Al obtener una hipoteca, el prestatario durante muchos años se vuelve dependiente de los pagos mensuales para pagar la deuda. Después de un tiempo, una persona descubre que existe la necesidad de expandirse y cambiar de vivienda. En ocasiones, la espera del final del pago de la primera deuda es bastante larga, lo que no siempre es adecuado para el cliente. Dado que la cuota de la hipoteca es bastante elevada, existen dudas sobre si es posible contratar una segunda hipoteca sin saldar la primera.

Un préstamo para comprar una casa es más difícil de conciliar. Si con un nuevo préstamo no dirigido, es suficiente verificar la solvencia y la reputación del cliente para la aprobación del banco, entonces con una hipoteca, se deberán hacer esfuerzos para convencer al prestamista de la confiabilidad del préstamo.

¿Puedo obtener una segunda hipoteca sin pagar la primera?

Los préstamos hipotecarios, al ser un producto de una institución financiera comercial, están regulados por la ley federal. Debido a la importancia del préstamo, los bancos están obligados a seguir el procedimiento determinado por la Ley N° 102, y las obligaciones del contrato están reguladas por el Código Civil. Al considerar la cuestión de si es posible obtener dos hipotecas al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que la ley no prohíbe tomar un segundo préstamo de vivienda. Al determinar la posibilidad de nuevas obligaciones crediticias, el banco verifica otros parámetros.

Es poco probable que el banco rechace la solicitud solo por la presencia de un préstamo pendiente. Sin embargo, antes de obtener una segunda hipoteca, el prestatario debe considerar cuidadosamente si puede pagar ambas deudas. La principal dificultad para comprar otra vivienda hipotecada es aportar pruebas fehacientes de que los ingresos del cliente serán suficientes para contratar dos hipotecas en paralelo y saldarlas con éxito. En otros casos, puede ser difícil ahorrar suficiente dinero para hacer un pago inicial.

Si es necesario registrar otras viviendas, debe estar preparado para condiciones bastante estrictas para obtener un préstamo. El especialista del banco considerará meticulosamente la candidatura, solicitando documentos y datos adicionales que le permitirán estar seguro de que los pagos continuarán incluso si pierde su trabajo o reduce sus ingresos.

La forma más fácil es si durante el pago de la primera hipoteca la situación financiera del prestatario ha mejorado, lo que se confirma mediante certificados, acuerdos sobre la disponibilidad de ingresos adicionales. Sería mejor si el cliente sabe claramente cómo pagará la deuda del préstamo si hay problemas con el trabajo o las ganancias.

Además de los dos pagos de la hipoteca, tendrá que pagar las facturas de servicios públicos de dos apartamentos juntos, así como los impuestos sobre la propiedad.

Si se planea alquilar el segundo apartamento, este hecho debe acordarse con anticipación. Para algunos prestamistas, este caso de uso brinda la seguridad de que los pagos de la hipoteca se pagarán a tiempo. Es posible que a otras instituciones financieras no les guste tal declaración, porque el contrato estándar contiene una prohibición directa de alquilar viviendas hipotecadas. Además, los representantes bancarios pueden verificar en cualquier momento si el prestatario cumple con esta cláusula.

En todo caso, deberá motivarse la posición del prestatario. Es necesario demostrar de manera convincente la disponibilidad de recursos suficientes para pagar con éxito la totalidad de la deuda, y el monto total de la carga crediticia no debe exceder el 40-45% del ingreso total de una persona. Si la familia del prestatario tiene hijos y otros dependientes, el ingreso per cápita promedio se calculará teniendo en cuenta el costo de mantenimiento de los miembros de la familia.

Hay que tener en cuenta que sacar 2 hipotecas supone contraer obligaciones por el doble, lo que es muy arriesgado en una situación económica inestable. Si no hay certeza de que los pagos no afectarán la calidad de vida de la familia de ninguna manera, es mejor pagar el primer préstamo y solo luego tomar una segunda hipoteca.

Desafortunadamente, no siempre es posible esperar a que se pague la hipoteca. Siempre que las ganancias le permitan pagar contribuciones dobles, existe el deseo de aprovechar un programa rentable y adquirir otra propiedad. Teniendo un ingreso promedio, no debe contar con obtener un gran préstamo específico, especialmente porque el banco le exigirá que haga un pago inicial de al menos 1/5 del costo estimado de la vivienda.

