Добър ден, тази публикация е адресирана до всички, които имат нещо общо с фирма ЛЕК. Нейният клиент, минало, настояще или бъдеще, служител и т.н. За клиентите е полезно да получат информация за фирма №1, а за служителите - да научат мнението за себе си и своята компания и да се опитат да станат по-добри. Въпреки че в този случай рибата гние от главата и обикновените служители (от моя гледна точка) са заложници на ситуацията.
И така, след като се свърза с компанията LEK, човек след известно време разбира, че е бил измамен. Обещаното жилище не е построено и вече не може да се вярва на безкрайните обещания и увещания на служителите на ЛЕК. Фактът, че са хвърлили човек разбира, но не може да направи нищо. И осъзнавайки, че не остава нищо друго освен да чакаме – чака. Но има изход!
ще разкажа моята история. През февруари 2008 г. закупих апартамент в ж.к. Premier Palace. От ЛЕК весело обещаха да ми построят апартамент възможно най-скоро до май 2009 г. Купих го през февруари 2008 г., но започнах да разглеждам този жилищен комплекс преди около година. Да имаш строително образование и да видиш колко бързо се строи къщата, колко техника, работници и т.н. се използват там. Разбрах, че до май 2009 г. къщата ще бъде завършена, може би с малко закъснение поради някои одобрения, но няма да има глобално забавяне.
Купих апартамент на 9-ия етаж в 1-ви етап и започнах да чакам. Между другото, моят апартамент вече беше построен, имаше стени, таван (2 етажа отгоре), някои прозорци бяха поставени. По това време на строителната площадка работеха 4 строителни крана и 200-300 работници. Всичко това вдъхна оптимизъм, но за съжаление продължи до септември 2008 г. През септември всичко спря внезапно. Кранове бяха изключени, екип от 15 работници беше оставен да копае на строителната площадка, което създаде вид на работа.
Отделно си струва да споменем позицията, заета от компанията LEK. Защото Естествено се притесних, тъй като по принцип не беше ясно как ще приключи въпросът, а и бяха платени много пари, след което се обърнах към отдел продажби за информация. Оттам ме изпратиха в отдела за поддръжка на договори, където уж трябваше да ми помогнат, но там работят абсолютно некомпетентни хора, чиято позиция е „платихте парите – това е ваш проблем, чакайте“. Отначало все още разказваха, че всичко е наред и строежа върви и всичко ще бъде доставено навреме, но после спрях да се свързвам с тях.
В същото време това е строителна площадка и не можете да скриете шило в торба, там работят хора, които също споделят информация, можете просто да стоите глупаво и да видите дали се работи. Както казах, от септември 2008 г. до септември 2009 г. на строителната площадка работиха 5-10 души и по информация на ръководителя на обекта бяха отпуснати около 3 милиона рубли на месец за цялата строителна площадка. рубли (за справка: само аз платих няколко пъти повече за апартамента си).
Естествено, перспективата да остана без апартамент и без пари не ме радваше и реших да се разделя със строители No1. Но го нямаше. Това се оказа невъзможно. Въпреки клаузата на договора, според която мога да прекратя договора едностранно, макар и със загуба на 20% от обезщетението, ЛЕК нямаше да прекратява договора с мен.
Отделно искам да кажа как трябваше да общувам с тях. Написах изявление, адресирано до директора (тъй като хората в службата за поддръжка не решиха проблема и по принцип не е ясно за какво са необходими), където посочих искането си и го изпратих до прозореца, който работи само във вторник от 12.00 до 14.00 часа в офиса на бул. Московски. Тези. разбираш колко е "удобно". Тогава ми изпратете имейл! месец по-късно!! дойде отговорът. Аз например написах – „Аз съм такъв и такъв, моля те да прекратиш договора за продажба на апартамент с мен и да ми върнеш парите, минус 20%“. Бях дори готов да загубя 20%, само за да си върна парите. На което получих подобен отговор след месец и половина: „Съжалявам, в момента не можем да отидем на среща с вас, нека се върнем към този въпрос след 3 месеца.“
Започнах да мисля какво да правя по-нататък. Естествено, аз се опитах да разреша тази ситуация по различни начини. Като се започне от търсенето на познати и познати на познати в рамките на ЗЕС. Успях, но тези хора, въпреки че заеха влиятелни позиции в тази структура, в крайна сметка не ми помогнаха. По втория път започнах да търся адвокат, който да ми помогне по въпроса за прекратяването на договора и връщането на парите. Този път беше много трънлив, т.к. никой нищо не знаеше реално и различни адвокати казваха различни неща и назоваваха различни цени за услугите си, но най-тъжното е, че никой не даде 100% гаранция и това най-вече ги спря да направят решителна стъпка да се обърнат към съда.
Цените бяха наречени най-различни - от 20 хиляди. за съставяне и подаване на заявление, още 40 хил. за спечелване на делото, и още 10% от сумата за реално възстановяване. Парите, както разбирате, не са малко и дори за не 100% резултати. И разбрах, че LEK успешно използва това. Възползва се от правната неграмотност на населението. Първо, отначало пропускане на абсолютно неиздържан договор, който хората сляпо подписват, и второ, те се възползват от факта, че няма практика на подобни случаи.
