Une activité très rentable consiste à construire des maisons à vendre, en particulier pour les entrepreneurs qui disposent d'un capital décent à investir.

En même temps, vous n'avez pas besoin d'être un constructeur professionnel, votre enthousiasme et votre approche sérieuse des affaires suffisent. Une telle entreprise peut vous rapporter de bons bénéfices et devenir une source de revenus fiable. Nos recommandations et conseils vous aideront à mettre en œuvre cette idée d’entreprise.

Décidez exactement de ce que vous allez construire. S'agira-t-il d'une communauté de chalets, immeuble d'appartements, maison de ville ou maison de campagne séparée - décidez vous-même. Mais n'oubliez pas que la popularité des chalets ne diminue pas. De nombreuses personnes souhaitent acheter une telle maison. Par conséquent, la meilleure idée est de construire des chalets.

Site, projet, communication

Nous achetons un terrain à bâtir. Idéal si vous en possédez déjà un. Sélectionnez un site dans une direction populaire, dans une zone très fréquentée et avec des communications établies. Les acheteurs ne se contenteront pas d'un endroit peu pratique et sans intérêt, alors faites attention au paysage environnant et estimez l'emplacement de la maison. Contactez un agent immobilier que vous connaissez afin qu'il vous aide à choisir un site et vous conseille Coût approximatif maisons dans ce quartier. C'est une bonne idée d'acheter un terrain aux enchères, mais cela nécessite un investissement financier accru.

Contactez un service géodésique pour effectuer une analyse de sol. Cela doit être fait afin de s'assurer de la fiabilité du sol sous les fondations.

La prochaine étape est la documentation de conception. Commandez un avant-projet et un ensemble de documents auprès de spécialistes. Une fois prêt, soumettez-le aux autorités réglementaires pour approbation. Tout cela prend du temps et de l'argent. Après approbation, vous recevrez un cahier des charges ( spécifications techniques) pour le raccordement aux réseaux électriques, ainsi qu'à l'assainissement et à l'adduction d'eau, si vous construisez en ville.

Parlons des communications. Ces travaux doivent être réalisés par des organismes particuliers, auxquels vous payez les travaux eux-mêmes, ainsi que les câbles et canalisations qui sont posés jusqu'à votre point de raccordement. Toutes les connexions aux réseaux publics doivent être effectuées de manière efficace. D’accord, c’est une bonne idée de connecter également une ligne téléphonique et Internet à la maison.

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Construction de maisons

Nous recherchons une équipe de constructeurs qui réalisera les travaux nécessaires de manière efficace et dans les délais. Assurez-vous que l’équipe connaît les techniques de maçonnerie, de bardage et de coulage des fondations. Inviter une entreprise de construction pour cette entreprise est une mauvaise idée. Ce n'est pas rentable. Elle « avalera » tous les bénéfices. Une équipe embauchée coûtera beaucoup moins cher, mais vous aurez besoin d'un contrôle strict et de visites fréquentes sur le chantier.

Si vous êtes vous-même un constructeur qualifié et que le projet de maison n'est pas compliqué, vous pouvez réaliser la construction vous-même, en faisant appel à des assistants. Ou effectuez quelques étapes de construction individuelles dans lesquelles vous êtes vous-même maître. Cela vous aidera à maintenir une rentabilité élevée du projet.

En achetant des matériaux de construction auprès de grands grossistes ou directement auprès des usines, en contournant les magasins et les marchés, vous économisez environ 20 % d'argent. Il ne faut jamais lésiner sur la qualité et la fiabilité des matériaux de construction.

Il est préférable de commencer la construction au début du printemps, afin de réaliser des bénéfices à l'automne. Mais pour y parvenir, il faut travailler à un rythme rapide, sans respecter les délais. Si la construction est accélérée, la maison peut être vendue dans un délai de 2 mois. Pour que cette idée d'entreprise génère un profit maximum, il est préférable de construire plusieurs maisons à la fois. Vous devez décider de l'option de finition : finition brute ou finition finale. Il y a des acheteurs qui souhaitent obtenir immédiatement une maison clé en main. Mais quelqu’un n’aimera peut-être pas la façon dont vous avez décoré la pièce.

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Calcul et vente

Parlons de la chose la plus difficile : les paiements en espèces. Cette entreprise nécessite des fonds pour acheter des terrains, des matériaux de construction, payer la documentation de conception et le travail des entrepreneurs. Si vous envisagez d'attirer des investisseurs, vous aurez besoin d'un business plan avec des calculs détaillés dans la section financière. Après la construction, calculez l’ensemble du processus pour déterminer la valeur marchande de la maison. Bien entendu, le coût des maisons varie selon les régions de la Russie. Par exemple, 1 m². m de construction dans la zone médiane de notre pays coûte environ 20 000 roubles (dans les grandes villes jusqu'à 40 000). Après avoir dépensé 2 millions de roubles pour construire une maison et l'avoir vendue pour 3 millions, vous recevrez un bénéfice de 1 million de roubles.

La maison a été construite, il faut maintenant la vendre. Vous pouvez rechercher vous-même un acheteur ou payer un agent immobilier. Les maisons de classe économique se vendent plus rapidement que celles de luxe. Placez des publicités dans les médias. Gardez à l’esprit que la plupart des acheteurs viendront d’Internet. Excellente idée : des boucliers et des haubans.

• Caractéristiques d'une maison en bois
• Recrutement

Caractéristiques d'une maison en bois

Depuis longtemps, la demande de maisons construites en bois augmente. Aujourd'hui, plus de 40 % de toutes les maisons en construction dans la Fédération de Russie sont constituées de maisons en bois. Et il y a une explication à cela. Premièrement, le bois est un matériau naturel respectueux de l'environnement qui offre à une personne un cadre de vie confortable. Une maison en bois a un échange d’air accru, le bien-être d’une personne dans une telle maison est donc bien meilleur. Deuxièmement, une maison en bois est par nature quelque chose de plus proche de l’homme. Avoir sa propre maison de campagne en bois permet de s'éloigner de l'agitation de la ville et de se rapprocher de la nature. Troisièmement, construire une petite maison en bois ne nécessite pas de grosses dépenses. Une maison en bois mesurant 6 m sur 9 m, prête à emménager, ne coûtera que 600 000 roubles. Grâce à ces trois facteurs, la demande de maisons en bois ne fait qu'augmenter chaque année.

