nodrošināta 0,5% atlaide.

PJSC VTB Bank iepriekš strādāja tikai ar lielo un vidējo uzņēmumu pārstāvjiem. Tomēr pēc pārņemšanas viņš sāka attīstīt mazumtirdzniecības biznesu.

Kopš 2016. gada maija VTB hipotekāro kredītu produktus piedāvā arī privātpersonām. Tā kā privātpersonu kreditēšana bankā ir tikko atvērta, hipotēkas likme ir ārkārtīgi zema, sākot no 11% gadā.

Izdevīgus finansēšanas nosacījumus piedāvā PJSC Promsvyazbank. Pirmā iemaksa atsevišķām programmām svārstās no 10%. Hipotēku procentu likme otrreizējā mājokļu tirgū ir no 13,35% gadā.

AS Raiffeisenbank izsniedz klientiem lētus aizdevumus. Procentu likmes par gatavu mājokļu un dzīvokļu iegādi jaunbūvēs algotajiem klientiem svārstās no 11% gadā, personām, kuras saņem algu nevis no AS Raiffeisenbank - 12,25-12,5% gadā. Pirmā iemaksa - no 15% no mājokļa izmaksām. Taču maksimālais iespējamais aizdevuma termiņš ir visai īss, tikai 25 gadi, kas ietekmē ikmēneša maksājumu apjomu.

Secinājums

Finanšu krīzes apstākļos bankas joprojām ir ieinteresētas aktīvā sadarbībā ar maksātspējīgiem klientiem. Ja jums ir diezgan lieli ienākumi, kas ir oficiāli apstiprināti, nesteidzieties pieņemt piedāvājumu no pirmā hipotēkas centra, kas piekrita jums aizdot. Meklējiet optimālos apstākļus.

Nobeigumā vēlos sniegt padomu, kas aizgūts no Bodo Šēfera grāmatas “Suns, ko sauc par naudu”: mēģiniet rīkoties tikai ar tiem banku vadītājiem, kuri jums patīk. Šajā gadījumā katrs darījums būs veiksmīgs.

Daudzi cilvēki, kuriem nepietiek līdzekļu dzīvokļa vai privātmājas iegādei skaidrā naudā, vēršas pēc banku palīdzības, lai ņemtu kredītu nekustamā īpašuma iegādei.

Visrentablākā hipotēka Maskavas bankās

Apskatīsim populārākos Maskavas banku hipotēkas piedāvājumus kārtējam gadam.

1. Vadošā Krievijas banka Sberbank piedāvā zemas hipotēkas likmes. Šī kredītiestāde piedāvās Jums gatavu mājokli ar likmi 10,75% gadā. Banka piedāvā tik zemu procentu ar nosacījumu, ka esat jauna ģimene un jūsu apgādībā ir trīs vai vairāk nepilngadīgi bērni. Šajā gadījumā kredīts tiek dots uz 10 gadiem, un pirmā iemaksa būs lielāka par 50%. Ja jūs audzināt mazāk nekā trīs bērnus, likme būs no 11,5% gadā.
2. Rosselkhozbank programmas “Hipotēka ar valsts atbalstu” ietvaros Maskavā ir zemākā hipotēkas likme. Tas ir 10,9% gadā Krievijas pilsoņiem vecumā no 21 līdz 64 gadiem, kuri ir dokumentējuši savus ienākumus. Ja aizņēmējs atsakās no apdrošināšanas, banka paaugstinās likmi par 7%. Aizdevuma termiņš ir līdz 30 gadiem, avansa summa 20% no aizdevuma izmaksām. Šādi aizdevumi tiek izsniegti mājokļiem otrreizējā tirgū vai dzīvojamām telpām būvniecības stadijā.
3. Promsvyazbank izsaka piedāvājumu ar viszemāko hipotēkas procentu likmi Maskavā, kas būs 12%. Personai kredīta ņemšanas brīdī jābūt 21 gadu vecai. Aizdevums tiek sniegts uz vismaz 3 gadiem.
4. Svyaz-Bank piedāvā ienesīgu hipotēku 2020 Maskavā ar likmi 12,25%. Šajā gadījumā pirmajai iemaksai jābūt vienādai ar 50-90% no dzīvokļa cenas, kredīta termiņš ir 3-10 gadi. Aizņēmējam ir jābūt šīs bankas algas kartei.
5. MTS Bank izsniedz aizdevumus Maskavā mājokļiem otrreizējā tirgū pretendentiem, kuriem ir tādas vai citas attiecības ar šo finanšu organizāciju (kuriem ir maksājumu kartes vai kuri ir AFK Sistema darbinieki). Avanss – 50-85%, aizdevums 3-10 gadi. Maksājumi tiek aprēķināti vienādos ikmēneša maksājumos.
6. Gazprombank nosaka gada procentu likmi atbilstoši pirmā maksājuma summai. 11,5% - ja jums ir algas karte no norādītās bankas, pirmā iemaksa ir lielāka par 50%. Sekundārais nekustamais īpašums tiek ņemts uz kredīta no valsts Maskavas uzņēmumiem.

