«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян.

Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может пользоваться.

Споры между жильцами и соседями

Проблемы возникают обычно у близких родственников . Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире. А что еще делать, если разъезжаться некуда?

Еще один пример – наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Каким бы большим ни было это жилье, кухня в нем все равно одна, как и ванная. Вот и начинают жильцы ругаться.

Иногда скандалы принимают форму настоящего военного конфликта. Один собственник устанавливает замок в двери своей комнаты, другой – замок на туалет, третий меняет замки входной двери, предварительно выставив вещи «конкурентов» на лестницу.

Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

Если же сожитель настроен категорично, остается только обращаться в суд . Сейчас дела об определении права пользования жилым помещением или его прекращении в судебной практике уже не редкость.

Кто может оспорить действия жильца в суде?

Правом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит — это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.

Если вы не собственник жилья, но там , то не имеете права на подачу иска в суд.

Представим, что квартирой владеют два брата. Один из них женился и прописал жену в общей квартире. Он при возникновении разногласий может дать делу ход. А вот у его жены иск в суде не примут.

Но предварительно нужно обдумать, стоит ли подавать в суд:

• во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
• во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
• в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.

Составление искового заявления

Любое заявление начинается с «шапки»:

Работая над текстом иска об определении порядка пользования жилым помещением квартиры, не забудьте включить в него следующую информацию:

1. Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
2. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая , проходные ли комнаты или изолированные.
3. Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
4. Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.

Желательно в иске сослаться на статьи закона , на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями

В них говорится:

Иск распечатывается в нескольких экземплярах. Их должно быть столько же, сколько ответчиков.

К заявлению нужно приложить ряд документов :

• квитанция об оплате госпошлины (подача гражданского иска стоит 200 рублей);
• копии свидетельств о собственности по числу ответчиков;
• справка с перечнем ;
• план квартиры (суд, рассматривая дело, должен представлять себе планировку квартиры).

Рассмотрение спора в суде

Суд, принимая решение по вашему делу, обязательно учтет следующее:

В расчет берется и порядок использования помещения, который существовал до возникновения конфликта. Если он не ущемлял чьи-то права, есть вероятность, что суд предложит вернуться к нему.

Какие могут быть наложены ограничения?

Приняв иск и рассмотрев его, суд выносит решение. Исходя из судебной практики в большинстве дел по определению порядка пользования помещением квартиры все-таки устанавливаются конкретные ограничения для совладельцев .

Исключение – однокомнатные квартиры, где выделить каждому собственнику помещение невозможно. В этом случае единственная комната останется в их совместном пользовании.

Судебная практика также имеет немало случаев, когда выносится решение об утрате одним из совладельцев квартиры права пользования ее жилым помещением. В данном случае один из жильцов съезжает, получая за это компенсацию от второго.

Когда есть возможность «развести» собственников по комнатам, то это и делают.

Не стоит подавать в суд, не имея намерения жить в квартире. Такие иски обычно не удовлетворяются, например:

1. Дело Гагаринского суда. Женщина пыталась получить в свое пользование комнату в квартире бывшего супруга, где проживал он с новой семьей. Было установлено, что ей и их общему ребенку есть где жить, а перевозить ребенка в спорную квартиру она не собирается, и лишь планирует иногда ночевать в ней. То есть суд начат с одной целью – испортить жизнь экс-мужу. В иске отказали.
2. Аналогичное решение приняли и по другому делу. Мужчина добился права вселения в квартиру, но не реализовал его. Проживающие в квартире люди спокойно пользовались всеми помещениями совместно. А он через несколько лет обратился в суд с требованием выделить ему одну из комнат. Поскольку ранее человек не жил в квартире и не имел таких планов, иск не удовлетворили.

Видео: Споры с сожителями по пользованию общим жилым помещением

В видеосюжете разбирается вопрос пользования совместным недвижимым имуществом с сожителями или долевыми собственниками.

Даются рекомендации по разрешению подобных жилищных споров, разъясняется, как решить проблему мирным путем, как добиться справедливости в суде и какого результата можно ожидать исходя из существующей судебной практики.

Начну с истории из практики.

