Добрый день, данный пост адресован всем, кто имеет какое-либо отношение к компании ЛЭК. Её клиент, бывший, настоящий или будущий, сотрудник, и т.д. Клиентам полезно почерпнуть информацию о компании №1, ну а сотрудникам – узнать мнение о себе и своей компании и постараться стать лучше. Хотя в данном случае, рыба гниёт с головы и рядовые сотрудники (с моей точки зрения) заложники ситуации.
Итак, связавшись с компанией ЛЭК, человек через какое-то время понимает, что его кинули. Обещанного жилья не построено, а в бесконечные обещания и увещевания сотрудников ЛЭК уже не вериться. То что кинули человек понимает, но сделать ничего не может. И понимая, что кроме как ждать ничего не остаётся – ждёт. Но выход есть!
Расскажу свою историю. В феврале 2008 года я купил квартиру в жилом комплексе «Премьер Палас». ЛЭК бодро обещал построить мне квартиру в кратчайшие сроки к маю 2009. Купил я в феврале 2008, но присматриваться к данному жилому комплексу начал примерно за год до этого. Имея строительное образование и видя, какими темпами строится дом, сколько там используется техники, рабочих и т.д. я понимал, что к маю 2009 дом достроят, возможно незначительно задержат из-за каких-нибудь согласований, но глобальной задержки не будет.
Купил я квартиру на 9-м этаже в 1-й очереди и стал ждать. К слову, моя квартира была уже построена, были стены, потолок(2 этажа сверху), вставлена часть окон. На тот момент на стройке работало 4 строительных крана и 200-300 рабочих. Всё это вселяло оптимизм, но к сожалению продолжалось до сентября 2008. В сентябре всё резко остановилось. Краны свернули, оставили копаться на стройке бригаду из 15 рабочих, которые создавали видимость работы.
Отдельно стоит сказать о позиции, которую заняла при этом компания ЛЭК. Т.к. я естественно заволновался, поскольку вообще было непонятно чем дело кончится, а деньги заплачены немалые, то я обратился в отдел продаж за информацией. Оттуда меня послали в отдел сопровождения договоров, где мне якобы должны были помочь, но там работают абсолютно некомпетентные люди, позиция которых такова «вы деньги заплатили – это ваша проблема, ждите». Вначале они ещё рассказывали сказки, что всё хорошо и стройка идёт, и всё будет сдано вовремя, но потом я перестал к ним обращаться.
При этом, это же стройка, и шила в мешке не утаишь, там работают люди, которые тоже делятся информацией, просто тупо можно постоять и посмотреть ведутся ли какие-либо работы. Как я уже говорил с сентября 2008 по сентябрь 2009 на стройке работало 5-10 человек и по информации от начальника участка в месяц на всю стройку выделялось около 3млн. руб.(для справки: только я за свою квартиру заплатил сумму в несколько раз большую).
Естественно перспектива остаться без квартиры и без денег меня не радовала и я решил расстаться со строителями №1. Но не тут-то было. Это оказалось невозможно сделать. Несмотря на пункт договора, по которому я мог расторгнуть договор в одностороннем порядке, правда с потерей 20% отступных, ЛЭК расторгать договор со мной не собирался.
Отдельно хочется сказать, как я вынужден был общаться с ними. Я писал заявление на имя директора(так как люди в офисе сопровождения проблемы не решали, и вообще непонятно, для чего они нужны), где излагал свою просьбу и подавал его в окошко, которое работало только по вторникам с 12.00 по 14.00 в офисе на Московском проспекте. Т.е. вы понимаете, насколько это «удобно». После чего мне по почте! через месяц!! приходил ответ. Например, я писал – «я такой то, такой то, прошу расторгнуть со мной договор купли продажи квартиры и вернуть мои денежные средства, за вычетом 20%». Я даже готов был потерять 20% , лишь бы вернуть свои деньги. На что мне через полтора месяца приходил подобный ответ: «извините, в данный момент пойти вам на встречу не можем, давайте вернёмся к этому вопросу через 3 месяца».
Я стал думать, что делать дальше. Естественно я пытался решить эту ситуацию разными способами. Начиная от поиска знакомых и знакомых знакомых внутри ЛЭК. Это у меня получилось, но эти люди, хотя и занимали влиятельные посты в этой структуре – ничем мне по итогу не помогли. Второй путь, которым я пошёл, я стал искать юриста, который помог бы мне в вопросе расторжения договора и возврата денег. Этот путь был очень тернист, т.к. никто толком ничего не знал и разные юристы говорили разное и называли разные цены на свои услуги, но что самое печальное, никто не давал 100%-й гарантии и это больше всего останавливало от решительного шага по обращению в суд.
Цены назывались самые разные – от 20тыс. за составление и подачу заявления, ещё 40тыс. за выигрыш дела, и ещё 10% от суммы за фактический возврат денег. Деньги, как вы понимаете не маленькие, да ещё за не 100%-й результат. И я понял – ЛЭК этим удачно пользуется. Пользуется юридической неграмотностью населения. Во-первых, вначале, подсовывая абсолютно несостоятельный договор, который люди слепо подписывают, а во-вторых пользуются тем, что нет практики подобных дел.
