Građevinski radovi
Predračun za građevinske radove Predviđena dokumentacija
Projektna i predračunska dokumentacija Lokalne procjene
Razina cijena u lokalnim procjenama Kako napraviti proračun
Proračun za izgradnju i obnovu Veliki projekt obnove
Opseg rada (zadatka) Kalkulator
- Sastavljene procjene omogućuju kupcima da ispune plan financiranja građevinskih ili popravnih radova i učinkovito planiraju troškove, a od 2017. godine bit će i obrazloženje porezne osnovice u gospodarskim organizacijama.
Predračun za građevinske radove
Procijenjena dokumentacija obično je priložena ugovoru. Kupac ima pravo zahtijevati najdetaljniju procjensku dokumentaciju.
Dostupne dogovorene procjene pomoći će u rješavanju sporova i nesuglasica u međusobnim nagodbama.
Predviđena dokumentacija izrađena je u trenutnim razinama cijena. U dokumentaciji za procjenu dopušteno je navesti trošak radova na različitim razinama cijena. Osnovica se utvrđuje na temelju postojećih normativa iz 2001. godine. Sadašnja se utvrđuje na temelju cijena koje su razvijene u trenutku izrade procjenske dokumentacije.
U različitim fazama određivanja cijene koristi se trenutno i prognozno indeksiranje.
Izrada predračuna za izgradnju
Nijedna gradnja na svijetu ne može započeti izravno s gradilištem - prvi korak je nacrtati sve Potrebni dokumenti te ih još jednom provjeriti i potpisati.
Jedan od glavnih dokumenata je procjena izgradnje.
Ovaj dokument je potpuni popis potrebnih radova i materijala, kao i njihov trošak, mogućnosti zamjene i posebni uvjeti. Drugim riječima, građevinski predračun je konačni dokument prema kojem će se zgrada graditi.
Unatoč naizgled jednostavnosti provedbe, izradu procjena za izgradnju trebali bi obavljati stručnjaci koji su prošli potrebnu obuku. Moraju znati “čitati nacrte”, poznavati osnovne karakteristike građevinskog materijala, razumjeti kako se radovi odvijaju, uzeti u obzir stotine sitnica koje su na prvi pogled neprimjetne, a koje, ako se ne poštuju pravila, moraju znati može jako naštetiti i samoj konstrukciji i ljudima.
I iako je glavni zadatak procjenitelja smanjiti troškove, on prije svega mora uzeti u obzir interese gradilišta i budućih stanovnika kuće. Na primjer, ako je prilikom izrade građevinske procjene utvrdio da je materijal koji je arhitekt prijavio teško naći u prodaji, onda procjenitelj mora ponuditi alternativu, ali samo s istim karakteristikama kao i izvorna verzija. Nije slučajno da u timu često nije jedna osoba, već cijeli tim.
Prilikom izrade građevinske procjene moraju se uzeti u obzir i vanjski čimbenici: cesta do gradilišta, trošak projektiranja internih sustava koje izvodi treća tvrtka, vremenski uvjeti, odvoz smeća, blizina susjednih kuća i javnih površina. objekata. Sve te sitnice izgledaju beznačajne: uostalom, ako ne organizirate pravodobno odvoz smeća, gradilište može zaglibiti u otpad. Ako se gradilište nalazi u blizini škole ili stambene zgrade, potrebno je uzeti u obzir način tišine i rano završiti posebno glasne radove.
Prilikom odabira procjenitelja, zapamtite da konačni iznos vrlo često ovisi o naizgled beznačajnim detaljima: stanju ceste, prisutnosti stambenih objekata u blizini, čak i vremenskim prilikama. Sve to čini svaku narudžbu procjene od svakog klijenta jedinstvenom.
Izrada predračuna u građevinarstvu
Za izradu dokumentacije procjene potrebni su vam početni podaci za izradu procjena od kupca, uključujući analogne objekte.
Osnova je i projektna i predprojektna dokumentacija koja uključuje nacrte, sastavljene iskaze fizičkih obujma građevinskih i popravnih radova, troškove.
Više izjava i specifikacija (zahtjevi za resurse). Resursi uključuju alate i inventar za opremanje objekata, tehnološku opremu, građevinski materijal, konstrukcije, proizvode. Također uzmite u obzir građevinske strojeve i mehanizme za Građevinski radovi i ostali povezani troškovi.
Procjene izgradnje
Građevinski predračuni sadrže izračune o obimu radova - izjavu o obimu radova (tijekom popravka, neispravna izjava).
Izrada točne proračunske dokumentacije daje ocjenu i cjelokupnog spektra radova i određene vrste. Kupcu je potrebno osigurati razumne i kompetentne izračune, kao i prilikom obavljanja međunamirenja između naručitelja i izvođača. Ovi dokumenti se koriste u izradi rasporeda i planova rada s vremenskim rasporedom (mjesec, tromjesečje) izgradnje.
Sastavljene procjene omogućuju kupcima da ispune raspored financiranja građevinskih ili popravnih radova i učinkovito planiraju troškove.
Procjena izgradnje
Kvalitetu i točnost izračuna procjene određuju mnogi parametri, a jedan od važnih je profesionalnost procjenitelja. Mnogo je detalja u budžetiranju.
