Odabir nekretnine

Ako pretpostavite potrebu za hipotekom za kupnju kuće, morat ćete se pobrinuti za nekretninu unaprijed.

To je posebno važno ako se kupuje nova zgrada. Činjenica je da obično u ranoj fazi izgradnje stambenog kompleksa ili naselja, kada su rizici i banaka i investitora previsoki, 1-2 partnerske banke surađuju s investitorom. Stoga, upravo u trenutku kada su razvojne cijene najniže, izbor hipotekarnih programa za vas će biti ograničen.

Najmanje od svega banke vole prigradska naselja u kojima se prodaju zemljišne parcele. Razlozi za to su nestabilna tržišna cijena takvog zemljišta i njegova sumnjiva likvidnost, što u konačnici ovisi o uspješnosti graditelja u razvoju naselja. Međutim, velike banke imaju hipotekarne programe za takav slučaj. To je samo hipoteka se ovdje daje za dvostruku svrhu: kupnju parcele i izgradnju kuće. Rok izgradnje bit će ograničen, a kamate na hipoteku do puštanja nove kuće u funkciju bit će 1,5-2% veće od standardnih.

No i kod kupnje sekundarne nekretnine poželjno je unaprijed paziti na željene objekte. Inače, kako znati koja su vam sredstva potrebna za hipoteku?

Odabir hipotekarnog programa

Na temelju odabranog stanovanja, morate odlučiti o izboru banke. Ovdje postoje dva glavna kriterija:

• odgovaraju li vam uvjeti banke;
• ispunjavate li zahtjeve banke za zajmoprimce.

Ako govorimo o prvom kriteriju, malo je vjerojatno da ćete moći uštedjeti na kamatama. Obično banke nude Bolji uvjeti zahtijevaju više vrsta osiguranja za kamate, naplaćuju proviziju za razne radnje (razmatranje zahtjeva za kredit, prijenos novca). Ono na što stvarno trebate obratiti pažnju je maksimalni iznos kredita koji možete uzeti u pojedinoj banci i iznos predujma.

Što se tiče drugog kriterija, ako imate poteškoća s potvrđivanjem prihoda, mjesta stalnog zaposlenja i pružanjem drugih dokumenata s velikog popisa, ali postoji ozbiljan iznos za početnu uplatu (30-50% iznosa kredita), onda se obratite banka koja nudi kredit na dva dokumenta. Kamata na takav zajam je nešto veća od standardne (obično ne više od 1-2%).

Priprema dokumentacije i podnošenje zahtjeva za kredit

U procesu komunikacije s kreditnim službenikom pokušajte saznati sve detalje kreditnog programa. Još je bolje zatražiti standardni ugovor za predloženi program kreditiranja. Nakon što ga pažljivo proučite kod kuće, pronađite u njemu odgovore na sljedeća važna pitanja:

Ne znate svoja prava?

• prisutnost provizija za usluge pri posuđivanju i Dodatne usluge koje su banke nametnule potrošačima "na teret" ( kreditne kartice itd.);
• broj obveznih osiguranja i posljedice odbijanja izdavanja jednog od njih (prema zakonu potrebno je samo osiguranje predmeta osiguranja);
• mogućnost prijevremene otplate kredita, postoje li kazne za takvu otplatu;
• maksimalno razdoblje odgode hipoteke, nakon čijeg će se isteka banka obvezati naplatiti kolateral od vas.

Popis dokumenata za hipoteku je individualan za svaku banku. Međutim, s izuzetkom kreditni programi prema dva dokumenta, u svakom slučaju, morat ćete dostaviti potvrdu o prihodima, dokumente o bračnom statusu.

Zahtjev za kredit banke razmatraju u različito vrijeme - ovisno o broju birokratskih usluga unutar banke i složenosti predanog paketa dokumenata. Dakle, krediti pod 2 dokumenta odobravaju se za 2-3 dana, ali zahtjev za standardnu ​​hipoteku stručnjaci kreditne institucije mogu proučavati nekoliko tjedana.

Odabir nekretnine i njezino odobrenje od strane banke

Nakon što ste dobili odobrenje jedne od banaka za vaše zahtjev za kredit, možete krenuti u odabir stana. Ako ste prethodno razmotrili s kojim bankama radi programer stambenog kompleksa koji ste odabrali, onda se lako možete nositi s odabirom novog stana. Sa sekundarnim će biti teže. Ovdje je vrlo važna čistoća pravne sudbine stana. Ostavštinske podjele i razvodi, prijavljena maloljetna djeca i vojni obveznici razlozi su zašto banka može odbiti predmet. I vjerujte mi, on je ovdje na vašoj strani: uostalom, sumnjiva prošlost stanovanja može se osjetiti u sadašnjosti u obliku tužbi kojima se osporava vaše vlasništvo.

Kada ste vi i banka preuzeli stan, trebate ga procijeniti kod ovlaštenog procjenitelja. Banka će vas pozvati procjenitelja. Rezultati izvješća o procjeni određuju koliko ćete dobiti zajam.

Sklapanje ugovora o zajmu

Sljedeći korak bit će sklapanje ugovora o zajmu. Dobit ćete novac i konačno ćete moći kupiti odabrani stan. Transakcija s prodavateljem stana se obavlja putem Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija (ili skraćeno Rosreestr). Ova usluga bilježi gubitak vlasništva prodavatelja i nastanak vlasništva kupca. Po završetku registracije (oko 2 tjedna) dobit ćete izvadak iz jedinstvenog državnog registra nekretnina koji potvrđuje vaše vlasništvo nad kupljenim stambenim prostorom.

Sada je vrijeme da ispunimo obećanje banci (takva je klauzula uvijek sadržana u ugovoru o kreditu) - i da se kupljeni stan prenese u zalog.

Osiguranje kupljene nekretnine i njezin prijenos u hipoteku

Prije sklapanja ugovora o hipoteci potrebno je ispuniti obvezni uvjet propisan Zakonom o hipoteci (hipoteka nekretnine) uvjet: osigurati kupljeni predmet od rizika gubitka i oštećenja.

Možda vam je banka također predložila da osigurate sebe, svoja imovinska prava ili rizik nevraćanja kredita banci. Vaš je izbor pristati na takve uvjete u ugovoru, otići na kredit s višim kamatama (to je najčešće posljedica odbijanja jedne od vrsta fakultativnog osiguranja) ili se obratiti drugoj banci. Ovdje je potrebno usporediti iznos povećanih uplata osiguranja i trošak osiguranja.

