Moguće je prodati stan u odsutnosti jednog od vlasnika, samo trebate pristupiti ovom pitanju sa znanjem. U svakom slučaju, pomoć pravno obrazovane osobe neće biti suvišna, jer je svaki slučaj poseban i zahtijeva individualni pristup, uzimajući u obzir sve suptilnosti i nijanse.

Ako među vašim užim krugom nema osobe koja ima znanja iz područja aktualnog zakonodavstva, možete se obratiti tvrtki Pravosfera. Sve mogućnosti kontakta dostupne su na našoj web stranici. Poziva na hotline mogu se obavljati 24 sata dnevno iz bilo koje regije Ruske Federacije i bit će besplatni. Svoje pitanje možete postaviti i slanjem na e-mail ili u online chat portala.

Prodaja stana u zajedničkom vlasništvu

Za sklapanje posla za stan koji ima više vlasnika, na primjer supružnike, punoljetnu djecu i sl., potrebna je njihova prisutnost pri potpisivanju ugovora. Međutim, nije uvijek moguće okupiti sve zainteresirane u isto vrijeme i na istom mjestu. U takvoj situaciji možete koristiti pismeno dopuštenje, ovjereno kod bilježnika, vlasnika koji se ne može pojaviti.

Vrlo često supružnici koji imaju jednaka prava na nekretnini pišu jedno drugom punomoć, dopuštajući im da slobodno raspolažu zajedničkom imovinom. Ovaj dokument se može koristiti i prilikom prodaje stana. Ponekad se vlasnička prava dobivaju kao rezultat privatizacije, a u takvoj situaciji jedni drugima potpuno stranci mogu posjedovati stan.

Važno! Ako barem jedan od vlasnika nije spreman prodati nekretninu, transakcija se neće održati.

Da li je moguća prodaja stana u odsutnosti vlasnika?

Naravno, možete! Ako je pitanje samo u samoj proceduri, odnosno vlasnik zna za prodaju i nema ništa protiv. U takvoj situaciji, kao što je gore spomenuto, možete napisati punomoć ili dati pisani pristanak na transakciju. Svaki od ovih dokumenata mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Međutim, postoje i druge situacije.

1. Jedan od vlasnika je nestao. U slučaju kada je razdoblje duže od pet i pol godina, suvlasnici mogu postaviti pitanje proglašenja nestale osobe umrlom. Čim se donese takva odluka i izvrši nasljedstvo, stan se može dati na prodaju. Rizik je da kada se pojavi nestali građanin i predoči mu svoja prava, transakcija može biti prekinuta.
2. Nema kontakta s vlasnikom. U situaciji kada suvlasnik ne živi u stanu, promijeni mjesto stanovanja, a u posljednje vrijeme nije uspostavljen kontakt s njim, stan možete prodati i bez njega, kao što se radi kod zajedničkog vlasništva. Odnosno, obavijest o prodaji šalje se na posljednje poznato mjesto stanovanja. Za mjesec dana, ako se građanin ne pojavi, stan se može prodati, ali je njegov udio očuvan, odnosno za kupca postoji rizik povrata suvlasnika.
3. Vlasnik služi kaznu u MLS-u. U načelu se takva situacija ne smatra teškom ako građanin nema ništa protiv prodaje stana.

Primjer. Mladić je kažnjen zbog prijevare i završio je u MLS-u. Budući da je uz roditelje bio vlasnik privatiziranog stana, obratili su mu se s ponudom da ga proda i kupi još dva. Tip nije imao ništa protiv, a kako ne bi gubili vrijeme (ostalo je šest mjeseci do kraja kazne), odlučili su da će roditelji učiniti sve bez njegovog sudjelovanja. Mladić je svom ocu napisao punomoć (kako bi mogao djelovati u njegovo ime), koju je potpisao načelnik kolonije. Građanin je konačno otpušten iz stana koji su supružnici prodali, a umjesto njega kupljen je novi stambeni prostor.

1. Vlasnik ne pristaje na prodaju. U tom slučaju možete sudskim putem tražiti dodjelu svog udjela i pokušati prodati samo svoj dio, što je sasvim realno.

Prodaja stana bez suglasnosti vlasnika

Ako jedan od vlasnika ne želi prodati stan, iako ga ne koristi, ili je njegov udio vrlo mali, onda se transakcija može provesti sudskim putem. Kada se može zanemariti mišljenje vlasnika?

• Njegov udio je zanemariv u odnosu na ukupan dio ostatka vlasnika.
• Njegov udio ne može se dodijeliti u naravi.
• Dio je toliko mali da se ne može izraziti u površini prostorije, odnosno nemoguće je osigurati drugo stanovanje.
• Vlasnik ne živi u stanu, ne plaća ga, ni na koji način ne sudjeluje u njegovom održavanju.

Pomoć odvjetnika pri prodaji stana u odsutnosti vlasnika

Ako hitno trebate prodati stan, a transakcija se ne može izvršiti jer je jedan od vlasnika nedostupan, obratite se tvrtki Pravosfera. Odvjetnik će Vam ponuditi mogućnosti rješavanja nastalog problema i kada vlasnik nije protiv transakcije, i u slučaju njegovog odbijanja, i kada se vlasnik ne može pronaći.

