ძალიან მომგებიანი ბიზნესია გასაყიდი სახლების აშენება, განსაკუთრებით იმ მეწარმეებისთვის, რომლებსაც აქვთ ღირსეული კაპიტალი ინვესტირებისთვის.

ამავდროულად, თქვენ არ უნდა იყოთ პროფესიონალი მშენებელი, საკმარისია თქვენი ენთუზიაზმი და სერიოზული მიდგომა ბიზნესისადმი. ასეთმა ბიზნესმა შეიძლება მოგიტანოთ კარგი მოგება და გახდეს შემოსავლის საიმედო წყარო.ჩვენი რეკომენდაციები და რჩევები დაგეხმარებათ ამ ბიზნეს იდეის განხორციელებაში.

გადაწყვიტეთ რას ააშენებთ. იქნება ეს კოტეჯის საზოგადოება, ბინა სახლი, ქალაქური სახლი ან ცალკე აგარაკი - გადაწყვიტეთ თქვენთვის. მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ კოტეჯების პოპულარობა არ ეცემა. ასეთი სახლის ყიდვის მსურველი საკმაოდ ბევრია. აქედან გამომდინარე, საუკეთესო იდეაა ქვეყნის კოტეჯების აშენება.

საიტი, პროექტი, კომუნიკაციები

ვყიდულობთ მიწის ნაკვეთს სამშენებლოდ. იდეალურია, თუ უკვე გაქვთ. აირჩიეთ საიტი პოპულარული მიმართულებით, ხალხმრავალ ადგილას და დამყარებული კომუნიკაციებით. მყიდველები არ დაკმაყოფილდებიან მოუხერხებელი და უინტერესო ადგილით, ამიტომ ყურადღება მიაქციეთ მიმდებარე ლანდშაფტს და შეაფასეთ სახლის მდებარეობა. დაუკავშირდით ნაცნობ რეალტორს, რათა ის დაგეხმაროთ საიტის არჩევაში და მოგცეთ რჩევა სავარაუდო ღირებულებასახლები ამ ტერიტორიაზე. კარგი იდეაა მიწის ნაკვეთის აუქციონის გზით შეძენა, მაგრამ ეს მოითხოვს ფულის გაზრდას.

დაუკავშირდით გეოდეზიურ სამსახურს ნიადაგის ანალიზის ჩასატარებლად. ეს უნდა გაკეთდეს იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ საძირკვლის ქვეშ არსებული მიწის საიმედოობაში.

შემდეგი ეტაპი არის საპროექტო დოკუმენტაცია. შეუკვეთეთ წინასწარი დიზაინი და დოკუმენტების პაკეტი სპეციალისტებისგან. როდესაც მზად იქნება, წარუდგინეთ იგი მარეგულირებელ ორგანოებს დასამტკიცებლად. ამ ყველაფერს დრო და ფული სჭირდება. დამტკიცების შემდეგ, თქვენ მიიღებთ სპეციფიკაციებს ( ტექნიკური მახასიათებლები) ელექტრო ქსელებთან, ასევე კანალიზაციასთან და წყალმომარაგებასთან დაკავშირებით, თუ თქვენ აშენებთ ქალაქის ფარგლებში.

მოდით ავხსნათ კომუნიკაციები. ეს სამუშაო უნდა განხორციელდეს სპეციალური ორგანიზაციების მიერ, რომლებსაც თავად იხდით სამუშაოს, ასევე კაბელისა და მილების, რომლებიც დაგებულია თქვენს მიერთების პუნქტთან. ყველა კავშირი კომუნალურ ქსელებთან უნდა განხორციელდეს ეფექტურად. დამეთანხმებით, კარგი იდეაა ასევე დაუკავშიროთ სატელეფონო ხაზი და ინტერნეტი სახლს.

შინაარსზე დაბრუნება

სახლის მშენებლობა

ჩვენ ვეძებთ მშენებელთა გუნდს, რომელიც შეასრულებს საჭირო სამუშაოებს ეფექტურად და დროულად. დარწმუნდით, რომ გუნდმა იცის ქვისა, მოპირკეთების და საძირკვლის ჩამოსხმის ტექნიკა. მოიწვიე ამ ბიზნესისთვის სამშენებლო კომპანია- ცუდი იდეა. ეს არ არის მომგებიანი. იგი "ჩაყლაპავს" ყველა მოგებას. დაქირავებული გუნდი გაცილებით ნაკლები დაჯდება, მაგრამ დაგჭირდებათ მკაცრი კონტროლი და ხშირი ვიზიტები სამშენებლო მოედანზე.

თუ თქვენ თვითონ ხართ კვალიფიციური მშენებელი და სახლის პროექტი არ არის რთული, მაშინ შეგიძლიათ თავად განახორციელოთ მშენებლობა, თანაშემწეების მონაწილეობით. ან შეასრულეთ რამდენიმე ინდივიდუალური სამშენებლო ეტაპი, რომელშიც თავად ხართ ოსტატი. ეს დაგეხმარებათ შეინარჩუნოთ პროექტის მაღალი მომგებიანობა.

სამშენებლო მასალების შეძენით დიდი საბითუმო მაღაზიებიდან ან უშუალოდ ქარხნებიდან, მაღაზიებისა და ბაზრების გვერდის ავლით, თქვენ დაზოგავთ ფულს დაახლოებით 20%. არასოდეს არ უნდა დაზოგოთ სამშენებლო მასალების ხარისხი და საიმედოობა.

უმჯობესია მშენებლობის დაწყება ადრე გაზაფხულზე, რათა შემოდგომისთვის მოგება მიიღოთ. მაგრამ ამისათვის სამუშაო უნდა შესრულდეს სწრაფი ტემპით, ვადების გამოტოვების გარეშე. მშენებლობის დაჩქარების შემთხვევაში სახლის გაყიდვა შესაძლებელია 2 თვეში. იმისათვის, რომ ამ ბიზნეს იდეამ მაქსიმალური მოგება გამოიმუშაოს, უმჯობესია ავაშენოთ რამდენიმე სახლი ერთდროულად. თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ დასრულების ვარიანტი: უხეში დასრულება ან საბოლოო დასრულება. არიან მყიდველები, რომლებსაც სურთ სასწრაფოდ მიიღონ ანაზრაურების სახლი. მაგრამ ვიღაცას შეიძლება არ მოეწონოს, როგორ გააფორმეთ ოთახი.

შინაარსზე დაბრუნება

გაანგარიშება და გაყიდვა

მოდით ვისაუბროთ ყველაზე რთულზე - ნაღდი ანგარიშსწორებით. ეს ბიზნესი მოითხოვს სახსრებს მიწის, სამშენებლო მასალების შესაძენად, საპროექტო დოკუმენტაციისა და კონტრაქტორების მუშაობისთვის. თუ ინვესტორების მოზიდვას გეგმავთ, ფინანსურ განყოფილებაში დაგჭირდებათ ბიზნეს გეგმა დეტალური გათვლებით. მშენებლობის შემდეგ გამოთვალეთ მთელი პროცესი სახლის საბაზრო ღირებულების დასადგენად. რა თქმა უნდა, რუსეთის სხვადასხვა რეგიონში სახლების ღირებულება განსხვავდება. მაგალითად, 1 კვ. მ მშენებლობა ჩვენი ქვეყნის შუა ზონაში დაახლოებით 20 ათასი რუბლი ღირს (დიდ ქალაქებში 40 ათასამდე). სახლის აშენებაზე 2 მილიონი რუბლის დახარჯვით და 3 მილიონად გაყიდვით, თქვენ მიიღებთ 1 მილიონი რუბლის მოგებას.

სახლი აშენებულია, ახლა უნდა გაიყიდოს. შეგიძლიათ თავად მოძებნოთ მყიდველი ან გადაიხადოთ რეალტორთან. ეკონომიური კლასის სახლები უფრო სწრაფად იყიდება, ვიდრე მდიდრული. განათავსეთ რეკლამები მედიაში. გაითვალისწინეთ, რომ მყიდველების უმეტესობა ინტერნეტიდან მოდის. შესანიშნავი იდეა - ფარები და ბიჭის მავთულები.

• ხის სახლის მახასიათებლები
• რეკრუტირება

ხის სახლის მახასიათებლები

დიდი ხნის განმავლობაში, ხისგან აშენებულ სახლებზე მოთხოვნა გაიზარდა. დღეს რუსეთის ფედერაციაში მშენებარე სახლების 40%-ზე მეტი ხის სახლებისგანაა დამზადებული. და ამას აქვს ახსნა. პირველ რიგში, ხე არის ეკოლოგიურად სუფთა ბუნებრივი მასალა, რომელიც უზრუნველყოფს ადამიანს კომფორტულ საცხოვრებელ გარემოს. ხისგან დამზადებულმა სახლმა გაზარდა ჰაერის გაცვლა, ამიტომ ასეთ სახლში ადამიანის კეთილდღეობა ბევრად უკეთესია. მეორეც, ხის სახლი ბუნებით ადამიანთან უფრო ახლოსაა. ხისგან დამზადებული საკუთარი აგარაკის ქონა ადამიანს საშუალებას აძლევს მოშორდეს ქალაქის აურზაურს და დაუახლოვდეს ბუნებას. მესამე, პატარა ხის სახლის აშენება დიდ ხარჯებს არ საჭიროებს. ხის სახლი, რომლის ზომებია 6-დან 9 მ, მზად არის საცხოვრებლად, ეღირება მხოლოდ 600 ათასი რუბლი. ამ სამი ფაქტორის წყალობით, ხის სახლებზე მოთხოვნა მხოლოდ ყოველწლიურად იზრდება.