Además de las declaraciones de ingresos, se pueden requerir certificados que confirmen la existencia de ahorros en un depósito, liquidación corriente o cuenta de tarjeta, un acuerdo para recibir ganancias adicionales, ingresos. Sin diferir en el procedimiento de registro del préstamo hipotecario estándar, el segundo préstamo implica mayores requisitos para el candidato.

Solo una persona que gana un ingreso estable de más del doble de los pagos de un préstamo nuevo, con fondos para el pago inicial, puede calificar para la aprobación.

Un prestatario poco confiable que no paga las obligaciones actuales a tiempo no podrá convencer al prestamista de que el nuevo pago se pagará a tiempo. Además del acuerdo actual, se verificará todo el historial crediticio de la base de datos de BKI.

Otro factor que influirá positivamente en la consideración de la solicitud será la voluntad de contratar un seguro completo de la garantía, garantizando la devolución de la deuda junto con los intereses, pase lo que pase con el prestatario o la vivienda hipotecada.

Se evalúan los siguientes parámetros:

1. Alta solvencia (excelentes ganancias, ingresos regulares adicionales, confirmados en papel). Los pagos de dos hipotecas no deben exceder el 50% de los ingresos del solicitante.
2. Un historial crediticio ideal y una reputación de pagador confiable, según datos del BCI.
3. Posición estable en el trabajo, larga experiencia - común y con el último empleador.
4. La primera hipoteca se ha saldado en su mayor parte (más del 70% de la deuda se ha devuelto al banco).
5. Disposición a pagar de forma independiente una parte del costo del apartamento (10-30%).
6. Disposición a proporcionar garantías adicionales de otros bienes personales no gravados por restricciones de garantías.

Si se cumplen estos parámetros, existe una alta probabilidad de obtener y pagar con éxito una hipoteca para un segundo apartamento, casa u otra vivienda.

A veces no es suficiente cumplir con los requisitos básicos para el prestatario. Los siguientes pasos le ayudarán a aumentar sus posibilidades:

1. Aportación de documentos adicionales sobre ingresos, además de los laborales (pensión, deducciones de manutención, dividendos sobre acciones, etc.).
2. Transferencia de documentos de propiedad al banco para su consideración, que también puede actuar como garantía adicional.
3. La presencia de personas que están dispuestas a dar fe de una persona y garantizar la devolución del préstamo. Además de los garantes, puede atraer a los coprestatarios preparando un paquete completo de documentos para las personas mencionadas para el banco.

Además de aumentar las posibilidades de obtener un nuevo préstamo de vivienda, los codeudores y avalistas pueden influir positivamente en el límite dispuesto, en función del total de ingresos de las partes involucradas en el proceso hipotecario.

El procedimiento para obtener una segunda hipoteca es similar al esquema estándar, sin embargo, se vuelve difícil determinar el banco en el que se emitirán las nuevas obligaciones.

Muchos bancos, por ejemplo, Sberbank, están listos para considerar la posibilidad de brindar condiciones especiales para sus clientes habituales y confiables.

Puede ser más fácil tomar una hipoteca en la misma institución, ya que no será difícil para el banco asegurarse de que el pagador sea confiable, responsable y disciplinado.

Si el deseo de solicitar un préstamo en un nuevo banco está asociado con un intento de ocultar la presencia de obligaciones pendientes, no debe intentar engañar al prestamista tomando fondos prestados de diferentes bancos, ya que la situación con los pagos actuales del préstamo será aclarado en el proceso de solicitud de historial crediticio al BKI.

El proceso de obtención de una hipoteca está representado por los siguientes pasos:

1. Presentar y obtener la aprobación previa del banco.
2. Preparación de documentos para la transacción. Se llama la atención sobre la colección de documentos que indican una fuente adicional de ingresos.
3. Redacción de un contrato de seguro.
4. Firma de contrato de compraventa, contrato de hipoteca, inscripción de prenda.

Las condiciones para la obtención de una segunda hipoteca implican un especial énfasis en los indicadores de solvencia y buena fe, basados ​​en mayores requisitos para el prestatario.