В двухкомнатной квартире проживала молодая женщина с ребенком и ее бывшая свекровь. Муж молодой женщины бросил ее и ушел жить в другую семью. В силу сложившихся обстоятельств, квартира принадлежала в долях по одной второй нашей героине и ее бывшей свекрови.

На момент, о котором я рассказываю, ребенку было около двух лет. В квартире было два балкона — один на кухне и второй, в комнате, где жила женщина с ребенком. Бывшая свекровь взяла себе привычку почти каждый день, с утра пораньше с тазиком постиранного белья ногой открывать дверь комнаты, где жила женщина с ребенком и с независимым видом идти на балкон, чтобы развесить белье.

На просьбы женщины не врываться в комнату когда ребенок спит, а она сама не одета, свекровь уверенно сообщала, что балкон относится к общему имуществу, на которое она имеет такие же права как и молодая женщина. А на другом балконе ей неудобно вешать белье потому, что он выходит на проезжую часть.

Отчаявшись вести переговоры с бывшей свекровью, которая продолжала портить ей жизнь, молодая женщина обратилась ко мне за консультацией. Вместе мы приняли решение обращаться в суд, чтобы определить порядок пользования жилым помещением и запретить бывшей родственнице пользоваться балконом комнаты, в которой проживала заявительница.

Спустя несколько месяцев напряженных судебных баталий суд удовлетворил наши требования, закрепив за бывшей свекровью право пользования вторым балконом. Так наша героиня получила некоторую передышку, до окончательного решения жилищного вопроса и разъезда с бывшей родственницей.

Часто человек вынужден жить вместе с другими людьми, отношения с которыми безнадежно испорчены. Но в силу недостатка финансов или по другим причинам разменять жилое помещение не получается. Для того, чтобы избежать бесконечных ссор и выяснения отношений о праве пользоваться совместной кухней, ванной или другими комнатами, можно определить порядок пользования жилым помещением .

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением закреплено в части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ. Три перечисленных категории прав: владение, пользование и распоряжение, на первый взгляд очень похожи, практически не отличаются. Однако, нужно понимать, что каждое из них наделено самостоятельным смыслом. Я постараюсь кратко его озвучить

Владение жилым помещением — это возможность обладать правом собственности на него. Напомню, что право собственности на объекты недвижимости, к которым относятся жилые помещения, необходимо регистрировать в установленном порядке. После регистрации права собственности, ваше право владения является признанным государством и подлежит охране от посягательств со стороны других лиц. Для приобретения права собственности на жилое помещение у вас должны быть достаточные на то основания, например: покупка, получение в дар, по наследству и так далее.

Пользование жилым помещением — возможность эксплуатировать жилое помещение в соответствии с его назначением. То есть, для проживания. При пользовании жилым помещением следует помнить о существовании прав и законных интересов соседей, необходимости соблюдать правила пользования жилыми помещениями. А в отношении квартир, расположенных в многоквартирных домах, необходимо также соблюдать правила содержания общего имущества. Недопустимо бесхозяйственно относиться к жилому помещению, поскольку приведение его в негодное, аварийное состояние может также неблагоприятно повлиять на квартиры ваших соседей.

Распоряжение жилым помещением — это возможность совершить с ним сделку. То есть продать, подарить, обменять принадлежащее вам жилое помещение или завещать его по наследству. А также заложить или распорядиться другим способом, предусмотренным законом.

Теперь понятно, что собственник жилого помещения обладает целым комплексом прав в отношении своего имущества.

Но нам также известно, что жилье может находиться не только в собственности у одного владельца, а иметь нескольких собственников, каждый из которых обладает определенной долей в имуществе.

Столкновения интересов нескольких собственников долей в общем имуществе — жилом помещении возможно избежать, определив порядок пользования жилым помещением .

Первым шагом к достижению соглашения между собственниками являются переговоры. Так, в статье 247 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено, что: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Таким образом, собственники долей в квартире могут самостоятельно определить, какой частью жилого помещения каждый из них пользуется единолично, а какая часть находится в совместном пользовании.

Требования об определении порядка пользования можно заявлять только в отношении того имущества, которое невозможно разделить.

Но возможны ситуации, когда один из собственников упрямо не хочет приходить к согласию, или действует назло другим собственникам.