და თუ ადრე ხის სახლებზე მოთხოვნა შეიზღუდა იმ იდეით, რომ ასეთი სახლი ძნელად დასამზადებელია, მცირდება და დეფორმირებული ხდება მშენებლობის შემდეგ, მაშინ თანამედროვე ტექნოლოგიები, რომელიც დღეს ხელმისაწვდომია მშენებლობაში, საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ ეს უარყოფითი ასპექტები.

ხის სახლების სახეები და მათი მახასიათებლები

• კარკასი ხის სახლები;
• მომრგვალებული მორებისგან დამზადებული სახლები;
• პროფილირებული ლამინირებული ხისგან დამზადებული ხის სახლები;
• ხელნაკეთი ხის სახლები.

ხის კარკასის სახლები, როგორც წესი, ყველაზე იაფი და ამავე დროს საკმაოდ თბილია, მაგრამ ისინი ჩამორჩებიან მორებისა და ხისგან დამზადებულ სახლებს კომფორტისა და გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობის თვალსაზრისით, კედლებში სინთეზური მასალების არსებობის გამო.

მომრგვალებული მორებისგან დამზადებული სახლები, როგორც წესი, 10-15%-ით უფრო ძვირია, ვიდრე ჩარჩო სახლები და აქვთ ხის, როგორც ეკოლოგიურად სუფთა სამშენებლო მასალის ყველა უპირატესობა. ამავდროულად, ყველაზე შრომატევადი პროცესები, რომლებიც დაკავშირებულია ხის სახლის მშენებლობასთან, სამშენებლო ადგილიდან წარმოებაში გადადის. და თავად ინსტალაციის ტექნოლოგია განისაზღვრება სახლის დიზაინის ეტაპზე. ევროპაში, მომრგვალებული მორებისგან აშენებული სახლები ყველაზე პრესტიჟულად ითვლება.

ხისგან აშენებული სახლები შედარებით იაფია და შეიძლება სწრაფად აშენდეს. მაგრამ მათ აქვთ ერთი ნაკლი - თერმული საკეტის ნაკლებობა. ამის გამო, ძალიან რთულია ასეთი სახლის იზოლირება და ასეთი სახლის ვენტილაციის კოეფიციენტი უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე მორებისგან აშენებული სახლისთვის. ამიტომ, სითბოს დაკარგვის შესამცირებლად, დამატებითი იზოლაცია გამოიყენება ევროლაინინგის, საიდინგის ან სხვა მასალის გამოყენებით. ამის მიუხედავად, ხისგან დამზადებული სახლი ძალიან კარგად დაამტკიცა ჩვენს კლიმატში. ყოველივე ამის შემდეგ, თავად ხეს აქვს ძალიან დაბალი თბოგამტარობა. ხის კედელი 20 სანტიმეტრი სითბოს კონსერვაციის თვალსაზრისით უდრის აგურის კედელს, 1,05 მეტრი სისქით.

ლამინირებული ვინირისგან აშენებული ხის სახლის ღირებულება კლიენტს ეღირება 20,000 რუბლიდან/მ3, პროფილირებული ხისგან - 11,000 რუბლიდან/მ3, მომრგვალებული მორებიდან - 6000 რუბლიდან/მ3-დან.

დღეს სამშენებლო კომპანიის წარმატება დამოკიდებულია არა მხოლოდ აშენებული სახლის ხარისხზე, არამედ სამშენებლო მომსახურების სპექტრზე, რომელსაც კომპანია სთავაზობს კლიენტს. მაგალითად, ზოგიერთ კლიენტს არ სურს საკუთარი თავის შეწუხება ისეთი რთული საკითხებით, როგორიცაა მშენებლობის ადგილის მოძებნა, კომუნალური სისტემების დაყენება, გამწვანება და ა.შ. ასეთი ადამიანებისთვის უფრო ადვილია შეიძინონ ანაზრაურების ქონება, რომელიც მაშინვე მზად არის საცხოვრებლად. ამასთან დაკავშირებით, ზოგიერთი სამშენებლო კომპანია ავითარებს თავისი ბიზნესის განვითარების მხარეს, აშენებს მთელ საზოგადოებრივ სოფლებს ხის სახლებიდან.

მაგრამ ეს უფრო მომავლის საკითხია, რადგან დამწყები კომპანიებისთვის უფრო მნიშვნელოვანია საქმიანობის რეგისტრაციის, პერსონალის, აღჭურვილობის, ნედლეულისა და მარაგის მოძიება მშენებლობისთვის და, ასევე, თავად მომხმარებლებისთვის.

ნაბიჯ-ნაბიჯ გეგმა ბიზნესის დასაწყებად

კომპანიის (შპს) დარეგისტრირების გარდა, სამშენებლო მომსახურების „კანონით“ გასაწევად, თქვენ უნდა გახდეთ თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის (SRO) წევრი დოკუმენტების შედარებით მცირე პაკეტის წარდგენით. ე.წ. სამშენებლო ლიცენზიები გაიცემა SRO-ს კომისიის გადაწყვეტილებით, საკომპენსაციო ფონდში შენატანების შეტანისა და აუცილებელი ფორმალობების გავლის შემდეგ. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, მშენებლობის ლიცენზიის მიღება საკმაოდ სწრაფად შეიძლება, მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ SRO განახორციელებს გარკვეულ კონტროლს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მიმდინარეობაზე და ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ვადებზე. ლიცენზიის მოქმედების ვადა 5 წელია. საერთო ჯამში, ლიცენზიის მოპოვების ღირებულება ჩვეულებრივ შეადგენს დაახლოებით 50 ათას რუბლს.

დამატებითი ღირებულების ელემენტი იქნება შეძენა სამშენებლო იარაღები. ამას შეიძლება დასჭირდეს 300 - 350 ათას რუბლამდე, რაც დამოკიდებულია ხელსაწყოს ფასის კატეგორიასა და სამუშაოს ტიპზე (სახერხი, ბურღვა, სახეხი და ა.შ.). ძირითადი ხელსაწყოები მოიცავს ხერხებს, ბურღვებს, ხრახნებს, ჯიგს, სტეპლერებს, საფქვავს და ჩაქუჩებს.

ასევე მნიშვნელოვანია მშენებლობისთვის ნედლეულის მიწოდების საკითხის შემუშავება. ხის სახლების მშენებლობის ბაზარზე კონკურენცია ყოველწლიურად იზრდება. და თუ ადრე ფირმები იბრძოდნენ კლიენტებისთვის, ახლა უფრო რთულია ნედლეულის (ხის) პოვნა სახლის ასაშენებლად.

თქვენ უნდა მოძებნოთ ხის მასალების მომწოდებლები ინტერნეტის საშუალებით ან სპეციალიზებულ გამოფენებზე. ამიტომ, დღეს ორგანიზებული სამშენებლო კომპანიების მნიშვნელოვანმა ნაწილმა ოდესღაც დაიწყო ხე-ტყის დამუშავება და იჯარით აღებული ტყის ნაკვეთებიდან ხე-ტყის მიწოდება. საკუთარი ნედლეულიდან გამომდინარე, კომპანიას აქვს კონკურენტული უპირატესობა, როგორც შეკვეთის შესრულების, ასევე მისი ღირებულების კუთხით. ხე-ტყის მასალების საკუთარი მონაცემთა ბაზის მისაღებად, თქვენ უნდა მოიგოთ ტენდერი თქვენს რეგიონში სატყეო ნაკვეთის იჯარაზე.

რა თანხა გჭირდებათ სამშენებლო კომპანიის გასახსნელად?

მთლიანი ინვესტიცია, საქმიანობის რეგისტრაციის, მშენებლობის ლიცენზიის მოპოვების, ხელსაწყოებისა და აღჭურვილობის შესყიდვის და სხვა ორგანიზაციული ხარჯების გათვალისწინებით, იქნება 500-დან 600 ათას რუბლამდე.