El paquete estándar de papeles para una nueva hipoteca es similar a la solicitud inicial al banco. No creas que no hay necesidad de aportar nuevas declaraciones de la renta si el mismo banco actúa como acreedor. Por el contrario, es necesario considerar cuidadosamente qué documentos podrán confirmar los ingresos adicionales y la estabilidad del prestatario.

La lista principal está representada por los siguientes artículos:

1. Declaración.
2. Pasaporte.
3. SNILES.
4. certificado NIT.
5. Un documento que confirme el estado familiar del prestatario y la presencia de niños.
6. Copia de mano de obra.
7. Información sobre ganancias, ingresos adicionales.
8. Contrato de compraventa y documentación técnica del inmueble.

Dado que las transacciones con la compra de bienes inmuebles son individuales, el prestamista puede exigir además cualquier otro certificado y documento que confirme la confiabilidad del cliente y la pureza de la transacción.

Elena Zhelezniak

Graduado de la Universidad Nacional de Investigación "Escuela Superior de Economía", Moscú, Facultad de Economía, Bancos y Banca.

A veces en la vida, algunas personas se enfrentan a la pregunta de si es posible tomar un segundo préstamo, ¡a pesar de que el primero aún no se ha pagado! Definitivamente puede responder que sí, puede tomar un segundo préstamo con el primero pendiente. Sugerimos en qué casos se puede hacer.

¿Por qué necesita un segundo préstamo cuando el primero está pendiente?

En primer lugar, es necesario comprender el propósito por el cual se necesita un segundo préstamo, considere las razones principales:

Dónde obtener un segundo préstamo

• El segundo préstamo se puede emitir en el mismo banco donde se emitió el primero
• en otro banco
• En una compañía de crédito, cooperativa de crédito o particular
• Solicitar un préstamo en línea

El segundo y tercer préstamo se pueden emitir en línea en una organización de microfinanzas.
También es más fácil si necesita dinero para abrir una tarjeta de crédito de cualquier banco. Hoy en día, las tarjetas de crédito se entregan a casi todo el mundo.

Cómo obtener un segundo préstamo

1. Si toma un préstamo para pagar el primer préstamo, entonces debe ponerse en contacto con otro banco o una institución de crédito. No es problemático obtener un préstamo de este tipo, a menudo los bancos incluso tienen un producto especial de refinanciación de préstamos (préstamo para pagar un préstamo), dicho préstamo se puede encontrar en Por lo general, un préstamo de este tipo es fácil de obtener y el procedimiento no es muy diferente de , excepto para proporcionar datos detallados sobre el primer préstamo. Incluso si estás en mora, hay bancos que otorgarán un préstamo a los deudores para pagar la mora y recibirás un préstamo nuevo, limpio y con condiciones más leales. También te recomendamos que leas las reglas.
   Una de las formas más fáciles de obtener un segundo préstamo es solicitarlo en línea, en cuyo caso solo necesita completar una solicitud.
2. Si necesita un préstamo para sus necesidades, entonces puedes probar suerte en el banco donde se emitió el préstamo y en otros bancos al mismo tiempo. Aquí, un elemento importante será tu solvencia, y si ha aumentado desde el primer préstamo, entonces puedes contactar con tu banco. También sucede que el banco tiene una regla de que el segundo puede emitirse solo un mes después del cierre del primero. Infórmese cómo, pero todos los bancos tienen diferentes plazos. Los diferentes bancos tienen su propio sistema para evaluar la solvencia del cliente, por lo que si no pasó por un sistema, puede pasar por otro en otro banco, este es su derecho legal. Al solicitar un segundo préstamo, algunas personas ocultan deliberadamente información sobre el primero, te aconsejo que no hagas esto. Tal aventura puede tener éxito, pero cada año los bancos están cada vez más integrados con bases de datos comunes y la mayoría de ellos descubren todo sobre usted, solo en la etapa de verificación, y en este caso puede ingresar a la base de datos como estafador o en la lista negra. como prestatarios. Entonces, acércate al banco y pregunta directamente: “¿Puedo obtener un segundo préstamo?”.
   