Итак, вернёмся ко мне. Перебрав кучу юристов, и изучив дела на сайте Московского суда http://msk.spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo, я увидел, что есть достаточное количество обращений граждан в суд против ЛЭКа, ЛЭКа 1, ЛЭКа 4 и так далее. Это вселяло оптимизм. Я нашёл адвоката, который выиграл суд и человек получил свои деньги! Это вселяло оптимизм ещё больше. Итак, в июне 2010г. я подал иск с требованием расторгнуть договор. Рассмотрение дела длилось 8 месяцев (предварительное слушание, слушание дела в районном суде, кассационная жалоба ЛЭК, рассмотрение дела в городском суде). К сожалению, суды у нас работают не быстро, судьи болеют, уходят в отпуска, и их просто мало. Тем не менее, в феврале 2011г. городской суд подтвердил решение районного суда и удовлетворил мой иск, а именно – обязал ЛЭК полностью вернуть мне уплаченную мной сумму, оплатить услуги юриста, и частично оплатить процент за пользование моими деньгами в течении 3-х лет. 20 марта 2011г. я получил на руки «Исполнительный лист», который тут же отдал приставам.
Больше всего меня изначально пугали – суд то может ты и выиграешь, но вот деньги получить нереально. Пугали все, и юристы и разные «опытные» люди. Поэтому для себя я решил, что у меня есть две задачи: первая – выиграть суд и вторая – получить деньги. С первой задачей я справился, вторая задача оказалась проще, чем я думал! После подачи «Исполнительного листа» приставам им даётся определённое время, известить ЛЭК(вдруг он добровольно захочет отдать нажитое незаконно), определить счета, которыми пользуется ЛЭК и т.д. Т.к. решение суда это ЗАКОН, то у ЛЭКа нет никакой причины не выплачивать деньги. Только если они не банкрот. Для убыстрения процесса я сам отвёз запрос в налоговую (по доверенности от пристава). Оказалось, что у ЛЭК 4 (организации с которой я заключал договор) четыре разных счёта в четырёх разных банках. Опять же с огромным удовольствием я развёз постановления об аресте счетов по банкам. Приставы получают за свою работу 11%(или около того, не в этом суть) от истребуемой суммы. Например, должен мне ЛЭК 1млн. Соответственно он переводит приставам 1,11млн, а приставы уже переводят мне 1млн. Схема очень простая. Скажу сразу, приставам я ничего не платил. Мой пристав была очень милая женщина, спасибо ей большое. Поэтому когда вас пугают 10-20% которые надо отдать приставам или ещё кому то – знайте, вас разводят.
Итак, тут самое приятное, как только я арестовал счета строителей №1, на другой день они вспомнили обо мне, начали мне названивать, подсылать ко мне Калашникову Надежду(женщину в принципе приятную и неглупую, но абсолютно без всяких полномочий барышню), которая называется Директором по развитию ЛЭК. Суть их просьбы была снять арест со счетов и оговорить график выплат(6-9 месяцев). Я чувствовал себя победителем, хотелось спросить: - Где ж вы раньше были, родные? Как вы понимаете, за 3 года у меня много чего накопилось, им сказать, но Калашниковой говорить это было бесполезно. Хочется сказать Паше Андрееву, за каждой квартирой стоит человеческая судьба, а то и судьбы нескольких человек, нельзя так с людьми поступать.
Ну так вот, естественно, на их уговоры я не пошёл, тем более по моей информации деньги на один из счетов исправно поступали. На мой счёт приставы начали переводить деньги 11 мая, а 20 июня вся сумма несколькими траншами была мне выплачена, вся, до копейки. Сумма немаленькая. Хотя ЛЭК изначально меня пугал, что таким образом я ничего не получу, но я чувствовал, что они блефуют.
А теперь мораль: если вы связались с ними - не опускайте руки и боритесь за свои права. Чем раньше начнёте, тем раньше закончите. Кстати, общался со своим адвокатом, последние Дела шли гораздо быстрее, видимо мне просто «повезло». Ищите адвокатов, выигравших у ЛЭК. Я могу порекомендовать своего(пишите мне [email protected]), помогу всем.
ЛЭК очень грамотно разводит и кормит обещаниями, но достаточно заехать на любую их стройку и посмотреть, что там происходит, как всё становится ясно. Если вы только думаете связаться с ними или с ребятами из НДВ – 1000 раз подумайте. ЗаплАтите им деньги, а потом будете рвать волосы, для чего вы это сделали. Если собираетесь всё же связаться – не заключайте их договор, пусть его обязательно посмотрит ваш юрист и внесёт пункты, по которым по суду можно расстаться с ними не теряя денег. Особенно сейчас, когда в этой схеме ещё участвует НДВ, всё ещё больше запутано. Если ЛЭК не захочет менять договор – не подписывайте его, значит он не в вашу пользу.
Даже если вы готовы ждать до тех пор пока ЛЭК достроит ваш дом, требуйте у ЛЭК компенсацию за ожидание, правда если вы просто придёте и попросите компенсацию вас проигнорируют, подадите в суд – ЛЭК сам к вам прибежит. Когда я покупал квартиру квадратный метр стоил 110тыс. руб. Сейчас тот же самый метр стоит 70тыс. руб. Сейчас я могу купить в том же доме либо на 20метров больше, за те же деньги, либо ту же площадь на пару миллионов меньше. Не сидите на месте. Ваши права в ваших руках, и пока вы за них не будете бороться, ЛЭК без зазрения совести и дальше будет плевать на вас.
Удачи Вам.