U svakoj situaciji treba djelovati individualno, jer ne postoji jedinstveno rješenje za sve moguće probleme. Neupućenoj osobi je vrlo teško brzo razumjeti sve nijanse i razumjeti zamršenosti, pa je najrazumnije zatražiti podršku odvjetnika. Uspjeli smo riješiti mnoge probleme, pomoći ćemo i vama!

Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke. Kada prodajete samostalno, potrošit ćete puno vremena i truda, uključujući rješavanje pravnih pitanja, ali ćete uštedjeti na proviziji posredniku.

Lakša je prodaja stana kod posrednika. Sve što trebate učiniti je pronaći posrednika, biti nazočan razgledavanju stana (po mogućnosti, ali ne i nužno ako se npr. nalazite u drugom gradu) i sklapanju kupoprodajnog ugovora. Ali za pomoć, morat ćete platiti stručnjaku 2-6% vrijednosti nekretnine.

Denis Rumjancev, vodeći partner agencije za nekretnine Goodman Estate, savjetuje da pri odabiru posrednika obratite pozornost na njegovu kompetenciju, a ne na vrijeme provedeno na tržištu.

Posrednik mora imati tehničko, ekonomsko, pravno znanje i biti procjenitelj, inženjer, odvjetnik, broker, psiholog, prodavač, marketer, fotograf, sve skupa u jedno.

Denis Rumjancev, izvršni partner agencije za nekretnine Goodman Estate

Da biste provjerili kompetentnost posrednika, možete ga zamoliti da predoči dokumente koji potvrđuju njegovo znanje: diplome, potvrde i potvrde. Članstvo u profesionalnim zajednicama, na primjer, u Ruskom cehu trgovaca nekretninama, također će biti pokazatelj profesionalne podobnosti.

Obavezno pitajte kako možete prodati stan u željenom roku i po najvišoj mogućoj cijeni. Zamolite za razgovor o uspjesima u osobnoj prodaji u vašem području. Također je važno pronaći „svoju“ osobu s kojom bi bilo ugodno, ugodno i lako raditi i komunicirati.

Kako prodati stan bez posrednika

1. Kako vrednovati nekretninu

Ispravna procjena omogućit će vam da brzo prodate stan i da pritom ne izgubite novac. Prema Denisa Rumyantseva, prosječne cijene mogu se pronaći na web stranici Federalna služba državna statistika. No, ovaj portal nije konačna istina, budući da cijenu pojedinog stana čini nekoliko čimbenika. Na cijenu utječu:

1. Broj soba.
2. Površina stana.
3. Raspored: izolirane sobe se cijene više od susjednih.
4. Okolica, infrastruktura: parking i igralište u dvorištu ili u blizini, trgovine, škole i vrtići na pješačkoj udaljenosti omogućit će Vam prodaju stana za skuplje.
5. Kat na kojem se stan nalazi: što viši, to bolje.
6. Prisutnost balkona ili lođe.
7. Okrug: blizina centra i stajališta se uzimaju u obzir javni prijevoz, prisutnost obližnjih parkova i rekreacijskih područja i tako dalje.
8. Iznos komunalnih računa.

Da biste samostalno odredili cijenu stana, morate pronaći najsličnije objekte na tržištu. Koristite sve dostupne izvore: stranice s oglasima, časopise o nekretninama i tako dalje.

Prosječna cijena za sličan stan bit će ono što tražite. Može se neznatno povećati ako ste spremni dugo čekati na posao, ili neznatno smanjiti ako nekretninu trebate hitno prodati.

Objekt čija je vrijednost 15% veća od tržišne čini do 10% svih mogućih kupaca, a 10% - trećinu. Nekretnina s odgovarajućom cijenom privući će 60% potencijalnih kupaca.

2. Koji dokumenti su potrebni za prodaju stana

Za sklapanje posla o kupoprodaji nekretnine prodavatelj mora imati pri ruci:

• putovnica;
• potvrda o vlasništvu;
• katastarska putovnica za stan iz BTI;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (morate ga uzeti u teritorijalnom uredu Rosreestra, ili na web stranici odjela ili u MFC-u);
• izvod iz kućne knjige o broju osoba prijavljenih u stanu (idite na Kazneni zakon, Udrugu vlasnika stanova, stambenu zadrugu ili MFC);
• potvrdu o nepostojanju dugova za komunalne račune (HOA, stambena zadruga, društvo za upravljanje, stambeni ured ili Jedinstveni centar za informiranje i namirenje);
• potvrdu o zakonitosti obnove, ako je izvršena (BTI);
• ovjereni bračni drug za prodaju nekretnine, ako je kupljena u braku;
• dopuštenje organa starateljstva za prodaju stana ako je njegov vlasnik maloljetan.

3. Kako reklamirati stan

Da biste privukli potencijalne kupce, morate pravilno sastaviti i postaviti oglas za prodaju stana.