Nakon predočenja osiguranja banci, sastavljate ugovor o hipoteci i hipoteku. Ugovor o hipoteci mora biti registriran u već spomenutoj službi Rosreestr. Ali sada vam neće biti uručena potvrda, već kopija ugovora s pečatom o izvršenim radnjama registracije i pečatom matičara. Sada, u državnom registru nekretnina, koji vodi Rosreestr, bilježi se opterećenje vašeg stana bankovnim zalogom. Njime se neće moći raspolagati bez suglasnosti banke hipotekara. Što se hipoteke tiče, ona ostaje banci. Ovaj sigurnost, koji omogućuje kreditnoj instituciji da preproda svoje pravo potraživanja prema vama prema ugovoru o zalogu, ako je potrebno. Hipoteka neće imati utjecaja na vaš odnos s bankom o kreditu.

Elektronska registracija transakcije

Brojne kreditne organizacije nude svojim klijentima elektroničku registraciju transakcija i hipoteka izravno u uredu banke, bez potrebe da posjećuju Rosreestr. Ova metoda je prikladnija i za strane u transakciji i za samu banku, dok se trošak za kupca (primatelja hipoteke) povećava za samo nekoliko tisuća rubalja (obično unutar 5000). Ova metoda je brža i sigurnija.

Za registraciju transakcije i zaloga u ovom slučaju, prodavatelj i kupac u uredu bankarska organizacija potpisuje kupoprodajni ugovor, primatelj kredita sklapa s bankom ugovor o hipoteci, ugovor o osiguranju. Nakon toga, zaposlenik banke skenira sve potrebne dokumente (prvenstveno hipoteku i ugovore o kupoprodaji) i šalje ih službi Rosreestr. Nakon toga, kupac se samo treba ponovno pojaviti u uredu banke i podići dokumente koji potvrđuju vlasništvo i upis hipoteke.

Dakle, rekli smo vam korak po korak kako kupiti stambenu nekretninu pod hipotekom. Nemojte se bojati složenosti postupka, a najvažnije je zapamtiti da banka nije ništa manje zainteresirana za kupnju stana koristeći primljena kreditna sredstva, pa će vam kreditni upravitelj pomoći i voditi vas na svaki mogući način.

Registracija kupoprodaje stana odvija se u nekoliko faza. Svaka faza postupka zahtijevat će određene radnje prodavatelja i kupca. Zatim ćemo govoriti o fazama transakcije pri kupnji hipotekarnog stambenog prostora, razmotriti slijed radnji za kupca i nijanse za prodavatelja. Ovdje je opći algoritam za prodaju i kupnju, koji će pomoći oba sudionika u snalaženju.

1. Odabir banke vjerovnika i podnošenje zahtjeva. Za stambeni kredit možete podnijeti zahtjev u gotovo svakoj banci. Da bi to učinio, kupac mora podnijeti odgovarajući zahtjev poslovnici banke.

   Također će biti potrebni dokumenti od budućeg zajmoprimca:

   • putovnica;
   • povijest zapošljavanja;
   • SNILS / TIN;
   • potvrda 2-porez na dohodak.

   Nakon pregleda zahtjeva i provjere solventnosti klijenta, banka će donijeti odluku o odobravanju zahtjeva. Pročitajte o značajkama kupnje i prodaje stana na hipoteku u Sberbanku.

2. Izbor nekretnine. Odobrenje zahtjeva za hipoteka ima zastaru, pa je bolje ne odgađati izbor stana. Zajmoprimac bi trebao zatražiti od stručnjaka popis zahtjeva za stambenu nekretninu koji mogu utjecati na odobrenje banke.

   Važno! Kupac je dužan upozoriti prodavatelja da će se kupnja obaviti uz uključivanje kreditnih sredstava.

3. . Kako bi se obje strane zaštitile od nevolja, sklapa se predugovor između vlasnika i kupca. Dokumentom se utvrđuju prava i obveze stranaka, iznos depozita, vrijeme njegovog povrata, odgovornost u slučaju neispunjavanja sporazuma.
4. . U ovoj fazi, prije prodaje stambenog prostora kupcu, vlasnik stana mora prikupiti paket potrebni dokumenti za banku:
   • Dokaz o vlasništvu, razlozi njegovog nastanka.
   • Vlasničke putovnice.
   • Vjenčani list.
   • Suglasnost supružnika za prodaju stana.
   • Izvadak iz USRN-a.
   • Izvadak iz kućne knjige.
   • Katastarska i tehnička putovnica.
   • Potvrda o nepostojanju duga za stambeno-komunalne usluge itd.

   Zajmoprimac također prikuplja potrebnu dokumentaciju:

   • Zaključak vještaka o procjeni stana. Banke zahtijevaju stručnost od akreditiranih partnerskih tvrtki.
   • Suglasnost supružnika za kupnju stana pod hipotekom.
   • Potvrda o vjenčanju/razvodu.
   • Izvod računa o raspoloživosti sredstava za kaparu.
   • Ostali dokumenti koji potvrđuju zaposlenje i solventnost klijenta.

   Nakon prikupljanja svih papira, prodavatelj i kupac ih predaju banci na razmatranje. Razmatranje može potrajati nekoliko dana, ponekad se od sudionika mogu zahtijevati dodatni dokumenti. Nakon toga slijedi odobrenje banke za odabranu opciju za hipoteku ili odbijanje.

5. Sklapanje ugovora o zajmu. Ugovor o zajmu sklapa se između zajmoprimca koji želi kupiti stan i bankarske organizacije.

   Nacrt dokumenta sastavlja se kod javnog bilježnika u prisutnosti klijenta, a zatim se prenosi u banku. Ugovor mora sadržavati glavne uvjete za odobravanje zajma:

   • iznos pozajmice;
   • zrelost;
   • kamatna stopa;
   • dužničke sankcije;
   • prava i obveze zajmoprimca i vjerovnika;
   • raspored plaćanja.
6. Osiguranje nekretnina. Preduvjet davanje stambenog kredita je osiguranje od mogućih rizika. Kupac mora osigurati rizike povezane s gubitkom imovine. Banke preporučuju osiguranje samog zajmoprimca u slučaju invaliditeta, smrti itd. Troškove osiguranja isključivo snosi kupac.
7. i prijenos novca. Na dogovoreni dan sudionici transakcije (prodavatelj, kupac i predstavnik banke) dolaze kod javnog bilježnika radi sklapanja DCT-a. Istog dana sklapa se i ugovor o hipoteci, a najčešće se DCT i ugovor o hipoteci spajaju u jedan dokument.

   Dokument je sastavljen u tri primjerka, potpisan od strane svih sudionika i ovjeren kod javnog bilježnika. Nakon toga se vrši prijenos novca koji se događa otvaranjem akreditiva.

