Posebnost hipoteke na privatnu kuću je posebna pažnja koju banka posvećuje kupljenoj nekretnini. Ako je kućište u stambene zgrade U Rusiji je relativno „jasno“ za kreditne institucije (projekti su standardizovani, prolaze kroz regulatorna tela, itd.), ali sa pojedinačnim zgradama situacija je drugačija.

Raspoloživost komunikacija, zadovoljavajući pristupni putevi, završeno građevinski radovi u ovom slučaju nisu „samorazumljivi“. A Tinkoff banka zainteresovani za likvidne kolaterale. Stoga nije moguće uzeti kredit za svaki stan.

Ruske banke u 2019. godini nude mnoge kreditne programe za kupovinu stambenog prostora. U tom kontekstu, prijedlog kompanije djeluje vrlo zanimljivo Tinkoff Credit Sistemi (TCS).

Tinkoff banka je bila prva u Rusiji koja je delovala kao posrednik u dobijanju hipotekarnog kredita ( brokerske usluge). On sam ne izdaje hipoteke - to radi grupa banaka sa kojima je sklopio relevantne ugovore.

On prikuplja prijave i prosljeđuje ih svojim partnerima. Nakon što je dobio odgovor od potencijalnog zajmodavca, podnosioca zahtjeva upoznaje sa predloženim uslovima i prati transakciju dok se imovina koja se kupuje ne prenese kao kolateral. Za to prima provizije od svojih partnera.

Uslovi hipotekarnog kreditiranja u TKS

Kako sama Tinkoff banka ne izdaje kredite, na svom sajtu je objavila revidirane ponude svojih partnera, gde je navela minimalnu i maksimalnu vrednost.

Dakle, Tinkoff banka nudi sledeće uslove u okviru hipoteke:

• valuta - ruske rublje;
• iznos hipoteke - 300,0-99.000 hiljada rubalja;
• period izdavanja - do 25 godina;
• zalog imovine je obavezan;
• kreditno ili životno osiguranje - da.

Kamatna stopa zavisi od vrste kupljenog stambenog prostora.

Stanovanje u kuće u izgradnji (novogradnja) kreditirano sa 6% i više. Akontacija iznosi 10% od iznosa hipoteke.

Hipoteka Tinkoff banke sekundarno stanovanje, stanovi i udjeli u stanovima (sobama) spreman za kreditiranje po 8,25% ili više uz učešće od 10%.

Izgradnja privatnih kuća, vikendica i gradskih kućaće klijente banke koštati minimalno 9,75% godišnje uz učešće od 20%.

Na osnovu solventnosti klijenta, razvijaju se individualni uslovi kreditiranja. Niže porodični prihodi, što su stroži uslovi i, shodno tome, veća je preplata za hipoteku.

Zahtjevi za zajmoprimca

Hipoteke od Tinkoff banke dostupne su pojedincima koji ispunjavaju niz kriterijuma. Predstavljaju se podnosiocima zahtjeva za hipoteka kako bi se smanjili rizici i povjerioca i dužnika.

• Državljanstvo. Zahtjevi za hipoteku primaju se samo od građana Ruske Federacije. Lica bez državljanstva. oni rade direktno sa programerima, primajući rate na rate pod strožim uslovima.
• Registracija. Kredit za kupovinu stambenog prostora moguće je dobiti u cijeloj Rusiji, bez vezivanja za područje gdje partnerska banka ima predstavništvo. Jedini uslov je da pasoš mora sadržavati trajnu ili privremenu registraciju.
• Starosna granica. Hipoteke kod Tinkoff banke u 2019. godini mogu dobiti muškarci i žene starosti od 18 do 75 godina. Glavna stvar je da u trenutku isteka ugovora o kreditu zajmoprimac nema više od 75 godina.
• Dostupnost izvora prihoda. U otvorenoj ponudi banke navodi se da tražilac kredita mora imati ukupno radno iskustvo od najmanje godinu dana i da je na posljednjem mjestu radio najmanje mjesec dana prije podnošenja zahtjeva.