   Si planea comprar algo, puede usar

   , dicho producto no requiere verificación del cliente y se emite de manera bastante simple. Por si acaso, te recordamos que según el contrato de préstamo, estás obligado a avisar al banco si tu solvencia cambia significativamente (consulta en tu contrato). Es decir, si ha emitido un segundo préstamo, deberá informar al banco donde se emitió el primer préstamo. Hacerlo o no depende de ti. No deberían surgir problemas si paga los préstamos a tiempo. Si necesita una pequeña cantidad, pero con urgencia, puede utilizar los servicios de cooperativas de crédito o préstamos en línea. Dichos préstamos se otorgan a casi todos, pero su tamaño no es grande. Su principal desventaja son las altas tasas de interés, a veces dos o tres veces más altas que las de un préstamo bancario.

¿Puedo tomar un segundo préstamo en lugar de un quinto? Por supuesto que puedes, puedes incluso 10, pero lo principal es un enfoque honesto y responsable, ¡y es importante calcular correctamente tu fuerza!

Sucede que un préstamo no resuelve todos los problemas y pronto los ciudadanos necesitan dinero nuevamente, como resultado surge la pregunta: ¿es posible tomar un segundo préstamo con el anterior pendiente?

Como muestra la práctica, este procedimiento es bastante posible e incluso los propios bancos le ofrecen dar este paso, aquí hay algunos matices al respecto, por supuesto, hay detalles sobre ellos más adelante en el artículo.

¿Por qué necesita un segundo préstamo cuando el primero está pendiente?

Si un cliente tiene un préstamo bancario actual, esto no significa que no tenga la oportunidad de obtener un segundo, a menos que los representantes de una institución financiera tengan indicaciones directas de rechazo.

Muy a menudo, el segundo préstamo se emite por varias razones:

• se necesitan fondos para;
• se necesita dinero para resolver problemas y necesidades actuales.

Al final resultó que, los prestamistas acuerdan prestar repetidamente a una persona para su propio beneficio.

Según la mayoría de los programas, al solicitar un segundo préstamo, el prestatario se compromete a destinar del dinero recibido la cantidad necesaria para cubrir el anterior, de modo que la entidad financiera no incurra en pérdidas y asegure su presupuesto contra riesgos.

Los usuarios tienen derecho a múltiples préstamos no solo en un banco, puede tomar varios préstamos en diferentes sucursales, solo tiene que indicar que ya existen préstamos abiertos vigentes.

Los expertos en el campo de la economía y la banca no recomiendan ocultar datos reales sobre sus ingresos e información sobre préstamos existentes a los empleados de una institución financiera, porque una mentira puede afectar la respuesta y después de aclarar todas las circunstancias, la emisión de dinero será se negó

¿Cómo tratan los bancos a los prestatarios que solicitan un segundo préstamo?

Las estructuras bancarias tratan con cautela a todos los clientes potenciales que cuentan con obtener fondos de préstamos, y aquellos que van a obtener un segundo préstamo están sujetos a una revisión más detallada de las solicitudes y la consideración de la solvencia, que es tan importante en esta materia.

Antes del período de crisis en el país, las estadísticas se enriquecieron con la emisión de préstamos repetidos para una persona, pero el tiempo ha cambiado y todas las instituciones se aseguran contra riesgos tanto como sea posible.

Los ciudadanos que cuentan con obtener fondos prestados se encuentran dentro del marco estricto de los requisitos bancarios, están obligados a proporcionar a los empleados competentes de la institución financiera elegida certificados de ingresos oficiales, si hay recursos de ingresos adicionales, es necesario recopilar estados de cuenta y cheques sobre esto.

Al solicitar un segundo préstamo, los prestatarios pueden contar con una respuesta positiva solo si el primer préstamo se caracteriza por una pequeña cantidad y se toma por un período corto.

Si se trata de una hipoteca o un préstamo para un automóvil caro, hay muchas razones para negarse, ya que los fondos del pagador no serán suficientes para pagar uno y el segundo préstamo.

¿Cómo obtener un segundo préstamo bancario?

