ЖилстройСбербанк санал болгож байна сайн нөхцөлипотекийн зээл дээр. Банкны гол онцлог нь зээлдэгчийн дансанд худалдаж авсан орон сууцны үнийн дүнгийн тэн хагасаас багагүй хэмжээний мөнгө орсоны дараа л мөнгө хүлээн авах явдал юм.

Борлуулалтын гэрээний дагуу төлөх төлбөрийн ихэнх хэсгийг нөхөхийн тулд хуримтлагдсан хөрөнгө шаардлагатай. Банк зээлдэгчид дутуу дүнг өгнө.

Хувийн дансанд хадгаламж байгаа нь ирээдүйд ипотекийн зээлийг бүртгэх баталгаа биш юм. Банк байршуулах бүх хугацаанд үлдэгдэлд хүү тооцно. Нэмэлт орлого нь жилд хоёр хувь хүртэл байж болно. Мөн хадгаламжийн хадгаламжид жил бүр улсаас татаас олгодог.

Ипотекийн гурван хөтөлбөр боловсруулсан

1. Гэрээний хугацаа гурваас гурван жил хагас хүртэл байна. Хэрэв зээлдэгчийн дансанд мөнгө байршуулсан бол 2 хувийг нь тооцож болно.
2. Хоёр дахь хөтөлбөрийн хугацаа нь таван жил хагас бөгөөд үүний дагуу зээлдэгч хоёр хувийн урамшуулал авдаг.
3. Гурав дахь хөтөлбөрийн хугацаа 8.5 жил бөгөөд 4.6% -иас 6.1% хүртэл тогтоосон тусгай нөхцөлүүд байдаг.

Хүлээн авах алгоритм нь дараах байдалтай байна.

1. Баримт бичгийг бүрдүүлэх нөхцөл, журмын талаархи зөвлөгөө.
2. Өргөдөл гаргах.
3. банкны шийдвэр.
4. Ипотекийн зээлийн гэрээ байгуулах.
5. Улсын бүртгэлийн хэрэгжилт.
6. Өмчлөлийг бүртгэсний дараа зээлдэгч банкинд бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай.

Орон сууцны үнэ, сарын төлбөрийг хэрхэн тооцох вэ?

Та "ЖилстройСбербанк" хуудас руу очих хэрэгтэй. Танд онлайн туслах, тооцоолол хийх тооны машин байгаа цэсний хэсэг хэрэгтэй болно.

Үйлчлүүлэгчдийг виртуал орон сууцны төлөвлөгөөг бий болгохыг зөвлөж байна. Эхний алхам бол орон сууцны үнийг сонгох явдал юм. Дараа нь та хэдэн төгрөгийн хадгаламжтай байгаагаа зааж өгөх хэрэгтэй. Үүний дараа та асуултанд хариулах хэрэгтэй: сар бүр хэр их мөнгө төлөхөд бэлэн байна. Дэлгэц дээр сарын төлбөр, хүү болон бусад нөхцөл бүхий тооцоо гарч ирнэ.

Казахстанчуудын хувьд төрөөс “Төлбөрийн боломжит орон сууц-2020” орон сууцны хөтөлбөр боловсруулжээ. Түүний хэлснээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох хүсэлтэй залуу гэр бүлүүд одоо үүнийг хийх боломжтой.

Энэ тогтолцоонд төрийн оролцоо нь ийм хөтөлбөрт итгэлтэй хандах боломжийг олгоно.

Өнөөдрийг хүртэл Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банк нь Казахстан улсын хүн амд ипотекийн зээл олгоход эргэлзээгүй тэргүүлэгч юм. Тус улсын нийт орон сууцны зээлийн талаас илүү хувийг энд олгож байна. Мөн жил бүр энэ үзүүлэлт нэмэгдэж байна. Банкны санал болгож буй зээлийн нөхцөл нь тус улсад хамгийн таатай байдаг тул энэ нь гайхах зүйл биш юм. Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкны ипотекийн зээл нь бүгд найрамдах улсын эдийн засгийн идэвхтэй хүн амын дийлэнх нь төлж чадах хямд орон сууц юм.

