Magánszemélyek vagyonadója - adóalanyok és alanyok + mi történt a jogszabályban, hogy ki számíthat kedvezményre + a kataszteri és leltári érték utáni adó számítási eljárása példákon keresztül.

Az elmúlt néhány évben a magánszemélyek vagyonadója sok kérdést vetett fel az Orosz Föderáció lakosságában. A jogszabályi újítások nem hagynak közömbösen egyetlen lakás- vagy egyéb ingatlantulajdonost sem, hiszen az idén ősszel érkezett új fizetési értesítések valójában korántsem mindenki számára egyértelműek.

A fizetendő összeg polgártársaink számára vállalható (főleg, ha előre félretesz), de évről évre növekszik. És ez a tendencia a következő néhány évben is folytatódni fog. Talán akkor valami megváltozik a törvényekben, ezért mindenre készen kell állnia.

Az adószolgálat mindent megtesz helyetted: kiszámolja és elküldi a befizetést, így nem kell azon törnie a fejét, hogy hol és hogyan fizessen. A jelenlegi adószámítási eljárás megértése azonban mindenki számára hasznos lesz, különösen akkor, ha Ön több ingatlan boldog tulajdonosa.

Személyi ingatlanadó: ki fizeti és milyen tárgyakra vonatkozik?

Mint tudják, az adók és díjak szövetségi, regionális és helyi kategóriákra vannak osztva. a harmadik kategóriába tartozik. Vagyis a helyi önkormányzatok számláin írják jóvá.

Az adózás tárgyait, a számítás és a fizetés rendjét a 32. fejezet szabályozza adószám RF: http://base.garant.ru/57415957/52/#block_40202és a helyi hatóságok törvényei.

Ki a felelős a személyi vagyonadó fizetéséért? A 400. cikk rövid, de tömör választ ad erre a kérdésre.

Adófizetők- Ezek olyan személyek, akik a 401. cikkben meghatározott ingatlanok tulajdonosai.

Az objektumok viszont a következő ingatlankategóriákat tartalmazzák:

1. lakóház, valamint nyaralók és kertes házak
2. lakóhelyiségek (lakás, szoba)
3. garázs/saját hely autónak a parkolóban
4. egyetlen ingatlan komplexum
5. az építkezés folyamatban
6. egyéb objektumok, valamint azok részvényei, amelyek az adószolgálatnál vannak nyilvántartva.

Ha benne laksz bérház, akkor a fizetés csak az Ön tulajdonában lévő lakóterület után kerül felszámításra. Vagyis a magánszemélyek ingatlanadójának kiszámításakor nem veszik figyelembe a minden lakos által közös használatban lévő lépcsőket, bejáratokat, lifteket, pincéket és padlásokat.

Szeretnék még kitérni az ingatlantulajdonosok kedvezményes kategóriájára, mivel a jogszabályok kiemelt figyelmet kapnak. Az Orosz Föderáció kormánya az állampolgárok 15 kategóriáját azonosította, amelyek a következők:

• a Nagy Honvédő Háború veteránjai és résztvevői, valamint a Szovjetunió védelmét szolgáló egyéb katonai műveletek;
• fogyatékos gyermekek, I. és II. csoport;
• a csernobili baleset áldozatai;
• katonai személyzet, valamint az elhunyt katonai személyzet szülei és házastársai;
• nyugdíjasok.

A részletes lista az Orosz Föderáció adótörvényének 407. cikkében található.

De ahhoz, hogy jogosult legyen az ellátásra, magának kell gondoskodnia annak megszerzéséről. Semmi sem történik automatikusan. Ezért az alábbi minta szerint kell kérelmet írnia, valamint csatolnia kell az igazoló dokumentumokat. Ha ez nem történik meg, az adószakértő általános alapon számítja ki az adófizetés összegét.

Fontos! Az az ingatlan, amelyre a mentesség vonatkozik, nem használható kereskedelmi tevékenységre.

Ha a kedvezményezett több ingatlannal rendelkezik, akkor a kedvezmény a fenti kategóriák közül csak egy ingatlantípusra vonatkozik.

Például két lakása és három garázsa van. Vagyis ha szeretné, választhat egy lakást és egy garázst. Rájuk vonatkozik a kedvezmény, amely megegyezik a magánszemélyek ingatlanát terhelő esetleges adó teljes nagyságával. A fennmaradó objektumok (egy lakás és két garázs) általános adókötelesek lesznek.

Ezenkívül a jelentési év november 1-je előtt ki kell választania egy objektumot. Ha ez nem történik meg, akkor az adószakértő választja ki azt az ingatlant, amelyre az adót maximálisan terheli. Mindenesetre győztes maradsz. De azt se felejtsd el, ha van új ingatlan akkor mindenképpen jelezz vissza. Talán ő segít pénzt megtakarítani, ha annak költsége a legnagyobb.

Milyen újdonságok vannak a 2017-2018-as jogszabályokban?

2016 végét számos jogszabályi újítás jellemezte. A költségvetési források hiánya miatt úgy döntöttek, hogy növelik az Orosz Föderáció állampolgárai adóterhét. Ami az ingatlanadót illeti magánszemélyek, akkor itt van egy banális növekedés teljes összeg mérete, és számos objektum hozzáadása, valamint a számítás változása. De mindenről bővebben:

1. Most a tulajdonosoknak jelentést kell tenniük a telkükön lévő összes épületről, még a befejezetlenekről is. Szeretne egy másik házat vagy garázst építeni a webhelyén? Feltétlenül jelentse őket.
2. Parkolóhelyek, befejezetlen ingatlanok, nyaralók, kertes házak felkerültek az objektumok listájára. Utóbbinál már 2015-ben megkezdődik az adóelhatárolás, így azt az előző két időszakra kell fizetni.
3. A tulajdonra vonatkozó információk elrejtése mostantól büntetendő az adó 20%-ának megfelelő bírságot.
4. Most az adó összegének kiszámítása a kataszteri, és nem az ingatlan leltári értéke szerint történik. Ráadásul az első magasabb, mint a második, megközelítőleg megegyezik az ingatlanok és egyéb tárgyak piaci árával. Az új számítási eljárást az önkormányzatok egyelőre egyénileg fogadják el.

De ez nem lesz örökké így. 2020. január 1. - az a kiindulópont, amelytől kezdve az egész állam kiszámolja az adót új rendszer. Addigra a helyi hatóságoknak minden ingatlant újra kell értékelniük.

5. A kataszteri érték szerinti számítás négyzetmétert ír elő bizonyos kategóriájú ingatlanok esetében.
6. 2020-ig minden évben meghatározzák a saját csökkentési tényezőjét. Ez lehetővé teszi egy kis ütemben a kifizetők adóterheinek növelését.

Adóközlemény személyi vagyonadó fizetéséről

A Szövetségi Adószolgálat ellenőrei önállóan kiszámítják az adó összegét, majd értesítést küldenek az adófizetőknek. Ez legkésőbb a kifizetés időpontja előtt egy hónappal megtörténik.

Többféle módon is kaphat fizetést:

Mi a teendő, ha ingatlannal rendelkezik, de nincs értesítés a postafiókjában vagy a személyes fiókjában? Itt három lehetőség van:

• a fizetendő teljes összeg kevesebb, mint száz rubel;
• elszalasztott fizetés;
• Lehet, hogy vásárolt egy házat, de még nem tudta bejelenteni a vásárlást, és nem szerepel az adatbázisban.

