გასული საუკუნის 60-იანი წლებიდან ჩვენს ქვეყანაში აშენებული ტიპიური მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების უმეტესობას აქვს პანელის სტრუქტურა. და ეს გასაკვირი არ არის, თუ გავითვალისწინებთ ტექნოლოგიის სიმარტივეს და იაფს.
თუმცა, ვინაიდან ამ სახლების უმეტესობის დამახასიათებელი თვისებაა დიდი რაოდენობით მზიდი კედლების არსებობა , პანელის სახლში ბინის ხელახალი განვითარება ხშირად გულისხმობს ჩარევა მზიდ კონსტრუქციებში . და ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე რთული განლაგების პარამეტრები .

მაშ, არის თუ არა კონკრეტული კედელი მზიდი? უმარტივესი გზაა პანელის სისქის გაზომვა. თუ ის 12 სანტიმეტრზე მეტია, მაშინ კედელი დიდი ალბათობით მატარებელია. თუ ის ნაკლებია, დიდი ალბათობით შეიძლება ითქვას, რომ კედელი არ არის მზიდი. მაგრამ ყველაზე მეტად საიმედო გზა- მოიძიეთ რჩევა იმ ორგანიზაციისგან, რომელმაც შექმნა პროექტი სახლში.

მოსკოვში, პანელის სახლების დიდი უმრავლესობის ავტორი ეკუთვნის სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს MNIITEP.– მოსკოვის სტანდარტული და ექსპერიმენტული დიზაინის კვლევითი ინსტიტუტი.
საპროექტო ორგანიზაციის ინჟინრები, როგორც ამბობენ, პირველად ინფორმაციას მიაწვდიან. მაგრამ მზიდ კედელზე ზემოქმედების შესაძლებლობის შესახებ ცალსახა დასკვნისთვის (მაგალითად,), აუცილებელია სახლის ავტორს შეუკვეთოთ სტრუქტურების მდგომარეობისა და ხელახალი განვითარების შესაძლებლობის შესახებ..

ამ TOR-ზე დაყრდნობით, იგი ვითარდება, რომლის მიხედვითაც საჭირო იქნება სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოების ჩატარება ხელახლა განვითარებაზე. იგი ითვალისწინებს ყველა მნიშვნელოვან პარამეტრს - დამხმარე კონსტრუქციების ცვეთას, სახლის სერიის ინდივიდუალურ მახასიათებლებს, კედლის გადაკეთებულ მონაკვეთზე დატვირთვის ცვლილებას და სხვა მნიშვნელოვან ინდიკატორებს.

ასევე, პანელის სახლში ბინის ხელახალი განაშენიანების ნებართვის მისაღებად, რომელშიც ზიანდება მზიდი კედელი, აუცილებელია იატაკი, რომელზეც ბინა მდებარეობს. უფრო სწორად, სართულების რაოდენობა ზემოთ. ყოველივე ამის შემდეგ, რაც უფრო მეტ წონას იკავებს მზიდი კედელი, მით უფრო მეტად იტანჯება შენობის სტაბილურობა მისი დასუსტებისას. ანუ, პანელის სახლების ზედა სართულებზე, ხელახალი განვითარების გამო ტარების კედლის შესუსტება ნაკლებად კრიტიკულია, ვიდრე შუა და, განსაკუთრებით, ქვედა სართულებზე.

MZhI-სგან მთავარ კედელში გახსნის ნებართვის მიღების ალბათობა ასევე მცირდება, თუ მსგავსი გახსნა უკვე გაკეთდა მეზობლების ბინებში. სხვათა შორის, დიზაინის ინსტიტუტის თანამშრომელს აუცილებლად მოუწევს ამის შემოწმება.

როდესაც თანხმობა მიიღება მზიდ კედელში გახსნაზე, კედლის მოჭრა შესაძლებელი იქნება მხოლოდ სპეციალური აღჭურვილობის გამოყენებით, რომელიც გამორიცხავს ვიბრაციას და მკაცრად შეზღუდული ზომების მიხედვით (სტანდარტული სიგანე - 90 სმ). დახრილი ხვრელი უნდა გაძლიერდეს გარკვეული პროფილის შედუღებული ლითონის კონსტრუქციებით (კუთხე და/ან არხი). ასეთი სამუშაოების წარმოების ტექნიკური სირთულის გათვალისწინებით, ისინი უნდა განხორციელდეს სარემონტო-სამშენებლო ორგანიზაციის მიერ, რომელსაც ჰყავს კვალიფიციური სპეციალისტების პერსონალი ამ კატეგორიის სამუშაოებისთვის.

ასევე, ღიობების მოჭრა და გამაგრება სამუშაოების დასრულებისთანავე უნდა გადაეცეს საპროექტო ორგანიზაციის დიზაინერის ზედამხედველობას. ხოლო ხელახალი განვითარების შემთხვევაში, კომისიას უნდა მიაწოდოს ხელშეკრულება სარემონტო და სამშენებლო ორგანიზაციასთან და მისი SRO-ს ასლი.

პანელის სახლში ბინის ხელახალი განვითარება, რომელშიც დამხმარე სტრუქტურები დაზარალდა, ერთ-ერთი ყველაზე რთულია. ამიტომ, ოფიციალურის მიღება არ არის ადვილი საქმე, რომელიც მოითხოვს ფართო ცოდნას და პრაქტიკულ გამოცდილებას. ამიტომ, პანელის სახლის ხელახალი განვითარების კოორდინაცია უნდა დაევალოს სპეციალიზებულ ორგანიზაციას.

ახლა განიხილეთ ძირითადი მოქმედებების ჩამონათვალი, რომლებიც საჭიროა პანელის სახლში ბინის ხელახალი განვითარების შესახებ შეთანხმებისთვის , რომელზედაც ზემოქმედებას ახდენს მზიდი კონსტრუქციები.

1. თავდაპირველად, ბრძანება ეძლევა იმის გასაგებად, იყო თუ არა ამ ბინაში ადრე რეკონსტრუქცია.
2. ამ დოკუმენტით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ (პანელის სახლების ყველაზე გავრცელებული სერიის სახლის ავტორს) რჩევისთვის ხელახალი განვითარების შესაძლებლობის შესახებ.
3. უნდა აღინიშნოს, რომ პანელის სახლში ხელახალი განვითარება, იმის გამო, რომ თითოეულის დიზაინის მახასიათებლები წინასწარ არის ცნობილი, ჩვეულებრივ შეთანხმებულია დამატებითი მოთხოვნების გარეშე, როგორც წესი, დაწესებულია ინდივიდუალური პროექტების სახლებში ცვლილებებზე.
4. თუ პასუხი დადებითია, იწყება საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების ეტაპი.
5. თავდაპირველად ტარდება საინჟინრო კვლევა და გაიცემა ხელახალი განვითარების შესაძლებლობა.
6. TOR-ზე დაყრდნობით ვითარდება.
7. ამის შემდეგ იწყება რეალური ეტაპი.
8. მფლობელი ან პროფესიონალი კოორდინატორი, მოქმედების შესაბამისად, აგროვებს საბინაო კანონმდებლობით დადგენილ პაკეტს ხელახალი განვითარებისთვის. მასში შედის: BTI რეგისტრაციის მოწმობა, განცხადება მფლობელების თანხმობით და საჭიროებისამებრ სხვა რიგს. გარდა ამისა, შეიძლება საჭირო გახდეს (თუ ბინა არის იპოთეკაში) ან მაცხოვრებელთა საერთო კრების ოქმი (თუ საერთო სახლის ქონება დაზარალდება), ასევე მოსგაზის სერთიფიკატი (გაზქურის გადაცემისას).

