Средняя петербургская семья сможет легко накопить денег, чтобы купить трехкомнатную квартиру в Петербурге: если из трех человек и за семь лет. И это не утопия, считают в Жилкомитете.

Светлана Холявчук/Интерпресс

Потрясающее своей оптимистичностью заявление глава жилищного комитета Валерий Шиян сделал 20 июня на заседании городского правительства. Чиновник уверен, что за семь лет семья из трех человек накопит не просто на вступительный взнос, чтобы взять ипотеку с минимальным процентом на строящееся жилье, а сможет накопить всю сумму и купить квартиру без рассрочек и кредитов.

Примерная схема действий семьи из трех человек, которые хотят купить себе жилье и при этом избежать двадцатилетней ипотечной кабалы, выглядит, по чиновничьей мысли, так. Средний доход на каждого члена семьи уже сейчас якобы составляет 41 тысячу 500 рублей. Если каждый будет откладывать половину, то за 81 месяц трое смогут накопить 5,04 млн рублей. По данным Жилкомитета, этого вполне достаточно для покупки трехкомнатной квартиры. Правда, площадь у такой квартиры будет весьма небольшая - 54 квадратных метра, что, скорее, похоже на жилье в хрущевке. Впрочем, это не должно быть очень критично, ведь у жителей хрущевок, согласно принятому Госдумой закону о реновации, теперь тоже есть приятная перспектива быть расселенными и получить в недалеком будущем жилье в новых домах.

Заметим, что Валерий Шиян не уточнил, как именно должна сложиться семья, где на каждого из троих приходится по 40 тысяч рублей дохода. «Фонтанка» спросила читателей, как они видят подобный союз. Кроме очевидной схемы, когда двое взрослых зарабатывают в сумме 120 тысяч, имея одного ребенка, петербуржцы нашли и другие варианты. «Это, видимо, что-то вроде шведской семьи», – с сомнением вопрошали в блоге нашего издания. «Мама-папа по 50 – 55 лет и сын/дочь лет 25 – 30. И все работают. И все по 42 тысячи получают. Образцовая семья!» – размышляют горожане. А некоторые пошли еще дальше, предположив, что если семья состоит не из трех, а из четырех или пяти человек, то накопить на квартиру для нее становится еще проще. Более того, семья из шести человек должна успеть накопить на квартиру за три с половиной года! Таким образом, если строго следовать данным Жилкомитета, у России есть отличный стимул увеличивать рождаемость и одновременно поддерживать рынок недвижимости. Что не может не сказаться положительно на перспективах выхода из экономического кризиса.

«На первый взгляд это может показаться нереальным», - отметил чиновник, завершая свое выступление. «Фонтанка» спросила застройщиков, как они себе представляют столь радужные возможности.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС», рассказал, что за 5 млн рублей в Петербурге, безусловно, можно приобрести жилье в строящемся доме. Но скорее это будет хорошая двухкомнатная квартира. Трехкомнатных площадью 54 кв. м в городе практически нет. Может быть, если повезет, за эти деньги можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью порядка 70 кв. м за КАД, на территории Ленобласти. «40 тысяч – это вполне реальная зарплата крепко стоящего на ногах человека. Но мы же понимаем, что очень редко встречаются люди с таким доходом, которые готовы 7 лет откладывать на покупку квартиры. Кроме того, копить 7 лет не очень разумно, потому что цена на жилье, как правило, растет, – поясняет строитель. – В теории мы все можем откладывать половину дохода на покупку жилья, но на практике люди хотят отдыхать, развлекаться, хорошо питаться и одеваться».

«Все покупатели очень разные, и у каждого своя история, – рассказывает Татьяна Алексеева, коммерческий директор строительной компании «Норманн». – Это выглядит не как три человека с доходом 40 тысяч, а как семья из трех человек, где отец зарабатывает 120 тысяч. Такие покупатели редко копят так долго – семь лет. Обычно крупные суммы появляются у людей после продажи предыдущего жилья или получения наследства. В основном клиенты с такими доходами берут жилье в рассрочку или ипотеку, чтобы жить здесь и сейчас, не откладывая».

Любопытно, что, по данным компании, в строящихся объектах сейчас можно найти «трешку» даже и дешевле, чем за пять миллионов. В сданных домах такие цены тоже можно найти. «Например, у нас в одном из сданных домов за 4,8 млн можно купить трёхкомнатную квартиру, и это около 80 квадратных метров, – говорит Татьяна Алексеева. – Но откладывать половину доходов от 40 тысяч и ждать семь лет?»