Тогда закон позволяет обратиться в суд, за установлением порядка пользования жилым помещением.

При этом каждый участник долевой собственности может потребовать предоставить себе в пользование и владение такую часть общего имущества, которая соразмерна его доле. Если же предоставить ему такую долю в натуре невозможно, то он имеет право получить денежную компенсацию.

После вынесения судом решения, другие собственники не имеют права препятствовать собственнику пользоваться жилым помещением в пределах установленного порядка.

На что обращает внимание суд, определяя порядок пользования жилым помещением

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 указано, что суду необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• фактически сложившийся порядок пользования имуществом, причем он может не соответствовать в точности долям в праве общей собственности
• нуждаемость каждого из сособственников в общем имуществе
• наличие реальной возможности совместного пользования.

Фактически сложившийся порядок пользования имуществом может существовать годами. Он проявляется в расстановке мебели, бытовой техники и ряде других обстоятельств. Не обязательно такой порядок должен сложиться при нынешних собственниках, он может существовать еще до того, как одна из долей в общем имуществе поменяла своего владельца.

Иными словами — сложившийся порядок это правила пользования жилым помещением, существовавшие на протяжении продолжительного времени. Новый сособственник может или принять и присоединиться к ним, или попытаться достигнуть нового соглашения. Но преимущество будет иметь сложившийся порядок.

Доказывать сложившийся порядок можно любыми допустимыми средствами, в том числе свидетельскими показаниями.

Определение порядка пользования жилым помещением обязательно для всех собственников. Срок его не ограничен.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается в суд по месту нахождения спорного недвижимого имущества. Данная категория дел подведомственна мировым судьям.

Надеюсь, что статья была вам полезна.

Часто возникают ситуации, когда собственники жилого помещения не могут договориться относительно порядка проживания. В большинстве случаев такие споры вызывают необходимость определения порядка пользования помещением жилого типа. Чаще всего эти вопросы приходится решать посредством вмешательства судебного органа.

Сущность споров

В большинстве случаев проблемы возникают из-за невозможности добровольного определения порядка пользования жилым помещением муниципального типа или сложностей в установлении правил проживания в квартире, которая находится в собственности долевого типа у двух и более граждан.

Ситуация усугубляется чаще всего из-за того, что порядок пользования жильем сложился давно, но такая ситуация ущемляет права другого собственника, если его доля в квартире выше фактически занимаемой им площади.

Также много проблем относительно определения порядка пользования помещением жилого типа возникает, если одна из комнат не изолирована, и в проходной никто жить не хочет. Похожие ситуации имеют место, когда права на доли у собственников равны, а размеры комнат сильно отличаются. В результате права одного из сособственников (который поселится в меньшей комнате) тем или иным образом будут нарушены.

Следующая группа споров относительно определения порядка пользования помещением жилого типа – подтверждение факта, что один из собственников фактически в квартире не живет. В этом случае могут также возникать споры, несмотря на то что проживающий в этом помещении владелец наделен приоритетным правом пользования занимаемым им помещением, даже если его характеристики лучше, чем у остальных комнат.

Сущность определения «порядок пользования жилым помещением»

Порядок проживания в квартире – это правила использования жилья, согласованные всеми собственниками долей в отношении владения и пользования общими видами имущества, находящимися в квартире.

Если всеми владельцами квартиры было принято совместное решение об определении порядка пользования жилым помещением, такое соглашение называется сложившимся (устоявшимся) порядком.

Правила пользования предполагают, что все сособственники занимают установленные комнаты, которые соразмерны их долям в праве владения данным объектом недвижимости. Также стороны, проживающие в коммунальной квартире, чаще всего согласуют спорные моменты об определении порядка пользования муниципальным жилым помещением.

Многих волнует, как добровольно договориться о правилах проживания в квартире государственного фонда. В данном случае проблема состоит в том, что в муниципальном жилом помещении нельзя в принудительном (судебном) порядке разграничить правила проживания. Это связано с тем, что согласно условиям договоров социального найма, иск об определении порядка пользования жилым помещением к рассмотрению судом не принимается. В том случае, если стороны в добровольном порядке не могут установить правила совместного проживания, принудительно этот вопрос не разрешится.