შემდეგ ეს ყველაფერი ქირავდება თქვენს მხარეში საჯარო სერვისების მრავალფუნქციური ცენტრის "ერთ ფანჯარაში" ან პირდაპირ მოსკოვის საბინაო ინსპექციაში, თუ MFC ჯერ არ არის გახსნილი ამ მხარეში. PPM 508-ით დადგენილ MZHI-ში განახლების განვითარების დამტკიცების შესახებ გადაწყვეტილების გამოტანის ვადაა 35 დღე. გარდა ამისა, MFC-ს რამდენიმე დღე დასჭირდება საბინაო ინსპექციაში დოკუმენტების გადაცემას/მიღებას და უკან.

მხოლოდ ნებართვის მიღების შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ სარემონტო სამუშაოები! თუმცა, ეს ჯერ არ არის საბოლოო ეტაპი. სტანდარტული სერიის პანელის სახლებში, ისევე როგორც ნებისმიერ სხვაში, ხელახალი განვითარება უნდა განხორციელდეს შემუშავებული და შეთანხმებული საპროექტო დოკუმენტაციის მკაცრი დაცვით.

რემონტის დასასრულს, მესაკუთრე კვლავ მიმართავს საბინაო ინსპექციას - კომისიის გასასვლელის განაცხადით ხელახალი განვითარების მისაღებად. შეთანხმებულ დროს ბინაში მოვა ინსპექტორი, რომელიც შეამოწმებს გაცემულ ნებართვასთან და პროექტთან ჩატარებული სამუშაოების შესაბამისობას, ასევე რეგისტრაციის სისწორეს და ფარული სამუშაოების ექსპერტიზის ცნობებს.

თუ ყველა აქტივობა დასრულდა პროექტისგან დარღვევებისა და გადახრების გარეშე, ხელმოწერილია დასრულებული განახლების აქტი. ამ დოკუმენტით მფლობელს შეუძლია მიმართოს ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს ბინის საკადასტრო პასპორტის ასაღებად, მომხდარი ცვლილებების გათვალისწინებით.

მხოლოდ ამის შემდეგ, პანელის სახლში ბინის ხელახალი განვითარება შეიძლება ჩაითვალოს სრულიად ლეგალურად. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გეგმავთ პანელის სახლის განახლებას, ჩვენ შეგვიძლია დაგეხმაროთ პროექტის შემუშავებაში და დამტკიცების პროცესში.

საცხოვრებელთან დაკავშირებული ყველაფერი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

მარეგულირებელი დოკუმენტი აღწერს შემთხვევებს, როდესაც ნებადართულია ბინის ხელახალი განვითარება, ასევე რა კრძალავს ასეთ ქმედებებს (). განყოფილება "საცხოვრებელი შენობების რეკონსტრუქცია და ხელახალი განვითარება" შედგება ხუთი მუხლისგან.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მიხედვით ხელახალი განვითარების აკრძალვა ხდება ასეთ შემთხვევებში:

• შეუძლებელია რაიმე სამუშაოს შესრულება მზიდი კედლებით (დანგრევა, გათხელება, ნაწილობრივი ანალიზი);
• აკრძალულია საერთო კომუნიკაციების გამოყენება საკუთარი შიდა კომუნიკაციების გასაძლიერებლად, მაგალითად, გათბობისთვის;
• ვენტილაციასთან, გაზსადენებთან, წყლის ამწეებთან დაკავშირებული ყველა სამუშაო ხორციელდება მხოლოდ შესაბამის ორგანოებთან შეთანხმებით;
• აკრძალულია განაშენიანების შედეგად არასაცხოვრებელი ფართის გაზრდა საცხოვრებელი ფართის ხარჯზე;
• თქვენ არ შეგიძლიათ აბაზანის გადატანა ისე, რომ ის იყოს მეზობლების საცხოვრებელი კვარტლების ზემოთ. აბაზანის გაფართოება შეგიძლიათ მხოლოდ არასაცხოვრებელი ფართების (საკუჭნაო, დერეფანი) ხარჯზე.

ამრიგად, როდესაც დაგეგმილია პანელის სახლში საცხოვრებლის აღდგენა, გათვალისწინებულია კოდის ყველა მოთხოვნა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბინის მესაკუთრის ქმედება ეწინააღმდეგება კანონს. ის იძულებული იქნება დაეკისროს პასუხისმგებლობა, სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობამდე, მაგალითად, თუ შენობა ჩამოინგრევა მზიდი კედლების დაზიანების შედეგად.

რა არის

როგორ გავიგოთ ტერმინი ხელახალი განვითარება კანონის მიხედვით?

ეს ტერმინი ეხება არსებულ კედლებში ცვლილებებს, მათ სრულ ან ნაწილობრივ დანგრევას.ასევე ცვლილებები, რომლებიც ეხება სანიტარული, ტექნიკური და საინჟინრო აღჭურვილობის ადგილმდებარეობას (ვენტილაცია, სანტექნიკა, გათბობა, აბაზანა).

ამ მოქმედებების შესასრულებლად, თქვენ უნდა შეადგინოთ პროექტი და კოორდინაცია გაუწიოთ მას სამშენებლო, ტექნიკურ, საინჟინრო სამუშაოებზე პასუხისმგებელ ყველა ორგანოსთან.

კიდევ ერთი კონცეფცია არის ბინის რეორგანიზაცია.

იგი განსხვავდება ხელახალი განვითარებისგან.იგულისხმება გაზქურების ელექტრო ღუმელებით შეცვლა, გაზის ტექნიკის, სველი წერტილების შეცვლა. ანუ, ეს არის ნაკლებად გლობალური ცვლილება პანელის სახლის ბინაში, ვიდრე ხელახალი განვითარება.

კანონმდებლობა

მთელი რიგი კანონები და საკანონმდებლო აქტები განსაზღვრავს ხელახალი განვითარების პრინციპებს, პროცედურას და შესაძლებლობას. მათ შორის ფუნდამენტურია საბინაო კოდექსი.

ის ადგენს, როდის და რა შემთხვევაშია შესაძლებელი მის ბინაში რეკონსტრუქცია, ასევე რა სანქციები მოჰყვება კანონის დარღვევას.

1. ასევე გასათვალისწინებელია წესები, რომლებიც ითვალისწინებს ჯარიმებს ბინის უკანონო განახლებისთვის.
2. მოსკოვში რეგულირდება საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების განახლების ორგანიზაცია.
3. ასევე აუცილებელია სანიტარიული სერვისების მოთხოვნების გათვალისწინება, რომელთა დარღვევა იწვევს პასუხისმგებლობას.

მას აქვს საკუთარი წესები, რომლებიც არეგულირებს ბინების შეცვლის შესაძლებლობას. არეგულირებს სველი წერტილების, ტუალეტების, სანტექნიკის სისტემების და სხვა კომუნიკაციების განლაგების წესებს. განსაზღვრავს შენობის მოვლის ზოგად წესებს.

ვიდეო: ნიუანსი

როდის იმართება

ხელახალი განვითარების დროს ყველა დასაშვები და ამკრძალავი ფაქტორის გათვალისწინებით, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, როდის არის ეს ნამდვილად საჭირო. პანელის სახლები აღარ არის ახალი საცხოვრებელი.

ისინი აშენდა გარკვეული წესების მიხედვით, რომლებიც არ შეესაბამება თანამედროვე რეალობას.

ხშირად საჭიროა ოთახების გაერთიანება, დერეფნის გაფართოება, სამზარეულოს გაფართოება, აივნის შერწყმა სამზარეულოსთან, სავენტილაციო სისტემის ხელახლა თამაში. ყველა ამ შემთხვევაში აუცილებელია ბინის გადაკეთება ახალი საცხოვრებელი პირობებისთვის.

რა ითვლის

ყველაფერი, რაც ეხება ბინის ტიპის შეცვლას, როცა ტექნიკურ პასპორტში ცვლილებების შეტანა გჭირდებათ, არის ხელახალი განვითარება.

ამიტომ, როდესაც იგეგმება სამუშაოები, რომლებიც ითვალისწინებს BTI გეგმაში ცვლილებებს სართულის მიხედვით, აუცილებელია პროექტის შედგენა დაგეგმილი ცვლილებისთვის.