   Za prijenos osobnih sredstava zajmoprimca i sredstava koje osigurava banka otvaraju se zasebni računi. Sve troškove vezane uz otvaranje računa i prijenos novca snosi kupac.

8. Registracija posla. Kupac i prodavatelj dogovaraju se o datumu predaje dokumenata Registarskoj komori. Za registraciju PrEP-a možete se prijaviti izravno u Regpalateu ili putem MFC-a. Uz osobnu prisutnost, prilikom podnošenja prijave trebat će vam i:
   

Koji su troškovi nabave povezani s plaćanjem obveznih naknada? Iznos državne pristojbe za kupnju nekretnine iznosit će:

1. Dužnost za plaćanje državnih usluga za registraciju prava vlasništva plaća kupac i iznosi 2000 rubalja.
2. Naknadu za upis hipoteke plaća kupac i iznosi pojedinci 1000 rubalja, za pravna lica 4000.

Kako se obrađuje transakcija punomoći?

Kupoprodaju nekretnine na temelju punomoći, uključujući i opću, moguće je izvršiti bilo koja od strana samo ako su ispunjeni uvjeti za punomoć:

1. prihvaća se samo javnobilježnički ovjerena punomoć vlasnika nekretnine;
2. punomoć mora naznačiti konkretne radnje koje zastupnik može izvršiti u ime vlasnika;
3. punomoć se provjerava na krivotvorenje kod javnog bilježnika i tijekom državne registracije trgovačkog poduzeća.

Značajke procesa kupnje od pravne osobe

Kupnja nekretnine od pravne osobe ima svoje razlike, koji mijenjaju postupak provođenja i obrade takve transakcije, o tome ćemo detaljno raspravljati u nastavku:

1. Status pravna osoba zahtijeva dobivanje dopuštenja za otuđenje imovine od svih osnivača. To znači da glavni direktor mora održati glavnu skupštinu osnivača na kojoj se donosi odluka o prodaji nekretnine i sastavljaju se sljedeći dokumenti:
   • pisana suglasnost osnivača;
   • zapisnik sa sastanka.
2. Transakcija će se obaviti uz sudjelovanje predstavnika pravne osobe. Zastupnik može djelovati samo po punomoći koju izdaje javni bilježnik.

Kako ide kupnja od rodbine i roditelja?

Slijed radnji putem posrednika

Kupnja nekretnine uz sudjelovanje hipotekarnih fondova podrazumijeva punu potporu transakcije od strane banke, što praktički eliminira mogućnost prijevare.

Trebam li agenta za nekretnine pri kupnji nekretnine, u kojim slučajevima i za što može biti potrebna te koliko koštaju takve usluge?

• Kontaktiranje agencije nije potrebno ako. Prvo, banke dopuštaju kupnju samo od akreditiranih programera. Drugo, programer će sam prikupiti dokumente.
• Kontaktiranje agenta za nekretnine bit će potrebno kada. Velika je vjerojatnost da će se kupac suočiti s problemom samostalnog pronalaska stana koji zadovoljava zahtjeve banke. Stručnjak će pomoći ubrzati proces odabira i povećati vjerojatnost odobrenja stana od strane zajmodavca.

Odgovornosti agenta za nekretnine pri kupnji:

Troškovi usluga posrednika kreću se od 3% do 6% vrijednosti nekretnine. Plaćanje vrši sudionik u transakciji koji je angažirao stručnjaka za kupnju ili prodaju stana. To su dodatni troškovi pri kupnji stana na hipoteku.

Značajke postupka

1. Agent preuzima značajan dio odgovornosti kupca.
2. Obavezna prisutnost agenta tijekom izvršenja svih dokumenata o transakciji.

Prednosti i nedostatci

• brza potraga za nekretninom, kupac na to ne gubi vrijeme i trud;
• provjera dokumenata za stan prije podnošenja banci praktički isključuje moguće odbijanje;
• agent može organizirati prikupljanje dokumenata, primitak polica osiguranja, državna registracija kupnje.

• veliki broj niskokvalificiranih stručnjaka koji nude usluge nekretninama;
• visoka cijena usluga i dodatni troškovi pri kupnji.

Postupak i značajke transakcija nekretninama uz sudjelovanje hipotekarnih fondova mogu se razlikovati ovisno o svakom pojedinačnom slučaju. Ako imate bilo kakvih poteškoća, najbolje je konzultirati se s iskusnim odvjetnikom za nekretnine koji će vam pomoći u snalaženju i smanjiti moguće rizike.

Ako pronađete pogrešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Stambeno pitanje je relevantno za mnoge ruske obitelji. Uzimajući u obzir cijene nekretnina i visinu prihoda naših sugrađana, za kupnju vlastitog stambenog prostora moguće je desetljećima štediti.

U ovoj situaciji najbolje rješenje je podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit. Naravno, zajmoprimac banci plaća kamate, ali živi u svom stanu, a ne u iznajmljenom. Proces dobivanja kolaterala je dosta kompliciran i dugotrajan. Razmotrite kako se izdaje hipoteka korak po korak i analizirajte uvjete koje nude ruske banke.

Primiti Stambeni kredit Moguće je u gotovo svakoj banci. Financijska institucija samostalno utvrđuje tarife za svoje usluge, ali je postupak izdavanja hipoteke isti u svim institucijama.

Uključuje sljedeće korake:

1. Odabir ponude kredita i banke s kojom klijent radije surađuje. Istodobno, treba imati na umu da danas u Rusiji postoji niz povlaštenih hipotekarnih programa za određene kategorije stanovništva. Na primjer, vojno osoblje, mlade obitelji, znanstvenici, učitelji. Ako imate pravo sudjelovati u ovim projektima, svakako ga iskoristite.
2. Donošenje preliminarne odluke o mogućem kreditiranju. Banke ne daju kredite svima, već samo onim klijentima koji ispunjavaju njihove zahtjeve. Stoga morate saznati preliminarnu odluku ustanove. Da biste to učinili, obratite se poslovnici odabrane banke i ispunite obrazac zahtjeva za hipotekarni kredit. Također ćete morati dostaviti svoju građansku putovnicu, račun prihoda za posljednjih šest mjeseci i presliku radne knjižice. Ako potencijalni zajmoprimac je zakonski oženjen, tada će se od njegove srodne duše tražiti slični dokumenti.
3. Ispunjavanje upitnika. U njemu klijent navodi osobne podatke o sebi, svojoj obitelji, poslodavcu, mjesečnim prihodima i rashodima, kreditnoj povijesti, svojoj imovini. Također, zajmoprimac mora propisati parametre kredita koji se izdaje: procijenjeni iznos, rok i veličinu predujma. Većina banaka zahtijeva predujam od najmanje 10% vrijednosti kupljene nekretnine.
4. Banka donosi preliminarnu odluku. Banka prije svega provjerava kreditnu povijest i solventnost klijenta. Kao rezultat analize, financijska institucija obavještava zajmoprimca koliko je i pod kojim uvjetima spremna dati.
5. Dalje, klijent traži nekretninu koju želi kupiti.
6. Pružanje cijelog paketa dokumenata za dobivanje hipoteke:

• neovisna stručna procjena nekretnine (na temelju nje utvrđuje se iznos kredita i minimalna predujam);
• kopije putovnica svih prodavača nekretnina;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stambenim prostorom.