Казахстаны орон сууцны барилгын хадгаламжийн банк

Бүгд Найрамдах Казахстан улсын нийгмийн хөгжлийн хамгийн чухал чиглэлүүдийн нэг бол орон сууцны идэвхтэй бодлогыг хэрэгжүүлэх явдал юм. Орон сууцны хүртээмжийн дээд түвшинд хүрэхийн тулд 2003 онд Засгийн газрын тогтоолын үндсэн дээр Казахстаны Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банк ХК-ийг байгуулжээ. Одоогийн байдлаар энэ нь орон сууцны барилгын хуримтлалын системийг (HSS) хэрэгжүүлдэг цорын ганц банк юм.

Энэхүү систем нь орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкинд байршуулсан мөнгөн хадгаламжид урьдчилгаа мөнгө хуримтлуулах, цаашид банкнаас жилийн 3.5 хувийн хүүтэй зээл олгох баталгааг хангахад суурилдаг. Хадгаламж бүрдүүлэхэд зөвхөн хөтөлбөрийн оролцогч төдийгүй хадгаламжийн хүүг жил бүр хуримтлуулдаг банк оролцдог. Нэмж дурдахад хадгаламж эзэмшигч нь улсаас урамшуулал авдаг бөгөөд түүний хэмжээ нь жилийн эцсийн хадгаламжийн үлдэгдэлд 20% байдаг.

Казахстаны Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банк нь тус улсад улам бүр түгээмэл болж байна. Өнөөдөр түүний үйлчилгээг бүгд найрамдах улсын бүх томоохон суурин газруудад ашиглах боломжтой.

Ипотекийн хөтөлбөрүүд

Орон сууцны барилгын хадгаламж банкны ипотекийн зээл нь гурван зээлийн хөтөлбөрт суурилдаг. Аль нэгийг нь ашиглах шийдвэр нь дүнгээс ихээхэн хамаардаг Мөнгөзээлдэгчийн эзэмшилд байдаг. Одоо байгаа саналуудыг илүү нарийвчлан авч үзье.

орон сууцны зээл

The зээлийн бүтээгдэхүүнмаш таатай нөхцлөөс шалтгаалан зээлдэгчдийн дунд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа. Хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх нь хэд хэдэн үе шатыг агуулна.

• орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкинд данс нээх;
• тодорхой хугацаанд (3-аас 15 жил хүртэл) хадгаламжийг системтэйгээр дүүргэх;
• Зээлдүүлэгчийн бусад нөхцөлийг харгалзан Казахстанд жилийн 3.5 - 5% -ийн хамгийн бага хүүтэй орон сууцны зээл авах.

Зээл олгох урьдчилсан нөхцөл бол гэрээний нөхцлөөр заасан дүнгийн талаас доошгүйг хадгаламжид хуримтлуулах явдал юм.

Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкны энэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлд хамрагдах хамгийн дээд хугацаа нь 25 жил байна. Хамгийн бага хугацаа нь 6 жил.

гүүр зээл

Орон сууцны барилгын Хадгаламж банкны ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн дагуу зээл олгох нь зээлийн объектын өртгийн хагастай тэнцэх хэмжээний хөрөнгөтэй, банкинд урьдчилж мөнгө хуримтлуулах шаардлагагүй хүмүүст зориулагдсан болно. Ийм зээлийг жилийн 7.5 - 8.5 хувийн хүүтэй олгодог. Зээлийн хугацаа 3-25 жил.

Завсрын зээл авахын тулд худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 50% -ийг банкинд байршуулах шаардлагатай. Банк нь эргээд үлдсэн 50 хувийг нь өгнө. Гэсэн хэдий ч, хөтөлбөрийн нөхцлийн дагуу энэ төрлийн зээлийг зөвхөн эд хөрөнгийн бүрэн үнэ цэнэ, түүнчлэн зээлдэгч төлөх ёстой хүүгийн хуримтлалаар олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хадгаламжийн хувьд гэрээнд заасан завсрын зээлийн хугацаанд дээр дурдсан цалин хөлсийг хуримтлуулна. Үүний үр дүнд үндсэн өрийг төлөхөд зарцуулагдах бөгөөд зээлийн үлдэгдлийн хүү 3.5 - 5% хүртэл буурна.

урьдчилсан зээл

Энэ бүтээгдэхүүнийг зөвхөн дотор нь хэрэглэж болно засгийн газрын хөтөлбөрүүд, түүнчлэн Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкны ипотекийн тусгай хөтөлбөрүүд.

Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкны ипотекийн зээлийн урьдчилгаа зээлийн нэг онцлог шинж чанар нь дээр дурдсан хөтөлбөрүүдтэй харьцуулахад урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 30% -иас доогуур байна.

Хадгаламжийг тогтмол нөхөж, энэ хэмжээг 50% хүртэл нэмэгдүүлэх ёстой. Түүнчлэн, хуримтлал үүсгэхийн зэрэгцээ зээлдэгч зээлийн хүү төлөх ёстой. Мөнгө хуримтлуулах хугацаа дууссаны дараа тэдгээрийг хөтөлбөрт оролцогчид шилжүүлнэ. Орон сууцны зээлийг урьдчилж авсан зээлээ төлөхөд ашигладаг.

Хөтөлбөрийн хүрээнд жилийн 5-аас 9.5% хүртэл байна. Зээлийн хугацаа 3-8.5 жил. Мөн "Орон сууцны барилгын хадгаламж" банк нь харилцагчдадаа дахин санхүүжүүлэхийг санал болгож байна моргейжийн зээлөөр банкнаас авсан.

Ипотекийн зээлийн онцлог

Ипотекийн орон сууцны барилгын хадгаламжийн банк нь үл тоомсорлож болохгүй хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг.

• зөвхөн үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр олгох;
• тэтгэврийн насанд хүрсэн хүмүүст боломжгүй;
• хамтран зээлдэгчийг өөрчлөхгүй (2016 оноос хойш энэ нь зөвхөн хамаатан садан төдийгүй гуравдагч этгээд байж болно);
• даалгаврыг бүртгэх цорын ганц нөхцөл бол зээлдэгч нас барсан явдал юм;
• зээлийн объектын хамгийн дээд нас нь 49 наснаас хэтрэхгүй байх ёстой.

Дээрх нөхцөлүүд нь Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкнаас ипотекийн зээл авахад саад болохгүй бол зээлдэгч бүх зүйлийг хангасны дараа шаардлагатай бичиг баримт JSS-тэй гэрээ байгуулав. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгч нь гэрээнд заасан үнийн дүнгийн 0.55% -ийн шимтгэл авдаг.

Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкны ипотекийн зээл нь шинэ барилга болон хоёрдогч орон сууцны аль алинд нь хамаарна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нэмж дурдахад хөрөнгийг уг байгууламжийг барих, засварлах, шинэчлэхэд чиглүүлж болно.

Дүгнэлт

Иймд Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкны ипотекийн зээл нь 2-оос дээш үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хамгийн сайн сонголт юм. таатай нөхцөл. Өнөөдөр тус улсын өөр ямар ч зээлдүүлэгч ийм бага хүүтэй зээлийг харилцагчдадаа санал болгож чадахгүй.

Өнөөдөр орон сууцны барилгын хуримтлалын үндэсний системийн операторууд болох Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкны ачаар бага орлоготой Казахстан хүн бүр хугацаанаас нь өмнө орон сууц худалдаж авах боломжтой болсон. Энэхүү системд оролцогчид ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой бөгөөд энэ нь хүнд дарамт биш, харин хамгийн бага хүүтэй орон сууц худалдан авах таатай, ашигтай арга юм.

Энэхүү хуримтлалын загвар нь Орон сууц Барилгын Хадгаламж Банкны харилцагчдад хэдхэн жилийн дараа хөнгөлөлттэй зээл авч, маш боломжийн үнээр орон сууц худалдан авах боломжийг олгож байна. Энэхүү загвар нь баталгаатай үр ашигтай эрэлтийн загварыг бий болгоход хувь нэмэр оруулсан бөгөөд энэ нь орон сууцны салбарын тогтвортой хөгжлийг хангасан юм. Тэр энэ тухай дэлгэрэнгүй бичдэг.

2019 оны эхний гурван сард Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банк нь орон сууц худалдан авах, барих зээлийн 83 хувийг олгосноор Казахстаны ипотекийн зах зээлд тэргүүлэгч болсон гэж тус банкны хэвлэлийн албанаас мэдээллээ. Ийнхүү энэ оны эхний улиралд банкууд Бүгд Найрамдах Казахстан улсын иргэдэд орон сууц худалдан авахад зориулж 91.4 тэрбум тенге олгосон бөгөөд үүний 75.8 тэрбум нь ХЦСБХ-ны хувьцаанд ногдож байна. Үүний зэрэгцээ банк чанаргүй зээлийн хамгийн доод түвшинг (90 хоногоос дээш хугацаа хэтэрсэн зээл) хадгалсан. Пер тайлангийн хугацаа 0.02%-иар буурч 0.28%-иар буурсан байна.

Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкны тарифын хөтөлбөрүүд

2017 оноос хойш Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банк "Баспана" гэсэн нэг тарифын хөтөлбөртэй болсон. Банк өмнө нь байсан бүх тарифын хөтөлбөрүүдийг нэг болгон нэгтгэсэн. Одооноос орон сууц барих хуримтлалын бүх гэрээ хэлэлцээрийг зөвхөн энэ хөтөлбөрийн хүрээнд хийж байна. 2017 оны 8 дугаар сарын 1-ний өдрөөс өмнө нээсэн мөнгөн хадгаламжид талуудын хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хүртэл банк үйлчилгээ үзүүлнэ.

Хөрөнгө оруулагчид гурван зүйлийг шийдэх ёстой, тухайлбал:

• Ирээдүйн орон сууцны үнийн ангилал;
• Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ;
• Сарын төлбөрийн хэмжээ.

Тэгэхээр хөрөнгө оруулагчдад орон сууц төлөвлөх, худалдан авахад хялбар болно. “Баспана” тарифын шинэ хөтөлбөрийн тусламжтайгаар та хамгийн багадаа 500 MCI (1,134,500 тенге)-ийн барьцаа нээлгэж, гэрээний дүнг нэмэгдүүлэх, мөн хадгаламжийг нэгтгэж, ойр дотны төрөл төрөгсөд, гэр бүлийн гишүүдийн хооронд хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой.

Зээлийн хүү, хугацаа нь хадгаламж эзэмшигчийн тооцоолсон индексээр тодорхойлогдоно. Энэ бол нэг төрлийн санхүүгийн сахилга баттай харьцаа юм (илүү бүрэн, тогтмол хувь нэмэр оруулах тусам үйлчлүүлэгчийн оноо өндөр байх болно).

Хадгаламж эзэмшигчдэд шаардлагатай бүх зүйл бол хамгийн бага утгыг (3 жилийн хуримтлалын хугацаа, 16 хүртэлх OP үнэ цэнэ) дагаж мөрдөх явдал юм. Тиймээс банкны үйлчлүүлэгч жилийн таван хувийн хүүтэй орон сууцны зээлд найдаж болно. Жишээлбэл, тэр 4 жил хуримтлуулсан бол тооцоолсон үзүүлэлт 20 болж нэмэгдэж, зээлийн хүү 4.8% хүртэл буурах болно. Үүнээс үндэслэн хуримтлалын хугацаа нэмэгдэхийн хэрээр үзүүлэлт пропорциональ нэмэгдэж, зээлийн хүү буурна гэж хэлж болно. Хамгийн бага бооцоозээлийн жилийн 3.5% байх болно.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй олон Казахстанчууд аль банкинд ипотекийн зээл авах, аль хөтөлбөрийг сонгох, зээлийн хүү хаана байна гэх мэт олон асуулттай тулгарсан. Эдгээр бүх асуултад Ипотекийн зээлийн зөвлөгөө өгөх төвийн мэргэжилтнүүд хариулах боломжтой. Хэлэлцүүлгийг ажлын өдрүүдэд, туйлын үнэ төлбөргүй хийдэг.

HCSBK дахь хамгийн ашигтай зээл

Ихэнх ашигтай сонголт HCSBK-ийн ипотекийн зээлийг орон сууцны зээл гэж үзэж болно. Үйлчлүүлэгч хямд үнээр (төрийн хөтөлбөр), хоёрдогч зах зээл дээр эсвэл хөгжүүлэгчээс шинэ байранд худалдан авалт хийх нь энд хамаагүй. Үүнийг биелүүлэх боломжтой хадгаламж эзэмшигчид ипотекийн зээл олгоно банкны нөхцөлтэгвэл илүү төлөлт нь маш бага байх болно.

Зээл авах нөхцөл нь дараах байдалтай байна.