Naime, hipoteka se izdaje bez ispunjavanja ovih uslova ako se uz kupljeni stambeni prostor daju i druge nekretnine kao dodatni kolateral, ili se daju dokumenti (potvrde) o dostupnosti drugih izvora dopune. porodični budžet. Tako službeno nezaposleni klijent može dobiti hipotekarni kredit.

• Kreditna istorija. Najveće banke u zemlji vrlo pažljivo pristupaju proučavanju CI kandidata za hipotekarni kredit. U slučaju Tinkoff banke to je loše kreditna istorija nije prepreka za dobijanje kredita za kupovinu kuće. Objašnjeno u hipotekarnom osiguranju, učešću i kolateralu, što u potpunosti eliminiše rizik zajmodavca. Čak i ako nema plaćanja nakon što se sredstva prenesu programeru, banka će imati koristi.
• Sudužnici. Bračni parovi moraju djelovati kao zajmoprimci i suzajmoprimci. Ne postoji striktan uslov da imate sudužnike. Njihov broj ne bi trebao biti veći od 4 osobe.

Potrebni dokumenti

Prisustvo kolaterala omogućilo je da se na minimum svede broj dokumenata potrebnih za hipoteku.

1. Aplikacija. Obrazac zahtjeva za dobijanje hipoteke prihvaća se na web stranici banke.

2. Lična dokumenta. Identitet podnosioca zahteva možete potvrditi pasošem internog građanina Ruska Federacija. Da biste to učinili, potrebno je skenirati sve stranice pasoša (uključujući i prazne) i poslati ih zaposlenicima banke.

3. Potvrda iskustva. Zahtjev banke za kontinuiranim radom određeno vrijeme može se potvrditi:

• radna knjižica - potrebno je skenirati sve stranice i poslati u banku;
• takođe se skenira i šalje izvod iz radne knjižice, ovjeren pečatom;
• uvjerenje sa mjesta rada ili kopiju ugovora, ako vođenje evidencije o radu nije predviđeno zakonom.

4. Potvrde koje potvrđuju izvor prihoda. S obzirom da se kredit izdaje uz garanciju stana i akontaciju, banke se ne fokusiraju posebno na potvrde o izvorima prihoda. Sve što im treba je sertifikat u obrascu 2-NDFL.

Ako organizacija poslodavca ima zabranu izdavanja dokumenata putem ovog obrasca, potvrda se daje prema uzorku banke, ovjerenom potpisom rukovodioca i okruglim pečatom. Osim toga, pečat poslodavca mora biti na vrhu papira.

Takođe je moguće uzeti u obzir prihode od rada po građanskopravnim i autorskim ugovorima, kada se potvrda u obrascu 2-NFDL u principu ne može dati.

Ako nije moguće dostaviti dokumente prema klauzulama. 3 i 4, hipoteka se može izdati u Dom.RF sa samo dva dokumenta:

• opšti pasoš;
• SNILS.

Pravila korišćenja materinskog kapitala.

Kako se prijaviti

Morate se prijaviti za hipoteku na web stranici TKS (https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/form/). Da biste to učinili, u odjeljku "Hipoteka" morate aktivirati funkciju "Pošalji zahtjev". Obrazac koji se pojavljuje na ekranu mora se pažljivo popuniti. Postoje 3 koraka:

1. Prvi red sadrži prezime, ime i patronimiju podnosioca, zatim se navodi broj mobilnog telefona sa SIM karticom na njegovo ime i adresa e-pošte.
2. Podaci o pasošu i mjesto registracije upisuju se u odgovarajuća polja.
3. Vrsta stanovanja je naznačena (o tome zavisi hipotekarna kamatna stopa), njen približni trošak, mogućnost klijenta da izvrši uplatu ili da li Tinkoff odabere hipoteku bez učešća, mjesto rada i oblik potvrde izvora prihoda, uključujući i odbijanje da dostavi relevantne potvrde.

Morate ispravno popuniti formular, inače će vaša prijava biti odbijena u prvoj fazi. Stoga, tek nakon provjere svih podataka, prijava se može poslati.