1. Na temelju cijelog paketa dokumenata banka donosi konačnu odluku. Kredit se izdaje samo za kupnju likvidne imovine koja nije u hitnom stanju.
2. Sklapanje dogovora. Klijent potpisuje ugovor o kreditu i plan otplate. Javni bilježnik sastavlja kupoprodajni ugovor i ugovor o zalogu. Dolazi do promjene vlasništva nekretnine. Ali dok se hipoteka ne otplati u cijelosti, kućište je zaplijenjeno.

Podnošenje zahtjeva za stambeni kredit može potrajati nekoliko tjedana. Također se morate sjetiti dodatnih troškova.

Klijent plaća: usluge procjenitelja, javnog bilježnika i osiguravajućeg društva. Imovina mora biti osigurana tijekom cijelog trajanja kredita.

Kako odabrati najbolje uvjete za hipotekarni kredit?

Svaka banka postavlja svoje stope za kredite. Stoga, prije podnošenja zahtjeva, morate pažljivo proučiti sve uvjete. U ovom slučaju morate obratiti pozornost na glavne pokazatelje:

• kamatna stopa i postupak njezine revizije;
• minimalna kapara;
• prisutnost komisije za izdavanje zajma;
• iznos kazni za kršenje uvjeta plaćanja zajma;
• dostupnost plaćanja osiguranja i kako odbijanje osiguranja utječe na iznos kamatna stopa;
• Postoje li ograničenja za prijevremenu otplatu hipoteke?

Ako klijent ima priliku samostalno odabrati raspored otplate kredita, onda je bolje ostati na standardnom. U usporedbi s shemom anuiteta, preplata prema njoj bit će 20-30% manja.

Kako bi se smanjio teret duga na obiteljski proračun Bolje je podići zajam na maksimalno razdoblje, ali ako je moguće, vratite ga prije roka. Visina konačne preplate kredita ovisi samo o samom klijentu.

Hipoteka druge kuće

Kupnja postojeće kuće ima niz prednosti. Najveći plus je što se klijent može odmah useliti u svoj stan nakon obavljene transakcije. To posebno vrijedi za parove koji žive u iznajmljenom stanu.

Dakle, razmotrimo najbolje hipotekarne ponude za "sekundarne" od ruskih banaka.

Program VTB 24

U ovoj instituciji možete dobiti hipoteku na 30 godina. Minimalna kapara je 10%. Kamatna stopa je u rasponu od 10-11% godišnje. U slučaju odbijanja osiguranja osobnog i vlasništva, stopa se povećava za 1%.

Odluka o zahtjevu donosi se u roku od 4 dana. Ovu ponudu mogu iskoristiti građani Rusije, čija je dob od 21 do 75 godina. Ako klijent uplati akontaciju od 40%, onda nema potrebe dokumentirati svoje prihode. Dovoljno je priložiti građansku putovnicu i drugi osobni dokument.

Program Transcapitalbank

Ova banka je spremna dati stambeni kredit od 9,5-12% godišnje. Za klijente ove ustanove vrijedi minimalna stopa. Obavezna početna uplata - 10%. Ako se uplati akontacija od 30% onda nema potrebe potvrđivati ​​zaposlenje i primanja.

Kredit se otplaćuje prema anuitetnom rasporedu. Odluka o zahtjevu donosi se u roku od 5 radnih dana.

Ruske banke svojim klijentima nude prilično isplativi uvjeti na hipoteke za druge kuće. Ali samo zajmoprimci s besprijekornim kreditna povijest, stabilan izvor prihoda i službeno mjesto rada.

Izrada hipoteke s materinskim kapitalom

Prema važećem zakonodavstvu, pravo imaju žene koje su rodile dvoje ili više djece.

U 2017. godini iznos subvencije je 453.026 rubalja. Ta se sredstva mogu potrošiti u jasno definirane svrhe, na primjer, za poboljšanje uvjeta stanovanja.

Ako želite kapitalom platiti kaparu na hipoteku, onda ne morate čekati da vaše dijete napuni tri godine.

Obrada kredita provodi se prema standardnoj shemi. No, obvezni paket dokumenata također uključuje potvrdu o rodiljnom kapitalu i izvadak iz mirovinski fond da ta sredstva nisu prethodno iskorištena.

Nakon što je transakcija zajma završena, mirovinski fond prenosi novac na račun prodavatelja u roku od tri mjeseca. Tek nakon toga dolazi do konačne promjene vlasništva nekretnine.

Valja napomenuti da se kupnja stana uz korištenje materinskog kapitala vrlo često događa uz veliki popust. Neće svaki prodavač čekati tri mjeseca da mu se sav novac prebaci.

Najbolja opcija je kupnja stambenog prostora na primarnom tržištu. Trebat će vremena da se kuća pusti u pogon. Stoga programer može čekati prijenos novca iz mirovinskog fonda.

Hipotekarni kredit bez predujma

Dobiti hipoteku bez predujma gotovo je nemoguće. Većina ruskih banaka zahtijeva predujam od najmanje 10% vrijednosti stečene imovine.

Ali postoji izlaz iz ove situacije.

Na primjer, klijent može izdati potrošački kredit te uplatiti akontaciju koristeći primljena sredstva.

No, zajmoprimac mora realno procijeniti svoje financijske mogućnosti, jer će biti potrebno otplatiti dva kredita u isto vrijeme.

Druga opcija je davanje alternativnog kolaterala, odnosno nekretnine koja je već vlasništvo klijenta. U tom slučaju banka neće zahtijevati predujam. Ali za klijenta takva transakcija uzrokuje dodatne troškove. Morat će osigurati dvije nekretnine.

Stoga je bolje odgoditi registraciju hipoteke i akumulirati potrebnu količinu novca.