Ovo je pravi izbor odjeljaka TER (gdje je jedno djelo drugačije imenovano i ponekad se razlikuje po cijeni), kompetentno izrađen opseg posla povećava kvalitetu dokumentacije za procjenu. Zahvaljujući preciznom radu procjenitelja, kompetentna upotreba različitih koeficijenata, na primjer, za nepropusnost ili sezonski porast cijene, ispravan izbor indeksa potrebnih za ponovni izračun procijenjene cijene, omogućit će objektivnu procjenu nadolazećeg opsega troškovi rada i izgradnje ili popravka.
Procjena izgradnje
Oblik izračuna procjene nije reguliran. U praksi se poslovnim prometom uspostavljaju izračuni u obliku tabele, s izdvajanjem posebnih stupaca za početne podatke, međupokazatelje i konačne rezultate izračuna troška procjene.
Procjena u građevinarstvu provodi se u dva formata: resursni i tehnološki oblici izračunavanja procjena.
Tehnološki oblik proračuna sastoji se od popisa dovršenih građevinskih procesa potrebnih za tehnologiju izgradnje ili popravka objekta. Procijenjeni troškovi izračunavaju se u tehnološkom predračunu za svaku radnu liniju, za svaku dionicu i općenito prema lokalnoj procjeni.
Izrada građevinskih predračuna
Prilikom izrade građevinskih predračuna uzimaju se u obzir odluke predviđene projektom i koje je usvojio investitor.
Uzimaju u obzir list autorskog nadzora, kao i akte za izradu dodatnih radova, otvorenih tijekom realizacije objekta. Primijeniti neke vezane uz ovu konstrukciju, odluke državnih tijela.
Koristite trenutne savezne i teritorijalne standarde za određivanje cijena građevinskih i popravnih radova. Primijenite jedinične stope procijenjenih cijena za proizvode, građevinske materijale, strukture. Uzmite u obzir procijenjene troškove strojnih sati tijekom rada građevinske opreme i mehanizama.
Predložite druge vrste suradnje. Dobro!
Svatko tko želi sagraditi kuću ili napraviti popravak u stanu na početku izračuna koliko će ga to koštati. Za potpunu jasnoću potrebno je sastaviti popis potrebnih materijala i radova, kao i njihov trošak. Na temelju toga će se moći saznati koliko je novca potrebno. I također odlučite hoćete li uključiti graditelje ili sve učiniti sami. Ne znaju svi kako napraviti procjenu, koje pozicije u nju uključiti i kako sve ispravno izračunati. Pokušajmo ovo shvatiti.
Što je procjena
Procjena je dokument koji sistematizira sve troškove nadolazeće izgradnje ili popravka. To možete lako učiniti sami, bez posebno dizajniranih programa.
Kako sami napraviti procjenu? Dovoljno je imati program Excel na računalu. Potrebno je vrlo pažljivo izvršiti obračun sredstava i materijala kako bi se izbjegle pogreške i prekoračenje planiranih troškova. Trebalo bi sve prikazati do najsitnijih detalja.
Uobičajene pogreške
Prilikom sastavljanja procjena mnogi griješe, koje onda izlaze na vidjelo i izazivaju nepredviđeni gubitak:
- Proračuni se provode bez prethodnog pregleda objekta na kojem će se raditi.
- Dodatni troškovi koji mogu nastati u slučaju više sile nisu uključeni.
- Potpuni popis radova i materijala se ne uzima u obzir.
Glavni dokument troškova za popravke ili izgradnju zahtijeva ozbiljan pristup i točne izračune. U suprotnom, možete dobiti netočne rezultate.
Što je potrebno za kompetentan proračun
Prije izrade procijenjene procjene za izgradnju ili popravak, prije svega, potrebno je pregledati objekt. Nakon toga treba sastaviti popis svih radova koji su u tijeku.
Kako sastaviti proračun? Trebate poznavati tehnologiju gradnje. Bez toga je nemoguće ispravno i ispravno izračunati i evidentirati sve nadolazeće troškove. Stoga preporučamo da prije izrade procjene proučite slijed proizvodnog ciklusa radova koji je potrebno vrednovati. To će pomoći razumjeti potrebu za tekućim operacijama i potrebu za građevinskim materijalom.
Glavne stavke procjene
Svaka procjena izgradnje sastoji se od tri glavna položaja:
- materijali;
- Posao;
- prijevoz.
Njima se dodaju sve ostale stavke (trošak električne energije, rad opreme itd.).
Na prvoj poziciji navedite popis potrebnih materijala za svaki ciklus rada, mjernu jedinicu, količinu i cijenu. Na primjer: cigla, ljepilo, žbuka, cement, tapete, linoleum i drugi. To uključuje i "potrošni materijal" (četke, valjci, rukavice itd.). Prije izrade procjene, saznajte cijenu materijala izravno u trgovini ili pronađite na Internetu na stranicama specijaliziranim za prodaju građevinskog materijala.
Druga pozicija uključuje popis svih izvedenih radnji. Ovdje je potrebno uzeti u obzir i pripremne i završne radove, njihovu složenost i uvjete u kojima se izvode. Na primjer, trebate zalijepiti sobu novom tapetom. Za to će biti potrebno pripremni rad: ukloniti stari premaz, očistiti zidove, premazati ih premazom. Procijenjena vrijednost potrebne radove možete pronaći u oglasima.