И така, обратно към мен. След като преминах през куп адвокати и проучих делата на уебсайта на Московския съд http://msk.spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo, видях, че има достатъчен брой граждани ' обжалва пред съда LEK, LEK 1, LEK 4 и др. Това вдъхна оптимизъм. Намерих адвокат, който спечели делото и човекът получи парите си! Това вдъхна още повече оптимизъм. И така, през юни 2010 г. Заведох дело за прекратяване на договора. Разглеждането на делото продължи 8 месеца (предварително заседание, заседание в районния съд, касационна жалба на ЗЕС, разглеждане на делото в градския съд). За съжаление нашите съдилища не работят бързо, съдиите се разболяват, излизат в отпуск, а просто не стигат. Въпреки това, през февруари 2011 г Градският съд потвърди решението на окръжния съд и удовлетвори иска ми, а именно осъди ЛЕК да върне изцяло платената от мен сума, да заплати услугите на адвокат и частично да заплати лихвата за ползване на парите ми за 3 години. 20 март 2011 г Получих в ръцете си "Изпълнителния лист", който веднага дадох на съдебните изпълнители.
Най-вече първоначално бях уплашен - може да спечелите съда, но е нереалистично да получите пари. Всички се уплашиха, и адвокати, и разни "опитни" хора. Затова за себе си реших, че имам две задачи: първата е да спечеля съда, а втората е да взема пари. С първата задача, която се справих, втората се оказа по-лесна, отколкото си мислех! След подаване на „Изпълнителния лист” на съдебните изпълнители се дава определено време да уведомят ЛЕК (изведнъж той доброволно иска да раздаде незаконно придобитото), да определят сметките, използвани от ЛЕК и др. Защото съдебното решение е ЗАКОН, тогава ЛЕК няма причина да не плати парите. Само ако не са фалирали. За да ускоря процеса, аз самият занесох искането в данъчната служба (чрез пълномощник от съдебния изпълнител). Оказа се, че LEK 4 (организацията, с която сключих споразумение) има четири различни сметки в четири различни банки. Отново с голямо удоволствие предадох заповедите за ареста на сметки до банките. Съдебните изпълнители получават за работата си 11% (или около това, не е смисълът) от исканата сума. Например ЛЕК ми дължи 1 милион. Съответно той превежда 1,11 милиона на съдебните изпълнители, а съдебните изпълнители вече ми превеждат 1 милион. Схемата е много проста. Веднага ще кажа, че не съм платил нищо на съдебните изпълнители. Съдебният ми изпълнител беше много мила жена, много ви благодаря. Затова, когато се страхувате от 10-20%, които трябва да дадете на съдебни изпълнители или някой друг, трябва да знаете, че ви отглеждат.
И така, ето най-приятното нещо, щом арестувах сметките на строители № 1, на следващия ден те се сетиха за мен, започнаха да ми звънят, изпращайки ми Надежда Калашников (жена, по принцип, приятна и интелигентна, но абсолютно без никакъв авторитет млада дама), която се нарича LEC Development Director. Същността на искането им беше да се премахне ареста от сметките и да се определи график за плащане (6-9 месеца). Чувствах се победител, исках да попитам: - Къде си бил преди, мила? Както разбирате, за 3 години натрупах много неща, за да им кажа, но беше безполезно да кажа на Калашникова. Бих искал да кажа на Паша Андреев, че зад всеки апартамент има човешка съдба и дори съдбата на няколко души, не можете да направите това на хората.
Е, естествено, не отидох на техните увещания, още повече, че по моя информация парите редовно постъпваха в една от сметките. Съдебните изпълнители започнаха да превеждат пари по сметката ми на 11 май, а на 20 юни цялата сума ми беше изплатена на няколко транша, всичко, до стотинка. Сумата е доста голяма. Въпреки че първоначално LEC ме уплашиха, че няма да получа нищо по този начин, усетих, че блъфираха.
А сега моралът: ако сте се свързали с тях - не се отказвайте и се борете за правата си. Колкото по-рано започнете, толкова по-скоро ще завършите. Между другото, говорих с моя адвокат, последните дела вървяха много по-бързо, явно просто имах „късмет“. Потърсете адвокати, спечелили срещу LEC. Мога да препоръчам моя (пишете ми [защитен с имейл]) помагайте на всички.
LEK много компетентно отглежда и храни с обещания, но е достатъчно да посетите някой от техните строителни обекти и да видите какво се случва там, като всичко става ясно. Ако просто мислите да се свържете с тях или с момчетата от НДВ - помислете 1000 пъти. Платете им пари и тогава ще си късате косата, за която сте го направили. Ако все пак ще се свържете - не сключвайте техния договор, оставете адвоката си да го разгледа и да посочи точки, по които в съда можете да се разделите с тях, без да губите пари. Особено сега, когато НДВ все още участва в тази схема, всичко е още по-объркано. Ако ЗЕС не иска да промени договора, не го подписвайте, значи не е във ваша полза.
Дори и да сте готови да изчакате, докато LEC завърши къщата ви, поискайте обезщетение от LEC за чакане, но ако просто дойдете и поискате обезщетение, те ще ви игнорират, ще съдят - LEC ще тича при вас. Когато купих апартамент, квадратен метър струваше 110 хиляди. търкайте. Сега същият метър струва 70 хиляди рубли. търкайте. Сега мога да купя в същата къща или 20 метра повече, за същите пари, или същата площ за няколко милиона по-малко. Не седи неподвижно. Вашите права са във ваши ръце и докато не се борите за тях, ЛЕК ще продължи да ви плюе без угризение на съвестта.
Късмет.

