ZhilstroySberbank tilbyr gode betingelser for boliglån. Hovedtrekket til banken er mottak av midler først etter at låntakerens konto inneholder et beløp som er minst halvparten av kostnaden for den kjøpte boligen.

De akkumulerte midlene er nødvendige for å kunne dekke det meste av beløpet som forfaller under salgskontrakten. Banken vil gi det manglende beløpet til låntakeren.

Tilstedeværelsen av sparing på en personlig konto garanterer ikke bare registrering av et boliglån i fremtiden. Banken vil påløpe renter på saldoen for hele plasseringsperioden. Merinntekt kan være opptil to prosent per år. I tillegg subsidierer staten årlig spareinnskudd.

Tre boliglånsprogrammer utviklet

1. Kontraktens varighet er fra tre til tre og et halvt år. Hvis midlene er plassert på låntakerens konto, kan 2 prosent belastes dem.
2. Løpetiden for det andre programmet er fem og et halvt år, og under det får låntakeren også en belønning på to prosent.
3. Løpetiden for det tredje programmet er 8,5 år, og det er spesielle vilkår som setter satsen fra 4,6 % til 6,1 %.

Algoritmen for å få er følgende:

1. Råd om vilkår, prosedyre for innsending av dokumenter.
2. Innlevering av søknad.
3. vedtak fra banken.
4. Inngåelse av boliglånsavtale.
5. Gjennomføring av statlig registrering.
6. Etter registrering av eierskap er låntaker pålagt å sende inn dokumenter til banken.

Hvordan beregne kostnadene for bolig og månedlige betalinger?

Du må gå til siden "ZhilstroySberbank". Du trenger en menydel hvor det er en online assistent og en kalkulator for å gjøre beregninger.

Kunder oppfordres til å bygge en virtuell boligplan. Det første trinnet er å velge boligkostnad. Da må du angi hvor mye sparing du har. Etter det må du svare på spørsmålet: hvor mye er du villig til å betale månedlig. En beregning med månedlige betalinger, renter og andre forhold vises på skjermen.

For kasakhstanere har staten utviklet et boligprogram kalt "Affordable Housing 2020". Ifølge henne kan unge familier som ønsker å skaffe seg eiendom gjøre det nå.

Statens deltakelse i dette systemet vil gjøre det mulig å behandle slike programmer med tillit.

Til dags dato er Housing Construction Savings Bank den utvilsomt leder innen boliglån til befolkningen i republikken Kasakhstan. Over halvparten av alle boliglån i landet utstedes her. Og hvert år vokser dette tallet. Noe som ikke er overraskende, fordi lånebetingelsene som tilbys av banken er de mest gunstige i landet. Boligkonstruksjon sparebanklån er rimelige boliger som de fleste av den økonomisk aktive befolkningen i republikken har råd til.

Housing Construction Savings Bank of Kasakhstan

En av de viktigste vektorene for sosial utvikling i republikken Kasakhstan er implementeringen av en aktiv boligpolitikk. For å oppnå det maksimale nivået av rimelige boliger ble Housing Construction Savings Bank of Kazakhstan JSC opprettet i 2003, på grunnlag av et regjeringsdekret. Så langt er dette den eneste banken i landet som implementerer systemet med boligbyggingssparing (HSS).

Systemet er basert på forskuddsmessig målrettet opphopning av penger på et depositum plassert i Boligbygg Sparebanken, og en garantert videre bevilgning av et lån fra banken med en rente på 3,5 % per år. I dannelsen av sparing er ikke bare deltakeren i programmet involvert, men også banken, som årlig påløper renter på innskuddet. I tillegg mottar innskyteren godtgjørelse fra staten, hvorav beløpet er 20% av saldoen på innskuddet ved utgangen av året.

Housing Construction Savings Bank of Kasakhstan blir stadig mer populær i landet. Tjenestene er tilgjengelige i dag i alle større bosetninger i republikken.