Pozicija "prijevoz" uključuje: dopremu materijala, istovar, odvoz i odvoz građevinskog otpada, s navođenjem svake stavke u poseban redak. Podaci o cijeni ovih usluga nalaze se u cjenicima tvrtki.
Izrada procjene za popravak stana
Kako sastaviti procjenu kako biste pažljivo planirali popravke u stanu, završili ih u kratkom vremenu uz minimalne troškove? Prvo morate odlučiti kakav ćete popravak učiniti: kozmetički ili glavni. Ovisi o količini potrebnog materijala i količini posla. Ako se odlučite za veliki remont, tada procjenu treba podijeliti u dva dijela:
- popravni i završni radovi;
- nacrt i završni materijali.
Kako naučiti kako napraviti procjenu kako biste izbjegli pogreške? Da biste to učinili, trebali biste pregledati sve prostore stana, izmjeriti površinu zidova, podova, prozorskih kosina, sastaviti popis završnih i nacrta materijala, odrediti trošak i opseg posla za svaku sobu zasebno.
Primjer
Evo primjera kako napraviti procjenu za popravke. Cijene i potrošnja materijala su fiktivni.
Popravci i završni radovi:
Mjesto rada | Vrsta posla | jedinica mjere | Količina | Cijena po jedinici mjere, rub. | Ukupni iznos, utrljati. |
Kit | |||||
poravnanje | |||||
Slika | |||||
poravnanje | |||||
Kit | |||||
Postavljanje tapeta | |||||
Demontaža | |||||
Polaganje pločica | |||||
Lajsne | Demontaža | ||||
Montaža | |||||
Utičnice, prekidači | |||||
Ukupno | |||||
Potrošni materijal i završni materijali:
Materijal | jedinica mjere | Količina | Jedinična cijena | ukupan iznos |
Početni kit | ||||
Završni kit | ||||
Ljepilo za tapete | ||||
akrilna boja | ||||
Ljepilo za pločice | ||||
Lajsne | ||||
Utičnica, prekidač | ||||
Rukavice | ||||
Ukupno | ||||
Prijevoz:
Da biste dobili preliminarne rezultate troškova popravka stana, morate zbrojiti ukupne iznose iz svakog stupca.
18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rubalji)
Morate biti svjesni da konačni troškovi uvijek budu veći za 10-15%.
30689 + 15% = 35292,35 (rubalji)
Načelo izračuna troškova izgradnje ne razlikuje se od procjena za popravke. Promijenit će se samo proizvodni ciklusi i materijali. Kako napraviti predračun za gradnju uz minimalne troškove? Da biste to učinili, morate pažljivo planirati sav posao, razjasniti koji će materijali biti potrebni, saznati cijene.
Izrada procjene vrlo je važna faza od koje morate započeti bilo kakav popravak ili izgradnju. Ispravno sastavljen dokument pomoći će pažljivom planiranju i racionalnoj raspodjeli troškova - i materijala i novca. Glavna stvar je ozbiljno shvatiti izračune i izvesti ih što je točnije.
Uzorak gotove predračune za popravke i završne radove u stanu ukupne površine 64 m2, novogradnja na adresi: Stambeni kompleks "Mkr.Finsky-Potapovo 3A".
Predračun br. 4 za popravke i završne radove
Procjena za kupnju grubih materijala
| № | Naziv djela | Jedinica rev. | Kol |
Stopa u rubljama |
Cijena u rubljama |
| Radovi na demontaži | |||||
| 1 | Šivanje stropa (hrđa) | l.m. | 8 | 150 | 1200 |
| 2 | Demontaža utičnica, prekidača, svjetiljki | KOM. | 12 | 75 | 900 |
| 3 | Demontaža sklopa električne ploče | KOM. | 1 | 650 | 650 |
| Ukupno: | 2 750 | ||||
| Građevinski radovi | |||||
| 1 | Postavljanje pregrada od blokova pero i utora ili pjenastog betona debljine do 100 mm | m2 | 5,8 | 420 | 2436 |
| 2 | Metalni skakač uređaj | l.m. | 2 | 280 | 560 |
| 3 | Uređaj za blokiranje zaslona za kupanje | KOM. | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Parno-toplinski izolacijski uređaj ("penofol", "penoplex") balkon - pod, strop, zidovi | m2 | 27 | 360 | 9720 |
| 5 | Premaz termoizolacijski uređaj "Akterm" | m2 | 0 | 180 | 0 |
| 6 | Hidroizolacija spojeva uz ulicu | m2 | 6 | 185 | 1110 |