Соглашение об обработке персональных данных

Правила сайта

Текст соглашения

Настоящим я предоставляю согласие на обработку ООО «Медиа Трэвел эдвертайзинг» (ИНН 7705523242, ОГРН 1127747058450, юридический адрес: 115093, г. Москва, 1-ый Щипковский пер., д. 1) моих персональных данных и подтверждаю, что давая такое согласие, я действую своей волей и в своем интересе. В соответствии с ФЗ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я согласен предоставить информацию, относящуюся к моей личности: мои фамилия, имя, отчество, адрес проживания, должность, контактный телефон, электронный адрес. Либо, если я являюсь законным представителем юридического лица, я согласен предоставить информацию, относящуюся к реквизитам юридического лица: наименование, юридический адрес, виды деятельности, наименование и ФИО исполнительного органа. В случае предоставления персональных данных третьих лиц, я подтверждаю, что мною получено согласие третьих лиц, в интересах которых я действую, на обработку их персональных данных, в том числе: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством.

Согласие на обработку персональных данных дается мною в целях получения услуг, оказываемых ООО «Медиа Трэвел эдвертайзинг».

Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством. Обработка данных может осуществляться с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке).

При обработке персональных данных компания ООО «Медиа Трэвел эдвертайзинг» не ограничена в применении способов их обработки.

Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости компания ООО «Медиа Трэвел эдвертайзинг» вправе предоставлять мои персональные данные для достижения указанных выше целей третьему лицу, в том числе и при привлечении третьих лиц к оказанию услуг в указанных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия и на оповещение меня о тарифах услуг, специальных акциях и предложениях сайта. Информирование осуществляется по средствам телефонной связи и/или по электронной почте. Я осознаю, что проставление знака «V» или «X» в поле слева и нажатие кнопки «Продолжить», либо кнопки «Согласен» ниже текста настоящего соглашения, означает мое письменное согласие с условиями, описанными ранее.

Согласен

Что такое персональные данные

Персональные данные - контактная информация, а также информация идентифицирующая физическое лицо, оставленная пользователем на проекте.

Для чего необходимо согласие на обработку персональных данных?

152-ФЗ «О персональных данных» в ст.9 п.4 указывает на необходимость получения «письменного согласия субъекта персональных данных на обработку своих персональных данных». В том же законе разъясняется, что предоставленная информация является конфиденциальной. Деятельность организаций, осуществляющих регистрацию пользователей без получения такого согласия является незаконной.