Kurā bankā ir labāk ņemt hipotēku 2018. Hipotēku bankas izvēle jāveic, pamatojoties uz daudzu faktoru analīzi. Kuras? Šeit ir mūsu ieteikumi.

Kurā bankā labāk ņemt hipotēku 2018.

Šodien mēs runāsim par Kurā bankā labāk ņemt hipotēku. . Šodien jūs saņemsiet: sarakstu bankas dodot hipotēka , informācija par to, ko meklēt, izvēloties banku, kurā bankas dod hipotēkas saskaņā ar īpašām programmām, Kā izvēlēties banku hipotēkai soli pa solim, kā arī galvenās tendences hipotēku tirgū 2018. gadā.

Funkcijas un attīstības tendences tirgū

Hipotekārie kredīti 2018

Ieilgušās ekonomiskās krīzes apstākļos neviens nevar garantēt, ka uzņēmuma darbs paliks tikpat viegls un stabils vai arī algas saglabāsies esošajā līmenī. Tāpat kā 2016. gadā, pastāv potenciālie riski, kas saistīti ar paaugstinātu inflāciju, kas nozīmē pirktspējas samazināšanos, kad ar tādu pašu ienākumu apjomu cilvēks iegādāsies daudz mazāk nekā šobrīd.

Nākamajā desmitgadē eksperti nesaskata ekonomiskās krīzes negatīvo seku samazināšanos. Var atzīmēt vairākus punktus, kas ietekmēs hipotēku tirgus stāvokli:

• būvniecības nozares stagnācija un nepabeigto projektu “iesaldēšana”;
• valsts atbalsts, mākslīga hipotekāro kredītu likmju pieauguma ierobežošana - vairāku ekonomisko faktoru ietekmē;
• sociālie projekti var tikt ierobežoti nepietiekama finansējuma dēļ.

Iespējama šāda situācijas attīstība attiecībā uz banku piedāvājumu:

• hipotekāro kredītu procentu likmju samazināšana;
• palielinās prasības pretendentiem, jo ​​īpaši finansiālā dzīvotspēja.

Atrisinot problēmu, kur ir labākā vieta, kur ņemt hipotēku? , aizdevuma likme nav galvenais. Tirdzniecības nosacījumi 2016. gadā noveda pie tā, ka izstrādātāji kvadrātmetru izmaksām pievienoja papildu izmaksas par materiāliem un sastāvdaļām. Vai tas būs izdevīgi? paņemt hipotekāro kredītu nestabilā ekonomiskajā situācijā?

Jums nevajadzētu pārāk paļauties uz atsauksmēm un pievērst uzmanību vērtējumiem, meklējot vietu labāk ņemt hipotēku Un Kura ir labākā hipotēku banka . Pieņemot lēmumu, vadies ne tikai no tā, kāpēc aizņemos līdzekļus. Lai izvairītos no nepatīkama incidenta, apsveriet situāciju perspektīvā.

Gada sākums iezīmējās ar svarīgu notikumu – valsts hipotēku atcelšanu. Tas liecina, ka valdība nākotnē raugās pozitīvi. Tirgus ir sagremojis šīs situācijas izmaiņas. Sākumā bankas atgrieza likmes diezgan augstā līmenī, bet pēc tam, kad visi pārējie tirgus dalībnieki sasniedza 10,9%, tās ātri sāka uzlabot savus piedāvājumus.

Šobrīd standarta klientu piegādes tirgus ir apstājies pie 10%. Bet tas nav ierobežojums.

6 procentu hipotēka kļūst par realitāti 2018. gadā. 25.11.2017 Vladimirs Vladimirovičs Putins Valsts rīcības bērnu interesēs nacionālās stratēģijas izstrādes koordinācijas padomes sēdē sacīja, ka, sākot ar 2018.gadu, papildus citām iespējām palīdzēt ģimenēm ar bērniem, tiks piedāvāts arī tiks izstrādāta speciālā hipotēkas programma “Hipotēka 6%”.

Un tā: Krievijas vadošās bankas nesen paziņoja par preferenciālu hipotekāro kredītu izsniegšanu ģimenēm ar bērniem ar likmi 6% gadā.