Boliglån programmer

Boliglån i Boligbygg Sparebank er basert på tre utlånsprogram. Beslutningen om hvilken som skal brukes bestemmer i stor grad hvor mye penger låntakeren har. La oss vurdere de eksisterende forslagene mer detaljert.

hjemmelån

På grunn av svært gunstige forhold er dette låneproduktet i høyest etterspørsel blant låntakere. Gjennomføringen av programmet omfatter flere stadier:

• åpne konto i Boligbygg sparebanken;
• systematisk påfyll av innskuddet over en viss tidsperiode (fra 3 til 15 år);
• å få et boliglån med den laveste renten i Kasakhstan på 3,5 - 5% per år, underlagt andre betingelser for utlåner.

En forutsetning for utlån er akkumulering på innskudd av minst halvparten av beløpet spesifisert i avtalevilkårene.

Maksimal løpetid som du kan regne med å få et boliglån under dette programmet til Housing Construction Savings Bank er 25 år. Minimum er 6 år.

brolån

Boligbygg Sparebankens boliglån under brolånsprogrammet er utformet for de som har halvparten av kostnaden for låneobjektet og ikke trenger å samle midler i banken på forhånd. Et slikt lån utstedes med 7,5 - 8,5 % per år. Lånetid fra 3 til 25 år.

For å motta et mellomlån, er det nødvendig å sette inn midler i banken på 50% av kostnadene for den kjøpte boligen. Banken vil på sin side gi de resterende 50 %. Det er imidlertid verdt å merke seg at i henhold til vilkårene i programmet utstedes denne typen lån bare for hele verdien av eiendommen, samt påløpet av renter som låntakeren må betale.

Når det gjelder innskuddet, vil det påløpe vederlag, som er nevnt ovenfor, i løpet av det midlertidige lånet spesifisert i avtalen. Det resulterende beløpet vil bli brukt til å betale hovedgjelden, og renten på lånesaldoen reduseres til 3,5 - 5%.

forhåndslån

Du kan bare bruke dette produktet innenfor rammen av statlige programmer, samt spesielle boliglånsprogrammer fra Housing Construction Savings Bank.

Et særtrekk ved Boligbygg Sparebank-lånet i retning av et foreløpig lån er en lavere, sammenlignet med programmene beskrevet ovenfor, beløpet på forskuddsbetalingen - 30% av verdien av eiendommen.

Ved regelmessig etterfylling av innskuddet, må dette beløpet økes til 50%. I tillegg må låntaker samtidig med sparing betale renter på lånet. Etter tiden som er tildelt for akkumulering av midler, overføres de til programdeltakeren. Et boliglån brukes til å betale tilbake et forhåndslån.

Satsen under programmet er fra 5 til 9,5 % per år. Lånetid fra 3 til 8,5 år. Boligbygg Sparebank tilbyr også sine kunder å refinansiere et boliglån mottatt fra en annen bank.

Boliglån funksjoner

Boliglån Boligbygg sparebank har en rekke funksjoner som ikke kan ignoreres:

• gitt utelukkende i nasjonal valuta;
• ikke tilgjengelig for personer som har nådd pensjonsalder;
• innebærer ikke å endre medlåntaker (siden 2016 kan det ikke bare være en slektning, men også en tredjepart);
• den eneste betingelsen for registrering av oppdraget er låntakerens død;
• maksimal alder på låneobjektet bør ikke overstige 49 år.

Hvis de ovennevnte forholdene ikke er til hinder for å få et boliglån fra Housing Construction Savings Bank, inngås en ZSU-avtale etter at låntakeren har levert alle nødvendige dokumenter. I dette tilfellet krever utlåner et gebyr på 0,55 % av beløpet fastsatt i avtalen.

Det skal bemerkes at boligbyggende sparebankpant gjelder både nybygg og sekundærboliger. I tillegg kan det rettes midler til bygging, reparasjon eller modernisering av anlegget.

Konklusjon

Dermed er boliglånet til Boligbygg Sparebanken det beste alternativet for å erverve eiendom på mer enn gunstige vilkår. Ingen andre långivere i landet i dag kan tilby sine kunder så lave renter.