• Орон сууцны барилгын хадгаламж (HSS) гэрээ байгуулах шаардлагатай;
• Хадгаламжийн хэмжээ нь гэрээний үнийн дүнгийн 50% -иас багагүй байх ёстой (орон сууцны зардлын). Гэрээнд заасан тоо нь нөхцөлт байж болох бөгөөд энэ нь үйлчлүүлэгчид эцэст нь хэр их орон сууц худалдаж авахаа мэдэхгүй байгаа тул үүнийг өөрчлөх боломжийг олгодог;
• Хадгаламжийн хамгийн бага хугацаа нь 3 жил;
• Хадгаламжийг тогтмол (сар бүр) нөхөж байх ёстой.

Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банк нь хадгаламж эзэмшигчдийн сахилга хариуцлагыг үнэлдэг гүйцэтгэлийн шалгуур үзүүлэлтийн системтэй. Хэрэв банкны хадгаламж эзэмшигч нь тогтмол суутгал хийж, данс руу илүү өндөр шилжүүлэг хийвэл (гэрээнд заасан хэмжээнээс илүү) түүний тооцоолсон үзүүлэлт нэмэгдэх бөгөөд энэ нь хүүгийн түвшин буурахад хүргэнэ.

Хуримтлах цаг завгүй хүмүүст зээл бол хамгийн сайн шийдэл юм

Амьдрах нөхцөлөө сайжруулахад шаардагдах хөрөнгийн 50%-тай буюу хугацаанаас нь өмнө хуримтлуулсан үйлчлүүлэгч орон сууцны завсрын зээлд хамрагдах боломжтой.

Завсрын бүтээгдэхүүнийг ашиглах хугацаанд хуримтлагдсан / хадгалуулсан хадгаламж орон сууцны зээлзээлийн барьцаанд тооцож болно. Банкны урамшууллыг хадгаламжид хуримтлуулна, тухайлбал жилийн 2% (жилд) үр дүнтэй хувь хэмжээ 4.6% -иас 12.6% хүртэл, урамшуулсан шимтгэлийн үнийн дүнгийн 20% -ийн улсын урамшуулал (урамшууллын шимтгэлийн хэмжээ 200 МШХ-ээс ихгүй байна).

Орон сууцны завсрын зээлийг тарифын хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууцны барилгын хадгаламжийн гэрээнд заасан орон сууцны зээлийн хугацаанд олгодог. Хуримтлуулах хугацаа дууссаны дараа хуримтлагдсан хуримтлалын төлбөр, орон сууцны зээлийн төлбөр хийгдэх бөгөөд энэ нь эргээд орон сууцны завсрын зээлийг төлөхөд зарцуулагдана.

байдаг дараах төрлүүдгүүр зээл:

• Стандарт гүүрийн зээл;
• "Женил" гүүрийн зээл;
• Завсрын зээл Женил-2.

Зээлийн хүү:

• Жилийн 7.5% -аас (жилийн үр дүнтэй хүүгийн түвшин (AERR) - жилийн 8.9% -аас);
• Жилийн 5%, (ESV - жилийн 5.3% -аас), Нурлы Жол хөтөлбөрийн хүрээнд;
• Жилийн 6.5% (ESV* - жилийн 7.2% -аас) - "Бүс нутгийг 2020 он хүртэл хөгжүүлэх хөтөлбөр"-т оролцогчдод.

Зээлийн хугацаа бүх тохиолдолд 25 жил хүртэл

Орон сууцны урьдчилгаа зээл

"Таны гэр" хөтөлбөр, төрийн хөтөлбөрүүдийн хүрээнд Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банк

түр орон сууцны зээлийг үргэлжлүүлэн олгож байна. Урьдчилсан орон сууцны зээлийг ашиглах хугацаанд зээлдэгч зөвхөн зээлийн хүүг төлж, гэрээний үнийн дүнгийн 50% -д хүрэх хүртэл хадгаламждаа шимтгэл хийх шаардлагатай. Хуримтлалын хугацаа дууссаны дараа хуримтлагдсан хадгаламж, орон сууцны зээлийг төлж, орон сууцны урьдчилсан зээлийг төлөхөд зарцуулна.

“Нурлы газар” төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууц, байшин

Орон сууцны барилгын хуримтлалын тогтолцоогоор дамжуулан орон нутгийн гүйцэтгэх байгууллагын тусламжтайгаар орон сууц барьж, зарж борлуулдаг банкны хадгаламж эзэмшигчид (түүний дотор ЗБХБ-д бүртгүүлсэн хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүс).