რეკრუტირება

არცერთი სამშენებლო კომპანია არ იქნება წარმატებული, თუ მათ არ ჰყავთ გამოცდილი სპეციალისტები. რეპუტაციის მქონე სამშენებლო ორგანიზაციას სჭირდება დიზაინერები, არქიტექტორები და მომხმარებელთა მომსახურების მენეჯერები. კომპანიის თანამშრომლების მოსამზადებლად შეგიძლიათ მოზიდოთ გამოცდილი სამშენებლო სპეციალისტები, რომლებიც ჩაატარებენ ტრენინგს (მასტერკლასებს) თქვენი გუნდებისთვის უშუალოდ მშენებარე ობიექტებზე. თანამშრომლების ტრენინგში ინვესტიცია საშუალებას მისცემს თქვენს კომპანიას ააშენოს ნებისმიერი დონის, ნებისმიერი სირთულის ხის სახლები და არ გამოტოვოს არც ერთი კლიენტი.

დღეს მსოფლიო ქსელი დიდ როლს ასრულებს ხის სახლების მშენებლობისთვის მომხმარებლების მოძიებაში. სამშენებლო კომპანიისთვის საკუთარი მაღალი ხარისხის ვებგვერდის ქონა დიდი დახმარებაა კლიენტისთვის ბრძოლაში. ზოგიერთი მოსკოვური კომპანიის ცნობით, ისინი 10 შეკვეთიდან 9-ს იღებენ ინტერნეტით, კონტექსტური რეკლამის საშუალებით მათ ვებ-გვერდზე გადასვლით. უფრო მეტიც, შეკვეთები მოდის მთელი ქვეყნიდან და არა მხოლოდ დედაქალაქის რეგიონიდან.

ხის სახლების მშენებლობის მომგებიანობა, სხვადასხვა შეფასებით, 30-დან 40%-მდე მერყეობს. ამავდროულად, ამ ბიზნესში დაწყება მართლაც მარტივია. სხვა საქმეა მოთმინება. ამისათვის საჭიროა გონივრული და მუდმივი ინვესტიცია ორგანიზაციის განვითარებაში, რასაც ზოგიერთი მცირე სამშენებლო ფირმა არ ითვალისწინებს და საბოლოოდ „იწვის“.

რამდენის შოვნა შეგიძლიათ ხის სახლების აშენებით?

სტატისტიკის მიხედვით, რუსეთში სამშენებლო მოცულობის ზრდა 5%-ით არის. მაგრამ მაინც, ეს მაჩვენებლები არ ფარავს საჭიროებას. ამიტომ ხის სახლების მშენებლობას აქვს მაღალი მომგებიანობა, რომელიც 40%-90%-ს შეადგენს. მაგალითად, ჩარჩო სახლების მშენებლობაზე შეგიძლიათ მიიღოთ 5 ათასი რუბლიდან. კვ. მ. ხის კონსტრუქციების აღმართვის მომგებიანობა დამოკიდებულია:

• გამოყენებული ხე: ხარისხიანი, კლასის;
• ჟურნალის ზომები;
• მასალების ღირებულება;
• შენობის მთლიანი ფართი.

შენობების მშენებლობაში მოგების ზღვარი იზრდება ექსპლუატაციაში შესული სახლების რაოდენობისა და მათი ზომის მიხედვით. საწყისი ინვესტიცია იხდის 2-3 თვეში.

რომელი OKVED აირჩიოს ბიზნესის რეგისტრაციისას?

1. 30.2 - ასაწყობი ხის კონსტრუქციების წარმოება ნებისმიერი დანიშნულებით.
2. 25.3 - ბეტონის ყალიბის დაგება და სხვა ბეტონის სამუშაოები.
3. 42 - არასაკუთარი წარმოების ხის კონსტრუქციების მონტაჟი.

რა დოკუმენტებია საჭირო რეგისტრაციისთვის

ინვესტორების მოზიდვაზე დამოკიდებულია ბიზნესის რეგისტრაცია. საწყის ეტაპზე საკუთარი კაპიტალის გამოყენებისას საკმარისია ინდივიდუალური მეწარმის ორგანიზება. თუ დიდი ოდენობის სესხება მოხდება გარედან, მიზანშეწონილია შპს გახსნა. აღსანიშნავია, რომ სწორედ შპს გასცემს ლიცენზიებს სამ სართულზე მეტი მაღალსართულიანი შენობების მშენებლობაზე. დოკუმენტები ინდივიდუალური მეწარმის გახსნისთვის:

• განაცხადი სათანადო ფორმით;
• პასპორტის ასლი, დაბადების მოწმობა;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

რომელი საგადასახადო სისტემა აირჩიოს

ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის საუკეთესო ვარიანტი იქნება 6%-იანი გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენება.

გჭირდებათ ნებართვა ბიზნესის გასახსნელად?

Მშენებლობისთვის დაბალსართულიანი შენობები(3 სართულამდე) არ არის საჭირო SRO წევრობისთვის რეგისტრაცია და ლიცენზიის შეძენა. ხის სახლების აშენების ბიზნესი არ საჭიროებს დამატებით ნებართვებს.

სახლების მშენებლობა არის ბიზნესის მომგებიანი სახეობა. უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა პრაქტიკულად არ იკლებს, კერძო სექტორში კი იზრდება. მე მინდა ვიცხოვრო ოჯახურად გარეუბანში და არა ადამიანის ჭიანჭველაში.

თუ მცირე სამშენებლო კომპანია მუშაობს ნაკადზე, ბიზნესის მომგებიანობა 30 პროცენტს აღწევს. ყოველთვიური შემოსავალი გადასახადების გარეშე იქნება დაახლოებით 2 მილიონი რუბლი.

იმისათვის, რომ საწარმომ მიიღოს მოგება, აუცილებელია სამუშაო პროცესის სწორად ორგანიზება.

უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი

სანამ სამშენებლო ბიზნესში ინვესტირებას განახორციელებთ, შეისწავლეთ დაბალსართულიან საცხოვრებელ სახლებზე მოთხოვნა უახლოეს მახლობლად დასახლებული ადგილები. ეს დაგეხმარებათ აირჩიოთ საქმიანობის ტიპი, რომელსაც მოაქვს ყველაზე მეტი მოგება:

• ქალაქური სახლების მშენებლობა;
• იყიდება კერძო სახლების მშენებლობა;
• კოტეჯების მშენებლობა შეკვეთით.

ბაზრის ანალიზის საფუძველზე დგება ბიზნეს გეგმა. აუცილებელია გავითვალისწინოთ სახლების აშენების უპირატესობები და რისკები: სეზონურობა, საშუალო ფასი, რეგიონის მაცხოვრებლების ფინანსური შესაძლებლობები.

ბიზნესის დაწყებისას არ უნდა გაავრცელოთ თავი: შეარჩიეთ ვიწრო ნიშა, რომელიც სწრაფად გამოიწვევს თქვენი საწყისი კაპიტალის დაბრუნებას.

ამ სახელმძღვანელოს საშუალებით თქვენ შეგიძლიათ მარტივად ააწყოთ თქვენი პირველი სახლი გასაყიდად და დაიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან.

მე და შენ ვცხოვრობთ რუსეთში და ვიცით, რომ მშენებლობა ძალიან მომგებიანი ბიზნესია მათთვის, ვინც ამით არის დაკავებული.

ახლა წარმოიდგინეთ, რომ თქვენც შეგიძლიათ მიიღოთ დიდი ფული. და თქვენ არ გჭირდებათ დიდი კაპიტალის დასაწყებად.

1. ინვესტიციები ხის სახლის მშენებლობაში, მაგალითად, ბაშკირში შეადგენს 1,2-1,3 მილიონ რუბლს, ერთად. მიწის ნაკვეთი(ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა). ეს არის ღირებულება.

2. ასეთი სახლის საბაზრო ღირებულება 2012 წლის დეკემბრისთვის არის დაახლოებით 3,5 მილიონი რუბლი.

3. შემოსავალი გაყიდვიდან არის დაახლოებით 2,2 მილიონი რუბლი. ჩვენ ვაკლებთ 13% გადასახადს. ჩვენ ვიღებთ დაახლოებით წმინდა მოგებას 2 მილიონი რუბლი.

ბუნებრივია, რუსეთის სხვადასხვა რეგიონში სახლების ღირებულება განსხვავებული იქნება. მაგრამ მშენებლობიდან მოგების მიღების არსი ყველგან ერთნაირია - ეს არის ხარჯების მინიმუმამდე შემცირება და მზა სახლის გაყიდვა საბაზრო ფასად.

ზემოთ მოცემულ მაგალითში, ბიზნესის მომგებიანობა თითქმის არის 167%. რა სხვა ინვესტიციებმა აქციებში, ურთიერთდახმარების ფონდებში, მაღალი რისკის მქონე საფონდო თამაშებში და არასტაბილური საბაზრო პირობებით შეიძლება მოგაწოდოთ შემოსავლის ასეთი პროცენტი და თუნდაც მინიმალური რისკი?

მართალია, არცერთი. უაღრესად მომგებიანი ინვესტიციები, როგორც წესი, მაღალი რისკის შემცველია.