I dag kan alle kasakhstanere med lav inntekt kjøpe boliger før tid, takket være operatørene av det nasjonale systemet for boligbyggingssparing - Housing Construction Savings Bank. Deltakere i dette systemet kan søke om et boliglån, som ikke vil være en tung belastning, men en praktisk og lønnsom måte å kjøpe bolig til den laveste renten.

Denne akkumuleringsmodellen lar kundene til Housing Construction Savings Bank motta et fortrinnsrett lån om noen år og kjøpe en leilighet til en svært rimelig pris. Modellen bidro til dannelsen av en modell for garantert effektiv etterspørsel, som igjen sikrer en bærekraftig utvikling av boligsektoren. Han skriver om det i detalj.

Pressetjenesten til banken sa at Housing Construction Savings Bank i løpet av de tre første månedene av 2019 ble ledende på boliglånsmarkedet i Kasakhstan, og utstedte 83% av lånene for kjøp og bygging av boliger. I første kvartal i år utstedte således bankene 91,4 milliarder tenge til innbyggerne i republikken Kasakhstan for kjøp av bolig, hvorav 75,8 milliarder faller til HCSBKs andel. Samtidig beholdt banken det laveste nivået på NPL (lån som forfalt med mer enn 90 dager). I løpet av rapporteringsperioden gikk den ned med 0,02 % og utgjorde 0,28 %.

Tariffprogrammer til Boligbygg Sparebanken

Siden 2017 har Housing Construction Savings Bank hatt ett tariffprogram – «Baspana». Banken har slått sammen alle tidligere eksisterende tariffprogrammer til ett. Fra nå av betjenes alle avtaler om boligbyggesparing utelukkende innenfor rammen av dette programmet. Innskudd som ble åpnet før 1. august 2017 vil bli betjent av banken inntil partenes forpliktelser er oppfylt.

Investorer må ta stilling til tre punkter, nemlig:

• Priskategori for fremtidig bolig;
• Forskuddsbeløpet;
• Beløpet på den månedlige betalingen.

Så det vil være lettere for investorer å planlegge og kjøpe bolig. Ved hjelp av det nye Baspana-tariffprogrammet kan du åpne et depositum for et minimumsbeløp på 500 MCI (1 134 500 tenge) og øke kontraktsbeløpet, samt kombinere innskudd og gjøre innrømmelser mellom nære slektninger og familiemedlemmer.

Lånets rente og løpetid vil bli bestemt av den estimerte indeksen (OP) til innskyteren. Dette er et slags økonomisk disiplinforhold (jo mer fullstendig og regelmessig bidragene er, desto høyere blir klientens poengsum).

Alt innskytere trenger er å overholde minimumsverdiene (3 års akkumuleringsperiode og nå verdien av OP opp til 16). Dermed kan en bankkunde regne med et boliglån til 5 % årlig rente. Hvis han for eksempel sparer i 4 år, vil den estimerte indikatoren økes til 20, og renten på lånet reduseres til 4,8%. Basert på dette kan vi si at med en økning i akkumuleringstiden vil indikatoren øke proporsjonalt og renten synke. Minimumsrenten på lån vil være 3,5 % per år.

Mange kasakhstanere som planla å kjøpe bolig på et boliglån sto overfor en rekke spørsmål: i hvilken bank de skulle ta et boliglån, hvilket program de skulle velge, hvor er de lavere rentene, og så videre. Alle disse spørsmålene kan besvares av spesialister fra Mortgage Counseling Centers. Konsultasjoner holdes på hverdager, helt gratis.

Det mest lønnsomme lånet i HCSBK

Det mest lønnsomme boliglånsalternativet fra HCSBK kan betraktes som et boliglån. Her spiller det ingen rolle om oppdragsgiver kjøper til redusert pris (statlig program), på annenhåndsmarkedet eller i nytt bygg fra utbygger. Pantelånet vil bli utstedt til innskyter som vil være i stand til å overholde bankbetingelser, da vil overbetalingen være ubetydelig.

Vilkårene for å få lån er som følger:

• Det er nødvendig å inngå en avtale om boligbyggingsbesparelser (HSS);
• Sparebeløpet må være minst 50 % av kontraktsbeløpet (av boligkostnaden). Tallet som er angitt i kontrakten kan være betinget, noe som lar klienten endre det, siden han ikke vet hvor mye han til slutt vil kjøpe bolig;
• Minste spareperiode er 3 år;
• Depositumet må etterfylles regelmessig (månedlig).