Snimite kvalitetne fotografije

Nije dovoljno telefonom slikati stan. Pripremite svoj dom za snimanje. Uklonite iz okvira sve suvišno, oronulo, previše svakodnevno, oku neugodno. Obrišite prašinu, operite vodovod, pažljivo stavite cipele na prag, razvrstajte cijevi i staklenke na otvorenim policama. Dodajte elemente udobnosti: buket cvijeća na kuhinjskom stolu, ukrasni jastuci na sofi.

Snimanje je najbolje obaviti po sunčanom danu.

Napišite tekst koji privlači pažnju

Napišite detaljan oglas koji prikazuje sve prednosti stana. Prvi dio teksta trebao bi sadržavati tehničke karakteristike: broj katova kuće, broj soba, prisutnost lođe i tako dalje.

Razmislite o prednostima stana koje vam nisu bitne, ali bi mogle biti zanimljive kupcu. Primjerice, prisutnost vrtića i škola u blizini nije važna za osobe bez djece, ali je blizina obrazovnih ustanova prednost za veliku obitelj.

Postavite oglas

Odaberite platforme za oglašavanje vašeg stana. Među univerzalnim stranicama za prodaju nekretnina u Rusiji su Avito, Domofond, Yandex.Real Estate. U vašem gradu mogu postojati lokalne stranice za postavljanje oglasa.

4. Kako pokazati stan i pregovarati s kupcem

Prije demonstracije nekretnine, potencijalni kupci trebaju urediti ne samo stan, već i ulaz. Uvrnite žarulje na stubište, operite ga ili barem pometite.

Kod kuće zalijepite tapete koje su se skinule sa zida, operite prozore, očistite odvode da nema neugodnog mirisa,. Kolač je moguće ispeći prije susreta s kupcem: nije ga potrebno jesti, ali miris svježeg pečenja stvorit će ugodan osjećaj kod posjetitelja.

Vaš zadatak je stvoriti wow efekt pri svakom kontaktu potencijalnog kupca s vama i vašom nekretninom.

Denis Rumjancev, izvršni partner agencije za nekretnine Goodman Estate

Razgovarajte s kupcima na pravi način

Dobro znate ne samo prednosti, već i nedostatke stana. Gledajte na to očima kupca i razmislite koja pitanja može postaviti koja će mu izazvati nezadovoljstvo. Napravite popis argumenata koji će osobu koja je došla na vašu stranu.

Potencijalni kupac će vjerojatno cjenkati. Pogotovo ako je na sastanak došao preprodavač, koji je zainteresiran da što više spusti cijenu. Odlučite unaprijed na koliko ste se spremni spustiti. Kupac može dati razne (uključujući i nepostojeće) argumente zašto bi trebao prodati stan jeftinije. Nemojte podleći psihološkom pritisku, sagledajte situaciju trezveno, branite svoju cijenu.

5. Kako sklopiti ugovore o depozitu i prodaji

Ugovor o depozitu

Ovo je dokument koji potvrđuje ozbiljnost namjera obje strane. Kupac izjavljuje svoju želju za kupnjom nekretnine i prenosi određeni iznos prodavatelju (obično 2-5% konačne cijene stana). Vlasnik stana se pak obvezuje da će ga prodati konkretnom klijentu po dogovorenoj cijeni.

Pruža sankcije u slučaju odbijanja transakcije za oba sudionika. Ako se kupac predomisli, prodavač zadržava novac. Ako vlasnik nekretnine ne želi prodati stan, vratit će polog u dvostrukom iznosu.

Ugovor o prodaji

Prije transakcije prodavatelj mora pripremiti paket dokumenata za nekretninu i ispisati sve stanovnike koji su prijavljeni u stanu.

Obično ga obavlja javni bilježnik. Potpisuje se nakon što primite novac za stan i napišete da vam je kupac platio.

Nakon potpisivanja ugovora, morate podnijeti dokumente za registraciju prijenosa vlasništva nad nekretninama teritorijalnom tijelu Rosreestr. Državna pristojba za fiksiranje transakcije iznosit će 2000 rubalja.

6. Kako prenijeti novac

Kroz bankovne ćelije

Kupac iznajmljuje sef u depozitoriju banke i s institucijom sklapa ugovor kojim se propisuju uvjeti za pristup ćeliji bivšeg vlasnika stana. Na primjer, postojanje ugovora o prodaji.

Prodavač zauzvrat iznajmljuje sef, gdje stavlja potvrdu o primitku novca. Kupac će ga moći preuzeti nakon zaključenja transakcije pod uvjetima navedenim u ugovoru o najmu ćelije. Na primjer, opet, ako postoji kupoprodajni ugovor.

Prilikom popunjavanja ćelija moraju biti prisutne obje strane u transakciji. Tako će prodavač moći prebrojati novac, a kupac će se moći uvjeriti da je račun na mjestu.

Putem pologa kod javnog bilježnika

Javni bilježnik može izvršiti transakciju putem svog računa: uzeti novac od kupca i prenijeti ga prodavatelju. Ali usluga će, najvjerojatnije, uključivati ​​bankovnu proviziju, čiji iznos ovisi isključivo o apetitima institucije.