Jaunāko informāciju varat uzzināt no cita raksta.

Kā izvēlēties

Hipotēku bankas izvēle jāveic, pamatojoties uz vairāku faktoru analīzi:

• Bankas stabilitāte. Apskatiet Centrālās bankas tīmekļa vietni, lai uzzinātu, vai bankai ir licence un kādu pozīciju tā ieņem kapitāla ziņā.
• Ienesīga hipotēkas programma. Veiciet vairāku dažādu banku piedāvājumu sākotnējo salīdzinošo analīzi. Lūdzam pievērst uzmanību papildu komisijām, nodevām, apdrošināšanai u.c.
• Apkopes vienkāršība. Paskaties, pirmkārt, uz savas algu bankas piedāvājumiem. Katru reizi doties uz biroju nav tik interesanti, bet šeit visi debeti tiks veikti no kartes. Uzziniet, cik biroju ir bankai un vai jūsu tuvumā ir bankas filiāle. Lūdzu, ņemiet vērā, ka ir pieejams tiešsaistes pakalpojums. Vai ir iespējams veikt pirmstermiņa atmaksu tiešsaistē, nevēršoties bankā?
• Kurai bankai ir vislojālākā politika? Apskatiet to banku iestāžu sarakstu, kuras izsniedz hipotēkas, un izlasiet pārskatus par bankām. Uzziniet, vai atbilstat šīs bankas prasībām.

Jūs varat atrast sarakstu bankas, kas izsniedz hipotēkas , taču banku reitingi ne vienmēr atspoguļo patieso situāciju. Piedāvātās mazās likmes var būt reklāma, kas slēpj citus maksājumus.

Ņemsim TOP 30 hipotēku bankas valstī

Šajā tabulā parādīti piedāvājumi otrreizējā tirgū:

Banka	Cena, %	PV, %	Pieredze, mēneši	Vecums, gadi	Piezīme
Sberbank	10	15	6	21-75	Jaunajām ģimenēm 9,5%, algas saņēmējiem atlaides 0,5% un elektroniski reģistrējoties 0,1%.
VTB 24 un Maskavas Banka	9,5	15	3	21-65	9,25%, ja dzīvoklis ir lielāks par 65 kv.m., algas darbiniekiem PV 10%,
Raiffeisenbank	10,99	15	3	21-65
Gazprombank	10	20	6	21-60
Deltacredit	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1,5% atlaide, ja 4% komisija
Rosselhozbank	10,25	15	6	21-65	10% PV gatavajām precēm jaunai ģimenei 0,25 atlaide, ja virs 3 miljoniem, vēl 0,25 atlaide, ja caur partneriem
Absalut banka	11	15	3	21-65	FB +0,5%
Banka "Atdzimšana	11,75	15	6	18-65
Banka "Sanktpēterburga	12,25	15	4	18-70
Promsvyazbank	11,75	20	4	21-65
Krievijas galvaspilsēta	11,75	15	3	21-65
Uralsib	11	10	3	18-65	0,5% lielāks, ja bankas forma ir 20% PV
AK bāri	12,3	10	3	18-70	0,5% atlaide no partneriem
Transkapitāla banka	12,25	20	3	21-75	jūs varat samazināt likmi par 1,5% par 4,5% komisijas maksu
Banku centrs-Invest	10	10	6	18-65
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0.25 plus ja FB, korporatīvajiem klientiem atlaide 0.25%, ja maksā komisijas maksu 2.5% samazinājums par 0.3%, algas saņēmējiem pirmā iemaksa 10% FB 20%
Svjaz-banka	11,5	15	4	21-65
Zapsibcombank	11,75	10	6	21-65	Algas saņēmējiem 0,5% atlaide
Zhilfinance	11	20	6	21-65
Maskavas kredītbanka	13,4	15	6	18-65
Globex banka	12	20	4	18-65	Algas saņēmējiem 0,3% atlaide
Metallinvestbank	12,75	10	4	18-65
Banka Zenit	13,75	15	4	21-65
Rosevrobank	11,25	15	4	23-65
Binbank	10,75	20	6	21-65
SMP banka	11,9	15	6	21-65	Atlaide 0.2%, ja PV ir 40% vai lielāka, Atlaide 0.5%, ja klients pieder pie preferenciālās kategorijas, atlaide ātrai darījuma noslēgšanai likme 10.9 - 11.4%
AHML	11	20	6	21-65
Eirāzijas banka	11,75	15	1	21-65
UniCredit banka	12,15	20	6	21-65
Alfa banka	11,75	15	6	20-64	4% komisija - 1,5% atlaide darbiem saskaņā ar delta