| Ukupno: | 14 926 | ||||
| Molersko-žbukarski radovi | |||||
| 1 | Žbukanje zidova (svjetionicima) do 20 mm | m2 | 25 | 385 | 9625 |
| 2 | Poravnanje zidova (u pravilu) do 10 mm - sobe, kuhinja, hodnik, ostava | m2 | 154,5 | 200 | 30900 |
| 3 | Poravnanje stropova (u pravilu) do 10 mm kuhinja, hodnik, ostava, balkon | m2 | 28 | 250 | 7000 |
| 4 | Brtvljenje stropnih šavova (hrđa) | l.m. | 8 | 150 | 1200 |
| 5 | Površinski temeljni premaz (2 sloja) strop, zidovi | m2 | 0 | 60 | 0 |
| 6 | Završno brušenje površina - strop, zidovi | m2 | 0 | 45 | 0 |
| 7 | Git stropova za bojanje (kompleks radova) kuhinja, hodnik, ostava, balkon | m2 | 28 | 350 | 9800 |
| 8 | Slikanje stropova bojom visokih performansi 2 puta | m2 | 28 | 180 | 5040 |
| 9 | Gitanje zidova za farbanje (skup radova) | m2 | 154,5 | 280 | 44805 |
| 10 | Slikanje zidova visokoučinkovitom bojom 2 puta | m2 | 154,5 | 140 | 21630 |
| 11 | Žbukanje prozorskih kosina do 300 mm | l.m. | 15 | 260 | 3900 |
| 12 | Kitanje kosina za farbanje (skup radova) | l.m. | 15 | 280 | 4200 |
| 13 | Bojanje padina visokokvalitetnom bojom 2 puta | l.m. | 15 | 180 | 2700 |
| 14 | Ugradnja kutova za slikanje lučnih s brtvenim šavovima i spojevima | l.m. | 22 | 65 | 1430 |
| 15 | Slikanje cijevi promjera do 50 mm | l.m. | 26 | 120 | 3120 |
| Ukupno: | 145 350 | ||||
| Stolarija i stolarija | |||||
| 1 | Ugradnja bloka vrata (gotovi komplet) | KOM. | 5 | 3000 | 15000 |
| 2 | Ugradnja regalnih stropova (do 10 m2) | m2 | 4,4 | 880 | 3872 |
| 3 | Ugradnja plastičnih prozorskih klupica do 300 mm | l.m. | 4,5 | 750 | 3375 |
| Ukupno: | 22 247 | ||||
| Radovi na pločicama | |||||
| 1 | Oblaganje zidova pločicama (veličine 250-250 mm) kada, WC | m2 | 25 | 850 | 21250 |
| 2 | Ugradnja otvora | KOM. | 1 | 418 | 418 |
| 3 | Uređaj za otvaranje pločica (s ugradnjom mehanizma) | KOM | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Postavljanje pločica na pod (veličine 300-300 mm) kada, wc, balkon | m2 | 10 | 700 | 7000 |
| 5 | Bušenje rupa u pločicama | KOM. | 12 | 160 | 1920 |
| 6 | Fugiranje keramičkih pločica (jednobojno) | m2 | 35 | 100 | 3500 |
| 7 | Popločani pragovi | l.m. | 1 | 1000 | 1000 |
| Ukupno: | 36 188 | ||||
| Podno uređenje | |||||
| 1 | Hidroizolacija poda u kupaonicama | m2 | 4,4 | 185 | 814 |
| 2 | Uređaj za izravnavanje estriha do 3 mm | m2 | 54,4 | 150 | 8160 |
| 3 | Ugradnja laminata (s podlogom) | m2 | 54,4 | 280 | 15232 |
| 4 | Postavljanje matice | l.m. | 3 | 150 | 450 |
| 5 | Montaža lajsni | l.m. | 65 | 130 | 8450 |
| Ukupno: | 33 106 | ||||
| Radovi na ventilaciji | |||||
| 1 | Umetnite u ventilacijski kanal | KOM. | 1 | 319 | 319 |
| 2 | Ugradnja ventilacijskog kanala (do 2 m) | KOM | 2 | 1650 | 3300 |
| 3 | Instalacija ventilatora (sa priključkom) | KOM. | 2 | 308 | 616 |
| Ukupno: | 4 235 | ||||
| Grijanje | |||||
| 1 | Izmjena priključne jedinice radijatora grijanja | KOM. | 3 | 4500 | 13500 |
| 2 | Ugradnja radijatora za grijanje | KOM. | 3 | 1500 | 4500 |
| 3 | Uklanjanje / ugradnja radijatora za završne radove (bez demontaže nosača na gotovo mjesto) | KOM. | 3 | 500 | 1500 |
| Ukupno: | 19 500 | ||||
| Vodoinstalaterski radovi | |||||
| 1 | Privremeni uređaj za vodoopskrbu | skupa | 1 | 1650 | 1650 |
| 2 | Vodovodni uređaj | l.m. | 6 | 600 | 3600 |
| 3 | Pečat vodovoda | l.m. | 6 | 120 | 720 |
| 4 | Ugradnja finog filtera s regulatorom tlaka | KOM. | 2 | 1400 | 2800 |
| 5 | Montaža kolektora (skup radova) | KOM. | 2 | 2000 | 4000 |
| 6 | Polaganje cijevi CHGV (m / sloj, p / propilen, p / etilen) | l.m. | 26 | 270 | 7020 |
| 7 | Polaganje kanalizacijskih cijevi (PVC) | l.m. | 5 | 330 | 1650 |