Мөн уншина уу:

• Орон сууцны барилгын хуримтлалын гэрээ байгуулах шаардлагатай;
• Орон сууц худалдан авагчдын санд оролцох хүсэлт гаргаж, орон сууц худалдан авах нэр дэвшигчийн статусыг авах;
• аман хүний ​​статустай эсвэл Бүгд Найрамдах Казахстан улсын иргэншилтэй байх;
• Бүгд Найрамдах Казахстан улсын нутаг дэвсгэр дээр орон сууцгүй байх (энэ нь түүнтэй байнга хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдэд хамаарна);
• Орон сууцанд нэр дэвшигч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд сүүлийн 5 жилийн хугацаанд орон сууцны нөхцөлийг санаатайгаар дордуулсан баримт байхгүй;
• Үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх;
• Цахим засгийн газрын вэб портал (egov.kz) дээр бүртгүүлнэ үү.

Хувийн хөгжүүлэгчидээс орон сууц

Хувийн орон сууцны барилга угсралтын ажилчдын орон сууц барих ажлыг идэвхжүүлэхийн тулд банкнаас хувийн орон сууцны барилга угсрагчдад олгосон зээлийн хүүг татаас олгох явдал юм. Энэ тохиолдолд татаасын хэмжээ нь Даму ИДС ХК-ийн санхүүгийн агентаар дамжих хөгжүүлэгчийн зээлийн хүүгийн жилийн 7% байх болно.

дагуу татаастай зээл авахдаа энэ чиглэл, Хувийн хөгжүүлэгчид баригдсан орон сууцны 50-иас доошгүй хувийг 1 хавтгай дөрвөлжин метр талбайг худалдах зорилгоор HCSBK-ийн хувь нэмэр оруулагчдад тогтмол үнээр санал болгох үүрэгтэй.

• Астана, Алматы хотууд болон тэдгээрийн захын хороололд 260 мянган тенге хүртэл;
• Бусад бүс нутагт 220 мянган тенге хүртэл.

Оролцогчид дараахь шаардлагыг хангана.

• Орон сууцны барилгын хуримтлалын гэрээ байгуулах;
• Орон сууц худалдан авагчдын санд оролцох өргөдөл гаргах, орон сууц худалдан авах нэр дэвшигчийн статусыг авах;
• Зээлд ороход шаардагдах орон сууцны үнийн дүнгийн 30-аас доошгүй хувийг ХЦСБК-д данстай байх;
• Банкны дотоод баримт бичигт заасан журмын дагуу төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Хувийн орон сууц худалдаж авах

Энэ чиглэлд та нэг хөгжүүлэгчээр дамжуулан нэг архитектурын хэв маягийн бие даасан орон сууцны барилгыг худалдан авах боломжтой.

Оролцогчид дараахь шаардлагыг хангана.

• LEB-ээс өгсөн лавлагаатай байх (оролцогч хүлээн авахын тулд дараалалд орох ёстой газар);
• Орон сууцны барилгын хуримтлалын гэрээтэй байх;
• Зээл авах боломжийн хувьд орон сууцны үнийн дүнгийн 30-аас доошгүй хувийг ХЦСБК-д данстай байх;
• Үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Орон нутгийн ЗДТГ-т бүртгүүлсэн хүлээлгийн жагсаалтад орсон хүмүүсийн жагсаалтыг гаргадаг.

Төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд 2019 онд хаана амины орон сууц ашиглалтад орох вэ?

БНАСАУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн хорооноос 2019 онд орон сууц ашиглалтад оруулах төлөвлөгөөгөө хуваалцлаа. Ийнхүү 297.6 мянган ам метр талбай бүхий 2200 хувийн орон сууцны туршилтын барилгыг хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байна. бүгд найрамдах улсын 12 бүс нутагт м.

"Таны гэр" хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууц

Тус банкны хямралын эсрэг хөтөлбөрийг тусгайлан боловсруулсан. Зорилго нь орон сууцны бүтээн байгуулалтыг дэмжих орчинг бүрдүүлэх, орон сууцны хомсдолыг шийдвэрлэх, худалдан авах боломжтой байдлыг хангах, иргэдийн оролцоог нэмэгдүүлэх явдал юм.