Primārais mājoklis

Banka	Cena, %	PV, %	Pieredze, gadi	Vecums, gadi	Piezīme
Sberbank	10	15	6	21-75	9.9. reģistrējot darījumu elektroniski; -0.5% ja Sber alga; 7,4%-8%, ja to subsidē attīstītājs
VTB 24 un Maskavas Banka	9,45	15	3	21-65	9,2%, ja dzīvoklis ir lielāks par 65 kv.m., algotajiem darbiniekiem PV 10%,
Raiffeisenbank	9,99	15	3	21-65	Algu saņēmējiem PV 10%, atsevišķiem izstrādātājiem atlaide 0,59-0,49
Gazprombank	9,5	20	6	21-65	10% PV gāzes strādniekiem, 15% PV lielajiem partneriem
Deltacredit	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1,5% atlaide, ja 4% komisija,
Rosselhozbank	9,45	20	6	21-65	maternitātes kapitāls bez PV likme nemainās, atlaide 0.25 ja virs 3 milj, vēl atlaide 0.25 ja caur partneriem
Absalut banka	10,9	15	3	21-65	FB +0,5%
Banka "Atdzimšana	10,9	15	6	18-65
Banka "Sanktpēterburga	12	15	4	18-70	Algas saņēmējiem un ar slēgtu hipotēku bankā 0,5% atlaide, pēc mājas nodošanas ekspluatācijā -1%
Promsvyazbank	10,9	15	4	21-65	10% PV galvenajiem partneriem
Krievijas galvaspilsēta	11,75	15	3	21-65	0,5% atlaide klientiem caur banku partneriem, 0,5% atlaide PV no 50%
Uralsib	10,4	10	3	18-65	0,5% lielāka, ja bankas forma ir 20% PV, atlaide 0,41% ar PV 30% un augstāka
AK bāri	11	10	3	18-70	atlaide 0.3% ja PV 20-30%, virs 30% atlaide 0.6%
Transkapitāla banka	13,25	20	3	21-75	Jūs varat samazināt likmi par 1,5% par komisijas maksu 4,5%, pēc mājas nodošanas ekspluatācijā likme tiek samazināta par 1%
Banku centrs-Invest	10	10	6	18-65	no 5-10 gadiem likme ir 12%, tad Mosprime likmes indekss (6M) uz iepriekšējā gada 1.oktobri +3,75% gadā
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0,25 plus, ja FB, 0,25% atlaide korporatīvajiem klientiem, 0,3% atlaide, ja maksā komisijas maksu 2,5%, 10% PV ja algas darbinieks, 20% PV FB
Svjaz-banka	10,9	15	4	21-65
Zapsibcombank	10,99	15	6	21-65	Algas saņēmējiem 0,5% atlaide
Zhilfinance	11	20	6	21-65
Maskavas kredītbanka	12	10	6	18-65
Globex banka	11,8	20	4	18-65	Algas saņēmējiem 0,3% atlaide
Metallinvestbank	12,75	10	4	18-65
Banka Zenit	14,25	20	4	21-65
Rosevrobank	11,25	20	4	23-65
Binbank	10,75	20	6	21-65
SMP banka	11,9	15	6	21-65	0,2% atlaide PV 40% vai vairāk, 0,5% atlaide preferenciālai klientu kategorijai, likme 10,9 - 11,4% par ātru piekļuvi darījumam
AHML	10,75	20	6	21-65
Eirāzijas banka	11,75	15	1	21-65	4% komisija - 1,5% atlaide darbiem saskaņā ar delta
Ugra	11,5	20	6	21-65
Alfa banka	11,75	15	6	20-64	4% komisija - 1,5% atlaide darbiem saskaņā ar delta

Kādi ir punkti, sadarbojoties ar bankām?
īpaša uzmanība jāpievērš:

• Ņemsim likmes aprēķināšanas metodi. Tas var būt fiksēts vai peldošs. Valdības programmās tas solās būt nemainīgs visā parāda samaksas periodā. Peldošā likme ir atkarīga no naudas tirgus stāvokļa. Vienotajai likmei ir savi trūkumi. Bankas bieži izmanto individuālu pieeju katram pieteikuma iesniedzējam. Galīgā likme konkrētai personai var būtiski atšķirties no sākotnēji norādītā.
• Sākotnējā maksa. Jo mazāks tas ir, jo augstāka likme.
• Prasības aizņēmējam. Vai vēlaties izvēlēties banku hipotēkai, pamatojoties uz diviem dokumentiem bez ienākumus apliecinošiem dokumentiem? Gatavojieties augstām procentu likmēm.
• Bankas komisija. Bieži vien, ņemot kredītu ar zemu procentu likmi, ir jāmaksā vienreizēja papildu maksa, lai atbalstītu darījumu. Dažreiz tas ir ieteicams.
• Apdrošināšanas pakalpojumi. Aizņēmēja dzīvība un invaliditāte tiek apdrošināta brīvprātīgi. Ja atteiksieties no brīvprātīgās apdrošināšanas, likme palielināsies par 1-1,5 punktiem.
• Kredīta atmaksas termiņš. Kur ir labākā vieta, kur to iegūt? Ideāla hipotēka, pēc ekspertu domām, ir optimāla uz 20 gadu periodu. Ar īsāku periodu regulārais maksājums būs lielāks, ar ilgāku periodu būs manāma procentu pārmaksa.