Az első részletezésben aligha valószínű, hiszen csak azokat érinti, akik a teljes ingatlantárgynak csak egy részét birtokolják, ráadásul a számítás az ingatlan leltári értéke alapján történik.

A második és a harmadik esetben Önnek, mint lelkiismeretes állampolgárnak kell kezdeményeznie, és fel kell vennie a kapcsolatot a Szövetségi Adószolgálat helyi kirendeltségével. Erre annál is inkább szükség van, ha a beszámolási évben egy vagy több ingatlannal rendelkezik. Tehát megvédi magát a bírságoktól. Időpont egyeztetéshez használhatja az online szolgáltatást. Ehhez kövesse a linket: http://order.nalog.ru/details/

Értesítést kapott, és abban látja az esedékes összeg pontosságát, és nem az Ön javára? Mit kell tenni?

1. helyzet.

Ha a fizetés során plusz mérőórákat, sőt házakat, lakásokat is „rendeltek” Önhöz, azonnal forduljon az adószolgálathoz. A levélben talál egy nyilatkozatot a visszajelzéshez. Töltse ki és küldje el az FTS-nek.

Jelenlétében személyes fiók még könnyebben tudja az adózó ellenőrizni az adatokat és jelezni a pontatlanságokat.

2. helyzet.

A befizetési bizonylaton helyesen szerepel az adó, de kicsit jobban üti a pénztárcát, mint tavaly. És itt nem az a lényeg, hogy az adószakértők rosszul számolják ki a fizetendő összeget.

Valószínűleg már új jogszabályok vannak hatályban az Ön területén:

• A számítás az ingatlan kataszteri értékét veszi figyelembe.
• Az ingatlan túlértékelt volt, aminek következtében az ára emelkedett. Az adó összege pedig közvetlenül függ az objektum árától.
• A helyi hatóságok önállóan emelték az ingatlanok bizonyos kategóriáinak díjait, és az Ön tulajdona beleesett.

Ha továbbra is biztos benne, hogy vannak pontatlanságok, akkor joga van kapcsolatba lépni a Szövetségi Adószolgálat osztályának adóellenőreivel. Ha pedig szeretné megtudni háza, lakása vagy befejezetlen épülete kataszteri értékét, kérvényt nyújthat be a Rosreestr felé a linkre kattintva: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Az egyéni ingatlanadó mértéke

Az adók kiszámításához speciális kulcsokat használnak. Magánszemélyek tulajdonában a helyi hatóságok önállóan határozzák meg a százalékos arányt az egyes objektumok kategóriáira. De az Orosz Föderáció kormánya meghatározott értékeket, amelyeken belül ezek beállíthatók.

Válassza ki a szükséges "Ingatlanadó FL" elemet jelentési időszakés az Ön régiójában.

A következő ablakban minden szükséges információ megtalálható - kamatok, az adó megfizetésének határideje, valamint a helyi hatóságok által biztosított kedvezmények.

Tehát milyen határokat szab számunkra az állam?

1. A magánszemélyek ingatlanadójának kataszteri értéken történő kiszámításakor az adó mértéke az ingatlan kategóriájától függ (Az Orosz Föderáció adótörvényének 406. cikke).

határadókulcs	Az ingatlan típusa
0,1%	Lakóépületek és lakóhelyiségek (beleértve a folyamatban lévő építési szakaszt is; garázsok és parkolóhelyek; 50 nm-ig terjedő épületek és helyiségek, amelyek a földterületek, amelyet a tulajdonos háztartási és mellékgazdálkodásra használhat ( vidéki házakés egyéb épületek) egységes ingatlanegyüttesek, amelyek legalább egy lakást tartalmaznak.
2%	Szervezetek tulajdona; ingatlantárgyak, amelyek kataszteri értéke meghaladja a 300 millió rubelt.
0,5%	Egyéb objektumok, amelyek nem tartoznak az első és a második kategóriába

2. Ha az adófizetés kiszámítása olyan régiókra vonatkozik, ahol a hatóságok nem tértek át a kataszteri értékre, az adóalapot megegyezik a készlet értékével. És akkor az adókulcsok a következők lesznek:

Hogyan kell kiszámítani a személyi vagyonadót?

1. A kataszteri érték kiszámítása.

Az ingatlanadó kiszámításának képlete a következő:

NC \u003d (KS-NV) * D * CH

Számítási algoritmus:

1. Állapítsa meg a kataszteri értéket, majd jelenítse meg egy négyzetméter árát.
2. Akkor ki kell deríteni. Ehhez a következő adatokat veszik fel:
3. Az így kapott különbséget megszorozzuk a tulajdoni hányad nagyságával.
4. Ezután mindent megszoroznak az Ön területén érvényes árfolyammal.

Nézzünk egy szemléltető példát:

Ivanov I.I. teljes tulajdonú ház 9 millió rubel értékben. Az ingatlan összterülete 100 nm.

• Egy négyzetméter költsége 9 millió rubel / 100 négyzetméter. m = 90 ezer rubel.
• Adólevonás - 90 ezer rubel * 20 négyzetméter. m = 1800 ezer rubel.
• A régióban a maximális adó mértéke 0,1%.
• NC \u003d (9000 ezer -1800 ezer) * 1 * 0,1% \u003d 7200 rubel.

2. A készletérték számítása.

Ha az Ön területén a személyi vagyonadó még mindig „régi módon” számít, akkor ehhez ismernie kell ingatlana leltári értékét (IP).

Számítási képlet:

NI \u003d IP * D * CH

Vegyünk egy példát:

Ivanov I.I. ugyanaz a ház tulajdonosa, amelyet 2013-ban 900 ezer rubelre becsültek.

Ezután az NI egyenlő 900 ezer rubel * 1 * 0,31% \u003d 2790 rubel.

3. Adó számítása kataszteri értéken 2020-ig.

Mivel már nincs messze a magánszemélyek vagyonadó-számításának új eljárása, és már 2020-ban az egész állam átáll rá, a kormány úgy döntött, hogy azokban a városokban, ahol már vannak újítások, fokozatosan felkészítik erre a lakosságot. Így a kifizetések nem lesznek olyan sokkolóak a "kísérlet" alá esők és a tulajdonosok számára ingatlan képes lesz mentálisan és anyagilag felkészülni a későbbi kifizetésekre.

Adószámítási képlet:

Adó = (NC-NI)*C+NI

ahol K a 2020-ig érvényes csökkentési tényező. 2016-ban ennek minimális értéke 0,2. Évente 0,2 egységgel növekszik, 2019-ben pedig 0,8 lesz.

Vegyünk egy példát ugyanarról a házról, amelynek tulajdonosa Ivanov I.I.

2018-ra az állampolgárnak adót kell fizetnie a következő összegben: (7200-2790) * 0,6 + 2790 \u003d 5436 rubel.

2019-ben ez lesz: (7200-2790) * 0,8 + 2790 = 6318 rubel.

Úgy látjuk, hogy a fizetendő összegek kisebbek, mint 2020-ban. Így a következő két évben elérik a maximumot.