Ознакомиться с законом на официальном сайте Президента РФ

«Премьер Палас» - жилой комплекс замечательный своим местоположением и весьма достойный по своим характеристикам. Однако на противоположной чаше весов лежит фактор, который невозможно проигнорировать — низкий темп строительства. Для компании «Л1» в этом нет ничего необычного. Задержки сроков девелопер допускает по многим своим объектам. Принимая это во внимание, а также отдавая должное опыту компании и размаху в ее работе, эксперты оценили «Л1» средним баллом «В» в . Одним словом, нет сомнений, что ЖК «Премьер Палас» будет достроен («Л1» всегда все достраивает), но подождать придется. Все корпуса данного жилого комплекса сдавались с задержками, но, тем не менее, процесс не останавливается и реализация проекта постепенно выходит на финишную прямую. На сегодня остаются недостроенными два последних дома: №4-2 и 4-3. До недавнего времени, с учетом переноса сроков их планировалось сдать во втором квартале 2018 года. Однако, уже известно, что срок этот выдержан не будет. В обнародованной на официальном сайте компании информации сообщается, что эти корпуса будут сданы во втором квартале 2019 года. В настоящее время, судя по свежему отчету о ходе строительства, по обоим корпусам завершены монолитные работы, идет установка стеклопакетов, кровельные, фасадные и внутренние работы, а также работы по внутренним и внешним инженерным сетям. В принципе, года с лишним должно хватить для завершения строительства. Однако, когда речь идет об объекте, сроки сдачи по которому систематически переносятся, ни в чем нельзя быть уверенным до конца.

В более ранних мнениях портала мы уже рассмотрели все плюсы и минусы «Премьер Паласа». Достоинств больше, даже несмотря на главный недостаток о котором уже сказано выше. Поэтому квартиры в данном жилом комплексе, безусловно, представляют интерес. Цена кв. метра для Петроградской стороны и для участка на набережной вполне адекватная. Продажи здесь идут в среднем темпе. Среди сданных корпусов часть уже полностью продана, в других осталось ограниченное количество квартир. В строящихся корпусах №4-2 и 4-3 доступных вариантов пока еще достаточно много, но точное количество оставшихся в продаже квартир застройщик предпочитает не афишировать.

Если говорить о конкурентах, то в аналогичном по видовым характеристикам , построенном ( «B») квартиры стоят дороже. Аналогичная ситуация и с жилыми комплекса на противоположной стороне Малой Невки. Они уже находятся на Крестовском острове, где положение обязывает держать марку. В целом сопоставимы по цене ближайшие новостройки на Петровском острове: от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и ЖК «Ostrov», возведенный «Строительным трестом» (рейтинг «A», ЖК в ). Также сопоставимые по ценам проекты располагаются неподалеку, в глубине Петроградского района: от (есть переносы сроков сдачи), и др.

Мнение (декабрь 2016) 19 декабря 2016

Что можно сказать о комплексе, который строится с 2007 года? По этому факту ЖК «Премьер Палас» совершенно справедливо находится в , где на отлично было оценено «местоположение» объекта, на «хорошо» качество проекта, но вложение средств эксперты рынка недвижимости признали рискованным. Что не удивительно, ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди растянулся на 3 с лишним года - с 16 ноября 2012 года по 2 декабря 2015 года, после этого застройщик не сдал больше ни одного здания в комплексе.

Четыре корпуса второй очереди «Л1» собирается ввести в эксплуатацию в первом квартале 2017 года. По крайней мере, это крайняя называемая девелопером дата, станет ли она окончательной можно будет узнать уже совсем скоро. По фотографиям хода строительства, выложенным на официальном сайте застройщика видно, что внешне корпуса уже готовы, хотя они в таком виде стояли уже в начале 2016 года, продолжаются работы по отделке мест общего пользования. Для любого другого застройщика можно сказать, что времени должно хватить, но в данном случае лучше подождать и посмотреть, что будет. Корпуса первого этапа третьей очереди должны быть сданы во втором квартале 2017 года, но по фото видно, что работы там ещё много - нужно выполнить остекление фасада, вставить стеклопакеты и выполнить отделку внутри зданий. С учётом скорости работы застройщика эта задача выглядит невыполнимой в указанные сроки. Корпуса второго этапа третьей очереди должны быть сданы во втором квартале 2018 года, то есть времени ещё довольно много, но и проблем здесь больше всего - к настоящему моменту возведено лишь по нескольку этажей. По этим домам пока выводы делать какие-то рано.