Казахстанд төрийн өндөр түвшинд 2003 оноос хойш хүн амын амьдрах орчныг сайжруулах ажил хийгдэж байна. Энэ зорилгоор хөгжүүлж байна тусгай хөтөлбөрүүдОрон сууцыг илүү хямд болгох зорилготой Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банк. Түүнчлэн орон сууцны барилгын хөгжлийг эрчимжүүлэх зорилтуудыг дэвшүүлж байна.

Эцсийн дүндээ хувийн хөрөнгө оруулагчдаас их хэмжээний хөрөнгө оруулалтыг бүтээн байгуулалтад татан оролцуулж, төрийн оруулсан хувь нэмэртэй зэрэгцэн орон сууцыг хүн амд ойртуулаад зогсохгүй, ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах боломжийг бүрдүүлнэ гэсэн тооцоо бий. зээлийн хүүг нэмэгдүүлэхээс гадна хотуудын дэд бүтцийг сайжруулж, инженерийн болон харилцаа холбооны системийг шинэ түвшинд гаргаж, хуучин барилгуудыг бүгдийг нь нураах боломжтой болгоно.

Казахстаны жирийн иргэдийн хувьд амласан тэтгэмжийн давуу талыг хэрхэн ашиглаж болохыг ойлгох нь чухал бөгөөд одоо ч хэрэгжиж байна. Одоогийн байдлаар хамгийн их хамааралтай нь "Төлбөртэй орон сууц-2020" төсөл юм.

Та хуримтлалгүй, хуримтлалтай аль алинд нь алдартай болсон хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Хамгийн гол нь ипотекийн зээлийг орон сууц худалдан авахад шаардагдах үнийн дүнгийн 50%-тай болсон иргэдэд олгодог.

Мөнгөтэй нь худалдан авагч, мөнгөгүй нь түрээслэгч гэсэн ангилалд багтдаг.

Хөтөлбөрт орохын тулд та:

• 1-р алхам: Орон сууцаа шийдэх нь зүйтэй. Тав тухтай байдлын 3, 4-р түвшний анхан шатны болон хоёрдогч орон сууцны аль алиныг нь анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тус улсад нэг метр квадратын дундаж үнэ 80,000-аас 143,000 тенге;
• Алхам 2: Энэ шатанд орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 50 хувийг эзэмшиж байгаа хүмүүс дансанд мөнгөө байршуулж, худалдан авагчаар банктай гэрээ байгуулна. Энэ ангилалд жилийн 6% зээл төлдөг.

Мөнгөгүй бол орон сууцны барилгын хадгаламж банкнаас данс нээлгэхээр шийдсэн хүмүүст дөрвөн тарифын шугам гаргаж өгдөг. Чиглэлийн ялгаа нь зөвхөн хуримтлал, зээл олгох нөхцөлийн хувьд л байна. Тиймээс хуримтлалын өдрүүд нь 3-аас 8 жил, 6 сар хүртэлх хугацаанд багтдаг. Зээлийн хугацаа 6-15 жил.

Хөтөлбөрт хамрагдсан оролцогчид хугацаа богино байх тусам илүү их шагнал хүлээж байгааг мэдэх хэрэгтэй.

Тиймээс эхний шатанд хадгаламж нээгдэж, зорилго нь сонгосон орон сууцны хүссэн үнийн дүнгийн 50% -ийг хуримтлуулах явдал юм. HCSB-д оролцох нь багасгах боломжийг олгодог тул үүнд утга учир бий хүүмөнгө хуримтлуулах явцад хуримтлагдсан урамшууллын зардлаар хийгддэг хоёр удаа.

Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкинд ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд бүх хувилбарыг бодож, шийдвэр гаргах хэрэгтэй. Оролцогчид нэгэн зэрэг мөнгө хуримтлуулах, дараагийн худалдан авалтаар орон сууц түрээслэх боломжтой. Түүгээр ч зогсохгүй хуримтлуулах хугацаа дуусахад гэр бүлийнх нь хүлээх материаллаг ачаалал эрс багасна.