Ezért nehéz dolguk lesz az új építésű lakások tulajdonosainak, valamint azoknak, akik 2013 után kezdtek házat építeni. Sajnos nem rendelkeznek fokozatos adóemelésről. Már most is teljes egészében ki kell fizetniük.

Ha az állampolgár Ivanov I.I. 2015-ben vett egy lakást egy új épületben, akkor már 2016-2019-ben fejenként 3750 rubelt kell fizetnie. évente.

Személyi vagyonadó.

Mikor és hogyan kell adót fizetni ingatlana után?

Az adót a tárgyév december 1-jéig kell megfizetni.. Ha késik, minden késedelmes késésért kötbért kell fizetnie.

Ha november 1-ig nem kapott fizetési értesítést, akkor ne várjon, hanem vegye fel a kapcsolatot az adószolgálattal. Ezért ne késleltesse ezt az eseményt, különösen, ha nemrég lett ingatlantulajdonos. Lehetséges olyan lehetőség, hogy Ön nem jelent meg az adatbázisban. És ha nem veszi fel a kapcsolatot a Szövetségi Adószolgálat helyi kirendeltségével, akkor pénzbírságot kockáztat, és a fizetendő teljes összeg kellemetlen meglepetést okoz.

Az ingatlanok adófizetésének egyik lehetősége a Szövetségi Adószolgálat hivatalos honlapján található online szolgáltatás. Indulási link: https://service.nalog.ru/payment/tax-fl.html

Kövesse az erőforrás utasításait, és hozzáférhet az Önt érdeklő adó készpénzes vagy nem készpénzes fizetési módjához.

A személyi vagyonadó még a magas ingatlanérték mellett is megfelelő. A kormány lehetőséget biztosított arra, hogy fokozatosan növeljék államuk polgárainak adóterhét, ezért ne „tárolják” a befizetéseket, hanem időben fizessék be a számláikat.

• Az adóhatóságnak magának kell kiszámítania az adót és Küld kész értesítéseket a fizetéséről.
  Az adóértesítést legkésőbb 30 nappal a fizetési határidő előtt küldik ki.
• Adófizetési határidő legkésőbb december 1 a lejárt adózási időszakot követő évben.
• TÓL TŐL 2015. január 1évi ingatlanadó számítása alapján történik kataszteri ingatlan érték.
• Az állami kataszteri értékbecslést leggyakrabban végezzük minden harmadik az év ... ja.
  Mert Moszkvában, Szentpéterváron és Szevasztopolban az értékelés maximális gyakoriságát csökkentették legfeljebb két évig.
  Ennek megfelelően az ingatlanadó adóalapjának nagysága nem változhat gyakrabban.
• Az ingatlan kataszteri értéke megtudhatja a Rosreestr honlapján.
• Ha az adózó úgy véli, hogy ingatlanának kataszteri értéke jelentősen eltér a forgalmi értéktől, jogában áll fellebbezni a kataszteri értékbecslés eredményei ellen bíróságon vagy a területi kataszteri érték megállapításának eredményeivel kapcsolatos vitás kérdéseket elbíráló bizottság előtt. osztály Rosreestr.
• adókulcsok a kataszterből költség

  adókulcs	Az adózás tárgya
  0,1 %	A kataszteri értékből: lakóépületek, lakóhelyiségek; folyamatban lévő építési tárgyak, ha az ilyen tárgyak rendeltetése lakóépület; egységes ingatlanegyüttesek, amelyek legalább egy lakóépületet (lakóépületet) foglalnak magukban; garázsok és parkolóhelyek; gazdasági épületek vagy építmények, amelyek egyenkénti területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert, és amelyek személyes leányvállalat, dacha gazdálkodás, kertészet, kertészet vagy egyéni lakásépítés céljára szolgáló telkeken találhatók;
  2 %	A kataszteri értékből: Adminisztratív, üzleti és bevásárlóközpontok és az ezekben található helyiségek, nem lakás céljára szolgáló irodák, kiskereskedelmi létesítmények, közétkeztetési és fogyasztói szolgáltatások Azon adózási tárgyak tekintetében, amelyek kataszteri értéke egyenként meghaladja 300 millió rubel;
  0,5 %	Az adózás egyéb tárgyairól.

• adókulcsok leltárból költség A leltári értékből származó adókulcsokat az adóköteles tételek teljes készletértéke és a deflátor együttható szorzata alapján állapítják meg. Ellenőrizze a készlet értékét vagyonuk, magánszemélyek az osztályon BTI a lakóhelyen.
• Adójóváírások és -levonások
• Adószámítás a tulajdonjog átruházásakor
  • Abban az esetben, ha az adózó ingatlan tulajdonjogának adózási időszakban keletkezik (megszűnik), az ezen ingatlanra vonatkozó adó kiszámítása a figyelembevételével történik. együttható, amely azon teljes hónapok számának hányadosa, amelyek során ez az ingatlan az adózó tulajdonában volt, és a naptári hónapok számának aránya. adózási időszak.

    K = M / 12

    M - az ingatlan tulajdonjogának hónapjainak száma egy évben

  • 15-ig a tárgyhónapot is beleértve, vagy az ingatlan tulajdonjogának megszűnése a tárgyhó 15. napja után történt, egy teljes hónapra az említett jog keletkezésének (megszűnésének) hónapját veszik.
  • Ha az ingatlan tulajdonjogának kialakulása megtörtént 15-e után a tárgyhónap időpontja vagy a meghatározott jog megszűnése a tárgyhónap 15. napja előtt következett be, a meghatározott jog keletkezésének (megszűnésének) hónapja nem vették figyelembe az e bekezdésben meghatározott együttható meghatározásakor.

1. példa

Egy 49 négyzetméteres lakásban (Moszkva). háromfős családot regisztráltam:

1. Apa (II. csoportba tartozó fogyatékos személy, 2/3-os lakástulajdoni részesedéssel rendelkezik),
2. Anya (nem nyugdíjas, 1/3-os részesedéssel rendelkezik a lakásban),
3. Felnőtt fia (a lakásban van bejegyezve, de tulajdoni részesedése nincs).

A lakás kataszteri értéke 7 500 000 rubel,
leltári költség - 250 000 rubel. Lakás után 2017-ben szükséges az ingatlanadó kiszámítása.

Számítás

1. Számítsuk ki a 2014. évi ingatlanadót. Az adó 2014. évi értéke az átmeneti időszak adószámításánál csökkentési tényező alkalmazásához szükséges.

   Átmeneti időszak (2015-2018) - az ingatlanadó "leltári érték alapján" kiszámításának átmenetének időszaka a "kataszteri érték alapján" történő számításba.

   
   2014-ben a kifizetési összeget től számítottuk leltár költség.
   • Az apa, mint fogyatékos személy, adómentesség formájában részesül kedvezményben.
   • A fiúnak nincs tulajdona a lakásban, ami azt jelenti, hogy nem fizet adót.
   • A lakás tulajdonában 1/3-val rendelkező anya fizeti a tulajdonában lévő ingatlan után számított adót,
     a következő képlet szerint:

     Adó = STI x Részvény x kulcs

     STI - Az ingatlanok leltári értéke

   Az adatokat behelyettesítjük, az adó összegét a lakás leltári értékéből kapjuk:
   250 000 dörzsölje. x 1/3 x 0,1% = 83,33 dörzsölés.