აქ გასათვალისწინებელია შემდეგი პუნქტები:

• როდესაც სამუშაო ეხება მზიდ კედლებს, მიიღება ზომები მათ გასამაგრებლად;
  

  მათი დანგრევის შემთხვევაში სპეციალური გამოთვლები უნდა გაკეთდეს, რომელიც აჩვენებს, თუ როგორ იმოქმედებს ეს მთელ სტრუქტურაზე.

• ახალი იატაკისა და კედლების აღმართვისას მხედველობაში მიიღება მასალა, საიდანაც ისინი მზადდება (აგური ან მშრალი კედელი). მთლიან სტრუქტურაზე დატვირთვა დამოკიდებულია ამაზე;
• გასათვალისწინებელია ისიც, რომ დამატებითი ღიობების შექმნა, იატაკის კონფიგურაციის შეცვლა და ლოჯიასთან დაკავშირება ასევე ეხება განახლებას და უნდა გაიაროს შესაბამის სტრუქტურებთან კოორდინაციის ეტაპი.

მხოლოდ ყველა წესის გათვალისწინებით შეგიძლიათ წარმატებით განახორციელოთ ხელახალი განვითარება და თავიდან აიცილოთ კანონით პასუხისმგებლობა.

პანელის სახლებში ხელახალი განვითარების აკრძალვა

პანელური სახლები დიდი ხანია დარჩა საბჭოთა ეპოქაში, მაგრამ მათ ხელახლა განვითარებასთან დაკავშირებული პრობლემებია. როგორც წესი, ეს არის მცირე ზომის ბინები ბეტონის მზიდი კედლებით.

უნდა გვახსოვდეს, რომ ასეთ საცხოვრებელში ხელახალი განვითარება, თუ ეს გავლენას ახდენს დამხმარე სტრუქტურებზე, შეიძლება გავლენა იქონიოს მთელ სახლზე.

ამიტომ, ამ საქმეს სპონტანურად არ შეიძლება მიუდგე.

1. აკრძალულია ბინაში მზიდი კედლების დანგრევა, მათში ფანჯრების ან კარების ღიობების გაღება.
2. სამზარეულოს ოთახთან შეთავსება არ შეიძლება, თუ გაზქურა დამონტაჟდება.
3. ასევე დარღვევად ითვლება ხელახალი განაშენიანების შედეგად კომუნიკაციებზე (წყლის ონკანი, ჰიდრანტი, გაზის სარქველი) დაშვების შეზღუდვა.
4. გაზის მილები არ უნდა განთავსდეს კედლებში. ეს არის უხეში დარღვევა და შეიძლება გამოიწვიოს ტრაგედია გაზის გაჟონვის შემთხვევაში.

შენობების დამხმარე კონსტრუქციების დემონტაჟი

მზიდი კედლები იღებენ სტრუქტურის მთელ წონას, თანაბრად ანაწილებენ მას საძირკველზე. ეს აძლევს სახლს სიმტკიცეს და სტაბილურობას.

ამიტომ სახლის კედლების სრული დემონტაჟი აკრძალულია.

ნაწილობრივი დემონტაჟით კედლები ძლიერდება და თავად სამუშაოები ისე ხდება, რომ ბზარები არ წარმოიქმნას.

გადაიტანეთ სველი წერტილები და სხვა სველი ადგილები მეზობლების საცხოვრებელი ოთახების ზემოთ ოთახებში

როდესაც დაგეგმილია ბინის გადაკეთება, იშვიათად ხდება აბაზანის, ტუალეტის და ნაწილობრივ სამზარეულოს რეორგანიზაციის გარეშე. თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ გადაიტანოთ ტუალეტი, აბაზანა ისე, რომ ისინი მეზობლების საცხოვრებელი კვარტლების ზემოთ იყოს.

ამრიგად, ბინის ამ ელემენტების ხელახალი განვითარება ხორციელდება:

• დერეფანი;
• სამზარეულოები.

ასეთ ოთახებში იატაკი გაკეთებულია ჰიდროიზოლაციით, ხოლო შესასვლელში უნდა იყოს კარის რაფა.

სამზარეულოსა და მისაღები ოთახის გაერთიანება ერთოთახიან ბინაში

კანონის თანახმად, ბინას უნდა ჰქონდეს მინიმუმ ერთი მისაღები ოთახი. ოთახისა და სამზარეულოს გაერთიანებისას საცხოვრებელი ფართი არ არის და ეს კანონს ეწინააღმდეგება.

თუ სამზარეულოს აქვს გაზქურა, მაშინ კომბინირების ვარიანტები არ არსებობს.ვინაიდან ოთახი, სადაც ღუმელი მდებარეობს, ოთახიდან უნდა იყოს გამოყოფილი კარიბჭით.

უფრო მეტიც, ეს შეუძლებელია, როდესაც სამზარეულო არის გაზის ქვაბით. მაგრამ როდესაც სამზარეულოში არის ელექტრო ღუმელი, ერთი ოთახის ორი ნაწილის კომბინაცია სავსებით შესაძლებელია ეგრეთ წოდებული ფართო კარის შექმნით.

აივნის სრული ინტეგრაცია ოთახთან ან სამზარეულოსთან

ყველაზე წარმატებული იდეაა სამზარეულო აივანთან, ლოჯისთან შეთავსება. ამ მიზნისთვის ის ყველაზე შესაფერისია პატარა ბინებში და საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ საცხოვრებლის ფართობი.

თუმცა, აქ შესაძლებელია ვარიანტი, თუ გამჭვირვალე მოცურების დანაყოფი რჩება აივანსა და სამზარეულოს შორის. ის შეიძლება დამონტაჟდეს მუდმივად, როგორც დეკორაციის ელემენტი ან დროებით BTI თანამშრომლების ვიზიტის დროს.

ამოიღეთ სავენტილაციო არხები და სავენტილაციო არხები

ნორმების მიხედვით, არ არის დაშვებული ვენტილაციის დემონტაჟი და შეცვლა.ვენტილაცია ხომ სახლის სტრუქტურის განუყოფელი ნაწილია, რომლის გარეშეც შეუძლებელია მისი ფუნქციონირება. თითოეულ ბინას აქვს სავენტილაციო არხები. და რაც უფრო მაღალია, მით უფრო ფართოა ისინი.

კანონით, თქვენ არ შეგიძლიათ:

• სუფთა სავენტილაციო ლილვები;
• შეცვალოს მათი განივი მონაკვეთი;
• შეცვალოს მათი მიმართულება.

ასე რომ, თუ საცხოვრებლის ხელახალი განვითარება იგეგმება, მაშინ უმჯობესია არ შეეხოთ სავენტილაციო ლილვებს.

მოაწყეთ იატაკქვეშა გათბობა საერთო სახლის გათბობის სისტემიდან

ბინის დამატებითი გათბობის ერთ-ერთი ვარიანტია იატაკქვეშა გათბობის მონტაჟი. ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი: ელექტრო საფუძველზე. მაგრამ ეს საკმაოდ ძვირადღირებული სქემაა.

შესაძლებელია თუ არა იატაკქვეშა გათბობა დაკავშირებული საერთო გათბობის სისტემასთან? ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტული რეგიონის კანონების წესებზე. მოსკოვში ეს აკრძალულია.

სხვა რეგიონებში ყველაფერი დამოკიდებული იქნება ტექნიკური ექსპერტიზის აზრზე, რომელსაც ეფუძნება. მაგრამ უმჯობესია არ გარისკოთ და თბილი იატაკი დააყენოთ ელექტრო გათბობაზე. თუ ბინა არის პატარა, მაშინ ეს სავსებით საკმარისია ოთახის დამატებითი გათბობისთვის.

პანელის სახლების ზოგიერთ სერიაში აივნის ზღურბლის დემონტაჟი

აივნის ბარიერი ბინის დეკორაციის ძალიან მოუხერხებელი ელემენტია, რადგან ის ზოგჯერ საკმაოდ მაღალია. ეს მოუხერხებელია, მაშინაც კი, თუ ისინი არ ცდილობენ აივნის სამზარეულოს შერწყმას.