Housing Construction Savings Bank har et system med resultatindikatorer (EP) for å vurdere disiplinen til innskytere. Hvis innskyteren til banken gjør regelmessige fradrag og gjør høyere overføringer til kontoen (enn angitt i avtalen), vil hans estimerte indikator øke, noe som vil føre til en reduksjon i renten.

Lån er den beste løsningen for de som ikke har tid til å spare

Klienter som har 50 % av beløpet som trengs for å forbedre levekårene, eller som har akkumulert det angitte beløpet før tidsplanen, kan bruke et mellomliggende boliglån.

Opparbeidet/innskudd sparing for bruksperioden for mellomboliglånet kan anses som sikkerhet for lånet. Bankgodtgjørelse vil bli påløpt på sparing, nemlig 2 % per år (årlig effektiv rente fra 4,6 % til 12,6 %) og en statlig bonus på 20 % av beløpet for det oppmuntrede innskuddet (beløpet til det oppmuntrede innskuddet er ikke mer enn 200 MCI).

Det utstedes et mellomliggende boliglån innenfor boliglånets løpetid, som er fastsatt i avtalen om boligbyggingssparing innenfor rammen av tariffprogrammer. Etter utløpet av akkumuleringsperioden vil det foretas utbetalinger av oppsparte sparepenger og boliglån, som igjen skal brukes til nedbetaling av et mellomliggende boliglån.

Det finnes følgende typer overgangslån:

• Standard byggelån;
• Brolån "Zhenil";
• Mellomlån Zhenil-2.

Lånesats:

• Fra 7,5% per år (årlig effektiv rente (AERR) - fra 8,9% per år);
• 5% per år, (ESV - fra 5,3% per år), innenfor rammen av Nurly Zhol-programmet;
• 6,5% per år (ESV* - fra 7,2% per år) - for deltakere i "Program for Development of Regions until 2020"

Lånetid i alle tilfeller inntil 25 år

Forskuddslån til bolig

Innenfor rammen av programmet «Ditt hjem» og statlige programmer, Boligbygg Sparebank

fortsetter å utstede foreløpige boliglån. I løpet av bruksperioden for det foreløpige boliglånet, trenger låntakeren kun å betale tilbake renten på lånet og samtidig gi bidrag til innskuddet sitt til han når 50 % av det avtalte beløpet. Etter akkumuleringsperioden utbetales akkumulert spare- og boliglån som brukes til å nedbetale det foreløpige boliglånet.

Leiligheter og hus under delstatsprogrammet Nurly Zher

Gjennom systemet med boligbyggingssparing bygges og selges boliger ved hjelp av lokale utøvende organer (LEB) for bankinnskytere (inkludert de som står på venteliste registrert hos LEB).

Les også:

• Det er nødvendig å inngå en avtale om boligbyggingsbesparelser;
• Søk om deltakelse i poolen av boligkjøpere og få status som kandidat for kjøp av bolig;
• Har status som en muntlig mann eller har statsborgerskap i republikken Kasakhstan;
• Ikke ha bolig på territoriet til Republikken Kasakhstan (dette gjelder også familiemedlemmer som bor permanent hos ham);
• Fravær av fakta om bevisst forverring av boligforholdene av boligkandidaten og familiemedlemmer som har bodd sammen med ham i løpet av de siste 5 årene;
• Levere dokumenter som bekrefter klientens soliditet;
• Bli registrert på nettportalen for e-forvaltning (egov.kz).

Bolig fra private utbyggere

Å stimulere til boligbygging av private utbyggere innebærer å subsidiere renten på lån utstedt av banker til private utbyggere. I dette tilfellet vil subsidiebeløpet være 7% per år av renten på utviklerlån, som vil bli rettet gjennom finansagenten Damu IDF JSC.