   Jegyzet:
   Ez az adóösszeg (83 rubel) a 2015. évi adóbevallásban található, amely alapján a 2014. évi adót megfizették.

2. Számítsuk ki a 2015. évi ingatlanadót.
   2015 óta a kifizetés összegét től számítják kataszteri ingatlan értéke. Ugyanakkor a tulajdonosok számától függetlenül 20 nm-es levonás. m a lakás teljes területéből, amely nem adóköteles. Az adó kiszámítása a következő képlet alapján történik:

   Adó \u003d (Hk - Ni) x K + Ni

   Hk - a kataszteri értékből számított adó összege;
   Ni - a leltári értékből számított adó összege;
   K - redukciós tényező.

   1. Az adó összegének kiszámításához először meg kell határoznia, hogy a lakás mely területét kell megadóztatni. Ennek érdekében csökkentjük a lakás teljes területét a törvény által előírt levonással (20 négyzetméter):
      49-20 = 29 négyzetméter m
   2. Ezután meghatározzuk az 1 négyzetméter kataszteri értékét. m lakás:
      7 500 000 RUB / 49 négyzetméter m = 153 061,22 rubel.
   3. Az ingatlanadó adóalapjának meghatározásához meg kell szoroznia 1 négyzetméter költségét. m lakás adóköteles területenként:
      29 négyzetméter m x 153 061,22 RUB = 4 438 775,38 rubel.
   4. A példa értelmében az apa adókedvezményben részesül adómentesség formájában.
      A fiúnak nincs tulajdona a lakásban, ezért nem fizet adót.
      Az anya által fizetendő adó kiszámításához az így kapott adóalapot meg kell szorozni az anya lakástulajdoni részesedésével (az adóalapot kapjuk):
      1/3 x 4 438 775,38 rubel = 1 479 591,79 rubel.
   5. Számítsa ki az adó összegét a kataszteri érték alapján:
      1 479 591,79 RUB x 0,1% = 1479,59 rubel.
   6. A fenti képlet segítségével kiszámítjuk az adót 2015-re, 2016-ra, 2017-re és 2018-ra, mivel az Orosz Föderáció adótörvénye minden évre különböző csökkentési tényezőket ír elő.
   2015-re:
   (1479,59 rubel - 83,33 rubel) x 0,2 + 83,33 rubel. = 362,58 rubel. 2016-ra:
   (1479,59 rubel - 83,33 rubel) x 0,4 + 83,33 rubel. = 641,83 rubel. 2017-re:
   (1479,59 rubel - 83,33 rubel) x 0,6 + 83,33 rubel. = 921,09 rubel. 2018-ra:
   (1479,59 rubel - 83,33 rubel) x 0,8 + 83,33 rubel. = 1200,34 rubel. 2019-re:
   (2019-től és az azt követő évektől a csökkentési tényező nem érvényes, az adó a kataszteri érték alapján kerül kiszámításra)
   1 479 591,79 RUB x 0,1% \u003d 1479,59 rubel.

Ingatlanadó kulcsai Moszkvában

(A magánszemélyek vagyonadójáról szóló, 2014. november 19-i moszkvai törvény N 51) Kapcsolatban: lakóépületek, lakóhelyiségek, egységes ingatlanegyüttesek, amelyek legalább egy lakóépületet (lakóépületet) foglalnak magukban, valamint olyan háztartási épületek vagy építmények vonatkozásában, amelyek területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert és amelyek személyes leányvállalat, nyaralók, kertészeti, kertészeti vagy egyéni lakásépítés céljára szolgáló telkeken találhatók
adókulcs	Az adózás tárgyának kataszteri értéke vagy az adózás tárgya
0,1 %	Akár 10 millió rubel (beleértve)
0,15 %	Több mint 10 millió rubeltől 20 millió rubelig (beleértve)
0,2 %	Több mint 20 millió rubeltől 50 millió rubelig (beleértve)
0,3 %	Több mint 50 millió rubeltől 300 millió rubelig (beleértve)
Egyéb ingatlan
0,1 %	garázs és parkoló
0,3 %	Folyamatban lévő építkezés (lakóépület)
1,5 %	Adminisztratív, üzleti és bevásárlóközpontok és az ezekben található helyiségek, nem lakás céljára szolgáló irodák, kiskereskedelmi létesítmények, közétkeztetési és fogyasztói szolgáltatások
2,0 %	Adózási objektumok, amelyek kataszteri értéke meghaladja a 300 millió rubelt
0,5 %	Az adózás egyéb tárgyai

2. példa

2016. május 15-én az adófizető egy 70 négyzetméteres lakást vásárolt Moszkvában. m.
A lakás kataszteri értéke 8,7 millió rubel.
Leltári érték 2014.01.01. - 300 ezer rubel.

Számítás

A számítás ugyanazokat a képleteket használja, mint az 1. példában.

1. Kiszámítjuk a lakás azon területét, amelyről adót kell fizetni, az adólevonást alkalmazva:
   70-20 = 50 négyzetméter m
2. Meghatározzuk 1 nm kataszteri értékét. m lakás:
   8 700 000 RUB / 70 négyzetméter m = 124 285,71 rubel.
3. Keresse meg az adóalapot az adó kiszámításához:
   50 négyzetméter m x 124 285,71 RUB = 6 214 285,50 RUB
4. Az adót a lakás leltári értékéből állapítjuk meg:
   300 000 dörzsölje. x 0,1% \u003d 300 rubel.
5. Számítsa ki az adó összegét a kataszteri érték alapján!
   6 214 285,50 RUB x 0,1% \u003d 6214,29 rubel.
6. Határozza meg a 2016-os adó összegét:
   Csökkentő tényező 2016-ra = 0,4
   (6214,29 rubel - 300 rubel) x 0,4 + 300 rubel. = 2665,72 rubel.
7. Az adófizetési időszakot az ingatlantulajdoni hónapok számának a beszámolási év összes hónapjához viszonyított arányában számítjuk ki:
   8 hónap / 12 hónap = 0,67
8. A fizetendő adó összegének kiszámítása a lakás tulajdonjogának időtartamára májustól decemberig 2016-ban meg kell szorozni a példa 6. bekezdésében szereplő adó összegét a példa 7. bekezdésében szereplő együtthatóval:
   2665,72. x 0,67 = 1786,03 RUB

Az alábbi ingatlanok adókötelesek:

1. Lakóhelyiség (lakás, részesedés benne);
2. Lakóépület (nyaraló, vidéki ház SNT-ben, DNT, LPH);
3. Garázs, parkolóhely (parkolóhely);
4. Egyetlen ingatlanegyüttes (épületek, építmények, csővezetékek, villanyvezetékek, vasutak stb.);
5. Befejezetlen építés tárgya;
6. Egyéb épületek, építmények, építmények.

Kinek kell ingatlanadót fizetnie?

Éves adófizetési kötelezettség terheli azt a magánszemélyt, aki az alábbi ingatlannal rendelkezik:

• lakóépületek;
• garázsok vagy parkolóhelyek;
• lakások vagy helyiségek lakóépületekben;
• egységes ingatlan komplexumok;
• folyamatban lévő építési tárgyak;
• egyéb helyiségek, építmények, épületek vagy építmények.