პანელის სახლში, ბარიერი არის სერიოზული სტრუქტურა, გამაგრებული გამაგრებით. ამიტომ, პანელის შენობაში მისი დემონტაჟისას აუცილებელია სახლის პროექტის მახასიათებლების გათვალისწინება.

ხშირად ბარიერი თავად აივნის დამხმარე ელემენტია.თუ ამოიღებთ, აივანი შეიძლება ჩამოინგრეს. ამრიგად, პანელის სახლში ზღურბლის მთლიანად შემცირება აკრძალულია. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ბიუჯეტის ვარიანტი და წაშალოთ ბარიერი ნაწილობრივ კარების დასაყენებლად.

დამატებითი აკრძალვები ტერიტორიის მიხედვით

მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში ხელახალი განვითარების წესები რეგულირდება ზემოაღნიშნული განკარგულებით. სხვა ადგილებში, იმის მიხედვით, თუ რა გადაწყვეტილებებს იღებს საექსპერტო კომისია. სეისმურ ზონებში დაწესებულია სპეციალური მოთხოვნები.

სად გავიგო რა არის აკრძალული?

1. ხელახალი განვითარების შესახებ კონსულტაციების მიღება შესაძლებელია BTI-დან (ტექნიკური ინვენტარის ბიურო), ასევე რაიონული და საქალაქო ადმინისტრაციებისგან.
2. დედაქალაქის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ მიმართონ მოსკოვის საბინაო ინსპექციას.
3. ამასთან, თითქმის ყველა რეგიონალურ ცენტრში არის MFC (მულტიფუნქციური ცენტრები), რომლებიც ასევე აზუსტებენ მსგავს საკითხებს.

პანელის სახლს აქვს საკუთარი ნიუანსი ხელახლა განვითარებაში. პანელის სახლისა და კედლის სტრუქტურების მქონე სახლის ხელახალი განვითარება მნიშვნელოვანი განსხვავებებია. აუცილებელი:

1. გამოთვალეთ ღიობების ზომა და დაადგინეთ, როგორ არის გამაგრებული, რომ არ შემცირდეს ტარების მოცულობა;
2. დააკვირდით ყველა ტექნოლოგიას მზა ღიობის მოჭრისა და გამაგრებისას.

ასევე უნდა შედგეს ექსპერტიზის დასკვნა, რომ ხელახალი განვითარება არ იმოქმედა კედლის ტარების სიმძლავრეზე.

რა დოკუმენტები უნდა გაიცეს პანელის სახლში ბინის ხელახალი განვითარებისას

ჯერ უნდა წარუდგინოთ განცხადება ადგილობრივ ადმინისტრაციას - კომისიას, რომელიც განიხილავს საცხოვრებლის გამოყენების პროცესებს. ამ კომისიას დასამტკიცებლად უნდა წარედგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• განაცხადი საჭირო ფორმით;

• საცხოვრებლის საკუთრების დოკუმენტები;

• თავად განაშენიანების პროექტი, რომელიც უნდა განხორციელდეს ასეთი სერვისების მიმწოდებელმა სპეციალურმა ორგანიზაციამ;

• ტექნიკური პასპორტი;

• ბინის სხვა მოიჯარეებისგან წერილობითი თანხმობა;

• თუ ბინა მდებარეობს კულტურულ ძეგლად მიკუთვნებულ შენობაში, მაშინ ასევე საჭიროა შესაბამისი ორგანოს მიერ გაცემული ცნობა ასეთი ნაგებობების დაცვის შესახებ.

დოკუმენტების პაკეტი უნდა გადაეცეს კომისიის სპეციალისტს. მან, თავის მხრივ, უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტების ინვენტარი. კომისიის მიერ გადაწყვეტილების მისაღებად ეძლევა ორმოცდახუთი დღე ინვენტარიზაციის მომენტიდან.

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ კომისიის გადაწყვეტილების მიღებამდე აკრძალულია ხელახალი განვითარების დაწყება.

ხელახლა განვითარებასთან შეუთანხმებლობის შემთხვევაში, უარის მიზეზი უნდა იყოს მითითებული შესაბამისი დოკუმენტის ტექსტში.
ხელახალი განაშენიანების უთანხმოების მხოლოდ ერთი მიზეზი კანონიერად არის დაფიქსირებული - ეს არის ხელახალი განვითარების პროექტის მოთხოვნების დარღვევა. თუმცა, არსებობს სხვა მიზეზებიც, მაგალითად:

• მფლობელების სურვილი გადაიტანონ აბაზანა ოთახში, რომლის ქვეშ არის სხვა საცხოვრებელი კვარტლები;

• ძალიან დიდი ღიობები ტარების კედლებში;

• სამზარეულოს მისაღები ოთახში გადატანა;

• ვენტილაციის ამწე ან სადინარების დიზაინის დანგრევა ან მოდიფიცირება.

რა არის პანელის სახლში ხელახალი განვითარების ვარიანტები

საცხოვრებლის ხელახალი განვითარების მრავალი განსხვავებული ვარიანტი არსებობს. ეს შეიძლება იყოს ოთახების გაზრდა სხვების ხარჯზე, სამზარეულოს შერწყმა მისაღები ოთახთან, აბაზანის შერწყმა და მრავალი სხვა. სწორედ აქედან შეიცვლება განახლების სირთულეც. თუ ვარიანტი მარტივია და არ იმოქმედებს მზიდ კედლებსა და ჭერზე, მაშინ კოორდინაცია მარტივი და სწრაფი იქნება და შესაძლებელი იქნება გეგმის დამოუკიდებლად შესრულება. ვარიანტები, როდესაც დაზარალდება მზიდი სტრუქტურები, რთული იქნება არა მხოლოდ კოორდინაციისთვის, არამედ შესრულებისთვის. მაგრამ მფლობელების სურვილებში არავინ ჩაერევა, თუ ეს ტექნიკურად შესაძლებელია.

რა თქმა უნდა, საუკეთესო ვარიანტია, როცა ტექნიკური დასკვნა მოწოდებულია იმავე კომპანიის მიერ, რომელმაც დააპროექტა შენობა. ასეთი პროექტი ითვალისწინებს არა მხოლოდ ძირითად მახასიათებლებს, არამედ დამატებით ნიუანსებს:
- ობიექტის მახასიათებლები;
- მზიდი კედლებისა და ჭერის გაფუჭება;

რა ღირს ბინის ხელახალი განვითარება პანელის სახლში

ყველა ხარჯი ინდივიდუალურია, რადგან ყველას აქვს საკუთარი პროექტი და საკუთარი სურვილები, მაგრამ ძირითადად ფასი შემდეგია:
– ტექნიკური მოსაზრების გადახდა;
- გადახდა ყველა საპროექტო დოკუმენტაციის მისაღებად, მაგალითად, საპროექტო პროექტი ან ესკიზები;
- მასალების ფასი;
- სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის სპეციალიზებული, ლიცენზირებული კომპანიის მომსახურების ღირებულება.

ბინის ხელახალი განვითარება პანელის სახლში, რა არის შესაძლებელი?