Споразумение за обработка на лични данни

Правила на сайта

Текст на споразумението

С настоящото се съгласявам с обработването на личните ми данни от Media Travel Advertising LLC (TIN 7705523242, OGRN 1127747058450, юридически адрес: 115093, Москва, 1-ви Щипковски пер., 1) и потвърждавам, че давам такова съгласие, действам по собствена воля и в мой собствен интерес. В съответствие с Федералния закон от 27 юли 2006 г. № 152-FZ „За личните данни“ се съгласявам да предоставя информация, свързана с моята личност: фамилното ми име, собствено име, отчество, адрес на местожителство, длъжност, телефонен номер за връзка, имейл адрес. Или, ако съм законен представител на юридическо лице, се съгласявам да предоставя информация, свързана с данните за юридическото лице: име, юридически адрес, видове дейности, име и пълно наименование на изпълнителния орган. В случай на предоставяне на лични данни на трети лица, потвърждавам, че съм получил съгласието на трети лица, в чийто интерес действам, да обработвам личните им данни, включително: събиране, систематизиране, натрупване, съхранение, изясняване (актуализация или промяна ), използване, разпространение (включително прехвърляне), обезличаване, блокиране, унищожаване, както и извършване на всякакви други действия с лични данни в съответствие с приложимото законодателство.

Съгласието за обработка на лични данни е дадено от мен с цел получаване на услуги, предоставяни от Media Travel Advertising LLC.

Изразявам съгласието си за извършване на следните действия с всички посочени лични данни: събиране, систематизиране, натрупване, съхранение, изясняване (актуализиране или промяна), използване, разпространение (включително прехвърляне), обезличаване, блокиране, унищожаване, както и извършването на всякакви други действия с лични данни в съответствие с приложимото законодателство. Обработката на данни може да се извършва с помощта на средства за автоматизация и без тяхното използване (с неавтоматична обработка).

Когато обработва лични данни, Media Travel Advertising LLC не се ограничава в използването на методи за обработката им.

С настоящото потвърждавам и потвърждавам, че при необходимост Media Travel Advertising LLC има право да предостави моите лични данни на трета страна за постигане на горните цели, включително когато трети страни участват в предоставянето на услуги за тези цели. Такива трети страни имат право да обработват лични данни въз основа на това съгласие и да ме уведомяват за цени на услуги, специални промоции и оферти на сайта. Информирането се осъществява чрез телефонна комуникация и/или по електронна поща. Разбирам, че поставянето на „V“ или „X“ в полето вляво и щракването върху бутона „Продължи“ или бутона „Съгласен съм“ под текста на това споразумение означава моето писмено съгласие с условията, описани по-рано.

Съгласен

Какво представляват личните данни

Лични данни - информация за контакт, както и информация, идентифицираща физическо лице, оставена от потребителя по проекта.

Защо се изисква съгласие за обработка на лични данни?

152-FZ „За личните данни“ в член 9, клауза 4 посочва необходимостта от получаване на „писменото съгласие на субекта на лични данни за обработка на личните му данни“. Същият закон разяснява, че предоставената информация е поверителна. Дейността на организации, които регистрират потребители без да са получили такова съгласие, е незаконна.