Способы установления правил проживания

Условия проживания в квартире могут быть установлены сторонами одним из двух способов:

1. Подписание добровольного соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами.
2. Принудительное судебное решение об установлении правил проживания сособственников.

Заключение добровольного соглашения об определении порядка пользования жилым помещением предполагает, что сособственники смогли договориться друг с другом, как они собираются пользоваться личными и общими комнатами в квартире. Также согласование проживания в данном объекте недвижимости предполагает, что владельцы долей в доме установили, кому какая комната отводится.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебной практике чаще всего показывает, что хотя бы один и собственников не согласен с правилами проживания или с отведенной ему комнатой. В связи с этим ущемленный в правах владелец объекта недвижимости обращается в соответствующий орган за защитой своих интересов.

В случае судебного разбирательства недовольный собственник должен до момента подачи иска обратиться к другим жильцам с предложением о заключении мирового соглашения о правилах совместного проживания и пользования помещениями лично и общего типа.

Такие варианты досудебного разрешения споров лучше всего направить всем заинтересованным сторонам в письменном виде, чтобы в дальнейшем заявитель смог доказать, что пытался решить дело мирным способом. Документ необходимо передать сособственникам по почте в виде заказного письма с описью вложения (и уведомлением о получении). При использовании мирного способа урегулирования спора у суда не будет основании откладывать процесс, если кто-то из участников не явится.

Соглашение об установлении правил проживания в квартире с долевым правом собственности

Договор об определении порядка пользования жилым помещением чаще всего является следствием ранее установленных устным способом правил проживания соседей в одном объекте недвижимости. Если сформировавшиеся нормы жизни устраивают все стороны, заключение соответствующего договора помогает их узаконить.

В документе в обязательном порядке необходимо прописать, каким помещением пользуется каждый из сособственников, каков его метраж и базовые характеристики. Соглашение об определении порядка пользования собственниками жилым помещением можно составить в письменной простой форме, без соответствующего нотариального заверения.

Документ может быть подтвержден третьим лицом, но этот факт является необязательным. Если составленное соглашение будет нарушаться одним из совладельцев квартиры, спор необходимо будет передать на рассмотрение в суд.

На практике сособственники крайне редко заключают договоры о порядке проживания в жилом помещении и его использовании. Зачастую установленные временем нормы жизни в квартире подлежат фиксации на бумаге уже в том случае, когда возникают споры и трения относительно какого-либо из аспектов пользования жильем. После того как никакие варианты не могут удовлетворить все стороны, один из ущемленных в правах сособственников обращается в судебный орган.

Субъекты оспаривания правил проживания в квартире в суде

Исковое определение порядка пользования жилым помещением вправе подать только один из собственников объекта недвижимости, независимо от его доли в квартире. Даже если его часть в объекте недвижимости самая маленькая, его возможность восстановить его нарушенные права равна возможностям остальных собственников.

Лица, которые не являются владельцами квартиры, не могут подавать в суд иски подобного характера, даже если они зарегистрированы в данном объекте недвижимости и постоянно там проживают.

Для наглядности можно рассмотреть пример. В квартире, принадлежащей двум сестрам, прописан их брат (не собственник). Если возникнет спор о правилах проживания и порядке пользования жильем, участвовать в споре могут только владельцы (сестры). Брат подавать иск не вправе, даже если его права ущемляют.

Перед тем как подавать в суд заявление об определении порядка пользования жилым помещением, необходимо взвесить все за и против, рассмотрев следующие моменты:

1. Срок вынесения решения по жилищным вопросам подобного типа может растянуться из-за различных особенностей таких категорий дел.
2. Разрешить такой спор и отстоять свою позицию в суде без помощи представителя довольно сложно, а юристы берут за подобные дела крупные суммы.
3. Весь процесс судебного рассмотрения дела, скорее всего, негативно отразится на взаимоотношениях с соседями и вызовет возникновение различных конфликтов. Такое часто случается, даже если судом устанавливается наиболее выгодный для всех порядок проживания в спорном объекте недвижимости.

В связи с этим, лучше всего попытаться договориться с другими сособственниками мирным путем, чтобы избежать жилищной «войны».

Судебное рассмотрение жилищного спора

Чтобы подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, образец которого представлен ниже, необходимо запомнить следующее.