Kako dobiti hipoteku za kuću u izgradnji

Dobivanje hipotekarnog kredita za stanovanje u izgradnji ima niz značajki:

1. Banke izdaju kredite samo za kupnju nekretnina od akreditiranih developera. Pravna služba provjerava njihovu dokumentaciju, pa nema sumnje u zakonitost transakcije.
2. Dok je stambeni prostor u izgradnji, banka ima pravo vlasništva klijenta na nekretnini kao zalog. I tek nakon puštanja kuće u pogon, sastavlja se standardni hipotekarni ugovor.
3. Za razdoblje dok se prava zajmoprimca na imovinu ne registriraju u Rosreestru, kamatna stopa na zajam povećava se za 1-2%.

Općenito, uvjeti za hipoteku na "primarni" su nešto isplativiji nego na sekundarnom stanovanju.

Dakle, razmotrili smo postupak za dobivanje hipoteke. Treba napomenuti da je ova transakcija prilično složena, stoga ne biste trebali donositi ishitrene odluke. Klijent treba pažljivo pročitati uvjete kredita, realno procijeniti svoje financijske mogućnosti i pokušati izvršiti što veći predujam. I što je najvažnije, pročitajte sve što potpišete.

Glavne pogreške koje ljudi čine pri odabiru banke, veličine kredita, hipotekarne stope ispričat će stručnjak za osobne financije Ivan Zakharov:

22. kolovoza 2017 Benefit Help

U nastavku možete postaviti bilo koje pitanje

Danas ćemo pogledati korak po korak upute za kupnju stana pod hipotekom.

Mnogi stavljaju znak jednakosti između ropstva i hipoteke. No, nitko ne kaže da je iznajmljivanje kuće ili sjedenje rodbini na vratu ropstvo. Bez sumnje, bolje je uložiti sve napore i imati vlastito punopravno stanovanje nego se cijeli život seliti iz stana u stan.

hipoteka je prilika da ispunite svoj san – vlastiti životni prostor. Ljudi postaju "robovi" hipoteka ne zato što su sami po sebi loši, već zato što ih pogrešno koriste.

Korak po korak upute za kupnju stana pod hipotekom

1. Procjena mogućnosti

Uvijek pokušajte adekvatno procijeniti svoje sposobnosti. Možete, naravno, sjediti šest godina na " doshirakah”, ali zaraditi novac za trosobni stan u centru grada, ali ima li za tim potrebe? Je li svrha vašeg života dobivanje stana, a ne želja da živite u udobnosti? Jeste li u stanju živjeti s tri tisuće rubalja mjesečno zbog jednog od svojih snova i uskratiti sebi sve? Hoće li vas kupovina stana pod hipotekom učiniti sretnijima?

Glavno pravilo kojim se trebate voditi prilikom podizanja hipoteke je mogućnost otplate. Hipoteka na stan ne bi trebala činiti lavovski dio vašeg prihoda, smanjujući vaš budžet dnevnica. Nema potrebe da se lišite svih blagodati života. Da, možete uštedjeti, ali u razumnim granicama. Hipoteke ne bi trebale biti vaša glavobolja.

Plaćanje hipoteke mora iznositi MAKSIMALNO 30 posto vašeg mjesečnog prihoda minus režije, porezi, najam i tako dalje. Trezveno procijenite svoja primanja i iznos koji ste spremni platiti, ne uskraćujući sebi stvari na koje ste navikli. Da, morat ćete na ovaj ili onaj način smanjiti svoj proračun, ali pazite da ovaj postupak bude što bezbolniji. Kupnja stana 2016 posebno obvezuje štedjeti.

2. Razumno vrijeme

Mnoge banke mogu vam ponuditi kredit do trideset godina. A neki i do četrdeset. A ako vjerujete statistici, onda se hipotekarni kredit za stan u Rusiji uzima u prosjeku petnaest godina. Dakle, dugoročni krediti, na rok od 10 i više godina - to je upravo ono ropstvo o kojem svi pričaju, sjećajući se hipoteke.

Ne znaš što ti se može dogoditi u ovih deset godina. Možda vam ovaj stan uopće neće trebati. To je noćna mora! I ta suluda preplata koja vam prijeti u ovom razdoblju? Čak i ako kupite stan s hipotekom od 12 posto godišnje, morat ćete platiti 70% više od iznosa koji ste uzeli! Optimalni rok za koji se isplati uzeti hipoteku je 7 godina. Ako niste sigurni da ste u mogućnosti platiti traženi iznos za određeno razdoblje, uzmite 10.

3. Adekvatna stopa

Adekvatna stopa je ona koja vas ne pretvara u "kreditnog roba". Preplaćeni iznos ne smije biti veći od sto posto iznosa kredita. Optimalna kamatna stopa u ovom slučaju je 12% godišnje. Ako trebate kratkoročni kredit, onda je moguća kupnja stana na hipoteku uz visoku kamatnu stopu.

Kamatna stopa ovisi o:

Rok zajma: dugoročni znači veliki postotak. To je jedan od razloga zašto bi hipoteka na stan trebala biti kratkoročna.
iz valute zajma. Ako uzmete zajam u dolarima, stopa će obično biti znatno niža.
Od osiguranja. Ako nema osiguranja, hipoteka na stan će vas koštati skuplje.
Iz načina potvrde prihoda. smanjit će vašu kamatnu stopu u prosjeku za 2 posto, u usporedbi sa stopom pri davanju certifikata u obliku banke.

4. Rana plaćanja

Hipoteka na stan mora biti takva da je moguća prijevremena otplata. Prema statistikama, Rusi uzimaju hipoteku u prosjeku na 15 godina, a prosječno razdoblje za koje otplaćuju otplatu je 7 godina. Prijevremenom otplatom smanjujete preplatu koju ste dužni platiti na kamate kredita.

Međutim, treba imati na umu da je neprihvatljivo uskraćivanje svega sebi radi prijevremene otplate kredita. Odmjerite svoje snage, planirajte prihode i rashode, plaćajte obvezni mjesečni iznos otplate kredita, a tek ako nakon svih troškova imate iznos za prijevremenu otplatu duga, obavezno ga platite.

Imajte na umu da što prije počnete prijevremeno otplatiti kredit– to bolje za vaš budžet. U tom slučaju ćete imati koristi, jer će se preplata smanjiti za prilično značajan postotak, a ako odlučite otplatiti kredit prije roka, ali nakon pola kreditnog roka, tada zbog inflacije nećete posebno osjetiti razlika u iznosu uplate. Pokušajte odmah otplatiti hipoteku, a sredstva oslobođena nakon uplate potrošite na nešto što vam je također potrebno.