რაც შეეხება მშენებლობას? უძრავი ქონება სხვა საქმეა

უძრავი ქონების ფასები მხოლოდ ბოლო 20 წლის განმავლობაში იზრდებოდა, განსაკუთრებით დიდი ქალაქების რაიონებში, ამიტომ მშენებლობა იყო, არის და იქნება ძალიან მომგებიანი ბიზნესირასაც ბევრი წარმატებული ადამიანი უკვე აკეთებს. თქვენი ფული უბრალოდ გადადის ერთი ტიპის აქტივიდან მეორეზე.

თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ გაყიდოთ მიწის ნაკვეთი სახლთან ერთად და მიიღოთ არანაკლებ დახარჯულ თანხაზე, ამიტომ აქ არ არის რისკები, თუ თავიდანვე სწორად იქნება შედგენილი ყველა დოკუმენტი. ზუსტად ისე, როგორც დიზაინი აღწერილია ჩვენს სახელმძღვანელოში.

თუ ფულის შოვნა გინდა, სამშენებლო კომპანიას ვერ აიყვან. Რატომ არის, რომ?

ბევრი ადამიანი ხშირად უხდის სამშენებლო კონტრაქტორებს, არ სურს გაიგოს მათი სამუშაოს ყველა სირთულე და ამას სრულიად უშედეგოდ აკეთებს. მშენებლები რამდენჯერმე აზვიადებენ მომსახურების ფასებს, ატყუებენ მასალებით და მომხმარებელი მშვიდად უხდის სამშენებლო კომპანიას, რადგან სხვა გამოსავალს ვერ ხედავს.

ამიტომ, მცირე სამშენებლო ბიზნესისთვის იდეალური სქემაა თქვენი მხრიდან მშენებლობის კონტროლი (მუდმივი ყოფნა არ არის საჭირო) და პირადად თქვენ მიერ დაქირავებული თანამშრომლები. არავითარ შემთხვევაში არ ვქირაობთ სამშენებლო კომპანიას. რადგან ეს არის ეგრეთ წოდებული "პროფესიონალთა გუნდი", რომელიც "შეჭამს" თქვენს მოგებას ერთ-ერთი შესაძლო გზით.

ნახეთ, როგორ შეუძლიათ მშენებლებს ფულის გამომუშავება თქვენი უცოდინრობისგან:

1. შეასრულეთ ზედმეტი სამუშაო, რომელიც არ გჭირდებათ (მაგალითად, ერთსართულიან სახლს საძირკვლის ჩაყრის ნაცვლად, ჩაყარეთ უფრო მყარი და ძვირი, რომელიც შესაფერისია სამსართულიანი სახლისთვის).

2. შეფასებაში შესრულებული სამუშაოს ოდენობის გადაჭარბება (განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მომხმარებელი ვერ ამოწმებს ან უბრალოდ არ ამოწმებს).

3. ვერ დაასრულეთ ან ნაწილობრივ დაასრულეთ ის, რაც პროექტით არის მოთხოვნილი (მაგალითად, ზედაპირი დაფარეთ 1 ფენით 2-ის ნაცვლად). განზრახ არ გამოიყენოთ გაჟღენთილი, პრაიმერი და ა.შ., მაგრამ მიუთითეთ ეს სამუშაო შეფასებაში.

4. „შემოქმედების“ სრული თავისუფლება ფარული შრომით, რომელიც შეუიარაღებელი თვალით არ ჩანს.

5. გამოიყენეთ დამატებითი Სამშენებლო მასალებისადაც არ არის საჭირო.

6. იყიდეთ სამშენებლო მასალები "თქვენი" ხალხისგან სპეციალურ ფასად, აიღეთ "საკომისიოები" თქვენთვის.

7. გამოიყენეთ იაფი სამშენებლო მასალები ძვირადღირებული და ხარისხიანი მასალის ნაცვლად, თუმცა ხარჯთაღრიცხვა მიუთითებს ძვირიანზე.

როგორც ხედავთ, კონტრაქტორების შეფასებების გაბერვის პრობლემა ფაქტია

და ეს არის მხოლოდ რამდენიმე ყველაზე გავრცელებული გზა მომხმარებლისთვის მშენებლობის ხარჯების გაზრდის მიზნით. დარწმუნებული ხართ, რომ შესაბამის ორგანიზაციებს ყოველთვის ჰქონდათ და ექნებათ უამრავი სქემა მშენებლობის ბიუჯეტის გასაბერად, რის შედეგადაც სახლის ღირებულება რეალურზე ბევრად მეტი აღმოჩნდება.

როგორ ავაშენოთ გასაყიდი სახლი სამშენებლო ორგანიზაციების ძვირადღირებული სერვისების გამოყენების გარეშე?

10 წელზე მეტია, რაც დაბალსართულიანი შენობების მშენებლობით და მათი შემდგომი გაყიდვით ვართ დაკავებული. მართალი გითხრათ, როდესაც ჩვენ ახლახან დავიწყეთ, იყო შემაშფოთებელი შეცდომები კონტრაქტორებთან სახელშეკრულებო ურთიერთობებში და ფულის დაკარგვა და შუამავლებისთვის მასალების ზედმეტად გადახდა. ეს არის საცდელი და შეცდომის ტიპიური გზა, თუ თქვენ იწყებთ ბიზნესს ნულიდან და ᲠᲝᲒᲝᲠ ᲒᲐᲕᲐᲙᲔᲗᲝ ᲔᲡ- უბრალოდ არავინ არის.

მაგრამ დრო გავიდა, გამოცდილება გაიზარდა. ჩვენ დავიწყეთ იმის გაგება, თუ სად და როგორ შეგვეძლო ფულის დაზოგვა და როგორ დავიცვათ ჩვენი ბიზნესი თაღლითებისგან. მრავალწლიანი გამოცდილების წყალობით, ჩვენ ვისწავლეთ სახლების აშენება მნიშვნელოვანი დანაზოგით და ეს სქემა გამოვიჩინეთ.

და ბოლოს, ჩვენ შევიმუშავეთ და გამოვაქვეყნეთ კურსი, რომელიც შეიცავს მრავალწლიან გამოცდილებას სამშენებლო და დაგეხმარებით სახლის აშენებაში დანაზოგით, უკვე დადასტურებული სქემის მიხედვით.

გაგიადვილდებათ ჩვენი 10 წლიანი გამოცდილების გამოყენება და თავიდანვე იცოდეთ რა და როგორ უნდა გააკეთოთ, რომ არ გადაიხადოთ დამატებითი ფულისადაც შეგიძლიათ და უნდა შეინახოთ.

ჩვენ გასწავლით ექსკლუზიურ ტექნიკას, რომლის წყალობითაც არ დაგჭირდებათ სამშენებლო კომპანიები, მაგრამ შეძლებთ იპოვოთ თავიანთ სფეროში კვალიფიციური მუშები, რომლებიც სიამოვნებით დათანხმდებიან თქვენს პირობებს. ჩვენ მრავალი წელია ვაშენებთ სახლებს ამ მეთოდით.

აქ არის ჩვენი სახელმძღვანელო საცხოვრებელი სახლის აშენების ღირებულების შესამცირებლად:

როგორ გამოვიმუშავოთ 2-3 მილიონი რუბლი საცხოვრებელი კორპუსის (კოტეჯის) მშენებლობიდან და გაყიდვით? სათანადო ინვესტიცია მშენებლობაში

>> შეუკვეთეთ კურსი<<

ვისთვის არის ეს კურსი? მათთვის, ვისაც სურს:

• თავდაჯერებულად დაიწყეთ თქვენი სამშენებლო ბიზნესი, ფულის დაზოგვის აპრობირებული გზების გამოყენებით და ოსტატურად თავიდან აიცილებთ შესაძლო დაბრკოლებებს, რაზეც ყველაფერს მოგიყვებით სახელმძღვანელოში.
• ჩაატარეთ მშენებლობა მშვიდად, იმის ცოდნა, რომ ყველა საჭირო დოკუმენტი ხელმისაწვდომია და იდეალურად წესრიგშია. (სად წავიდეთ, რა საბუთები მივიღოთ, რას მივაქციოთ ყურადღება - ყველაფერი ცნობილია).
• ისწავლეთ დაზოგოთ სახლის აშენებაზე (კოტეჯი, აგარაკი, ავტოფარეხი, აბანო) სამშენებლო ორგანიზაციების მომსახურებისთვის გასაოცარი თანხების გადახდის გარეშე. რასაც დაზოგავთ, იგივეა, რაც გამოიმუშავეთ. მართალია?

ეს კურსი განკუთვნილია მათთვის, ვისაც აქვს მინიმუმ გარკვეული ცოდნა სამშენებლო სფეროში ან ვისაც აქვს ამ სფეროს გაგების სერიოზული სურვილი.

თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ სახლი საბაზრო ღირებულებაზე 2-ჯერ იაფად - ეს რეალობაა და გეპატიჟებით ამის გაკეთებას ჩვენი კურსის დახმარებით. მაგრამ ამ მიზნის მისაღწევად, თქვენ თავად უნდა აკონტროლოთ მშენებლობის ძირითადი ეტაპები. პერიოდულად გამოჩნდით სამშენებლო მოედანზე და შეამოწმეთ დაქირავებული მუშების მუშაობა. ეს იქნება აუცილებელი პირობა, რომ კურსი თქვენთვის სასარგებლო იყოს.