Установить в принудительной форме правила проживания в конкретном объекте недвижимости можно только в том случае, когда речь идет о предмете спора, находящемся в общей долевой собственности. Если вопросы возникают относительно коммунальной квартиры, в которой для каждой комнаты заведен отдельный лицевой счет, в судебном порядке можно будет только установить правила пользования местами общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор и так далее).

Если спорящие субъекты являются собственниками общего совместного права, необходимо вначале определить размер долей каждого из владельцев недвижимости. Доли устанавливаются либо путем составления соглашения, удостоверенного нотариально, либо в принудительном (судебном) порядке. Если в этом вопросе договориться добровольно также не получается, иски о выделении частей в квартире и определении правил проживания можно объединить в одно дело.

Судебная практика об определении порядка пользования жилым помещением показывает, что такая проблема возникает у супругов, которые после оформления развода продолжают проживать вместе. Это связано с тем, что совместно нажитое имущество в большинстве случаев фиксируется как общая совместная собственность. Поэтому, если они не могут мирно договориться о порядке проживания в одной квартире, им необходимо решать посредством судебной инстанции сразу два вопроса: выделение долей и определение правил пользования помещениями квартиры.

Правоотношения, которые рассматриваются в рамках данного вопроса, раскрываются статьей 247 российского Гражданского кодекса. Согласно положениям законодательства, пользование и владения объектами недвижимого имущества может определяться сособственниками в добровольном порядке. Если стороны не способны мирно договориться, спорный вопрос разрешается посредством суда.

При рассмотрении спорного дела суд выясняет следующие важные обстоятельства:

• количество комнат, которое имеется в спорном объекте недвижимости, а также площадь каждой из них;
• размер доли каждого из владельцев рассматриваемой квартиры.

Обстоятельства, учитываемые судом при определении правил проживания сособственников в спорной квартире

Рассматривая дело, связанное с определением порядка пользования жилым помещением, образец которого представлен ниже, судья выносит свое решение на основании требований законодательства о том, что каждому из совладельцев должно быть предоставлено право на пользование комнатой, соразмерное установленной в отношении него доли в праве собственности.

Так как в отношении первой части российского Гражданского кодекса возникало много вопросов, был издан разъясняющий акт. Им стало Постановление № 6, изданное Пленумом Верховного Суда РФ и российским Пленумом ВАС (№ 8) от первого июля 1996 года.

Согласно разъяснениям, которые содержатся в тридцать седьмом пункте, при рассмотрении дел о жилищных спорах судьям необходимо учитывать следующие важные обстоятельства:

1. Фактически сложившиеся порядок проживания и правила пользования жилым помещением, если они противоречит размеру тех долей, которые принадлежат каждой из сторон по закону.
2. Наличие других объектов недвижимости, в которых один из собственников (владелец) может проживать.
3. Реальная возможность жить вместе и пользоваться общим имуществом.

Если имеют место ранее установленные (фактически сложившиеся) определенные правила проживания, наличие такого порядка необходимо доказать. Доказательствами могут быть фотографии, письменные документы (соглашения, акты с предыдущим собственником и прочее), а также показания свидетелей.

При возникновении ситуации, когда определение правил пользования жилым помещением, исходя из ранее установленного сторонами порядка, и выделение ему в пользование помещения, которое намного меньше, чем его доля в праве владения, существенно ущемляет его права и дает привилегии другой стороне, имеет место денежная компенсация.

Вторым пунктом статьи 247 российского Гражданского кодекса установлено, что собственнику, права которого не соблюдены при разделе квартиры на части для совместного проживания, необходимо выплатить компенсацию в денежном эквиваленте. При этом важно, чтобы финансовое возмещение было соразмерно той доле, которую не передали ущемленному в правах собственнику.

При определении критерия нуждаемости в жилье конкретного собственника необходимо установить, пользуется ли владелец этой квартирой для проживания либо фактически живет в другом доме. Также определяется наличие права собственности или иное вещное право на другой объект недвижимости.

Отличительные черты рассмотрения некоторых видов дел

Одним из самых проблемных вопросов, рассматриваемых в судебном порядке в отношении жилищных споров, является определение правил пользования квартирой, когда комната всего одна, а владельцев квартиры двое.