| 8 | Izolacija cijevi | l.m. | 26 | 50 | 1300 |
| 9 | Ugradnja akumulacionog bojlera (bojlera) | KOM. | 1 | 3300 | 3300 |
| 10 | Ugradnja WC školjke "Compact" | KOM. | 1 | 2805 | 2805 |
| 11 | Instalacija "moidodyra" | KOM. | 1 | 3000 | 3000 |
| 12 | Ugradnja miksera | KOM. | 1 | 850 | 850 |
| 13 | Ugradnja higijenskog tuša | KOM. | 1 | 850 | 850 |
| 14 | Ugradnja grijane držače za ručnike | KOM. | 1 | 3300 | 3300 |
| 15 | Ugradnja kade | KOM. | 1 | 3700 | 3700 |
| 16 | Montaža mješalice za kadu na šipku | KOM. | 1 | 1250 | 1250 |
| Ukupno: | 41 795 | ||||
| Elektroinstalacijski radovi | |||||
| 1 | Uređaj za prodiranje do 30x30 mm | l.m. | 16 | 275 | 4400 |
| 2 | Štrab | l.m. | 16 | 35 | 560 |
| 3 | Kabliranje | l.m. | 255 | 50 | 12750 |
| 4 | Ugradnja utičnice (s utičnicom) | KOM. | 33 | 300 | 9900 |
| 5 | Montaža nadogradne električne razvodne ploče | KOM. | 2 | 650 | 1300 |
| 6 | Ugradnja prekidača, diferencijalnih automatskih uređaja, RCD-ova | KOM. | 12 | 250 | 3000 |
| 7 | Ugradnja utičnice, prekidač | KOM. | 30 | 130 | 3900 |
| 8 | Ugradnja TV,telefonskih,internet utičnica | KOM. | 3 | 180 | 540 |
| 9 | Montaža TV, Telefon, Internet razdjelnik | KOM. | 1 | 280 | 280 |
| 10 | Ugradnja ugrađene (spot) svjetiljke | KOM. | 6 | 200 | 1200 |
| 11 | Električni uređaj za podno grijanje | m2 | 2 | 750 | 1500 |
| 12 | Ugradnja releja za podno grijanje | KOM. | 1 | 350 | 350 |
| 13 | Označavanje elektroinstalacijskih mjesta (bez projekta) | KOM. | 33 | 35 | 1155 |
| Ukupno: | 40 835 | ||||
| Ukupno za posao: | 360 932 | ||||
| Ukupno za procjenu br. 4: | 360 932 |
Tablica br.1 potrošnja grubog materijala.
Tablica br.1 za utrošak građevinskog i završnog grubog materijala u stanu ukupne površine 64 m2, novogradnja na adresi: LCD "Mkr. Finnish-Potapovo 3A".
Primjeri uzoraka tablice za obračun utroška grubog materijala
| № |
Ime materijal |
kom/m2 vrećice |
cijena |
Općenito cijena |
| 1 | Pomiješajte "Rodband" s debljinom sloja ne većom od 2 cm | 87 | 370 | 32190 |
| 2 | Pješčani beton M300 s debljinom sloja estriha ne više od 5 cm | 145 | 160 | 23200 |
| 3 | Beacon žbuka 0,6 | 45 | 40 | 1800 |
| 4 | Žbuka svjetionik 1.0 | 12 | 45 | 540 |
| 5 | Betokontakt "EURO" | 3 | 1350 | 4050 |
| 6 | Primer "Prospektori" | 5 | 450 | 2250 |
| 7 | Blok pjene br.5 u komadima | 6 | 45 | 270 |
| 8 | Pjenasti blok br.7 u komadima | 84 | 55 | 4620 |
| 9 | Otporan suhozid na vlagu 12 | 2 | 370 | 740 |
| 10 | Gipsani kit "Fugenfuhler" | 1 | 750 | 750 |
| 11 | Montažno ljepilo za blokove "Perlfix" | 3 | 320 | 960 |
| 12 | Ljepilo za pločice "Flizen" | 6 | 350 | 2100 |
| 13 | Samonivelirajući pod "Prospectors" | 8 | 320 | 2560 |
| 14 | Git "Vetonit" LR+ | 9 | 750 | 6750 |
| 15 | Gossamer "Oscar" 50m2 | 1 | 1150 | 1150 |
| 16 | Profil 27/28 "Knauf" | 6 | 100 | 600 |
| 17 | Profil 60/27 "Knauf" | 4 | 130 | 520 |
| 18 | Završni kit "Pro Form" | 1 | 1350 | 1350 |
| 19 | Privjesak "Knauf" | 40 | 20 | 800 |
| 20 | Film -150 gustoće | 60 | 50 | 3000 |
| 21 | Greda 50/50 blanjana | 3 | 200 | 600 |
| 22 | Daska 150/20 blanjana | 3 | 300 | 900 |
| 23 | Vreće za smeće | 120 | 10 | 1200 |
| 24 | Ljepilo za travu "Oscar" | 1 | 1350 | 1350 |
| 25 | Hidroizolacijski premaz "Ceresit 65" | 6 | 750 | 4500 |
| 26 | Pravilo 2.5 | 1 | 500 | 500 |
| 27 | Pravilo 2.0 | 1 | 400 | 400 |
| 28 | Pravilo 1.5 | 1 | 300 | 300 |
| 29 | Tipla čavao 60/40 | 2 | 250 | 500 |
| 30 | Mrežasta fasada 160 gustoće | 1 | 1250 | 1250 |
| 31 | kit "Uniflot-Knauf" | 1 | 1100 | 1100 |
| 32 | Kanta 12 litara | 2 | 120 | 240 |
| 33 | Kanta 20 litara | 2 | 180 | 360 |
| 34 | Umivaonik 60 litara | 1 | 350 | 350 |
| 35 | Papirna traka za maskiranje | 5 | 70 | 350 |