Ono što se dalje događa slijedi sljedeći algoritam:

1. Predstavnik Tinkoff banke poziva broj mobilnog telefona naveden u prijavi u roku od 1-2 dana i pojašnjava detalje koji nisu u obrascu prijave, a takođe diktira spisak dokumenata koji se moraju dostaviti banci elektronskim putem;
2. skeniranje kandidata navedeni dokumenti i šalje ih službeniku banke koja poziva putem e-pošte;
3. Tinkoff banka šalje upitnik i kopije dokumenata svim svojim partnerima;
4. odgovori primljeni od partnera (pozitivni) šalju se e-poštom budućem klijentu jedne od banaka;
5. aplikant proučava primljene prijedloge (iznos hipoteke, stopa i trajanje ugovora) i bira zajmodavca sa kojim će raditi;
6. obavještava stručnjaka Tinkoff banke o svojoj namjeri, koji kontaktira izabranog partnera i dogovara se o datumu i vremenu za podnošenje originalnih dokumenata i potpisivanje ugovora.

Prednosti i nedostaci u odnosu na klasične hipoteke

Koncept izdavanja hipoteka preko brokera Tinkoff banke, koji je razvila grupa banaka, ima i prednosti i nedostatke.

Pozitivni aspekti uključuju:

• značajna ušteda vremena za podnosioca zahteva prilikom podnošenja zahteva za hipoteku;
• daljinsko podnošenje aplikacije jednim klikom do 11 finansijskih organizacija odjednom;
• potpisivanje ugovora o hipoteci bez napuštanja kuće;
• minimalni broj dokumenata (samo dva);
• podrška u postupku potpisivanja ugovora o hipoteci od strane brokerskih menadžera do podnošenja dokumentacije o kolateralnoj imovini i njenom osiguranju;
• mogućnost izbora između nekoliko ponuda.

Osim toga, značajna prednost je što Tinkoff banka dozvoljava hipoteke bez učešća.

Niz tačaka koje mnogi stručnjaci i posmatrači pripisuju prednostima ovakvog hipotekarnog kredita su čisto marketinški trikovi (reklama) i ne funkcionišu u stvarnosti.

Na primjer, u otvorenoj ponudi posredničke banke navodi se da će kamatna stopa na kredit biti smanjena za 0,25-1,5 poena kada se ugovor sklopi preko posrednika (brokera). Međutim, takvo smanjenje neće biti moguće stvarno "osjetiti" - ne postoje jasni kriteriji za kreiranje individualnih parametara hipotekarnog kredita za svakog klijenta. Dakle, ovdje možete pisati šta god želite.

Druga tačka je izjava članova grupe da klijent ne plaća Tinkoffove usluge u pronalaženju i podržavanju hipoteka. Po njihovom mišljenju, plaćaju konkretni povjerioci. Naime, dovoljno je povećati procenat otplate hipoteke za samo 0,01 bod, što se čini kao sitnica, da bi se pojavili značajni iznosi dovoljni za plaćanje brokerskih usluga.

Nedostaci uključuju:

• dostupnost kredita za osobe sa niskim pravnim i finansijska pismenost, što im ne dozvoljava da objektivno procijene svoju sposobnost plaćanja hipoteke i, kao rezultat, veliki broj zaplena kolaterala zbog kašnjenja u plaćanju (u renomiranim bankama takvi se ljudi eliminišu u fazi prijave);
• izdavanje kredita bez učešća - postoji preplata od nekoliko stotina hiljada rubalja na kredit;
• hipoteke su skuplje u odnosu na VTB i Sberbanku.

Prilikom odabira zajmodavca treba uzeti u obzir sve gore navedene argumente. Postoje razne situacije u životu, a ponuda Tinkoff banke često je jedina koja vam omogućava da rešite problem sopstvenog doma.

Tinkoff banke partneri za hipotekarne kredite

Kvantitativni sastav partnera Tinkoff banke u hipotekarnim kreditima nije se mijenjao u proteklih nekoliko godina i iznosi 11 učesnika. Međutim, sama lista partnera se svake godine dopunjuje stabilnijim finansijskim i kreditnim organizacijama. Na primjer, 2018. godine Gazprombank je ušla u TOP-3 banke Rusije.