Შეგიძლიათ ამის გაკეთება? დიახ, რა თქმა უნდა, თუ თქვენი სურვილი, გამოიმუშავოთ კარგი ფული და უზრუნველყოთ საკუთარი თავის და თქვენი ოჯახის მომავალი, საკმარისად დიდია, რომ გადაწყვიტოთ საკუთარი ბიზნესის წამოწყება და არ იმუშაოთ „ბიძასთან“ მთელი ცხოვრება.

ასე რომ, კურსი არის:

1. წმინდა პრაქტიკული ინფორმაცია, დეტალურად თავებში. არა "წყალი".

2. სახელმძღვანელო მასალების დაზოგვის მიზნით.

3. სახელმძღვანელო შრომის ხარჯების დაზოგვის შესახებ.

4. ინფორმაცია მშენებლობაში თაღლითობის სქემების შესახებ. თქვენ გეცოდინებათ, რა უნდა გააკეთოთ, რა საბუთებს მოაწეროთ ხელი ან მოითხოვოთ, რათა არ შეგხვდეთ თაღლითები მშენებლობის ყველა ეტაპზე.

ეს კურსი ბევრ პროფესიულ საიდუმლოს გაგიმხელთ.

მშენებლობის დაწყებამდე გაიგებთ:

• ყველაზე ეფექტური გზაა იპოვოთ იაფი მიწის ნაკვეთი, რომელიც შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს და დახარჯეთ მასზე მინიმალური დრო.
• რატომ შეიძლება დაგიჯდეს მომავალში მიწის ნაკვეთის საკუთრების არასწორი ფორმა და როგორ ავიცილოთ თავიდან ეს.
• მთელი სიმართლე მიწის ერთი სახეობიდან მეორეზე გადაცემის შესახებ (რეალურია თუ არა?).
• როგორ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ საკუთარ სახლში ჩიტის ლიცენზია? რა დოკუმენტები უნდა გქონდეთ თქვენს განკარგულებაში?
• რომელი საბუთები რომელ ორგანოს მივაწოდოთ (ასევე მიიღებთ ამ დოკუმენტების შევსების ნიმუშებს), რათა გახდეთ მიწის ნაკვეთის და შემდგომში სახლის სრული მფლობელი.
• რატომ არ უნდა იყიდოთ სახლი ახალ კოტეჯში.
• რატომ შეიძლება დაანგრიოს თქვენი მდიდრული ორსართულიანი კოტეჯი ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ კანონიერად, სახლის კომპენსაციის გარეშე და როგორ ავიცილოთ ეს.
• რა შემთხვევაში იქნება სახელმწიფოსგან მიწის დაქირავება უფრო მომგებიანი, ვიდრე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის ნაკვეთის შეძენა?
• რატომ შეიძლება შეგაფერხოთ მიწის ნაკვეთის გამყიდველის პასპორტში ბეჭედი? რა დოკუმენტებზე უნდა იფიქროთ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დადებამდე?
• როგორ სწორად გავიაროთ ხელისუფლება, რათა რაც შეიძლება მალე მივიღოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი (ნაბიჯ-ნაბიჯ გეგმა მშენებლობის თითოეული ეტაპისთვის).

ეკონომიური მშენებლობის წესების წაკითხვის შემდეგ გაიგებთ:

• დაზოგვის ყველაზე მნიშვნელოვანი წესი, რომელიც საშუალებას მოგცემთ დაზოგოთ ფული მშენებლობის დაწყებიდან და საბოლოო ჯამში, მთელი სამუშაოს დროს, მინიმუმ 2-ჯერ ნაკლები ფული დახარჯოთ, ვიდრე მზა სახლის ყიდვისას.
• როგორ და სად ვიპოვოთ იაფი კვალიფიციური მუშახელი.
• რატომ არის საჭირო ხელშეკრულების გაფორმება სამუშაოს შემსრულებლებთან და სჭირდება თუ არა მას ნოტარიულად დამოწმება.
• რა არის 2 მნიშვნელოვანი პუნქტი, რომელიც უნდა იყოს შეტანილი სამშენებლო კონტრაქტში, მაშინაც კი, თუ უბრალოდ დაგჭირდებათ „ადგილზე ხვრელის გათხრა“.
• როგორ დაზოგოთ თქვენი მძიმედ მიღებული 45000 რუბლი (და მეტი!) თუ მოულოდნელად თაღლითებს წააწყდებით. თქვენ გეცოდინებათ ეს საგულდაგულოდ დაფარული თაღლითობის სქემა ბეტონის გაყიდვისას. და გექნებათ ერთი და ერთადერთი ქაღალდი, რომელიც დაგიცავთ პრობლემებისგან.
• სასარგებლო საიტების სია, რომლებიც დაგეხმარებათ დაზოგოთ ფული და გახდებით შეუცვლელი ასისტენტები მშენებლობის დროს.
• გერმანული ფანჯრის პროფილის განსაცვიფრებელი საიდუმლო. რა სახის პროფილია ეს ნამდვილად და როგორ დაზოგოთ მათი საბაზრო ღირებულების დაახლოებით 30% Windows-ზე ხარისხის დაკარგვის გარეშე.
• რა არასოდეს არ უნდა გააკეთოთ ღობის აშენებისას, რათა არ მოიაროთ მსოფლიოს გაშლილი ხელით.
• რატომ იწონის მილებს ღობის დამონტაჟებისას და როგორ დაგეხმარება დაზოგვაში.
• სად მივიღოთ სამშენებლო მასალები, რომ იყიდოთ ისინი უფრო იაფად.
• როგორც ნათელი მაგალითი ძვირადღირებული ჯაკუზით, ეს დაგეხმარებათ საქონლის ყიდვაში 50% ფასდაკლებით (სანტექნიკის, კარების ან სახარჯო მასალის შეძენა).
• სახლის საკუთრებად დარეგისტრირების 2 გზა.
• სახლის გაყიდვისას გადასახადის ოდენობის შემცირების 3 კანონიერი გზა (გადასახადი ასობით ათასი რუბლი ღირს).
• სამშენებლო ინდუსტრიაში თაღლითობისგან თავის დასაცავად 4 საიმედო გზა.
• მთელი სიმართლე სამშენებლო ბიზნესის საიმედოობის შესახებ.
• საუკეთესო გზა სამშენებლო ბიზნესის გასახსნელად ინდმეწარმედ დარეგისტრირებისა და დიდი თანხის ჩადების გარეშე.

ასე რომ, ყველა ზემოაღნიშნული ინფორმაციის გათვალისწინებით, სახლის აშენება არც ისე რთული მოგეჩვენებათ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ თავდაჯერებულად დაიწყოთ თქვენი სანუკვარი ოცნების რეალიზება კერძო სახლში ცხოვრებაზე და სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ დაიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი. სხვათა შორის, ვაჩვენოთ ჩვენი ბარათები.

რა ღირს კურსი, რომლის წყალობითაც შეგიძლიათ დაზოგოთ მნიშვნელოვანი თანხა მშენებლობაზე?

კურსის ფასი 19980 რუბლი 2900 რუბლი (ელექტრონული ვერსია)

>> შეუკვეთეთ კურსი<<

რატომ ამდენი?

4900 მანეთი (ელექტრონული ვერსია) არის მცირე თანხა იმ დანაზოგთან შედარებით, რომელსაც აუცილებლად მიიღებთ, თუ გაითვალისწინებთ ჩვენი მეგზურის რჩევებს.

გსურთ დარწმუნდეთ ამაში?

აქ არის მხოლოდ რამდენიმე მაგალითი ჩვენი სასარგებლო რჩევების მშენებლობისა და სახლის კეთილმოწყობისთვის. ამონარიდი განყოფილებიდან "სამშენებლო დანაზოგი":

„... ჩვენ ასევე გირჩევთ მასალის შეძენას წონით და არა ზომით, თუ ეს შესაძლებელია. მაგალითად, ასე ვყიდულობთ მილებს ღობეებისთვის. 2 ტონა 6 მეტრის სიგრძის მილები უფრო იაფია, ვიდრე უკვე გაჭრილი 2,20 მ სიგრძის მილები. 15 წუთში შეგიძლიათ საფქვავით საჭირო ზომის მილები გაჭრათ და მხოლოდ მილების დანაზოგი მთლიანი ღობედან დაახლოებით 20 000 მანეთია“.

ამონარიდი განყოფილებიდან „დაზოგვა სახლის ინტერიერის გაფორმებაში“. შეკიდული ჭერის მონტაჟი. როგორ შევამციროთ ხარჯები?

„...ინტერნეტში არის საიტები, როგორიცაა Biglion, Groupon, Benefit - ისინი ხშირად სთავაზობენ შეკიდულ ჭერს უზარმაზარი ფასდაკლებით. აქ ორი ვარიანტია:

1. თქვენ უბრალოდ ყიდულობთ საჭირო რაოდენობის კუპონებს და განათავსებთ შეკვეთას.