Također imate izbor, možete podići hipoteku s prijevremenom otplatom i smanjenjem roka kredita, odnosno iznosom plaćanja mjesečno. Ako odaberete prvu vrstu, tada će se iznos koji ste preplatili osjetno smanjiti. Ako vaš izbor padne na smanjenje mjesečne uplate, tada će iznos uplata svaki mjesec manje "zadaviti" vaš proračun. To ovisi samo o vašim individualnim promišljanjima, kao io iznosu kredita - ako hipoteka ne guši vaš proračun, onda smanjite rok, a ako vam oduzima lavovski dio budžeta - odaberite suprotnu opciju . nije tako teško kao što se čini.

5. Zračni jastuk

Da biste bili spremni na svaku višu silu, morate imati “sigurnosni jastuk”, što je iznos od kojeg možete u prosjeku živjeti šest mjeseci, a da se ni na koji način ne ograničavate i redovito plaćate hipoteku. Ako se bojite duge bolesti ili nadolazeće krize, povećajte jastuk tako da traje oko godinu dana. Samo nemojte pretjerivati ​​s nagomilavanjem. Ako nakon uobičajenih mjesečnih troškova još uvijek imate novca, polovicu dajte na prijevremenu otplatu hipoteke, a drugu polovicu uštedite. Čak ćete i ugodnije disati od spoznaje da ste osigurani od svake nestandardne i situacije više sile. Kupnja stana uz hipoteku 2016 može postati jedan od takvih slučajeva, jer je s ovakvom ekonomskom situacijom teško bilo što predvidjeti.

6. Komforna banka

Preporučljivo je odabrati banku koja će vam odgovarati, jer ćete s njim morati imati kontakt svaki mjesec, a što manje živaca i vremena ti kontakti oduzmu, to bolje. Znakovi udobne banke:

Pogodna lokacija. Ured banke trebao bi biti blizu vaše kuće. Maksimum je s posla. Ova opcija je nepoželjna, jer je veća vjerojatnost da ćete promijeniti mjesto rada nego mjesto stanovanja.
Pogodno radno vrijeme banke.
Pristojna usluga i kvalificirano osoblje.
Elektronski red čekanja. Točnije, njegova prisutnost.
Nedostatak dugog čekanja u kilometarskim redovima.

Ako imate slobodna sredstva za plaćanje rhinestonea za dva ili čak tri mjeseca, iskoristite ovu priliku. Što manje morate kontaktirati banku, to ćete manje stresa i više slobodnog vremena naknadno donijeti kupnjom stana pod hipotekom.

7. Vrijedan gol

Morate jasno razumjeti čemu služi ova hipoteka. Treba li ti to stvarno? Kupnja stana 2016. - isplati li se ovaj rizik tijekom krize? A ako je tako, onda bi vam nakon toga trebalo postati puno lakše podnijeti sve poteškoće povezane s plaćanjem, jer je to ključ uspjeha u bilo kojem području.

Eto, to su sva osnovna pravila, zahvaljujući kojima će vam kupnja stana na hipoteku postati izvedivo opterećenje, i neće vas natjerati da mrzite sve i svakoga oko sebe, već će vam donijeti radost i motivaciju za osobno i.

Hipoteka plaši ne samo potrebu vraćanja novca tijekom dugog razdoblja, već i moguću složenost samog procesa zajma. Prije toga, trebali biste proučiti detaljne upute, značajke pojedinih kreditnih proizvoda.

Faze kupnje stana u hipoteci Sberbank korak po korak izgledaju ovako:

1. Proučavanje tržišta nekretnina, okvirna procjena vrijednosti odabrane nekretnine, iznos kredita;
2. Analiza hipotekarnih programa koje nudi Sberbank;
3. Okvirni izračun mjesečne uplate, samoprocjena šansi za odobrenje kredita;
4. Prikupljanje paketa dokumenata za podnošenje zahtjeva za kredit;
5. Pretraga i prikupljanje dokumenata za odabrani stan prilikom odobravanja zahtjeva za kredit;
6. Registracija transakcije za kupoprodaju stana, potpisivanje ugovora o hipoteci, osiguranja doma, zdravstvenog i životnog osiguranja za zajmoprimce;
7. Upis vlasništva nad stanom, .

U svakoj fazi postoje detalji koje je potrebno unaprijed proučiti, to će pomoći upute korak po korak kupnju stana na hipoteku.

Proučavanje situacije na tržištu nekretnina

Prilikom podnošenja zahtjeva za preprodaju, upute korak po korak uključuju preliminarnu studiju ponuda nekretnina - ovdje biste trebali početi kako biste isplativo kupili stan pod hipotekom. Faza je neophodna, inače će biti teško odrediti iznos kredita.

Hipoteku u Sberbanku za novu zgradu možete uzeti kako od partnerskih programera banke tako i od drugih tvrtki. U prvom slučaju, stopa može biti niža.

Prilikom sklapanja ugovora vlasničko sudjelovanje s neakreditiranim razvojnim programerom dodatno je navedeno:

• izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba;
• dokument kojim se potvrđuju prava ovlaštene osobe koja je potpisala DDU od strane programera;
• građevinska dozvola;
• dokumenti koji potvrđuju status zemljišne čestice - ugovor o zakupu ili potvrda o vlasništvu;
• dopuštenje za puštanje u rad;
• akt o prijenosu.

Načini prikupljanja informacija mogu biti različiti: možete se obratiti nadležnoj agenciji, proučavati publikacije i upute za odabir u specijaliziranim novinama, na internetskim portalima. Sberbank također ima brendiranu uslugu odabira stambenog prostora kako na sekundarnom tržištu tako i na tržištu novih zgrada. Na resursu "DomClick" također postavljaju zahtjeve za hipoteku, konzultiraju se sa stručnjacima banke.

Nakon što ste saznali cijenu apartmana u odabranoj kategoriji, trebate procijeniti mogućnost plaćanja početne rate vlastitim sredstvima. U okviru programa stambenog kreditiranja, prema uputama Sberbanke, potrebno je od 15% cijene.

Analiza hipotekarnih programa

Sberbank nudi 6 proizvoda stambenog kreditiranja za kupnju nekretnina na primarnom i sekundarnom tržištu, za povlaštene kategorije zajmoprimaca (mlade obitelji, vojno osoblje), uz mogućnost uplate ili otplate dijela duga na teret rodiljnog kapitala , kao i za kupnju prigradskih nekretnina i izgradnju individualnih kuća.

Mladim obiteljima nudi se stopa od 6% ili više u sklopu programa "za obitelji s djecom". Prednost je dostupna obiteljima u kojima je rođeno drugo ili treće dijete od 1. prosinca 2018. do 31. prosinca 2022. godine.