Прочетете закона на официалния уебсайт на президента на Руската федерация

"Премиер Палас"- жилищен комплекс, забележителен с местоположението си и много достоен по отношение на своите характеристики. От противоположната страна на скалата обаче лежи фактор, който не може да бъде пренебрегнат – бавният темп на строителство. За компанията "L1"няма нищо необичайно в това. Разработчикът допуска забавяния в много от своите съоръжения. Вземайки това предвид и отдавайки почит на опита на компанията и обхвата на нейната работа, експертите оцениха "L1" със средна оценка "B" в . С една дума, няма съмнение, че жилищният комплекс Premier Palace ще бъде завършен (L1 винаги завършва всичко), но ще трябва да почака. Всички сгради на този жилищен комплекс бяха въведени в експлоатация със закъснения, но въпреки това процесът не спира и изпълнението на проекта постепенно достига финалната линия. Днес последните две къщи остават недовършени: No4-2 и 4-3. Доскоро, предвид отлагането на сроковете, се предвиждаше предаването им през второто тримесечие на 2018 г. Вече обаче се знае, че този срок няма да бъде спазен. В информацията, публикувана на официалния сайт на компанията, се посочва, че тези сгради ще бъдат въведени в експлоатация през второто тримесечие на 2019 г. В момента, ако се съди по последния доклад за хода на строителството, са извършени монолитни работи по двете сгради, монтаж на стъклопакети, покривни, фасадни и вътрешни работи, както и работи по вътрешни и външни инженерни мрежи. По принцип повече от година би трябвало да е достатъчна за завършване на строителството. Но когато става дума за обект, сроковете за който системно се отлагат, човек не може да бъде напълно сигурен в нищо.

В предишни мнения на портала вече разгледахме всички плюсове и минуси на Premier Palace. Има повече предимства, дори въпреки основния недостатък, който вече беше споменат по-горе. Следователно апартаментите в този жилищен комплекс със сигурност представляват интерес. Цена кв. метра за петроградската страна и за площадката на насипа е напълно подходяща. Продажбите тук вървят със средни темпове. Част от завършените сгради вече са напълно продадени, а други имат ограничен брой апартаменти. Все още има доста налични опции в строящи се сгради № 4-2 и 4-3, но предприемачът предпочита да не рекламира точния брой апартаменти, които остават за продажба.

Ако говорим за конкуренти, тогава в подобни по отношение на изглед характеристики, построените („B“) апартаменти са по-скъпи. Подобна е ситуацията и с жилищния комплекс от другата страна на Малая Невка. Те вече са на остров Крестовски, където ситуацията ги задължава да спазват марката. Като цяло най-близките нови сгради на остров Петровски са сравними по цена: от LSR Group (А + рейтинг) и жилищен комплекс Остров, построен от Строителен тръст (рейтинг А, LCD в). Също така проекти, сравними по цена, се намират наблизо, в дълбините на Петроградския район: от (има отлагане на датите на доставка) и т.н.

Становище (декември 2016 г.) 19 декември 2016 г

Какво можете да кажете за комплекса, който се строи от 2007 г.? Според този факт Жилищен комплекс Премиер Палас се намира съвсем правилно там, където „местоположението“ на обекта е оценено отлично, качеството на проекта е „добро“, но експертите на пазара на недвижими имоти приеха инвестицията като рискова. Не е изненадващо, че въвеждането в експлоатация на сградите от първия етап продължи повече от 3 години - от 16 ноември 2012 г. до 2 декември 2015 г., след което предприемачът не въведе повече сгради в комплекса.

През първото тримесечие на 2017 г. предстои да бъдат въведени в експлоатация четири сгради от втори етап "L1". Поне това е последната дата, наречена от разработчика, дали ще стане окончателна, може да се разбере съвсем скоро. Според снимките на напредъка на строителството, публикувани на официалния уебсайт на предприемача, се вижда, че външните сгради вече са готови, въпреки че стояха в този си вид още в началото на 2016 г., работата по довършването на общите части продължава. За всеки друг разработчик можете да кажете, че трябва да има достатъчно време, но в този случай е по-добре да изчакате и да видите какво ще се случи. Сградите от първия етап на третия етап трябва да бъдат пуснати в експлоатация през второто тримесечие на 2017 г., но снимката показва, че има още много работа - необходимо е да се завърши фасадното остъкляване, да се поставят прозорци с двоен стъклопакет и завършване на вътрешността на сградите. Като се има предвид скоростта на разработчика, тази задача изглежда невъзможна в рамките на посочения период от време. Сградите от втория етап на третия етап трябва да бъдат въведени в експлоатация през второто тримесечие на 2018 г., тоест има още доста време, но проблемите тук са най-много - към момента са построени само няколко етажа. Твърде рано е да се правят изводи за тези къщи.