Bankas izvēle un izdevīgākā

kredīta produkts

• Pirms datu pārskatīšanas, V Kurā bankā būs izdevīgi ņemt hipotēku. , atlasiet īpašumu. Jūs varat iegādāties dzīvokļus jaunbūvēs un otrreizējā tirgū, privātmājas, tā var būt istaba, daļa dzīvoklī, dzīvokļi, kotedža, zemes gabals, vasarnīca, rindu māja.
• Lūdzam pievērst uzmanību speciālo programmu un valsts atbalsta programmu nosacījumiem. Kādi ir ieguvumi, piedaloties tajās? Militārā hipotēka - iespēja iegūt mājokli militārpersonām; ikmēneša maksājumus un avansa maksājumus maksā valsts. Hipotēka “Jaunā ģimene” – iespēja saņemt izdevīgus kredītus ar zemiem procentiem un sākuma iemaksu personām līdz 35 gadu vecumam. Mājokļa iegādes iespēja ar kapitālu ir visrentablākā hipotēka ģimenēm ar diviem vai vairāk bērniem. Sociālā hipotēka - lojāla procentu likmju politika un avansa atbalsts sabiedriski nozīmīgām profesijām.
• Novērtējiet savu finansiālo stāvokli. Jūs varat ņemt hipotēku, neveicot avansu, ar avansu 5-10%, 15-20% vai 30-50%.
• Uzziniet, kāda ir jūsu kredītvēstures kvalitāte. Pirms pieteikuma iesniegšanas vēlams pārbaudīt aizņēmēja profilu. Viņi nedod hipotēkas cilvēkiem ar sliktu kredītvēsturi.
• Izlemiet par dokumentu paketi. Tās dažādās bankās var atšķirties. Dažās iestādēs darījumu var noformēt uz bankas veidlapas izziņas pamata, bet citās ne.
• Noteikt papildu komisiju un nodevu esamību/neesamību. Dažkārt apdrošināšanas un aizdevuma izsniegšanas izmaksas ir augstas, un rezultāts ir ļoti dārgs aizdevums. Ienesīgāks risinājums var būt programma ar diezgan augstu likmi, bet ar zemākām izmaksām saistībā ar aizdevuma apkalpošanu.
• Aprēķiniet nepieciešamo summu. Īpašuma aptuvenā vērtība jāsalīdzina ar pieejamo naudu. Atšķirība ir aizņēmuma summa.
• Pārbaudi pats, vai atbilsti izvēlētā aizdevēja minimālajām prasībām aizņēmējam.
• Analizējiet hipotēkas piedāvājumus. Atrodiet vairākas iespējas, kur viņi piedāvā ar nelielu likmi. Vispirms jāsazinās ar banku, kas izsniedz algas. Viņi piedāvās lojālu likmi un atlaidi sākotnējai iemaksai.
• Aprēķiniet maksājumu un nepieciešamos ienākumus. Mūža rente ļauj veikt vienādus ikmēneša maksājumus un palielina pozitīva lēmuma iespējamību par pretendenta pieteikumu pat ar nelieliem ienākumiem. Diferencētie hipotēkas maksājumi sniedz iespēju ietaupīt, taču pirmie maksājumi būs lieli. Hipotēkas kalkulators palīdzēs jums izvēlēties iespēju.
• Visbeidzot izlemiet par termiņu. Ilgtermiņš ļauj samazināt ikmēneša maksājuma apmēru, kas tieši ietekmē pieteikuma apstiprināšanu. Kad parādās brīvie līdzekļi, atmaksājiet kredītus lielās summās. Banka pārrēķinās procentus.
• Nepārvērtējiet savus ikmēneša izdevumus. Personīgajam budžetam nozīmīgi notikumi var būtiski ietekmēt tavu finansiālo situāciju, tāpēc būs steidzami jāmeklē, kur dabūt naudu nākamajam maksājumam.
• Izvēlieties izdevīgu aizdevuma pieprasījuma iesniegšanas veidu. Jūs varat pieteikties hipotēkai bankas birojā. Attālināta kredītiestādes mājaslapā ievietota pieteikšanās dod atlaidi likmei.
• Ja nevēlaties patstāvīgi izdomāt, kurā bankā ir zemākais hipotēkas procents, tad vieglāk ir uzticēt uzdevumu hipotēkas brokerim.