Za ostale zajmoprimce, minimalna stopa od 7,1% nudi se u okviru programa stjecanja stambenog prostora u izgradnji. U okviru ovog projekta moguća je kupnja nekretnina na primarnom tržištu od developera - prodavača koje odredi banka. Maksimalni mogući iznos kredita je 85% ugovorne ili procijenjene vrijednosti stečene nekretnine.

Stan na sekundarnom tržištu možete kupiti na kredit po stopi od 8,6% u sklopu akcije "Za mlade obitelji". U fazi odabira programa u Sberbanku, morate razjasniti sve nijanse o hipoteci na stanu. Stopa ovisi o dostupnosti platnog projekta u Sberbanci, iznosu prve uplate, dospijeću uzetog kredita.

Procjena vlastitih šansi za dobivanje kredita

Možete procijeniti potencijal za dobivanje kredita koristeći. Unošenjem podataka o prihodima, troškovima obitelji zajmoprimca, trošku predmeta kredita, roku kredita, veličini prve uplate, možete saznati iznos mjesečnih plaćanja, ukupnu preplatu kredita. Kalkulator će također pokazati maksimalan iznos kredita za koji se može prijaviti zajmoprimac s određenim prihodima.

Proračuni za kreditni kalkulator preliminarno, za pojašnjenje, morate kontaktirati podružnicu Sberbanke. Mjesečna otplata kredita ne smije prelaziti 50% primanja zajmoprimca.

Također je potrebno uzeti u obzir zahtjeve Sberbanke za potencijalne klijente. Građani zemlje mogu podnijeti zahtjev za hipoteku na stan:

• u dobi od 21 do 75 godina u trenutku potpunog namirenja kredita ili do 65 godina ako zajmoprimac prilikom podnošenja zahtjeva nije potvrdio činjenicu zaposlenja;
• rad na posljednjem mjestu rada najmanje 6 mjeseci. Ako podnositelj zahtjeva primi plaće ne prema platnom projektu banke, onda njegovo ukupno iskustvo u zadnjih 5 godina mora biti najmanje 1 godinu.

Dokumenti za dobivanje hipotekarnog kredita

Da biste se prijavili za kredit, Sberbanku morate dostaviti sljedeće dokumente:

• obrazac za prijavu;
• presliku putovnice zajmoprimca i sudužnika;
• drugi dokument, na primjer, TIN, SNILS, medicinska politika, putovnica, vozačka dozvola;
• potvrda o prijavi u mjestu prebivališta, ako je prijava privremena;
• potvrda o dohotku u obliku 2-NDFL, za pojedinačne poduzetnike - porezne prijave;
• presliku radne knjižice ovjerenu od strane poslodavca;
• Vjenčani list (ako postoji);
• Rodni list djeteta (ako je dostupan).

Ako se zarada prima kao dio platnog projekta Sberbanke, tada nije potrebna potvrda o visini primanja i duljini radnog odnosa.

U okviru programa "" morate dostaviti potvrdu koja potvrđuje pravo obitelji na primanje sredstava za rodiljni kapital i dokument iz mirovinskog fonda koji potvrđuje iznos stanja na računu.

Slijedeći interne smjernice, menadžeri mogu zahtijevati druge dokumente za procjenu potencijalnog rizika izdavanja zajma.

Odluka o izdavanju kredita donosi se u roku od 3-5 dana i vrijedi 60 dana.

Odabir smještaja i prikupljanje potrebnih dokumenata

Nakon što ste dobili pozitivnu odluku banke, nakon što ste saznali iznos odobrene hipoteke, trebali biste aktivno tražiti i odabrati odgovarajući stan sami ili uz pomoć posrednika. Potrebno je uzeti u obzir zahtjeve koje postavlja bankarska struktura za hipotekarne nekretnine:

• zgrada u kojoj se nalazi objekt za pozajmicu ne smije biti hitna, dotrajala, predviđena za rušenje;
• nema bespravne preuređenja;
• dostupnost svih komunikacija.

Kada se pronađe zanimljiv predmet, sklapa se predugovor o kupoprodaji.

Tada se predugovor o kupoprodaji mora dostaviti banci zajedno s paketom dokumenata za nekretninu koji se sastoji od:

• ugovori o prodaji, darovanju, zamjeni i sl., odnosno dokumenti na temelju kojih je prodavatelj stekao pravo vlasništva;
• katastarski pasoš stana;
• izvod iz USRR-a i potvrde o vlasništvu, ako je objekt kupljen prije 01.01.2017., ili prošireni izvadak iz USRR-a, ako je upis posljednjeg prijenosa vlasništva izvršen nakon navedenog datuma. Banka prihvaća izvode iz USRR-a izdane najkasnije prije 30 dana;
• potvrdu o nepostojanju duga na računima za režije;
• kopiju kartice stana;
• fotokopija putovnice prodavatelja;
• bankovni detalji račun prodavatelja;
• potvrda o prisutnosti vlastitih sredstava kupca - potvrda prodavatelja o primitku određenog iznosa ili potvrda banke o dostupnosti sredstava na računu kupca.

Započinjući prikupljanje potrebne dokumentacije, morate razjasniti niz pitanja, na primjer, ako:

• vlasnici otuđene imovine su nesposobni građani, uključujući maloljetne osobe, tada će biti potrebna suglasnost organa starateljstva;
• nekretninu je kupio oženjeni prodavač, tada će biti potreban javnobilježnički pristanak supružnika na transakciju;
• stječe se dio nekretnine, zatim se ispisuje javnobilježnički ovjerena odbijanje kupnje vlasnika ostalih udjela;
• prodajni posao obavlja ovlašteni predstavnik vlasnika stambenog prostora, potrebna je njegova putovnica i javnobilježnička punomoć.

Zatim se procjenjuje potencijalni hipotekarni stan.

Zamisliti kroz koje faze trebaju proći budući vlasnici kuća, pogledati korak-po-korak upute o izdavanju hipoteke u Sberbanci, potrebno je kako bi se odredio postupak pribavljanja papira, jer svaki od njih ima rok važenja i njihova proizvodnja također zahtijeva vrijeme.

Ako dokumentacija za kupljeni objekt nije gotova u roku koji mu je dodijelila banka, potrebno je podnijeti novi zahtjev za hipotekarni kredit.

S obzirom da bez suglasnosti banke za davanje kredita, prodavatelj neće prikupljati nikakve dokumente, preporučljivo je istovremeno potražiti stan i obratiti se banci s primarnom dokumentacijom, uz upitnik.

Sigurnosna služba Sberbanka, prema uputama, proučava dokumentaciju, procjenjuje rizik izdavanja hipoteke. Nakon toga, odluka se priopćava klijentu, pokreće se proces čije su upute korak po korak prikazane u nastavku.