Анализ финансовых показателей застройщика говорит о том, что стройка не замерла, строительные работы ведутся, но их скорость завит от темпов поступления денежных средств, которые не спешат тратить на долгострой разборчивые покупатели. В продаже до сих пор, а реализация проекта началась в 2007 году, находится 278 из 587 квартир, а это 47%. Хоть стоимость квартир в этом ЖК для данной локации самая низкая. Так, в мае 2016 года «Премьер Палас» занимает первую строчку в . Конкуренцию объекту компании «Л1» составили (оценки BBA в ), (оценки BCA), «Петровская ривьера» и «Дом на Ждановке» (оценки BBC). В июле 2016 года «Премьер Палас» снова первый, на этот раз в . В этот раз конкурентами стали (оценки B+BB), «Офицерский» (оценки BBC), (оценки B+BC) и уже упоминавшийся ранее «Дом на Ждановке». В августе 2016 года «Премьер Палас» удостоился лишь третьей строчки в . Опередить объект компании «Л1» удалось (оценки BBB) и (оценки B-BA). Позади «Премьер Палас» оказались (оценки B+BB в ) и уже упоминаемый ранее . В итоге можно сказать, что в локации имеется масса вариантов от более надёжных застройщиков, например, ЖК Ostrov от , который был даже включён в , в который попадают самые надёжные и качественные проекты по оценкам экспертов рынка недвижимости и активности реальных покупателей.

30 октября 2015

Чему быть, того не миновать. Этой фразой дольщики «Премьер Паласа» могут утешаться в смутные годы затянувшегося ожидания своих квартир. История данного долгостроя началась еще в 2007 году, когда о проекте впервые сообщили СМИ, и вот сейчас, в конце 2015-го, должно состояться завершение очередного этапа строительства. Комментировать это особого смысла не имеет. Сначала «Премьер Паласу» подрезал крылья кризис 2008-го года, потом находились иные причины, объяснявшие затянувшееся ожидание. Но в общем-то у тех, кто следит за петербургским строительным рынком, особых вопросов данная ситуация не вызывает. Покупатели квартир на Крестовском острове, жильем, скорее всего, обеспечены. Как бы то ни было, несколько первых корпусов уже сданы и заселены. В конце концов и с остальными все будет в порядке. На этом тему долгостроя закроем.

В архитектурном плане «Премьер Палас» весьма интересен и смотрится с берегов Крестовского или с Лазаревского моста очень эффектно. А когда после завершения строительства благоустроят набережную, то будет вообще красота. Конструктивно, по уровню предлагаемого комфорта, по планировкам жилой комплекс достоин высокой оценки. Метраж квартир отличается очень сильно, что позволяет рассматривать этот ЖК как вариант, подходящий для разных групп покупателей — вопрос только в покупательной способности. Все-таки жилье здесь весьма не дешево, что определяется престижным местоположением. Многие квартиры в «Премьер Палас» отличаются прекрасными видовыми характеристиками. Одним словом, застройщик с полным правом относит этот ЖК к элитным.

Еще одно из достоинств комплекса прекрасно развитая социальная инфраструктура. На Петроградской стороне есть все, что нужно для нормальной жизни. А пешая доступность Крестовского острова, славящегося своими парками, а также спортивными и оздоровительными объектами, это отдельный плюс для тех, кто ведет активный образ жизни или просто любит пешие прогулки на природе. Соседство с островами (Крестовским, Каменным и Елагиным) это, пожалуй, главный плюс «Премьер Паласа» в плане экологии, если учитывать, что на самой Петроградке парков рядом с ЖК нет, зато машин предостаточно.

Вообще дорожная ситуация в районе «Премьер Паласа» весьма сложная, и новоселам от этого никуда не деться. Набережная Адмирала Лазарева, улицы Большая Зеленина, Пионерская и Новоладожская — все они ежедневно (и не только в часы пик) стоят в пробках. Это касается также Лазаревского и Большого Крестовского мостов. И пока не видно хоть каких-то перспектив по разрешению данной ситуации. Если же говорить об общественном транспорте, то метро находится в пешей досягаемости. До «Чкаловской» километр по прямой и это, конечно, плюс. В общем-то все типично. прекрасен и любим многими, но жить в нем, значит мириться с обычными для мегаполиса проблемами.