Et si auparavant la demande de maisons en bois était freinée par l'idée qu'une telle maison est difficile à fabriquer, rétrécit et se déforme après la construction, alors technologies modernes, disponibles aujourd'hui en construction, vous permettent d'éviter ces aspects négatifs.

Types de maisons en bois et leurs caractéristiques

• Maisons à ossature bois;
• Maisons en rondins arrondis ;
• Maisons en bois en bois lamellé profilé;
• Maisons en rondins construites à la main.

En règle générale, les maisons à ossature bois sont les moins chères et en même temps assez chaleureuses, mais elles sont inférieures aux maisons en rondins et en bois en termes de confort et de respect de l'environnement en raison de la présence de matériaux synthétiques dans les murs.

Les maisons en rondins sont généralement 10 à 15 % plus chères que les maisons à ossature et présentent tous les avantages du bois en tant que matériau de construction respectueux de l'environnement. Dans le même temps, les processus les plus exigeants en main-d'œuvre associés à la construction d'une maison en rondins sont transférés du chantier de construction à la production. Et la technologie d'installation elle-même est déterminée au stade de la conception de la maison. En Europe, les maisons construites en rondins sont considérées comme les plus prestigieuses.

Les maisons construites en bois sont relativement peu coûteuses et peuvent être construites rapidement. Mais ils ont un inconvénient : l’absence de serrure thermique. De ce fait, il est très difficile d'isoler une telle maison et le coefficient de ventilation d'une telle maison sera plus élevé que celui d'une maison construite en rondins. Par conséquent, afin de réduire les pertes de chaleur, une isolation supplémentaire est utilisée à l'aide d'un eurolining, d'un parement ou d'un autre matériau. Malgré cela, une maison en bois a très bien fait ses preuves sous notre climat. Après tout, le bois lui-même a une très faible conductivité thermique. Un mur en bois de 20 centimètres équivaut en termes de conservation de la chaleur à un mur en briques de 1,05 mètre d'épaisseur.

Le coût d'une maison en bois construite en bois de placage stratifié coûtera au client à partir de 20 000 roubles/m3, en bois profilé - à partir de 11 000 roubles/m3, en rondins - à partir de 6 000 roubles/m3.

Aujourd'hui, le succès d'une entreprise de construction dépend non seulement de la qualité de la maison construite, mais aussi de la gamme de services de construction que l'entreprise propose au client. Par exemple, certains clients ne veulent pas se soucier de problèmes aussi complexes que la recherche d'un terrain pour la construction, l'installation de systèmes de services publics, l'aménagement paysager, etc. Il est plus facile pour ces personnes d’acheter une propriété clé en main immédiatement prête à être occupée. À cet égard, certaines entreprises de construction développent le volet développement de leur activité, en construisant des villages publics entiers à partir de Maisons en bois.

Mais c'est plutôt une question d'avenir, car pour les start-ups, les questions d'enregistrement des activités, de recherche de personnel, d'équipements, de matières premières et de fournitures pour la construction et, enfin, des clients eux-mêmes sont plus importantes.

Plan étape par étape pour démarrer une entreprise

En plus d'enregistrer une entreprise (SARL), afin de fournir des services de construction « conformément à la loi », vous devez devenir membre d'un organisme d'autoréglementation (OAR) en soumettant un ensemble de documents relativement restreint. Les permis dits de construction sont délivrés sur la base d'une décision de la commission SRO après avoir versé des cotisations au fonds de compensation et accompli les formalités nécessaires. Comme le montre la pratique, un permis de construire peut être obtenu assez rapidement, mais il convient de considérer que le SRO exercera un certain contrôle sur l'avancement des travaux de construction et d'installation et sur le calendrier de mise en service de l'installation. La durée de validité de la licence est de 5 ans. Au total, le coût d'obtention d'une licence s'élève généralement à environ 50 000 roubles.

Un poste de coût supplémentaire sera l'acquisition outils de construction. Cela peut nécessiter jusqu'à 300 à 350 000 roubles, selon la catégorie de prix de l'outil et le type de travail (sciage, perçage, meulage, etc.). Les outils de base comprennent des scies, des perceuses, des tournevis, des scies sauteuses, des agrafeuses, des meuleuses et des marteaux.

Il est également important de régler la question de l'approvisionnement en matières premières pour la construction. La concurrence sur le marché de la construction de maisons en bois augmente chaque année. Et si auparavant les entreprises se battaient pour les clients, il est désormais plus difficile de trouver les matières premières (le bois) pour construire une maison.

Il faut rechercher des fournisseurs de matériaux bois via Internet ou lors de salons spécialisés. Par conséquent, une partie importante des entreprises de construction organisées aujourd'hui ont commencé autrefois par la transformation du bois et la fourniture de bois provenant de parcelles forestières louées. Grâce à ses propres matières premières, l'entreprise dispose d'un avantage concurrentiel, tant en termes d'exécution des commandes que de coûts. Afin d'obtenir votre propre base de données de matériaux en bois, vous devez remporter un appel d'offres pour louer une parcelle forestière dans votre région.

De combien d’argent avez-vous besoin pour ouvrir une entreprise de construction ?

L'investissement total, compte tenu de l'enregistrement des activités, de l'obtention d'un permis de construire, de l'achat d'outils et d'équipements et d'autres frais d'organisation, variera de 500 à 600 000 roubles.

Recrutement

Aucune des entreprises de construction ne réussira si elle ne dispose pas de spécialistes expérimentés parmi son personnel. Une organisation de construction réputée a besoin de concepteurs, d’architectes et de responsables du service client. Pour former les salariés de l'entreprise, vous pouvez faire appel à des spécialistes expérimentés de la construction qui animeront des formations (master classes) pour vos équipes directement sur les chantiers en construction. Investir dans la formation des travailleurs permettra à votre entreprise de construire des maisons en bois de n'importe quel niveau, de n'importe quelle complexité et de ne manquer aucun client.