Гендиректор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев подтверждает, что найти «трешку» за пять миллионов вполне реально. «За 5 млн вполне можно приобрести трехкомнатную квартиру в строящемся доме со сроком сдачи в 2017 году, и площадь такой квартиры будет более 80 кв. м, – поясняет он. – Но вопрос в том, что зарплата далеко не каждого петербуржца превышает хотя бы 60 тысяч, а именно столько должен зарабатывать каждый взрослый член семьи, чтобы совокупный доход семьи из трех человек составлял 120 тысяч. И достаточно сложно семье с ребенком прожить месяц на 60 тысяч, чтобы еще 60 откладывать на квартиру. Наверно, потерпеть несколько месяцев или даже год можно, но не семь же лет».

Пресс-служба «Группы ЛСР» также согласилась с тем, что, если речь идет о первичном рынке, то в бюджете 5 млн рублей вполне возможно приобрести квартиру практически любого формата и метража. На объектах компании в этом бюджете доступны студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

В консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» уточнили данные застройщиков по ценам на «трешки». Как рассказала руководитель центра Ольга Трошева, сегодня в пределах 5 млн рублей на первичном рынке жилья в Петербурге можно приобрести небольшие трехкомнатные квартиры (65 – 75 м 2) на окраинах города и в удаленных зонах спальных районов, таких, как Шушары, Ручьи, Усть-Славянка, Парголово, Колпино.

Предложение таких квартир не очень большое, реализуют подобные проекты 3 – 4 компании-застройщика. За пределами Петербурга, в ближайших пригородах Ленобласти, выбор значимо расширяется: есть довольно много недорогих трехкомнатных квартир в малоэтажных комплексах, причем цены начинаются от трех миллионов - например, в Янино, Сертолово, Всеволожске.

Остается добавить, что, по данным Петростата, средняя номинальная заработная плата в Петербурге в январе – феврале 2017 года составляла 49,4 тысячи рублей, а в Ленобласти - 35,6 тысячи. Информации о количестве в Петербурге «шведских семей» в Петростате найти не удалось.

Председатель жилищного комитета Валерий Шиян объяснил руководителю фракции «Яблоко» в ЗакСе Борису Вишневскому, как среднестатистическим петербуржцам удается за 5 лет накопить на квартиру. Оказывается, секрет в том, что обычная семья в месяц зарабатывает 126 тысяч рублей. Половину откладывает. И за 5 лет собирает 5 миллионов на новое жилье.

Борис Вишневский сообщает, что получил ответ от Валерия Шияна по вопросу заявления чиновника о способности среднестатистической петербургской семьи накопить на квартиру за семь лет. Шиян указал, что доход средней петербургской семьи – 42 тысячи рублей в месяц на человека, то есть 126 тысяч – на семью из трех человек.Вишневский с этим утверждением не согласен. «Представим себе, что это родители и ребенок. У всех ли родителей на двоих в месяц 126 тысяч? Сильно не уверен», — пишет депутат.

Также Шиян считает, что семья может откладывать половину своего дохода. В этом Вишневский также с ним не согласен. «Да, если в год откладывать по 750 тысяч, за семь лет можно собрать 5 миллионов. Но я лично не знаю «среднестатических семей», которым это бы удавалось», — констатирует Вишневский.

Кроме того, из ответа Шияна по вопросу расселения коммуналок следует, что их в городе осталось около 77 тысяч, в них живет 245 тысяч семей. В 50 тысячах коммуналок есть очередники. С начала действия программы, то есть с 2008 года, было расселено 39 тысяч коммуналок. «Экстраполируя, получаем, что на расселение оставшихся такими же темпами уйдет лет двадцать. Шиян пишет, что для расселения коммуналок, где живут семьи очередников, нужно 13 лет», — пишет Вишневский.

По словам депутата, наиболее удручающей является информация о получении жилья очередниками, не имеющими льгот. В 2017 году обеспечиваются те, кто встал на очередь до 1 февраля 1980 года – то есть, больше 27 лет назад. Вишневский вспомнил, что в начале 1990-х годов жилье давали очередникам до 1979 года, прождавшим таким образом до 14 лет.

Причины:

На заседании правительства 20 июня Валерий Шиян похвастался успехами в решении жилищных проблем петербуржцев. Шиян тогда сообщил, что в 2012 году в городе было почти 200 тысяч семей очередников, а к 2016 году за счет различных жилищных программ новоселье отметила 81 тысяча 894 семьи. Только в прошлом году в новые квартиры переехали более 17 тысяч семей.

Кроме того, приобретать жилье петербуржцы вполне способны за счет собственных накоплений — без какой-либо помощи со стороны государства, заверил собравшихся чиновник. «Так, на федеральном уровне для нас существует такой показатель, как коэффициент доступности жилья. Он составляет период в 15 лет. А у нас же, по информации экономического блока, среднестатистическая семья из двух человек вполне может накопить на стандартную квартиру площадью 54 кв. метра за 6 лет и 9 месяцев. Таким образом, мы уже давно перевыполнили этот показатель более чем на 200%», — заявил глава жилищного комитета.