Los usuarios pueden solicitar un segundo préstamo de varias formas:

1. En primer lugar, puede ser servicio en la misma entidad financiera, y en este caso hay ventajas: el banco tiene información sobre el prestatario, conoce su solvencia y su historial crediticio.
2. En segundo lugar, puede ser un préstamo, pero esto no significa que no se entere del primer préstamo existente. Las personas que han demostrado ser clientes honestos y confiables pueden estar 90% seguros de que la solicitud es aprobada.

Al volver a aplicar al mismo banco, los clientes vuelven a llenar el formulario de préstamo y vuelven a presentar sus datos de solvencia, recopilan declaraciones de ingresos y muestran un libro de trabajo.

Vale la pena señalar que se recomienda solicitar un segundo préstamo no antes de los seis meses posteriores a la aprobación del primer préstamo.

Dos préstamos en un banco no solo son responsabilidad del prestamista, sino también altos costos para el usuario, por lo que si, según los cálculos sobre el reembolso de los pagos mensuales, el prestatario tiene menos de la mitad de los ingresos, la negativa a emitir un segundo préstamo está garantizado.

¿En qué casos puede exigir el banco que se devuelva el primer préstamo?

A menudo sucede que los prestatarios que tienen un préstamo actual tienen la oportunidad de obtener préstamos más rentables, lo que les permite recibir dinero a una tasa de interés anual más baja y durante un período más rentable.

En tales casos, abrir un segundo préstamo será el paso más correcto. Pero la condición principal del representante del banco será el gasto intencional de los fondos recibidos y el reembolso del primer préstamo. Este requisito se basa en dos factores: económico y urgente.

Por un lado, tal transacción financiera le permite al cliente reducir el costo del sobrepago a la tasa de interés y asegurar al banco contra la posible falta de pago de los fondos prestados.

Por otro lado, puede ser que el primer préstamo tenga un largo plazo y se devuelva en varios años.

Según los cambios en el sector bancario, sus condiciones pueden no ser rentables para el banco, por lo que se ofrece a los prestatarios refinanciar el primer préstamo abriendo un segundo.

¿Cómo solicitar varios préstamos a la vez en diferentes bancos?

A pesar de la similitud de los procedimientos de crédito, los servicios bancarios se basan en diferentes programas de crédito, en algunos son lo más duros posibles, en otros se distinguen por su lealtad y contribuyen en gran medida a los prestatarios.

Por lo tanto, si una organización financiera lo rechazó, no se desespere y comuníquese con otra, habiéndose familiarizado previamente con las condiciones de su trabajo con los usuarios.

Los prestatarios a menudo recurren a estafas crediticias tales como abrir rápidamente un segundo préstamo, con la esperanza de que en poco tiempo la información de una nueva forma, el primer préstamo, no haya ingresado en el registro de historiales crediticios.

Otros consumidores practican la aplicación a diferentes instituciones para obtener diversos préstamos para fines de consumo, compra de muebles, compra de electrodomésticos, etc.

La cuestión es que dichos préstamos a menudo son emitidos por bancos y se consideran bastante seguros, rentables y no riesgosos, debido a esto, el porcentaje de rechazos en dichos préstamos es mínimo.

Las filas de clientes que caen en la zona negra del banco incluyen clientes con grandes retrasos, que han demostrado ser deudores irresponsables. En otros casos, es posible obtener varios préstamos de diferentes bancos.

¿Cómo puedo aumentar mis posibilidades de ser aprobado para un segundo préstamo?

Los profesionales han propuesto varias recomendaciones que ayudarán a aumentar las posibilidades de obtener un segundo préstamo bancario.

• Los prestatarios deben prestar atención a los programas de préstamo que prevén o proporcionan garantes. En tales casos, se ofrecen condiciones de préstamo más favorables y el límite de efectivo es mucho más alto.
• Los clientes deben recopilar tantos documentos como sea posible, confirmando no solo los ingresos oficiales, sino también los secundarios.
• Para empezar, debe comunicarse con el banco que lo atiende regularmente, en función de su historial crediticio positivo. Las instituciones financieras, por regla general, ofrecen los programas de préstamos más leales a sus clientes habituales.
• Al solicitar un segundo préstamo, pregunte por el plazo máximo del préstamo para que el pago mensual sea mínimo.

Por lo tanto, hay muchas formas de obtener un segundo préstamo en uno o diferentes bancos, lo principal es documentar un enfoque individual en las negociaciones con los empleados de las organizaciones financieras.