• პირველ სართულზე მდებარე ბინებში ლოჯიების დაყენება (შესაძლებელია მხოლოდ საერთო სახლის კრების თანხმობით);

• დააკავშიროთ მეზობელი ბინები ჰორიზონტალურად და ვერტიკალურად, თუ მფლობელი ერთი ადამიანია;

• რადიატორის ბატარეების გადატანა სხვა კედლებზე;

• დააკავშირეთ სამზარეულო ოთახები ელექტრო ღუმელთან და საცხოვრებელი ოთახებით მათ შორის დანაყოფის დემონტაჟით;

• გაზის ნაცვლად ელექტრო ღუმელის დაყენება საკმარისი გამოყოფილი სიმძლავრით;

• სანტექნიკის აღჭურვილობის (აბაზანა, ტუალეტი, შხაპი და ა.შ.) ხელახლა დაყენება "სველ" ადგილებში;

• აივნების შემინვა, გარე კონდიციონერების მონტაჟი (დამტკიცება არ არის საჭირო);

• იატაკის დიზაინის შეცვლა;

• 2007 წლამდე აშენებული პანელის ტიპის სახლების კედლებში ღიობების მოწყობა (დაშვებულია გვიან აშენებულ სახლებში, თუ მათი ავტორი არ არის NIITEP);

• სახლების მზიდ კედლებში ფანჯრის ღიობების მოწყობა, ღიობების სიგანე და მდებარეობა განისაზღვრება ბინის შემოწმების შედეგებით. სავალდებულოა ლითონის კონსტრუქციებიდან გამაგრების სისტემის დაყენება;

• განახორციელოს სამუშაოები ფანჯრის რაფის დემონტაჟზე 2007 წლამდე აშენებულ სახლებში (დაშვებულია გვიან შენობების სახლებში, თუ მათი ავტორი არ არის NIITEP);

• შეცვალეთ ოთახების, ან ოთახების და გასახდელების, სათავსოების, დერეფნების და სხვა დამხმარე ნაგებობების გამყოფი არასაყრდენი ტიხრების მიმდინარე კონფიგურაცია;

• აბაზანის ან სველი ადგილების გაფართოება არასაცხოვრებელი ფართის ტერიტორიაზე სავალდებულო ჰიდროსაიზოლაციო მოწყობილობით გაფართოებული ნაწილის იატაკზე;

• სამზარეულოს გადატანა ან გაფართოება არასაცხოვრებელი დამატებითი შენობების (საკუჭნაო, დერეფანი) ხარჯზე.

ბინის ხელახალი განვითარება პანელის სახლში, რა არის შეუძლებელი?

• საპროექტო ორგანიზაციასთან შესაბამისი შეთანხმების გარეშე მზიდი კედლების დაზიანება;

• გააერთიანეთ გაზიფიცირებული სამზარეულო და მისაღები ოთახი;

• ლოჯიების მოწყობა ყველა სართულზე (გარდა პირველისა);

• ჩაერთონ სხვენის ან ტექნიკური იატაკის ხელახალი განვითარებაში, თუ მათზე საკუთრება არ არის. ხშირად, ზედა სართულების ბინის მფლობელებს სურთ ნაწილობრივ მიამაგრონ სხვენი და გააკეთონ კიბე ბინიდან მასზე. ეს პუნქტი აკრძალავს ხელახლა განვითარებასთან დაკავშირებულ მსგავს ქმედებებს;

• არღვევს მზიდი სვეტების, პილონების ან გამაგრებული დიაფრაგმების მთლიანობას;

• მოწყობილობის შტრაბი მზიდ კედლებში;

• იატაკქვეშა გათბობის დამონტაჟება, რომელიც თბება გათბობის სისტემებით ან ცხელი წყლით მომარაგებით (ელექტრო იატაკქვეშა გათბობის დაყენება აკრძალული არ არის);

• გათბობის ბატარეების გადატანა აივანზე/ლოჯიაში;

• გაზარდეთ იატაკზე დატვირთვის დონე ნაგვის ჩამოსხმისას ან მასალის შეცვლისას;

• სახლში სავენტილაციო მილების დემონტაჟი ან შეცვლა;

• რეგულირების ან გათიშვის მოქმედების მოწყობილობების ზოგადი სახლის ღირებულების კომუნიკაციაში ჩასმის განხორციელება;

• საერთო სახლის კომუნიკაციებში გამორთვის ან მარეგულირებელი მოწყობილობების ჩასმა;

• დაარღვიოს შენობის მზიდი კონსტრუქციები (მზიდი კედლების დემონტაჟი ან მათში ღიობების გაღება შესაბამისი ნებართვის გარეშე)

• ნებისმიერი ღონისძიება, რომელიც აუარესებს სხვა პირების საცხოვრებელ პირობებს ან ზღუდავს წვდომას საერთო საცხოვრებელ კომუნიკაციებზე.

სანიტარიული და ჰიგიენური, სამშენებლო და საკანონმდებლო ნორმების მოთხოვნები, რომლებიც აკრძალავს გარკვეული სახის განაშენიანებას:

• სველი წერტილების, აბაზანების, ტუალეტების, საშხაპეების და სხვა ნივთების გაფართოება ან გადატანა სამზარეულოს ან მისაღები ოთახის ტერიტორიაზე (SP 54.13330.2016-ის 9.25 და SanPiN 2.1.2.2645-10-ის პუნქტი 3.8). ეს არ მოიცავს სამრეცხაო ოთახებს, როგორც სარეცხი მანქანა არ არის მითითებული BTI გეგმებზე. ეს პუნქტი ასევე არ გამოიყენება, თუ არასაცხოვრებელი ან სარდაფი შენობები მდებარეობს საცხოვრებელი ფართის ქვემოთ ერთი სართულით;

• სამზარეულოს გადაცემა ან მოწყობა ბინის საცხოვრებელ ფართში (2006 წლის 26 იანვრის ბრძანება No47, პუნქტი 24). ეს პუნქტი მხედველობაში არ მიიღება, თუ საცხოვრებელი ფართის ქვეშ განთავსებულია არასაცხოვრებელი ფართი, ამ შემთხვევაში პირობების გაუარესება გამორიცხულია;

• სააბაზანოში იატაკის სტრუქტურის მოწყობა ზღურბლის არსებობის გარეშე, ან მიმდებარე ოთახთან შედარებით 1.5-2 სმ-ის შეუფასებლობის გარეშე (პუნქტი 4.11" ტექნიკური მოთხოვნებიდა დიზაინის, მონტაჟის, მიღების, ექსპლუატაციისა და შეკეთების წესები“/SNiP 2.03.13-88 „სართულები“);

• იატაკის მოწყობა სანიტარიულ ობიექტებში და სხვა "სველ" ადგილებში ჰიდროიზოლაციის გარეშე (SNiP 2.03.13-88 "სართულები");

• პანელის ტიპის სახლებში აივანზე გასასვლელში რაფების დემონტაჟი;

• ფანჯრის რაფების დემონტაჟი ან მზიდი კედლების ღიობების გაკეთება ტიპიურ სახლებში მშენებლობის 2007 წლის შემდეგ, თუ ავტორი იყო MNIITEP (ამ უკანასკნელის ნებართვის არარსებობის შემთხვევაში);

• სამზარეულოს სივრცის მოწყობა ბუნებრივი განათების გარეშე (SanPiN 2.1.2.2645-10 პუნქტი 5.1 და SNiP 31/03/2003 პუნქტი 9.12);

• სამზარეულოს ნიშის ორგანიზება 5 კვ.მ-ზე ნაკლები ფართობით;

• აბაზანისა და სამზარეულოს ვენტილაციის გაერთიანება (აკრძალულია 9.7 პუნქტით. SP 54.13330.2011);

• ოთახიდან ტუალეტის თასით (აბაზანა, ტუალეტი) გასასვლელის მოწყობა სამზარეულოში ან ოთახში (SanPiN 2.1.2.2645-10 პუნქტი 3.9). შესაძლებელია აბაზანიდან/ტუალეტიდან ოთახში გასასვლელის უზრუნველყოფა, მაგრამ დერეფანში წვდომით მეორე აბაზანის არსებობის გათვალისწინებით. საშხაპედან ან აბაზანიდან გასვლა (ოთახები ტუალეტის გარეშე) შეიძლება განხორციელდეს ნებისმიერ ოთახში;

• გარე კედლებში ღიობების გაფართოება აივანზე (ლოჯი) გასასვლელში პანელში, რადგან სახლის პროექტის ავტორები ამაზე თანხმობას არ იძლევიან;

• კედლის ფრაგმენტების (ტარების) დემონტაჟი აივანზე გასასვლელში მონოლითურ სახლებში, თუ ამავდროულად არ არის მინიმუმ ერთი სახანძრო ბარიერი 1.2 მეტრი სიგრძით აივნის კიდიდან ღიობიდან, ან 1.6 მეტრი სიგრძით შორის. 2 გასასვლელი აივანზე მთელი ბინისთვის (SNiP 21/01/97 პუნქტი 6.20);

• სხვადასხვა მოქალაქის საკუთრებაში არსებული ბინების გაერთიანება (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 40-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის მიხედვით).