Spisak partnera Tinkoff banke za januar 2019.

Refinansiranje hipoteke u TKS

Za klijente koji su sklopili hipotekarne ugovore za stambene kredite u vreme ekonomske krize, kada su stope bile veoma visoke, Tinkoff banka je razvila program refinansiranja hipoteka. Podnošenje zahtjeva, njegovo razmatranje i potpisivanje ugovora slično je dobijanju hipoteke. Ovdje banka djeluje i kao posrednik između kreditora i klijenata.

Posebnost programa refinansiranja je da možete povećati početni iznos kredita i korištenje materinski kapital za otplatu kredita.

Za refinansiranje Tinkoff hipoteke, uslovi su sljedeći:

1. Za stanove u zgradama u izgradnji i na sekundarnom tržištu (tržište gotovih stanova):

• kamatna stopa - od 8%;
• iznos kredita - 300,0
• 99.000,0 hiljada rubalja;

2. Za izgradnju kuće ili vikendice:

• kamatna stopa - od 9,9 poena;
• iznos kredita - 300,0
• 99.000,0 hiljada rubalja;
• rok kredita - do 25 godina.

Da li je moguće dobiti hipoteku bez učešća?

U životu se često dešavaju situacije kada je moguća mjesečna otplata hipotekarnog duga, ali nema novca za kaparu. Tinkoff banka je predvidela ovu situaciju i pronašla rešenje - nekretnine se daju kao zalog umesto prve uplate. Postoji samo jedan nedostatak ovog rješenja problema - ogromne preplate na hipoteku:

• visoka stopa - počinje od 11 bodova;
• kamata se obračunava na iznos početne uplate;
• plaća se rad stručnjaka za procjenu vrijednosti imovine;
• kupuje se polisa osiguranja za imovinu pod hipotekom.

Da li je moguće dobiti hipoteku koristeći dva dokumenta?

Ova grupa kompanija, koju ujedinjuje Tinkoff banka, spremna je da obezbedi hipotekarni kredit prema dva dokumenta:

• Dom.RF - prema vašem pasošu i SNILS-u;
• ostali članovi grupe - prema pasošu i f. 2-NFDL.

Međutim, pažljivo proučavanje obrasca zahtjeva pokazuje da se hipoteka može uzeti pomoću jednog dokumenta - pasoša.

Tinkoff Hipoteka radi sa različitim vrstama nekretnina na primarnom i sekundarnom tržištu, stambenim i poslovnim nekretninama; pomaže u obavljanju hipotekarnih transakcija sa raznim vrstama ugovora, pronalazi mogućnosti za kreditiranje nekretnina sa renoviranjem i drugim poteškoćama.

Karakteristike Tinkoff hipoteka za svaku vrstu nekretnine: uslovi, kamatne stope, prednosti, kao i nedostaci, biće detaljno razmotreni.

Opšti uslovi za dobijanje kredita preko Tinkoff hipoteke

Vrste nekretnina

Tinkoff Mortgage nudi kreditne proizvode kod kojih je kolateral sledeće vrste nekretnina:

• stan u novogradnji;
• stan na sekundarnom tržištu;
• kuća ili vikendica;
• gradska kuća;
• apartmani;
• soba, udio u stanu;
• komercijalne nekretnine.

Stan u novogradnji

Preko Tinkoff hipoteke možete kupiti stambenu nekretninu u izgradnji ili već izgrađenu, za koju vlasništvo još nije uknjiženo.

Prilikom kreditiranja primarnog stanovanja, banke nameću određene zahtjeve razvojnim kompanijama, njihovoj pouzdanosti, dostupnosti dozvola, kao i građevinskim projektima. Svaki kreditna organizacija Postoji lista već akreditovanih objekata.

Prilikom odabira stana sa ove liste, zajmoprimac ne mora da predoči banci pravnu dokumentaciju i dokumentaciju za nekretninu. Vrijeme pregleda prijave je također smanjeno.