Si ya es prestatario de VTB 24, ha logrado evaluar la calidad del trabajo de esta organización. La calidad del servicio aquí es excelente, por lo que no es de extrañar que se le haya ocurrido la idea de solicitar un segundo préstamo. Pero realmente, ¿es posible obtener un segundo préstamo de VTB 24, si surge tal necesidad? No hay necesidad de contactar a otro banco, es mejor trabajar con aquellos con los que está acostumbrado, pero la pregunta es, ¿saldrá adelante VTB 24? Averigüémoslo juntos.

¿Cuántos créditos se pueden comprar?

Existe la opinión entre la gente de que VTB 24 no otorga dos préstamos de consumo en una mano si ya hay un préstamo en el mismo banco. Ahora, si usted, por ejemplo, tiene una hipoteca VTB 24 y la ha estado pagando durante algún tiempo, entonces el banco seguirá adelante y emitirá un préstamo de consumo, no hay otras opciones. Esto, por supuesto, chismes ociosos. VTB 24 nunca ha limitado al cliente en la cantidad de productos de préstamo que puede usar. Si necesita 2 préstamos, tome 2, si necesita 3 o más, por favor, pero con la condición de que sus ingresos permitan retirarlos.

El principal problema al emitir un segundo préstamo son los ingresos del solicitante. Antes de emitir un segundo préstamo, VTB 24 "ejecutará" al cliente a través del programa de puntuación y averiguará su situación financiera. Si el solicitante tiene una carga de deuda máxima incluso sin un segundo préstamo, se le negará, si la carga de deuda está dentro de los límites máximos permitidos, se le otorgará un préstamo.

Usando una calculadora de préstamos, usted mismo puede calcular sus posibilidades de obtener un segundo préstamo, siempre que no haya pagado el primero. Para hacer esto, debe considerar:

• el monto del pago mensual del préstamo actual;
• el monto de su salario y otros ingresos confirmados;
• el monto estimado de los pagos de un préstamo futuro (calculado utilizando una calculadora de préstamos, que está disponible en el sitio web de VTB 24).

Sume los costos de su préstamo y combínelos con sus ingresos. Suficiente cálculo "aproximado". Si sus gastos engullen más del 50% de sus ingresos mensuales, tendrá que atraer a un coprestatario, o simplemente será rechazado.

Si todas las obligaciones del préstamo no toman más de la mitad de sus ingresos mensuales, existe la posibilidad de un segundo préstamo.

Conociendo esta simple dependencia, puedes “ajustar” los parámetros de la obligación futura a tus ingresos incluso antes de solicitar un segundo préstamo. Cuanto menor sea la cuota mensual del segundo préstamo, mejor, pero no te dejes llevar. Por lo general, para reducir el pago mensual, los solicitantes extienden el plazo del contrato. Recuerde, cuanto más tiempo pague el préstamo, mayor será el sobrepago, ¡sepa cuándo detenerse!

¿Cómo obtener otro préstamo?

En el caso de que no hayas devuelto el primer préstamo y necesites un segundo, no te apresures a solicitarlo. Calcule todo con mucho cuidado, pese todo y solo entonces proceda a la acción. El segundo préstamo se compra de la misma manera que el primero, sin embargo, si lo solicita nuevamente, VTB 24 puede darle una indulgencia y no solicitar un paquete completo de documentos. Los ingresos y gastos de los clientes existentes son transparentes para el banco, lo que significa que no hay necesidad de solicitar información adicional. Entonces, escribes una declaración en la que indicas:

1. el nombre del préstamo que le gustaría recibir y la cantidad;
2. dirección de registro en el lugar de residencia, dirección de residencia real, dirección de estancia;
3. Lugar de trabajo, cargo;
4. educación;
5. estado civil;
6. gravámenes vigentes y demás información necesaria.

Como recordará, el formulario de solicitud de VTB 24 es bastante grande y debe completarse con cuidado. Si ingresa información falsa, la organización interpretará esto como un fraude de su parte y se negará a emitir un préstamo. Para recibir un descuento en forma de tasa de interés reducida, debe completar una solicitud en el sitio web de VTB 24.