Izvēles nianses

• Izvēloties hipotēku, labāk pievērst uzmanību mājoklim, kas ir gatavs vai tuvojas būvniecības beigām.
• Pievērsiet uzmanību nākotnes iegādes likviditātei. Nepieciešamības gadījumā to var pārdot, lai ar saņemto naudu nomaksātu parādsaistības.
• Ja ņēmāt kredītus ienākumu galvenās daļas valūtā, tad tiek prognozēts, ka tā paliks tajā pašā valūtā ilgu laiku.
• Kredīta maksājumi nedrīkst pārsniegt 30% no kopējiem ienākumiem. Plānojot noformēt hipotekāro kredītu, pirms aizdevuma līguma parakstīšanas vajadzētu uzņemties dažādas norises un vienoties par iespējamām sekām ar līdzaizņēmējiem un “otrām pusēm”.
• Vislabāk ir ņemt hipotekāro kredītu uz ilgu laiku, lai ikmēneša maksājumi būtu atbilstoši jūsu budžetam.
• Sastādiet līgumu ar pirmstermiņa atmaksas iespēju bez soda sankcijām, lai, pieaugot ienākumiem, varētu ātrāk nomaksāt parādsaistības un kredīti būtu lētāki.
• Aizņēmēji, kuri veic labu avansa maksājumu (30-50%), var paļauties uz pieejamākiem aizdevumiem.
• Ir nepieciešams ne tikai salīdzināt apstākļus. Īpaša uzmanība jāpievērš hipotēkas līguma lasīšanai.
• Speciālisti iesaka neņemt likmi par pamatu savai izvēlei. Tas varētu būt tikai viltība, lai paplašinātu savu klientu bāzi. Vidēji tiek piedāvāti 10-13 gadā, ja tiek solīts mazāks procents, rūpīgāk izpētiet citus nosacījumus bankas reitingā.
• Daži klienti, kuri saņem finansiālu palīdzību, izvēloties hipotēku, aizmirst par apdrošināšanas pieejamību. Nekustamā īpašuma obligāto apdrošināšanu nosaka likums, no visiem pārējiem apdrošināšanas programmu veidiem aizņēmējs var atteikties. Taču bieži vien likmi ietekmē piekrišana brīvprātīgai apdrošināšanai.
• Bieži tiek sagaidīta komisijas maksa par aizdevuma noformēšanu un izsniegšanu (no 1 līdz 4% no summas). Jo lielāka komisija, jo mazāki procenti. Lai saprastu, kur ir izdevīgāk ņemt hipotēku, komisijas maksas lielums tiek salīdzināts ar pilnu pārmaksu. Katru mēnesi tiek iekasēta maksa par konta uzturēšanu. Šajā gadījumā ieguvums no likmes samazināšanas bieži vien ir neliels vai vispār nav.
• Lētākā hipotēka dažos reģionos tiek iegūta, izmantojot reģionālo aizdevumu produktus.

Labākās bankas ar īpašām programmu iespējām

• Kurā bankā labāk ņemt militāro hipotēku. Gazprombank - 9,5% gadā, 2 250 000 rubļu, sākotnējā iemaksa - 20%.
• Kuras bankas piedāvā klientiem hipotēkas ar kapitālu? Sberbank - no 300 000 rubļu, no 7,4% gadā, apdrošināšana - 1% no summas (ja atsakāties no pakalpojuma, likmei tiek pievienots 1%).
• Kurā bankā jauniešiem vislabāk ņemt hipotēku.? Izdevīgi nosacījumi jaunai ģimenei no Rosselkhozbank: no 1 līdz 20 miljoniem rubļu, no 9,1% gadā, avanss - no 10% par sekundāro mājokli, par 10% vairāk par primāro mājokli. Iespēja vienreizēju pamatparāda atlikšanu plkst. mazuļa piedzimšana. Sberbank ir līdzīga programma no 10,25%, bet tikai gatavam mājoklim un algu saņēmējiem, reģistrējot darījumu elektroniski. Pārējiem cilvēkiem bāzes likme ir 11,25.
• Kurā bankā es varu ņemt hipotēku refinansēšanai.? Hipotēku refinansēšana Sberbank ir viena no ienesīgākajām. Mēs esam gatavi izsniegt no 500 000 rubļu ar 10,9% gadā, ir nepieciešams ienākumu apliecinājums.
• Kurā bankā labāk ņemt hipotēku, izmantojot divus dokumentus. VTB 24 - 10,4% gadā, līdz 500 000 rubļu.
• Kurā bankā būs izdevīgi ņemt hipotēku uz māju un zemi? Rosselhoz Bank - 100 000-20 000 000 rubļu, avanss - no 15% (varat izmantot mātes kapitālu), no 9,75% gadā.
• Kura banka izsniedz kredītus ārzemniekiem VTB24 - no 600 000 rubļu, 9,4-10,4% gadā, minimālais avanss - no 15%.
• Metallinvestbank aizdod bez pirmās iemaksas. Tiek piedāvāts ņemt hipotēku dzīvoklim daudzdzīvokļu mājā primārajā un otrreizējā tirgū ar 12% gadā.