Aujourd'hui, le World Wide Web joue un rôle important dans la recherche de clients pour la construction de maisons en bois. Avoir votre propre site Web de haute qualité pour une entreprise de construction est d'une grande aide dans la lutte pour un client. Selon certaines entreprises moscovites, elles reçoivent 9 commandes sur 10 via Internet, en accédant à leur site Internet via la publicité contextuelle. De plus, les commandes proviennent de tout le pays et pas seulement de la région de la capitale.

La rentabilité de la construction de maisons en bois, selon diverses estimations, varie de 30 à 40 %. En même temps, se lancer dans ce métier est très simple. C'est une autre chose de tenir le coup. Pour ce faire, il faut investir intelligemment et constamment dans le développement de l'organisation, ce que certaines petites entreprises de construction ne prennent pas en compte et finissent par « s'épuiser ».

Combien peut-on gagner en construisant des maisons en bois ?

Selon les statistiques, en Russie, les volumes de construction ont augmenté de 5 %. Mais ces indicateurs ne couvrent toujours pas les besoins. C'est pourquoi la construction de maisons en bois a une rentabilité élevée, comprise entre 40 et 90 %. Par exemple, pour la construction de maisons à ossature, vous pouvez obtenir 5 000 roubles. par m² m. La rentabilité de la construction de structures en bois dépend de :

• Bois utilisé : qualité, grade ;
• Tailles des journaux ;
• Coût des matériaux ;
• Superficie totale du bâtiment.

La marge bénéficiaire dans la construction de bâtiments augmente en fonction du nombre de maisons mises en service et de leur taille. L'investissement initial est amorti en 2-3 mois.

Quel OKVED choisir lors de l'immatriculation d'une entreprise ?

1. 30.2 - production de structures préfabriquées en bois pour tout usage.
2. 25.3 - pose de coffrages à béton et autres travaux de bétonnage.
3. 42 - Installation de structures en bois de production non propre.

Quels documents sont nécessaires pour l'inscription

Selon que les investisseurs sont attirés ou non, l'enregistrement des entreprises est effectué. Lorsque vous utilisez votre propre capital au départ, il suffit d'organiser un entrepreneur individuel. Si une somme importante doit être empruntée à l'extérieur, il est conseillé d'ouvrir une SARL. Il convient de noter que c'est LLC qui délivre les licences pour la construction d'immeubles de grande hauteur de plus de trois étages. Documents pour l'ouverture d'un entrepreneur individuel :

• Une candidature en bonne et due forme ;
• Photocopie du passeport, acte de naissance ;
• Reçu de paiement des droits de l'État.

Quel régime fiscal choisir

La meilleure option pour les entrepreneurs individuels serait d'utiliser le régime fiscal simplifié de 6 %.

Faut-il un permis pour ouvrir une entreprise ?

Pour construction immeubles de faible hauteur(jusqu'à 3 étages), il n'est pas nécessaire de s'inscrire pour devenir membre SRO et d'acheter une licence. L'activité de construction de maisons en bois ne nécessite pas de permis supplémentaires.

La construction de maisons est une activité rentable. La demande de biens immobiliers ne diminue pratiquement pas, elle augmente même dans le secteur privé. Je veux vivre en famille en banlieue, et non dans une fourmilière humaine.

Si une petite entreprise de construction fonctionne à plein régime, la rentabilité de l'entreprise atteint 30 pour cent. Le revenu mensuel hors taxes sera d'environ 2 millions de roubles.

Pour qu'une entreprise réalise des bénéfices, il est nécessaire d'organiser correctement le processus de travail.

Analyse du marché immobilier

Avant d'investir dans le secteur de la construction, étudiez la demande de logements de faible hauteur dans les environs les plus proches. zones peuplées. Cela vous aidera à choisir le type d'activité qui rapporte le plus de profit :

• Construction de maisons de ville ;
• Construction de maisons privées à vendre ;
• Construction de chalets sur commande.

Sur la base d'une analyse de marché, un business plan est élaboré. Il faut prendre en compte les avantages et les risques de la construction de maisons : saisonnalité, prix moyen, capacités financières des habitants de la région.

Lorsqu’on démarre une entreprise, il ne faut pas s’éparpiller : choisissez un créneau étroit qui générera rapidement un retour sur votre capital initial.

Avec ce guide, vous pouvez facilement construire votre première maison à vendre et démarrer une entreprise de construction à partir de zéro.

Vous et moi vivons en Russie et nous savons que la construction est une activité très rentable pour ceux qui s'y consacrent.

Imaginez maintenant que vous aussi pouvez gagner beaucoup d’argent. Et il n’est pas nécessaire d’avoir un énorme capital pour démarrer.

1. Les investissements dans la construction d'une maison en bois, par exemple en Bachkirie, s'élèvent à 1,2 à 1,3 million de roubles, plus terrain(Construction de logements individuels). C'est le coût.

2. La valeur marchande d'une telle maison en décembre 2012 était d'environ 3,5 millions de roubles.

3. Les revenus de la vente s'élèvent à environ 2,2 millions de roubles. Nous déduisons 13% d'impôt. Nous obtenons un bénéfice net d'environ 2 millions de roubles.

Naturellement, le coût des maisons dans différentes régions de Russie sera différent. Mais l'essence du profit de la construction est la même partout : il s'agit de minimiser les coûts de toutes les manières possibles et de vendre la maison finie au prix du marché.

Dans l’exemple ci-dessus, la rentabilité de l’entreprise est presque 167%. Quels autres investissements en actions, fonds communs de placement, jeux boursiers à haut risque et dans des conditions de marché instables peuvent vous procurer un tel pourcentage de revenus, et même avec des risques minimes ?

C'est vrai, aucun. En règle générale, les investissements très rentables comportent également des risques élevés.