В данном случае исковое заявление будет возвращено истцу, так как дела о совместном пользовании однокомнатной квартирой двумя и более собственниками, удовлетворению не подлежат из-за невозможности разрешения такого дела.

При рассмотрении данной категории дел судами учитываются следующие ключевые обстоятельства:

1. Планировка квартиры, число изолированных и проходных комнат.
2. Семейные отношения каждого из собственников, наличие детей и иных иждивенцев и прочее.

При определении того, кому достанется проходная или изолированная комната, суды учитывают интересы и семейное положение каждой из сторон. Так как все владельцы хотят поселиться в отдельной комнате, судья изучает, у кого есть дети, которым необходимо отдельное помещение.

Если суду представлено несколько факторов, имеющих значение для дела, в первую очередь рассматриваются доводы самих собственников, а не проживающих с ними людей. Это связано с тем, что порядок проживания устанавливается именно для владельцев квартиры, а не членов их семей.

Правила подачи искового заявления в суд

Установление подсудности при определении порядка пользования жилым помещением зависит от места расположения спорной квартиры. Если суть процесса состоит только в установлении правил проживания, дело рассматривается мировым судьей.

Если помимо этого заявлено требование о вселении третьего лица, определении правил оплаты коммунальных расходов, претензии о чинении препятствий проживанию, либо имущественный вопрос, цена которого выше пятидесяти тысяч рублей, дело переходит в ведение районного суда.

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

• документы о праве собственности на спорное помещение;
• выписку из реестра прав на недвижимость;
• справку по форме Ф-9 о регистрации проживающих;
• характеристику помещения(бытовую);
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
• иные бумаги, важные, по мнению заявляющей претензию стороны;
• копии всех документов по числу участников дела.

Действия заявителя после процесса

После того как дело рассмотрено и суд вынес свое решение, необходимо дождаться его вступления в законную силу. Период ожидания составляет один месяц с даты изготовления решения в окончательном виде (мотивированного).

В этот период любой из участников процесса может подать апелляционную жалобу на решение судьи. Это установление первой части статьи 209 и второй части статьи 321 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Если поданная жалоба не была удовлетворена, первоначальное судебное решение вступает в силу после того, как жалоба рассмотрена и отклонена. Если апелляционная инстанция отменила или изменила решение судьи, вступление в силу происходит моментально (на основании первой части статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Определение порядка проживания – сложное дело. Поэтому перед подачей иска необходимо собрать все, даже малозначительные, документы, чтобы решение состоялось в пользу истца.

Определение порядка пользования жилым помещением - дела, рассматриваемые судьями регулярно. Дефицит возможностей приобретения собственного жилья порождает конфликты, и многие задаются вопросом, как отстоять свои права в судебном процессе?

Источник проблемы

Жилое помещение является имуществом, как и автомобиль, и иные ценности. В ГК есть положения, посвященные использованию и распоряжению общим имуществом. Особенность определения порядка пользования жилым помещением в отсутствии спора о праве собственности. Закон предполагает, что люди сами способны решить данную проблему. Она может иметь несколько форм.

Один из собственников занимает площадь, которая меньше его доли в общем имуществе. Комната или помещение, занимаемое истцом, не является изолированной, и ни один из собственников не желает проживать в ней.

За исключением собственников, рядом прав обладают и лица, проживающие в качестве членов семьи. Сохраняют их и бывшие супруги после развода при проживании в доме или квартире, принадлежащем одному из них.

Как поступают судьи, если один из собственников отсутствует на момент возникновения спора на территории общей жилплощади?

В судебной практике определение порядка пользования жилым помещением судом производится при нереальности раздела или выдела доли из жилого дома или квартиры. Один из случаев, когда суд вправе выйти за рамки требований иска.

Выделение означает переустройство объекта таким образом, чтобы каждый собственник имел отдельную кухню, санузел, вход и иные атрибуты отдельного дома или квартиры.

Предмет спора

Определение порядка пользования жилым помещением возможно в случае с несколькими собственниками. Если споры возникают в коммунальной квартире, где разделены лицевые счета, комнаты, и общими остаются кухня и другие помещения, тогда спор касается исключительно общих помещений.