Ved mottak av et lån subsidiert i henhold til denne retningen, er en privat utbygger forpliktet til å tilby HCSBK-innskytere til faste priser for salg av 1 kvadratmeter minst 50 % av den oppførte boligen:

• I byene Astana, Almaty og deres forstadsområder opp til 260 tusen tenge;
• I andre regioner opp til 220 tusen tenge.

Deltakere er underlagt følgende krav:

• Inngåelse av avtale om boligbyggingsbesparelser;
• Søke om deltakelse i poolen av boligkjøpere og oppnå status som kandidat for kjøp av bolig;
• Ha en konto hos HCSBK, der det kreves minst 30% av boligkostnadene for å søke om lån;
• Dokumenter som bekrefter solvens, på den måten som er foreskrevet av bankens interne dokumenter.

Anskaffelse av enkelthus

I denne retningen kan du kjøpe et individuelt boligbygg i en enkelt arkitektonisk stil gjennom en enkelt utvikler.

Deltakere er underlagt følgende krav:

• Få en henvisning utstedt av LEB (deltakeren må stå i kø for å motta en tomt);
• Ha avtale om boligbyggesparing;
• Ha en konto hos HCSBK, som har minst 30 % av boligkostnadene for muligheten for å få lån;
• Et dokument som bekrefter betalingsevnen til klienten.

Den lokale akimaten lager lister over personer på venteliste som er registrert i LEB.

Hvor skal enkelthus tas i bruk under det statlige programmet i 2019?

Komiteen for bygg og bolig og offentlige tjenester i MID RK delte planer for idriftsettelse av hus i 2019. Dermed er det planlagt å implementere 2200 pilot individuelle boligbygg med et areal på 297,6 tusen kvadratmeter. m i 12 regioner i republikken.

Bolig under programmet "Ditt hjem"

Dette anti-kriseprogrammet til banken ble spesielt utviklet. Målet er å skape et miljø som oppmuntrer til boligbygging, løse boligmangelproblemet, sikre overkommelighet og gjøre innbyggerne enda mer involvert.

I Kasakhstan, på et høyt statlig nivå, har det siden 2003 vært i gang et arbeid for å forbedre kvaliteten på levekårene til befolkningen. For dette formål utvikles spesielle programmer av Housing Construction Savings Bank, designet for å gjøre boliger rimeligere. I tillegg settes det mål for å stimulere til utvikling av boligbygging.

Til syvende og sist er regnestykket at store investeringer fra private investorer vil bli tiltrukket av konstruksjonen, som sammen med statlige bidrag ikke bare vil bidra til å bringe boliger nærmere befolkningen, det vil si gjøre det mulig å kjøpe leiligheter på boliglån til minimalt. renter, men også forbedre infrastrukturen i byer, de vil heve ingeniør- og kommunikasjonssystemer til et nytt nivå, gjøre det mulig å rive alle gamle bygninger osv.

For vanlige innbyggere i Kasakhstan er det viktig å forstå hvordan de kan dra nytte av de lovede fordelene som har trådt i kraft og fortsetter å tre i kraft. Det mest aktuelle for øyeblikket er prosjektet rimelige boliger 2020.

Du kan delta i programmet som har blitt populært både uten sparing og sparing. Poenget er at boliglån utstedes til personer som allerede har 50 % av beløpet som kreves for å kjøpe leilighet.

De som har pengene faller inn i kategorien kjøpere, de som ikke har penger faller inn i kategorien leietakere.

For å delta i programmet må du:

• Trinn 1: Det er verdt å bestemme seg for en leilighet. Både primær- og sekundærbebyggelse på 3. og 4. komfortnivå bør vurderes. Gjennomsnittsprisen i landet for 1 kvadratmeter er fra 80 000 til 143 000 tenge;
• Steg 2: På dette stadiet setter de som har 50% av totalkostnaden for leiligheten inn beløpet på kontoen og inngår en kontrakt med banken som kjøpere. Denne kategorien betaler 6% per år for et lån.

Hvis det ikke er penger, gir Boligbygg Sparebank fire takstlinjer for de som bestemmer seg for å åpne konto. Forskjellen mellom retningene er kun når det gjelder sparing og lånevilkår. Så dagene med akkumulering passer inn i rammen fra 3 til 8 år og 6 måneder. Lånetid fra 6 til 15 år.