Prijenos gotovine

Možete zamijeniti novac bez trikova za račun za njihov primitak. U ovom slučaju vrijedi ih prebrojati, uzimajući u obzir svaki račun za autentičnost. Transakciju je bolje obaviti pod kamerama ili pred svjedocima (na primjer, u javnobilježničkom uredu).

Naravno, ne biste trebali razgovarati o tome gdje ćete i kada dobiti veliku svotu novca kako biste je sigurno donijeli u svoj dom ili banku.

7. Kako prenijeti stan na novog vlasnika

Na dan podnošenja dokumenata Rosreestru, prodavatelj predaje ključeve stana kupcu. Stranke potpisuju nekretninu, čime se potvrđuje da je kupac stan ostavio u ispravnom stanju.

Kako izbjeći prevare

U prometu nekretnina najranjivija karika je kupac. Ali prodavač ima na što obratiti pozornost:

1. Prijenos novca mora se izvršiti prije potpisivanja ugovora o prodaji. U suprotnom, prodavatelj riskira da ostane bez plaćanja nekretnine: posao je već sklopljen i kupac nema razloga žuriti s izračunom. Ako imate posla s prevarantom, on može brzo prodati stan i nestati s duplom porcijom novca: vašim i novim kupcem.
2. Ne predajte originalne dokumente do završetka transakcije ni kupcima ni prodavaču nekretnina. Inače, stan se može prodati bez vašeg znanja.

Međutim, ne zaboravite da treba izračunati povjerenje u tako važno pitanje (a trošak nekretnine je prilično visok): morate ozbiljno shvatiti izbor odvjetnika, ispravno sastaviti projektni zadatak za njega i , ako je moguće, pratiti radnje. Također je za očekivati ​​da bi tako prodana nekretnina mogla biti manje privlačna kupcima zbog mogućih rizika. Pitanje Pravo na potpisivanje ugovora putem punomoćnika Prodaju stana povjeravam bratu. Prilikom sastavljanja punomoći postavilo se pitanje o mogućnosti potpisivanja kupoprodajnog ugovora od strane mog brata kao mog zastupnika. Ima li on, kao moj odvjetnik, pravo potpisati ugovor? Odgovor Da bi ovlaštena osoba imala pravo potpisati ugovor, akt o preuzimanju i prijenosu i dr. potrebni dokumenti to treba izričito navesti u tekstu punomoći.

Transakcije nekretninama u Ruskoj Federaciji. zakone i procedure

Kako bi se izbjegao sudski spor oko prodaje udjela u zajedničkom stanovanju, predviđeno je pravo preče kupovine udjela od strane drugih vlasnika. Iz tog razloga prodaja udjela podrazumijeva prethodnu obavijest svih suvlasnika o želji za prodajom svog dijela nekretnine.

U roku od mjesec dana vlasnici moraju odgovoriti da li žele kupiti predloženi udio po cijeni prodavatelja. Ako je više vlasnika izrazilo želju za sklapanjem posla, prodavatelj ima pravo izabrati kome će prodati nekretninu.

U slučaju odbijanja, možete potražiti kupca treće strane i s njim sklopiti kupoprodajni ugovor. Zakonodavni okvirČlanak 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da je imovina u vlasništvu dvije ili više osoba u zajedničkom vlasništvu uz definiciju udjela svake ili u zajedničkom vlasništvu bez utvrđivanja udjela.

Kako prodati stan kod prijavljene osobe?

Navedena je adresa stana, katastarski broj i točan udio u njemu;

• Cijena dionica;
• popis osoba koje nakon prodaje imaju pravo živjeti u stanu;
• postupak plaćanja;
• prava i obveze stranaka;
• prijenos stana prema aktu;
• potpise stranaka.

Na njihov zahtjev stranke mogu dopuniti ugovor, detaljnije precizirajući postupak transakcije. Je li moguće sklopiti posao bez suglasnosti drugih vlasnika?Vlasnici ne pristaju uvijek prodati udio u stanu stranoj osobi.

Štoviše, suvlasnici mogu na sve moguće načine spriječiti prodaju, prijeteći sudskim putem za priznavanje transakcije ništavnom. U takvoj situaciji, odnosno kada prodavatelj ne želi prodati svoj udio suvlasnicima, možete koristiti druge metode bez kršenja zakona.

Udio u stanu možete prodati bez suglasnosti vlasnika putem ugovora o donaciji.

Kako i zašto se uspostavlja "zabrana" prometa nekretninama?

Odnosno, pravilnim izvršenjem tražbina ne nastaju tražbine, već samo u nedostatku dokaza zamišljene transakcije. Ako se suvlasnici pokažu kao pedantni pojedinci i počnu otkrivati ​​detalje, tada su riskirali poništavanje prodaje.