• Алхам 3:Оролцооны дараагийн алхам бол ХЦСБ-тай орон сууцны хадгаламжийн гэрээ байгуулах явдал юм;
• Алхам 4:Цаашилбал, гэрээний шаардлагыг чанд дагаж мөрдөх, өөрөөр хэлбэл шаардлагатай төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх шаардлагатай. Энэ тохиолдолд та жилийн 2% хэлбэрээр цалин хөлс авах боломжтой;
• Алхам 5:Хугацаа дууссаны дараа төлбөрөө хэрхэн цаг тухайд нь төлсөнөөс хамааран жилийн дөрвөн хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой. Хуримтлагдсан дүн нь худалдан авагч болж, орон сууцны түрээсийн төлбөрийг төлөхөө больсон данс эзэмшигчийн анхны оруулсан хувь нэмэр юм. Энэ тохиолдолд та төлбөрийн чадвараа баталгаажуулах хэрэгтэй.

Саналуудыг хоёр том хэсэгт хуваадаг:

1. Бүх ангиллын хувьд (өөрөөр хэлбэл, залуу хос биш, төрийн албан хаагчид);
2. Залуу гэр бүлүүдэд зориулав.

Бүх ангилалд зориулсан орон сууц

Бүх ангиллын хямд орон сууцны хөтөлбөрт хамрагдахыг хүссэн өргөдөл гаргагч нь дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

• Гэрээний дагуу сар бүр дансаа нөхөж, түрээсийн төлбөрөө төлөхөд хангалттай орлоготой байх;
• Ипотекийн зээлийн байнгын саналд оролцохын тулд төлбөрийн чадваргүй байх;
• Казахстан улсын иргэн байх;
• Доод тал нь 2 жил амьдрах (албан ёсны бүртгэл). нутаг дэвсгэртэд гэрээ байгуулахаар төлөвлөж байгаа;
• Сүүлийн таван жилийн хугацаанд амьжиргааны нөхцөл байдлын түвшин санаатайгаар буурсан тухай нотлох баримт байхгүй;
• Энэ хороололд орон сууц дутмаг.

Усан санд оролцохын тулд сар бүр хуримтлалд төлөх зургаан мөнгөн дүнтэй тэнцэх хэмжээний урьдчилгаа төлбөрийг төлж, гэр бүлийн нийт орлого нь амьжиргааны өртгөөс 15 дахин их байгааг нотлох ёстой. Харгалзаагүй орлогын албан татвар, тэтгэвэр болон бусад суутгал.

Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл юугаараа ялгаатай вэ?

“Бүх нийтийн орон сууц” чиглэлд тусгагдсан ихэнх шаардлагууд ч бас бий санхүүжүүлсэн хөтөлбөрзалуу гэр бүлүүдэд зориулсан. Хосууд байрны түрээсийн төлбөр төлөх шаардлагагүй болно. Шаардлагатай цорын ганц зүйл бол ирж буй хэрэглээний төлбөрийг шударгаар төлөх явдал юм.

Залуу гэр бүл нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой (залуус гэж үздэг ба бүрэн бус гэр бүлжишээлбэл, ганц бие залуу ээж эсвэл аав хүүхэд өсгөж байгаа үед):

• нас 29 нас хүртэл;
• хэрэв бид гэрлэсэн хүмүүсийн тухай ярьж байгаа бол түүний хугацаа дор хаяж 2 жил байх ёстой;
• Казахстаны иргэншил;
• өөрийн орон сууцгүй байх;
• өргөдөл гаргасан нутаг дэвсгэрт бүртгүүлэх;
• сүүлийн 5 жилийн хугацаанд гэр бүлийн гишүүдийн амьжиргааны нөхцөлийг санаатайгаар доройтуулсан баримт байхгүй.

Энэ тохиолдолд сүүлийн 6 сарын нийт орлогыг мөн тооцдог. Казахстаны Астана, Алматыгаас бусад бүх хотын хувьд гурав дахин том хэмжээтэй байх ёстой амьжиргааны хөлс. Астана, Алматыгийн хувьд дөрвөн удаа. Энэ тохиолдолд орлогын дээд хэмжээ нь одоогийн амьжиргааны доод түвшингээс арван хоёр дахин их байх ёсгүй. Түрээсийн хугацаа 8 жилээс хэтрэхгүй. Сарын зургаа дахин нэмэгдүүлсэнтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг дансанд нь анхлан байршуулж гэрээ байгуулна.

Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкны гишүүд нээж болно Хувийн бүсшаардлагатай бүх хувийг тооцоолохын тулд тооцоолуур ашиглана уу.