Анализът на финансовите показатели на предприемача показва, че строителството не е спряно, строителните работи са в ход, но скоростта им е извита от скоростта на паричния поток, който придирчивите купувачи не бързат да изразходват за дългосрочно строителство. В продажба до момента, а проектът започна през 2007 г., има 278 от 587 апартамента, което е 47%. Въпреки че цената на апартаментите в този жилищен комплекс за това място е най-ниската. Така през май 2016 г. Premier Palace заема първа линия в. Конкурсът за обект на фирма "L1" беше (оценки на BBA в ), (оценки на BCA), "Петровска ривиера"и Къщата на Ждановка (оценки на BBC). През юли 2016 г. Premier Palace отново беше първият, този път в. Този път състезателите бяха (рейтинги B + BB), „Офицер“ (рейтинги на BBC), (оценки B + BC) и споменатата по-рано „Къща на Ждановка“. През август 2016 г. Премиер Палас получи едва третия ред. Беше възможно да се изпревари обекта на компанията "L1" (BBB оценки) и (B-BA оценки). Зад "Premier Palace" бяха (с рейтинг B + BB в) и споменатите по-рано. В резултат на това можем да кажем, че местоположението има много опции от по-надеждни разработчици, например жилищен комплекс Остров от, който дори беше включен, който включва най-надеждните и висококачествени проекти според пазара на недвижими имоти експерти и дейността на реални купувачи.

30 октомври 2015 г

Които не са избегнати. С тази фраза притежателите на акции "Премиер Палас"могат да се утешат в неспокойните години на продължително чакане за апартаментите си. Историята на този дългосрочен строеж започва през 2007 г., когато медиите за първи път съобщават за проекта, а сега, в края на 2015 г., трябва да бъде завършен следващият етап от строителството. Няма много смисъл да се коментира това. Първо "Премиер Палас"кризата от 2008 г. подряза крилете си, тогава имаше и други причини, които обясняваха продължителното чакане. Но като цяло за тези, които следят строителния пазар в Санкт Петербург, тази ситуация не повдига специални въпроси. Купувачите на апартаменти на остров Крестовски най-вероятно ще бъдат снабдени с жилища. Както и да е, първите няколко сгради вече са въведени в експлоатация и заети. В крайна сметка всичко останало ще бъде наред. По тази тема ще затворим дълготрайното строителство.

В архитектурно отношение "Премиер Палас"много интересно и изглежда много впечатляващо от бреговете на Крестовския или Лазаревския мост. А когато след завършване на строителството насипът бъде озеленен, ще има красота като цяло. Конструктивно, по отношение на предлаганото ниво на комфорт, според разпределението, жилищният комплекс заслужава висока оценка. Кадрите на апартаментите се различават значително, което ни позволява да разглеждаме този жилищен комплекс като вариант, подходящ за различни групи купувачи - единственият въпрос е покупателната способност. Все пак жилищата тук не са много евтини, което се определя от престижното местоположение. Много апартаменти в "Премиер Палас"имат отлични визуални характеристики. С една дума, предприемачът с право класифицира този жилищен комплекс като елитен.

Друго предимство на комплекса е добре развитата социална инфраструктура. От Петроградска страна има всичко необходимо за нормален живот. А пешеходното разстояние до остров Крестовски, известен със своите паркове, както и съоръжения за спорт и отдих, е отделен плюс за тези, които водят активен начин на живот или просто обичат туризъм сред природата. Близостта до островите (Крестовски, Каменни и Елагин) е може би основният плюс "Премиер Палас"от гледна точка на екологията, като се има предвид, че в близост до жилищния комплекс на Петроградка няма паркове, но има много коли.

Като цяло пътната обстановка в района "Премиер Палас"много сложно и новите заселници не могат да се измъкнат от него. Набережната Адмирал Лазарев, улиците "Болша зеленина", "Пионерская" и "Новоладожская" - всички те са задръствания всеки ден (а не само в пиковите часове). Това важи и за мостовете Лазаревски и Болшой Крестовски. Засега няма изгледи за разрешаване на тази ситуация. Ако говорим за обществен транспорт, тогава метрото е на пешеходно разстояние. До Чкаловская е километър по права линия и това, разбира се, е плюс. Като цяло всичко е типично. красив и обичан от мнозина, но да живееш в него означава да се примиряваш с обичайните проблеми за един мегаполис.