Et le bâtiment ? L'immobilier est une autre affaire

Les prix de l'immobilier n'ont augmenté qu'au cours des 20 dernières années, en particulier dans les zones des grandes villes. La construction a donc été, est et sera une activité très rentable dans laquelle de nombreuses personnes qui réussissent sont déjà engagées. Votre argent passe simplement d’un type d’actif à un autre.

Vous pouvez toujours vendre un terrain avec une maison et obtenir au moins le montant dépensé, il n'y a donc aucun risque ici si tous les documents sont rédigés correctement dès le début. Exactement comme la conception est décrite dans notre manuel.

Si tu veux gagner de l'argent, tu ne peux pas embaucher organisation de construction. Pourquoi donc?

De nombreuses personnes paient souvent trop cher les entrepreneurs en construction, ne voulant pas comprendre toutes les subtilités de leur travail et le font en vain. Les constructeurs gonflent plusieurs fois les prix de leurs services, trichent avec les matériaux et le client paie sereinement l'entreprise de construction, car ne voit pas d'autre issue.

Par conséquent, le schéma idéal pour une petite entreprise de construction est le contrôle de la construction de votre part (une présence permanente n'est pas requise) et les employés embauchés par vous personnellement. En aucun cas nous ne faisons appel à une entreprise de construction. Parce que c'est la soi-disant « équipe de professionnels » qui « mangera » tous vos bénéfices de l'une des manières possibles.

Découvrez comment les constructeurs peuvent gagner de l'argent grâce à votre ignorance :

1. Effectuez des travaux inutiles dont vous n'avez pas besoin (par exemple, au lieu de poser les fondations d'une maison à un étage, posez-en une plus solide et plus coûteuse, qui convient à une maison à trois étages).

2. Surestimez la quantité de travail effectué dans le devis (surtout si le client ne peut pas le vérifier ou ne veut tout simplement pas le vérifier).

3. Ne pas compléter ou compléter partiellement ce qui est requis par le projet (par exemple, recouvrir la surface d'une couche de peinture au lieu de deux). Ne pas appliquer volontairement d'imprégnation, d'apprêt, etc., mais indiquer ces travaux dans le devis.

4. Liberté totale de « créativité » avec un travail caché et non visible à l'œil nu.

5. Utilisez davantage Matériaux de construction là où ce n'est pas nécessaire.

6. Achetez des matériaux de construction à « votre » personnel à des prix spéciaux, prenez des « commissions » pour vous-même.

7. Utilisez des matériaux de construction moins chers au lieu de matériaux coûteux et de haute qualité, bien que l'estimation indique des matériaux coûteux.

Comme vous pouvez le constater, le problème des entrepreneurs qui gonflent leurs estimations est un fait.

Et ce ne sont là que quelques-uns des moyens les plus courants d’augmenter les coûts de construction pour le client. Vous êtes convaincu que les organisations compétentes ont toujours eu et auront toujours de nombreux projets visant à gonfler le budget de construction, ce qui fait que le coût de la maison s'avère plusieurs fois plus élevé qu'il ne l'est en réalité.

Comment construire une maison à vendre sans recourir aux services coûteux des organismes de construction ?

Nous sommes engagés dans la construction d'immeubles de faible hauteur et leur vente ultérieure depuis plus de 10 ans. Pour être honnête, lorsque nous avons commencé, il y a eu des erreurs gênantes dans les relations contractuelles avec les entrepreneurs, des pertes d'argent et des trop-payés aux intermédiaires pour les matériaux. Il s'agit d'une voie typique d'essais et d'erreurs si vous démarrez une entreprise à partir de zéro, et COMMENT FAIRE- il n'y a tout simplement personne.

Mais le temps a passé, l’expérience s’est enrichie. Nous avons commencé à comprendre où et comment économiser de l’argent et comment protéger notre entreprise contre les fraudeurs. Grâce à de nombreuses années d’expérience, nous avons appris à construire des maisons avec des économies significatives et avons fait briller ce projet.

Et enfin, nous avons développé et publié un cours qui contient de nombreuses années d'expérience dans la construction et vous aidera à construire une maison avec des économies, déjà selon un schéma éprouvé.

Il vous sera beaucoup plus facile d'appliquer nos 10 années d'expérience et de savoir dès le début quoi et comment faire pour ne pas payer. l'argent supplémentaire où vous pouvez et devez économiser.

Nous vous apprendrons une technique exclusive, grâce à laquelle vous n'aurez pas besoin d'entreprises de construction, mais pourrez trouver des travailleurs qualifiés dans leur domaine qui accepteront volontiers vos conditions. Nous construisons des maisons selon cette méthode depuis de nombreuses années.

Voici notre guide pour réduire le coût de construction d’une maison résidentielle :

Comment gagner 2 à 3 millions de roubles grâce à la construction et à la vente d'un immeuble résidentiel (chalet) ? Un bon investissement dans la construction

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A qui est destiné ce cours? Pour ceux qui veulent :

• Démarrez votre entreprise de construction en toute confiance, en utilisant des moyens éprouvés pour économiser de l'argent et en évitant habilement les obstacles possibles, dont nous vous parlerons tout dans le guide.
• Réalisez les travaux en toute sérénité, sachant que tous les documents nécessaires sont disponibles et en parfait état. (Où aller, quels papiers se procurer, à quoi faire attention - tout est connu).
• Apprenez à économiser sur la construction d'une maison (chalet, maison de campagne, garage, bain public) sans payer trop cher des sommes faramineuses pour les services des organismes de construction. Ce que vous économisez est identique à ce que vous gagnez. Droite?

Ce cours s'adresse à une personne qui a au moins quelques connaissances en construction ou qui a une sérieuse envie de comprendre ce domaine.

Vous pouvez construire une maison 2 fois moins cher que la valeur marchande - c'est une réalité, et nous vous invitons à le faire avec l'aide de notre cours. Mais pour atteindre cet objectif, vous devrez maîtriser vous-même les étapes clés de la construction. Présentez-vous périodiquement sur le chantier de construction et vérifiez le travail des ouvriers embauchés. Ce sera une condition nécessaire pour que le cours vous soit utile.