U nekim slučajevima može biti potrebna procjena imovine koja se kupuje u novoj zgradi, na primjer, kada je u ugovoru određen iznos manji od stvarne vrijednosti imovine.

Kroz Tinkoff servis Hipoteke za nove zgrade mogu se dobiti različitim shemama i vrstama ugovora:

• pod ugovorom vlasničko učešće(DDU);
• zaključivši preliminarni dogovor kupoprodaja;
• po ugovoru o ustupanju prava potraživanja (cesija);
• kroz učešće u stambeno građevinskim zadrugama (HBC).

BITAN! Stanovi kupljeni učešćem u stambenim zadrugama nisu obuhvaćeni državnim programom podrške hipotekarnom kreditiranju.

Prednosti nove zgrade:

1. Cijena primarnog stanovanja je manja od cijene na sekundarnom tržištu. Što je manji procenat spremnosti objekta, to je niža cijena.
2. Novo moderno stanovanje, nove komunikacije.
3. Stopa kredita je obično niža.
4. Mogućnost dobijanja snižene stope zbog državnih subvencija.

1. Rizik odlaganja isporuke projekta ili stečaja građevinske kompanije.
2. Prije puštanja nekretnine u funkciju potrebno je istovremeno platiti hipoteku i najamninu za iznajmljeno stanovanje.
3. Možda postoji nedostatak razvijene infrastrukture u novom mikrookrugu.
4. Nerazvijeno lokalno područje, nedostatak igrališta itd.

Hipotekarni servis Tinkoff nudi nekoliko vrsta kredita osiguranih stanom na primarnom tržištu:

• Tinkoff hipoteka sa sniženom stopom od 6% (sa državnom podrškom), učešće od 10%, rok do 25 godina. Moguće je koristiti materinski (porodični) kapital (MSC).

Ako nema sredstava za plaćanje kapare, možete uzeti hipoteku osiguranu drugom nekretninom. Sredstva materinskog kapitala možete koristiti i kao akontaciju.

Stan na sekundarnom tržištu

Hipoteka Tinkoff banke za sekundarno stanovanje jedno je od najpopularnijih i pristupačnih rješenja za stambeno pitanje.

Prednosti sekundarnih stanova:

1. U kupljenom stanu možete živjeti odmah.
2. Po pravilu, sekundarni stanovi se nalaze u područjima gdje već postoje vrtići, škole, zdravstvene ustanove.
3. Prilikom odabira opcije može se pregledati sekundarni stan, dok primarni dom ponekad postoji samo planski.

1. Stare kuće imaju stare komunikacije.
2. Moguća blizina socijalno ugroženih osoba.
3. Mali parking prostor.
4. Može doći do problema sa pravnom čistoćom dokumenata, zaostalim plaćanjima za najam itd.

Hipotekarni servis Tinkoff nudi nekoliko vrsta kredita osiguranih sekundarnim stanovima:

• Refinansiranje od 8,25%, rok do 25 godina.
• Tinkoff hipoteka od 8,25%, učešće od 10%, rok do 25 godina. Moguće je koristiti materinski kapital.
• Kredit za bilo koju namjenu od 11,25%, na rok do 20 godina.

Tinkoff Hipoteka osigurana kućom ili vikendicom

Kuća je individualni objekat. Ova vrsta imovine se često nalazi na periferiji gradova ili u predgrađima, selima ili mjestima.

Vikendica je mala stambena zgrada. Najčešće se vikendice nalaze u vikend naselju izvan grada, imaju isti raspored i centralne komunikacije.

Glavna razlika između privatne kuće i vikendice je njena veličina. Površina kuće je obično oko 100 m2, dok vikendice mogu biti i do 500 m2. Kuće površine preko 1000 m2. već se odnose na vile ili imanja.

Postupak za dobijanje hipoteke u Tinkoff banka Kupnja kuće ili vikendice je slična proceduri za kupovinu bilo koje druge nekretnine. Potrebno je da podnesete online prijavu, sačekate odluku banke, prikupite dokumentaciju za zgradu i zemljište ispod nje, napravite procjenu imovine, dobijete odobrenje banke kreditora, potpišete ugovor, dobijete kredit i platite kupovinu.