"Премиер Палас"се строят на територията на бившия завод „Вулкан“, активно се развиват и други нежилищни територии в тази част на Петроградка. Съответно и съседните квартали стават все по-привлекателни и престижни. Съответно има смисъл да се търсят алтернативни предложения. "Премиер Палас". На първо място, заслужава да се спомене, разбира се, и такива нови сгради като "Аристократ" и "Къща на Ждановка". Освен това в близост "L1"продава апартаменти в друго свой обект -. Що се отнася до близките жилищни комплекси на остров Крестовски, апартаментите там са много по-скъпи. Като цяло, на фона на близките нови сгради, цената на апартаментите в "Премиер Палас"изглежда много привлекателно. Дали това изкупва свързаните разходи, споменати по-горе, всеки купувач сам решава.

За 10 години от три фази разработчикът е завършил само една. През 2017 г. "L1" обещава най-накрая да предаде втория и продължава да строи третия.

Време за четене: 13 минути

Така "Premier Palace" изглежда от Лазаревския мост

На Петроградка има малко строителни проекти, така че всеки грабва окото. Тайният купувач отдавна гледа настрани - масивен комплекс на брега на Малая Невка. И най-накрая влезе вътре.

Какво си помисли и какво получи

Детето, което мнозина все още наричат ​​"ЛЕК" по старомоден начин, беше замислено като елитен клубен проект:

• високи сгради с оригинална конфигурация;
• впечатляващи гледки от прозорците към Нева, Петропавловка и Адмиралтейството;
• необичайни многоъгълни и кръгли оформления, площта на някои апартаменти е повече от 150 м2;
• мезонети на три нива с басейни на покрива;
• територия, плътно затворена от непознати;
• ресторанти, магазини и салони на първите етажи.

Звучи примамливо. Просто строителството се забави.

Първият етап на Premier Palace трябваше да бъде пуснат в експлоатация през 2008 г. Предадоха го - през 2011 г. Обещаха да изпратят втория етап на държавната комисия през 2014 г., но досега не са направили това. Етап III трябваше да бъде завършен през 2017 г., но срокът вече е отложен за средата на 2018 г. За IV няма какво да се каже - или там се забиват пилоти, или не. В официалните доклади на уебсайта на разработчика нищо не се казва за текущото състояние на IV етап.

Няма да правим археологически разкопки и да питаме колко струват апартаментите в Premier Palace, докато не се превърне в дълготрайно строителство. Сега в него можете да намерите опции за 5 с малко и за няколко десетки милиона. 5 милиона за апартамент на Петроградка е демократичен вариант. Като се има предвид, че говорим за 35-метрова отнушка, тогава квадратен метър тук струва 170 хиляди рубли. Според последния доклад на Real Estate Bulletin средната цена на квадрат в тази зона е 215,4 хиляди.

Комплексът трябва да включва 13 тухлени монолитни сгради с различна конфигурация, всяка по 10-16 етажа. За Петроградка това е високо. Според сайта в 8 от тях всички апартаменти са вече разпродадени. Ако вярвате на мениджърите, там все още могат да се намерят единични опции.

Обаждане в уебсайт и офис

Невероятно, но истина: елитният комплекс няма собствен уебсайт, има само страница в сайта "L1". Има записи на излъчване от четири камери за наблюдение, монтирани в различни части на Premier Palace. Но по време на написването на тази статия първата камера показа силно художествена абстракция, втората - вече обитавани сгради, а третата и четвъртата - гледки към реката.

На страницата има планове, но няма цени. А за условията на плащане трябва да разберете по телефона. И, както се оказа, това не е толкова лесно да се направи.

На обаждането ми отговори секретарката - всички мениджъри бяха заети. Като начало исках да знам цената на малките апартаменти - едностайни и двустайни. Оказа се, че на първата опашка има само четиристайни апартаменти. Във втория етап, който се обещава да бъде пуснат в експлоатация през второто тримесечие на тази година, няма едностайни апартаменти, но има двустайни от 66 м2 и от 10,5 милиона рубли. Но в III етап, който "L1" иска да предаде през II тримесечие на 2018 г., имаше дори отнушки с площ от 35 м2 за 5,1 млн. Копейки в сгради от III етап, както каза моят събеседник , започват от 70 м2 и 9,4 милиона рубли .

За апартаменти във вече въведени в експлоатация сгради се сключва договор за продажба, а за апартаменти в строящи се къщи - споразумение за дял. Момичето отбеляза, че при 100% плащане има 10,5% отстъпка. Има план за безлихвени вноски и колкото по-голяма е първоначалната вноска, толкова по-изгодна е тя. Но служителят на "L1" отказа да каже за ипотеката. Управителят на ипотечния кредит трябваше да ми предостави допълнителна информация. За да се свърже с мен, трябваше да оставя телефон на секретарката. Не исках да правя това.