2. იპოვით ამ კომპანიების კონტაქტებს, მიდით მათთან და დალაპარაკებით ფასზე. მაგალითად, იყიდება კუპონი 10 კვ.მ ფართობის ოთახში შეკიდული ჭერის დასაყენებლად. 2000 რუბლისთვის, მაგრამ აქედან ჩვეულებრივ მხოლოდ 50% მიდის შემსრულებელ კომპანიაზე, ანუ 1000 მანეთი. თქვენ სთავაზობთ გადაიხადოთ 1500 რუბლი და პირდაპირ დადოთ ხელშეკრულება. კომპანია ძალიან ბედნიერი იქნება და თქვენ დაზოგავთ კიდევ 500 რუბლს იმ სერვისისგან, რომელიც უკვე ფასდაკლებით არის გათვალისწინებული.

გაითვალისწინეთ, რომ თუ თქვენ დაუკავშირდით კომპანიას კუპონების ხსენების გარეშე, მსგავსი ჭერისთვის 1500-ის ნაცვლად მინიმუმ 5000 რუბლის გადახდა მოგიწევთ. 3500 რუბლის დანაზოგი აშკარაა.

როგორ მოგწონთ რჩევა? ეფექტური? სასარგებლო? ჩვენ დარწმუნებული ვართ, რომ დიახ.

ახლა წარმოიდგინეთ, რომ ჩვენი მთელი კურსი არის ათობით დადასტურებული რჩევის კოლექცია. ჩვენ კონკრეტულად მოგაწოდეთ დაზოგვის ეს ნათელი მაგალითები, რათა დარწმუნებული იყოთ, რომ თქვენ არ ყიდულობთ არა „ღორს, არამედ სასარგებლო კურსს ეფექტური დაზოგვის ტექნიკით, რომელიც ბევრჯერ გადაიხდის თავის თავს.

უფრო მეტიც, კურსი შეიცავს როგორც მცირე დანაზოგის ტექნიკას, ასევე ძალიან მნიშვნელოვანს. არა ათასობით, არამედ ასობით ათასი რუბლით, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება მუშახელის დაქირავებას ან გადასახადების შემცირებას. მაგრამ რადგან ეს ინფორმაცია ექსკლუზიურია და ცოტამ თუ იცის ამის შესახებ, ჩვენ ყველა საიდუმლოებას მხოლოდ კურსის სრულ ვერსიაში გეტყვით.

და ეს ყველაფერი არ არის!

ჩვენ გვაქვს უფასო ბონუსი (გარდა იმისა, რაც მოყვება აქციას) 15000 რუბლის ღირებულების მხოლოდ პირველი 30 მყიდველისთვის.

(მარცხნივ 5 ასლები)

ეს არის 9მ x 9მ ხისგან დამზადებული სახლის პროექტი შეფასებით და ნახაზებით, ასევე სახელმძღვანელო სახლის აშენებისთვის 162 კვ.მ ფართობით. (243 კვ.მ. მესამე სართულით სახურავის ქვეშ).

სახელმძღვანელო დაწერილია მარტივი, სპეციალური სამშენებლო განათლების არმქონე ადამიანისთვის გასაგებ ენაზე.

თუ თქვენ შეუკვეთეთ მსგავსი პროექტი ორგანიზაციისგან, ასეთი პროექტის ფასი იქნება დაახლოებით 15000 რუბლი. თქვენ მიიღებთ ამ პროექტს სრულიად უფასოდ, თუ მოახერხებთ იყოთ მთავარი კურსის პირველ 30 მყიდველს შორის.

თუნდაც ასეთ სახლს არ ააშენოთ, სამშენებლო სახელმძღვანელო ნებისმიერ შემთხვევაში აუცილებლად დაგეხმარება საკუთარი პროექტის განხორციელებაში, რადგან ტიპიური სამშენებლო ოპერაციები იგივეა (საძირკვლის ჩამოსხმა, სახლის ჩარჩოს აწევა და ა.შ.).

>> შეუკვეთეთ კურსი<<

ასე რომ, რას მიიღებთ შეძენის შემდეგ:

1) ეკონომიკური მშენებლობის კურსი pdf (exe) ფორმატში.

2) დანართები - მშენებლობისას საჭირო დოკუმენტების ნიმუშები (მომხმარებლისთვის სასარგებლო ხელშეკრულების ნიმუში, განცხადებების ნიმუში და ა.შ.).

3) ბონუსი - 15000 რუბლის ღირებულების სახლის საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია + სამშენებლო სახელმძღვანელო, მაგრამ სრულიად უფასო თქვენთვის, თუ მოახერხებთ იყოთ კურსის პირველ 30 მყიდველს შორის.

შედეგი არის 110-ზე მეტი გვერდი სასარგებლო ინფორმაცია, მზად გამოსაყენებლად + ნახატები, ფოტოები, დიაგრამები.

უძრავი ქონება ყოველთვის დარჩება საქმიანობის მომგებიან სფეროდ. ამიტომ, კოტეჯებისა და ქალაქის სახლების მშენებლობა პერსპექტიული საქმიანობის სფეროა. თუ აირჩევთ სწორ სტრატეგიას კერძოს შესაქმნელად, საბოლოოდ შეგიძლიათ გახსნათ დიდი კომპანია. უძრავი ქონების ბაზარზე კომერციული საქმიანობის ყველა სირთულე განხილულია შემდგომ სტატიაში.

როგორ დავიწყოთ ბიზნესი, ავაშენოთ სახლები გასაყიდად?

უძრავი ქონების ბაზარი ყოველთვის არის საქმიანობის მომგებიანი სფერო. ბინებსა და სახლებზე მოთხოვნაა როგორც დიდ, ისე პატარა ქალაქებში. სახლის მშენებლობის ბიზნესი შეიძლება იყოს ძალიან მომგებიანი საქმიანობა, თუ დაიცავთ მისი შექმნის გარკვეულ ეტაპებს.

ჯერ უნდა გადაწყვიტოთ სამუშაოს ფორმატი. აქ მნიშვნელოვანია აირჩიოს, გაიხსნება თუ არა სახლის მშენებლობის ბიზნესი დამოუკიდებლად თუ ინვესტორების თანხების მოზიდვით. ამ ტიპის ბიზნეს საქმიანობა ძალიან ძვირია და მოითხოვს მნიშვნელოვან ინვესტიციას. ვინაიდან ზარალის რისკები ასევე მაღალია, შესაძლოა ღირდეს შვილობილი ბიზნესის შექმნაზე ფიქრი. ამრიგად, თითოეული დამფუძნებლის პასუხისმგებლობა იქნება მხოლოდ შემოტანილი წილის ოდენობის ფარგლებში.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ გახსნათ სამშენებლო კომპანია. ამ ტიპის ბიზნესი გულისხმობს მომხმარებლის მიერ წინასწარ გადახდას. ეს დაეხმარება მეწარმეს დააჩქაროს დამწყები ინვესტიციების ძიების პროცესი, მაგრამ გაზრდის მის ფინანსურ რისკებს კლიენტის წინაშე ვალდებულებების გამო.

მეორე, რაც გასაკეთებელია, არის კონცეფციის შემუშავება, რომელიც შემდგომი სამეწარმეო საქმიანობის საფუძველი გახდება. უმჯობესია აირჩიოთ ტერიტორია ტყეებთან და სუფთა წყლის ობიექტებთან ახლოს სახლების ასაშენებლად. შესაძლებელი უნდა იყოს ყველა საჭირო კომუნიკაციის სახლში მიტანა:

• ინტერნეტი;
• მსუბუქი;
• წყალი;
• სატელეფონო კომუნიკაცია;
• კანალიზაციის სისტემა.

ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ მყიდველს ჰქონდეს შესაძლებლობა მონაწილეობა მიიღოს სახლის განლაგებაში, რადგან მხოლოდ მან იცის, რა შედეგი უნდა იყოს რეალურად.

მშენებლობისთვის რეგიონის არჩევისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს მომავალი სახლის ირგვლივ არსებულ ინფრასტრუქტურას. ის უნდა აკმაყოფილებდეს ძირითად კრიტერიუმებს:

• ქალაქის საზღვრებთან ახლოს მდებარეობა;
• კარგი სატრანსპორტო ურთიერთგაცვლის ხელმისაწვდომობა;
• შერჩეულ მიწის ნაკვეთზე უძრავი ქონების განვითარების ოფიციალური ნებართვა;
• ეკოლოგიურად სუფთა გარემოს არსებობა (მიმდებარე ქიმიური ქარხნების არარსებობა და ნებისმიერი სხვა საშიში ინდუსტრია).

მიწის ნაკვეთის შერჩევის შემდეგ, თქვენ უნდა გააგრძელოთ უშუალოდ მისი შეძენა. ეს არ არის მარტივი პროცედურა, რადგან საკუთრების უფლების რეგისტრაციას და პრივატიზაციას ბევრი ნიუანსი აქვს. გარდა ამისა, თქვენ მზად უნდა იყოთ ამ ეტაპზე მნიშვნელოვანი თანხის ინვესტიციისთვის.