Az adóalap meghatározása érdekében lakóépületek ide tartoznak a kertek és gyümölcsösök, egyéni lakásépítések és egyéb egyéni mellékgazdálkodás céljára szolgáló telkeken emelt épületek is. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a vidéki házak és kertes házak lakóhelyiségnek minősülnek, és adókötelesek ( A szövetségi törvény 2016. november 30-án kelt 401-FZ).

Ugyanakkor a lakástulajdonosok közös tulajdona (lakóépületek tetőterei, liftei, tetői, lépcsői és pincéi) nem adóköteles.

Hogyan számítják ki az ingatlanadót?

Az oroszországi adóösszeg kiszámításának kötelezettsége az IFTS-t terheli, ezt követően az információkat az adózók postai címére küldve továbbítják az adózóknak.

Amint már említettük, az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 32. fejezete előírja az adó kataszteri értéken történő kiszámítását, amelynek értékét az egyes régiók helyi szinten hagyják jóvá. Orosz Föderáció.

Az orosz valóságra tekintettel azonban az új elszámolási rendszerre való teljes átállást 2020. január 1-re halasztják. Ez idő alatt az Orosz Föderáció összes alanya köteles áttérni a kataszteri értéken történő ingatlanértékelésre.

Н to = (Kataszteri érték - Adólevonás) x Részvény nagysága x Adókulcs

• Magánszemélyek (állampolgárok);
• Egyéni vállalkozók különleges rendszerekről (STS, UTII, PSN, ESHN) - az általuk üzleti tevékenységben nem használt ingatlanok vonatkozásában, valamint az IP a DOS-on a vállalkozó tulajdonjogi tulajdonában lévő bármely ingatlan vonatkozásában.

Az ingatlanadó számítása az új eljárás szerint az alábbi képlet szerint történik

Fizetendő adó = (Kataszteri érték - Adólevonás) x Ingatlanrészesedés x Adókulcs

A kataszteri érték megtudásának legegyszerűbb módja, ha megrendeli az USRN kivonatát a Rosreestr webhelyen.

Adólevonás

Az adó kataszteri érték alapján történő kiszámításakor adólevonások igénybevétele biztosított, az alábbi összegben:

• 10 négyzetméter m a szobához;
• 20 négyzetméter m lakásra;
• 50 négyzetméter m otthonra;
• 1 millió rubel egyetlen ingatlankomplexumra.

Az adó kiszámításakor a teljes területet csökkentik a meghatározott adólevonás mértékével.

Részesedés az ingatlanban

Amikor az ingatlan közös töredéktulajdon az adót az egyes tulajdonosok részesedésének nagysága alapján számítják ki.

Amikor az ingatlan közös közös tulajdon a számítás mindkét tulajdonos számára egyenlő arányban történik.

adókulcs

A méret adókulcs az egyes régiók önállóan állapítják meg és tükrözik a megfelelő jogi aktus. Az ingatlanadó mértékét az Ön régiójában a Szövetségi Adószolgálat honlapján tájékozódhat a "Referenciainformációk az ingatlanadó kulcsairól és kedvezményeiről" című részben.

Az adókulcsok átlagosan nem haladhatják meg a következő értékeket:

• 0,1%. Ez az arány a legfeljebb 50 négyzetméter alapterületű apartmanokra, szobákra, vidéki házakra és vidéki házakra, befejezetlen épületekre, nyaralókban található háztartási helyiségekre vonatkozik (SNT, DNT, LPH). m Is, az arány 0,1%-os esik garázsok és parkolóhelyek.
• 2%. A legtöbb magas arány adót állapítanak meg az elit ingatlanokra, amelyek értéke meghaladja a 300 millió rubelt, valamint a speciális kataszteri listán szereplő ingatlanokra (adminisztratív üzleti és bevásárlóközpontok és az azokban lévő helyiségek), valamint az irodaként, üzlethelyiségként használt nem lakáscélú helyiségekre. és létesítmények étkeztetése.
• 0,5%. A megadott díjtétel egyéb ingatlanra vonatkozik.

Meg kell jegyezni, hogy a helyi hatóságok törvényei szerint az adókulcsok nullára csökkenthetők (0,1%-ról 0%-ra), vagy emelhetők, legfeljebb háromszorosára. A regionális hatóságok az objektum típusától és helyétől függően differenciált díjakat is megállapíthatnak.

Fizetendő adó = (kataszteri értékre számított adó - készletértékre számított adó) x készletértékre számított csökkentő tényező

Az adó kataszteri érték alapján történő kiszámításakor az első négy évre (2015-től) csökkentési tényezőt kell alkalmazni. 2017-ben a csökkentési tényező 0,6.

Közzététel dátuma: 2015.08.07 14:05 (archiválva)

Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 32. fejezetével összhangban Moszkva város 2014.11.19-i 51. számú, „A magánszemélyek vagyonadójáról” szóló törvénye 2015.01.01-től új eljárást vezet be számító adóhatóság a magánszemélyek vagyonát terhelő adó a kataszteri érték alapján.

A kataszteri értékre vonatkozó információk és egyéb információk, beleértve az ingatlan kataszteri számát, kérésre a hatóságoktól szerezhetők be. Szövetségi Szolgálatállami nyilvántartásba vétel, kataszter és térképészet (Rosreestr), valamint a hivatalos weboldalukon, az "Elektronikus szolgáltatások és szolgáltatások" szakaszban található "Referenciainformációk az ingatlanobjektumokról online" szolgáltatás használatával.

Az ingatlan kataszteri értékének megkérdőjelezésére vonatkozó információk szintén megtalálhatók a Rosreestr megadott honlapján (Fő/Magánszemélyek/Hasznos információk/Hogyan lehet megtudni és felülvizsgálni az ingatlan kataszteri értékét).

Az adózás tárgyai és az alkalmazandó adókulcsok

• lakóépületek, lakóhelyiségek, egységes ingatlanegyüttesek, amelyek legalább egy lakóhelyiséget (lakóépületet) foglalnak magukban, valamint olyan háztartási épületek vagy építmények, amelyek területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert, és amelyek személyes leányvállalat, nyaraló, kertészkedés, kertészkedés vagy egyéni lakásépítés céljára szolgáló telken található - díjszabás az alábbi összegekben:

• garázsok és parkolóhelyek - az adózás tárgya kataszteri értékének 0,1%-a;
• folyamatban lévő építési tárgyak, ha az ilyen tárgyak rendeltetése lakóépület - az adózás tárgya kataszteri értékének 0,3%-a;

• olyan adózási tárgyak, amelyek kataszteri értéke meghaladja a 300 millió rubelt - az adózás tárgya kataszteri értékének 2,0% -a;

• egyéb tárgyak - az adózás tárgya kataszteri értékének 0,5%-a.

A társasház közös tulajdonának részét képező ingatlan nem adóköteles (a törvénykönyv 401. cikkének (3) bekezdése).

Az adóalap megállapításánál alkalmazott levonások

Az adóalapot lakóingatlanonként határozzák meg, mínusz bizonyos számú négyzetméter költsége, annak típusától függően.