Последствия:

Ранее Бездуховности писали, что Валерия Шияна, как и председателя комитета по здравоохранению Валерия Колабутина, вице-губернатор Анна Митянина. Однако такие кадровые решения ей не согласовывает губернатор Георгий Полтавченко. Если Борис Вишневский сумеет доказать, что слова Валерия Шияна не соответствуют действительности, это будет дополнительный аргумент за увольнение чиновника.

Среднестатистический россиянин вполне может улучшать свои жилищные условия хотя бы раз в 15 лет, а в Северной столице, с точки зрения чиновников Смольного, дела обстоят еще лучше. Петербургские семьи способны откладывать по 62 тысячи рублей в месяц на приобретение квартиры, а накопить на нее можно за какие-нибудь 7 лет.

Об успехах в решении квартирного вопроса отчитался в ходе заседания городского правительства во вторник, 20 июня, глава Жилищного комитета Смольного Валерий Шиян. Чиновник начал с общих цифр, сообщив, что в Петербурге в 2012 году было почти 200 тысяч семей очередников, а к 2016 году за счет различных жилищных программ новоселье отметила 81 тысяча 894 семьи. Только в прошлом году в новые квартиры переехали более 17 тысяч семей.
Кроме того, из победного рапорта господина Шияна неожиданно выяснилось, что приобретать жилье петербуржцы вполне способны за счет собственных накоплений - без какой-либо помощи со стороны государства. «Так, на федеральном уровне для нас существует такой показатель, как коэффициент доступности жилья. Он составляет период в 15 лет. А у нас же, по информации экономического блока, среднестатистическая семья из двух человек вполне может накопить на стандартную квартиру площадью 54 кв. метра за 6 лет и 9 месяцев. Таким образом, мы уже давно перевыполнили этот показатель более чем на 200%», - заявил глава Жилищного комитета.
Чтобы уложиться в вышеназванный срок, по мнению представителя Смольного, среднедушевые доходы у каждого члена семьи должны быть на уровне 41 тысячи 900 рублей, что соответствует среднестатистической зарплате по городу (по данным Петростата). При этом на покупку жилой недвижимости предлагается направлять до 50% среднегодового дохода каждого из супругов (арифметика господина Шияна в данном случае осталась тайной для «Общественного контроля»: при доходе в 41 тысячу 900 рублей на будущую квартиру придется откладывать не половину зарплаты, а большую ее часть).

«На первый взгляд, это может показаться нереальным, но простые арифметические вычисления показывают, что мы точно не ошибаемся», - постарался заверить чиновник. Согласно подсчетам Смольного, петербургская семья со средним уровнем дохода вполне способна откладывать по 62 тысячи 200 рублей на будущую квартиру. «Если 62 тысячи 200 рублей умножить на 81 месяц (6 лет и 9 месяцев), мы и получаем 5 млн 42 тысячи рублей. Это и есть как раз стоимость квартиры площадью 54 “квадрата”. Могу сказать, что рыночная стоимость 1 кв. метра в прошлом году была 93 тысячи рублей. Так здесь тоже все выходит», - подсчитал итоговую сумму Валерий Шиян.
Приведем также некоторые подсчеты «Общественного контроля». После того, как семья отложит из своего дохода в 83 тысячи 800 рублей необходимые 62 тысячи 300 рублей на квартиру, на жизнь у нее останется 21,5 тысячи рублей. Из этой суммы необходимо вычесть квартплату, в самом лучшем случае это около 3,5 тысячи рублей (летом). Таким образом, каждому из супругов останется 9 тысяч рублей. На то, чтобы ездить на работу, в среднем в месяц (с учетом стандартных четырех поездок на общественном транспорте и использования «подорожника») будет уходить еще около 2,5-2,9 тысячи рублей. В итоге на жизнь можно будет потратить, уже ни в чем себе не отказывая, чуть больше 6 тысяч рублей. Примечательно, что даже МРОТ в Петербурге установлен с 1 января этого года в размере 16 тысяч рублей. О путешествиях и болезнях в ближайшие 7 лет тоже, разумеется, придется забыть.
Отметим, что весь прошлый год власти всех уровней уверяли на всевозможных публичных мероприятиях, что «настало время брать ипотеку», мол, лучшего момента уже не будет. Выглядело это как пропаганда в целях спасения строительной (а по факту банковской) отрасли. Но стоит представить себе жесткий режим экономии, предлагаемый господином Шияном, как поневоле задумаешься именно о жилищном кредите. Пусть он предполагает проценты, хотя бы жизнь «здесь и сейчас» не выглядит в этом случае столь печальной.