Pouvez-vous le faire? Oui, bien sûr, si votre désir de gagner beaucoup d'argent et d'assurer un avenir pour vous et votre famille est suffisamment grand pour décider de créer votre propre entreprise et de ne pas travailler « pour votre oncle » pour le reste de votre vie.

Le cours est donc :

1. Des informations purement pratiques, détaillées en chapitres. Pas d'eau".

2. Un guide pour économiser de l’argent sur les matériaux.

3. Un guide pour économiser sur les coûts de main-d'œuvre.

4. Informations sur les stratagèmes frauduleux dans le secteur de la construction. Vous saurez quoi faire, quels documents signer ou demander, pour ne pas rencontrer d'arnaqueurs à chaque étape de la construction.

Ce cours vous dévoilera de nombreux secrets professionnels.

Avant le début de la construction, vous apprendrez :

• Le moyen le plus efficace de trouver un terrain pas cher, adapté à vos besoins, et d'y consacrer un minimum de temps.
• Pourquoi une mauvaise forme de propriété d'un terrain peut vous coûter trop cher à l'avenir et comment l'éviter.
• Toute la vérité sur le transfert de terres d'un type de propriété à un autre (est-ce réel ou non ?).
• Comment éviter de se retrouver chez soi avec un permis d'oiseau ? De quels documents devez-vous disposer ?
• Quels papiers présenter à quelle autorité (vous recevrez également des échantillons de ces documents remplis) pour devenir propriétaire à part entière du terrain, puis de la maison.
• Pourquoi vous ne devriez absolument pas acheter une maison dans une nouvelle communauté de chalets.
• Pourquoi votre luxueux cottage à deux étages peut être démoli légalement par les autorités locales, sans compensation pour la maison, et comment ÉVITER CELA.
• Dans quels cas la location d'un terrain à l'État sera-t-elle plus rentable que l'achat d'un terrain pour la construction de logements individuels ?
• Pourquoi un tampon dans le passeport du vendeur d'un terrain peut-il vous gêner ? À quels documents faut-il penser avant de conclure une transaction d'achat et de vente ?
• Comment bien passer par les autorités afin d'obtenir dans les plus brefs délais tous les documents nécessaires (plan étape par étape pour chaque étape de construction).

Après avoir lu l'ensemble des règles pour une construction économique, vous apprendrez :

• La règle d'épargne la plus importante, qui vous permettra d'économiser de l'argent dès le début de la construction, et au final, pendant tous les travaux, de dépenser au moins 2 fois moins d'argent que lors de l'achat d'une maison finie.
• Comment et où trouver une main d’œuvre qualifiée et bon marché.
• Pourquoi est-il nécessaire de conclure un contrat avec les exécutants des travaux et s'il doit être notarié.
• Quels sont les 2 points importants qui doivent être inclus dans un contrat de construction, même s’il suffit de « creuser un trou sur le chantier ».
• Comment économiser vos 45 000 roubles durement gagnés (et plus !) si vous tombez soudainement sur des escrocs. Vous connaîtrez ce stratagème frauduleux soigneusement caché lors de la vente de béton. Et vous aurez un seul et unique papier qui vous protégera des problèmes.
• Une liste de sites utiles qui vous aideront à économiser de l'argent et deviendront des assistants indispensables lors de la construction.
• Le secret étonnant du profil de fenêtre allemand. De quel type de profil s'agit-il VRAIMENT et comment économiser environ 30 % de leur valeur marchande sur les fenêtres sans perdre en qualité.
• Ce qu'il ne faut jamais faire lors de la construction d'une clôture, pour ne pas faire le tour du monde la main tendue.
• Pourquoi peser les tuyaux lors de l’installation d’une clôture et comment cela vous aidera à économiser.
• Où trouver des matériaux de construction pour les acheter moins cher.
• À titre d'exemple clair avec un jacuzzi coûteux, il sera utile d'acheter des biens avec une réduction de 50 % (achat d'appareils de plomberie, de portes ou de consommables).
• 2 façons d'enregistrer correctement une maison comme votre propriété.
• 3 moyens légaux pour réduire le montant de l'impôt lors de la vente d'une maison (la facture coûte des centaines de milliers de roubles).
• 4 moyens fiables de vous protéger contre la fraude dans le secteur de la construction.
• Toute la vérité sur la fiabilité du secteur de la construction.
• La meilleure façon d'ouvrir une entreprise de construction sans vous inscrire en tant qu'entrepreneur individuel et sans investir beaucoup d'argent.

Ainsi, ayant toutes les informations ci-dessus, construire une maison ne vous semblera pas si difficile, vous pourrez donc commencer en toute confiance à réaliser votre rêve le plus cher de vivre dans une maison privée et, si vous le souhaitez, vous pourrez démarrer une entreprise de construction. Au fait, montrons nos cartes.

Combien coûte un cours, grâce auquel vous pouvez économiser une somme importante sur la construction ?

Prix ​​​​du cours 19980 roubles 2900 roubles (version électronique)

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Pourquoi tant ?

4 900 roubles (version électronique), c'est une petite somme par rapport aux économies que vous réaliserez certainement si vous suivez les conseils de notre guide.

Vous voulez vous en assurer ?

Voici quelques exemples de nos conseils utiles en matière de construction et de rénovation domiciliaire. Extrait de la section « Économies en construction » :

« … Nous recommandons également d'acheter le matériel au poids plutôt qu'à la taille, dans les cas où cela est possible. Par exemple, c'est ainsi que nous achetons des tuyaux pour les clôtures. 2 tonnes de tuyaux de 6 mètres de long coûtent moins cher que des tuyaux déjà coupés de 2,20 m de long. Vous pouvez couper des tuyaux à la taille requise avec une meuleuse en 15 minutes, et les économies sur les seuls tuyaux s'élèvent à environ 20 000 roubles pour l'ensemble de la clôture.