ჩვენი სპეციალისტები გაუწევს კვალიფიციურ დახმარებას პანელის სახლში ბინის განახლების კოორდინაციაში რაც შეიძლება მალე. ჩვენ გვაქვს თანამშრომლობის დიდი გამოცდილება ყველა იმ ინსტიტუტთან, რომელზედაც დამოკიდებულია გადაწყვეტილების მიღება.

ნებისმიერი საცხოვრებელი ფართი უნდა იყოს მყუდრო და ინდივიდუალური.მაგრამ პანელის სახლებში თითქმის შეუძლებელია მყუდრო, ინდივიდუალური, ერგონომიული სივრცის შექმნა ხელახალი განვითარების გარეშე.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

როგორ რეგულირდება საკანონმდებლო დონეზე პანელის სახლებში ხელახალი განაშენიანება და საერთოდ შესაძლებელია თუ არა პანელის სახლში რეკონსტრუქცია?

შინაარსი

როგორც წესი, ხელახალი განვითარება არის საცხოვრებლის განახლების სამუშაოების ერთობლიობა, მაგრამ პანელის სახლებისთვის კანონით განსაზღვრული შეზღუდვებითა და მახასიათებლებით, რადგან ასეთ შენობებში ყველა კედელი მზიდია.

კანონმდებლობა

ყველა სამართლებრივი ურთიერთობა, რომელიც გავლენას ახდენს საცხოვრებელზე, რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ნორმებით. ხელახალი განვითარება არ არის გამონაკლისი, რადგან მითითებული კოდი შეიცავს ზოგადი დებულებებიამ საკითხზე.

ხელახალი განვითარების საკითხების უფრო დეტალური და ვიწრო რეგულირება მოცემულია რიგ კანონებსა და კანონქვემდებარე აქტებში:

სია არ არის ამომწურავი.

რას აქცევენ ყურადღებას

ხელახალი განვითარების სამუშაოების დასამტკიცებლად და დასაწყებად, შემუშავებულია საპროექტო დოკუმენტაცია, რომლის მომზადებაში გათვალისწინებულია მთელი რიგი ინდიკატორები:

• მზიდი კონსტრუქციების გაფუჭების ხარისხი;
• რა არის დატვირთვის ცვლილება გადასაყვან ელემენტზე (კედელზე);
• თავად სახლის მახასიათებლები (სართულების რაოდენობა, უპირველეს ყოვლისა, გადაგეგმილი შენობის ზემოთ; არის თუ არა შენობის ქვეშ უკვე გადაგეგმილი ნაგებობები და რისგან შედგებოდა მათი ხელახალი განვითარება და ა.შ.).

სინამდვილეში, რაც უფრო მაღალია სახლი და რაც უფრო დაბალია მასში ოთახი, მით უფრო ნაკლები მანიპულაციები შეიძლება ჩატარდეს კედლებთან.

ვიდეო: პროცედურის პასუხები

შეზღუდვები

პანელის სახლის ხელახალი განვითარების შედეგად, კანონი განსაზღვრავს რა შეიძლება და არ შეიძლება გაკეთდეს.

დიახ, დასაშვებია:

• კედლებისა და ტიხრების გადატანა, მათი დანგრევა;
• კარების ღიობების აღჭურვილობა;
• საცხოვრებელი ნაწილის ფართობის გაზრდა სათავსოების, დერეფნის გადაიარაღებით;
• დამატებითი სანიტარული განყოფილების და (ან) სამზარეულოს ორგანიზება.

პანელის სახლებში ხელახალი განვითარება მკაცრად აკრძალულია, თუ:

• მზიდი კედლები დეფორმირებულია (დანგრეულია, მათი მდგომარეობა უარესდება);
• ფასადის დაზიანება;
• ზიანი მიაყენა მეზობლების საცხოვრებელ პირობებს და ხელახლა დაგეგმილი საცხოვრებლის მფლობელს;
• საერთო საკუთრების საცხოვრებელი ობიექტის ყველა მფლობელის თანხმობის არარსებობა;
• სამუშაოები ტარდება ობიექტებში, რომლებშიც 3 წლისექვემდებარება დანგრევას.

როგორ გავაკეთოთ ხელახალი განვითარება პანელის სახლში

ხელახალი განვითარებისა და მიმდინარე სამუშაოების ნაყოფის უზრუნველსაყოფად, გათვალისწინებულია ასეთი სამუშაოების კოორდინაციის გარკვეული პროცედურა.

რეგისტრაციის მოწმობის შეკვეთა BTI-ში

ბევრი თვლის, რომ სარეგისტრაციო მოწმობის შეკვეთა აუცილებელია სახლის კონსტრუქციული გეგმის შესასწავლად და განახლების იდეასთან ერთად მისი განხორციელების რეალურ შესაძლებლობებთან საფრთხის შექმნის გარეშე.

BTI ტექნიკური პასპორტი, როგორც წესი, არ შეიცავს ინფორმაციას მზიდი კედლების შესახებ და არასპეციალისტი ასეთი გეგმიდან ვერ გაიგებს, რომელი კედელი მიეკუთვნება მზიდავ კატეგორიას. გამონაკლის შემთხვევებში, ტექნიკური პასპორტი ყველა სტრუქტურის აღწერით ხელმისაწვდომია დეველოპერისგან.

კონსტრუქციული გეგმა უპასუხებს თქვენს ყველა კითხვას და შეგიძლიათ მიიღოთ ის UKS-ში აღმასრულებელ კომიტეტში.

დაუკავშირდით MNIIETEP-ს

მიმართვა სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს MPIIETEP-ის მიმართ მიზნად ისახავს საინჟინრო კვლევის ჩატარებას საცხოვრებლის მფლობელის მოთხოვნით იმ ორგანიზაციისგან, რომელმაც შეიმუშავა სახლის პროექტი.

საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება

მხოლოდ სპეციალიზებულ საპროექტო ორგანიზაციებს, რომლებსაც აქვთ SRO დამტკიცება, აქვთ უფლება შეიმუშაონ საპროექტო დოკუმენტები.
საპროექტო დოკუმენტების შემუშავებისას მიზანია დიზაინის საფრთხის ნულამდე შემცირება.

ტექნიკური აზრის მიღება

ტექნიკური დასკვნა არის სპეციალური დოკუმენტი, რომელიც ასახავს შენობისა და მასში განლაგებული ობიექტის ობიექტურ შეფასებას, რომელიც ექვემდებარება განახლებას, სამშენებლო და ტექნიკური უსაფრთხოების თვალსაზრისით.

ტექნიკური დასკვნის მომზადებისას, განიხილება როგორც ხელახალი დაგეგმილი ობიექტი, ასევე მის ზემოთ და მის ქვემოთ მდებარე შენობები.

თუ შენობის სტრუქტურაში ხარვეზები გამოვლინდა ექსპლუატაციის მთელი პერიოდის განმავლობაში, გაიცემა შესაბამისი რეკომენდაციები მათი აღმოფხვრის მიზნით.

სინამდვილეში, ტექნიკური დასკვნა უნდა შეიცავდეს:

• ინფორმაცია შენობისა და მისი სტრუქტურების მდგომარეობის შესახებ;
• მასში განთავსებული შენობების განახლების შესაძლებლობის შეფასება.

შენობისა და მისი შენობის დათვალიერების პარალელურად მიმდინარეობს ამ შენობის დოკუმენტაციის შესწავლა, რომელიც დაპროექტებისა და მშენებლობის დროს შეიქმნა.