Az állampolgárok adóterheinek csökkentése érdekében egy speciális számítási eljárást biztosítanak egy átmeneti 4 éves időszakra:

• ha a kataszteri érték alapján számított adó összege meghaladja a leltári érték alapján az utolsó adózási időszakra számított adó összegét, az adó kiszámítása speciális, 4 év alatti fokozatos adóemelést biztosító képlet szerint történik. 0,2-es tényezővel (1. példa);

• ha a kataszteri érték alapján számított adó összege kisebb, mint a leltári érték alapján számított adó összege, az adót teljes egészében a kataszteri érték alapján számítják ki az adózóra (2. sz. példa) .

Kezdeti adatok	1. példa (lakás)	2. példa (lakás)
Kataszteri érték, dörzsölje.
adókulcs
Objektum területe, m2
A 2014. évi adó összege a készletérték alapján számítva, dörzsölje.
	(13 005 917,10/101,8 x 20 m2)	(8 279 499,38/58,9 x 20 m2)
Adóalap, dörzsölje.	(13005917,10 - 2 555 190,00)	(8279499,38 - 2 811 375,00)
A kataszteri értékből számított adó összege	(10 450 727,10 x 0,15%)	(5 468 124,38 x 0,1%)
2015-re fizetendő adó összege, dörzsölje.	((15 676 - 9 840) x 0,2 + 9 840))

Adószámítás az objektumok év közbeni tulajdonjogának megváltoztatásakor

Az adó kiszámítása az adózó tulajdonában lévő teljes hónapok és az adóidőszak naptári hónapjainak arányaként meghatározott együtthatóval történik.

Ha a tulajdonjog keletkezése a tárgyhónap 15. napja előtt történt, vagy a tulajdonjog megszűnése a tárgyhónap 15. napja után következett be, akkor az adott hónap keletkezésének (megszűnésének) hónapja. jogot teljes hónapnak kell tekinteni.

Ha az ingatlan tulajdonjogának keletkezése a tárgyhó 15. napja után történt, vagy az említett jog megszűnése a tárgyhónap 15. napja előtt következett be, az említett jog keletkezésének (megszűnésének) hónapját nem veszik figyelembe. az együttható meghatározásakor.

Az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat honlapján a „Személyi vagyonadó 2016” részben információkat találhat a magánszemélyek vagyonának megadóztatására vonatkozó új eljárás jellemzőiről, valamint önállóan kiszámíthatja a személyi vagyonadó összegét 2015-re. szolgáltatás igénybevételével várhatóan 2016-ban fizetendő „ Magánszemélyek vagyonadójának előzetes számítása a kataszteri érték alapján.

Utolsó frissítés: 2020.01.31

Már több éve átmeneti időszak zajlik az ingatlantulajdonosok adószámításának új módszertanának kialakítására. Most a magánszemélyek ingatlanadójának kiszámításakor figyelembe veszi a kataszteri értékét. Eddig az ország minden régiója nem tért át az új számításra, 2020-ig az egész Orosz Föderáció áttér rá.

Hogyan lehet megtudni otthona kataszteri értékét?

Ma már az interneten megtudhatja ingatlanának pontos kataszteri értékét, ha tudja a kataszteri számot, és ha nem is tudja (a címen):

1. Ha nem ismeri a kataszteri számot, majd lépjen a Rosreestr webhelyére a „Referenciainformációk az ingatlanobjektumokról online” részben, írja be a lakás címét, majd másolja ki a kapott állami adószámot (állami kataszteri szám).
2. Ha tudja a kataszteri számot, lépjen az adószolgálat weboldalára, ahol megadja az állami adótörvénykönyvet, kattintson a "tovább" gombra, és tekintse meg a költséget. Ha szeretné megtudni a fizetendő ingatlanadót, és megtudni, hogy azt a kataszteri vagy leltári érték alapján számítják-e ki, kattintson a "tovább" gombra.

Egyéb lehetőségek a költségek megtudására a Rosreestr hivatalos honlapján:

• "Információszerzés az Állami Vagyon Bizottságtól" szakasz - rendeljen kivonatot, amelyre 5 munkanapot kell várnia. Ne felejtse el a rendelés számát, mert ezzel nyomon követhető a végrehajtás;
• " Nyilvános kataszteri térkép" szakasz - kataszterszám szerinti keresés, a kapott információ referencia információként használható fel, nincs jogerős;
• "Referenciainformációk az ingatlanobjektumokról" szakasz - három feltétel egyikével tudhatja meg: az ingatlan kataszterszáma, feltételes száma vagy címe;
• "Információszerzés az állami kataszteri értékbecslés adatalapjából" rovat - kataszteri szám szerinti keresés.

Ha az egységes adatbázis információkat tartalmaz az Ön ingatlanának kataszteri értékéről, akkor ezeket az adatokat a Rosreestrnél vagy az MFC-nél közvetlenül a kataszteri érték igazolása iránti kérelem benyújtásától számított öt napon belül ingyenesen meg kell adni (ha Ön kataszteri értéket rendel. útlevél, amely kataszteri költséget is tartalmaz, 200 rubelt kell fizetnie).

Milyen ingatlan adóköteles

Az állampolgár tulajdonában lévő földön kívül minden ingatlan vagyonadó-köteles. Leggyakrabban a következőkről van szó:

• lakások;
• külön szobák a kollégiumokban/közösségi lakásokban;
• házak, beleértve az IZHS-t, vidéki házak, valamint a befejezetlenek stb.;
• garázsok/parkolóhelyek;
• melléképületek (fürdők, fészerek stb.);
• kereskedelmi létesítmények (üzletek, raktárak, irodák stb.).

Mint látható, minden magánszemély köteles adót fizetni. Még egyéni vállalkozó is, ha nem tartozik speciális USN rendszerbe.

Hogyan számítják ki az új adót?

Az alábbi táblázat segít meghatározni ingatlana adókulcsát:

lakás	0,1
helyiség önálló ingatlanként, azaz külön kataszteri számmal	0,1
lakóépület, tájház	0,1
befejezetlen nyaraló / lakóépület	0,1
legfeljebb 50 négyzetméter alapterületű háztartási épület. m különböző célokra az IZHM földjén, nyaraló, kerti telek	0,1
50 négyzetméternél nagyobb alapterületű háztartási épület. m	0,5
garázs, parkolóhely	0,1
üzlet, iroda, vendéglátóhely stb.	2
egyéb tárgyakat	0,5
Objektum neve	mértéke (kataszteri érték százalékában)

Ezek az árak alapvetőek. De a helyi hatóságok csökkenthetik vagy növelhetik őket, de több mint háromszorosára. Íme egy példa arra, hogyan állnak a dolgok Moszkvával

Az ingatlanadó pontos összegét nem kell önállóan kiszámítani. Ezt az értesítő-nyugta tartalmazza, amelyet minden adózónak megküldenek. Az állampolgárok azonban hajlamosak előre tudni, mennyit kell majd fizetniük ingatlanukért. Ezenkívül az adóhatóságok néha tévednek a számításokban. A pontatlanságok időben történő észlelése megkönnyíti a probléma megoldását és az illegális adószámítási költségek elkerülését.