Extrait de la section « Économiser sur la décoration intérieure de la maison ». Pose de plafonds suspendus. Comment réduire les coûts ?

«...Il existe des sites sur Internet tels que Biglion, Groupon, Benefit - Ils proposent souvent des plafonds suspendus à un prix très réduit. Il y a deux options ici:

1. Vous achetez simplement le nombre requis de coupons et passez une commande.

2. Vous trouvez les contacts de ces entreprises, allez vers elles et négociez un prix. Par exemple, un coupon est vendu pour l'installation de plafonds suspendus dans une pièce d'une superficie de 10 m². pour 2 000 roubles, mais sur cette somme, seulement 50 % vont généralement à la compagnie exécutante, soit 1 000 roubles. Vous proposez de payer 1 500 roubles et de conclure directement un accord. L'entreprise n'en sera que trop heureuse et vous économiserez 500 roubles supplémentaires grâce à un service déjà fourni à prix réduit.»

Notez que si vous contactiez l'entreprise sans mentionner les coupons, pour un plafond similaire, vous devrez payer au moins 5 000 roubles au lieu de 1 500. Les économies de 3 500 roubles sont évidentes.

Comment aimez-vous les conseils ? Efficace? Utile? Nous sommes sûrs que oui.

Imaginez maintenant que l'ensemble de notre cours est une collection de dizaines de conseils éprouvés. Nous avons spécifiquement fourni ces exemples clairs d'épargne afin que vous puissiez être sûr que vous n'achetez pas un « cochon dans un sac », mais un cours utile avec des techniques d'épargne efficaces qui seront rentabilisées plusieurs fois.

De plus, le cours contient à la fois des techniques permettant de petites économies et des techniques très importantes. Non pas par milliers, mais par centaines de milliers de roubles, surtout lorsqu'il s'agit d'embaucher de la main d'œuvre ou de réduire les impôts. Mais comme ces informations sont exclusives et que peu de gens les connaissent encore, nous n'en dévoilerons tous les secrets que dans la version complète du cours.

Et ce n'est pas tout!

Nous avons un BONUS gratuit (en plus de celui fourni avec la promotion) d'une valeur de 15 000 roubles uniquement pour les 30 premiers acheteurs

(gauche 5 copies)

Il s'agit d'un projet de maison en bois de 9 mx 9 m avec devis et dessins, ainsi qu'un guide pour la construction d'une maison d'une superficie de 162 m². (243 m² avec un troisième étage sous toiture).

Le manuel est rédigé dans un langage simple, compréhensible pour une personne sans formation particulière en construction.

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Même si vous ne construisez pas une telle maison, le manuel de construction vous aidera certainement dans la mise en œuvre de votre propre projet, car Les opérations typiques de construction sont les mêmes (coulage des fondations, surélévation de la charpente de la maison, etc.).

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1) Cours de construction économique au format pdf (exe).

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L'immobilier restera toujours un domaine d'activité rentable. La construction de chalets et de maisons de ville constitue donc un domaine d'activité prometteur. Si vous choisissez la bonne stratégie pour en créer une privée, vous pourrez éventuellement ouvrir une grande entreprise. Toutes les subtilités de l'activité commerciale sur le marché immobilier sont abordées plus loin dans l'article.

Comment démarrer une entreprise en construisant des maisons à vendre ?

Le marché immobilier est toujours un domaine d'activité rentable. Il existe une demande d'appartements et de maisons dans les grandes et petites villes. Une entreprise de construction de maisons peut être une activité très rentable si vous suivez certaines étapes de sa création.

Vous devez d’abord décider du format du travail. Ici, il est important de choisir si une entreprise de construction de maisons sera ouverte de manière indépendante ou avec l'attraction de fonds d'investisseurs. Ce type d’activité commerciale est très coûteux et nécessite des investissements importants. Les risques de pertes étant également élevés, il peut être intéressant d’envisager de créer une entreprise affiliée. Ainsi, la responsabilité de chaque fondateur sera uniquement dans la limite de la part apportée.

Vous pouvez également ouvrir une entreprise de construction. Ce type d'entreprise implique le versement d'un acompte par le client. Cela aidera l'entrepreneur à accélérer le processus de recherche d'investissements de démarrage, mais augmentera ses risques financiers en raison des obligations envers le client.

La deuxième chose à faire est de développer un concept qui deviendra la base d'une activité entrepreneuriale ultérieure. Il est préférable de choisir une zone pour construire des maisons à proximité des forêts et des plans d'eau propres. Il devrait être possible d'apporter toutes les communications nécessaires à la maison :

• L'Internet;
• lumière;
• eau;
• communication téléphonique;
• système de canalisation.

Il est très important que l'acheteur ait la possibilité de participer à l'aménagement de la maison, car lui seul sait quel devrait être le résultat.

Lors du choix d'une région à construire, il est nécessaire de porter une attention particulière aux infrastructures autour de la future maison. Il doit répondre aux critères de base :

• emplacement proche des limites de la ville;
• disponibilité d'un bon réseau de transport;
• autorisation officielle de développer des biens immobiliers sur le terrain sélectionné ;
• la présence d'un environnement respectueux de l'environnement (absence d'usines chimiques à proximité et de toute autre industrie dangereuse).

Après avoir sélectionné un terrain, vous devez procéder directement à son acquisition. Ce n'est pas une procédure facile, car l'enregistrement des droits de propriété et la privatisation comportent de nombreuses nuances. De plus, vous devez être prêt à investir une somme d’argent importante à ce stade.

Il est nécessaire de créer un plan de construction de maison. Un relevé topographique de la zone sélectionnée est réalisé. A cet effet, tout un croquis est élaboré, qui prend en compte toutes les étapes de la construction : de la pose des fondations à l'aménagement du reste du territoire.

Après avoir élaboré un plan de construction d'une maison, celui-ci doit être approuvé et l'autorisation d'effectuer les opérations correspondantes doit être obtenue. Ce n’est qu’après l’obtention de l’autorisation officielle que les travaux de construction peuvent commencer. À ce stade, le coût total peut s'élever à environ 300 000 roubles.