Prednosti kupovine privatne kuće:

1. Individualno stanovanje, bez susjeda.
2. Otvoreni plan, mogućnost proširenja stambenog prostora.
3. Dostupnost osobne parcele i dodatnih objekata.

1. Vrijeme putovanja se povećava.
2. Moguć nedostatak infrastrukture.
3. Cijena kuće za odmor često je veća od cijene stana ili kuće u gradu.
4. Samostalno rješavanje komunalnih problema.
5. Troškovi održavanja kuće ili vikendice obično su veći od stana.
6. Izvještaj o procjeni kuće je skuplji od procjene stana, jer... Procjenjuje se ne samo kuća, već i zemljište ispod nje.
7. Akontacija je veća nego za hipoteku stana.
8. Proces pregleda zahtjev za kredit duže.
9. Ne postoji način da dobijete kredit bez podnošenja dokumenata o prihodima banci.

Putem Tinkoff Mortgage možete dobiti kredit osiguran kućom ili vikendicom po sljedećim programima:

• Tinkoff hipoteka od 9,75% plaćanje unaprijed od 20%, rok do 25 godina. Moguće je koristiti MSC.

Preko Tinkoff hipotekarne usluge možete dobiti kredit za izgradnju kuće ili vikendice tako što ćete dati drugu nekretninu kao kolateral, možda u vlasništvu ne zajmoprimca, već treće strane.

Townhouse je niska zgrada koja se sastoji od nekoliko međusobno povezanih višeetažnih (2-3 sprata) stanova, obično sa zasebnim ulazima (bez zajedničkog ulaza). Najčešće svaki stan u gradskoj kući ima svoju garažu i malu parcelu.

Gradska kuća može postati prijelazna faza između gradskog stana i seoske vikendice.

Prednosti gradske kuće:

1. Minimum susjeda. Nema susjeda ni gore ni dolje.
2. Mala privatna parcela na kojoj se može postaviti sjenica i roštilj.
3. Svež seoski vazduh.
4. Vlastita garaža i parking mjesto.
5. Komforno stanovanje veće površine po cijeni dvosobnog gradskog stana.
6. Održavanje je jeftinije od održavanja seoske vikendice.

Komunalna pitanja: čišćenje, iznošenje smeća, uređenje, sigurnost – najčešće se organiziraju centralno.

1. Vrijeme putovanja do grada se povećava.
2. Ne postoji uvijek razvijena infrastruktura: nedostatak prodavnica, apoteka, škola i vrtića.
3. Doplata za održavanje teritorije sela.
4. Kod kupovine kreditnim sredstvima, učešće je veće nego kod hipoteke stana (od 20%). Ako se kuća u gradu kupuje kroz učešće u stambenoj zadruzi, učešće može biti i veće.
5. Cijena izvještaja o procjeni je veća od cijene stana.

Hipotekarni servis Tinkoff nudi nekoliko vrsta kredita osiguranih od strane gradske kuće:

• Refinansiranje od 9,9%, rok do 25 godina.
• Tinkoff hipoteka od 9,75%, učešće od 20%, rok do 25 godina. Moguće je koristiti materinski kapital.
• Kredit za bilo koju namjenu od 16,5%, na rok do 15 godina.

Paket dokumenata zavisi od odabrane banke kreditora i kreditni proizvod, vrsta ugovora-osnova kupovine, projektna dokumentacija (za novogradnju), status zemljište u izgradnji.

Apartmani su stanovi koji se nalaze u nestambenoj zgradi.

Prednosti apartmana:

1. Tržišna i katastarska vrijednost je 20-50% niža od cijene stana uporedivog po površini i lokaciji. Što je lokacija prestižnija, to je veća razlika u cijeni.
2. Hotelska usluga u mnogim kompleksima.
3. Free layout. Nema potrebe za koordinacijom obnove sa državnim agencijama.