«Премьер Палас» строят на территории бывшего завода «Вулкан», активно осваиваются и остальные нежилые территории в этой части Петроградки. Соответственно все более привлекательными и престижными становятся соседние кварталы. Соответственно, здесь есть смысл искать и предложения альтернативные «Премьер Паласу» . В первую очередь стоит назвать, конечно, а также такие новостройки как «Аристократ» и «Дом на Ждановке». Кроме того, неподалеку «Л1» продает квартиры в еще одном своем объекте — . Что касается близлежащих жилых комплексов на Крестовском острове, то квартиры там стоят существенно дороже. Вообще на фоне близлежащих новостроек стоимость квартир в «Премьер Паласе» выглядит весьма привлекательно. Искупает ли это сопутствующие издержки, о которых говорилось выше, каждому покупателю решать самостоятельно.

За 10 лет из трех очередей застройщик сдал только одну. В 2017 году "Л1" обещает наконец сдать вторую и продолжает строить третью.

Время чтения: 13 минут

Так "Премьер Палас" выглядит с Лазаревского моста

На Петроградке мало строек, поэтому каждая бросается в глаза. Тайный покупатель давно поглядывал в сторону - массивного комплекса на берегу Малой Невки. И вот наконец попал внутрь.

Что задумывали и что получили

Детище , которую многие все еще по-старинке величают "ЛЭКом", задумывалось как элитный, клубный проект:

• высотные дома оригинальной конфигурации;
• впечатляющие виды из окон на Неву, Петропавловку и Адмиралтейство;
• необычные многоугольные и круглые планировки, площадь некоторых квартир - более 150 м2;
• трехуровневые пентхаусы с бассейнами на крыше;
• наглухо закрытая от посторонних территория;
• рестораны, магазины и салоны на первых этажах.

Звучит заманчиво. Вот только строительство затянулось.

I очередь "Премьер Паласа" должны были сдать еще в 2008 году. Сдали - в 2011. II очередь обещали отправить на госкомиссию в 2014 году, но не сделали этого до сих пор. III очередь собирались закончить в 2017, но уже перенесли срок на середину 2018. Про IV и говорить нечего - там пока то ли забивают сваи, то ли нет. В официальных отчетах на сайте застройщика про нынешнее состояние IV очереди ничего не сказано.

Не будем производить археологические раскопки и допытываться, сколько стоили квартиры в "Премьер Паласе", пока он не превратился в долгострой. Сейчас в нем можно найти варианты и за 5 с небольшим, и за несколько десятков миллионов. 5 миллионов за квартиру на Петроградке - это демократичный вариант. Если учесть, что речь идет о 35-метровой однушке, то квадратный метр здесь стоит 170 тысяч рублей. Согласно последней сводке "Бюллетеня недвижимости", средняя стоимость квадрата в этом районе - 215,4 тысячи.

В комплекс должны войти 13 кирпично-монолитных корпусов различной конфигурации по 10-16 этажей. Для Петроградки это высоко. Если верить сайту, в 8 из них все квартиры уже распроданы. Если верить менеджерам, единичные варианты там все-таки можно найти.

Сайт и звонок в офис

Невероятно, но факт: у элитного комплекса нет собственного сайта, есть только страница на сайте "Л1". Там транслируются записи с четырех камер видеонаблюдения, установленных в разных частях "Премьер Паласа". Но в момент написания этой статьи первая камера показывала высокохудожественную абстракцию, вторая - уже заселенные корпуса, а третья и четвертая - виды на реку.

Планировки на страничке есть, а цен - нет. И про условия оплаты нужно узнавать по телефону. Причем, как оказалось, сделать это не так просто.

На мой звонок ответила секретарь - все менеджеры оказались заняты. Для начала мне хотелось узнать стоимость небольших квартир - однокомнатных и двухкомнатных. Оказалось, что в I сданной очереди есть только четырехкомнатные квартиры. Во II очереди, которую обещают сдать во II квартале нынешнего года, нет однушек, но есть двушки от 66 м2 и от 10,5 млн рублей. А вот в III очереди, которую "Л1" хочет сдать во II квартале 2018, нашлись даже однушки площадью 35 м2 за 5,1 млн. Двушки в корпусах III очереди, как сказала моя собеседница, начинаются с 70 м2 и 9,4 млн рублей.

На квартиры в уже сданных корпусах заключается договор купли-продажи, а на квартиры в строящихся домах - договор долевого участия. Девушка отметила, что при стопроцентной оплате действует скидка 10,5%. Есть беспроцентная рассрочка, и чем больше первоначальный взнос, тем она выгоднее. А вот рассказать про ипотеку сотрудница "Л1" отказалась. Дальнейшую информацию мне должен был предоставить ипотечный менеджер. Чтобы он связался со мной, нужно было оставить телефонный номер секретарю. Этого мне делать не захотелось.