Lors de la conception d’une maison, il est nécessaire de prendre en compte les matériaux à partir desquels elle sera construite. L'option la plus pertinente et la plus fiable est considérée comme la brique rouge. Vous pouvez également utiliser du bois ou du béton cellulaire. Les maisons fabriquées à partir de ces matériaux sont une option populaire en raison de leur fiabilité et de leur prix raisonnable.

Il faut également déterminer le type de maison qui sera construite. L'option la plus populaire sont les chalets. Cette forme d'immobilier attire toutes les personnes fortunées qui souhaitent quitter la métropole pour s'installer dans une maison de campagne. Il est généralement conçu pour une famille, comporte deux étages et sa propre cour.

L’une des options rentables pour le constructeur est l’aménagement de maisons de ville. Ce sont plusieurs maisons identiques qui créent un quartier résidentiel commun. Leur hauteur ne dépasse pas 2 étages, et chaque maison dispose d'une entrée indépendante. De telles maisons peuvent être construites aussi bien à l’intérieur de la ville qu’à l’extérieur.

Il est également possible de construire des maisons à ossature. Leur construction consiste à ériger une charpente métallique pour la future maison. Ensuite, ils en font une doublure à partir de doublures ou de panneaux prêts à l'emploi. Les murs sont constitués de plusieurs couches, dont l’une est isolante. De telles maisons ne nécessitent pas de retrait, ce qui signifie que leur temps de construction sera réduit autant que possible. Vous pouvez également commencer les travaux de finition intérieure immédiatement après avoir réalisé la charpente et le bardage. De telles maisons peuvent durer jusqu'à 150 ans. Le temps moyen de construction d'une maison à ossature est de 2 à 4 semaines, de la pose des fondations à la pose des sols et plus encore.

L'une des étapes importantes du secteur de la construction est la recherche de travailleurs qualifiés. Pour construire une maison de toutes pièces, vous devez recruter une équipe composée des employés suivants :

• spécialiste en pose de fondations;
• spécialiste du bardage;
• constructeur de toitures;
• électricien;
• spécialiste en installation de systèmes d'assainissement et de chauffage.

Si un entrepreneur souhaite démarrer une entreprise de construction de maisons à ossature, il doit également embaucher plusieurs travailleurs au cours de l'été.

Il vaut également la peine d'embaucher une personne distincte qui développera l'aménagement paysager.

Il faut s'attendre à ce que pour certains types de travaux, il soit nécessaire d'embaucher deux ou plusieurs spécialistes.

Dans le secteur de la construction de maisons, dans les premiers stades, vous pouvez vous débrouiller avec du personnel embauché, mais à l'avenir, l'entrepreneur devra disposer d'un personnel permanent. Habituellement, il est créé à partir de maîtres avec lesquels ils ont déjà collaboré et ils ont très bien fait leurs preuves.

Les salaires dans ce domaine d'activité sont payés à l'achèvement des travaux et à la livraison de l'installation. Un employé de la construction peut gagner environ 1 000 à 1 500 roubles par jour. En moyenne, le salaire mensuel des employés coûtera 150 000 roubles.

Si l'on parle d'ouvrir une entreprise de construction, alors de manière permanente, en plus des artisans, il faut embaucher un comptable et un gérant. Idéalement, impliquez une personne distincte dans l’entreprise, une qui travaille avec les clients et une autre avec les partenaires.

Il est très important d'élaborer un business plan prenant en compte toutes les dépenses et les revenus attendus. Il est également nécessaire de constituer un capital de réserve pour assurer les risques. Par exemple, si, en raison d'un employé non qualifié, la toiture est mal posée, elle doit être refaite aux frais de l'entrepreneur.

Le coût moyen de construction d'un mètre carré sur le marché immobilier russe est d'environ 30 000 à 40 000 roubles.

Trouver un bureau et acheter du matériel

Comme toute activité dans le domaine du commerce, ouvrir une entreprise de construction implique de trouver un local pour le siège social et d'acheter le matériel adapté.

Il est préférable de chercher un endroit pour équiper le bureau principal d'une entreprise de construction au centre. Ainsi, il y a plus de chances d’attirer des acheteurs fortunés. L'élaboration d'un plan de travaux de construction, l'analyse et le suivi du marché immobilier de la région auront lieu au bureau central.

Non seulement le propriétaire de l'entreprise, mais aussi les comptables, les gestionnaires et les designers travailleront dans une telle pièce. En plus des bureaux, il vaut la peine de trouver immédiatement une place pour les entrepôts. Ils peuvent être situés en périphérie de la ville. Il est idéal de trouver un entrepôt non loin du lieu de l’essentiel des projets de construction. Il devrait également y avoir de bonnes liaisons de transport à proximité.

Pour une entreprise de construction, dans les premiers temps, il n’est pas nécessaire d’acheter du matériel de construction coûteux. Il peut être loué en fonction du type de travaux qui seront effectués lors de la mise en œuvre d'un projet particulier. Cela vaut la peine d'acheter du matériel qui sera utilisé dans tous les projets, quel que soit le type de travail.

Pour ouvrir une entreprise de construction de maisons en bois, le personnel des bûcherons doit disposer d'équipements spécialisés. Ensuite, vous devrez acheter des tronçonneuses, des ponceuses à bois et d’autres équipements. Des camions pour livrer les pièces de charpente sur le chantier peuvent être loués. Pour assembler la maison elle-même, vous devez disposer de rabots électriques, d'outils de menuiserie, de tronçonneuses et d'une mini-centrale électrique. Le coût total d'un tel équipement peut être d'environ 50 000 à 60 000 roubles.