1. Ne možete primati subvencije za stambeno-komunalne usluge i druge socijalne garancije i beneficije, jer stanovi ne spadaju u kategoriju stambenih nekretnina.
2. Stopa poreza na imovinu 0,5% od katastarsku vrijednost, tj. veći nego kod stanova (0,1%).
3. Ne možete dobiti trajnu registraciju u mjestu prebivališta.
4. Nemoguće je koristiti materinski (porodični) kapital prilikom kupovine stanova ili dobijanja hipoteke od Tinkoff banke.

Putem usluge Tinkoff Hipoteka možete dobiti sljedeće vrste kredita osiguranih stanovima:

• Refinansiranje od 8,25%, rok do 25 godina.
• Tinkoff hipoteka sa stopom od 8,25%; akontacija od 10%, rok do 25 godina.

Kupljeni stanovi moraju ispunjavati sljedeće uslove:

• lokacija u zasebnoj neindustrijskoj zgradi od najmanje 2 sprata, koja nije podložna rušenju ili rekonstrukciji;
• dostupnost kupaonice i priključka na sve centralne komunikacije.

Sastav paketa dokumenata za kupovinu stanova sličan je paketu dokumenata za kupovinu stana, a zavisi od odabrane banke i kreditnog proizvoda, kao i vrste ugovora na kojem se zasniva kupovina, te investitorske dokumentacije. (za kupovinu stanova u fazi izgradnje).

Soba/udio u apartmanu

Putem usluge Tinkoff Hipoteka možete kupiti sobu ili dionicu samo ako zajmoprimac već posjeduje preostale kvadrate u stanu, a nakon kupovine i registracije postaje vlasnik cijele nekretnine. U tom slučaju ceo stan će biti izdat kao kolateral banci kreditoru.

Preko Tinkoff hipoteke možete kupiti udjele ili sobe u stanu po stopi od 8,25% (niže od nekih partnerskih banaka za 0,5%); minimalna akontacija 10%, rok do 25 godina. Moguće je koristiti materinski kapital.

Poslovne nekretnine

Tinkoff komercijalne hipoteke daju se samo za kupovinu gotovih maloprodajnih i poslovnih prostora koji se nalaze u stalnim zgradama u okviru grada.

Karakteristike kreditiranja osiguranog komercijalnim nekretninama:

1. Hipotekarna stopa Tinkoff-a je 2-4% viša nego za kredite obezbeđene stambenom imovinom, jer komercijalne nekretnine imaju manju likvidnost. Ako zajmoprimac prestane da plaća kredit, banci će biti teže prodati kolateral.
2. Iz istog razloga, iznos učešća je veći nego za hipoteku na stambene nekretnine.
3. Troškovi procjene komercijalne nekretnine su 30-50% veći od cijene stambene nekretnine ili kuće.
4. Rok kredita je do 10 godina, dok su oni koji su osigurani stambenim nekretninama do 25 godina.

Tinkoff hipoteka za individualne preduzetnike, advokate, notare, osnivače doo i samo za pojedinci, koji rade za iznajmljivanje, nudi nekoliko vrsta kredita za kupovinu i/ili obezbeđenje komercijalnih nekretnina:

• Refinansiranje postojećeg kredita.
• Hipoteka od 14,5%, rok do 10 godina, akontacija od 40%.
• Kredit za bilo koju namjenu od 22%, rok do 10 godina, iznosi do 15 miliona rubalja.

Paket dokumenata zavisi od odabrane banke i kreditnog proizvoda, vrste ugovora na osnovu kupovine, kao i izvora prihoda zajmoprimca.

Članak je detaljno ispitao sve vrste nekretnina s kojima Tinkoff Mortgage radi, njihove prednosti i nedostatke, te karakteristike obrade hipotekarnih transakcija. Zadatak zajmoprimca je da procijeni svoje finansijske mogućnosti, odabere predmet za kupovinu, program kreditiranja i podnese online aplikaciju putem Tinkoff Mortgage.

referentne informacije

Matični broj: 2673

Datum registracije od strane Banke Rusije: 28.01.1994

BIC: 044525974

Glavni državni registarski broj: 1027739642281 (28.11.2002)