Deltakere som har gått inn i programmet må vite at jo kortere terminer, jo større belønning venter dem.

Så i det første trinnet åpnes innskudd, hvis formål er akkumulering av 50% av beløpet til den forespurte verdien av den valgte leiligheten. Det er en mening i dette, siden deltakelse i HCSB lar deg halvere renten, som utføres på bekostning av bonuser påløpt under akkumulering av penger.

For å få boliglån i Boligbygg sparebank bør du vurdere alle alternativer og bestemme deg. Deltakerne har muligheten til å samtidig samle penger og leie en leilighet med et påfølgende kjøp. Når akkumuleringsdatoen er fullført, vil dessuten de materielle byrdene som familien måtte bære, reduseres kraftig.

• Trinn 3: Neste trinn for deltakelse er inngåelse av en avtale med HCSB om boligsparing;
• Trinn 4: Videre er det nødvendig å strengt følge kravene i kontrakten, det vil si å betale det nødvendige gebyret i tide. I dette tilfellet kan du regne med godtgjørelse i form av 2% per år;
• Trinn 5: Etter utløpet av løpetiden, avhengig av hvor rettidige betalinger ble gjort, kan du ta et boliglån fra 4% per år. Det akkumulerte beløpet er det første bidraget fra kontoinnehaveren, som blir kjøper og ikke lenger betaler leie for leiligheten. I dette tilfellet må du bekrefte betalingsevnen din.

Tilbudene er delt inn i to hovedområder:

1. For alle kategorier (det vil si de som ikke er et ungt par, inkludert tjenestemenn);
2. For unge familier.

Bolig for alle kategorier

Søkere som ønsker å delta i Affordable Housing Program for alle kategorier må oppfylle følgende betingelser:

• Ha tilstrekkelig inntekt til å fylle opp kontoen månedlig, i henhold til kontrakten, og samtidig betale husleie;
• Være utilstrekkelig solvent for å ta del i vanlige boliglånstilbud;
• Være borger av Kasakhstan;
• Minst 2 år å bo (offisiell registrering) på stedet der de har til hensikt å inngå en avtale;
• Fravær av bevis på en bevisst nedgang i levekårsnivået de siste fem årene;
• Mangel på boliger i denne lokaliteten.

For å delta i puljen må du foreta en forskuddsbetaling tilsvarende beløpet på seks beløp som skal betales hver måned for sparing og bevise at den samlede familieinntekten ikke overstiger 15 ganger levekostnadene. Det tas ikke hensyn til inntektsskatt, pensjon og andre fradrag.

Hvordan er et boliglån for en ung familie annerledes?

De fleste av kravene gitt i retningen "Bolig for alle" er også til stede i det finansierte programmet for unge familier. Paret slipper å betale leie for leiligheten. Det eneste som kreves er å ærlig betale de innkommende strømregningene.

En ung familie må oppfylle følgende krav (under de unge regnes også ufullstendige familier for eksempel når en enslig ung mor eller far oppdrar et barn):

• alder opp til 29 år;
• hvis vi snakker om gifte mennesker, må perioden være minst 2 år;
• Kasakhisk statsborgerskap;
• mangel på egen bolig;
• registrering på stedet der søknaden ble sendt inn;
• fraværet av fakta om forsettlig forverring av levekår blant familiemedlemmer de siste 5 årene.

I dette tilfellet beregnes også den totale inntekten for de siste 6 månedene. For alle byer i Kasakhstan, bortsett fra Astana og Almaty, bør det være lik tre ganger eksistensminimum. For Astana og Almaty fire ganger. Maksimalinntekten bør i dette tilfellet ikke overstige tolv ganger størrelsen på dagens eksistensminimum. Leietiden overstiger ikke 8 år. Kontrakten inngås med et førsteinnskudd til kontoen tilsvarende seks ganger månedlig avdrag.

Medlemmer av Boligbygg Sparebank kan åpne en personlig konto og bruke en kalkulator for å beregne alle nødvendige renter.