Ugovor o prodaji stana pod hipotekom Sberbanke

Ugovor o prodaji stambenog prostora s hipotekom Sberbank, općenito, ima standardni obrazac. No, mora sadržavati obveznu napomenu da će se dio troška stanovanja platiti na teret posuđenih sredstava ove banke, kao i da će kupljeni objekt biti založen, a Sberbank će biti hipotekarni vjerovnik.

Dokument sadrži podatke o vjerovniku, ali ga potpisuju samo kupac i prodavatelj.

Prvo se sastavlja i potpisuje predugovor o kupoprodaji, a potom i glavni. Tekstovi oba dokumenta bitno su različiti. Samo što prvi govori o namjeri stranaka da sklope posao, propisani su uvjeti njegove registracije, a drugi izravno govori o kupnji. Predugovor se dostavlja internim službama banke na analizu istovremeno s paketom dokumenata za stečenu nekretninu.

Troškovi pri podnošenju zahtjeva za hipoteku u Sberbanku u 2018

Među glavnim troškovima zajmoprimaca su sljedeći:

1. državna pristojba pri podnošenju zahtjeva za MFC ili Rosreestr - 2000 rubalja pri kupnji kuće na sekundarnom tržištu i 350 rubalja za predškolske ustanove;
2. usluge bilježnika, ako se transakcija obavlja preko njega - od 1% iznosa transakcije. Ako je potrebno, plaćaju pripremu punomoći - oko 1000 rubalja;
3. procjena vrijednosti stečenog objekta - od 2000 rubalja;
4. usluge posrednika - od 35.000 rubalja. Češće je ova stavka rashoda uključena u trošak stanovanja, a prodavatelj plaća s ovim stručnjakom;
5. ugovor o osiguranju kupljene nekretnine - od 0,15% iznosa kredita;
6. osobno osiguranje naslovnog sudužnika - od 1%. Ova vrsta zaštite je dobrovoljna.

Kako biste smanjili troškove otplate duga, možete iskoristiti popuste na hipotekarne programe koje pruža banka:

• 1% pri podnošenju zahtjeva za životno i zdravstveno osiguranje;
• 0,1% za elektroničku registraciju transakcije. Cijena usluge je 6.700 rubalja. Državna pristojba za registraciju iznosit će 175 rubalja;
• 2% pri kupnji stambenog prostora od ovlaštenog graditelja;
• 0,3% pri kupnji nekih nekretnina predstavljenih na web stranici Dom Click od Sberbanke.

Veličina prve rate utječe na veličinu kamatne stope na kredit: što je veća, to će se manje kamata plaćati na hipoteku.

Dodatni troškovi prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u Sberbanku

Dodatni troškovi mogu uključivati:

• sef (od 1500 rubalja), ako bi nagodba s prodavateljem trebala biti u gotovini;
• kopiranje dokumenata;
• Osiguranje vlasništva (zaštita od gubitka imovinskih prava) je dobrovoljni vid osiguranja od kojeg se može odustati.

Prodavatelj plaća narudžbu izvatka iz USRR (400 rubalja). Informacije o sastavu obitelji, o prisutnosti duga za stambeno-komunalne usluge su besplatne.

Kada se plaća predujam na hipoteku Sberbanke?

Predujam za hipoteku obično se sastoji od vlastitih sredstava budućih vlasnika. Najčešće se ovaj iznos dijeli na 2 dijela.

Prvi je predujam ili depozit. U prvom slučaju, ako se transakcija iz ovog ili onog razloga ne dogodi, kupcu se vraća cjelokupni iznos. U drugom slučaju, ako je krivac za odbijanje stanovanja kupac, tada novac ostaje prodavatelju, a ako prodavatelj, onda on drugoj osobi nadoknađuje dvostruki depozit.

Iznos prvog dijela akontacije utvrđuje se sporazumno između stranaka. Češće je to iznos u rasponu od 50.000-100.000 rubalja. Prenosi se na prodavatelja potpisivanjem predugovora o prodaji.

Drugi dio se daje na dan registracije transakcije, prilikom sastavljanja glavnog ugovora o prodaji. Istog dana potpisuje se kreditna dokumentacija.

Svaka činjenica prijenosa novca mora biti popraćena potpisivanjem relevantnih dokumenata.

Ako govorimo o gotovini, tada se na kupoprodajnim ugovorima (i na preliminarnom i na glavnom) izrađuju potrebni natpisi. Dodatno, posebno za Sberbank, pišu potvrdu o primitku sredstava. Poželjno je da ga prodavač osobno napiše i potpiše samo u prisustvu kupca.

Ako se očekuje bankovna doznaka, tada je dovoljan bankovni dokument koji potvrđuje činjenicu prijenosa novca.

Kada Sberbank prenese hipotekarni novac prodavatelju

Nadležna tijela imaju 5 radnih dana za radnje upisa u vezi sa hipotekarnim transakcijama. Po isteku roka kupac mora dobiti dokumente o registraciji, sklopiti potrebne ugovore o osiguranju i dobiveni paket dokumentacije dostaviti banci.

Nakon toga se potpisuje zahtjev za kredit. Istovremeno se podnosi zahtjev za prijenos tih sredstava prodavatelju na račun čiji je broj upisan u kupoprodajni ugovor.

Kako ne bi izgubio na proviziji prilikom primanja sredstava, za prodavatelja je korisno imati račun u istoj teritorijalnoj banci u kojoj kupac dobiva kredit. Prilikom prijenosa sredstava u drugu regiju ili u drugu banku, prodavatelj će morati platiti proviziju.

Moguće je primiti konačnu uplatu u gotovini. Tada će sredstva biti primljena na dan transakcije, prije posjeta registracijskom tijelu. No, bit će smješteni u sef, a novac će biti moguće podići tek nakon registracije kupoprodajnog ugovora, odnosno nakon istih 5 radnih dana.

Zaključivanje posla kupoprodaje nekretnine

U ovoj fazi, zajmoprimac korak po korak potpisuje niz ugovora: o najmu bankovne ćelije (ako je potrebno), prodaji i kupnji nekretnine s prodavateljem, hipoteci kod banke.

Postupak dobivanja hipoteke i registracije nekretnine može se olakšati ako koristite plaćenu uslugu Sberbanke: elektronička registracija transakcije. Prateći se u ovom slučaju bavi osobni menadžer. Izvadak iz USRR-a bit će poslan na vašu e-poštu. Ovaj način uknjižbe dostupan je samo pod uvjetom da nekretnina nije u zajedničkom vlasništvu, a nakon upisa kupoprodaje vlasništvo se neće dijeliti.