| 36 | Škotska ambalaža | 2 | 70 | 140 |
| 37 | Samorezni vijci 0,35 univerzalni | 2 | 130 | 260 |
| 38 | Samorezni vijci 0,65 za drvo | 1 | 130 | 130 |
| 39 | Samorezni vijci 0,75 za drvo | 1 | 130 | 130 |
| 40 | Samorezni vijci 0,25 univerzalni | 2 | 130 | 260 |
| 41 | Boja kuta pocinčana | 18 | 35 | 630 |
| 42 | Alabaster u vrećama | 1 | 280 | 280 |
| 43 | Silikon u tubi | 1 | 140 | 140 |
| 44 | Ljepilo u tubi "FixAll" | 1 | 420 | 420 |
| 45 | Križevi 1,5 za spojeve pločica | 4 | 100 | 400 |
| 46 | Klinovi za fuge pločica | 2 | 100 | 200 |
| 47 | Kabel NUM 3/1.5 "Sevcable" | 100 | 35 | 3500 |
| 48 | Kabel NUM 3/2.5 "Sevcable" | 150 | 47 | 7050 |
| 49 | Kabel NUM 3/4 "Sevcable" | 36 | 82 | 2952 |
| 50 | Kabel NUM 3/6 "Sevcable" | 5 | 95 | 475 |
| 51 | valovitost 16 | 100 | 3 | 300 |
| 52 | Valoviti 20 | 200 | 4 | 800 |
| 53 | Internet kabel "FTP" | 10 | 22 | 220 |
| 54 | TV kabel "SAT 703" | 40 | 25 | 1000 |
| 55 | telefonski kabel "KSPV" | 10 | 12 | 120 |
| 56 | Crab TV 1/3 | 1 | 250 | 250 |
| 57 | Izolacijska traka | 1 | 40 | 40 |
| 58 | Perforirana traka | 1 | 180 | 180 |
| 59 | Svjetiljka 150v | 5 | 40 | 200 |
| 60 | Utičnice za beton | 50 | 10 | 500 |
| 61 | Automatski 10 ampera. "ABB" | 2 | 150 | 300 |
| 62 | Automatski 16 ampera. "ABB" | 3 | 150 | 450 |
| 63 | Automatski 25 ampera. "ABB" | 5 | 150 | 750 |
| 64 | RCD "ABB" | 1 | 1250 | 1250 |
| 65 | DIF automatski 25 ampera. | 1 | 1350 | 1350 |
| 66 | Armatura 12 | 3 | 220 | 660 |
| 67 | ||||
| 68 | Dizanje materijala "u tonama" | 8 | 1500 | 12000 |
| 69 | Dostava materijala "gazela" | 4 | 1500 | 6000 |
| 70 | Ukupno: | 147 787 |
(Primjeri se razmatraju na temelju jediničnih cijena TER-a, analogno i FER-federalnih jediničnih cijena,
prema referentnoj procjeni i regulatornoj bazi (novo izdanje))
Analizirajmo prvi primjer proračuna, najjednostavniji:
Na primjer, zamislimo da Kupac traži popravak poda u stanu.
Uzimamo mjernu traku, list papira, olovku ili olovku i ostavljamo pregledati mjesto popravka, t.j. idemo do objekta.
Stigavši na mjesto, saznajemo da je pod potrebno popraviti samo u jednoj prostoriji.
Ovdje na licu mjesta kod predstavnika Kupca pojašnjavamo što točno Kupac želi. Kupac želi stari linoleum u jednoj prostoriji zamijeniti novim polukomercijalnim "Tarkett Idyll OXFORD 2" širine platna za cijelu prostoriju bez fuga i bez ljepila.
Pitajte Kupca za sve detalje, na ljepilo, bez ljepila će biti linoleum, sa ili bez podloge, to će Vam pomoći pri odabiru cijena u budućnosti.
Shvatili smo problem, sada moramo odlučiti o volumenima. Dobro je da Vam Naručitelj da kopiju plana sobe na kojoj su prikazane dimenzije prostorije koja se renovira.A ako ne, onda ćemo Vam dati metar i mjernom vrpcom izmjeriti širinu i dužinu prostorije sebe.
Recimo da smo pri mjerenju širine prostorije dobili 3,5 m, a dužina prostorije 5,0 m.
Nakon što smo mentalno fotografirali pod i izmjerili ga, vraćamo se na svoje radno mjesto i prelazimo na drugu fazu.
Smatramo da je površina sobe 3,5 x 5,0 \u003d 17,5 m2.
Sada pišemo u neispravnoj izjavi što trebamo učiniti:
1. Uklonite stari linoleum. Pišemo na neispravnu izjavu - Uklanjanje linoleuma 17,5 m2.
2. Postavite novi linoleum. Pišemo na neispravnu izjavu - Polaganje polukomercijalnog "Tarkett Idyll OXFORD 2" linoleuma bez fuga sa širinom platna za cijelu prostoriju bez ljepila 17,5 m2.
Obratite pažnju na jedan važan detalj, svi detalji su napisani u manjkavoj izjavi.
Naime, u našem slučaju nismo napisali samo "Polaganje linoleuma", već "Postavljanje polukomercijalnog linoleuma "Tarkett Idyll OXFORD 2" bez fuga sa širinom platna za cijelu prostoriju bez ljepila" prema zahtjevu Kupca.