Az új számításra való átállás gördülékenyebbé tétele érdekében csökkentési tényezőt biztosítanak, amely fokozatosan emelkedik (2015-re 0,2 volt, 2018-ban - 0,6, 2019-ben - 0,8 stb.). A képlet, amellyel kiszámíthatja az ingatlanadó összegét 2018-ban:

H \u003d (H1 * SK - H2 * SI) * K + H2 * SI, ahol

• H a fizetendő adó összege.
• H1 - ingatlan kataszteri értéke.
• H2 - ingatlan leltári értéke.
• K - együttható (az ingatlan típusától függően).
• SI - a készletérték adókulcsa.
• SC - adókulcs a kataszteri értékből

A csökkentési tényező nem vonatkozik adminisztratív és kereskedelmi épületekre, közétkeztetési és fogyasztói szolgáltatásokra és egyéb kereskedelmi létesítményekre.

Aki nem szeretne a számításokkal bajlódni, annak 2019-től a magánszemélyek ingatlanadójának megismerésében segít az online kalkulátor.

Mikor kezdjem el új módon a lakásadó fizetését?

Egyesek fizetnek új adó ingatlan 2016 óta. A teljes kataszteri érték adóját 2020.01.01-től számítjuk.

De ezen időpont előtt előfordulhat, hogy a leltárról át kell térni a kataszteri számításra. Erről a regionális hatóságok döntenek, az adófizetőn nem múlik semmi.

Jelenleg több mint 68 régióban adóellenőrzések eltűnt a leltári értékből, és a lakosoknak már 2019-től új ingatlanadót kell fizetniük

Adygea Köztársaság, Amur régió, Arhangelszki régió, Asztrahán régió, Baskír Köztársaság, Belgorodi régió, Brjanszki régió, Burját Köztársaság, Vladimir régió, Vologdai régió, Voronyezsi régió, Zsidó Autonóm Terület, Transzbajkál Terület, Ivanovo régió, Ingusföldi Köztársaság, Kabard-Balkár Köztársaság, Kalinyingrádi Terület, Kalmük Köztársaság, Kamcsatkai Terület, Karacsáj-Cserkesz Köztársaság, Karéliai Köztársaság, Kemerovo régió, Kirov régió, Komi Köztársaság, Kostroma régió, Krasznodari terület, Kurszki régió, Leningrádi Terület, Moszkva városa, Magadani régió, Mari El Köztársaság, Mordovia Köztársaság, Moszkvai régió, Murmanszki régió, Nyenec Autonóm Kerület, Nyizsnyij Novgorodi Terület, Novgorod Régió, Novoszibirszki régió, Omszki régió, Orenburgi régió, Orjoli régió, Penza régió, Pszkov régió, Ryazan régió, Szamarai régió, Szentpétervár városa, Szaratovi régió, Szaha Köztársaság, Szahalin régió, Szverdlovszki régió, Sztavropol régió, Tambov régió, Tatár Köztársaság, Tveri régió, Tula régió, Tyva Köztársaság, Udmurt Köztársaság, Habarovszki Terület, Hakassia Köztársaság, Hanti-Manszi Autonóm Kerület - Jugra, Cseljabinszki Terület, Csecsen Köztársaság, Csuvas Köztársaság, Chukotka Autonóm Kerület, Jamalo- Nyenec autonóm körzet, Jaroszlavl régió.

Altaj terület, Altáj Köztársaság, Volgográdi régió, Dagesztáni Köztársaság, Irkutszki Terület, Kaluga régió, Krasznojarszki Terület, Krími Köztársaság, Kurgan régió, Lipecki régió, Permi terület, Primorszkij terület, Rostov régió, Szevasztopol város, Észak-Oszétia-Alania Köztársaság, Szmolenszki régió, Tomszki régió, Tyumen régió, Uljanovszki régió

Az Orosz Föderáció azon alanyai, ahol a kataszteri számítást alkalmazzák

Az Orosz Föderáció azon alanyai, ahol a készletszámítást alkalmazzák

Adófizetési mechanizmus

Minden év novemberéig az adózó postai úton kap értesítést és nyugtát az előző adóévről. Az értesítés kézhezvételének évében december 1-ig kell befizetni. Vagyis a konstrukció hagyományos marad, csak az adó mértéke változik.

Kérdés:
Hogyan számítják fel az adót, ha az ingatlant 2018 augusztusában vásárolták?

Válasz: kataszteri értéken csak augusztustól kerül felszámításra az adó, vagyis amikor Ön ténylegesen megvásárolta az ingatlant. Az előző időszakra vonatkozóan az adóhivatal értesítése érkezik az eladóhoz, akinek január 1-től augusztusig kell fizetnie az adót.

készletérték

A leltári értékből történő számítás eltér a kataszteri számítástól. Az alap nem az ingatlantípusok, hanem azok leltározása. Az önkormányzatok a megállapított kereteken belül módosíthatják az adó mértékét:

• legfeljebb 300 ezer rubel az ingatlan értéke, az árfolyamok 0-tól 0,1%-ig terjedhetnek;
• 300 001 rubeltől legfeljebb 500 ezer rubel ráta 0,1-0,3%;
• 500 001 rubeltől. és 0,3-2% feletti.

Ha az önkormányzat nem hagyta jóvá a díjak pontos összegét, akkor szövetségi átalánydíjak vonatkoznak:

• legfeljebb 500 ezer rubel – 0,1%;
• 500 001 rubeltől. – 0,3%.

Mennyit kell most fizetnie a lakhatásért – miért támadt a pánik?

A kataszteri érték magasabb, mint a leltári érték, és közel megegyezik a piaci értékkel. Mert figyelembe veszi az objektum elhelyezkedését, az építés évét és területét, az ingatlan típusát és egyéb fontos körülményeket.

Mivel a lakások kataszteri értéke megközelíti a piaci értéket (néhány régióban csak 10-15%-kal alacsonyabb a piaci értéknél), egyes lakástulajdonosok számára az adó új módszerrel történő kiszámítása sokkal magasabb lesz, mint a leltárból. egy. Míg a többi tulajdonos éppen ellenkezőleg, jövedelmezőbb lesz.

A kataszteri érték felülvizsgálatára a régiókban három-öt évente egyszer kerül sor. Ezért a piaci és a kataszteri értékek közötti eltérések a következő években megszűnnek, és az adót folyamatosan frissítik.

Az állam elmegy, hogy megfeleljen a lakástulajdonosoknak - adólevonás

Az adó összegének csökkentése érdekében levonás történik:

• lakásokhoz - 20 nm. m.;
• házakhoz - 50 négyzetméter. m.;
• szobákhoz - 10 négyzetméter. m.

Az ingatlan teljes területéből levont négyzetméterekről beszélünk. Ezeket a mérőórákat nem kell megadóztatni.

Emlékeztetünk arra, hogy nincs szükség független számításokra. Az adófelhívásban szerepelnek a levonások és a fizetendő végösszeg.

Kérdés:
Hogyan veszik figyelembe a lakásra vagy házra vonatkozó koncessziót?

1. példa: az ingatlan egy 30 négyzetméter összterületű lakás. m. Figyelembe véve adólevonás 30-20 \u003d 10 négyzetmétert kapunk. m Így a tulajdonosnak mindössze 10 négyzetméter után kell adót fizetnie. m. Rubel értékre átszámítva azt kapjuk: tegyük fel, hogy egy lakás kataszteri értéke 900 ezer rubel. Ez azt jelenti, hogy az adót 300 ezer rubelből számítják ki. (900 000/30 x 10). Megszorozzuk 0,1% -kal (a lakások kulcsa), ennek eredményeként az évre az adó összege 300 rubel. (300 000 x 0,1%).