В консултантския център

На строителната площадка има консултативен център, така че теоретично е възможно да се убият две заглавия с един удар - да се говори на живо с управителя и да се види обекта.

Но тук, както се оказа, всичко не е просто. След няколко минути общуване с консултанта мозъкът започна да кипи. И прекарахме общо час и половина заедно! В речта му от време на време прозвучаха номерата на опашките, сградите, имената на видовете апартаменти. Имайки предвид мащаба на комплекса и неговата етажност, да разберем какво е какво и къде се намира е друга задача. Тук би била полезна една разумна книжка, в която всичко е написано разбираемо, но не - консултантът ми даде само отделни разпечатки за раздели.

Оформленията в "Премиер Палас" са разнообразни. Има оригинални и освен това удобни - банята е в непосредствена близост до спалнята, банята за гости е по-близо до входа. И има напълно неразбираеми - с гигантски коридор и мъничка кухня. Някои апартаменти имат складови помещения.

Консултантът сам успя да ми каже част от цените и след това започна да се обажда в офиса на градския телефон, да чака там да свири музиката за добре дошли и да разбере цените от управителя. Разговорът им звучеше така, сякаш играеха морска битка: „B 2.3, E и F, четири стаи!“ После ми подаде телефона. Отново прозвучаха видовете апартаменти и имената на сградите, те бяха допълнени от лихви за няколко варианта на вноски за няколко варианта на апартаменти. Мениджърът предложи да се срещнем в офиса, за да разберем още подробности, но вече нямах сили да възприема информацията.

Консултантът съчувства - казват, че самият той разбира колко е трудно да се помни всичко това. Той говори добре за комплекса. Друг е въпросът, че толкова голяма компания трябва да се грижи за комфорта на клиентите и да събира цялата информация на едно място. Сега трябва да събираме отделни факти като пъзел, общувайки с няколко служители наведнъж, като последователно изучаваме сайта или разпечатките. Накрая, като взехме със себе си сувенири (магнит и кутия бонбони с изображението на Premier Palace) и сложихме каски, отидохме на строителната площадка.

"Premier Palace": изглед отвътре

Невъзможно е да проникнете в територията на комплекса от улицата - ще трябва да се обясните на охраната. Но придружени от консултант, можете дори да влезете в сгради, които все още не са предадени.

Къщите от първия етап изглеждат спретнати. Не съм фен на този вид архитектура, но сградите явно не са строени безпроблемно. Фасадите са вентилирани, завършени с естествен камък и порцеланови камени. Входните групи изглеждат стилно. Детска площадка пред къщата в добро състояние. Консултантът ми показа по плана някакъв античен архитектурен паметник, който е останал на територията на комплекса - не може да бъде съборен и най-вероятно там ще бъде открита детска градина.

Етап II, според консултанта, се обещава да бъде въведен в експлоатация на два етапа: сграда 2.3 през април, а другата в края на годината. Секретарят посочи общ краен срок за тях – второто тримесечие на 2017 г. Като начало влязохме в корпус 2.3. На третия етаж остана един четиристаен апартамент. Впечатли ме с размерите и разположението си - удобно е зониран, баните са просторни: банята не е с размерите на малка стая. Вътре беше топло.

Базовата цена на тази опция е 19 милиона. С еднократно плащане апартаментът струва 17 млн. Вноски в тази сграда могат да се вземат за 12 месеца (в някои - само за 6). Минималната първоначална вноска е 20%. Ако е повече се предоставят отстъпки. При първоначално плащане от 5 милиона има 10 процента отстъпка и остават да бъдат платени 13,4 милиона. Можете да плащате месечно по 1,1 милиона или да разделите плащанията на тримесечия. Можете веднага да депозирате 50%, а след шест месеца - още 9 млн. След това ще има отстъпка от първоначалната вноска.

После отидохме в съседната кооперация 2.2 - да видим тристаен апартамент. Освен това е впечатляващ като размери и оформление. Подобни апартаменти има на 5-ти, 8-ми, 9-ти етажи. Площта им е 159 м2. Ако вземете тази опция на 5-ти етаж, тогава мястото за паркиране е подарък. Ако не е необходимо паркомясто, можете да получите отстъпка от 2 млн. Базовата цена на апартамента е 24 млн. Възможно е изплащане. Ако първоначалното плащане е 5 милиона, тогава се добавя отстъпка от 500 хил. и остава да платите 18,5 млн. На високите етажи в големи апартаменти се монтират прозорци от пода до тавана.