Ранее определенный период времени приватизация жилья проводилась без выделения долей собственников. Затем это положение перестало действовать, но и сейчас встречаются споры, когда доли не выделены. Выходом является или соглашение об определении долей, составленное и заверенное нотариусом, или подача иска в суд.

Вписывать ли в заявление еще и требования о порядке пользования помещением или нет, решает каждый сам.

Заключение соглашения

Изучая решения судов в подобных делах, исследователи отмечают выражение "устоявшийся порядок пользования". В ходе разбирательства судьи интересуются, каким образом сособственники или совладельцы используют общее помещение. Документально же договоренности никак не оформлялись.

Законодательство разрешает заключать соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

В договоре распределяется, кто каким помещением пользуется на постоянной основе и описывается порядок пользования общим жильем.

Детальность документа зависит от желания сторон и условий, которые бы они хотели видеть. Бумагу можно оформить собственными силами или с помощью юриста, или обратиться к нотариусу. Нотариальные документы в умах граждан имеют более солидный вес.

Исключает ли заключение соглашения об определении порядка пользования жилым помещением появление судебного спора в будущем? Нет, он все равно может возникнуть, и к тому же закон не запрещает в рамках срока давности оспорить законность положений договора.

Если же одна из сторон не желает выполнять соглашение, то другие сособственники или жильцы вправе обратиться в суд для защиты своих прав. В жизни редко встречается факты заключения подобных сделок.

Направлять ли письмо до обращения к судье

Иск об определении порядка пользования жилым помещением не требует соблюдения досудебного порядка решения спора. О чем идет речь? Если судья спросит, были ли попытки обойтись без его помощи, достаточно сказать, что они предпринимались. Закон не обязывает суд отказываться открывать дело без документов, подтверждающих использование досудебного порядка решения спора.

Не имеет смысла писать в прокуратуру или полицию, определение порядка пользования жилым помещением - решение, находящееся исключительно в компетенции суда. Ни какой иной органа не вправе его решать.

В какой суд направляется заявление

В России гражданские дела рассматриваются районными и мировыми судами. В ГПК прямо указывается, что споры о порядке использования общего имущества относятся к компетенции мировых судей. Иск, включающий требования одновременно, подлежащие разбирательству и в районном, и в мировом суде, рассматривается в районном суде.

Если истец дополнит заявление требованием, которое вправе рассматривать районный суд, мировой судья прекращает дело и отправляет его туда. Там разбирательство начинается с самого начала. В данном случае речь идет о взыскании ущерба или требования о выделе или разделе объекта. Цена заявления окажется выше 50 тыс. руб.

Иск об определении порядка пользования жилым помещением подается по месту расположения имущества. К какому мировому участку относится соответствующий адрес, указано на сайте мировых судей или районного суда.

Составление заявления

Определение порядка пользования жилым помещением в суде производится при условии правильного оформления заявления. Если что-то упустить, судья вернет документы или оставит их без движения. И какие же требования предъявляются законом:

• название суда, куда направляются документы;
• сведения об истце (ФИО полностью, место проживания, индекс, номер мобильного телефона);
• сведения об ответчике (ФИО полностью, место проживания);
• описание, в чем заключается угроза или риск нарушения прав, каким образом нарушаются права истца - обстоятельства спора;
• доказательства, подтверждающие факты или обстоятельства, описанные в иске;
• требования иска (просьба или указание, кому, какие помещения выделить);
• приложение (перечень копий документов, приложенных к иску);
• подпись истца или его представителя и дата направления иска.

Число копий иска и приложенных документов зависит от числа участников спора и один комплект передается судье.

Как написать заявление об определении порядка пользования жилым помещением? Образец представлен выше.

Доказательства

В этом качестве к иску прилагаются документы, квитанции, письма, электронные сообщения, при условии наличия возможности подтвердить их источник. Регулярно судьи прибегают к использованию показаний свидетелей, чтобы уяснить сложившийся порядок проживания в квартире или доме.

Их вызывают по просьбе сторон с разрешения суда. Надо указать, какие именно сведения может предоставить свидетель. Список таковых (их ФИО, место проживания) указывается в иске, среди перечня требований к суду. Не запрещено подать прошение письмом или устно. Заявление, заранее оформленное через канцелярию, оградит от риска серьезных нарушений со стороны судьи.