2. példa: az ingatlan egy 40 négyzetméter összterületű ház. m. Az adólevonást figyelembe véve 40-50 \u003d -10-et kapunk. Ha az érték negatív, az adó mértéke nulla, és nem kell adót fizetni. De nem adnak pénzt a költségvetésből. Ha az adó negatív, akkor „0”-nak felel meg.

Hogyan történik a lakás közös tulajdonából származó levonás?

Minden tulajdonos a tulajdoni részesedése arányában fizet adót. A levonás azonban nem minden tulajdonos-részvényesre vonatkozik, hanem az ingatlan egészére.

Kérdés:
A lakás összterülete 50 nm. két tulajdonos tulajdonában van egyenként 1/2, hogyan oszlik meg a levonás?

Válasz: Egy tulajdonosnak csak 10 négyzetmétert kell levonnia. (20 m2/2) adókedvezményként. Így 25-10 \u003d 15 négyzetmétert fog fizetni. m. Hasonló számítás lesz a második tulajdonos esetében is. A lakások kataszteri értéke 2 millió rubel, területe 44 m2, 12 m2-től mindenkinek fizetnie kell (44m2 / 2-10 m2). És 1 m2 ára 45 455 rubel (2 millió / 44), akkor az adó (12 m2 * 45 455 rubel) * 0,1% = 545 rubel. azt maximális összeget, azaz azokban az években, amikor a csökkentési tényező érvényben van, az adó még kevesebb lesz.

Ha három vagy több tulajdonos van, akkor a levonást el kell osztani a megfelelő számú személyrel, részesedésük arányában.

Többet kell fizetnem a lakhatásért?

A legnagyobb csapás a nagy és drága irodák, bevásárlóközpontok, vendéglátóhelyek és egyéb kereskedelmi ingatlanok tulajdonosainak pénztárcáját éri majd. Az ingatlanok után a tulajdonosok 2%-os ingatlanadót kötelesek fizetni, levonások és kedvezmények nélkül.

A szerényebb lakások tulajdonosainak nem kell aggódniuk. Az illeték mértéke a kataszteri érték 0,1%-án belül kerül kiszámításra. Az adó összege egyébként ritka esetekben akár kevesebb is lehet, mint 2015 előtt volt.

Példa: van egy 50 nm összterületű lakás. Korábban a leltári érték 186 000 rubel volt, a kataszteri érték 196 000 rubel lett. Az adókulcs mindkét esetben 0,1% volt. A költség 1 nm. kataszteri értéken = 196 000: 50 = 3 920 rubel. A lakás adólevonásának nagysága 20 nm, ami esetünkben 3920 x 20 = 78 400 rubel lesz. A levonás levonása után 196 000 - 78 400 = 117 600 rubel adóalapot kapunk. Így az adó egy lakás 50 nm. 117 600 x 0,1% = 117 rubel 60 kopejka lesz. Például korábban a leltári érték szerint a tulajdonos 186 rubelt (186 000 x 0,1%) fizetett.

Milyen juttatások biztosítottak?

Magánszemélyek ingatlanadó-mentességének listája

2018-tól a sokgyermekes családok (ahol több gyerek van) kedvezményben részesülnek. Az ingatlannal rendelkező szülők a családban lévő gyermekek számától függően csökkenthetik az objektumok területét. Minden gyermek után elviheti:

• 5 nm-re a lakás teljes területétől (szobák a lakásban);
• 7 négyzetméter m-re egy lakóépület területétől.

Például egy 8 gyermekes családnak van egy 100 négyzetméteres egyedi lakásépítése. A ház kataszteri értéke 3 000 000 rubel. Tehát az adó alapja a következő: 100 négyzetméter. m "-" 7 nm. "X" 8 gyermek "=" 44 nm. Ez azt jelenti, hogy az adót 1 320 000 rubel kataszteri értékből kell fizetni.

A jogalkotó azonban figyelembe vette polgáraink esetleges azon szándékát, hogy az adómentesség érdekében minden ingatlanjukat kedvezményes közeli hozzátartozóknak adják át. Most egy tulajdonos csak egy ingatlan után mentesül az adó alól. Vagyis ha egy nyugdíjasnak, aki ellátásban van, két vagy több lakása van, akkor csak az egyik után mentesül az adó alól. A másodikért és a többiért pedig teljes egészében fizetnie kell.

Ha a kedvezményezett állampolgár különböző típusú ingatlanokkal rendelkezik, akkor a kedvezmény minden típushoz egy objektumra jár.

Például egy nyugdíjasnak 2 lakása, 1 vidéki háza, fürdője és pajtája van külvárosi terület. Egy állampolgár 1 lakás, ház és pajta után mentesül az adó alól. És fizetni fog egy második lakásért és egy fürdőért.

A törvény által kedvezményezett ingatlanfajták a következők:

• lakás/szoba;
• melléképületek;
• helyiségek kreatív műhelyek, stúdiók, műtermek számára;
• garázs/parkolóhely.

Más típusú ingatlanok nem támogathatók.

Az ilyen levonás megszerzéséhez kérelmet kell írni az IFTS-hez (), és csatolnia kell egy „Értesítést azokról az adózási tárgyakról, amelyekre vonatkozóan adó hitel a magánszemélyek vagyonadójáról "(). Ezeket a dokumentumokat a beszámolási év december 31-ig kell benyújtani (amelyben a kedvezményt alkalmazni fogják).

Lehetséges a kataszteri érték csökkentése?

Példa: a háztartás kataszteri értéke 12 000 000 rubelt tett ki. A tulajdonos ezt az összeget egyértelműen magasnak ítélte, hiszen a ház még nincs kész és az építkezésre nincs forrás, a WC az utcában van, a vízvezeték kút, a szennyvízcsatorna szennyvízcsatorna. A központi hálózatokból csak villany. Független akkreditált értékbecslőket hívtak meg, akik az értékelés következtetéseiben 3 500 000 rubel értékben tüntették fel a ház kataszteri értékét. A kapott eredmények birtokában bírósághoz fordulhat.

Milyen jogai vannak a régióknak?

A helyi hatóságoknak jogukban áll rendeleteikkel módosítani az adókulcs mértékét, és további kedvezményeket alkalmazni a polgárok bizonyos kategóriáira. Az ilyen kiváltságok meglétéről a lakóhelyi adminisztrációhoz fordulva tájékozódhat.

Mi a teendő, ha nem kaptam meg a felhalmozott adóról szóló értesítést?

Az ingatlantulajdonosok és Jármű jelentkeznie kell adószolgáltatás ha nem kapott adóbevallást.

Az adóbizonylat hiánya azt jelzi, hogy az IFTS-ben nincs ingatlanra vonatkozó adat, és az adózó köteles üzenetet adni az objektumról. A bejelentést az ingatlan megszerzésének évét követő év vége előtt egy alkalommal kell megtenni.

Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, kérjük, tegye fel őket a megjegyzésekben. Néhány napon belül biztosan válaszolunk minden kérdésére.

174 hozzászólás