Treshka на 10 етаж - почти същото. Базовата цена е 26 млн. Включва и безплатно паркомясто или отстъпка от 2 млн. Ако направите 5,2 млн. като първоначална вноска, тогава се предоставя отстъпка от 520 хил., а остават да платите 20,2 млн. Вноски могат да се приема в продължение на 12 месеца.

В сградите от втория етап жилищните помещения започват от третия етаж. По-долу са паркинг и технически помещения. Място на паркинга струва много пари - 2,2 млн. За такава сума можете лесно да си купите студио или дори едностаен апартамент, макар и не на Петроградка.

Според консултанта всички апартаменти в комплекса се отдават под наем с изравнени стени, тръби, електричество, монтирани контакти и радиатори. Височината на тавана е впечатляваща - 3,2 м. Окабеляване на отопление в пода.

Етап III ще бъде изпълнен през II тримесечие на 2018 г. Тук все още има работа. Едната сграда вече е започнала да се остъклява, но втората все още се довършва. Има 5% отстъпка за апартаменти в етап III. При изплащане има 10% отстъпка от първоначалното плащане. Ако плащате цялата цена наведнъж, тогава отстъпката е от цялата сума. Вноски могат да се вземат за 18 месеца. Можете веднага да депозирате 50% и още 50% след шест месеца. Във фаза III апартаментите започват направо от първия етаж. Някъде има търговия.

Най-скромната отнушка на 3 етапа с площ от 35,69 м2 струва 5,1 млн. Намира се в сграда 4.2. Горната граница на цената за този тип апартаменти е 7,3 милиона за 53 м2.

Двустайните апартаменти, според консултанта, са в диапазона от 73,3-87 м2 и струват 10,1-14,1 млн. Нека ви напомня, че секретарят посочи по-евтин вариант - 70 м2 за 9,4 милиона рубли. Сграда 4.3 разполага с необичайни кръгли апартаменти.

В отговор на въпроса ми защо се строи толкова много време на Premier Palace, консултантът разказа наситена с екшън история. Използвани бяха изразите „тайна“ и „военна тайна“, така че няма да повтарям този шедьовър на устното изкуство, за да не е навреме. Грубо казано, въпросът е в комуникациите и това е коварно нещо: на вид къщата е готова за доставка, но в действителност не е и може да стои месеци или дори години. Иска ми се да вярвам, че вторият етап на Premier Palace най-накрая ще бъде пуснат в експлоатация през следващите месеци, а след това и третият ще дойде навреме. Но откъде знаеш, откъде знаеш. Репутацията на "L1", честно казано, е двусмислена.

"Premier Palace" е интересен със своето местоположение, оригинално оформление и отчасти с цени - тук можете да намерите евтини апартаменти по стандартите на Петроградка. Затворена зона, голям паркинг. Но местата за паркиране са скъпи, а обитателите на първия етап се оплакаха онлайн, че са твърде тесни. Всичко би било наред, но просто изграждането на елитен комплекс за 10 години не е така. Като се има предвид колко пъти предприемачът вече е отлагал сроковете, няма окончателно разбиране кога всички сгради ще бъдат въведени в експлоатация. И двете сгради от втория етап изглеждат, че вече е възможно да се нанесе там, но все още няма държавна комисия. Закъсненията с доставката възникнаха поради проблеми с комуникацията, така че трябва да сте нащрек и да имате предвид, че третият завой също може да закъснее. Всъщност първоначално искаха да го предадат тази година, но определено няма да имат време.

Жилищен комплекс Premier Palace се намира на брега на Нева, в историческата част на Петроградка, напротив - зеленината на площадите на остров Крестовски. Тъй като жилищният комплекс се намира в централната част на града, светският и културен живот се осъществява в непосредствена близост, а цялата необходима социална инфраструктура на високо ниво също е в близост. Територията на комплекса е затворена, има СОТ и други охранителни мерки.

Купете апартамент в нова сграда в жилищен комплекс Premier Palace на улица Pionerskaya. Информация за строителя и свободните апартаменти.

Официална информация от разработчика

Разработчик "L1 строителна фирма №1"

Строителна компания L1 № 1 е един от най-големите строителни и инвестиционни холдинги в северозападната част на Санкт Петербург. За 25-те години на дейност на компанията са построени 30 000 апартамента в 160 къщи, а за последните пет години L1 е пуснал в експлоатация 600 000 квадратни метра - 6700 апартамента в 50 къщи. Без съмнение много жилищни компании са архитектурните доминанти на районите, в които се намират, например: жилищен комплекс Monplaisir, жилищен комплекс Yantarny Bereg, жилищен комплекс Gloria Park, жилищен комплекс Emerald Island, жилищен комплекс Imperial и др.