Info

Ako je drugi vlasnik protiv Nije rijetkost da se jedan od vlasnika protivi prodaji udjela, dok se ostali vlasnici ne protive transakciji. Ili stambeno vlasništvo dva vlasnika, ali drugi kategorički ne želi pristati na prodaju niti kupiti dio koji se prodaje.

Pažnja

Naravno, po zakonu, odbijanje kupnje omogućuje dovršetak prodaje udjela. No, vlasnik može odbiti prihvatiti obavijest bez davanja pristanka na transakciju.

A izjave o pobijanju transakcije putem suda vjerojatno će prestrašiti potencijalne kupce. Problem možete pokušati riješiti sudskim putem.

Prodaja stana putem punomoći

Takav dokument je određen kao zastupanje interesa pred trećim osobama u svrhu prodaje stana. Stoga je kupoprodajna transakcija putem punomoćnika moguća i provodi se u praksi zbog različitih životnih situacija.
Uglavnom, prodaja stana trećoj osobi povjerava se u slučaju nemogućnosti osobnog sudjelovanja u prodaji stana (na primjer: bolest, preseljenje u novo mjesto stanovanja u drugi grad). U ostalim slučajevima punomoć se rijetko izdaje, a vlasnik se osobno bavi svim pitanjima vezanim za transakciju.
Prije svega, to je povezano s nizom rizika i za vlasnika i za kupce.

Kako spriječiti da se stan proda bez znanja vlasnika

Za to nije potrebna dozvola suvlasnika, a imanje se može darovati i rodbini i apsolutno svakoj osobi. Međutim, postoji rizik od priznavanja transakcije kao fiktivne ako zainteresirane strane mogu dokazati završetak prodaje.

To će rezultirati poništenjem donacije. Prodavatelj može napuhati cijenu tako što će obavijestiti vlasnike o prodaji. Ali tada će ugovor s kupcem treće strane morati navesti istu cijenu.

Naravno, zapravo se dionica može prodati i po nižoj cijeni. Vrijedno je uzeti u obzir da prodavatelj plaća porez na iznos naveden u ugovoru.

Druga mogućnost, kada nije potrebna suglasnost vlasnika, je sklapanje ugovora o kreditu. Bit postupka je da prodavatelj navodno posuđuje određeni iznos novca od kupca uz jamstvo njegovog udjela. Po isteku roka plaćanja izdaje se prijenos kolaterala radi otplate duga. Navedene metode su uvjetno legalne.

Je li moguće prodati stan bez osobne prisutnosti?

Sam postupak prisilnog pražnjenja je sljedeći algoritam radnji:

1. Prikupljanje potrebnih dokumenata koji potvrđuju pravo na deložaciju prijavljenog stanovnika.
2. Podnošenje zahtjeva sudu ili upravi mjesto da se ona obrati sudu.
3. Sudjelovanje u suđenju i dokazivanje svojih prava na deložaciju ovog građanina.
4. Priznanica osuda o odjavi osobe.
5. Podnošenje zahtjeva registracijskim tijelima uz navođenje zaprimljene sudske odluke i još neke druge obvezujućih dokumenata za odjavu rezidenta.
6. U roku od nekoliko dana ovaj građanin će biti otpušten iz stana, o čemu će se izvršiti odgovarajući upis u kućnu knjigu.

U ovom postupku prijavljena osoba se odjavljuje bez njezine suglasnosti.

U praksi se često javljaju situacije kada vlasnici spriječe prodaju udjela u stanu. Namjerno ignoriraju obavijesti prodavatelja, ne žele sami kupiti udio, ali i ne daju dopuštenje za prodaju.

Ali takva je situacija sasvim razrješiva. Ključni aspekti Zajedničko vlasništvo znači da je jedan objekt u vlasništvu više vlasnika. Postoji mnogo načina za stjecanje vlasništva nad stanom.

Primjerice, privatizirani stan postaje zajedničko vlasništvo svih osoba uključenih u proces privatizacije. Na zahtjev vlasnika, udio svakoga može se dodijeliti i službeno utvrditi. Udio u stanu može se dobiti na dar, nasljeđivanjem ili podjelom imovine prilikom razvoda braka. No, posebnost zajedničkog vlasništva nad stanom je u tome što je nemoguće dodijeliti udio u naravi.

Je li moguće prodati stan u Rusiji bez osobne prisutnosti u 2018

Odredba 1. članka 250. Građanskog zakona sadrži norme o pravu prvenstva kupnje udjela u stanu od strane drugih vlasnika. Obavijest o prodaji mora biti u pisanom obliku, s naznakom cijene udjela i drugih bitnih uvjeta.

Vlasnici imaju mjesec dana da donesu odluku. Odbijanje mora biti izraženo u pisanom obliku. Dakle, moguće je prodati udio strancu ne ranije od mjesec dana od datuma obavijesti drugih vlasnika ili odmah nakon primitka odbijanja kupnje (članak 2. članka 250. Građanskog zakona).

Točka 3. članka 250. Građanskog zakona odnosi se na pravne posljedice povrede prava preče kupovine. Ostali vlasnici imaju pravo u roku od tri mjeseca sudski nalog zahtijevati prijenos prava i obveza kupca.