В консультационном пункте

На стройке работает консультационный пункт, так что теоретически можно убить двух зайцев сразу - и с менеджером вживую пообщаться, и объект посмотреть.

Но и тут, как оказалось, все не просто. Через несколько минут моего общения с консультантом мозг начал вскипать. А провели мы вместе в общей сложности полтора часа! В его речи то и дело звучали номера очередей, корпусов, названия типов квартир. Учитывая масштабы комплекса и его этажность, разобраться, что есть что и где находится - та еще задачка. Тут бы пригодился толковый буклет, в котором все доходчиво расписано, но нет - консультант выдавал мне только отдельные распечатки по секциям.

Планировки в "Премьер Паласе" разнообразны. Есть оригинальные и притом удобные - ванная примыкает к спальне, гостевой санузел ближе ко входу. А есть совершенно непонятные - с гигантской прихожей и малюсенькой кухней. В некоторых квартирах предусмотрены кладовки.

Часть расценок консультант смог назвать мне сам, а потом стал звонить в офис по городскому телефону, ждать, пока там отыграет приветственно-ожидательная музыка и узнавать расценки у менеджера. Их разговор звучал так, будто они играли в морской бой: "В 2.3, Е и Ж, четырехкомнатная!" Потом передал трубку мне. Опять зазвучали типы квартир и названия корпусов, к ним добавились проценты по нескольким вариантам рассрочки для нескольких вариантов квартир. Менеджер предложила встретиться в офисе, чтобы выяснить еще какие-то подробности, но сил воспринимать информацию у меня уже не было.

Консультант сочувствовал - мол, он и сам понимает, как трудно все это запоминать. Рассказывал про комплекс он хорошо. Другой вопрос, что такой большой компании стоило бы позаботиться о комфорте клиентов и собрать всю информацию в одном месте. Сейчас нужно собирать отдельные факты как пазл, общаясь сразу с несколькими сотрудниками, попеременно изучая то сайт, то распечатки. В конце концов, прихватив с собой сувениры (магнитик и коробку леденцов с изображением "Премьер Паласа") и надев каски, мы отправились на стройку.

"Премьер Палас": взгляд изнутри

Просочиться на территорию комплекса с улицы невозможно - придется объясниться с охраной. А вот в сопровождении консультанта можно попасть даже в еще не сданные корпуса.

Дома I очереди выглядят аккуратно. Я не поклонник подобной архитектуры, но здания явно строили не тяп-ляп. Фасады вентилируемые, отделаны натуральным камнем и керамогранитом. Входные группы выглядят стильно. Детская площадка перед домом в хорошем состоянии. Консультант показал мне на плане некий старинный памятник архитектуры, который так и остался на территории комплекса - сносить его нельзя, и там, скорее всего, откроют детский сад.

II очередь, по словам консультанта, обещают сдать в два этапа: корпус 2.3 в апреле, другой в конце года. Секретарь назвала для них общий дедлайн - II квартал 2017. Для начала мы зашли в корпус 2.3. Там осталась одна четырехкомнатная квартира на третьем этаже. Она впечатлила меня размером и планировкой - удобно зонирована, санузлы просторные: ванная так и вовсе размером с не самую маленькую комнату. Внутри оказалось тепло.

Базовая стоимость такого варианта - 19 миллионов. При единовременной оплате квартира стоит 17 млн. Рассрочку в этом корпусе можно брать на 12 месяцев (в некоторых - только на 6). Минимальный первоначальный взнос - 20%. Если он больше, предоставляются скидки. При первоначальном взносе равном 5 млн, действует 10-процентная скидка и остается уплатить 13,4 млн. Можно платить ежемесячно по 1,1 млн или разбить платежи по кварталам. Можно сразу внести 50%, а через полгода - еще 9 млн. Тогда будет действовать скидка на первоначальный взнос.

Затем мы отправились в соседний корпус 2.2 - смотреть трехкомнатную квартиру. Она тоже впечатляет объемом и планировкой. Подобные квартиры есть на 5, 8, 9 этажах. Их площадь - 159 м2. Если брать такой вариант на 5 этаже, то машиноместо идет в подарок. Если машиноместо не требуется, можно получить скидку 2 млн. Базовая цена квартиры - 24 млн. Возможна рассрочка. Если первоначальный взнос 5 млн, то добавляется скидка 500 тысяч и остается выплатить 18,5 млн. На высоких этажах в больших квартирах установлены окна в пол.