Élaboration d'un business plan pour la construction de maisons

Pour ouvrir une entreprise de construction de maisons de campagne, vous devez établir soigneusement un plan financier. Lors de la première étape de la création d'une telle entreprise, vous devez prendre en compte les coûts suivants :

• enregistrement officiel des documents et exécution de tous les documents pertinents : 5 000 roubles ;
• réaliser une campagne publicitaire : à partir de 10 000 roubles ;
• développement de projet : 50 000 roubles ;
• équipement pour les travaux de construction : environ 400 000 roubles ;
• achat d'un camion : 500 000 roubles.

Le montant total des investissements de départ sera d'environ 965 000 roubles.

• frais administratifs et publicité : 15 000 roubles ;
• paiement des salaires : environ 150 000/frottement;
• paiement des impôts, fonds d'assurance sociale obligatoire (30 % des salaires des employés) : 45 000 roubles.

En général, les dépenses mensuelles coûteront 200 000 roubles.

• paiement du loyer pour un bureau de 50 m². m et avec des systèmes de communication et d'approvisionnement en énergie connectés : 25 000 roubles ;
• services d'un comptable externe engagé : environ 5 000 roubles ;
• Cotisation à la caisse d'assurance sociale obligatoire pour les salariés : 24 000 roubles ;
• salaire du directeur, du concepteur et de l'ingénieur : 80 000 roubles.

L'entrepreneur doit exiger des futurs salariés qu'ils aient de l'expérience et un niveau de qualification approprié.

Lors de l'ouverture d'une entreprise de construction, le montant des coûts mensuels sera de 134 000 roubles.

Le niveau de revenu futur possible dépendra de la complexité des projets réalisés, tels que les maisons en construction, le coût des équipements de construction impliqués dans le projet, le nombre d'employés impliqués, la politique de prix moyenne au m² dans la région sélectionnée et le coût des matériaux de construction.

Calculer les revenus et dépenses possibles dans le secteur de la construction n’est pas une tâche facile. Il convient également de considérer le fait que le secteur de la construction est très dépendant de la saison. La période la plus rentable pour de telles activités est considérée comme la période printemps-automne.

Le chiffre d'affaires annuel moyen d'une petite entreprise de construction peut être d'environ 3 millions de roubles. Dans ce cas, les coûts pour une telle période seront égaux à 2 292 000 roubles. Le propriétaire d'une telle entreprise peut percevoir un revenu annuel net de 710 000 roubles. Mais, compte tenu de la déduction de l'impôt sur le revenu, ce montant diminuera de 15 %.

La période de récupération moyenne pour une telle entreprise est de 1,5 an. Pour développer votre activité de construction à l'avenir, vous devez vous préparer à des dépenses mensuelles supplémentaires de 200 000 roubles. pour l'entretien du bureau et du personnel.

Analyse de marché

Avant de créer une entreprise de construction, il est nécessaire d'analyser le marché immobilier de la région dans laquelle elle sera ouverte. Ici, il convient de considérer la demande pour de tels services et le niveau de concurrence. Il est également très important d'évaluer les capacités financières de la population.

Lors de l'analyse du marché immobilier, le type de maison le plus demandé et le plus populaire est déterminé. Si la construction de maisons de ville devient activement à la mode, une telle industrie sera certainement populaire pendant encore plusieurs années. Il convient également de prendre en compte la saisonnalité, car la période de construction de la maison affecte grandement le coût des travaux de construction. Par exemple, il sera moins cher de construire une maison au printemps, pendant la période chaude, puisque l'entrepreneur économise sur le chauffage des locaux pour les constructeurs.

Lors du démarrage d'une entreprise de construction, il est préférable de choisir une spécialité étroite, car dans ce cas, la période de récupération sera réduite.

Enregistrement des activités

Une entreprise de construction, comme toute activité commerciale, doit être officiellement enregistrée. Pour ce faire, vous devez obtenir les documents suivants :

• Vous devez obtenir le statut d'entreprise de construction auprès du SRO. Mais si vous envisagez de construire des bâtiments de faible hauteur, cela n'est pas nécessaire.
• Permis de construction.
• Licence pour la conception de structures et de bâtiments.
• Un document confirmant le statut officiel de l'entreprise en tant qu'entrepreneur individuel ou LLC.
• Licence pour la conception de bâtiments.

L'entrepreneur est également tenu d'ouvrir un compte bancaire et d'immatriculer une entreprise auprès du service de l'emploi et de la sécurité sociale.

Le moyen le plus simple est d'enregistrer un entrepreneur individuel. Si vous enregistrez une LLC, vous devez collecter un ensemble de documents constitutifs de l'organisation et payer des frais d'État d'un montant de 4 000 roubles.

Pour vous inscrire en tant qu'entrepreneur individuel, vous devez présenter les documents suivants :

• Demande d'enregistrement des entrepreneurs individuels sous le formulaire P21001.
• Reçu pour le paiement des droits de l'État d'un montant de 800 roubles.
• Une copie du passeport de l’entrepreneur et de son NIF.

Pour passer à une fiscalité simplifiée, vous devez introduire une demande sous le formulaire 26.2-1.

Publicité et marketing comment trouver des clients

Une entreprise de construction, comme toute autre, nécessite une campagne marketing efficace et de qualité. Dans ce secteur, la publicité la plus réussie sera un portefeuille de projets réalisés et des avis clients positifs.

Le marketing Internet est un incontournable. Pour ce faire, vous devez créer un site internet et des pages sur les réseaux sociaux. Pour tous les projets développés, il vaut la peine de déposer un brevet - droit d'auteur. Ce sera un grand plus pour l’image de l’entreprise et pour se protéger des concurrents qui veulent voler des idées.

Principaux risques du secteur de la construction

Le secteur de la construction est soumis à un niveau de concurrence élevé. Un entrepreneur en herbe doit choisir un créneau d'activité étroit et fournir un bon service aux clients. L’avantage des petites entreprises de construction réside dans leur capacité à se concentrer sur les détails.

Il est préférable d'achever la construction des projets à l'automne. Si cela n'est pas fait, le risque est élevé de geler l'ensemble du processus jusqu'au printemps prochain. En conséquence, les coûts calculés dus à l’augmentation du taux de change du dollar pourraient être beaucoup plus élevés que prévu initialement.