აუცილებელია სახლის მშენებლობის გეგმის შექმნა. ტარდება შერჩეული ტერიტორიის ტოპოგრაფიული კვლევა. ამ მიზნით შემუშავებულია მთელი ესკიზი, რომელიც ითვალისწინებს მშენებლობის ყველა ეტაპს: საძირკვლის ჩაყრიდან დანარჩენი ტერიტორიის მოწყობამდე.

სახლის აშენების გეგმის შემუშავების შემდეგ ის უნდა იყოს დამტკიცებული და შესაბამისი ოპერაციების განხორციელების ნებართვა. მხოლოდ ოფიციალური ნებართვის მიღების შემდეგ შეიძლება სამშენებლო სამუშაოების დაწყება. ამ ეტაპზე, მთლიანი ხარჯები შეიძლება იყოს დაახლოებით 300 ათასი რუბლი.

სახლის დიზაინის შექმნისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ ის მასალა, საიდანაც ის აშენდება. ყველაზე აქტუალური და საიმედო ვარიანტი ითვლება წითელი აგურით. ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ხის ან გაზიანი ბეტონი. ასეთი მასალებისგან დამზადებული სახლები პოპულარული ვარიანტია მათი საიმედოობისა და გონივრული ფასის გამო.

ასევე აუცილებელია განისაზღვროს სახლის ტიპი, რომელიც აშენდება. ყველაზე პოპულარული ვარიანტია კოტეჯები. უძრავი ქონების ეს ფორმა იზიდავს ყველა მდიდარ ადამიანს, ვისაც სურს გადავიდეს მეტროპოლიიდან აგარაკზე. ჩვეულებრივ გათვლილია ერთი ოჯახისთვის, აქვს ორსართულიანი და საკუთარი ეზო.

მშენებლისთვის ერთ-ერთი მომგებიანი ვარიანტია ქალაქის სახლების განვითარება. ეს არის რამდენიმე იდენტური სახლი, რომელიც ქმნის საერთო საცხოვრებელ ზონას. მათი სიმაღლე არ აღემატება 2 სართულს და თითოეულ სახლს აქვს ცალკე შესასვლელი. ასეთი სახლების აშენება შესაძლებელია როგორც ქალაქის შიგნით, ასევე მის გარეთ.

ასევე შესაძლებელია კარკასული სახლების აშენება. მათი მშენებლობა შედგება მომავალი სახლისთვის ლითონის ჩარჩოს დადგმისგან. შემდეგი, ისინი მას უგულებელყოფენ უგულებელყოფისგან ან მზა პანელებისგან. კედლები შედგება რამდენიმე ფენისგან, რომელთაგან ერთი არის იზოლაცია. ასეთი სახლები არ საჭიროებს შეკუმშვას, რაც ნიშნავს, რომ მათი მშენებლობის დრო მაქსიმალურად შემცირდება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაიწყოთ ინტერიერის დასრულების სამუშაოები ჩარჩოს და მოპირკეთების აგებისთანავე. ასეთი სახლები შეიძლება გაგრძელდეს 150 წლამდე. კარკასული სახლის მშენებლობის საშუალო დრო 2-დან 4 კვირამდეა, საძირკვლის ჩაყრიდან იატაკის დაგებამდე და სხვა.

სამშენებლო ბიზნესში ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი ეტაპია კვალიფიციური მუშაკების ძებნა. სახლის ნულიდან ასაშენებლად, თქვენ უნდა დაიქირაოთ შემდეგი თანამშრომლების გუნდი:

• საძირკვლის დაგების სპეციალისტი;
• მოპირკეთების სპეციალისტი;
• სახურავის მშენებელი;
• ელექტრიკოსი;
• კანალიზაციის და გათბობის სისტემების მონტაჟის სპეციალისტი.

თუ მეწარმეს სურს დაიწყოს საქმიანი კარკასული სახლების აშენება, მან ასევე უნდა დაიქირაოს რამდენიმე მუშა ზაფხულში.

ასევე ღირს ცალკე ადამიანის დაქირავება, რომელიც შეიმუშავებს ლანდშაფტის დიზაინს.

აუცილებელია ველოდოთ, რომ ზოგიერთი ტიპის სამუშაოსთვის საჭირო იქნება ორი ან მეტი სპეციალისტის დაქირავება.

სახლის მშენებლობის ბიზნესში პირველ ეტაპებზე დაქირავებული პერსონალით გაძლება შეგიძლიათ, მაგრამ მომავალში მეწარმეს მუდმივი პერსონალი უნდა ჰყავდეს. ჩვეულებრივ ის იქმნება იმ ოსტატებისგან, რომლებთანაც უკვე ითანამშრომლეს და ძალიან კარგად დაამტკიცეს თავი.

საქმიანობის ამ სფეროში ანაზღაურება ხდება სამუშაოს დასრულებისა და ობიექტის მიწოდებისთანავე. მშენებლობაში ერთ თანამშრომელს დღეში დაახლოებით 1000-1500 რუბლის გამომუშავება შეუძლია. საშუალოდ, თანამშრომლებისთვის ყოველთვიური ხელფასი ეღირება 150 ათასი რუბლი.

თუ ვსაუბრობთ სამშენებლო კომპანიის გახსნაზე, მაშინ მუდმივ საფუძველზე, ხელოსნების გარდა, აუცილებელია ბუღალტერის და მენეჯერის დაქირავება. იდეალურ შემთხვევაში, ბიზნესში ჩართეთ ცალკე ადამიანი, რომელიც მუშაობს კლიენტებთან და მეორე პარტნიორებთან.

ძალიან მნიშვნელოვანია ბიზნეს გეგმის შედგენა ყველა ხარჯისა და მოსალოდნელი შემოსავლის გათვალისწინებით. ასევე აუცილებელია სარეზერვო კაპიტალის დადგენა რისკების დაზღვევის მიზნით. მაგალითად, თუ არაკვალიფიციური თანამშრომლის გამო, სახურავი არასწორად არის დაგებული, ის მეწარმის ხარჯზე უნდა გადაკეთდეს.

რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე ერთი კვადრატული მეტრის აშენების საშუალო ღირებულება დაახლოებით 30-40 ათასი რუბლია.

ოფისის მოძიება და აღჭურვილობის შეძენა

ვაჭრობის სფეროში ნებისმიერი საქმიანობის მსგავსად, სამშენებლო ბიზნესის გახსნა მოიცავს მთავარი ოფისისთვის შენობის მოძიებას და შესაბამისი აღჭურვილობის შეძენას.

უმჯობესია მოძებნოთ ადგილი სამშენებლო კომპანიის მთავარი ოფისის აღჭურვისთვის ცენტრში. ამრიგად, მდიდარი მყიდველების მოზიდვის უფრო დიდი შანსია. სამშენებლო სამუშაოების გეგმის შედგენა, რეგიონში უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი და მონიტორინგი ცენტრალურ ოფისში მოხდება.

ასეთ ოთახში იმუშავებენ არა მხოლოდ ბიზნესის მფლობელი, არამედ ბუღალტერები, მენეჯერები და დიზაინერები. საოფისე ფართის გარდა, სასწრაფოდ ღირს საწყობების ადგილის პოვნა. ისინი შეიძლება განთავსდეს ქალაქის გარეუბანში. იდეალურია საწყობის პოვნა სამშენებლო პროექტების დიდი ნაწილის მდებარეობიდან არც თუ ისე შორს. ასევე ახლოს უნდა იყოს კარგი სატრანსპორტო კავშირები.

სამშენებლო კომპანიისთვის პირველ ეტაპზე არ არის საჭირო ძვირადღირებული სამშენებლო ტექნიკის შეძენა. მისი გაქირავება შესაძლებელია სამუშაოს ტიპის მიხედვით, რომელიც შესრულდება კონკრეტული პროექტის განხორციელების დროს. ღირს აღჭურვილობის შეძენა, რომელიც გამოყენებული იქნება ყველა პროექტში, სამუშაოს ტიპის მიუხედავად.

ხის სახლების მშენებლობისთვის სამშენებლო ბიზნესის გასახსნელად მეტყევეების პერსონალი უზრუნველყოფილი უნდა იყოს სპეციალიზებული აღჭურვილობით. შემდეგ მოგიწევთ ჯაჭვის ხერხების, ხის სახამებელი დანადგარების და სხვა აღჭურვილობის შეძენა. შესაძლებელია სატვირთო მანქანების დაქირავება ჩარჩო ნაწილების სამშენებლო მოედანზე მიტანისთვის. თავად სახლის ასაწყობად, თქვენ უნდა გქონდეთ ელექტრო თვითმფრინავები, ხუროს ხელსაწყოები, ჯაჭვის ხერხები და მინი-ელექტროსადგური. ასეთი აღჭურვილობის საერთო ღირებულება შეიძლება იყოს დაახლოებით 50-60 ათასი რუბლი.