Как подчеркивает Вишневский, это заявление главы жилищного комитета получило значительное распространение в СМИ, «и с тех пор ко мне обращаются многие граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, с вопросом, как можно стать среднестатистической петербургской семьей».

Парламентарий просит чиновника пояснить, из каких данных исходил чиновник, делая свои расчеты, а также сообщить, в какие сроки в Санкт-Петербурге могут быть окончательно расселены коммунальные квартиры.

«И в каком году нужно было встать на очередь на улучшение жилищных условий, чтобы в 2017 году (при отсутствии льгот) получить в рамках этой очереди жилье» , — добавляет вопрос чиновнику Борис Вишневский.

История вопроса

Несмотря на негативные прогнозы многих экспертов, после падения во время мирового экономического кризиса 2008 года цены на недвижимость почти во всём мире показывали стабильный рост. Активно действует на мировом рынке жилья Китай, демонстрирующий бурный экономический рост внутри страны и активно вкладывающийся в недвижимость других стран.
В России высокая цена на недвижимость в крупных городах является давней проблемой. Одним из решений здесь могли бы стать новостройки, однако дольщики вынуждены брать на себя высокие риски, связанные с возможным банкротством строительной компании.
Защитить права граждан должен переход на проектное финансирование, при котором деньги на строительство новостроек выделяются банком, а средства дольщиков передаются компании-девелоперу только после сдачи объекта. Однако такой подход грозит новым ростом цен и разорением мелких застройщиков.

Родился: 20 мая 1958 года в селе Окуниново Остерского района Черниговской области
Образование: Киевский строительный техникум, ленинградский Военный инженерно-технический университет имени А. Н. Комаровского
Резюме: Он долгое время работал в органах госбезопасности, в связи с чем о его биографии почти ничего не известно. Как только он занял пост главы Жилищного комитета, то оказался в центре крупного коррупционного скандала.

С 2009 по июль 2011 года Валерий Шиян фактически был генеральным директором ЗАО «Вертикаль» - основным видом деятельности компании являлась оптовая торговля, аренда железнодорожного транспорта и оборудования, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления и др. Официально в компании в 2011 году работало 3 сотрудника, заработная плата сотрудников компании в 2011 году составляла 3478,19 рублей, что может говорить о «серых» зарплатных схемах.

В октябре 2012 года в Жилищном комитета Петербурга прошли обыски, сразу после которых Валерий Шиян ушел на больничный. Оперативники Управления экономической безопасности и следователи ГСУ ГУ МВД изымали документы, связанные с освоением денег, выделенных на утепление чердаков и ремонт крыш. Перед обысками оперативники с экспертами в области ЖКХ и проверили качество ремонта, сделанного в 2011 - 2012 годах в рамках расследования уголовных дел по фактам хищения бюджетных денег. Размер хищений, по предварительным данным, составил более 9 млн рублей.
Кроме того, было установлено, что в 2012 году, когда Жилищным комитетом уже руководил Валерий Шиян, некая компания «РосГру» получила право на капитальный ремонт 21 крыши в Петроградском районе на общую сумму в 23 млн рублей. Кроме того, она выиграла аукционы на проведение точечного, аварийно-восстановительного ремонта кровель на общую сумму в 13,2 млн. По адресу регистрации на набережной Обводного канала,148 сотрудники правоохранительных органов фирму найти не смогли, выяснили лишь, что у фирмы один собственник - предприниматель Александр Рубо, о котором в открытых источниках информации нет.
Незадолго до обысков, в сентябре 2012 года на заседании правительства Валерий Шиян отчитывался перед губернатором Георгием Полтавченко о том, что из 566 кровель, которые планировалось отремонтировать в 2012 году, сданы уже 552, а по 14 работы находятся в стадии завершения. В общей сложности на капитальный ремонт кровель было потрачено 1,2 млрд рублей. Часть средств были направлены из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, часть – из регионального бюджета.

Крупный скандал вокруг ведомства, возглавляемого Валерием Шияном, произошел в начале 2013 года – в ходе масштабной проверки жилищно-коммунальной сферы выявлены многочисленные нарушения в начислении платы за коммунальные услуги. По шести выявленным фактам мошенничества решается вопрос о возбуждении уголовных дел. На вопросы журналистов о виновности управляющих компаний Валерий Шиян заявлял, что «дело не в том, что управляющие компании всегда будут ошибаться, а в том, что в городе осуществляется непрерывный перевод жилых помещений в нежилые и наоборот».
Взяточник и Казнокрад вообщем...