Zašto takvi detalji, shvatit ćete kasnije, kada tražite cijene.
Pa, u našem slučaju, neispravna izjava je spremna, pogledajte dolje:
"ODOBRITI" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ godine Objekt: Stan NEISPRAVNA IZJAVA zamijeniti linoleum u sobi |
|||
| br. str | Naziv radova i troškovi | jedinica mjere | Količina |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Uklanjanje linoleuma | m2 | 17,5 |
| 2. | Postavljanje polukomercijalnog linoleuma "Tarkett Idyll OXFORD 2" bez spojeva sa širinom platna za cijelu sobu bez ljepila |
m2 | 17,5 |
Sastavio: _______________________________________________________________ Provjereno od: _________________________________________________________ |
|||
Nakon što je defektna izjava spremna, daje se Kupcu na odobrenje.
A nakon što Kupac odobri neispravnu izjavu, počinjemo sastavljati procjenu.
Izrada proračuna.
Za izradu procjene trebamo TERr - Jedinične teritorijalne cijene za popravke i građevinske radove; TER-teritorijalne jedinične cijene za građevinske radove.
Ako ste već upoznati s programom procjene, onda su svi ti TERr, TER u njemu.
Dakle, imamo zamjenu za linoleum, t.j. popravak, pa cijene prvo tražimo u odjeljcima popravka - TERr - Jedinične teritorijalne cijene za popravke i građevinske radove. A ako u odjeljcima za popravke nema odgovarajućih cijena, onda ih tražimo u građevinskim dijelovima.
Ali prilikom popravka cijene se uvijek u početku traže u odjeljcima za popravke.
Imamo popravak poda pa tražimo TERr - podove, bit će TERr odjeljak 57. Podovi.
Nastavite do TERr odjeljka 57. Podovi. tražimo skidanje linoleuma. Ovo će biti stopa TERR 57-2-1.
Za prvi artikl u neispravnom izvodu pronašli smo cijenu. Stavili smo to u naš proračun.
Sada tražimo cijenu za drugu stavku s neispravne liste.
Budući da u TERr odjeljak 57. Podovi. nema cijene za polaganje linoleuma, odnosimo se na građevinske dijelove TEP - Jedinične teritorijalne cijene za građevinske radove.
Tražimo u TER - etaže. Ovo će biti TER dio 11. Podovi. Stopa koja nam odgovara je TER 11-01-036-03. Ali to ne znači da smo već pronašli cijenu za drugu stavku neispravne izjave. Važna značajka je da još uvijek imamo vremena vidjeti ovu cijenu, bilo da uključuje troškove materijala za izvođenje našeg posla. Vidimo da u cijenu TER 11-01-036-03 nije uračunat trošak linoleuma, pa ga dodatno tražimo.
Cijena materijala se traži u TSTS kolekciji. TSTS - teritorijalna zbirka procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija koji se koriste u građevinarstvu. Sastoji se od pet dijelova.
1. TSTS 2001 Dio I. Materijali za opće građevinske radove
2. TSTS 2001. dio II. Građevinske konstrukcije i proizvodi
3. TSTS 2001. dio III. Materijali i proizvodi za sanitarne radove
4. TSTS 2001. dio IV. Beton, armiranobetonski i keramički proizvodi. Nemetalni materijali. Gotovi betoni i mortovi
5. TSTS 2001 Dio V. Materijali, proizvodi i konstrukcije za instalacijske i posebne građevinske radove
Budući da je zamjena linoleuma vezana uz opće građevinske radove, tražimo procjenu cijene linoleuma prema TSTS 2001 dio I. Materijali za opće građevinske radove. Ovo će biti cijena TSTS 101-4216.
Osim toga, uzimamo koeficijent za potrošnju materijala, uzimamo linoleum prema TSSTs 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Sada možemo reći da smo za drugu stavku neispravne izjave pronašli sve odgovarajuće cijene. Također ih uključujemo u procjenu.
Procjena je gotovo spremna, ostaje dodati sve potrebne koeficijente iz relevantnih MDS - Metodoloških dokumenata u građevinarstvu, kao što je, na primjer, prema klauzuli 4.7. MDS 81-35.2004, ako postoje komplicirajući čimbenici i uvjeti za izradu ovih radova, te faktori smanjenja režijskih troškova i procijenjene dobiti tijekom popravaka, i to je iz MDS-a ( čitajte češće i proučavajte MDS prije nego što napravite procjene) i možete ga otpustiti.
Procjena će izgledati ovako, vidi
Samo nemojte zaboraviti da se procijenjene cijene u zbirkama i programima temelje na cijenama od 2000. Stoga konačnu procijenjenu cijenu u ovoj procjeni također morate pomnožiti s odgovarajućim indeksom konverzije u trenutne cijene.
Indeks pretvorbe u trenutne cijene razlikuje se za svaku regiju.
Nakon svega učinjenog, gotovi predračun se može dostaviti na odobrenje Izvođaču, a potom i na suglasnost Naručitelju.
A SADA POKUŠAJTE RJEŠITI PROBLEME PRORAČUNA I PROVJERITE SE U Odjeljku:
Izrada predračuna za građevinske i završne radove nužan je dio izvršenja ugovora za izgradnju i popravak raznih vrsta objekata.