2020. gadā Sberbank piedāvā veselu hipotekāro kredītu līniju. Galvenās no tām ir:

2. Pirkums pabeigts mājoklis;

3. Dzīvojamās ēkas būvniecība;

Turklāt ir īpaša akcija, kas nodrošina pabalstus jaunajām ģimenēm.

Šajā pārskatā Biznesa informācijas aģentūras vietnes korespondenti analizēs Sberbank hipotekāro kredītu iespējas gatava mājokļa iegādei.

Uzzināsiet aktuālos nosacījumus, procentu likmes un pirmās iemaksas apmēru.

Mēs jums pateiksim, kurš var izņemt sekundāro hipotēku no Sberbank, kā to ir vieglāk izdarīt un kādi dokumenti jums ir jāsavāc.

Hipotēka Sberbank sekundārajam mājoklim 2020. gadā

Šī hipotēkas programma ir paredzēta dzīvokļa, dzīvojamās ēkas vai citas dzīvojamās telpas iegādei otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū.

Sberbank hipotēkas nosacījumi sekundārajam mājoklim 2020

Līdzekļus var saņemt ar šādiem nosacījumiem:

✓ Min. summa: no 300 000 rubļu;

✓ Maks. summa (ne vairāk):

85% no finansējamās dzīvojamās telpas līgumvērtības;
- 85% no cita kā nodrošinājuma reģistrēta īpašuma paredzamās vērtības.

✓ Ilgums: līdz 30 gadiem.

✓ Sākotnējā maksa:

No 10% - algotajiem klientiem;
- no 15% - parastajām personām;
- no 50% klientiem, kuri nav iesnieguši ienākumus un nodarbinātību apliecinošus dokumentus.

Sberbank hipotēkas procentu likmes sekundārajam mājoklim

Derīgs klientiem, kuri saņem algu uz kartes/depozīta kontu Sberbank, ievērojot aizņēmēja dzīvības un veselības apdrošināšanu:

Piemaksas:

0,3% - iegādājoties dzīvokli, kas nav izvēlēts vietnē Domclick.ru, vai dzīvokli, kas nepiedalās akcijā "0,3% atlaide vietnē Domclick.ru";
+ 0,4% - ar pirmo iemaksu līdz 20% (neskaitot augšējo robežu);
+ 0,5% - ja nesaņemat algu Sberbank kartē;
+ 0,8% - ja neesat uzrādījis ienākumus un nodarbinātību apliecinošus dokumentus;
+ 1,0% - atsakoties no aizņēmēja dzīvības un veselības apdrošināšanas.

Skatīt arī:

Kā saņemt Sberbank hipotēku gatavam mājoklim

Tagad, kad esam noskaidrojuši Sberbank hipotekārā kredīta pamatnosacījumus un procentu likmes gatavam nekustamajam īpašumam, mēs varam saprast paša aizdevuma pieteikšanās procesa sarežģītību.

1 Lai izvairītos no nevajadzīgām darbībām, iepriekš noskaidrojiet, vai atbilstat prasībām, ko Sberbank uzliek aizņēmējiem.

Prasības kredītņēmējiem

Vecums. Šodien Sberbank sekundārajai hipotēkai var pieteikties Krievijas Federācijas pilsoņi, kuru vecums ir vismaz 21 gads. Tāpat svarīgi, lai kredīta atmaksas brīdī būtu ne vairāk kā 75 gadi.

Pieredze. Nepieciešama arī vismaz 6 mēnešu pieredze pašreizējā darba vietā un vismaz 1 gada kopējā pieredze pēdējo 5 gadu laikā (neattiecas uz Sberbank algotajiem klientiem).