Ovlašteni kapital: 6.772.000.000,00 RUB

Licenca (datum izdavanja/poslednja zamjena) Banke sa osnovnom licencom su banke koje imaju dozvolu u čijem nazivu se nalazi riječ „osnovna“. Sve ostale operativne banke su banke sa univerzalnom licencom:
Dozvola za obavljanje bankarskih poslova sa sredstvima u rubljama i strana valuta(bez prava privlačenja depozita Novac pojedinci) (24.03.2015.)
Dozvola za privlačenje depozita fizičkih lica u rubljama i stranoj valuti (24.03.2015.)
Licence

Učešće u sistemu osiguranja depozita: Da

O Tinkoff banci

Tinkoff banka, poznata tokom svog formiranja kao Tinkoff. Banka kreditnih sistema", ruska banka, koja posluje u svim regijama zemlje, osnovana je 1994. godine. Posebnost Tinkoff banke je da je bila jedna od prvih u Rusiji koja je odbila da radi preko filijala, kancelarija i bankomata. Činjenica je da se interakcija klijent-banka odvija putem interneta. Time su riješeni mnogi problemi, na primjer, klijenti Tinkoff banke više ne moraju stajati u redovima, što štedi vrijeme, a banka je također postala pristupačnija: u stvari, svako bez napuštanja kuće može se prijaviti za jedno ili drugo bankarsku transakciju. Visoka tehnologija i efikasnost Tinkoff banke je cijenjena bazu klijenata, koja dinamično raste. Osim interneta, klijenti mogu koristiti telefon i pomoću njega dobiti savjet od stručnjaka ili se prijaviti za uslugu.

2005. godine u sistem je uključena i Tinkoff banka dd obavezno osiguranje depozita, banka posjeduje i sve dozvole potrebne za punopravnu djelatnost. Tinkoff banka pruža usluge za

Licenca Centralne banke Ruske Federacije: br. 2673

O banci

Banka Tinkoff Bank posluje na tržištu finansijskih usluga od 28. januara 1994. godine. Uključena je u registar učesnika u sistemu obaveznog osiguranja depozita. Sjedište se nalazi na adresi: 123060, Moskva, 1. Volokolamsky proezd, zgrada 10, zgrada 1.

Glavni izvor finansiranja Tinkoff banke su sredstva fizičkih lica/ pravna lica i pozajmice od Centralne banke Ruske Federacije. Organizacija je fokusirana na privlačenje javnih sredstava za depozite, kreditiranje fizičkih i pravnih lica i servisiranje preduzeća.

Kreditna institucija nudi sljedeće vrste usluga:
Depoziti. 4 programa, maksimalna stopa - 6,00%, maksimalni period ugovora i ostali uslovi, pogledajte stranice konkretnih proizvoda. Najviše isplativi uslovi sadrže ponude SmartVlad (dolari/evri), SmartVlad (rublje), Na zahtjev.
Debitne kartice. 26 programa, maksimalna stopa na stanje sredstava je 7,00%. Linija popularnih ponuda: Tinkoff BLACK METAL, Avon, Azbuka Vkusa BLACK EDITION.
Potrošački krediti. 3 programa, minimalna ponuda— 9,00%, uslovi i ograničenja su detaljno opisani na kartici svake ponude. Popularni proizvodi: osiguran stanom, osiguran automobilom, gotovina.
Auto krediti. 1 programa, stopa kredita - 9,90%. "Vruće" ponude: Auto kredit.
Kreditne kartice. 28 programa, minimalna stopa - 28%, dostupnost grejs period, specijalni bonusi i popusti, popularni programi: Tinkoff Drive, PFC CSKA WORLD, All Airlines WORLD.

Pokazatelji Tinkoff banke u rejtingu u moskovskoj regiji:
mjesto na ljestvici po aktivi - 18;
iznos u rejtingu po aktivi je 557.909 miliona RUB;
mjesto na rang listi po depozitima - 15;
iznos u rejtingu depozita je 165.438 miliona rubalja;
mjesto u kreditnom rejtingu - 17;
iznos kreditnog rejtinga je 119,558 miliona RUB.