სახლების მშენებლობის ბიზნეს გეგმის შემუშავება

აგარაკის სამშენებლო ბიზნესის გასახსნელად, საჭიროა ფრთხილად შეადგინოთ ფინანსური გეგმა. ასეთი საწარმოს შექმნის პირველ ეტაპზე, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი ხარჯები:

• დოკუმენტების ოფიციალური რეგისტრაცია და ყველა შესაბამისი დოკუმენტის შესრულება: 5 ათასი რუბლი;
• სარეკლამო კამპანიის განხორციელება: 10 ათასი რუბლიდან;
• პროექტის შემუშავება: 50 ათასი რუბლი;
• აღჭურვილობა სამშენებლო სამუშაოებისთვის: დაახლოებით 400 ათასი რუბლი;
• სატვირთო მანქანის შეძენა: 500 ათასი რუბლი.

საწყისი ინვესტიციების საერთო ოდენობა იქნება დაახლოებით 965 ათასი რუბლი.

• ადმინისტრაციული ხარჯები და რეკლამა: 15 ათასი რუბლი;
• ხელფასის გადახდა: დაახლოებით 150 ათასი რუბლი;
• გადასახადების გადახდა, სავალდებულო სოციალური დაზღვევის ფონდები (თანამშრომლის ხელფასის 30%): 45 ათასი რუბლი.

ზოგადად, ყოველთვიური ხარჯები ეღირება 200 ათასი რუბლი.

• საოფისე ფართის ქირის გადახდა 50 კვ. მ და დაკავშირებული საკომუნიკაციო და ენერგომომარაგების სისტემებით: 25 ათასი რუბლი;
• გარე დაქირავებული ბუღალტერის მომსახურება: დაახლოებით 5 ათასი რუბლი;
• დასაქმებულთა სავალდებულო სოციალური დაზღვევის ფონდში შენატანი: 24 ათასი რუბლი;
• მენეჯერის, დიზაინერისა და ინჟინრის ხელფასი: 80 ათასი რუბლი.

მეწარმემ მომავალ თანამშრომლებს უნდა მოსთხოვოს გამოცდილება და შესაბამისი დონის კვალიფიკაცია.

სამშენებლო კომპანიის გახსნისას, ყოველთვიური ხარჯების ოდენობა იქნება 134 ათასი რუბლი.

შემოსავლის შესაძლო სამომავლო დონე დამოკიდებული იქნება განხორციელებული პროექტების სირთულეზე, როგორიცაა მშენებარე სახლები, პროექტში ჩართული სამშენებლო აღჭურვილობის ღირებულება, ჩართული თანამშრომლების რაოდენობა, საშუალო ფასების პოლიტიკა კვ.მ-ზე. შერჩეული რეგიონი და სამშენებლო მასალების ღირებულება.

სამშენებლო ბიზნესში შესაძლო შემოსავლებისა და ხარჯების გამოთვლა ადვილი საქმე არ არის. გასათვალისწინებელია ის ფაქტიც, რომ სამშენებლო ბიზნესი ძალიან არის დამოკიდებული სეზონზე. ასეთი საქმიანობისთვის ყველაზე მომგებიანი დრო გაზაფხული-შემოდგომა ითვლება.

მცირე სამშენებლო კომპანიის საშუალო წლიური შემოსავალი შეიძლება იყოს დაახლოებით 3 მილიონი რუბლი. ამ შემთხვევაში, ასეთი პერიოდის ხარჯები იქნება 2,292 ათასი რუბლის ოდენობა. ასეთი ბიზნესის მფლობელს შეუძლია მიიღოს წმინდა წლიური შემოსავალი 710 ათასი რუბლი. მაგრამ, საშემოსავლო გადასახადის გამოქვითვის გათვალისწინებით, ეს თანხა 15%-ით შემცირდება.

ასეთი ბიზნესის საშუალო ანაზღაურებადი პერიოდია 1,5 წელი. სამომავლოდ თქვენი სამშენებლო ბიზნესის გასაფართოებლად, თქვენ უნდა მოემზადოთ დამატებითი ყოველთვიური ხარჯებისთვის 200 ათასი რუბლი. ოფისისა და პერსონალის მოვლისთვის.

Ბაზრის ანალიზი

სამშენებლო კომპანიის შექმნამდე აუცილებელია უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი რეგიონში, რომელშიც ის გაიხსნება. აქ გასათვალისწინებელია ასეთ სერვისებზე მოთხოვნა და კონკურენციის დონე. ასევე ძალიან მნიშვნელოვანია მოსახლეობის ფინანსური შესაძლებლობების შეფასება.

უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზის დროს დგინდება ყველაზე მოთხოვნადი და პოპულარული ტიპის სახლები. თუ ქალაქის სახლების მშენებლობა აქტიურად ხდება მოდური, მაშინ ასეთი ინდუსტრია აუცილებლად პოპულარული იქნება კიდევ რამდენიმე წლის განმავლობაში. ასევე ღირს სეზონურობის გათვალისწინება, რადგან სახლის მშენებლობის პერიოდი დიდ გავლენას ახდენს სამშენებლო სამუშაოების ღირებულებაზე. მაგალითად, გაზაფხულზე, თბილ პერიოდში სახლის აშენება უფრო იაფი იქნება, რადგან მეწარმე ზოგავს მშენებლებისთვის შენობის გათბობას.

სამშენებლო ბიზნესის დაწყებისას უმჯობესია აირჩიოთ ვიწრო სპეციალობა, რადგან ამ შემთხვევაში ანაზღაურებადი პერიოდი შემცირდება.

საქმიანობის რეგისტრაცია

სამშენებლო ბიზნესი, ისევე როგორც ნებისმიერი კომერციული საქმიანობა, ოფიციალურად უნდა იყოს რეგისტრირებული. ამისათვის თქვენ უნდა მიიღოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• თქვენ უნდა მიიღოთ სამშენებლო კომპანიის სტატუსი SRO-დან. მაგრამ თუ თქვენ აპირებთ დაბალსართულიანი შენობების აშენებას, მაშინ ეს არ უნდა გაკეთდეს.
• მშენებლობის ნებართვა.
• ნაგებობებისა და შენობების დიზაინის ლიცენზია.
• კომპანიის, როგორც ინდივიდუალური მეწარმის ან შპს ოფიციალური სტატუსის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
• შენობის დიზაინის ლიცენზია.

მეწარმე ასევე ვალდებულია გახსნას საბანკო ანგარიში და დაარეგისტრიროს კომპანია დასაქმებისა და სოციალური დაზღვევის სამსახურში.

უმარტივესი გზაა ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია. თუ თქვენ დაარეგისტრირეთ შპს, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ორგანიზაციის შემადგენელი დოკუმენტების პაკეტი და გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი 4 ათასი რუბლის ოდენობით.

იმისათვის, რომ დარეგისტრირდეთ, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• განცხადება ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაციისთვის ფორმაში P21001.
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი 800 რუბლის ოდენობით.
• მეწარმის პასპორტის ასლი და მისი TIN.

გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე გადასასვლელად უნდა წარადგინოთ განაცხადი 26.2-1 ფორმით.

რეკლამა და მარკეტინგი, როგორ მოვძებნოთ კლიენტები

სამშენებლო ბიზნესი, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა, მოითხოვს კარგ და ეფექტურ მარკეტინგულ კამპანიას. ამ ბიზნესში ყველაზე წარმატებული რეკლამა იქნება დასრულებული პროექტების პორტფელი და მომხმარებელთა დადებითი მიმოხილვები.

ინტერნეტ მარკეტინგი აუცილებელია. ამისათვის თქვენ უნდა შექმნათ ვებსაიტი და გვერდები სოციალურ ქსელებში. ყველა განვითარებული პროექტისთვის ღირს პატენტის წარდგენა - საავტორო უფლებები. ეს იქნება დიდი პლიუსი კომპანიის იმიჯისთვის და დაცვა კონკურენტებისგან, რომლებსაც სურთ იდეების მოპარვა.

სამშენებლო ბიზნესის ძირითადი რისკები

სამშენებლო ბიზნეს სექტორს აქვს კონკურენციის მაღალი დონე. ახალბედა მეწარმეს უნდა აირჩიოს ვიწრო ნიშა საქმიანობისთვის და კარგი მომსახურება გაუწიოს კლიენტებს. მცირე სამშენებლო კომპანიების უპირატესობა არის დეტალებზე კონცენტრირების უნარი.

უმჯობესია პროექტების მშენებლობა შემოდგომაზე დაასრულოთ. თუ ეს არ გაკეთებულა, მაშინ არსებობს მთელი პროცესის გაყინვის მაღალი რისკი მომავალ გაზაფხულამდე. შედეგად, დოლარის კურსის ზრდის გამო გათვლილი ხარჯები შესაძლოა გაცილებით მაღალი იყოს, ვიდრე თავდაპირველად იყო დაგეგმილი.