Kā kredīta līdzaizņēmēji var darboties ne vairāk kā 3 privātpersonas, kuru ienākumi tiek ņemti vērā, aprēķinot maksimālo aizdevuma lielumu.

2 Ja plānojat iegādāties dzīvokli, izmantojot Sberbank aizņemtos līdzekļus, vispirms saprātīgi aprēķiniet savas finansiālās iespējas. Atcerieties, ka kredīts tiek ņemts nevis uz vienu gadu, bet gan uz ilgu laiku. Šajā laikā jūsu ienākumi var mainīties vai nu uz augšu, vai uz leju. Tāpēc aprēķiniet savu aizdevumu, izmantojot hipotēkas kalkulatoru. Lai veiktu detalizētus aprēķinus, labāk ir izmantot kalkulatoru oficiālajā Sberbank vietnē. Taču provizoriskos aprēķinus var veikt, izmantojot mūsu tiešsaistes hipotēkas kalkulatoru.

Hipotēku kalkulators

3. Iesniedziet hipotekārā kredīta pieteikumu tiešsaistē. To var izdarīt Sberbank vietnē DomClick. Tur jūs varat reģistrēties savā personīgajā kontā un konsultēties ar speciālistu, izmantojot tērzēšanu vai tālruni.

4 Sagatavojiet nepieciešamos dokumentus un nosūtiet to kopijas Sberbank savam hipotēkas pārvaldniekam. Tos var lejupielādēt, izmantojot DomClick vietni.

Dokumenti hipotēkas saņemšanai

Lai izskatītu pieteikumu hipotekārā kredīta saņemšanai gatavam mājoklim, jums ir jāiesniedz bankai šāda dokumentu pakete:

• aizņēmēja/līdzaizņēmēja pieteikuma veidlapa;
• aizņēmēja/līdzaizņēmēja pase ar reģistrācijas atzīmi;
• dokuments, kas apliecina reģistrāciju uzturēšanās vietā (ja ir pagaidu reģistrācija);
• aizņēmēja/līdzaizņēmēja finansiālo stāvokli un nodarbinātību apliecinošus dokumentus (Pilnu sarakstu skatīt pdf formātā).

Dokumenti, kurus var iesniegt pēc aizdevuma pieteikuma apstiprināšanas:

• dokumenti par finansējamo dzīvojamo telpu (var iesniegt 90 kalendāro dienu laikā no dienas, kad Banka ir pieņēmusi lēmumu par kredīta izsniegšanu);
• dokumenti, kas apliecina pirmās iemaksas esamību.

5 Sberbank sola izskatīt aizdevuma pieteikumu 2 darba dienu laikā no pilnas dokumentu paketes iesniegšanas dienas. Un pēc tam, kad hipotēka ir apstiprināta, ir pienācis laiks izvēlēties dzīvokli. To var izdarīt arī DomClick mājaslapā, kur tiek prezentēts plašs gatavu dzīvokļu klāsts. Bet jūs varat meklēt mājokli pats sludinājumu vietnēs vai ar nekustamo īpašumu palīdzību.

6 Kad esat izvēlējies dzīvokli, nosūtiet tā informāciju apstiprināšanai savam hipotēkas pārvaldniekam. Ja banka ir gatava to pieņemt kā ķīlu, tad darījumu var noformēt.

7 Bankas birojā parakstiet nepieciešamo dokumentāciju. Jūs varat nosūtīt dokumentus reģistrācijai, neapmeklējot Rosreestr vai MFC, bet izmantojot Sberbank “Elektroniskās reģistrācijas pakalpojumu”.

? Jautājuma atbilde

Vai ir iespējams izmantot matkapital pirmajai iemaksai?

Iegādājoties gatavu mājokli uz kredīta ar Sberbank palīdzību, jūs varat izmantot maternitātes kapitāla līdzekļus pirmajai iemaksai (vai tās daļai). Hipotēku programmu pamatnosacījumi un likmes nemainās. Galvenais ir vienoties ar pārdevēju par maternitātes kapitāla līdzekļu saņemšanas kārtību un termiņu, jo šī summa no Pensiju fonda netiek pārskaitīta uzreiz.

Kā atmaksāt kredītu?

Nauda tiek atgriezta bankai ikmēneša mūža rentes (vienādos) maksājumos.

Ir atļauta aizdevuma daļēja vai pilnīga pirmstermiņa atmaksa. Minimālā pirmstermiņa atmaksas summa nav ierobežota. Par to nav jāmaksā.

Secinājumi: vai šodien ir izdevīgi ņemt sekundāro hipotēku no Sberbank?