ეს დოკუმენტაცია საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ საჭირო ინფორმაცია:

• შენობების სერია;
• მშენებლობის წელი;
• ოპერაციის მახასიათებლები;
• იატაკი, სადაც განლაგებულია აღდგენის ობიექტი;
• მიმდებარე შენობებში მზიდი კედლების მდგომარეობა.

ტექნიკური დასკვნები იყოფა ტიპებად:

• რომელიც განსაზღვრავს განაშენიანების სამუშაოების განხორციელების შესაძლებლობას, როდესაც სამუშაოების დაწყებამდე მიიღება მათი განხორციელების ნებართვა;
• რომელიც აფასებს უკვე ჩატარებული სამუშაოების უსაფრთხოებასა და დასაშვებობას, როდესაც ბინის მესაკუთრეები ცდილობენ განახლების ლეგიტიმაციას.

ტექნიკური დასკვნა არის BTI აქტის შედგენის საფუძველი ხელახალი განვითარებისა და ტექნიკურ პასპორტში ცვლილებების შეტანის შესახებ.

ტკ-ზე დაფუძნებული პროექტის შემუშავება

ნორმები, რომლებიც ითვალისწინებს პროექტის შემუშავების ვალდებულებას და შემთხვევებს შეიცავს

ნორმების მიხედვით, შემთხვევები არის მანიპულაციები:

• შენობის მზიდი კონსტრუქციები;
• ტიხრების გადმოტვირთვა;
• საინჟინრო კომუნიკაციები;
• ფენიანი იატაკის კონსტრუქცია.

პროექტი შედგება რამდენიმე ნაწილისგან:

• შინაარსი (ასახავს ობიექტის ინსტალაციის მონაცემებს, მის შემადგენლობას);
  

  ეს ნაწილი მოიცავს ახსნა-განმარტებას და ბინის გეგმას, როგორც ადრე, ასევე მის შემდეგ და ა.შ.

• მხარეთა აქტი-ვალდებულება;
  

  ასახავს შეთანხმებას მომხმარებელს (ხელახლა დაგეგმილი ობიექტის მფლობელს) და კონტრაქტორს (ინჟინერს) შორის, რომ პირველი იღებს ვალდებულებას შეასრულოს დიზაინის გადაწყვეტილება, მონაწილეობა მიიღოს სამუშაოს მიღებაში და ა.შ.

• პროექტის მენეჯერის ნიშანი;
  

  მთავარი ინჟინერი ამით ადასტურებს, რომ პროექტი აკმაყოფილებს ყველა მოთხოვნას და სტანდარტს.

• ზოგადი ინფორმაცია;
  

  ჩამოთვლილია ის სამართლებრივი აქტები, რომლებიც საფუძვლად დაედო პროექტს.

• არქიტექტურული და სამშენებლო გადაწყვეტილებები;
  

  აღწერილია საცხოვრებლის მახასიათებლები (ფართი, ოთახების რაოდენობა და სხვა ნაგებობები და ა.შ.), მითითებულია, თუ რა გაკეთდება რეკონსტრუქციის ფარგლებში შესაბამისი დასკვნებით.

• ხანძარსაწინააღმდეგო ღონისძიებები;
  

  მოგვარებულია ორგანიზაციული საკითხები, განისაზღვრება სახანძრო უსაფრთხოებაზე პასუხისმგებელი პირი სარეკონსტრუქციო სამუშაოების დროს და ა.შ.

• ობიექტის გეგმები ხელახალი განვითარებამდე;
  

  საფუძვლად აღებულია BTI დოკუმენტები.

• დემონტაჟისა და აწყობის გეგმა;
  

  დემონტაჟის ელემენტები მონიშნულია წითლად, დამონტაჟებული ელემენტები აისახება გეგმაზე მწვანეში.

• სართულის გეგმა და მისი განმარტება;
  

  აღნიშნულია სად როგორი იატაკი.

• შენობის გეგმა ხელახალი განვითარების შემდეგ;
• სანიტარული მოწყობილობების ადგილმდებარეობა;
• წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის სქემა;
• ჰიდროსაიზოლაციო დანადგარი;
• ლითონის კონსტრუქციებით ღიობების გამაგრება და ამ სამუშაოების ჩატარების ინსტრუქციები;
• SRO დამტკიცება (სერთიფიკატი, რომ საპროექტო ორგანიზაცია ჩამოთვლილია თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების რეესტრში);
• არქიტექტურული ზედამხედველობის ხელშეკრულება;
  

  საპროექტო ორგანიზაცია აკონტროლებს მშენებლების მუშაობას, რათა თავიდან იქნას აცილებული პროექტების თავიდან აცილება.

• თაბაშირის მუყაოს ტიხრების რეკონსტრუქციის სქემა;
• ინსტრუქციები სამუშაოების წარმოებისთვის.

ასევე შეიძლება შემოგთავაზოთ ხელახალი განვითარების ტიპიური ვარიანტები.

ხელახალი განვითარების კოორდინაცია

მიღებული დოკუმენტების კოორდინაცია და ხელახალი განვითარება ხორციელდება ადმინისტრაციულ ორგანოებში (BTI).

დოკუმენტების შეგროვება

შემდეგი ნაბიჯი არის დოკუმენტების შეგროვება, სანამ უშუალოდ დაუკავშირდებით საბინაო ინსპექციას.

განმცხადებლისგან, რომელიც აპირებს განახორციელოს ხელახალი განვითარება კანონის მოთხოვნების შესაბამისად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ:

• შენობის რეგისტრაციის მოწმობა BTI-დან (სხვადასხვა ფორმის სერთიფიკატები, იატაკის გეგმა და ა.შ.);
• ხელახალი განვითარების პროექტი, რომელიც შეიმუშავა პროექტების წარმოებაზე ლიცენზირებული ორგანიზაციის მიერ;
• ტექნიკური დასკვნა;
• ხანძარსაწინააღმდეგო შემოწმების დასკვნა;
• SES-ის (როსპოტრებნადზორის ქვედანაყოფები) დასკვნა;
• ავტორის დამტკიცება, რომელმაც შექმნა სახლი;
• ხელახლა განვითარებას დაქვემდებარებული შენობების თითოეული მფლობელის თანხმობა;
• საცხოვრებლის საკუთრების უფლების მოწმობის ასლი, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
• ერთი საბინაო დოკუმენტი;
• კოორდინაცია სახლის ბალანსის მფლობელთან (მმართველი კომპანია, HOA და ა.შ.);
• ხელშეკრულება სამშენებლო სამუშაოებზე ზედამხედველობის შესახებ.

პანელის სახლში ბინის ხელახალი განვითარების მრავალი ვარიანტი არსებობს და მათი უმეტესობა მიზნად ისახავს ვიწრო ადგილების გაფართოებას - სამზარეულო, აბაზანა და ტუალეტი.

თუ თქვენ აპირებთ მცირე ცვლილებების შეტანას, მაგალითად, გადაიტანოთ გახსნა თაბაშირის მუყაოს დანაყოფში, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ შეთანხმდეთ თქვენი პანელის ბინის ხელახალი განვითარებაზე. თუმცა, უმეტეს შემთხვევაში, გათვალისწინებულია რთული ტრანსფორმაციები, რომლებიც გავლენას მოახდენს კაპიტალის სტრუქტურებზე. ეს გამოწვეულია იმით, რომ სტანდარტული სერიის პანელის სახლების უმეტესობა, შიდა კედლების უმეტესობა მზიდია.

იმის გასაგებად, თუ რა შეიძლება და არ შეიძლება გაკეთდეს ბინის კომპლექსური განახლებით კონკრეტულ პანელის სახლში, დაგჭირდებათ ტექნიკური მოსაზრება ხელახალი განვითარების შესაძლებლობის შესახებ. დაფუძნებული ეს დოკუმენტიშემდეგ შედგენილია პროექტი პანელის სახლში ბინის ხელახალი განვითარებისთვის.