Prema članku 200. Građanskog zakona, rok od tri mjeseca računa se od trenutka kada je vlasnik saznao za povredu svog prava. Štoviše, sama transakcija se ne poništava, u kupoprodajnom ugovoru kupca zamjenjuje vlasnik tužitelja.

• podaci o ravnatelju i punomoćniku (izvorne putovnice);
• tekst punomoći (ako punomoć sastavlja sam bilježnik, nije potrebna);
• odvjetnički zadatak.

Za provedbu certifikata, kao ni za izdavanje punomoći općenito, nisu potrebni nikakvi drugi dokumenti. Za dovršetak transakcije za kupnju i prodaju stana potreban je standardni set dokumenata i punomoć (zajedno s originalom njegove putovnice za identifikaciju).
U Građanskom zakoniku Ruske Federacije punomoć se smatra izdanom na godinu dana od datuma njezina izvršenja ako u njoj nema naznaka određenog razdoblja. U tom slučaju potrebno je u takvom dokumentu navesti datum punomoći. Kako prodati stan putem punomoći bez vlasnika Za prodaju stana bez sudjelovanja vlasnika u ovom postupku potrebno je izdati odgovarajuću punomoć, koja se zove "opća". Ovaj naziv podrazumijeva prijenos svih ovlasti za prodaju takve nekretnine od prikupljanja potrebnih dokumenata do pribavljanja Novac i odgovarajuću registraciju u teritorijalnom tijelu Rosreestr. U slučaju sastavljanja opće punomoći i prolaska postupka njezine ovjere, prisutnost vlasnika pri potpisivanju kupoprodajnog ugovora, prikupljanju i obradi potrebne dokumentacije i drugim radnjama nije potrebna.

Je li moguće? Uostalom, vlasništvo nad nekretninama štiti država. Ali nitko nije otkazao ni prevarante.

Razmislimo to detaljnije

Moguće je i potpuno legalno prodati stan bez vlasnika, koristeći javnobilježničku punomoć nositelja autorskih prava s punim ovlastima za potpisivanje ugovora o kupoprodaji i zahtjevom Rosreestru za prijenos vlasništva.

Da li je moguća prodaja stana bez suglasnosti vlasnika?

Prodaja stana bez suglasnosti vlasnika

Prvo, shvatimo što znači prodati stan ili drugu nekretninu.

• Kupoprodajni poslovi obavljaju se isključivo u pisanom obliku, odnosno kupoprodajni ugovor i akt o prihvatu i prijenosu. Ove dokumente mora potpisati vlasnik stana ili ovlašteni upravitelj. Ako ugovor i akt potpisuje druga osoba - ti dokumenti su ništavni, nevažeći, nemaju pravnu snagu

• Ugovor o kupoprodaji stana u vlasništvu više vlasnika na temelju zajedničkog vlasništva ili maloljetnog ili poslovno nesposobnog potpisuje se u prisutnosti javnog bilježnika i ovjerava ga, a tek tada stupa na snagu

• Sljedeća faza transakcije je registracija prijenosa vlasništva s prodavatelja na kupca. Sve dok vlasnik (ili njegov zakonski zastupnik) osobno ne napiše izjavu o tome Rosreestru, vlasništvo kupca neće biti upisano. Osim toga, vlasnik nekretnine ima zakonsko pravo podnijeti zahtjev Rosreestru u kojem se navodi da se bez njegovog osobnog sudjelovanja (njegove osobne prijave) ne provodi registracija prijenosa prava na kupca.

FZ-218 "O državnoj registraciji nekretnina" od 13. srpnja 2015., čl. 9, str. 1 "..

"o nemogućnosti državne registracije prava bez osobnog sudjelovanja nositelja autorskog prava, .."

Naravno, prevaranti krivotvore putovnice i punomoći. Stoga je potrebno biti na oprezu.

Prodaja udjela u stanu bez suglasnosti vlasnika

Sad da vidimo je li moguće prodati udio u pravu zajedničkog vlasništva?

Treba razumjeti da se ne radi o fizičkom dijelu stana, već o udjelu u pravu. Odnosno, ako posjedujete 1/2 udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad stanom površine 80 m2, to ne znači da posjedujete 40 m2.

građanski zakonik Ruska Federacija zahtijeva poštivanje prava prvenstva kupnje za sve ostale sudionike u zajedničkom vlasništvu pred trećim osobama (ne vlasnicima) i jednako pravo kupnje od svih sudionika u zajedničkom vlasništvu.

Prije prodaje udjela u pravu zajedničkog vlasništva potrebno je pisanim putem obavijestiti ostale vlasnike (sudionike) o cijeni i drugim uvjetima prodaje.

Obavijest se može poslati brzojavom ili se može izdati javnobilježnički ovjereno odbijanje kupnje svih ostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu.

Važno! od 02.06.2016., ugovor o prodaji udjela (udjela) u pravu zajedničkog vlasništva podliježe obavezna ovjera kod javnog bilježnika. I tek tada se prijenos prava registrira u Rosreestu.