Entonces, ¿VTB 24 dará un segundo préstamo? Esto dependerá del cliente. Si gana bien, paga regularmente el primer préstamo y no viola los términos del contrato, el banco definitivamente cumplirá la mitad, porque esto es un beneficio directo para él. ¡Buena suerte!

¿Es posible tomar una hipoteca en 2 apartamentos? La pregunta de esta discusión es frecuente. Vamos a analizarlo con el mayor detalle posible.

Este tipo de hipoteca es aceptable. Puede ser una hipoteca en un banco o dos hipotecas en diferentes bancos. También fue posible comprar una hipoteca para 2 apartamentos para militares sobre la base de una hipoteca militar. Este proceso requiere mucho tiempo y es mejor prepararse con anticipación para la preparación de una gran cantidad de documentos.

Condiciones del préstamo:
Es posible tomar una segunda hipoteca, pero debe cumplir con ciertos criterios.

1. El pago de los préstamos no excederá del 45% de todas las utilidades existentes. Este criterio es el principal en la aprobación de la entidad financiera de la segunda hipoteca. La condición también es relevante para el primer préstamo inmobiliario.

2. Tu historial crediticio debe ser positivo. Preste atención será principalmente en el reembolso del préstamo en la primera hipoteca. Si todavía hubo retrasos en los pagos, entonces el banco tendrá en cuenta la duración del retraso, pero es mejor si los pagos se recibieron a tiempo.

3. Empleo oficial con salario transparente. Este factor se considera con más detalle que cuando se considera la solicitud para la compra de la primera hipoteca.

4. Debe tener garantes y codeudores que no fueron garantes de otros préstamos y no tienen deudas para este período.

Las obligaciones para obtener una segunda hipoteca son muy serias. En consecuencia, conseguir una segunda hipoteca no es tan fácil, incluso con los ingresos que te permiten hacerlo.
5. Seguro. El seguro de propiedad deja a criterio del banco riesgos tales como la vida del solicitante y la pérdida de derechos sobre la propiedad adquirida. Un acuerdo con el banco sobre tales condiciones aumentará la ubicación del banco hacia usted. De su parte, este será un paso de una persona responsable.

Sacar dos hipotecas a la vez es un trabajo duro, incluso para aquellos con altos ingresos.

A pesar de que tu historial crediticio sea impecable, la presencia de un trabajo permanente y un salario estable serán el factor determinante. Esta opción implica prenda y la presencia de garantes.

DOCUMENTOS PARA LA HIPOTECA.

1. Prueba de su identidad, en forma de pasaporte, identificación militar;
3. Certificados de registro en E.G.R. Prestatario;
4. Confirmación de registro en forma de certificado de coprestatario en la EGR;
5. Prueba documental de la educación adquirida del prestatario y coprestatario;
6. Muestra para la compra de un préstamo en forma de plantilla de solicitud y su aprobación por parte del banco;
7. Un documento que confirme el estado del estado civil (certificado de matrimonio, divorcio, muerte del esposo (esposa), etc.);
8. Acta de nacimiento de los hijos;
9. Evidencia de su empleo;
10. Libro de trabajo;
11. Certificado del lugar de trabajo sobre ingresos legales y pago de impuestos durante el año calendario del informe, formulario No. 2-NDFL, datos sobre las actividades del prestatario o coprestatario;
12. Necesitar un contrato de trabajo, si está disponible;
13. Certificado de trabajo adicional con un certificado de ganancia blanca e impuestos para el último período de informe calendario: 12 meses.

Documentos para la compra de una segunda hipoteca.

Tendrás que repetir el procedimiento de recogida de documentos y presentación en el banco. No importa que el banco ya tenga la información requerida en forma de documentos proporcionados durante la primera hipoteca.

Su información almacenada no tiene peso a menos que se presenten documentos.
Pasaporte original y copia del pasaporte;
Número de identificación fiscal junto con una copia;
Estado de resultados corrientes.

Se puede emitir una hipoteca en otro banco, si las condiciones de este banco no le convienen, el banco también puede ofrecer transferir un préstamo existente.
Antes de tomar una hipoteca, debe ordenar el banco antiguo o nuevo para tomar una segunda hipoteca.