Трешка на 10 этаже - практически такая же. Базовая стоимость составляет 26 млн. К ней тоже полагается бесплатное машиноместо или скидка 2 млн. Если внести 5,2 млн в качестве первоначального взноса, то предоставляется скидка 520 тысяч, и остается заплатить 20,2 млн. Рассрочку можно взять на 12 месяцев.

В корпусах II очереди жилые помещения начинаются с третьего этажа. Ниже находятся паркинг и технические помещения. Место в паркинге стоит немалых денег - 2,2 млн. За такую сумму можно спокойно купить студию или даже однокомнатную квартиру, правда, не на Петроградке.

По словам консультанта, все квартиры в комплексе сдаются с выровненными стенами, подведенными трубами, электрикой, установленными розетками и радиаторами. Высота потолков внушительная - 3,2 м. Разводка отопления в полу.

III очередь сдается во II квартале 2018 года. Тут еще есть над чем поработать. Один корпус уже начали остеклять, а вот второй еще только достраивают. На квартиры в III очереди действует скидка 5%. При рассрочке идет скидка 10% с первоначального взноса. Если выплачивать всю стоимость единовременно, то скидка - со всей суммы. Рассрочку можно брать на 18 месяцев. Можно сразу внести 50%, а еще 50% через полгода. В III очереди квартиры начинаются прямо с первого этажа. Кое-где есть коммерция.

Самая скромная однушка в 3 очереди площадью 35,69 м2 стоит 5,1 млн. Находится она в корпусе 4.2. Верхняя ценовая граница по такому типу квартир - 7,3 млн за 53 м2.

Двухкомнатные квартиры, по словам консультанта, находятся в диапазоне 73,3-87 м2 и стоят 10,1-14,1 млн. Секретарь, напомню, назвала и более дешевый вариант - 70 м2 за 9,4 млн рублей. В корпусе 4.3 есть необычные круглые квартиры.

В качестве ответа на мой вопрос, что же "Премьер Палас" так долго строится, консультант рассказал остросюжетную историю. Звучали словосочетания "по секрету" и "военная тайна", так что повторять этот шедевр устного творчества я, от греха подальше, не стану. Грубо говоря, дело в коммуникациях, а это штука коварная: с виду дом готов к сдаче, а на деле - нет, и может стоять месяцами или даже годами. Хочется верить, что II очередь "Премьер Паласа" все-таки будет наконец сдана в ближайшие месяцы, а там и III подоспеет. Но как знать, как знать. Репутация у "Л1", прямо скажем, неоднозначная.

"Премьер Палас" интересен своим расположением, оригинальными планировками, отчасти и ценами - здесь можно найти недорогие по меркам Петроградки квартиры. Закрытая территория, большой паркинг. Но машиноместа дорогие, а жители первой очереди жаловались в сети, что они узковаты. Все бы ничего, да вот только строить элитный комплекс 10 лет - это не дело. Учитывая, сколько раз застройщик уже переносил сроки сдачи, окончательного понимания, когда все корпуса будут сданы, нет. Оба корпуса II очереди выглядят так, будто туда уже можно вселяться, но госкомиссии еще не было. Проволочки со сдачей возникли из-за проблем с коммуникациями, так что надо оставаться начеку и иметь в виду, что III очередь тоже может припоздниться. Собственно, изначально ее хотели сдать в этом году, но уже точно не успеют.

ЖК Премьер Палас находится на берегу Невы, в исторической части Петроградки, напротив - зелень скверов Крестовского острова. Так как ЖК находится в центральной части города, то светская и культурная жизнь протекает совсем рядом, также близка вся необходимая социальная инфраструктура высокого уровня. Территория комплекса закрытая, есть сигнализация и другие меры безопасности.

Купите квартиру в новостройке в ЖК Премьер Палас на Пионерской улице. Информация о застройщике и свободных квартирах.

Официальная информация от застройщика

Застройщик «Л1 cтроительная компания №1»

Л1 Строительная компания №1 - один из самых крупных строительно-инвестиционных холдингов на северо-западе Санк-Петербурга. За 25 лет работы компании построено 30 000 квартир в 160 домах, а за последние пять лет Л1 ввела в эксплуатацию 600 000 квадратных метров - 6 700 квартир в 50 домах. Без сомнения, многие жилые компании являются архитектурными доминантами районов, где они расположены, например: ЖК «Монплезир», ЖК «Янтарный берег», ЖК «Глория-парк», ЖК «Изумрудный остров», ЖК «Империал» и др.