Jasno je da će javni bilježnik dati primarno pravo kupnje drugih vlasnika, ako ih ima.

A ako ostali sudionici u zajedničkom vlasništvu nad stanom ne kupe “udio” u roku od 30 dana od primitka obavijesti o prodaji, vlasnik će ga moći prodati trećim osobama.

Ako je odbijanje kupnje ovjereno kod bilježnika i nema potrebe čekati 30 dana.

Ali obavijesti o prodaji ili javnobilježničkom odbijanju kupnje moraju se dostaviti Rosreestru s drugim dokumentima.

Prodajem stan bez vlasnika

Prodaja stanova putem punomoćja prilično je česta situacija na tržištu nekretnina. U nekim slučajevima ona jednostavno pomaže vlasnicima nekretnina koji iz ovih ili onih razloga ne mogu osobno prisustvovati transakciji. No, privatni trgovac nekretninama upozorava da prodaja stana u Moskvi putem opunomoćenika vlasnika, prema statistikama, zauzima prve redove ocjene za obmanjivanje uglednih građana pri kupnji nekretnina. Privatni agent za nekretnine o osobitostima korištenja punomoći Nemojte se bojati koristiti punomoć u prometu nekretninama. Prilikom izdavanja punomoći potrebno je jasno naznačiti zadaće koje ima budući vlasnik dokumenta, čija kandidatura ne bi trebala izazivati ​​sumnje.

Prodaja stana putem punomoći

Razne životne situacije mogu onemogućiti osobno sudjelovanje u prodaji vlastiti stan. Teška bolest, službeni put, boravak u drugoj državi (u drugoj regiji zemlje) i drugi slučajevi razlog su za sastavljanje punomoći, prema kojoj je moguće prenijeti ovlasti za prodaju stana na treću osobu .

Takozvanom povjereniku može se povjeriti prodaja stana od početka do kraja, što se najčešće naziva općom punomoći. Vrijedno je uzeti u obzir da je u ovom slučaju potrebna ovjera takvog dokumenta.

Izrada punomoći ne zahtijeva prikupljanje velikog broja dokumenata. Sam postupak prodaje stana neće se razlikovati od uobičajenog postupka, s izuzetkom potrebe da stečajni upravitelj predoči dokument na temelju kojeg su na njega prenesene određene ovlasti.

Stan se prodaje putem opunomoćenika

Važno

Porezni zakon Ruske Federacije uključuje prihode od prodaje nekretnina. Rizici kupca i prodavatelja pri prodaji po općoj punomoći Prodaja stana po općoj punomoći nosi niz rizika i za kupca i za prodavatelja.

Za kupca su rizici u sljedećim mogućim situacijama:

• punomoć može biti lažna ili raskinuta (zbog isteka, otkaza, smrti opunomoćenika);
• nesposobnost osobe koja je izdala punomoć;
• nedostatak ovjerene punomoći, izvršenje u pogrešnom obliku (na primjer, nepostojanje datuma sastavljanja).

Prodavatelj je također izložen nizu rizika. S obzirom na to da je punomoćniku potpuno povjereno vođenje cjelokupne transakcije, mogu nastati razne poteškoće s neispravnim izvršenjem samog ugovora, što može dovesti do njegove nevaljanosti.

Prodaja stana putem opunomoćenika: osiguranje Preporučujemo da se uvjerite da je nalogodavac, pogotovo ako on starac, nije umrlo od izdavanja isprave (smrt opunomoćenika je temelj za prestanak punomoći te se kupoprodajni posao može proglasiti ništavim, odnosno nevažećim). Preporučujemo da u punomoć uključite klauzulu da ona mora biti ovjerena kod javnog bilježnika prije sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Pažnja

Također je vrijedno što konkretnije i detaljnije navesti radnje koje će upravitelj imati pravo izvršiti. Također je potrebno utvrditi rok valjanosti dokumenta, ali imajte na umu da on ne smije biti duži od tri godine od dana stupanja na snagu punomoći.

Možete izdati punomoć s pravom zamjene.

Tko ima pravo prodati stan?

Javni bilježnik, koji je ovjerio punomoć), kao i kompetentno sastaviti Ugovor o kupoprodaji stana, uzimajući u obzir odsutnost vlasnika stana. Transakcije nekretninama koje se obavljaju putem opunomoćenika uvijek nose povećan rizik.
Točnije, rizik nastaje samo ako preko punomoćnika potpišu Ugovor o kupoprodaji stana (DKP), te iz njega dobiju novac. Stoga u praksi agenti za nekretnine dopuštaju osobama od povjerenja da pokažu stan i prikupe dokumente, ali inzistiraju da Prodavatelj osobno prihvati predujam, potpiše DCT i izvrši gotovinsko plaćanje.
Ako iz bilo kojeg razloga (npr. Prodavatelj živi u Australiji i trenutno tamo lovi klokane) ne postoji mogućnost osobnog sastanka s Prodavateljem, a mi smo ipak odlučili kupiti ovaj stan, tada moramo izvršiti broj radnji osiguranja. Kada nam se stan prodaje putem opunomoćenika, t.j.