Среди документов, подтверждающих споры - полицейские протоколы и постановления, вынесенные судами согласно КоАП.

В подобных делах разрешается спор по поводу порядка оплаты ЖКУ. Доказательствами спора по этому поводу являются копии ответов из РСО и управляющей организации.

В чем особенности разбирательства

Какие обстоятельства выясняет суд в споре об определении порядка пользовании жилым помещением. Исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию.

• размер долей, которые есть у собственников;
• фактический порядок пользования общим жильем;
• действительно ли сторона нуждается в данном помещении;
• насколько реально совместное проживание.

Для суда не является сложностью установить ни первый, ни второй пункты. В первом случае достаточно документов из Росреестра о праве собственности. Во втором - истец и ответчик сами рассказывают о выстроенной схеме проживания в общей квартире или общем доме.

Задача суда - соблюсти баланс прав и интересов участников спора. Так, например, нежелательно выделять в пользование комнату собственнику, которая по площади намного меньше его доли.

По поводу нуждаемости. Некоторые граждане имеют в собственности несколько объектов недвижимости, и проживают в одном из них. Учитывается не только права собственности на другие объекты, но и право проживания. Выяснятся возможность выделения каждому из собственников отдельной комнаты для проживания.

Право на компенсацию

В силу объективных причин не всегда удается соблюсти вариант, который бы сохранял возможность одновременного проживания всех собственников в жилых помещениях. В подобной ситуации у стороны возникает право на получение компенсации за свою долю. Закон предполагает ее малозначительность. Однако, если человеку больше не где жить, то суд не должен автоматически взыскивать компенсацию.

Если один из сособственников пользуется большей жилой площадью, чем его доля в праве собственности, то ему по иску также выплачивается компенсация за использование.

Заявление об определении порядка пользования жилым помещением должно содержать пункты о выплате денежного возмещения. Его разрешается предъявить в рамках разбирательства.

Несколько примеров из практики

В одном из рассмотренных дел истец просил оставить в его пользовании комнату, а другой стороне выделить вторую комнату, которая меньше. Тем более что сложившийся порядок использования общей квартиры был таким на протяжении долгого времени. Ответчик жил со своей семьей в другом месте, о чем им было дано подтверждение суду, но просил передать ему большую комнату. Суд согласился с мнением истца, т. к. он в большей степени нуждался в этой комнате.

Судебная практика определения порядка пользования жилым помещением выработала следующий подход к компенсации. Собственники имели равные доли. Но возможности выделить каждому по помещению не было, и суд решил назначить выплату компенсации.

Невозможность проживания может быть связана и с состоянием здоровья человека (болезни, при которых возникает потребность в отдельном помещении).

Если вместе с одним из собственников проживают члены семьи (супруг или супруга, иные лица), то учитываются и их интересы. Инвалидность также в ряде ситуаций дает привилегии на большую жилую площадь.

Особенности судебного акта

Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением пишется с учетом норм ГПК и жилищного законодательства, а также положений ГК об общей собственности.

В судебном акте описываются требования истца, доводы ответчика, факты, установленные судом. Не менее важна мотивировка и толкование закона применительно к конкретной ситуации.

Если суд соглашается с требованиями иска, он указывает, какое помещение выделяется истцу, а какое ответчику. Решается вопрос о компенсации при условии постановки этого требования.

Судья либо устанавливает порядок пользования, предложенный в иске, либо иной на свое усмотрение.

Судья вправе определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг путем разделения лицевых счетов, при условии постановки вопроса в иске.

В заключение

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается лишь собственниками или одним из них, если возникают споры.

Успех дела зависит не только от формулировок, использованных при написании иска, но и обстоятельств дела. Например, насколько истец нуждается в большей площади, обращался ли он с просьбой разделить лицевые счета и т. д.

Судья в своем решении вправе, основываясь на иске и обстоятельствах дела, либо полностью отказать в требованиях, либо частично. Порядок пользования, предложенный в заявлении, может быть отклонен, и судья установит иной, по его мнению, более отвечающий закону и интересам сторон.