DATOTEKE
U kojim slučajevima se sastavlja dokument
Uz ugovor se može izraditi i predračun za građevinske i završne radove pravna lica I individualni poduzetnici kao i između pojedinaca.
Objekti za izgradnju i popravke također mogu biti vrlo različiti:
- privatne kuće i stanovi;
- zgrade i građevine u vlasništvu trgovačkih organizacija ili državnih agencija;
- odvojene prostorije ili cijeli sklop zgrada i sl.
Čemu služi dokument?
Procjena je preliminarni izračun troškova građevinskog materijala i usluga.
Ovaj dokument je neophodan kako bi kupac prema ugovoru imao jasnu predodžbu s kojim će se troškovima popravka i izgradnje suočiti.
U pojedinim procjenama, osim rasporeda stvarnih troškova, uključeno je i razdoblje izvođenja pojedinih radova. Nakon sastavljanja i ovjere, dokument omogućuje kupcu bolju kontrolu obavljenog posla.
Ako uzmemo u obzir ulogu procjene s gledišta računovodstva, onda je također sasvim očito: na temelju toga se u većini slučajeva otpisuju troškovi materijala, građevinskih i instalacijskih i popravnih radova.
Točnije, otpis se događa nakon potpisivanja od strane naručitelja i izvođača primarne knjigovodstvene isprave: akta obavljenog posla, ali procjena potvrđuje točnost troška radova i materijala propisanih u njemu.
Što je procjena pažljivija i detaljnija, manja je vjerojatnost da će u procesu rada između naručitelja i izvođača doći do nesuglasica i kontroverznih pitanja.
Je li dopušteno prekršiti brojke navedene u procjeni
Značajka dokumenta je jamstvo da će cijene navedene u njemu ostati nepromijenjene.
Budući da je procjena obično preliminarna, tijekom samog izvođenja radova (osobito ako su dugoročne prirode) neke cijene mogu značajno promijeniti.
Također, količina korištenih materijala može zahtijevati prilagodbu.
Obično je takva mogućnost propisana u ugovoru ili samoj procjeni (npr. da se cijene mogu povećati za 10% i sl.).
Ako u predračunu nema takve stavke, tada se sve promjene moraju dogovoriti između naručitelja i izvođača u postupku izvršenja ugovora, a ako naručitelj nema ništa protiv, predračun se može urediti.
U situacijama u kojima se naručitelj ne slaže s povećanjem cijene radova navedenog u predračunu, izvođač ima pravo odbiti ispunjavanje uvjeta ugovora.
Tko je ovlašten baviti se proračunom
Obično je odgovornost za formiranje procjena na voditelju strukturne jedinice koja je izravno uključena u izvođenje radova (predradnik, voditelj radionice, gradilište itd.). U svakom slučaju, to bi trebala biti osoba koja poznaje standarde za potrošnju određenih građevinskih materijala, ima predodžbu o njihovoj tržišnoj vrijednosti, a također je upoznata s pravilima za sastavljanje takvih dokumenata.
Kako napraviti obrazac
Danas ne postoji jedinstveni obrazac procjene, pa ga predstavnici poduzeća i organizacija mogu izraditi u bilo kojem obliku ili, ako tvrtka izvršiteljica ima razvijen i odobren standardni obrazac, slijediti njegov model. Istodobno, bez obzira na to koja se metoda odabere, potrebno je da struktura dokumenta bude u skladu s određenim standardima uredskog rada, a tekst sadrži niz specifičnih podataka.
"Zaglavlje" uključuje standardno:
- broj, mjesto, datum izrade obrasca;
- podatke o organizacijama između kojih je sklopljen ugovor o građevinskim i završnim radovima;
- data je poveznica na sam ugovor (naveden je njegov broj i datum sklapanja);
- upisuju se radna mjesta, prezimena, imena, patronimika rukovoditelja.
- serijski broj;
- naziv rada;
- jedinica mjere rada (kvadratni metri, kilogrami, komadi itd.);
- cijena po jedinici mjere;
- Ukupni trošak.
Ako je potrebno, možete dodati dodatne stupce (na primjer, količina i trošak upotrijebljenih materijala, informacije o korištenim instrumentima, opremi i tehnologiji). Duljina stola ovisi o tome koliko se posla planira obaviti. Radi praktičnosti, stol se može podijeliti u odjeljke ovisno o vrsti posla (vodovod, farbanje, stolarija, instalacija itd.).
Ispod tablice treba zabilježiti jesu li cijene konačne ili se mogu korigirati tijekom rada.
Kako napraviti procjenu
Važan uvjet! Moraju ga potpisati direktori dvaju poduzeća: naručitelj i izvođač (ili osobe ovlaštene da djeluju u njihovo ime), dok potpisi moraju biti samo "uživo" - ne očekuje se upotreba faksimila.
Procjena se može ovjeriti korištenjem pečata organizacija, ali samo pod uvjetom da je korištenje proizvoda pečata registrirano u njihovim internim lokalnim propisima.
Procjena se izrađuje u dva primjerka tekstualno istovjetna i zakonski istovjetna, po jedan za svakog od zainteresiranih. Nakon sastavljanja i potvrđivanja od strane obje strane, predračun postaje sastavni dio ugovora, pa se njegova prisutnost treba evidentirati u dnevniku interne dokumentacije.