Prodaja stana putem punomoći: pravna obilježja i mogući rizici

Ako se sama punomoć proglasi nevaljanom (nepravilno izvršena, nepotpisana, neovjerena kod javnog bilježnika), tada se i transakcija potpisana pod njom priznaje nevaljanom i osporenom. Zaključak Prodaja stana putem punomoćja može biti izvrstan alat s kojim možete prodati svoj stan uz minimalan trud i trošak.
Obično se ova prilika koristi zbog nemogućnosti osobnog sudjelovanja u prodaji stana ili nespremnosti zbog slabe pismenosti u prodaji nekretnina. Često se punomoći sklapaju ne samo između rodbine ili drugih osoba kojima vlasnik vjeruje, već i sa specijaliziranim pravna lica koji se bave ovom vrstom djelatnosti.

Privatni agent za prodaju stana putem punomoćnika

• podaci o ravnatelju i punomoćniku (izvorne putovnice);
• tekst punomoći (ako punomoć sastavlja sam bilježnik, nije potrebna);
• odvjetnički zadatak.

Za provedbu certifikata, kao ni za izdavanje punomoći općenito, nisu potrebni nikakvi drugi dokumenti. Za dovršetak transakcije za kupnju i prodaju stana potreban je standardni set dokumenata i punomoć (zajedno s originalom njegove putovnice za identifikaciju).

Kako prevariti prilikom izdavanja punomoći za prodaju stana

Kada je sam Prodavatelj odsutan u procesu pripreme transakcije za prodaju stana, postaje teže provjeriti njegov identitet i poslovnu sposobnost (o tim provjerama smo govorili u prethodnim koracima UPUTA). A nama (Kupcu) nije važna samo uredno izvršena punomoć, već i identitet nalogodavca (vlasnika stana), kao i okolnosti pod kojima je ova punomoć izdana.

Odnosno, trebamo se uvjeriti da nije dobiveno silom ili prijevarom (o tome kasnije). Punomoć za prodaju stana mora biti ovjerena kod bilježnika. Prezime i pečat javnog bilježnika koji ga je ovjerio moraju se čitati čitko. Informacije o postojanju ovog javnog bilježnika i njegovim koordinatama možete pronaći na web stranici Savezne javnobilježničke komore - ovdje. Moskovska gradska notarska komora - pogledajte službenu web stranicu ovdje.

Prodajemo stan. trgovac nekretninama koji traži punomoć

• vlasnički dokumenti;
• tehnička i katastarska putovnica stana;
• pisani pristanak drugog supružnika, ako je stan zajednička svojina (ili osobna prisutnost drugog supružnika prilikom potpisivanja ugovora);
• dopuštenje organa skrbništva i starateljstva (ako je upisan maloljetni ili poslovno nesposobni građanin, kao i ako ove kategorije osoba imaju pravo vlasništva udjela u stanu koji se prodaje);
• isprava kojom se potvrđuje da je nekretninu vlasnik stekao prije braka ili nakon njegovog razvrgavanja.
• izvod iz USRR-a koji potvrđuje nepostojanje jamčevine, uhićenja i drugih zakonskih tereta;
• potvrdu Federalne porezne službe o nepostojanju dugova za porez na nekretnine.

Ponekad kupac zahtijeva predočenje računa za komunalne račune za zadnjih 3 - 6 mjeseci.

Usluga nedostupna

Posebnu pozornost treba obratiti na sadržaj punomoći u pogledu popisa prava ovlaštene osobe. Prodaja stana u Moskvi putem opunomoćenika podrazumijeva puno pravo koje vlasnik stana daje povjereniku da sklapa transakcije s nekretninama.
Kako bi transakcija kod kupnje stana putem punomoći bila uspješna, nije potrebno pri sklapanju transakcije ograničiti se samo na provjeru dokumenata. Privatni agent za nekretnine savjetuje da se unaprijed pokuša osobno sastati s vlasnikom stana, provjeriti autentičnost punomoći i namjeru prodaje objekta. Na sastanku morate zatražiti dokumente koji dokazuju identitet vlasnika i ovjeriti ih podacima navedenim u punomoći.

Prodaja stana putem punomoći bez vlasnika

Građanski zakonik Ruske Federacije. Uz brojna pitanja vezana uz izvršenje punomoći, uključivanje potrebnih odredbi u nju, potrebno je prvotno promisliti o projektnom zadatku koji će se povjeriti trećoj osobi. Tekst punomoći mora definirati ovlasti ovlaštene osobe (funkcije punomoći). To uključuje:

• zbirka dokumenata, potvrda, izvadaka potrebnih za prodaju;
• prodaja stana;
• potpisivanje kupoprodajnog ugovora;
• primitak sredstava za prodaju imovine;
• dostava i (ili) prijem dokumenata u nadležnim državnim tijelima.

Poželjno je i naznačiti da li se punomoćniku priznaje pravo zamjene, odnosno pravo prijenosa ovlasti (prema punomoćniku) na drugu osobu. Osim toga, prema čl.