პანელის სახლში ბინის ხელახალი განვითარების შესაძლებლობა ტარების კონსტრუქციებით, დამოკიდებულია თავად შენობის მდგომარეობაზე, მის საინჟინრო სისტემებზე, აგრეთვე მეზობლებისგან განახლების არსებობაზე.

მაგალითად, თქვენ ვერ შეძლებთ განლაგების შეცვლას მზიდი კედლის ღიობით, თუ სახლში დაგეგმილია ძირითადი რემონტი ან მსგავსი გახსნა უკვე გაკეთდა ზედა/ქვედა მეზობლებში.

დერეფნის განახლება პანელის სახლში

პანელის სახლში ბინის ხელახალი განვითარების ჩატარებისას, დერეფანი ხშირად ზარალდება. მის მოშორებას ან მასზე აბაზანის გაფართოებით ცდილობენ, ან მისაღებ ოთახთან ერთად.

ხშირად, დერეფანი, პირიქით, ფართოვდება მიმდებარე საცხოვრებელი ფართების ხარჯზე სრულფასოვან შესასვლელ ზონაში. პანელური სახლის ბინაში დერეფნის განახლების ეს ვარიანტი შესაძლებელს ხდის თანამედროვე და თანამედროვე გასახდელი ოთახის აღჭურვას.

სამზარეულოს გადაკეთება პანელის სახლში

თუ გსურთ შეასრულოთ საკმაოდ პოპულარული ხელახალი განვითარების ვარიანტი თქვენს პანელის ბინაში - სამზარეულოსა და ოთახის გაერთიანება, მაშინ მუშაობის დაწყებამდე უნდა გაიაროთ კონსულტაცია დიზაინის ორგანიზაციის სპეციალისტებთან შენობების გაერთიანების შესაძლებლობის შესახებ.

თუ ოთახებს შორის კედელი აღმოჩნდება მზიდი, მაშინ მისი სრული დანგრევა უნდა იყოს მიტოვებული, თუმცა აშკარაა პანელის სახლის ტიპიურ ბინაში ასეთი ხელახალი განვითარების უპირატესობები. მაგრამ ყველა შესაძლებლობა, რომელსაც სამზარეულოსა და ოთახის კომბინაცია იძლევა, შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი გამოყოფილია არამზიდი დანაყოფით.

თუ, მიუხედავად ამისა, კედელი აღმოჩნდება მზიდი, მაშინ გარკვეულ პირობებში შესაძლებელი იქნება მხოლოდ კარიბჭის მოწყობა და მხოლოდ ლითონის კონსტრუქციების დახმარებით მისი გამაგრების პირობით.

საბინაო ინსპექცია არ მისცემს ნებართვას პანელის სახლში სამზარეულო განაახლოს, თუნდაც ეს იყოს ერთოთახიანი ბინა. ეს შეზღუდვა ვრცელდება არა მხოლოდ პანელის სახლების ბინებზე, არამედ ნებისმიერ სხვაზე, რადგან შენობების კომბინაციის შედეგად მიღებულ მისაღები ოთახს ექნება არასაცხოვრებელი ფართის სტატუსი, რაც ნიშნავს, რომ მთელი ბინა ჩაითვლება არასაცხოვრებლად. .

სირთულეები ასევე წარმოიქმნება, თუ სამზარეულოში არის გაზქურა -. ან მოგიწევთ გაზქურის შეცვლა ელექტროზე, ან დააინსტალიროთ კარი ან დამატებითი დანაყოფი, რომელიც ოფიციალურად ჰყოფს სამზარეულოსა და ოთახებს.

აბაზანისა და ტუალეტის რემონტი პანელის სახლში

აბაზანისა და ტუალეტის გაერთიანება ასევე საკმაოდ გავრცელებული ხელახალი განვითარების ვარიანტია პანელის სახლში. . კომბინირებული აბაზანის ორგანიზებისას, ცვლილებები ზოგჯერ ეხება არა მხოლოდ კედლებს.

მისი ფართობის უფრო რაციონალური გამოყენებისთვის საჭიროა სანტექნიკის გადაკეთება ან აბაზანის შეცვლა საშხაპე კაბინით.

ასეთი ხელახალი განვითარების კოორდინაცია დამხმარე სტრუქტურებზე გავლენის გარეშე, ჩვეულებრივ, ხდება გამარტივებული ფორმით, საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების გარეშე.

უფრო რთული ვარიანტია აბანოსა და აბაზანის ხელახალი განვითარება მიმდებარე დერეფნის გამო მიღებული შენობების გაფართოებით. ამ შემთხვევაში საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება სავალდებულოა წყალგაუმტარი საფარის დაგების აუცილებლობის გამო, რაც გულისხმობს იატაკის სტრუქტურის შეცვლას.

ხელახალი განვითარების მაგალითიოროთახიანი პანელის ბინა

აბაზანისა და აბაზანის განახლების პროექტი P-3 სერიის პანელის სახლში:

განახლების პროექტი პანელის სახლში

ასე რომ, პანელის ტიპის სახლებში ხელახალი განვითარების უმეტესი ნაწილი, შენობების დიზაინის მახასიათებლების გამო, მოითხოვს საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებას ტექნიკური მოსაზრებით.

ხშირად არის სიტუაციები, როდესაც სახლის მესაკუთრე მიმართავს დიზაინერს თავისი ბინის პროექტის შემუშავებისთვის, ის ამზადებს ვარიანტს, რომელიც ითვალისწინებს მომხმარებლის ყველა სურვილს, მაგრამ მომავალში მისი კოორდინაციის მცდელობები განწირულია წარუმატებლობისთვის. Რატომ ხდება ეს?

ფაქტია, რომ მხოლოდ საპროექტო ინსტიტუტის მიერ შემუშავებული პროექტები, სახლის ავტორის ან კომერციული ორგანიზაციების მიერ SRO დამტკიცებით, აქვს იურიდიული ძალა. თქვენ მიერ არჩეული ორგანიზაცია ტექნიკური კვლევისა და საინჟინრო გამოთვლების საფუძველზე მიმდინარე რეგულაციები, შეიმუშავებს განაშენიანების ისეთ პროექტს, რომელიც შემდეგ მარტივად შეიძლება შეთანხმდეს საბინაო ინსპექციაში.

პანელის სახლში ბინის ხელახალი განვითარების კოორდინაცია

თქვენ შეგიძლიათ შეთანხმდეთ პანელის სახლში ხელახალი განვითარებაზე, ან შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ შუამავალ ორგანიზაციებს. როგორც წესი, მარტივი ხელახალი განაშენიანების სამუშაოები, რომლებიც გავლენას არ მოახდენს მზიდ კედლებსა და კომუნალურ მოწყობილობებზე, შეიძლება შეთანხმებული იყოს შეტყობინების საფუძველზე, ნებართვებისა და დოკუმენტების მინიმალური რაოდენობით. როგორც წესი, ასეთი დამტკიცებები ხდება საკმაოდ მოკლე დროში (1-2 თვე).

მაგრამ თუ თქვენ არ გაქვთ არც დრო და არც მოთმინება თვითდამტკიცებისთვის - დოკუმენტების შეგროვება, შემთხვევების გავლა, ან თქვენი ხელახალი განვითარება მოითხოვს ტექნიკური მახასიათებლებით ხელახალი განვითარების პროექტის შემუშავებას, მაშინ საუკეთესო გამოსავალი იქნება შუამავლებთან დაკავშირება.

შესაფერისი ორგანიზაციის არჩევისას ყურადღება მიაქციეთ, პირველ რიგში, მის გამოცდილებას ამ სფეროში, მომხმარებელთა მიმოხილვებს, რომლებმაც უკვე ისარგებლეს ამ სერვისით.

გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ პანელის სახლში პროექტისთვის რთული ხელახალი განვითარების კოორდინაციისას, შუამავლებთან დაკავშირება საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ნებართვები უმოკლეს დროში და ზოგჯერ დაზოგოთ ფული სამუშაოსთვის მომზადების ეტაპზე.